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文档简介

中国及各线城市主要企业新增综合用地情况分析(附储备数量、占地面积、规划建筑面积、总成交额、平均楼面价)

一、综合用地定义及分类

综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地,例如商业、居住综合用地,科研设计、办公综合用地等。综合用地情形分类

二、主要企业新增综合用地情况分析

土地是人类生存和发展最基本的物质条件。综合类用地,是证载土地用途为综合用地、商住用地、混合住宅用地等难以对应《土地利用现状分类》二级类用地,是历史的产物。

自20世纪90年代以来,由于城市化进程的加快,城市人口迅速增长,城市居民对土地的需求不断增加,土地的稀缺性表现得越来越突出,以至于城市土地的价值呈现出不可逆转的增长趋势。

2020年年初,房地产市场因突发的疫情受到较大冲击,为此,中国宏观政策逆周期调节力度明显加大,地方因城施策也更加灵活。随着疫情逐渐好转,前期积压的购房需求得到了释放,房地产市场逐渐恢复。

发布的《2021-2027年中国综合用地行业市场研究分析及投资战略规划报告》显示:2015-2020年中国主要企业新增综合用地(含住宅)储备数量呈增长趋势,2020年中国主要企业新增综合用地(含住宅)储备数量1774宗,同比增长8.77%。2015-2020年中国主要企业新增综合用地(含住宅)储备数量资料来源:CREIS中指数据、整理

从各线城市来看,二线城市主要企业新增综合用地(含住宅)储备数量占比较大,其次是三四线城市,2020年中国主要企业新增综合用地(含住宅)储备数量1774宗,其中:一线城市98宗,二线城市1088宗,三四线城市578宗。2015-2020年中国各线城市主要企业新增综合用地(含住宅)储备数量资料来源:CREIS中指数据、整理

土地增值有效地促进了土地的节约、集约利用和房地产市场的协调发展,2015-2019年中国主要企业新增综合用地(含住宅)占地面积逐年增长,2020年因疫情影响有所下降,2020年中国主要企业新增综合用地(含住宅)占地面积1.31亿平方米,同比下降1.50%。2015-2020年中国主要企业新增综合用地(含住宅)占地面积资料来源:CREIS中指数据、整理

近年来,一线城市“深上北”楼市持续升温,一线城市的土地市场更易受到开发商的追捧,2020年中国一线城市主要企业新增综合用地(含住宅)占地面积686.22万平方米,比上年增长7.69%;二线城市主要企业新增综合用地(含住宅)占地面积8059.4万平方米,比上年增长5.17%;三四线城市主要企业新增综合用地(含住宅)占地面积4244.95万平方米,比上年下降11.62%。2015-2020年中国各线城市主要企业新增综合用地(含住宅)占地面积(单位:万平方米)资料来源:CREIS中指数据、整理

从主要企业新增综合用地(含住宅)规划建筑面积来看,2017年中国主要企业新增综合用地(含住宅)规划建筑面积增幅高达106.99%,是近几年主要企业新增综合用地(含住宅)规划建筑面积增幅最高的一年;2018年稍有下降,2019年、2020年出现反转,连续两年呈现增长,增幅分别为1.03%、5.44%。2015-2020年中国主要企业新增综合用地(含住宅)规划建筑面积资料来源:CREIS中指数据、整理

从各线城市来看,2020年中国一、二线城市主要企业新增综合用地(含住宅)规划建筑面积均有所增长,分别比上年增长378.83万平方米、1096.84万平方米;三四线城市出现下降,主要企业新增综合用地(含住宅)规划建筑面积317.51万平方米,比上年下降339.33万平方米。2015-2020年中国各线城市主要企业新增综合用地(含住宅)规划建筑面积资料来源:CREIS中指数据、整理

城市土地的功能决定了其用途的多样性,从最近全国新增综合用地的总成交额看,2020年,中国主要企业新增综合用地(含住宅)总成交额没有受疫情的影响,反而出现增长,主要企业新增综合用地(含住宅)总成交额2.07万亿元,同比增长22.49%。2015-2020年中国主要企业新增综合用地(含住宅)总成交额资料来源:CREIS中指数据、整理

从全国各线城市主要企业新增综合用地(含住宅)总成交额来看,一线、二线、三四线城市主要企业新增综合用地(含住宅)总成交额均出现不同程度的增长。一线城市主要企业新增综合用地(含住宅)总成交额3331.25亿元,比上年增长836.16亿元;二线城市主要企业新增综合用地(含住宅)总成交额12384.56亿元,比上年增长1945.99亿元;三四线城市主要企业新增综合用地(含住宅)总成交额5337.9亿元,比上年增长1766.74亿元。2015-2020年中国各线城市主要企业新增综合用地(含住宅)总成交额(单位:亿元)资料来源:CREIS中指数据、整理

2020年,中国主要企业新增综合用地(含住宅)平均楼面价最高是2月份的11842.5元/平方米;其次是5月份的7014.76元/平方米;最低是3月份的4911.83元/平方米。2015-2020年中国主要企业新增综合用地(含住宅)平均楼面价单位:元/平方米2015201620172018201920201月8372.786076.36391.896110.755418.456556.832月2319.436887.027313.085016.318253.9211842.53月5957.685329.37063.465379.285355.374911.834月3934.975995.0412276.115212.525038.256958.915月3367.277935.525009.334551.715559.787014.766月7213.7811612.326485.255233.615693.396442.367月4438.144683.363063.895011.556449.046539.058月3930.469649.926558.164743.745348.866292.329月7212.259214.948386.274572.265726.326595.810月8838.844426.657579.824923.615073.116458.1411月6310.497260.916106.446568.375467.126031.4912月4741.296472.035745.95490.366294.046496.38资料来源:CREIS中指数据、整理

2020年12月,一线城市主要企业新增综合用地(含住宅)平均楼面价为14882.97元/平方米;二线城市主要企业新增综合用地(含住宅)平均楼面价为7042.17元/平方米;三四线城市主要企业新增综合用地(含住宅)平均楼面价为4456.21元/平方米。2015-2020年中国各线城市主要企业新增综合用地(含住宅)平均楼面价单位:元/平方米一线城市二线城市三四线城市1月23294.537038.913304.142月34660.187139.076381.493月4564.314637.925754.834月22190.246402.376584.665月17899.338212.884674.956月14836.137340.114790.017月23487

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