万科集团联合审图制度与标准

万科集团联合审图制度与标准万科集团联合审图制度与标准【包含全部审图数据】纯干货速收藏施工图纸质量不佳给我们带来诸多困扰：错漏碰缺，大量设计变更，增加管理难度，成本难以核准销售附图和实际交付不符，带来交付和投诉风险变更滞后，造成返工，做法浪费、不经济，大量增加无效成本，我们出缺陷手册、设计指导书…变更的不确定性和紧迫工期矛盾，影响工程进度和工程质量设计功能和使用缺陷引起客户投诉，我们试图出客户缺陷白皮书提示设计以减免控制缺陷但不理想过往问题缺陷改了再犯，不同项目重复出现，成为挥之不去的噩梦施工图纸质量不佳给我们带来诸多困扰：给项目开发和经营管理带来的书…设计功能和使用客户投诉，我们内部绝密资料我们强调审图的重要和前置管理，但是现有审图方式明dichanMBA发送万科，即可获取万科组织保障措施要点-一个工具施工图质量控制评审表的形成思路转化：工程语言转化：工程语言输|·工程管理部缺陷要点用工程语言转化为缺陷要点用工程语言转化为相对应的审图要点ABA发退万科部绝索资料微信号微信号分类入户门玄关分类入户门玄关12312电梯门过道十督，搬7家具门洞尺寸≥1000×2100mm,须有有大于1000mm的间距玄米柜预留深度不小于400mm,内部绝密资料过道净不小于1100mm此栏空图人填写内部训” /主要参与部门①联合审图项目牵头组织部门；②参与全阶段审图①收集客户使用过程中发现的设计功能缺陷转化为目全阶段审图性测算和替代方案评估，事前监控成本变动，过程③全程参与全阶段审图物业公司①收集物业管理过程中发现的设计缺陷;②参与“结构与户型”“装修工程”“景观工程“没审画项目部通过项目部通过QM平台召集审(专业部门参加)万科主题时间评审表提交时间xxxx.xx.xx下午15:00前参与人员知会人员C21AJ.施工图质量控制流程优化项目组(成名称负责人√三、封闭审图安排时间XxXX.xX.xX上午9点地点XX项目部(或公司某会议室、或公司外部其他之四、其他1、纸质图纸存放于：2、电子图纸存放于：万科评审表(工程)评审表(项目部)评审表(客服)评审表(成本)评审表(××)主题时间地点参会人员知会人员名称评审表(设计)关注微信：0设计工程客服成本采购物业完成评审要点项目部1、纸质图纸存放于：2、电子图纸存放于：3、请各部门参与人员准时到达。主题评审时间参会人员缺席人员知会人员内部绝密资料万科符合要求××条不涉及相关内容××条不符合要求x×条审图项目审核要点万科，方案项工程金域西岭7、B5组团关注发微信达内部绝密最关键部分：联合审图评审项目评审时间入户门1门洞尺寸≥1000×2100mm,须有100mm的门垛2入户门外开后相互碰撞相邻两户入户门外开后不应碰撞3入户门挡住电梯门电梯门洞与住宅外开入户门间必须有大于1000mm的间距1玄关柜预留深度不小于400mm2过道太窄，搬不进家具过道净宽不小于1100mm3配电箱位置是否影响玄关，安置配电箱墙体厚度应不小于200mm厨房关注微信：内部绝密资1地柜预留宽度550~600mm2地柜与地柜之间或地柜与墙之间人员活动空间净宽≥1000mm3排烟道在厨房外，排烟管传出厨房吊在过道顶上烟道应在厨房内靠墙布置，上下对齐4管井排水噪音影响生活管井不应设置在相邻户的客厅、卧室和书房等位置5门洞没有门垛，无法包门套门洞必须有100mm以上的门垛6困道布置不影响厨房操作流线，避免中间布置，应选择边角处布置厨房布置的合理齐全(冰箱、洗菜盆、灶具)料8度≥600mm卫生间1管井噪音影响生活管井不应临卧室布置2作为柜机安装通道，开启扇宠度≥650mm,作为挂机安装通道，开启扇度≥600mm3无外窗的卫生间应设置风井4房间顶上还有几根管子，影响观感当卫生间下层为功能房间时，所有排水点均应避开房间，否则应做同层5卫生间门直对餐厅，影响食卫生间门不应直接开向客厅或餐厅卧室1门洞没有门垛，无法包门套卧室门洞口应预留不小于50mm门垛2窗户周边应预留不小于200mm窗垛，通过开启扇安装空调时，开启窗度≥600mm3外机位有效摆放太小，放不下新型节能空调空调室外机位应临室内机布置在外墙上，净宽≥1200mm,深度≥700mm,当有雨污水管立管穿越时，立管靠侧面布置，每排立管空调度应增加200mm,空调板远离墙面设置地漏4易死机空调室外机排风不应朝向相邻或上下层房间门窗、阳台5三面为实体的空调位叠放两台空调外机，散热不足，导每层空调位叠放最多两个，净高不应小于1200mm,对于三面为实体墙调位，每层只允许设置一个6冷媒洞口里空调机位太远，空调冷媒