物业设备及智能化管理

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！物业设备及智能化管理一：基础知识1、智能物业的特点：a高效b安全c节能d舒适e便捷2、现代物业应具备的物业设备系统：a运行设备系统b安全设备系统c通信网络设备系统3、通常建筑物本体的寿命在60到70年左右，而设备的寿命在6到25年不等。4、物业设备管理的内容：a物业设备运行管理b物业设备维护维修管理c物业设备更新改造管理d物业设备资料管理5、化管理。6、物业设备控制系统设备组成：①DDC控制器为直接数字控制器（常用的控制）DDC控制器有四种类型接线端口，各种传感器检测到的信号分别通过模拟量输入接口（）和开关量接入口（时数据送给DDCDDC按照一定的控制规律进行计算，最后发出控制信）和开关量输出接口（）传给执行器传感器（起信息采集作用）常用的传感器有：中央空调系统中的温度、湿度、压力等传感器；给排水系统中的液位、流量等传感器；还有消防用温感探测器、烟感探测器，安防用红外线探测器、玻璃破碎探测器等。7、物业设备管理机构设置：一室五部（办公室、工程部、经营发展部、综合服务部、安保部、计划财务部）8、物业设备管理的质量一般用设备有效率与设备完好率来衡量。9、障期。10、常用建筑设备自动化监控的核心设备是DDC控制器11、中心。二、给水排水设备设施及智能化管理1、建筑给水系统的分类：a生活给水系统b生产给水系统c消防给水系统.2a引水管b水表接点c给水管道给水d附件e配水装置和用水设备f升压和贮水设备3、常用建筑给水方式：a直接给水方式b设置升压设备的给水方式c分区供水的给水方式d变频调速恒压供水4、建筑排水系统的分类：a生活排水系统b工业废水排水系统c屋面雨水排水系统.。5、建筑排水系统的组成：a卫生器具b排水管道c通气管道d清通设备e抽升设备f污水局部处理构筑物.6、室内排水方式：分流制与合流制70.01排水过程中，弯管内总是存有一定量的水。作用：可防止排水管网中的臭气，异味串入室内）8、排水设备日常运行管理：包括定期对排水管道进行养护、清通，定期检查淤泥和杂物等。9到各个配水龙头或用水设备等处。10、DDC控制器通常用于建筑设备监控系统中，是整个系统的核心，作用是接收各检测设备的监测点信号，经过控制器运算，发出控制信号给执行设备。三、供暖与燃气设备设施及管理1、供暖系统的组成：a热源b热循环系统c散热设备2、工作原理：在整个供暖系统中，还需有携带热量的物质，称为热媒，常见的热媒有水和蒸汽两种。工作原理：低温热媒（低温水）在热源中被加热，变为高温热媒（高温水或蒸内保持一定的温度。3、供暖设备：热源设备（锅炉给水设备主要由给水泵、水处理离子软化器、软水箱等组成。散热设备（作用：负责将热媒所携带的热量传递给室内空气，达到供暖的目的。循环设备（提供水泵循环）管道、辅助器材及设备（集气管：为排除水中的气体而设置的集气管和疏水器等）4、供暖系统的管理：a热源管理b热网管理c用户管理供暖系统主要热源为锅炉，按燃料分为由燃煤、燃油、燃气5、燃气的种类：a人工燃气b液化石油气c天然气6、燃气供应方式：管道输送和瓶装两种7、室内燃气管道系统由引入管、立管和支管组成；室内燃气管道多采用水煤室内管道不允许漏气；室内燃气管道一般为明敷四、通风与制冷空调设备设施及智能化管理1、通风包括从室内排除污浊的空气和向室内补充新鲜空气两个过程。2机械通风两种3、通风管道及设备：a风机（离心风机、轴流风机。