中国房地产市场运行状况

2005年中国房地产市场运行状况

2005年，中国房地产投资总额达到15759.30亿元，同比增长19.77%，增幅比上年同期回落10.43个百分点，低于同期固定资产投资增幅5.9个百分点，房地产投资增速是2000年以来的最低点。房地产投资规模已经得到控制。2001-2005年中国房地产投资额与固定资产投资额走势（单位：亿元）2001-2005年中国房地产投资额与固定资产投资额同比增幅比较房地产投资增幅逐月回落，1-12月比1-2月增幅下降7.2个百分点。尤其是5月七部委出台“国八条”以后，房地产投资增幅下降更为明显，这与全社会固定资产投资增幅形成明显的反差。2005年中国房地产投资额及其同比增幅比较718265（单位：亿元）2005年中国房地产投资额及其同比增幅比较[1]（单位：亿元）2005年，中国住宅投资总额为10768亿元，同比增长21.9%。尽管同比增幅有所回落，但住宅投资占房地产投资比重持续上升，达到68.33%。其中，经济适用房投资比重继续下降，占房地产投资比重仅为3.59%；办公楼、商业营业用房投资则继续保持平稳增长态势。2005年中国房地产投资用途分布2004-2005年中国不同用途房地产投资同比增幅比较随着东部地区城市房地产市场竞争的日趋激烈，越来越多的房地产开发商逐步将视角投向中西部地区潜力较好的城市。2005年，中国中、西部地区房地产投资额同比增幅均超过30%，远远超过东部地区。同时，从地区投资结构来看，中、西部地区房地产投资占全国房地产总投资的比重也呈现逐年上升的趋势。2005年中国房地产投资地区分布（单位：亿元）2004-2005年中国不同地区房地产投资同比增幅比较2005年，中国房地产开发规模继续扩大，但同比增幅有所回落。其中，房地产施工面积达到16.44亿平方米，同比增长17.08%；新开工面积6.68亿平方米，同比增长10.64%。2001-2005年中国房地产新开工面积与施工面积走势（单位：亿平方米）2001-2005年中国房地产新开工面积与施工面积同比增幅比较受西部大开发、中部崛起等利好因素的影响，中、西部地区房地产施工建设速度已经明显领先于东部地区。2005年，房地产施工面积同比增幅中，中部地区最高，西部地区次之，东部地区居后；而新开工面积的同比增幅中，西部地区最高，中部地区次之，东部地区居后。2005年中国房地产施工面积地区分布状况2004-2005年中国不同地区房地产施工面积同比增幅比较2005年中国房地产新开工面积地区分布状况2004-2005年中国不同地区房地产新开工面积同比增幅比较2005年，中国房地产销售面积达到5.58亿平方米，同比增长45.87%，而同期竣工面积仅为4.88亿平方米。中国房地产供求关系发生了逆转，由供大于求转为供不应求。而且从供需同比增幅来看，这一局面将会维持一段较长时间。2001-2005年中国房地产市场供需关系状况（单位：万平方米）2001-2005年中国房地产竣工面积与销售面积同比增幅比较西部地区供不应求的程度最高，这主要得益于近年来西部地区经济的加快发展，以及房地产潜力需求的释放。而东部地区由于前几年房价的过快增长，受此轮宏观调控的影响较大，消费者更加理性，供需相对平衡。2005年中国不同地区房地产市场供需关系状况（单位：万平方米）2005年中国不同地区房地产市场竣工面积与销售面积同比增幅比较2005年，中国房地产均价继续保持上涨态势，同比增幅达到19.45%。其中，东部地区房地产均价仍远远高于中、西地区。2001-2005年中国房地产均价走势（单位：元/平方米）2005年中国不同地区房地产均价比较（单位：元/平方米）2005年1-7月，中国房地产均价的同比上涨幅度呈下降趋势，特别是5月份政府颁布了新的房地产政策以后，房地产均价的同比增幅达到年内最低，为8.89%。但2005年8月以后，由于房地产统计口径发生了变化，因此8-12月累计房地产均价的同比增幅并不具有可比性。2005年中国房地产均价走势718266（单位：元/平方米）2005年中国房地产均价走势[2]（单位：元/平方米）2005年，中国不同地区房价及其同比增幅差异较大。东部地区大中城市房价水平高，而且增长显著，其中深圳市与潍坊市分别以7659元/平方米的均价和70.72%的增幅位居首位。中、西部地区大中城市则保持房价的稳步增长。2005年中国主要大中城市房地产均价前10位比较7182