2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》考前冲刺题库500题（含答案）

PAGEPAGE2122023年房地产估价师《房地产制度法规政策》考前冲刺题库500题（含答案）一、单选题1.房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A、估价时点B、估价委托日C、估价报告出具日D、估价开始作业日答案：C解析：本题考查的是房地产抵押估价。房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。2.根据我国《保险法》的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A、1B、2C、3D、5答案：B解析：本题考查的是保险公司设立的条件。根据我国《保险法》的规定，在我国设立保险公司必须具备如下条件：（1）符合《保险法》和《公司法》的有关规定；（2）符合规定的注册资本最低限额。我国规定这一限额为人民币2亿元；（3）具备专业知识和业务工作经验的高级管理人员；（4）有健全的组织机构和管理制度；（5）有符合要求的营业场所和与业务有关的其他设施。除上述条件外，设立保险公司还必须经保险监督管理部门批准。3.在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A、数量指标B、质量指标C、品质指标D、变量指标答案：B解析：本题考查的是统计的基本概念。质量指标是指反映总体相对程度，体现事物深度的内涵指标。4.框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。A、独立基础B、条形基础C、整体式筏式基础D、箱形基础答案：A解析：独立基础是呈独立柱墩形式的基础，基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础。5.李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，每年应缴纳房产税最多为（）元。A、4200B、5040C、5400D、6480答案：D解析：本题考查的是房产税。工业用途的房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。应纳税额＝应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.2%，所以最大=100万×60%×（1－10%）×1.2%=6480元。6.2008年3月1日起，对个人出租房屋取得的所得税按（）的税率征收个人所得税。A、5%B、8%C、10%D、12%答案：C解析：本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。2008年3月1日起，对个人出租房屋取得的所得税按10%的税率征收个人所得税。7.对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A、成交价B、保留价+税金C、成交价+保险费D、成交价+税金+保险费答案：A解析：本题考查的是拍卖委托。对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金。8.某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。基本预备费率5％，则基本预备费为()万元。A、500B、815C、1445D、1473答案：A解析：工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，可以分为设备及工器具购置费和建筑安装工程费；基本预备费＝(工程费用＋工程建设其他费用)×基本预备费率=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率＝(2000+5000+3000)×5％=500万元。9.建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括()。A、市场配置的原则B、有偿使用土地的原则C、盘活利用的原则D、布局优化的原则答案：B解析：国家鼓励土地整治。县级以上地方国土资源主管部门应当会同有关部门，依据土地利用总体规划和土地整治规划，对城乡低效利用土地进行再开发，提高土地利用效率和效益，促进土地节约集约利用。鼓励社会资金参与城镇低效用地、废弃地再开发和利用。鼓励土地使用者自行开发或者合作开发。10.（）属于战略性发展规划，任务是制定城市的中长期战略目标。A、土地规划B、分区规划C、城市详细规划D、城市总体规划答案：D解析：本题考查的是城市规划体系。城市总体规划属于战略性发展规划，任务是制定城市的中长期战略目标。11.分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A、算术平均数B、众数C、中位数D、调和平均数答案：D解析：本题考查的是平均指标。调和平均数是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。12.（）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A、招标人B、投标人C、招标监管部门D、招标监管人答案：B解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。13.根据国家有关法规，闲置土地满（）未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。A、6个月B、1年C、2年D、3年答案：C解析：本题考查的是对不按期开发的房地产发开项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。14.(2017真题)以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A、0B、0.5C、1D、无穷大答案：A解析：本题考查的是弹性理论。如以价格为纵坐标，供给量为横坐标（以下同），则供给曲线是一条垂直于横轴的直线。此时称供给完全无弹性，或称供给价格弹性为零。15.王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A、0B、4C、24D、25答案：C解析：本题考查的是个人所得税。受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。应缴纳个人所得税＝（125－5）万元×20%＝24万元。16.(2016真题)某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（）万元。A、400B、600C、700D、1000答案：A解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。17.城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。A、红线B、黄线C、绿线D、紫线答案：C解析：本题考查的是城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。18.某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是()。