管像挂“肠子”一冷媒洞口的位置应位于空调位的垂言投影范围内客厅和餐厅1电视墙有效使用宽度太窄，影响观感客厅电视墙应完整，宽度不小于3m,电视墙所在墙面不应开窗2室外有管道影响观感客厅窗户应进行视线分析，沙发可视范围内窗户不应有外墙管线、空调遮挡3下县窗无法把空调外机送出去窗户周边应预留不小于200mm窗垛，通过开启扇安装空调时，窗扇宽650mm4空调管穿越几个房间到室外，好难看，还要增加冷媒管长度空调室内机应临墙角布置，冷媒洞应直接通向室外，不应穿越相邻房间5外机位有效摆放太小，放不下新型节能空调空调室外机位应临室内机布置在外墙上，净宽≥1200mm,深度≥700mm,当有雨污水管立管穿越时，立管靠侧面布置，每排立管空调度应增加200mm,空调板远离墙面设置地漏6两台空调外机对排热气，容易死机空调室外机排风不应朝向相邻或上下层房间门窗、阳台7三面为实体的空调位叠放两台空调外机，散热不足，导每层高度空调位叠放最多两个，净高不应小于1200mm,对于三面为实的空调位，每层只允许设置一个8冷媒洞口里空调机位太远，空调冷媒管像挂“肠子”一冷媒洞口的位置应位于空调位的垂直投影范围内9储藏间门洞在客厅墙面，影响观感储藏空间门洞不应开在客厅墙面上，#户内楼梯遮挡门洞，导致房间无法进出跃层户内楼梯不应遮挡闷润和交通流线#客厅、餐厅同一面墙上不应有多个窗户景观阳露台1室外热水器是否有安装面的考虑2空调外机排风方向对向阳台，影响整个阳台使用空调外机设置在阳台上时，应设计挡坎或栏杆、栏板以区别，空调位排向不应正对阳台，且保证空调机位门能正常开启3阳台进深太小，就根本无法阳台进深≥900mm微信号：dichen36楼梯间1楼梯间宽度不符合规范，因为扶手占了很宽楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1000mm,中高层、高层住应小于1100mm。(楼梯的梯段净究指墙面至扶手中心之间的水平距离)宽不小于1250mm2楼梯间净高太矮，不符合A业热Ⅲ盐楼梯间高度≥2.25m,梯段净高≥2.25m(应注意从踏步位置计算高度)3楼梯基本形式1~11层非封闭；12~18层封闭；大于18层防烟楼梯间前室1电梯井道基本尺度宽x深不小于1900×2000mm2防火门开启状态下不应与入户门冲突3电梯厅深度不下于1550mm,当设无障碍电梯时深度不下于1850mm4电梯合用前室面积不小于6.0平方米5过道上消火栓突起，影响过道宪度，无法搬运大件家具电梯间及前室宽度，应注意消火栓箱及管道对通道宽度影响，通道净空于1200mm6直跑楼梯在入户门处应设置深度不小于1200mm的平台7电梯噪音干扰电梯井不临户内8各类管井、特别是加压送风井，消火栓不宜只对电梯门dicl关注微信：内部绝密资1消防监控合并在监控中心内，不宜单独分开设置2高低压配电室、发电机房宜相邻设计且不临近水箱房(如临近需有隔墙离猪施)间范围料4《景观工程施工图评审表》A/2即可获取万科评审部门评审时间评审人员中部绝密资料审图要点1维护成本过大人工水池底不宜采用卵石散铺的设计形式。2存在安全隐患观赏性小品在低于1.8m的部位不应设计尖、刺、利刃形状。若设计要则必须在此部位避开道路或采取防护措施3影响住户休息小区景观不应设置有光线、视觉污染的设施4影响住户休息小区内照明不应直射住宅，造成光污染5大于1厘米高跟鞋跟会卡住水景码头、廊桥木地板密铺时的间隙必须不大于10mm6围墙如采用通透式围栏，上端应安装尖刺；通透式围栏的栏杆净距7降低维护成本，防拳爬外围墙宜选择混凝土、砖石等结构；顶部宜平直，便于安装安防设施；顶部应设置防爬倒刺；小区外围围墙的高度不得低于2.3m(不括倒刺)8封闭式的组团围墙高度不应低于1.8m,围栏、门禁上端应设计尖刺。如为有人值守的组团门禁，则高度不低于1.2m9临路噪音、灰尘较大小区与城市道路接驳处，应种植密集的树木，便于隔音降噪、挡尘#查水、气表时踩蹈绿化水、气表读表区应硬化处理，铺设汀步#雨水篦子应按照安放区域所承受的重量选择相应强度的篦子#高大树木加固不应使用软绳拽拉#存在安全隐患人行道路、集中活动区域旁花坛边角应柔化处理，不留直角边#配电房、垃圾房(非架空层位置)四周应有绿化遮挡#晚上停车，灯光直射客户厅房小区室外停车位不应临近一层房屋的厅房，如临近应有隔离措施#汀步太窄，走起来别扭汀步宽度宜为600mm,安装间距宜为100mm#朗润园岗亭不通透不能观察到前方情况，不便安全员通行门方页1小区儿童设施场地应设计为软质地面2影响附近业主生活及存在安全隐患儿童设施位置考虑不影响附近业主生活，与水景、采光井、道路等施保持一定安全距离3存在安全隐患公共泳池应分设浅水区(水深1.2m以下)和深水区(水深1.2m以上，1.8m以下)。