离心式风机常用在管道式b通风管道：风道一圆形和矩形)c用顺开式多叶调节阀和密闭对开多叶调节阀。D风口（分为送风口和排风口）4、空调系统：通过加热或冷却，加湿或去湿，控制空气的温度或湿度，通风系统就成为空气调节系统。5、衡量空气环境的主要指标：a温度（人体舒适的室内温度冬季宜控制在20~24℃，夏季控制在22~27℃）b湿度（人体舒适的相对湿度为40%~60%）c清洁度6、中央空调系统组成：a空气处理设备b空气输配系统c冷（热）源系统d空调房间7、空调系统常用设备与设施：a空气处理机b风机盘管c空气输送与分配设备8、中央制冷空调系统分为三个循环系统，分别是制冷装置、冷冻水管道、冷却水管道A制冷系统的制冷装置：a压缩式制冷剂（原理：压缩机将蒸发器内所产生的低在冷凝器内，高温高压的制冷剂与冷却水（或空气）进行热交换，把热量传给冷却水而使本身由气体凝结为液体。高压的液体再经膨胀阀节流降压后进入蒸发器。在蒸发器内，低压的制冷剂液体的状态是很不稳定的，立即进行气化并吸收b吸收式B冷冻水系统C冷却水系统（组成：水泵、冷却塔、供回水管道等组成9、空调系统的调节：a温度调节b湿度调节c风量调节10节。、管道式温度传感器的作用是测量管道内风的温度五、供配电系统1、以电压划分：强电110V以上（高压以上、低压以下）弱电：110v以下（用于传送数据控制信号）以下称为安全电压。2、电力系统采用三相交流电，即采用三相三线制输电、三相四线、三相五线制配电。L称为相线，N称为中性线，PE称为接地保护线。L1_______L2______L3______N_____L1_______L2______L3______N_____(三相五线制)三相四线制PE______3、建筑和小区的供电负荷分三个等级，一级负荷必须保证任何时候都不间断供许短时间断电，采用双回路供电，既有两条线路一备一用，一般生活小区、民用电源）4、变配电室由高压配电、变压器和低压配电三部分组成。5、变配电室的主要电气设备：高压配电柜、变压器（环氧树脂干式变压器、油荷）6、常用建筑配电方式：放射式、树干式、混合式、链式7、照明的种类：正常照明、事故照明、警卫值班照明、障碍照明、彩灯和装饰照明8、建筑物的防雷装置由接闪器、引下线和接地装置三部分组成。接闪器的形式有：避雷针、避雷带、避雷网等。9220V或10、电流对人体的危险性跟电流的大小、通电时间长短等因素有关。、变配电室是小区供配电系统的枢纽，它负担着接受电能、变换电压、分配电能任务。、低压开关柜中主要安装有低压断路器、低压刀开关、熔断器等，在低压配电系统中作控制、保护和计量之用。12炽灯等。另一类是气体放电光源，如荧光灯。六、电梯及其管理1、电梯可分为直升电梯、自动扶梯，直升电梯按其用途分为客梯、货梯、客货梯、消防梯等。2、直升电梯电梯的主要组成：a曳引部分b引导部分c轿厢和厅门d对重装置（用于平衡轿厢负荷，一般对重采用铸铁块）e补偿装置f电气设备及控制装置3、自动扶梯的组成：驱动装置、梯级、扶手装置、曳引链条、梯路导轨系统等部分组成。4、电梯的日常运行管理主要包括：巡回检查、日检、周检、月检、季检、年检。1个月以上）的电梯，应每周开启空载上下运行数次，以保证各部件灵活。5、电梯维修保养：a机房内维修保养b井道与轿厢部分的维修保养c坑内维修保养6对重下降；电梯管理应具备专（兼）职管理人员。七、消防系统及设备管理119高级宾馆、建筑面积1000平方米以上的商业楼、展览馆或省级以上电信、电力调度、广播电视等；图书馆、书库；B二级防火建筑（10—18层民宅）除一类防火建筑的以外为二类，建筑高度不超过50米的教学楼、普通旅馆、办公楼、科技馆等。