《从人口趋势看不同城市房地产开发机会》

从人口趋势看不同城市房地产开发机会与2011-2020年相比，我国人口向东南沿海发达城市群及中西部核心城市聚集的趋势没有发生改变，但除个别城市外，2021年人口增量普遍低于过去十年的年均增量天津天津石家庄长沙太原中原城市群2021年常住人口规模(万人)哈尔滨长春沈阳北京大连京津冀&山东半岛青岛临沂西安中西部省武汉长三角杭州宁波泉州厦门广州佛山深圳成都重庆南京合肥苏州嘉兴杭州宁波南昌2021年常住人口增量(万人)会城市成都温州福州合肥南京苏州成渝城市群长江中游福州泉州长三角广莞厦门太原济南郑州贵阳贵阳济南武汉上海长沙南昌青岛南宁南宁西安昆明表表：2021年重点城市常住人口规模及增量(万人)2021年年2021年年都9山.92021年年2021年年58人口增量高于过去十年人口年均增量。省市统计局市人口增量最大。住人市常住人口共增加37.1万人，其中佛山增加9.4万人，人口增加最多，一定程度带动了城市投资吸引力排名提粤闽浙沿海城市群核心城市经济总量较大、产业基础好，福州、厦门、泉州等城市人均GDP超12万元，显著高于全长江中游城市群是长江经济带的重要组成部分，也是实施促进中部地区崛起战略的重点区域，近年来发展动能持续增如天市模及增速也是我们判断城市人口吸引力的重要指标。图：2021年小学在校生规模及近三年复合增速人数少，增长快人数少，增长快龙岩8%长沙贵阳南京嘉兴六盘水兰州4%西宁呼和浩特三亚2%洛阳2021年小学在校生人数(万人)0%靖昭通亳州平顶山-2%哈尔滨赣州徐州辽阳自贡内江资阳齐齐哈尔人数少，负增长鄂尔多斯珠西海口梧州榆林太原6%乌鲁木齐厦门宿州遵义宁波揭阳福州惠州金昌锦州鹰潭人数多，增长快人数多，负增长2018-2021年复合增速南宁湛江唐山潍坊郑州宿迁信阳济宁廊坊汕头清远无锡大庆牡丹江驻马店石家庄张家口 漳州铁岭沈阳银川成都杭州保定天津菏泽佛山邯郸合肥周口泸州达州武汉济南阜阳毕节开封上海沧州上饶泉州南阳南昌青岛西安东莞安阳昆明10%-4%-6%10012040206080 0城市统计局和4.3%，上海、天津、杭州、青岛、济南、合肥、宁波、南京、无锡2021年小学在校生规模在45-90万之间，近三年复住人住人比重所在省份在省常人口城镇化率镇化率增%229%1870住人住人比重所在省份在省常人口城镇化率镇化率增%55171.7%%都9%0793806908%普”数据对比，长春、拉萨常住人口为2020年数据。市统计局、统计年鉴低的大背景下，中西部地区城镇化率偏低的人口大省城镇化空间较大，城镇化仍处政生规模，通过产学研推动经济发展。323227** 323227** 222321*****数 7 高校数量多、大学生基数大的城市在人才竞争方高等学校在校生人数在百万左右，毕业生人数超20高校毕业生是潜在的刚需购房群体，若在毕业后2019-2021年，重庆各普通高校应届毕业生留渝就业7.0%；武年武汉高校毕业生就吸引人才就业，留汉高校毕业生比例由2016年的注：统计口径为本专科，标*为2020年数据城市统计局、统计年鉴自2017年二线城市开启“人才大战”以来，部分城市取得较好效果，相关政策也在不断的进行完善优化，其中2021扬州、江门等普通地级市。消落户门槛，且各线城市间引才政策力度也存在分化。家统计局鼓励生育。表：2021年部分省(市、自治区)常住人口出生率省(市、自治区)生率省(市、自治区)出生率省(市、自治区)生率71‰70‰67‰省市统计局肇庆肇庆圳人口多，出生率高圳人口多，出生率高 14汕头合江广州山江广州山东州名12银川 潮州10 西宁兰门邢丘长沙石家庄杭州安武汉成都2021年常住人口(万人)乌鲁木齐6长阳南京宁波0呼和浩特500南昌保定1乌鲁木齐6长阳南京宁波乌兰察布南通乌兰察布南通上海丹东鞍山泰州盐城哈尔滨铁岭舟山镇江扬4州铁岭抚顺黑西佳江齐齐哈尔2人口多，出生率低人口少，出生率低02021年出生率(人口多，出生率低人口少，出生率低省市统计局城市群城市人口规模大且出生率普遍较高，未来人口增长潜力大，改善需求有空间。常住人口超省市统计局房11113311148%16%38%42%36%31%54%26%39%46%46%51%46%55%47%52%40%44%38%34%55%54%55%50%52%48%61%43%56%41%35%47%34%48%51%42%27%32%38%3%5%8%9%9%10%12%12%15%18%19%20%23%25%28%100%80%60%40%20%0%90平米以下90-120平米120-144平米144-200平米200平米以上海州圳京南沙都安汉州州肥波锡山岛庆京津阳州门州州湖兴州昌莞坊上广深海州圳京南沙都安汉州州肥波锡山岛庆京津阳州门州州湖兴州昌莞坊一线城市