泳池底为斜坡时，其坡度不大于8%4儿童涉水池应单独设置，水深不得大于0.6m,与泳池间有明显隔5存在安全隐患照明设备距离水面的高度不得低于4m6存在安全隐患泳池周边地面应采用防滑材料7泳池私密性不好应结合环境，采用宽2m以上高度1.2m以上密植灌木带，或1.4m栏杆将游泳池围合隔离8果皮垃圾桶应该选择开口大，带烟灰缸，机构简单方便，维护量小款式，与景观、庭院灯等结合，垃圾桶盖应相对封闭9在主要出入口、休闲广场或主要区域应设置信息公告栏，并设置阅灯#物业成本过高路灯、草坪灯分路，使用节能灯#管线布置于景观构筑物下总平管线不应与景观水景、构筑物、高大乔木冲突#景观照明电力系统复杂，控制不易，成本过高景观照明仅需满足功能，减少多于的控制回路，减少过多的多重保护，时间继电器，漏电保护器#果皮垃圾桶应该选择开口大，带烟灰缸，机构简单方便，维护量小款式，与景观、庭院灯等结合，垃圾桶盖应相对封闭#在主要出入口、休闲广场或主要区域应设置信息公告栏，井设置阅#物业成本过高路灯、草坪灯分路，使用节能灯#管线布置于景观构筑物下总平管线不应与景观水景、构筑物、高大乔木冲突#景观照明电力系统复杂，控制不易，成本过高护，时间继电器，漏电保护器景观展示区1软/硬景比例超出集团标准50%/50%(备注：软硬比例适中绿化丰富、小品硬景居多)2(备注；绿化层次感强、丰富典雅)3(备注：简约)4大乔木(>2000元)数量比超出集团标准(备注：软硬比例适中绿化丰富、小品硬景居多)5(备注：绿化层次感强、丰富典雅)6(备注：简约)中轴区及重要组团区7软/硬景比例超出集团标准(备注：绿化丰富，水景小品较多)8(备注：绿化为主，层次感丰富)950%/50%发送万科，(备注：简约)#大乔木(>2000元)数量比超出集团标准(备注：绿化丰富，水景小品较多)#(备注：绿化为主，层次感丰富)#(备注：简约)一般组团景观#软/硬景比例超出集团标准(备注：绿化茂密、硬景丰富)#(备注：注重绿化造型)#(备注：简洁、以绿化为主)#大乔木(>2000元)数量比超出集团标准(备注：绿化茂密、硬景丰富)#(备注：注重绿化造型)#(备注：简洁、以绿化为土)临河代征地成本指关注微信：内部绝#软/硬景比例超出集团标准(备注：硬铺与软景面积相当。硬铺以石材和木作为主，绿化植物型优良。河堤处理以条石河堤与木作观景平台结合，成本较高)#(备注：软景为主，硬景主要为人行道，广场面积小，绿化以本土种为主，选型较好，草坪配以适量灌木。河堤处理以造缓坡河岸为主，或作河道引河水入园。成本适中。)#(备注：软景面积为主，硬景主要为人行道；软景以大面积草皮为主，灌木少；局部配适量中等乔木；乔木均为本土树种，但选型较#大乔木(>2000元)数量比超出集团标准(备注：硬铺与软景面积相当。硬铺以石材和木作为主，绿化植物型优良。河堤处理以条石河堤与木作观景平台结合，成本较高)#(备注：软景为主，硬景主要为人行道，广场面积小，绿化以本土种为主，选型较好，草坪配以适量灌木。河堤处理以造缓坡河岸为#(备注：软景面积为主，硬景主要为人行道；软景以大面积草皮为主，灌木少；局部配适量中等乔木；乔木均为本土树种，但选型较发送万科非临河代征地##(备注；临商业公共活动区域，硬景与较景面积相当)#(备注：临市政道路，用造坡和乔木屏蔽噪音的同时营造景观效果)#大乔木(>2000元)数量比超出集团标准#统一规格乔木#(备注：临市政道路，用造护和乔木屏蔽噪音的同时营造景观效男)硬铺构造做法99#压顶石材厚度不经济常用厚度≤50mm#非行车道地面石材厚度不经济≤20mm,荔枝面25mm#行车道地面石材厚度不经济#立面石材厚度不经济#楼梯、台阶石材厚度不经济#硬铺面层下砼垫层厚度不经济C10砼垫层100mm,连砂石150mg科即可获取di乐景#水体结构不经济优先考悉有然处理#水景池底铺贴不经济优先考虑黏土+防渗膜#驳岸的处理不经济优先考虑植被自然缓坡处理总平道路、给排水及部品#架空层吊顶面积不经济≤20%架空层面积#小品做法不经济优先考虑砌体(砖或砼)、钢砼#防腐木平台板厚度不经济#总平排水管材质不经济UPVC双壁波纹管或砼管#雨水井盖密度不经济0.03-0.05个/m(雨水管长度)#泵房选址不合理宜设置于小区供水中心，确保管网敷设量合理经济#化粪池选址不合理宜设置于靠近市政管网接口位置#化粪池、雨污水井施工做法不经济郊区项目宜采用砖砌#给水井施工做法不经济宜采用砖砌#井盖选型不经济除机动车道外，非机动车道或绿化带等部位不应采用重型井盖#雨污水井的位置不经济1、若相邻单元室内排水位置较近，应分类型合并水井；2、井直线间距宜大于8米#给水管道施工做法不经济宜采用PE管直埋敷设，压力等级宜采用1.0MPa#排水管道施工做法不经济1、φ500以下(含φ500)宜采用UPVC双壁波纹管直埋敷设；φ以上宜采用混凝土管直埋敷设。