万科设计标准

万科设计准目总平面间距消防流线附属摩托单元户玄关厨房卫生阳台门窗空调油烟10.热插开散热器其单元楼梯电梯裙房地下半会所墙体屋面地下10.管

1竖向设2道路铺地3游泳池4儿童游5绿化6其它图纸目设计说总平面各层平立面剖面户型大厨卫大楼梯大门窗大外墙大其它细与其它东北地坡屋面上人平非上人种植屋华北地坡屋面上人平非上人种植屋华东地

坡屋面≯上人平非上人种植屋华南地坡屋面≯上人平非上人种植屋楼面构墙体构墙体材导墙作墙体防地下地下地下空调凸窗出屋露台屋面屋面

第一部分住宅设计一技术措施一总面计间1.1建平搭接错位时h（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。消2.1总中做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重荷。2.2登面2.2.1登面宜在用地红线内解决件限制时可利用绿化带作登高面绿带下应设硬地按消防车总重计。2.2.2当筑物凹入处进深不大于（净宽时，该凹入范围可计入周边长算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽宽可不计入建筑周边总长度。2.3消车2.3.1高建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防道应设18m×18m回车场。2.3.2消车最小转弯半径：高层，层。2.3.3消车道最小宽度：登高面处，其它处。2.3.4消车道的坡度：登高面％，其它处7％2.3.5消车道距建筑物距离宜5m2.3.6高建筑的沿街长度超过150m或总长度超过应设穿过高层建筑的消防通道。2.3.7高建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过。．流线设计3.1住出口处应设置人车分流专用通道商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安隐患。附用房4.1总面计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。4.2应住（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于㎡与住宅距离不宜小于，部与道路相连；垃圾站地及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。4.3箱变在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小9m以免影响景观和采光。．摩托车、自行车存放5.1总中结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库与体建筑的间距不宜小于；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。5.2出安问,自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。二单户设单户型基本设计要求

1.1层：用分体空调的普通楼盘层高宜为.8m，档次较高可为；若采用中央空调不宜小于3.3m1.2厨、生间室内净高不小于2.2m排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且应影响门窗的开启。1.3起厅间不宜小于（净宽宽不宜大于；应减少开向起居厅的门，布置家具的墙面直线长度不应小于；无阳的起居厅宜设计宽度大于的窗台观景凸窗。1.4平有槽的高层住宅凹的开口宽度不应小于（宽的深宽比不应大于。1.5避卧紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于井上部应设高度大于的隔声层，隔声层设800×800进口1.6复住顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。1.7户通所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于时，应相应加宽至1。1.8户楼宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于8001.9门大的储藏室门宜采用推拉或开平开门以增加储藏空间。北方地区首层为架空车库时二层地应采取保温措施。设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。严寒地区居室起厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气内门门下空隙不应小于25玄2.1玄内考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽≥。2.2户电应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120铃采用遥控式门铃机门边的距离宜大于下可设玄关灯开关厨3.1中高住宅厨房面积不应小于；单排布置设备的厨净宽不宜小于1.6m,双排布置时净宽不宜小于2.2m3.2橱布应遵循洗、切、炒的流线，以间00、单排布置为宜。炉灶应避开窗设置；橱柜进深宜，长度在2000－之间，吊柜进深350，净高不小于；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置并相应的插座电插座应避免靠近水盆灶具具设计可详集团设计工程部之《厨厕详图厨主设尺表设名长（）宽）高（）灶500－－700洗台900－1200－550操台400－1200－550吊（通400300

≮调400－1200－－抽烟300

根油机配确3.3冰位度不小于650考美式大冰箱尺寸应为800意箱门的开启方便及冰箱散热。3.4如衣设在厨房留机位应不小于房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于003.5洗盆洗手盆建议采用底出水供水方式。3.6厨吊设置时应注意避免挡窗。3.7吊下应高于窗洞上皮。3.8厨应排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。（排烟道尺寸表见.单户型设计油机）便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。

3.9北地厨房应进行采暖设计。设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意。厨房楼面结构板未降板时应设门槛在做了降板处理）厨房门下端如设百页通风口外尺寸不小于250×450百页者下隙不应小于25。卫间4.1当户生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。4.2卫间应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室。4.3应虑便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。4.4卫间施（卫生间具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图4.4.1公卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于；4.4.2主卫生间台面宽度宜560－600长度不小于，高度850；4.4.3台镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为；4.4.4毛架距地；避免与插座位置矛盾4.4.5坐器净宽宜为900，最小净宽不小于。4.5淋间宽宜为1000净宽不小于900浴开关距地1000－浴头由距地－1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中并距墙。4.6浴尺宜采用，次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷做法参上；热水器不应设在浴缸的中部。4.7普有窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。4.8不采下沉式卫生间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。4.9排设时严禁将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一定做防水层。大户型主卫生间宜洗、浴分间设，具设施要与户型档次相匹配；应设管道井。暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。成排道用层≤6