A、单一价格弹性B、完全无弹性C、富有价格弹性D、缺乏价格弹性答案：B解析：19.某住宅楼总建筑面积7200㎡，其中应分摊的共有建筑面积900㎡，若按套内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120㎡的住宅的建筑面积应是()㎡。A、133B、135C、136D、137答案：D解析：20.(2017真题)某市房地产估价行业2013年至2016年从业人数（年末数）如下：则该市房地产估价行业2013年至2016年年从业人数的中位数为（）人。A、1800B、1850C、1900D、1925答案：B解析：本题考查的是平均指标。中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标志值，中位数为（1800+1900）/2=1850。21.建设工程发生质量事故，有关单位应当在（）小时内上报。A、1B、12C、24D、48答案：C解析：本题考查的是建设工程质量管理。建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。22.甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为()万元。A、0B、360C、480D、600答案：A解析：1200÷7000=17.14％。对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。此例中，土地增值额1200万元，未超过扣除项目金额7000万元的20％，免征土地增值税。23.我国目前建设监理主要是（）的监理。A、项目立项阶段B、项目可行性研究阶段C、项目实施阶段D、当事人使用阶段答案：C解析：本题考查的是建设监理制度。我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理。24.在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位A、AB、BC、CD、D答案：C解析：从影响范围看城镇土地区位，可分以下三个层次。宏观区位——指某个城市在一定地域范围内(如一个地区、一个国家乃至世界)所处的位置与地位。宏观区位往往对区域城市间土地的级差地租和地价水平具有决定性的作用。中观区位——是指城市内部不同地段土地的相对位置及其相互关系。中观区位是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。微观区位——是指某块具体使用的土地在城市中的具体位置及周边的条件。这种小尺度范围内的地块位置条件是城市土地经济评价中确定各种地价修正系数和评估地块价格的基础。25.对具备供地条件的地块，规划、房地产主管部门要在接到国土资源主管部门书面函件后（）日内分别提出规划和建设条件。A、10B、15C、20D、30答案：D解析：本题考查的是严格住房建设用地出让管理。对具备供地条件的地块，规划、房地产主管部门要在接到国土资源主管部门书面函件后30日内分别提出规划和建设条件。26.(2017真题)对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A、微波B、短波C、中波D、长波答案：A解析：本题考查的是辐射污染。电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波。因此，它们对人体的危害程度分别是：微波＞超短波＞短波＞中波＞长波。27.通向各户或各单元门前的小路，一般宽度为（）m。A、2B、3C、4D、5答案：B解析：本题考查的是居住区道路的规划布置。通向各户或各单元门前的小路，一般宽度为3m。28.颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和（）有关。A、化学成分B、物理特性C、生物活性D、重量答案：A解析：本题考查的是大气污染物及其危害。颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关。29.王某向甲房地产开发公司预购了1套商品住房，预测面积90㎡，单价为6000元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为(C)万元。A、54.00B、55.18C、55.62D、55.80答案：C解析：(1)面积误差比＝(实测面积－预测面积)/预测面积×100％=(93－90)/90=3.33%。(2)根据面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3％之内(含3％)的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。(3)王某实际支付房款=90㎡×(1＋3%)×6000元／㎡=55.62(万元)。30.在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是()。A、消火栓系统B、自动喷洒系统C、分质供水系统D、分区分压供水系统答案：A解析：在一般建筑物中，根据要求可设置消防与生活或生产结合的联合给水系统。对于消防要求高或高层建筑，根据消防规范应设置独立的消防给水系统。(1)消火栓系统。是最基本的消防给水系统，在多层或高层建筑物中已广泛使用。31.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税()元。A、4200B、5880C、8640D、86400答案：B解析：自用的地下建筑中，商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值。应纳房产税的税额＝应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1.2％。若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定：100万元×70％×[1-30％]×1.2％=5880元。32.（）与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为光化学烟雾，危害非常大。A、碳氢化合物B、二氧化碳C、一氧化氮D、二氧化氮答案：A解析：本题考查的是大气污染物及其危害。碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为光化学烟雾，危害非常大。33.商品房预售合同登记备案应由（）办理。A、房地产开发商B、房地产销售代理机构C、商品房预购人D、房地产开发商和商品房预购人共同答案：A解析：本题考查的是商品房预售。商品房预售，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。34.动产拍卖成交的标志一般是（）。A、拍卖标的物实际占有的转移B、拍卖标的物实际使用的转移C、拍卖标的物财产所有权的转移D、拍卖标的物财产所有权的出租答案：A解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。动产拍卖的成交以实际占有转移为标志。35.拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。A、64B、96C、160D、224答案：C解析：佣金比例。对拍卖任意物品和公物收取不同比例的佣金。非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金。