2、一套完整地智能化消防系统，分为防、消、和诱导疏散。常用的灭火系统包括消火栓系统、自动喷水系统、气体灭火系统；诱导疏散系统由防排烟系统、防火门防火卷帘、消防广播等系统。其核心设备是消防报警联动控制器。3、一个完整的消防系统主要有报警联动控制设备组成。①报警设备：温感、烟感、手报②自动灭火设备：自动喷淋设备③手动灭火设备：消火栓、灭火器④防排烟设备：卷帘门、排烟机⑤通信设备：电话、对讲机⑥避难设备：应急照明、引导灯⑦其他设备：洒水送水设备、煤气检测设备、航空障碍灯4、火灾自动报警系统一般分为：区域火灾自动报警系统、集中火灾自动报警系统、控制中心报警系统（最大）5、火灾自动报警系统典型设备：①火灾探测器（感烟火灾探测器、感温火灾探测器、感光火灾探测器）②手动火灾报警按钮③火灾自动报警控制器6、消防灭火系统A管网、消火栓、水龙头、报警按钮等。B自动喷水灭火系统的设备主要有：抽水用的水泵、报警阀、消防接合器、喷淋泵、稳压泵、水流指示器、泵头等。C气体灭火系统消防诱导疏散系统ab防排烟控制系统（排烟机、排烟口、送风口）c消防广播系统d消防通信系统e应急照明与电源f应急电梯（通道）7、一个防排烟系统主要有正压送风机、轴流排烟机、排烟口等。8、感烟火灾探测器是一种感知燃烧或热分解产生固体或液体微粒，用于探测火手动报警按钮应设置在公共场所的出入口处。9、防排烟系统的作用是为了防止烟气对流，在建筑物的安全通道、电梯前室等场所设有排烟装置。八、物业安防系统及设备管理1、物业安全防范的管理方式：封闭式管理与开放式管理特点：综合性强，管理难度大；服务性强，服务标准高；技术性强，人员素质高；安防体系包括人力防范、物理防范、技术防范；2、安防系统三个层次的保护：a外部入侵保护b区域保护c目标保护3、安防管理原则：①预防为主，防治结合；②物业内治与社会治理结合；③专软件硬件相结合4、常用技术安防系统主要分三个部分：①出入口控制系统②入侵报警系统③视视监控系统（CCTV5、周界防范系统组成：探测器、信号传输系统、报警控制器、报警监控中心；6、视频监控系统组成：由摄像前端成像、图像传输系统、监控器、后端成像显示装置、硬盘录像机、矩阵；7、电子巡更系统组成：电脑采集器、电脑阅读器、个人标识钮、地点标识钮、巡更棒、计算机；功能：注册、编码、巡更数据的读写；8叫、监控；9、停车场自动管理系统组成：智能卡、读卡器、自动道闸、地感线圈、图像采集卡、立杆支架、控制主机；功能：车辆管理、跟车驶入、报警、计时收费、注册卡；10、指纹、掌纹、视网膜的识别是光学摄像图像对比技术；、入侵报警系统常用的探测器有：开关报警器、红外线报警器、玻璃破碎报警器、微波报警器、声控报警器、双鉴报警器（把两种不同的探测原理的探测器进行混合报警）12、视频监控系统依功能分为摄像、传输、控制、显示和记录四个部分。13、三表远程抄送是指：水表、电表、燃气表；九、建筑通信及物业信息管理系统1、综合布线系统的组成：七个布线系统（一区两间三系统加管理）工作区、设备间、进线间、配电子系统、干线子系统、建筑群子系统、管理1．现代智能化大厦在通信方面一般具有电话、有线电视、计算机网络、广播音响、多媒体技术应用等等。2．通信网络设备的管理主要是对设备的软件和硬件3．网络中的安全问题有网络数据的私有性、授权、访问控制等。相应等。4．物业信息管理系统是办公自动化应用于物业管理行业的软件。工程设备管理、安防管理、环境管理、社区文化管理、及公司行政管理等。1．简要论述什么是综合布线