尺360×200或380×240或430×290－9或－30600×300或注高层排风道宜采“主－次－变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统．高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。当下层为商用空间时，结构设计时考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。复式住宅当顶层卫生间设在下层卧上方时不应采用下排的排水方式。卫生间、厨房地漏的排水管应设存弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。卫生间应从门口向地漏找坡度；地应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。卫生间结构宜沉板－100；未降板的生间应设门槛。卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50管线设计要合理，避免影响放置浴、淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋设时，高度应大于1500，避免因高度不合理被二装修打穿漏水。插座应靠近镜台设置并避免设在毛杆的下方。北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾将插座设在散热片的后面。

室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。阳5.1非闭台地面应比室内最少低50如有困难以及顶层露台的门应设门槛。5.2当衣位于阳台时洗衣污水不应直接排到雨水管内应防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小，以保证窗的开启和给水管的设置。5.3进大的台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。5.4阳栏下部应设100高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，少安全隐患。5.5观阳宽度不宜小于，其它阳台不宜小于。5.6顶阳应设顶板；复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要。5.7北地生活阳台应设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露；底为架空的封闭阳台应在底板下面贴厚苯保温板，并设吊顶。5.8阳排禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。5.9阳门选用密闭效果好、质量高的产品，不宜采用门联窗；考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水；方地区开敞阳台门窗应为保温门窗。各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可互相走通，减少不安全因素。阳台金属栏杆应进行防锈处理；北方地区高层住宅宜采用实体栏板。高层阳台使用玻璃栏板时应充分考安全性，玻璃厚度不小于厚．门6.1门口按如下尺寸设:6.1.1入门（通（高档于洞外樘；6.1.2卧门900x2100，于门洞中樘；6.1.3厨门，位于门洞内樘；门下方宜设250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于256.1.4卫间门位门洞外樘下方宜设或250×450通百页百页者，门下空隙不应小于。6.1.5佣房门，位于门洞中樘6.1.6门距地。6.2门尺不小于50,且做构造柱加固工时注意不遗漏）6.3外门外开以防风。6.4住首外檐门窗需考虑防盗设施。．窗7.1凸窗高宜－450，进5007.2距900以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制7.3窗应滴水槽。7.4凸遮板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100混凝土止水坎（详第四部分节点详图7.5厨窗宜高窗部应设400－450高定扇以安装排风扇并相应位置设中心距地的电源插座固扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。7.6厅窗皮距楼地面高度宜为或上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下低

到。7.7开大、等于的间窗宽不宜于18007.8未阳的起居厅大窗开启扇最少有两扇，以便于空调室外机安装。7.9两未混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素启扇不应面向主风向以免引起漏水。窗框与凸砼体结合的施工缝一定要防水砂浆填实免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。窗型设计时不应仅考虑外观整体形象考虑室内通开启扇面积不小于房地板面积的且房不得小于㎡凸不应采用较特殊、拼接过多的窗型。北方地区凸窗上、下封板一定要贴温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。位于转角处的窗（阳台门）应避免线干扰。．空调8.1采分式空调，空调室内机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。8.2空机8.2.1空机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮8.2.2不设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置；8.2.3位凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位；8.2.4如调板设于卫生间外墙生的窗户开启扇应考虑空调主机出去度小于700,高不小于1100。8.3室机下皮距地宜1600双机常分空室、外参尺型室内室外长高厚长高厚匹2508002401.5匹900280180240匹3202008508803502.5匹1200350890注本表为偏大机型尺寸，仅供参；不同品牌外形尺寸略有不同。8.4空洞靠近空调插座并在同一方位第部分节点详图）8.5大积居厅要考虑大功率空调或柜机考虑柜机留洞位置凝管埋中距地。8.6普分空调冷凝水管应预埋，避免直接插入雨水管中（特别是北方地区层三通，距地；三通口留于室内时考虑美观高度可适当上移第部分节点详图）8.7空外不宜设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大。8.8北特是东北地区空调板应设保温减少冷桥。8.9低项宜考虑窗式空调的安装。阳台推拉门到墙边应留不小于100宽门垛，避免空调管穿玻璃。．油烟机9.1厨内设成品排烟道，多层550x350（外围尺寸层600x400。成排道用层≤6

