物业管理有限公司装修守则

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！盛和天下装修守则1/18前言尊敬的业户：为了给您提供优质便捷的物业服务，请您在装修前仔细阅读本守盛和天下全体业主的公共利益。事项并提供部分装修项目的施工指南。风格，请您仔细阅读并遵守相关规定。如有需要请随时致电物业管理处，我们将竭诚为你服务（电话：在此恭祝您的装修工作顺利进行！XX物业管理有限公司2/18第一章装修工程的策划根据国家建设部110相关物业管理行业法规，结合本小区的实际情况，特制定本《装修守一、一般守则1、所有装修工程必须在业主/住户的单元内进行。2、为确保装修工程的顺利进行，保障业主的最大权益，建议业主/住户聘请具有相应资质等级的装修、设计单位，并遵守国家法规、行反规定而造成他人损失及由此产生的费用、责任将由您承担。需提供业主同意装饰装修的书面证明，并转物业管理处备案。按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。5、不得在任何公共区域展示商业性的广告或有关标志。6、装修过程中不可更改公共区域的设施。3/18建筑说明和装修之事项1.公共部位1.1外立面不得改变房屋建筑（包含外墙，外门窗，阳台露台等部位）及其设施设备的结构、设计用途、功能和布局、外貌的颜色，形状、规格等；所有阳台、露台不得封闭、护栏不得更改颜色、材料。1.2结构安全不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；1.2.1不准在楼板上部摆设其换算等效荷载大于设计允许荷载（不包括装修荷载100板面层（不含结构层）与板底天花（或吊顶）材料标准自重之和不应超过100公斤/平方米。1.2.2墙壁内已潜埋管线，为避免损坏，凡由开发商涉及施工的房屋1.2.3所有改变使用功能（包括拆除或改变隔墙，在墙体，梁、板、柱开凿孔洞等）应提交改造方案，需物业管理处同意后方可施4/18工。进户门及涉及影响外墙立面的门窗均不可擅自改变位置及外观。1.2.4墙面、地面找平层不应用锤子敲打，冲击钻钻孔，以免这些部位抹灰层出现空鼓。1.2.5顶层装修时不得使用电动工具在屋面板底钻孔，以防打穿屋面防水层。1.2.6扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。1.3烟道风道室内烟道、排风道严禁拆改，避免返烟返味、影响邻里的正常排烟；注意保留原检查口以便日后维修。1.4采暖系统本项目有两种方式采暖，地面采暖及暖气片采暖，原有设计安装的采暖系统严禁私自变更、移位，严禁在地面上凿钉，以免损坏地面下的采暖管线。不应随意调节分、集水器上的阀门，如确有需要，建议与物业管理处联系。1.5燃气系统5/18元内进行安装、改装、迁移、拆除室内燃气设施的，应当委托燃气供应单位（83076339）实施作业。1.6可视对讲已安装的设备不能拆除，位置不得随意移动，以免损坏设备并2.安装/防护2.1燃气热水器响园区整体美观2.2太阳能热水器：件，不得安装太阳能热水器。2.3窗台板/空调：毛、窗户结露等后果自负。安装空调要统一位置。2.4纱窗：在安装时，请您选择颜色与我们外窗颜色相近的纱窗。6/182.5电源供220伏50赫交流电源，使用时应根据开关、插座设计时的容量选用匹配的用电荷载，不得超设计荷载使用。2.6通讯和电视服务设施开发商或物业沟通后方可进行，园区内不得安装卫星接收器。2.7玻璃幕墙、门、窗12.1所有门、窗在遇大风、暴雨时应关严。12.2业主/住户不得改变进户门及玻璃幕墙、铝合金门、窗户原设计风格、样式及位置。12.3不得以重力碰撞或震动幕墙、门窗，以免引起门、窗周边塞缝开救。12.4单元内外窗严禁利用它们摆放、悬挂重物，牵绳晒衣及攀爬，以免发生意外。3.上、下水及防渗漏3.1给水总阀7/18意关闭给水阀门。3.2地漏管道堵塞由装修公司自行处理。3.3卫生间（淋浴侧墙做1.8米高，手盆为1.2米，其他至少要0.3防水完成后应做至少24小时闭水实验并提前一天通知物业管理处为您联系楼下业主与您共同确认无误。3.4厨房应注意避免地面水量过大造成渗漏。3.5阳台露台：向你家室内倒灌或向楼下渗漏。3.6其他将没有放水要求的房间或者阳台改为卫生间，厨房间。8/18一、装修指引1.装修准备施设备及使用注意事项后妥善安排装修工程。