#给排水管径的选择不经济应有设计院提供的计算依据电气#配电房选址不合理宜设置于小区负荷中心，确保电缆敷设量合理经济#供电方式不经济1、容积率低(<1.5)且售价低的项目宜采用室外箱变的供电方2、容积率高(>1.5)的项目可采用配电房内设变压器供电方案。#外线电缆选型不经济宜采用YJV-3*300电缆#强弱电井施工做法不经济1、宜采用手孔并，不宜采用人孔井；地地下室审图评审项目评审时间分类缺陷反馈审图要点主微信：部绝密资1积水坑在车位上影响客户停车、设备检查维护积水坑不宜设置在车位上2排水沟篦子极易被车压坏排水沟不宜设置在车位的正前方，宜设置在车位的后方3地下室末端排水无引水沟，墙体易渗水消防末端试水、保洁用水点应有组织排水4车道上的排水沟两侧和雨篦子易被压坏车行道排水沟、集水坑放置篦子位置用角钢支撑5非机动车出入口车道太窄，电动车出入困难非机动车道上下坡道宽度满足≥2000mm6坡道淋雨车辆打滑、降噪非机动车坡道出入口应设置遮雨设施，出入口外沿应有截水沟，水直接流入车库7车库设置保洁取水点，靠近积水坑，每层不低于2个8高低压配电室、发电机房宜相邻设计且不临近水箱房(如临近需等隔离措施),上方严禁给排水管穿行电缆沟找坡不小于0.1%,电缆沟应考虑排水设施料#生活水箱房与水泵房应做隔断，连通门洞需做不小于500mm的#地下车库发电机房设置消防沙池#车道净高≥2.2m,车位净高≥2m#汽车坡道净高≥2m,坡道小于15%#双向停车车道宽度不小于5.5m,单向停车车道不小于4m#消防疏散口数量每个防火分区2个，疏散距离小于等于60m#城花、加州湾底坑进水电梯底坑积水坑不能与其他积水坑联通，电梯底坑比积水坑高度0.3m#发电机房位于在地下车库时，油箱的进油口设置在方便车辆进出卸位置方便加油；可将加油管设置到地面，方便直接加油#人防、建施图纸不一致核对人防与民用墙、柱位置是否相同#剪力墙、梁后开洞，影响结构安全建施、结施、水施、电施、设施结合核查穿剪力墙、梁处预留洞#后浇带折线过多存在质量隐患i地下室后浇带设置应尽量平直，避开设备用房，避开独立基础承i#地下部分与主体结构轴线上下错位地下部分与主体建筑轴线复核，避免上下建筑错位#地下室车道上下截水沟无法排水地下室车道上下截水沟排水应接入总平排水管网或地下室积水坑#地下室车库内积水坑采用沿墙浅明沟，防止水泵损坏引起积水坑位地面#地下室汽车坡道采用倒齿，产生噪音，影响业主休息地下室汽车坡道采用压纹关注微内部给关注微内部给成本指1地下室单个车位面积超出集团限制值地下室层高：非人防：3.6m人防：3.7-3.8m2无人防地下车库32m2/辆3人防比例1/4-1/334m2/辆4人防比例1/3-1/236m2/辆5人防比例1/2以上38m2/辆备注：上面第1-5项(1)上部建筑落入地下室面积比例大于地下室面积1/3时，表中数值+1;(2)山地建筑+0.56建筑构造做法不经济取消墙面、天棚乳胶漆7非机动车库地面做法：20厚1:2.5水泥砂浆找平层8汽车坡道地面做法：40厚1:2水泥砂浆面9自行车坡道地面：30厚1:2水泥砂浆+4%防水剂设备房地面：水泥砂浆地坪，不宜贴砖础资料地下室地板、侧墙防水做法与集团标准不符防水保护层：50mm厚C20细石混凝土保护层#防水层做法：4mm厚SBS改性沥青防水卷材(聚脂胎：I型；卓##型；单面粘砂)#地下室顶板(种植屋面)做法与集团标准不符5防水刚性层：40mm厚C20细石混凝土，内配φp4@200X200碳钢丝网片，设间距≤4000的分格缝(钢筋在缝内断开),缝宽520mm,油喜嵌缝#屋面防水层2:采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材(聚脂胎：I型防水层上反高度高于种植土完成面300m#200X200冷拔低碳钢丝网片#屋面防水层1:2mm厚的聚氨酯防水涂膜#地下室顶板(非种植屋面)做法与集团标准不符防水刚性层：50mm厚C20细石混凝土(掺4%防水粉),内配pF150X150冷拔低碳钢丝网片设间距≤4000的分格缝(钢