尺500×300或550×350－9－24700×400或－30800×400或

注1.高排烟道应采“主－次－主变式烟道，且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统。．高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。10.热器热水器宜设在厨房，且采用强排式不应采用直排式；注意预留安装空间和电源插座；厨房与卫生间合用时宜考虑10升装宽度度700生单用虑－8升装度度500；排气道尺寸为∮120排风孔中距地。北方地区如热水器设在生活阳台内则阳台应设保温。热水器与用水点管道不应过长，宜制在米内，大于2米热水管应设保温。热水管（铝塑管）埋墙时容易被设枪打穿，与之相连卫生间安装毛杆等配件时应注意。热水器应避免设置在浴缸侧面中间影响使用。．插座、开关、散热器插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设专业。北方地区采用集中供暖方案时热器的设置应与水专业密切配合校散热器插座、开关以及给排水管位置，以免发生冲,如将插座置于散热器的后面。可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离，考虑玄关、鞋柜位置。客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线。网线接口建议设在书房，不宜设在起居厅，且接口位置应结合字台及插座设计。高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设。12其它建、结、水、暖（空调各业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行专业会审，各留洞位置应与雨落管污管位相协调以免发生冲突型洞口应计算洞顶标高以免与楼板梁发生冲突。结构设计时应注意校对梁、墙关系并考虑梁对室内环境影响，如：12.2.1避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；12.2.2避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧；12.2.3避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装；12.2.4房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于。洗衣机进水龙头应采用接口式。三公共间．单元入口1.1单入处应设雨篷，门洞最小尺寸宜为1500x2300，且设闭门器，地面找％坡坡向门外。1.2设电的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。1.3管不集中设在单元入口处；如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的500×500壁检查口。1.4单入处应设信报箱。1.5单入处走道净宽不应小于。1.6北地高层住宅首层大厅应进行采暖设计。1.7首入大堂墙面应采用可擦洗材料。．楼梯

2.1楼外宜采用推拉窗，窗台高小于900窗及通窗应设高窗护栏。2.2高住楼梯消火栓明设在休息平台处时息平台宽度应比正常宽度宽时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。2.3楼高2.3.1多住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处高不应小于2；2.3.2梯净(为最低或最高一级踏步前缘线外0.30m范内至上方突出物下缘间的铅垂高)不应小于，应特别注意长短跑楼梯的梯段净高（详第四部分详图示意2.3.3计净高时应注意预留施工误差。2.4与下合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔。2.5当层宅疏散楼梯为剪刀梯时，两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室。2.6高建标准层的二部疏散楼梯到达底层时，不得合二为一共用门厅的同一个出口，两个安全出口应均直通室外，并且两个出口之间的距离不应小于。．电梯3.1电数、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒具体设计参下表。住电设参类数量户台

额容（）速（m/s）经级－1常级60-808-18舒级40-601.5-2.0豪级40152.03.2大十层的高层住宅，其电梯数不应少于台其中，每层住0人层数为层以上时，应设3台梯层40人数35以上时设4台梯至设一部≥2.5s/m电梯。3.3消电的速度V≥H/60，量11人800kg3.4当数过25层，电梯宜垂直分区设计（消防电梯除外3.5消电井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。3.6电在防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。3.7电间自然通风采光，否则应考虑通风抽湿设施。3.8电井不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙,且于井上部应设高度大于1m的声层，隔声层设进出口。3.9速大的梯应在井道底部和顶部设置不小于600×600带百页窗的通气。电梯机房楼面墙应采用隔音材料并考虑通风散热窗户开启扇面积不小于房间地板面积的，且应设排气扇。不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。电梯厅旁的水表房的、垃圾房、配间等设备或附属用房应设门槛，且水表房、垃圾房设地漏。电梯门口应做％反坡，防止梯井进。北方地区电梯机房应采暖保温，以顶层住户屋顶结露。．裙商铺4.1底餐对外公共厨房应设通到屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。4.2底应集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置；如条件限制采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。