收取佣金比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。公物拍卖原则上不向委托人收取拍卖佣金。36.2017年7月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15亿元，则该项目资本金应不低于(A)亿元。A、3B、4.5C、6D、1.5答案：A解析：保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。15亿元×20％=3亿元。37.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的，预告登记失效。A、半B、1C、2D、3答案：D解析：预告登记后，①债权消灭或者②自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。38.(2017真题)在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A、蓝色B、黄色C、红色D、紫色答案：D解析：本题考查的是城乡规划控制线。在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的紫线。39.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的（）以下的土地闲置费。A、10％B、15％C、20％D、25％答案：C解析：本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。40.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界限的是（）。A、城市蓝线B、城市绿线C、城市紫线D、城市黄线答案：A解析：本题考查的是城乡规划控制线。城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。41.(2015真题)保障性住房不包括（）。A、商品住房B、公共租赁住房C、限价商品住房D、经济适用住房答案：A解析：本题考查的是保障性住房。保障性住房包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。42.房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A、公正B、公平C、公开D、诚实信用答案：D解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则。43.(2017真题)国有建设用地使用权属于（）。A、债权B、所有权C、担保物权D、用益物权答案：D解析：本题考查的是用益物权。用益物权是指权利人对他人所有的不动产或动产依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权（国有土地使用权）、宅基地使用权（居住用途的集体土地使用权）、地役权等。44.下列各项中，属于无民事行为能力人的是（）。A、18周岁以上的成年人B、10周岁以上的未成年人C、不满8周岁的未成年人D、20周岁以上的成年人答案：C解析：本题考查的是自然人、法人和非法人组织。在中国，不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。45.房产面积测量的精度要求是以()作为限差。A、误差的平均值B、误差的最大值C、中误差D、两倍中误差答案：D解析：房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。46.根据城市用地适用性评价结论，一般可将建设用地分为（）类。A、3B、4C、5D、6答案：A解析：本题考查的是城市用地评价。根据城市用地适用性评价结论，一般可将建设用地分为3类。47.房地产的部门规章是以（）颁布的。A、中华人民共和国主席令B、国务院令C、省政府书记令D、国务院房地产行政主管部门部长令答案：D解析：本题考查的是房地产部门规章。房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门部长令颁布的。48.建设单位在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。A、选址意见书B、建设用地规划许可证C、建筑工程施工许可证D、建设工程规划许可证答案：B解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。49.（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A、任意拍卖B、不动产拍卖C、动产拍卖D、强制拍卖答案：D解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。强制拍卖是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。50.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A、用作公共休憩的架空层B、本幢公共使用的电梯井C、本幢的公共门厅D、本幢的公共过道答案：A解析：本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。51.同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A、比例相对指标B、动态相对指标C、比较相对指标D、强度相对指标答案：A解析：本题考查的是相对指标。比例相对指标是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。52.(2014真题)中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A、贷款额度控制B、消费信用控制C、间接信用指导D、证券市场信用控制答案：B解析：本题考查的是货币政策及货币政策工具。中央银行提高首期付款比例属于消费信用控制。53.在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A、建设用地规划许可证B、建设工程规划许可证C、预售许可证D、安全生产许可证答案：D解析：本题考查的是房地产拍卖注意事项。在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（或开工证）、预售许可证是否取得等等。54.关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是()。A、商品房屋租赁合同应采用示范文本B、商品房屋租赁合同应采用书面形式C、商品房屋租赁合同应办理登记备案D、商品房屋租赁合同逐步实行网上备案答案：A解析：《商品房屋租赁管理办法》要求，直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。55.土地使用税的计税依据是（）。A、土地上房屋建筑总面积B、建筑物基地面积C、纳税人实际占用的土地面积D、纳税人自己测定的土地面积答案：C解析：本题考查的是城镇土地使用税。土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。56.对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。