筋在缝内开),缝宠20mm,油喜嵌缝#屋面防水层：4mm厚SBS改性沥青防水卷材(聚脂胎：I型；单#管线综合做法不经济桥架：确定桥架截面划分轻型桥架#风管材质：玻璃钢#地下室喷头设置：密度宜为10.24-12.96m/个#气体灭火装置：宜采用气炉吨系统#风管：宜采用玻璃钢风管主体与户型审图评审项目评审时间入户门1门洞尺寸≥1000×2100mm2无法安装成型的门套入户门两侧需有不小于100mm的门垛3置疑防火防盗门的等级是否合格防火防盗门等级应达到消防验收标准4入户门外开后相互碰撞相邻两户入户门外开后不应碰撞5入户门挡住电梯门电梯门洞与住宅外开入户门间必须有大于1m的间距雨水在开门时飘进室内露天入户门上方必须设置雨篷7门口预留门铃底盒1玄关柜预留深度不小于400mm2过道太窄，不符合规范，搬不进家具过道净宽不小于1100mm3玄关位置梁高≤500mm4进家门却不能第一时间开灯，设计不合理玄关灯具开关离入户门洞距离应方便开启，在门锁一侧5配电箱位置是否影响玄.是谷影响结碧墙～精，室置配中箱墙厚度应不小于200mm厨房厨房1地柜预留宽度550～600mm2地柜与地柜之间或地柜与墙之间人员活动空间净宽≥1000mm3排烟道在厨房外，排烟管传出厨房吊在过道顶上烟道应在厨房内靠墙布置4若烟道未在厨房内靠墙布置，则应注明穿梁、墙洞口尺寸及标高中心点标高不应低于2.5m,必须在结构同步预留5地漏在橱柜下面，在橱柜底封底之后，起不了作用地漏应设置在人员活动区域内，不应布置在地柜、冰箱等家具家下方，且应远离门边布置；若有洗衣机应设置洗衣机地漏6若排水立管布置在厨房外时，应注明穿墙、梁洞口尺寸、标高，中心最低点标高不应低于2.4m,必须在结构同步预留中75mm的7管井排水噪音影响生活管井不应设置在相邻户的客厅、卧室和书房等位置8煤气管高于排水管底部，无法吊顶煤气管留孔φ32mm,顶标高为2150-2250mm,并且避开室外的排水立管9煤气管从窗户穿进来，不安全燃气入户钢管能方便抵达灶具，管口朝下，燃气立管穿墙入户预洞位置是否合理，不应通过门窗玻璃入户，对于只有从窗户位置插座位置未考虑到各用电器的位置校核各用电设备插座(烟机、冰箱、微波炉、电饭煲、热水器等是否受到冰箱、烟道、管井等的影响，同时应核对开关插座位置、窗户外有管道，导致窗户无法打开厨房窗户采光面积≥1/7,门窗洞口范围内不应有上下立管和横管热水器在厨房内占用了吊柜空间热水器应布置在厨房外的生活阳台上，若为双层露台时应设置雨强排孔太小，再次开孔还要额外花钱80mm强排洞口，洞口中心高度为2150~2250mm厨房与相邻客厅、餐厅等高将导致积水往外流出厨房应降板50mm,且厨房范围内地面不能有反坎厨房以为部分地面突起导致有效使用空间面积减少厨房地坪面不应出现梁高出面层的情况窗户太高，上沿部分吊顶被封闭2.9m层高窗户顶沿标高必须不高于2.2m;2.8米层高窗户的顶汇标高必须不高于2.1m,同时核对梁标高是否满足窗洞口高度厨房条形窗上口太高，导致吊柜遮住部分窗厨房条形窗上口不高于1.5m门洞没有门垛，无法包门套门洞必须有100mm以上的门垛作为门套安装预留烟道未能靠墙体安装100mm厚墙体应考虑偏市物标高。天栅吓能有梁，烟道靠出布置时，梁应与墙边重合卫生间1排水口中心距墙间距太大，导致马桶距墙缝隙大，距墙太窄则安不上座便器排水口中心距墙面为350mm2卫生间未进行降板处理，导致积水流出，结构、建筑降板尺寸不一致卫生间非同层排水降板高度80mm,同层排水降板350mm,并在底部设计侧排地漏。位于卫生间以外的公共台盆所在区域应按3顶部排水管太低，无法保证吊顶在2.2m以上非同层排水，排水管的中心标高必须在2.3m(楼层标高)以上，且不应影响排气扇洞口，管道穿梁应审核穿梁点的标高4窗户太高，上沿部分吊顶被封闭2.9m层高窗户顶沿标高必须不高于2.2m;2.8米层高窗户的顶汇标高必须不高于2-105卫生间内底板和顶板均不应有梁6当梁边与墙边不重和时，梁顶标高至少降低50mm,管井布置应注意梁边对管道的影响7管井噪音影响生活管井不应临卧室布置8卫生间窗外有排水管，导致窗户不能完全打开卫生间窗户不应布置在台面位置，窗洞口范围内不应有上下立管横管9没有预留浴霸孔，无法安装卫生间应预留排气中100mm的排气洞口，洞口中心标高≥2500mm;无外窗的卫生间应设置风井卫生间顶排水支管安装应考虑不遮挡浴霸安装位置跃层或别墅未考虑电热水器安装，与其生活品质不符卫生间应预留镜前灯、浴霸接口及开关，跃层或别墅，应考虑电水器接口卫生间应在淋浴区和卫生间内