4.3底应专用的货运通道；当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患．地下室、半地下室5.1层设：应保证管道下净高2.40m；计算净高时须预留100的备管道安装量。5.2底地室地面应设置150－200宽排水沟，间距不大于12m,沟坡度不于；地面向排水沟找泛水超二层的地下室应设设计滤水层水不应跨越防火分区或人防防护单元。5.3首地应注意预留大型设备吊装孔洞。5.4应意算首层电梯自扶梯底坑处的地下室净高度高度小于2.2m,此处不宜设车位布置设备。5.5当下轮廓大于首层平面，应注意确定超出范围的地下室顶板标高；如此部分顶板必须与室外地坪标高相同时，应核算地下室高度是否满足车库或设备用房要求。5.5半下外窗底皮距室外地面高度不应小于300地下室窗户与室外地面高度）5.6位室的地下室顶板应做好防水温设计详第四部分节点详)防保材料应采用抗压耐磨型。5.7地室设备专业一定要进行管线综合密切配合设时宜（上到下风水（淋气管线顺序。5.8室庭设置在地下室顶板上，覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的管包土工布排入最近的雨水井先地室顶板上预留排水孔做好防水处理。5.9当下上方为消防车道时，结构计算应注意考虑消防车总重荷载。．五人防地下室主入口应设洗消间而不应设简易洗消间。会所6.1会功设置要根据使用者的组成考虑，不应一味求全或设置华而不实的项目，应突出特点以提高利用率关所设计参考设计工程部之《万科集团住宅会所科目配置研究报告6.2会可当增加棋牌室、乒乓球室的数量。6.3大会宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用聚会。墙7.1小空砌块墙体，应增加整体墙面的刚度：7.1.1在交接处、宽度大于1.8m门或洞口两端等处设构造加强柱；7.1.2长大于3m的体墙应每隔3m设道构造加强柱；7.1.3外墙在窗下皮设高现浇混凝土带，内配Φ6，主筋与柱子（构造柱）甩筋焊接；7.1.4内墙在距地面高处设高现浇混凝土带，内配2Φ10，，作法同外檐墙；7.1.5空砌块墙门窗固定宜局部砌实体砖墙，先立框，后砌墙。7.1.6不采用含水率大的空心砌块，避免造成墙体开裂。砌块的相对含水率级别相对水率三块平均值使用地点的年平湿度>75－％<50％M％％≤35％7.2高外护墙体宜采用粘土空心砖。7.3北地应注意墙体保温，特别是加强突出墙体的重点部位如凸窗上下口、空调板与墙体交接处、阁楼外墙的保温，避免产生冷桥、局部结露以及冻胀产生的水平力使墙体产生裂缝。7.4浇混土应注意密实度避免温度应力造成梁、柱、墙体交接处开裂。

7.5墙保层不宜内置；如保温层内置，表面应加设钢丝网片后再抹灰，以免墙体表面龟裂。7.6墙抹不宜在抹灰层表面进行胶水加轻钙粉批光处理。7.7小块的外墙体瓷砖施工时应注意粘贴饱满避免空鼓；瓷砖勾缝要均匀密实。7.8外砼螺杆洞在墙体抹灰之前要将洞填密实并作防水处理。7.9进装前一定要将墙面潮气尽量排尽避免结露现象产生，北方地区采用电热膜采暖时应尤其注意。分户隔墙砌块厚度小应于200屋、女儿墙、屋顶栏杆8.1上屋不应在防水层上直接浇筑40mm厚筋混凝土，整浇后再割分仓缝，以免产生收缩裂缝并牵带防水层断裂，造成屋面渗水作法详第三部分营造做法）8.2北地应注意出屋面的排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙等处的保温，避免遗漏以造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露。8.3雨口根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致。雨立承最集区面表雨管径外水管150㎡㎡内水管120㎡㎡内水管100㎡㎡屋面汇水面积计算规则a屋面汇水面积应按屋面的水平投影面积计算高出屋的侧墙的汇水面积计算⑴一面侧墙侧墙面积50％折算成汇水面积⑵两面相邻侧墙按两面侧墙面积的平方和的平方a2+b2的50％折算成汇水面积⑶两面相对等高侧墙不汇水面积⑷两面相对不同高度侧墙按出底墙上面墙面积的50折算成汇水面积⑸三面侧墙最低底墙顶以下的中间墙面积的50加上⑵、⑷两种情况最低墙顶以上墙面面积⑹四面侧墙低墙顶以下墙面不计入，只计算⑴、⑵、⑷、的情况最低墙顶以上的面积8.4每屋或天沟雨水管直径不宜小于一般设少于2个水口内排水只有一个排水口时，可在山墙上或女儿墙增设溢水口；小面积凹廊或阳台可采用直径0排管8.5雨管避免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和噪音。8.5当面防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。8.6单排屋面宽度宜控制在9－。8.7相屋高差大于m应设直通屋面的楼梯或上屋面的人孔、或外墙爬梯。8.8种屋应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。8.9高上屋顶女儿墙净高为（种植屋面应特别注意露台栏杆高度多层不应小于1050高层为1200垂直杆件间的净距不应大于且应采用横向设计；顶层阁楼住户之间必须设安全防护，分隔墙高度不小于。平屋面与立墙或立墙窗处的防水层翻起高度不宜小于300北方地区应注意此处的保温。地下车及汽车坡道：9.1地车

