山西房地产经纪人：房地产贷款的种类试题

山西省房地产经纪人：房地产贷款的种类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。A：涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的8：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的C：要求查询的事项、资料不存在的D：要求查询的房屋尚未进行权属登记的E：权利型房地产投资信托2、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。A：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理E：权利型房地产投资信托3、住房项目销售的最后阶段是。A：签订认购书B：购房款全部结清C：物业交付D：借款人与开发企业签订购房合同E：工厂的生产设备4、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由决定是否减免。A：国务院B：省级人民政府C：国土资源行政主管部门D：市级人民政府E：权利型房地产投资信托5、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。A：物B：人C：行为D：智力成果E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、物业管理的最主要特点是。A：市场化B：专业化C：社会化D：法制化E：权利型房地产投资信托7、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。A：置业锦囊8：项目楼书C：户型手册D：宣传单张E：工厂的生产设备8、《商品房销售管理办法》规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。A：1万元以上2万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托9、物业管理活动的依据是。A：物业服务合同B：物业交易合同C：物业经纪合同D：物业咨询合同E：权利型房地产投资信托10、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，可以按照规定设立分支机构的是。A：一级资质的房地产估价机构B：二级资质的房地产估价机构c：m级资质的房地产估价机构D：房地产估价机构的所有等级E：权利型房地产投资信托11、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。A：物业信息的有效性B：签署委托书的时间性C：租金价格的协调D：租赁时限的长短E：工厂的生产设备12、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿E：权利型房地产投资信托13、房地产经纪行业管理模式不包括。A：行政主管模式B：市场调节模式C：行业自治模式D：行政与行业自律并行管理模式E：客户资金代收代付风险14、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。A：青绿色B：黄色C：红色D：紫色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、随意性较强，重点不突出，不易把握交往效果，如果信息发送者表达能力较弱，就会影响对方对信息的理解，也有可能会导致信息传递失误，从而降低交往效果，属于方式的缺点。A：微观交往8：非角色交往C：口头言语交往口：双向交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。A：宪法8：法律C：行政法规D：地方性法规E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、城镇土地使用税纳税期限为。八：按年计征，分期缴纳8：按月计征，分期缴纳^按年计征，统一缴纳口：按月计征，统一缴纳E：权利型房地产投资信托18、测定长期趋势的方法不包括。A：扩大时距法B：移动平均法^平均增长速度D：最小二乘法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、室内装饰装修中，是集中体现装修特点和风格的主要因素。A：室内色彩和图案B：墙体物理性能的改善C：室内灯光配置和采光效果D：墙体材料的面层和色彩E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的四个方面进行分析。A：物质特征、市场区域、区位和市场吸引力B：物质特征、权属特征、区位和市场吸引力C：市场区域、权属特征、区位和市场吸引力D：物质特征、权属特征、市场区域和市场吸引力E：客户资金代收代付风险21、《城市房地产开发经营管理条例》规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。A：5万元以上10万元以下B：8万元以上15万元以下C：10万元以上30万元以下D：15万元以上35万元以下E：权利型房地产投资信托22、住宅按照层数分类，其中，4〜6层的住宅被称为。A：低层住宅B：多层住宅C：中高层住宅D：高层住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。A：商圈经营B：聚焦经营C：取向经营D：单一经营E：客户资金代收代付风险24、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。A：房产测绘管理B：国有资产管理C：物业管理D：土地管理E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。A：考察与监督计划的执行8：项目筹划与地块研究C：产品设计与规划口：项目策划与销售E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、属于契税减免规定的是。A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税B：法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税C：经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属D：土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免E：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到2%2、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。A：交易市场B：营销市场C：竞争市场D：资本市场E：产品市场3、市场营销的作用体现在。A：有利于企业发掘新的市场机会B：实现商品或服务的价值和增值C：避免社会资源和企业资源的浪费D：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量E：解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要4、下列行为中，应缴纳契税的有。A：国有建设用地使用权出让B：国有建设用地使用权赠与C：国有建设用地使用权交换D：房屋使用权转移E：房屋所有权继承5、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%,该类房地产的报酬率为8.6%,则该房地产的现在价格是万元。A：773.58B：930.17C：961.99D：1249.86E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等。A：机构基本情况B：机构良好行为记录C：机构不良行为记录D：科研能力表现E：投诉情况7、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。A：高风险贷款B：中等风险贷款C：微观风险贷款D：低风险贷款E：宠观风险贷款8、租到一个符合公司定位需求的店铺，并不是一件简单的事，而且还有一个如何保障自己合法权益的问题。因此，在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。A：了解门店实际状况B：了解出租人是否有权出租店铺C：协商租赁条件口：了解同业门店的情况E：确定门店的租金9、记忆具有的基本品质包括。A：记忆的敏捷性B：记忆的持久性C：记忆的准备性D：记忆的准确性E：记忆的识记性10、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。A：房地产交付使用的时间B：房屋价格、税率及支付地点C：房地产权属证书的名称和编号D：房地产的用途或使用性质E：房地产坐落位置、面积、四至界限11、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应包括等内容。A：费用预算B：媒体配合宣传计划C：销售目标D：销售方式E：销售条件12、根据《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有。A：因继承、受遗赠取得房屋权利B：权利人没有放弃房屋权利C：《房屋登记办法》所列变更登记情形之一D：因合法建造房屋取得房屋权利E：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利13、壁纸根据所用的材料分类，不包括。A：纸基壁纸B：天然材料面壁纸C：耐水壁纸D：塑料壁纸E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括。A：工作证B：公司担保书C：结婚证D：身份证E：房屋产权证15、中国古典建筑的外立面基本由组成。A：台基B：台面C：屋身D：柱式E：屋顶16、按选择调查对象来划分市场调查方法，可分为。A：全面调查B：抽样调查C：访问调查D：重点调查E：典型调查17、培养长期客户的策略有。A：与老客户保持联系B：把眼光放在长期潜在的顾客上C：建立广泛的社会联系D：与服务供应商建立广泛联系E：与周边学校保持联系18、在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有。A：被保险人B：保险代理人C：保险金领受人D：保险公估人E：保险经纪人19、执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是。A：逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行B：逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行C：逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行D：逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行E：逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行20、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有。A：灯光污染B：眩光污染C：红外光污染D：反射光污染E：紫外光污染21、在选择调查项目时应注意。A：选择调查目的所必需的项目B：选择能够确切取得的项目C：选择符合实际的项目D：调查项目应有确切的含义和统一解释E：项目与项目之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析22、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。