布置两个地漏，淋浴区地漏应靠给点布置，另一个地漏布置在淋浴区外且不应被洁具遮挡房间顶上还有几根管子，影响观感当卫生间下层为功能房间时，所有排水点均应避开房间，否则应同层排水地漏或所有下水管道应避开梁布置卫生间门直对餐厅，影响食欲卫生间门不应直接开向客厅或餐厅，必须侧向开门淋浴区的防水都只有半人高，肯定漏水卫生间淋浴区的防水高度)、、寻低于1.8mi1门洞没有门垛，无法包门套卧室门洞口应预留不小于50mm门垛2安全，不符合规范卧室窗台高度低于900mm时应设置护窗栏杆，栏杆顶部高度3卧室外有管道影响观感卧室窗户外不能出现管道，窗户周边应预留不小于200mm窗垛窗洞口尺寸≥1/74空调管穿越几个房间到室外，好难看，还要增加冷媒管长度房间5排水立管挡住了空调孔，只能重新开孔冷媒洞尺寸为中75mm,洞口中心高度2.15m(2.8米层高)或2.2m(2.9m层高),外墙管道不应遮挡冷媒管。空调、冷媒管6外机位有效摆放太小，放不下新型节能空调空调室外机位应临室内机布置在外墙上，净宽≥1200mm,深度700mm,当有雨污水管立管穿越时，立管靠侧面布置，每排立食7安装和遮挡冷媒管8两台空调外机对排热气，容易死机，空调板、空调洞缺失空调室外机排风不应朝向相邻或上下层房间门窗、阳台，空调板空调洞不能遗漏9三面为实体的空调位瞽放两台空调外机，散热不足，导致损坏每层空调位叠放最多两个，上层板应留洞，净高不应小于1200mm,当有雨污水的水平横管时应计算高度，且管道不应重冷媒洞口里空调机位太远，空调冷媒管太长冷媒洞口的位置应位于空调位的垂直投影范围内门扇小了不好看，大了又太重，推拉不便当卧室出阳露台时，门扇宽度介于800mm与1000mm之间，当为推拉门时应设置成为双扇或四扇推拉反坎太高，影响装修和观感当卧室出露台时(下层为房间不应降板)应在门洞口处设置高度250mm的反坎或反梁，开启扇净高不应小于2000mm没有雨篷的露台门在雨天完全不能当卧室出露台门上方无楼板时，应有混凝土雨篷插座、开关靠墙太近，被衣柜侧面遮挡插座、开关位置应考虑衣柜深度(一般为600mm)卧室顶棚有梁不吉利顶棚不应出现横梁同一房间出现顶棚标高不一号：dichan360客厅和餐厅i客厅和餐厅i1电视墙有效使用宽度太窄，影响观感客厅电视墙应完整，实度不小于3m,电视墙所在墙面不应开窗2配电箱在客厅、餐厅主要墙面上影响观感客厅、餐厅的主墙面内不应布置配电箱3窗台如此低的窗尽然没有栏杆，不安全，不符合规范客厅窗台高度低于900mm时应设置护窗栏杆，栏高高度900mn4室外有管道影响观感客厅窗户应进行视线分析，沙发可视范围内窗户不应有外墙管线空调位等遮挡5下县窗无法把空调外机送出去窗户周边应预留不小于200mm窗垛，窗洞口尺寸≥1/76空调管穿越几个房间到室外，好难看，还要增加冷媒管长度空调室内机应临墙角布置，冷媒洞应直接通向室外，不应穿越相7排水立管挡住了空调孔，只能重新开孔冷媒洞尺寸为φ75mm,洞口中心距建筑完成面200mm,外墙道不应遮挡冷媒管。空调、冷媒管及空调电源线等不应影响窗帘8外机位有效摆放太小，放不下新型节能空调空调室外机位应临室内机布置在外墙上，净宽≥1200mm,深度700mm,当有雨污水管立管穿越时，立管靠侧面布置，每排立9雨污水管不能垂直穿梁，立管和外立面装饰构件等不应影响空调安装和遮挡冷媒管两台空调外机对排热气，容易死机，空调板、空调洞缺失空调室外机排风不应朝向相邻或上下层房间门窗、阳台，空调板空调洞不能遗漏三面为实体的空调位叠放两台空调外机，散热不足，导致损坏每层高度空调位叠放最多两个，净高不应小于1200mm,当有雨污水的水平横管时应计算高度，且管道不应重叠，对于三面为实冷媒洞口里空调机位太远，空调冷媒管太长冷媒洞口的位置应位于空调位的垂直投影范围内门扇小了不好看，大了又太重，推拉不便当客厅或餐厅出阳露台时，门扇宽度介于800mm与1000mm之间，当为推拉门时应设置成为双扇或四扇推拉入门推拉门进门就是餐桌位置，挡住过道入户推拉门如为双扇推拉门，则开启扇应顺应室内通道流线反坎太高，影响装修和观感当客厅或餐厅出露台时(下层为房间不应降板)应在门洞口位置置高度为250mm的反坎或反梁，开启扇净高不应小于2000mm储藏间门洞在客厅墙面，影响观感储藏空间门洞不应开在客厅墙面上没有雨篷的露台门在雨天完全不能当客厅或餐厅出露台门上方无楼板时，应有混凝土雨篷户内楼梯遮挡门洞，导致房间无法跃层户内楼梯不应遮挡门洞和交通流线同一面墙的几个窗户为什么不合并在一起取万科客厅、餐厅同一面墙上不应有多全窗F对讲系统安装在楼梯下，无法使用室内对讲系统设置不应被门、户内楼梯遮挡限确同一房间出现顶棚标高不一同一功能空间严禁出现多页棚标高生活阳台1生活阳台布置不够清晰，位置相互校核热水器、拖布池、洗衣机的布置，热水器和洗衣机不应靠外置，且不应影响相邻户内门窗开启，不应遮挡卧室、客厅和书房2洗衣机位放不下洗衣机，空一块不大不小的空间来没用洗衣机位宽度应大于700mm,深度大于700mm,热水器宽度才于400mm,厚度大于250mm3生活阳台顶全是水管，无法晾晒衣服应考虑凉衣架、水平横管的相互关系。