9.1.1车净高应为；计算净高时一定要预留100的备管道装量。9.1.2为免车库车位实用数少于设计数即些车位不方便或根本无法使用，地下车库结构设计时应尽量规整，柱距满足使用要求；建议采用柱距。柱间最小净距尺寸停车类别小轿车中型车两柱间停车数1233(1中小柱间最小净距（m2.47.06.49.1.3机车与非机动车出入口应分开设置，两个出入口净距离不宜小于5m9.1.4机车车库出入口之间的距离不应小于10m两个汽车坡道毗邻设计时应采用防火墙隔开；设有自动灭火系统的地下车库防火分区最大允许建筑面积为4000㎡9.1.5兼人防的地下车库护密闭门应避免设在车库的主入口和坡道处防护单元隔墙的汽车通道宽度不应小于4000，以免造成汽车进不便。9.1.6车照明设计应采用区域控制，车道照度宜，车位照度宜≯lx，避浪费。9.1.7设管道应避免穿越防火分区隔防火单元的防火卷帘门高度不应<2.2m常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。9.1.8北地区地下车库应进行采暖设计，避免造成冬季汽车发动困难及首层面结露。9.1.9地车库应设计给排水以便保洁。9.2汽坡9.2.1坡数量：a.辆以下地下车库可只设一条单车道道；－100辆下车库可只设一条双车道或二条单车道坡道；－200辆地下车库设二条单车道坡道；201辆地下车库二条双车道坡道。9.2.2坡坡度a.直道起始段缓坡坡度宜为6－％，长度3.66.0m；中坡度－％；弧线坡道起始段应采用竖曲线半径不于22m的缓坡连接，中段坡度11％；直坡道横向找坡1；e.弧坡道横向找坡％9.2.3坡宽度：直线坡道：单车道不应小于3.6m，双车道不应小于6.6m曲线坡道：单车道不应小于，双车道不应小于8.5m,其中里圈不应于，外圈不应小于。9.2.3坡出入口高度不小于2.4m高具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过；计算净高时应预留的施工误差及考虑坡道横坡的高度。9.2.4坡地面构造应采取防滑及溶冰措施。9.2.5地室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐压的金属隔栅盖板，而不应采用的水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流。10.管井设备表箱管道竖井宜在每层靠公共走道一侧不小于检门（高层为丙级防火）或可拆卸的500×500壁检查口。

采光井底层应设维修及清洁人员专出入通道。高层住宅水暖强弱电等专业管井道及设备位置综合考虑抄表和检修方式合楼、电梯间集中布置；各专业具体设计时，应密切配合，重点校对给排水、送排风、强弱电等井道设备表箱位置，以免发生冲突：如电表箱应注意不要与消火栓发生矛盾。消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅卧的墙面并避免正对户门设置，当嵌入墙面为住户墙面时消栓应采用半暗装式箱墙面140厚箱户内之间用厚红砖砌筑同时注意位楼梯休息平台处的消火栓上皮与结构梁的关系。人防地下室清洁区内的空调送风井设进深不小于的集气室且集气室与风井之设密闭门、防护密闭门双扇门。每户只应安装一个水表，否则管理难或有违地方政策。．垃圾收集高层每层应设垃圾间且垃圾间要设有清洁用水龙头漏地面及墙面为光滑清材料。12.设用及设备选型屋顶稳压装置应设在附属用房屋顶避免直接设置在住户顶板上，以减少低频噪音的干扰。屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号,安装在楼板上的压缩式冷水机组除机组所的减震器外，还应浮筑隔振地面，水泵应作隔振台座供水需要考虑此问题）发电机房应设计明沟排水且电房上部房间地面应设防水层避因排水管堵塞或上部房间漏水造成发电机房进水。水表房应设排水地漏和门槛。设备房地面、墙面、顶棚应采用隔材减少低频噪音的干扰。集中安装于热水器进水管应采用消止回阀。中央空调冷却塔应与主机联动同步控制，各冷却塔的循环管道长度也应均等并设一套备用泵。变频供水设备选用时要考虑由于远压力迅速减小上的住户水压太小而下的水管已经压力过大，造成爆裂或漏水的不利因素；住宅室内给水系统最低配水点的静水压力宜为－50KPA大于400KPA时应取向分。对于备有多台变压器的项目应考虑用联络柜据体用电量在可能的情况下报停不用的变压器节约开支。公走廊宜用寿命长的节能灯泡和感应开关。集中供冷空补水箱宜采用不锈钢或玻璃钢材料，不宜采用铸铁材料，防止因锈蚀严重影响制冷效果，且避免箱壁被绣穿。13其它项目的外墙标志应设照明，有利于间识别彩灯，即美观，又可适量推广）排水管线应直排，避免多向转弯、角转弯，造成排水不畅；北方地区严禁排水管在室外明露。首层住宅排水应自成系统。四．室外工程竖设计1.1道面标高设计时应向雨水进水口方向找1-2％，避免进水口高于路面。1.2园、井要统一标高，且园路和窨井混凝土应同时浇筑，避免园路井盖高低不平和有缺损。