A、标的非自有性B、主体的特定性C、目的的利他性D、权利义务的对等性答案：D解析：与任意拍卖相比，强制拍卖有如下特点：(1)国家强制性。对被执行财产的拍卖是由法院根据国家赋予的执行权而强制进行的，被执行人是否同意不影响拍卖的进行。(2)标的的非自有性。在执行程序中，法院强制拍卖的不是法院自有财产，而是被执行人的财产。(3)主体的特定性。指在法院强制拍卖的委托拍卖合同的双方是法院和拍卖机构这两个特定的主体。法院和拍卖机构容易形成长期固定的合作。(4)目的的利他性。指法院强制拍卖被执行财产，其目的不在于通过拍卖为自己营利或实现其自身的其他经济目的，而是在于一方面实现申请执行人的债权，另一方面充分保障被执行人的合法权益。(5)权利义务的不对等性。指在法院强制拍卖中，法院与拍卖机构之间的权利义务是不对等的。法院享有中止拍卖的权利、撤销拍卖委托的权利、严格监督拍卖程序的权利以及对拍卖结果的单方确认权，而拍卖机构则不享有同样或类似的权利。57.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A、30B、45C、60D、90答案：A解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。58.下列行为中，应征土地增值税的是（）。A、继承房地产B、赠与房地产C、出售房地产D、出租房地产答案：C解析：本题考查的是土地增值税。土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。59.某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为()。A、0B、20％C、30％D、50％答案：D解析：土地增值额占扣除项目金额比例：2200/1200=183.33%，100％＜183.33%≤200%。为简化计算，应纳税额可按增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，速算公式如下：土地增值额未超过扣除项目金额50%的，应纳税额=土地增值额×30%；土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%；土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%；土地增值额超过扣除项目金额200%的，应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%。60.（）噪声具有突发性、冲击性、不连续性等特点，容易引起人们的烦燥。A、社会生活噪声B、建筑施工噪声C、交通噪声D、工业噪声答案：B解析：本题考查的是环境噪声污染源。建筑施工噪声是建筑工地的各种施工机械产生的噪声。这种噪声具有突发性、冲击性、不连续性等特点，容易引起人们的烦燥。61.被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向()申请鉴定。A、房屋征收部门B、另一家房地产估价机构C、检察机关D、房地产价格评估专家委员会答案：D解析：《房屋征收条例》规定：“①对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。②对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。”62.下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是()。A、城乡居民房屋保险B、建筑工程一切险C、企业财产保险D、安居定期保险答案：D解析：该保险是以贷款购房者为被保险人，以其死亡作为给付保险金条件的一种定期寿险。63.在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是()。A、中央银行B、商业银行C、专业银行D、政策性银行答案：B解析：商业银行在一国的金融体系中居主体地位，是各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式。64.（）是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。A、委托代理B、本代理C、法定代理D、指定代理答案：C解析：本题考查的是代理。法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。65.商品房买卖预测面积为150㎡，价格为4000元／㎡，交付使用时，实测面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。A、60.0B、61.0C、61.8D、62.0答案：C解析：(1)面积误差比＝(实测面积－预测面积)/预测面积×100％=(155-150)/150=3.33%。(2)根据面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3％之内(含3％)的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。(3)最后结算的房价款=150㎡×(1+3%)×4000元／㎡=61.8万元。66.甲委托乙公司代其购买商品房，乙以甲的名义与丙公司订立商品房买卖合同，关于这一过程的表述中，错误的是（）。A、由此产生的合同权利义务由乙承担B、甲是被代理人C、乙是代理人D、丙公司是第三人答案：A解析：本题考查的是代理。代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果直接归于他人，这里的“他人”为被代理人，也就是甲。67.(2011真题)某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A、7.50B、10.00C、15.00D、20.00答案：C解析：本题考查的是住房置业担保管理。担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍。68.增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有()。A、非竞争性B、非排他性C、竞争性D、排他性答案：A解析：公共物品则是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品。非竞争性——例如一些公共标志和设施，一旦建起以后将为所有的使用者提供服务，增加使用者并不需要额外增加生产成本。69.下列属于流动资产的是（）。A、长期投资B、固定资产C、无形资产D、应收账款答案：D解析：本题考查的是资产负债表和损益表。流动资产包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款、存货、待摊费用等。70.根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当()。A、全额返还定金B、双倍返还定金C、三倍返还定金D、四倍返还定金答案：B解析：定金与预付款的区别在于：预付款的交付在性质上是一方履行主合同的行为，合同履行时预付款要充抵价款，合同不履行时预付款应当返还。预付款的适用不存在制裁违约行为的问题，无论发生何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还。所以，预付款与定金的性质是完全不同的。