阳台雨污水横管及煤气管排布合理，不应影响晾晒衣服4没考虑拖布池位置洗衣机位应配置插座给水点和排水地漏，拖布池应设置给排水点5可踏面上的栏杆栏板高度不达规范要求，不安全生活阳台栏杆或栏板高度应从可踏面计算，多层1.05m,中高层1.1m,栏杆下部挡水坎高度从楼层建筑标高计算不小于100mm6栏杆栏板遮挡住空调的安装和通风栏杆、栏板应不遮挡空调安装和通风7生活阳台未降板，导致积水流入室内生活阳台应进行降板，降板高度为80mm,当阳台范围内底板有梁时，梁面标高同板面标高8致9复核排水横管与立管、梁的关系，确定是否穿梁和穿梁位置，立不应垂直穿梁强电配置不足，且未考虑到插座的防水防溅强电配置：吸顶灯反夫、洗农机描座、热水器插座(若有--观景阳露台1阳台头顶长长一根排水管，影响美观排水横管不应沿阳台长度方向布置，当无法避免时应通过增设立解决，地漏应远离门洞最远端布置2空调外机排风方向对向阳台，影响整个阳台使用空调外机设置在阳台上时，应设计挡坎或栏杆、栏板以区别，空位排风方向不应正对阳台，且保证空调机位门能正常开启3生活阳台栏杆或栏板高度应从可踏面计算，多层1.05m,中高层1.1m,栏杆下部挡水坎高度从装修完成标高计算不小于100mm4实体栏板影响观景效果不宜采用实体栏板。栏杆、栏板应不能遮挡空调安装和通风5生活阳台未降板，导致积水流入室内应进行降板80mm,当阳台范围内底板有梁时，梁面标高同板面6当阳台边梁或阳台内部梁降标高时，应校核外立面梁底标高是否致7阳台宽度超过4m应双向找坡，避免找坡层过厚8雨天进了家门还要打伞当为入户花园时上层应有覆盖整个入户花园的楼板或雨篷9赠送露台上还有水管，大大占用了使用面积上层排水管不应在地面水平布管，当不能避免时应预埋花园没有给水点，如何浇花、清洁私家花园配置相应给排水点强电配置不足，且未考虑到插座的防水防溅强电配置：吸顶灯及开关，景观阳露台、私家花园应设置电阳台进深太小，就根本无法使用阳台进深≥900mm所有阳露台均必须设置组织排水楼下的大雨篷从私家阳台拉一根钢绳固定，不安全底层商铺或其它公共建筑的构配件，不应与上层住宅连接雨水立管设于屋内核定阳、露台雨水立管是否会穿下层住宅套内空间(特别是一层退台设计)阳台露台的栏杆下反坎高度不够阳露台栏杆挡水坎高度应·息从偻层建筑标高计算不小于100mn楼梯间1楼梯间宽度不符合规范，因为扶手占了很宠楼梯的梯段净窘，低层、多层住宅不应小于1000mm,中高层、高层住宅不应小于1100mm。(楼梯的梯段净宽指墙面抹灰完成正2楼梯间净高太矮，不符合2.2米的楼梯间高度≥2.25m,梯段净高≥2.25m(应注意从踏步位置计算3楼梯间防火门的防火级别，门洞宽度和高度达到验收标准4楼梯间前室面积不小于4.5平方米，消防电梯前室面积不小于4.5习方米，楼电梯合用前室面积不小于6.0平方米5楼梯间注明风井尺寸、排风口尺寸及标高；风井分段楼层应设置电梯间关注衍内部绝1过道上消火栓突起，影响过道窘度，无法搬运大件家具电梯间及前室宽度，应注意消火栓箱及管道对通道宽度影响，通净空不小于1.2m2电梯厅有桥架，喷淋管道，影响观感不应在电梯厅顶板设梁，其他位置的梁下净高不低于2.45m,校核强弱电桥架、喷淋管道的布置满足电梯厅吊顶高度不低于2.2m3电梯厅有喷淋管道，影响观感校核消防环网层的吊顶高度，满足吊顶高度不低于2.2m4消火栓箱在住户墙上，导致后期墙体开裂校核消火栓箱及立管位置，消火栓箱不设置在临住户墙上，不应响电梯厅的观感，必要时可采用全埋或半埋方式，若为剪力墙，直跑楼梯在入户门处应设置深度不小于1.2m的平台宰资电梯噪音干扰电梯井不宜临户内7电梯噪音干扰若电梯井临户内，需采取降噪隔音措施，严禁临卧室、书房8电梯噪音干扰电梯机房投影不应在住户套内空间，电梯应进行减震降噪处理电梯噪音干扰当电梯机房投影与住户套。