道铺地2.1小内路设计应一次到位，以免后加时引起客户纠纷。2.2园内道路应考虑搬家车辆能够进出，最小宽度宜为2.5m2.3园内道路应设马路牙，以免草坪高于路面，雨天泥水流到马路上。2.4园应隔－6m留伸缩缝。2.5开埋后应分层夯实以免出现停车位下沉现象。2.6应设裂钢筋和角偶钢,避免道路混凝土半角偶及窨井周混凝土出现裂缝。2.7混土面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剥落；对已出现的裂缝可采用1：2水泥砂浆修补。2.8机车上的排水沟沟盖板宜选用带胶边的铸铁产品，不宜选用水泥盖板。2.9室工如雨水管井过多而影响路面美观采雨水沟排水方式上用石或沟盖板装饰，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用于多层住宅游池3.1室泳深度：深水池－；按摩池－0.8m儿童嬉水池0.6；如无特殊要求不宜设室内温水池。3.2埋设的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修不便。儿游戏场4.1儿游场设计时应考虑不安全因素：游戏场内避免有坚硬的石头等硬物；秋千等设施应留有不小于的活动空间，避免儿童活动时撞到硬物。绿化5.1环设时应考虑设计灌溉点。5.2绿应地下管线留有足够的间距绿化与地下管线最小水平距离名称新植木现乔木灌外缘电力电缆3.500.50通讯电缆3.500.50给水管2.00－污水管3.00－雨水管3.00－消防栓、消防龙头2.00煤气管道（低中压）1.201.00热力管5.002.00消防管3.00－其6.1各线查口应设于绿化中。6.2散做：埋入地下200，南地区上设绿化；北方宜铺设道路广场砖。6.3室外差宜－900。6.4对各敷管线，施工中应注意防止灌水，回填土应分层夯实。

第二部分图纸编制深度统一要一．图纸录．图纸目录及每图纸编号应注明日每轮图纸修改日期要统一新旧图纸阅分。．与纸有关的洽商要注明在哪一轮图纸基础上进行的。二．建筑计总说明．设总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成，建筑面积计算应严格按照有关规定执行。．应注做法厚度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通，计算载。．应门窗洞边框做法。．应墙身防潮做法。．应电梯选型说明。．应设备、电气管井的封堵做法说明。．应建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。．应消防道路面做法。三．总平图．用红线坐标；．轴编号定位；．消车行线及消防车道，防火间距（参照消防批文照间距；道路网；．竖设计，±0.000标，入口标高．指针；．图。四．各层面图．注轴线定位及轴号编写正确。．外尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。花台尺寸、阶尺寸、雨罩尺寸，花园尺寸，车道和转弯半径尺寸，以及各突出物尺寸。．各有区别部位应突出表示。．房名称、楼梯编号、门窗编号及标准图索引号、详图索引号等。．检口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。．注各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。．一平面图中明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指北针、例剖线位置、方向及剖面图图号标注；综合考虑各专业室外设备位置。．屋注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定及选型。五．立面．立饰面材料选型、分隔线及尺寸．空机、水落管等表示清楚。．总度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高六．剖面．各楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台楼休息板、吊顶底皮等应注明标高。