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。这就是说，定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用，适用了定金责任就不能再适用违约金责任，适用了违约金责任就不能再适用定金责任，二者只能是单罚而不能是双罚，否则会给违约方施以过重的责任，是不公平的。当然，是选择定金还是选择违约金，这一权利属于守约方。71.下列法律法规中，属于部门规章的是()。A、《物权法》B、《城市房地产管理法》C、《物业管理条例》D、《房地产经纪管理办法》答案：B解析：行政规章分为部门规章和政府规章两种。部门规章：国务院各部、委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章。省、自治区、直辖市和设区的市、自治州的人民政府，制定规章。设区的市、自治州的人民政府制定地方政府规章，限于①城乡建设与管理、②环境保护、③历史文化保护等方面的事项。涉及两个以上国务院部门职权范围的事项，①应当提请国务院制定行政法规或者②由国务院有关部门联合制定规章，如《房产测绘管理办法》(建设部令第83号)为建设部、国家测绘局联合制定的部门规章。其地位低于法律、行政法规，不得同它们相抵触。政府规章除不得同宪法、法律、行政法规相抵触外，还不得同上级和同级地方性法规相抵触。72.(2014真题)关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A、有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B、有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C、产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见D、房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明答案：C解析：本题考查的是房地产拍卖的注意事项。产权人为国有单位或者集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可。73.（）是执行货币政策的金融机构。A、政策性银行B、非银行金融机构C、中央银行D、商业银行答案：C解析：本题考查的是金融体系概述。中央银行是代表国家对金融活动进行监督管理、制定和执行货币政策的金融机构。中央银行在一国金融机构体系中居领导核心地位。74.厂商经营决策的利润最大化原则是（）等于边际成本。A、边际收益B、利润C、总收益D、平均收益答案：A解析：本题考查的是成本理论。边际收益等于边际成本是厂商经营决策的利润最大化原则（或亏损最小条件）。75.委托贷款的风险，由()承担。A、委托人B、借款人C、贷款人D、受托银行答案：A解析：委托贷款——是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人只收取手续费，不承担贷款风险。76.国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A、使用土地B、开发建设单位进行实质性投入的日期C、土地使用权出让金缴纳D、土地使用证取得答案：B解析：本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。这里所指的开发日期是指开发建设单位进行实质性投入的日期。77.蒸养砖属于硅酸盐制品，目前主要使用的不包括（）。A、灰砂砖B、粉煤灰砖C、黏土砖D、炉渣砖答案：C解析：本题考查的是砖与石。蒸养（压）砖属于硅酸盐制品，是以石灰和含硅原料，如砂、粉煤灰、炉渣、煤矸石，加水拌合，经成型、蒸养（压）而制成。目前使用的主要是灰砂砖、粉煤灰砖和炉渣砖。78.王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为（）元。A、80B、160C、200D、240答案：A解析：本题考查的是住房租赁税收优惠政策。对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4%的税率征收房产税。2000×4%＝80（元）。79.室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中（）材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。A、砖材B、聚苯乙烯泡沫塑料C、涂料D、壁纸答案：A解析：本题考查的是建筑材料的室内环境污染。有些石材、砖、水泥和混凝土等材料含有高本底的镭，镭可蜕变成氡，通过墙缝、窗缝等进入室内，造成室内氡的污染。80.一级合伙制房地产估价机构，专职注册房地产估价师的出资额合计不低于（）。A、30%B、50%C、60%D、100%答案：C解析：本题考查的是房地产估价机构等级。有限责任公司公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。81.目前我国行政事业单位是以（）为会计基础的。A、收付发生制B、权责发生制C、收付实现制D、权责实现制答案：C解析：本题考查的是会计基础。目前我国行政事业单位是以收付实现制为会计基础的。82.房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A、分期付款B、收取预售款C、收取定金D、返本销售答案：D解析：本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。销售中禁止的行为包括：（1）房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。（2）房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。83.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A、10%B、20%C、30%D、40%答案：B解析：本题考查的是土地增值税－减税、免税。纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。84.拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括()。A、具备民事行为能力的自然人B、个人合伙组织C、无民事行为能力的自然人D、法人答案：C解析：根据委托人的定义，委托人主要有三种。(1)公民。在拍卖委托中，只有具备民事行为能力的自然人，才能成为委托人。(2)法人。(3)其他组织。主要包括联营组织、个人合伙组织及破产企业的清算组织等。85.判断经济陷入通货紧缩依据是()。A、货币供应量持续下降B、价格总水平持续下降C、经济增长率持续下降D、有效需求严重不足答案：B解析：单纯的物价下降并不一定意味着出现了通货紧缩，判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在半年以上。86.业主大会的执行机构是()。A、建设单位B、物业服务企业C、业主委员会D、当地房地产行政主管部门答案：C解析：业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项做出决定，但重大的物业管理事项的决定只能由业主大会做出。87.下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是()。