空间相邻时应考虑减晨、降噪1女儿墙压顶坡度向外，雨水向外立面影响外墙观感压顶坡向必须朝内2商铺屋面返水致屋内商业屋面雨水应采用单独排放商铺墙面渗水隐患商铺地坪低于室外标高部分，应采用混凝土挡墙、挡坎2外墙构造连板或构造装饰板未设置找坡和地漏，造成积水并通过外墙凸出外墙构件宜设置反坎1门窗垛做法不详距结构墙、柱小于100以内的门窗垛需有整体现浇大样2构造柱位置不详明确构造柱的设置位置3厨卫间墙体1.2m以下为实心砖，以上为空心砖，无法固定安装配件厨卫间四周填充墙(除外墙外)均应采用实心砖。关注微信内部绝密资及电气预留底盒定位不准确开关、线盒、插座、灯具要有定位图2井道竖井中强弱电以及消防桥架设计不合理桥架尺寸应明确，应综合楼层因素设计桥架大小3低压配电系统设计多个预留回路，成本增加低压配电柜系统配置，居民用电设计一个预留回路4高层排水立管水平转弯位置加90°铸铁弯头料给水管道沿地面暗敷时，不得穿越门槛下方6底层厨房、卫生间排水必须采用单独排放7空调冷凝水需有系统图，标明排放点8给水主管翻弯的高点、支管的最高处应设置自动排气阀9排水系统图、排水支管系统图应标明排水坡度及出外墙、出户标穿越总平的电缆通道，因人孔井积水，积水而顺着管道或桥架流入电力控制柜，造成电力柜中元器件被烧毁，井造成安装隐患电力柜设置位置避开管道或桥架直接下线位置(延伸管道或桥架度，避免积水流入配电柜，或者管道、桥架从配电柜旁下线，电从柜体旁或者下端进入箱体)避免积水顺电缆进入配电柜消火栓系统预留预埋管道过多，不经济实用消火栓系统进行优化，起，戈和报警线共穿一立管其它1水表间无地漏且无防水水表间应设置地漏2室内飘窗未设置窗垛，导致外保温收口困难，防渗漏效果不佳室内飘窗宜设置不小于100mm的窗垛3室内管并设计为空心砖砌筑，防渗漏效果不佳室内管井宜采用实心砖砌筑4建筑与结构轴线、尺寸不符建筑标准层平面图、结构标准层墙柱布置图核对轴网5公共部位管并楼板洞口未设计封板详图，增加后期变更或植筋成本水电井楼板洞口有设计封板说明，标明板厚及配筋6楼栋内应设置保洁取水点，F水管井内每5层设置一处03601各层楼板厚度是否统一2正负0以上电梯前室采用木质防火门(表面刷防火漆)电梯机房地面水泥砂浆地坪，不宜贴砖4住宅室内楼地面做法(清水):结合层：水泥浆结合层一道找平层：20厚1:3水泥砂浆找平层5取消高层楼梯间地砖6室内墙面做法不经济浆，7厚1:3水泥砂浆打底，扫毛7泥石灰砂浆打底，扫毛8取消内墙砼腰线9内墙砌体材料：承重部位采用多孔砖，非承重部位采用空心砖天棚摸灰作法不经济室内天棚采用不抹灰工艺，直接刮腻子外墙做法不经济外墙找平层：基层素水泥浆+20厚(8+7+5)1:3防水砂浆(加3.8%防水粉)空调板防水：2mm厚JS,保护层为1:2.5水泥砂浆内加5%防水齐面砖粘贴材料(劈开砖除外):水泥砂浆保温：优先使用EPS系统井道墙面做法不经济2、15mm厚1:3水泥砂浆抹平阳台、露台建筑做法不经济防水加强层范围、做法：管道、地漏周边、阴阳角部位200mm围内取消玻纤布无纺布一层找平层做法：20厚1:3水泥砂浆找平层找坡层做法：1:3水泥砂浆找坡层，最薄处20mm厚，1%坡向漏阳台天棚：满刮外墙腻子二遍，刷涂料三遍屋面防水做法与集团标准不符防水刚性层：40厚C20细石混凝土，,内配φ4@200X200单层向冷拔低碳钢丝网片又屋面防水层：4mm厚SBS改性沥青防水卷材(聚脂胎：I型；单面粘砂)。上翻高度为屋面建筑完成面最高点以上250mm高位消防水箱的容量按消防用高位消防水箱的容量按消防用屋面瓦选型不经济屋面瓦优先考虑水泥瓦电气及给排水做法不经济电缆宜采用WV聚氯乙烯电缆桥架宜采用新型高强度轻质桥架(区分截面)钢管宜采用紧定式钢管代替镀锌钢管户内配电箱宜采用总漏电开关，不宜采用分漏电开关形式给水支管入户管径宜采用DN20,宜采用PPR管给水主管宜采用衬塑钢管消防工程做法不经济医万科，即可家取料十八层建筑采用自然排烟布局，则标准层可以只设置消火栓及消栓手报内部绝十八层以下住宅的疏散走道和安全出口处可不设灯光疏散指示标十八层以下住宅可不设火灾自动报警系统同一时间内只考虑一次火灾的高层建筑群，可共用消防水池、消泵房、高位消防水箱。消防水池、量最大的一幢高层建筑计算AA密数。电气报警系统宜采用总线制系统电线电缆宜采用ZR阻燃电线电缆，不宜采用NH耐火电线电缆；阀门宜采用蝶阀微信号：dichan360装修审图评审项目评审部门评审时间评审人员分类缺陷反馈审图要点1不耐用；地面宜采用硬质铺装(地砖或石材类)3响柜体安装强、弱电箱禁止在玄关柜面设置厨房1煤气表阻挡冰箱安放、冰箱门开启煤气表安装在厨房内考虑厨房内设施的布置关系2冰箱位大小应考虑客户分类对于