．剖图与平面图、墙身节点以及结构图应相符，并注意：．各墙厚尺寸不同时的收分关系。．门洞口，并表示可见部分。．注净高合理性。七．．．．．．

户型大样各墙体、门窗洞口尺寸定位。家具布置及空调室内机位置。空调机、热水器、油烟机、污水管、户配电箱、消火栓等的穿墙柱的洞口尺寸定位。房间名称、面积、楼梯编号、门窗编号等；注明各户型建筑面积，楼梯编号、门窗表。图例。八．厨卫样．厨各用品、开关插座尺寸定位。．排方向及坡度，地漏定位尺寸。．应示四周立面。．节作法索引号。九．楼梯样．踏高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。．栏高度及选型。．如通窗或窗台高度低于，则应做护栏。．防条作法选型。十．门窗样及门窗表．门数量；门窗分格尺寸及开启形式，注意正反窗分类。．应明框料材料、壁厚、颜色。．玻种类、厚度、颜色。十一．外墙样．各楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法表示清楚。．外、侧檐、屋脊等的构造、基础管沟。．内墙防潮层做法。．立线角尺寸做法。．檐底标高及坡度斜率。．窗盒、窗台板、吊顶等作相应表示。．注滴水及防水措施。十二．其它部大样．注索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与层标高发生关系，所有尺寸与标高应与立面图、剖面图相呼应。1.1立拼1.2小面1.3空机、屋顶平台铺贴等做法

1.4细节1.5栏大十三．与其专业校对要点．结专业．轴、轴号及轴线间尺寸。．墙梁、柱位置，梁高度。．各板及构筑物的标高，注意垫层做法厚度及楼地面高差。．门洞口及专业留洞尺寸、标高及定位。．外做法（建筑专业尽早提供外墙大样，包括外挂石材做法．空板尺寸、位置。．变缝尺寸、位置。．隔、院墙基础及构造上预防开裂，加固的措施。．设专业．竖设计与雨水口、井的找坡关系。．雨井、室外消火栓等与室外环境的关系。．雨斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免与外窗、各留洞口及空调板发生冲。．空冷凝水管的位置，预留三通的高度。．屋、厨卫、阳台、楼电梯厅、单元入口、集水坑等的排水；各水头、地漏的定位．消栓、送风口等留洞尺寸、高度。．喷等顶棚管线的高度。．烟、通风竖井等井道留位。．水管道与结构、其它管线的交叉，注意最低点的控制。．电专业．插、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会备专业。．各电箱、嵌入式灯具等位置、留洞，尽量避开结构墙柱。．各间门开启方向。．厨各用品的位置。．各缆桥架等顶棚管线的高度，与设备专业统一协调。第三部分重点部位营造作法一．屋面㈠东地区屋面构造做法⑴坡面（≯）构造做法上至下）．轻装饰瓦或涂料面层；．25水砂浆或厚细混土找平层，内设16镀钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，宽20，纵横向间距。．SBS改沥卷材防水层至少二层厚氨脂涂膜）

．1.5厚合物水性防水涂（或一布两涂聚氨酯涂膜在面转角及管道周围涂刷加强层宽度至少250，卷起至少水为聚氨脂涂膜时无此层）．20水砂浆找平层；．厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重18kg/m3．刷氨脂防水涂料粘结层（兼隔气层．20：2.5泥沙浆找平层；．钢混凝土屋面板。⑵上平屋面构造做法上下）．10mm厚地砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝2000×2000留10mm宽，填∶3石砂浆。．撒水泥面（洒适量清水）．40厚细混凝土（防水混土配双，设分格缝2000×2000（钢筋必须断开内嵌防油膏；．玻布隔离层；．SBS改沥卷材防水层至少二层厚氨脂涂膜）．厚布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至，卷起至少250水层为聚氨脂涂膜时无此）．20：3水砂浆找层；．：6水焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光工程情况确定是否设排汽孔）．厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重32kg/m310氯丁防水乳剂一道；．厚：2.5水沙浆找平层；12钢筋凝土屋面板⑶非人平屋面构造做法上至下）．40厚细混凝土（防水混土配双，设分格缝2000×2000（钢筋必须断开内嵌防油膏；．玻布隔离层；．SBS改沥卷材防水层至少二层厚氨脂涂膜）．厚布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至，卷起至少250水层为聚氨脂涂膜时无此）．20：3水砂浆找层格88J5-X1）．：6水焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光工程情况确定是否设排汽孔）．厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重18kg/m3．氯胶防水乳剂一道；．20：2.5泥沙浆找平层；10钢筋凝土屋面板⑷种屋顶构造做法上至下）．厚植土；．聚无纺布滤水层120G/M2周上翻100，端部通长用粘结剂高