理手续时，必须提供业主同意装修的书面证明。装修前业主/住户、装修单位需与物业管理处就户内装修工程签2.图纸备案业主/住户须于并于装修前一周内将装修方案提交物业管理处，物业管理处将协助业户/住户对装修方案涉及楼体结构及公共设需业主/住户可于物业管理处查询。3.保险9/18造成的一切财产权损失。4.工作证本小区实施严格的进出管制，只有由业主/住户指定的装修单位交物业管理处。施工单位需为每张工作证缴交人民币10元不可退还工本费和人民币50元可退还押金。5.灭火器的配备灭火器（两具以上的4kg品不得堆放在阳台、露台、楼道内且需远离阳光直射。6.物料、物品的迁入/迁出6.16.2单部电梯一次限乘重量为1000kg，一旦人多或物料超重请您自觉等候。10/186.3电梯运送物料长斜不超过2.41.5使用软包装，以防划伤电梯内、外装饰材料。6.4用电梯运送装修材料时，细沙（沙、石、水泥等）需另行包装不得遗漏。a)请不要用电梯运送已开封的涂料、油漆及玻璃瓶等依然物品，所有运送的材料不要直接接触电梯内地面与轿箱板面。6.5物业管理处联系。7.运送物料库最低点为2.1CM，请选用符合现场情况的车辆进行货物的搬运工作。8.卸货区卸货区是专为送货而设置的，由于地方所限并避免运送受到阻围外，严禁在其他地方起卸货物。9.装修期间成品保护成品保护，采取切实可行的措施，保证公共区域设施完好有效，11/18手、可视对讲机、户内开关箱、电气开关插座、铝合金门、窗边以减少施工过程中对上述物品的污染及破坏。10.弃置废料及施工垃圾的管理例如共用走廊、电梯厅、楼梯等，均属违反消防条例，敬请特别注意。11.临时蹲便器装修期间为了园区环境不受破坏，不得在公共区域随意大小便，每户都应设有临时蹲便器。二、施工时间及相关要求施工过程中，请按规定的时间进行施工。周一至周五8：30-12：0014：00-18：00周六和周日：仅可进行无噪音的施工。12/18明确。三、装修单位的责任和义务1.装修施工期间将房屋大门锁好，以防对外界的影响，并遵守使用电锤、电钻等电动工具的时间规定；2.请把噪音和灰尘降到最低限度；3.消火栓严格规定只可作消防用途，蓄意滥用消火栓将负法律责任和须作出赔偿。4.装修工人须限定在您的房屋内活动，并穿着事宜，举止规范。物业管理处保留驱逐不符合上述要求的工人的权利。5.所有施工人员不得于施工现场留宿。第二章业户装修管理办法一、总则1.为加强对装修改造工程的管理，明确业户/住户、装修施工单位、物业管理处的责任，根据“装修守则规定，特制定本办法。2.本办法使用与盛和天下物业项目的产权人或房屋承租者、自行或选定装修施工公司对房屋装修改造、设备安装等工程活动。3.房屋以外公共区域的装修改造工程，由开发商或物业管理处选定承包商进行。13/184.业户与选定的装修单位，就有关装修改造工程，双方须签订施工合同。5.本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构改造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑和基础等；承重结构是指直接经将本身自重与体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋梁、悬索等。二、施工管理规定1.发生有下列情况者，物业管理处有权责令停工、部分停工、支付违约金，在整改合格、批准后方可复工：1.1办理部分工程手续时，投机取巧，骗得施工许可证的。1.2能造成严重后果的；1.3继续履行的；1.4隐瞒事实、伪造资料、使用欺骗手段取得开工手续的。1.520-50元违约金，并对其进行批评教育。1.6100-500元违约金并停工整顿。14/181.7章用电，一经发现，扣除100-500元违约金，令其立即改正，情况严重的停工整顿。1.8约金500元。1.9500元，情节严重的，赔偿损失并送交政府相关部门处理。2.违反哈尔滨市政府有关规定情节严重者，物业管理中心有权移交司法部门处理。三、装修责任承诺书（见附件）15/18装修责任承诺书盛和天下项目XX物业管理有限公司：16/18项规定。本人明白由于管理处与装修设计、施工单位之间无任何合同关修期内、外的工程质量问题均在与设计、施工单位间协商解决。本人明白将对在装修过程中所发生的任何违反规定的问题负责并承担相应的责任，工程承包商对公共区域的整体施工现场的秩序、安全、消防、卫生及成品保护负有责任。影响