A、《房地产估价规范》B、《房地产估价机构管理办法》C、《国有土地上房屋征收评估办法》D、《房地产估价师执业资格考试实施办法》答案：B解析：房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的，主要有：《房地产开发企业资质管理办法》《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》商品房屋租赁管理办法》《城市房地产抵押管理办法》《闲置土地处置办法》《注册房地产估价师管理办法》《房地产估价机构管理办法》《房产测绘管理办法》《房屋登记办法》《城市房地产权属档案管理办法》、《城市危险房屋管理规定》《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》《廉租住房保障办法》《建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定》等。此外，还有《房地产估价师执业资格制度暂行规定》《房地产估价师执业资格考试实施办法》《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》《房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法》《国有土地上房屋征收评估办法》《房地产抵押估价指导意见》等多项规范性文件，以及国家标准《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》《房产测量规范》，行业标准《房地产登记技术规程》等多项技术规范。88.关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是()A、有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B、有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C、产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见——上级部门D、房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明答案：C解析：(6)分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。(7)房屋的附属设施、公共部门、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理。(8)建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。89.(2015真题)2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A、0B、3%C、10%D、20%答案：C解析：本题考查的是住房租赁税收优惠政策。2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税。90.会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称()。A、会计时限B、会计期间C、会计内涵D、会计形式答案：B解析：会计分期——是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称会计期间。91.某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。A、5.60%B、9.33%C、14.00%D、16.00%答案：C解析：本题考查的是财务分析。股东权益报酬率，也称净资产收益率、净值报酬率或所有者权益报酬率，它是一定时期企业的净利润与股东权益平均总额的比率。资产负债率=负债总额/资产总额×100%=60%，资产总额=2000万元，负债总额=资产总额×资产负债率=2000万元×60%=1200万元，所有者权益=资产总额-负债总额=2000万元-1200万元=800万元，净资产收益率=股东权益报酬率=净利润/股东权益平均总额=112/800=14%。92.张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。A、1%B、3%C、6%D、9%答案：C解析：面积误差比=实测面积-预测面积/预测面积×100%＝(106－100)/100＝6%。93.建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。A、30％B、35％C、40％D、50％答案：D解析：建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供本单位截至申请之日无拖欠工程款情形的承诺书或者能够表明其无拖欠工程款情形的其他材料，以及银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。94.下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A、一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B、一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C、特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D、特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权答案：C解析：本题考查的是拍卖的佣金、价款结算与标的交割。选项C错误，一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人。95.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（）。A、发现地下文物B、银行贷款未按期到账C、相关建材供应缺货D、更改建筑设计答案：A解析：本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。（1）因不可抗拒力造成开工延期。（2）因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。（3）因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物不是开发商努力能解决的问题等。96.《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的()的，应当先修改总体规划。A、规范性内容B、全部内容C、部分内容D、强制性内容答案：D解析：控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。97.下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A、房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意答案：A解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。98.