．80粒径粒排水层；．40厚C20细混凝土，内配筋双，设分格≤（筋必须断开嵌防油膏；．玻布隔离层；．SBS改沥卷材防水层至少二层厚氨脂涂膜）．厚布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至，卷起至少250水层为聚氨脂涂膜时无此）．20：3水砂浆找层格88J5-X1）．：6水焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光工程情况确定是否设排汽孔）10100厚泡聚苯乙烯板保温层（容重32kg/m3．氯丁防水乳剂一道；12厚12.5水沙浆找平层13钢筋凝土屋面板。㈡华地区屋面构造做法⑴坡面（≯）构造做法上至下）．轻装饰瓦或涂料面层；．25水砂浆或厚细混土找平层，内设16镀钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，宽20，纵横向间距。)．SBS改沥卷材防水层至少二层厚氨脂涂膜）．1.5厚合物水性防水涂（或一布两涂聚氨酯涂膜在面转角及管道周围涂刷加强层宽度至少250，卷起至少水为聚氨脂涂膜时无此层）．20水砂浆找平层；．50发泡聚苯乙烯板保温层（容重18kg/m3．刷氨脂防水涂料粘结层；．20：3水砂浆找层；．钢混凝土屋面板。⑵上平屋面构造做法上下）．10mm厚地砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝1500×1500留10mm宽，填∶3石砂浆根据设计部门的作法施工）．撒水泥面（洒适量清水）．25水砂浆找平层，设格≤，内嵌防油膏；．SBS改沥卷材防水层至少二层厚氨脂涂膜）．1.5厚合物水性防水涂或一布两涂聚氨酯涂膜山四周面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少水为聚氨脂涂膜时无此层）．20：3水砂浆找层；．16水、砂子、焦渣，最薄处0厚找％坡，振捣密实表面抹光工情况确定是否设排汽孔）．50发泡聚苯乙烯板保温层（容重32kg/m3．钢混凝土屋面板⑶非人平屋面构造做法上至下）

．25水砂浆找平层，设格，缝内嵌PVC防油膏；．SBS改沥卷材防水层至少二层厚氨脂涂膜）．1.5厚合物水性防水涂或一布两涂聚氨酯涂膜山四周面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少水为聚氨脂涂膜时无此层）．20：3水砂浆找层；．16水、砂子、焦渣，最薄处0厚找％坡，振捣密实表面抹光工情况确定是否设排汽孔）．50发泡聚苯乙烯板保温层（容重18kg/m3．钢混凝土屋面板⑷种屋顶构造做法上至下）．厚植土；．聚无纺布滤水层120G/M2周上翻100，端部通长用粘结剂高．80粒径粒排水层；．40厚C20细混凝土，内配筋双，设分格≤（筋必须断开嵌防油膏；．玻布隔离层；．SBS改沥卷材防水层至少二层厚氨脂涂膜）．1.5厚合物水性防水涂或一布两涂聚氨酯涂膜山四周面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少水为聚氨脂涂膜时无此层）．20：3水砂浆找层；．16水、砂子、焦渣，水泥焦渣最薄处30厚找％坡，振捣密实表面光工程情况确定是否设排汽孔）10厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重32kg/m3．钢筋凝土屋面板。㈢华地区屋面构造做法⑴坡面（≯）构造做法上至下）．轻装饰瓦或涂料面层；．25水砂浆或厚细混土找平层，内设16镀钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，宽20，纵横向间距。)．35发泡聚苯乙烯板保温层（容重18kg/m3．4厚SBS防卷材（热粘缝处用抹刀热抹平2mm厚氨脂涂膜）．1.5厚合物水性防水涂料在屋面转角及管道周围涂刷加强层度少250起至少；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）．201:3泥砂浆找平层；．钢混凝土屋面板。⑵上平屋面构造做法上下）．10mm厚地缸砖面层，用干水泥擦缝，设分格≤2000×2000留宽，填∶3石砂浆。．撒水泥面（洒适量清水）．40厚C20细混凝土，内配筋双，设分格≤（筋必须断开嵌防油膏；

．35发泡聚苯乙烯板保温层（容重32kg/m3．体比8水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡％并压平，最薄处厚据工程情况确定是否设排汽孔）．4厚SBS防卷材（热粘缝处用抹刀热抹平2mm厚氨脂涂膜）．厚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至，卷起至少25