房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。A、单务合同B、主合同C、实践合同D、要式合同答案：D解析：从合同——是指不能独立存在而以其他合同的存在为存在前提的合同。99.对房地产测绘产品实行()制度。A、二级检查一级验收制B、一级检查一级验收制C、二级检查二级验收制D、一级检查二级验收制答案：A解析：一级检查——是在全面自查、互检的基础上，由测绘作业组的专职或兼职检查人员对产品质量实行过程检查。二级检查——是在一级检查的基础上，由施测单位质量检查机构和专职检查人员对产品质量实行的最终检查。产品成果的最终验收工作由任务的委托单位组织实施，即一级验收。在二级检查和一级验收的基础上向客户提交测绘报告。不动产测量报告主要反映技术标准执行、技术方法、程序、测量成果、成果质量和主要问题的处理等情况，是长期保存的重要技术档案。100.（）是施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据。A、工程量计算B、工程定额的套用C、施工组织设计D、施工方案的编制答案：A解析：本题考查的是工程量计量。工程量计算是施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据。101.在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。A、法律B、行政法规C、部门规章D、地方性法规答案：B解析：房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有：《土地管理法实施条例》《城市房地产开发经营管理条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《住房公积金管理条例》《物业管理条例》《不动产登记暂行条例》等。102.城市总体规划的重要依据是（）。A、镇规划B、区域规划C、城市规划D、城镇体系规划答案：B解析：本题考查的是城市规划与其他相关规划的关系。区域规划是城市总体规划的重要依据。103.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A、0.3B、0.5C、0.8D、1.0答案：C解析：本题考查的是最高额抵押权。本题属于约定的债权确定期间届满，抵押权人的债权确定为8000万。104.W房地产开发公司征收某村的200亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50户，180人。据查征收前，该村人均耕地面积为2亩。按照规定，W房地产开发公司应安置该村()个农民。A、30B、60C、100D、180答案：C解析：需要安置的农业人口数=被征收的耕地数量÷征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量=200÷2=100人。105.下列建筑施工图中，简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的图纸是()。A、建筑详图B、建筑剖面图C、建筑立面图D、建筑平面图答案：B解析：建筑剖面图主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。106.企业会计的确认、计量和报告都应以（）为基础。A、权责发生制B、收付实现制C、分期责任制D、假设开发制答案：A解析：本题考查的是会计基础。企业会计的确认、计量和报告都应该以权责发生制为基础。107.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A、私立学校用地50年B、厂房用地50年C、大型超市用地50年D、别墅用地70年答案：C解析：本题考查的是建设用地使用权出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。108.根据《物权法》，不动产登记费按()收取。A、面积B、套C、成交价格D、件答案：D解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。109.生产理论主要是研究（）的理论。A、生产要素投入量与产出量之间的关系B、基数效用论和序数效用论的关系C、消费者和厂商之间的交易行为如何共同决定产品市场的价格和产量D、一定技术水平条件下要素价格的决定和收入分配问题答案：A解析：本题考查的是生产理论。生产理论主要是研究生产要素投入量与产出量之间的关系的理论。110.实行包干制的物业服务费，其构成不包括()。A、物业服务成本B、法定税费C、物业服务企业的酬金D、物业服务企业的利润答案：C解析：实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括①物业服务成本、②法定税费和③物业服务企业的利润。111.关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A、施工许可证应当放置在施工现场备查B、施工许可证不得涂改C、建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D、施工许可证不能延期答案：D解析：施工许可证分为正本和副本，正本和副本具有同等法律效力。复印的施工许可证无效。施工许可证应当放置在施工现场备查，并按规定在施工现场公开。施工许可证不得伪造和涂改。建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。112.根据《物业管理条例》的规定，业主是指()。A、房屋的所有权人B、房屋的使用权人C、房屋的所有权人或使用权人D、房屋的所有权人和使用权人答案：A解析：物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业；业主，即物业产权人，指房屋所有权人。113.下列关于证券一般特征的表述中，正确的是（）。A、证券可以直接用于生产过程，执行资本的职能B、证券的价格与其所代表的资本额往往是一致的C、证券出售后，所有权和使用权发生了分离D、证券的价格由其价值决定答案：C解析：本题考查的是证券的一般特征。选项A错误，证券本身不具有价值，不能直接用于生产过程，不能执行资本的职能；选项B错误，证券的价格与其所代表的资本额往往不一致；选项D错误，普通商品的价格由该商品的价值所决定，而证券的价格则是由货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率所决定。114.2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的()缴纳个人所得税。A、0B、3％C、10％D、20％答案：C解析：2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按以下规定执行。(1)对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税。115.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。A、选址意见书B、建设用地规划许可证C、建筑工程施工许可证D、建设工程规划许可证答案：D解析：建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。116.在建设工程中，工程项目管理的核心是（）。A、可行性研究B、限额设计C、招标投标D、合同管理答案：D解析：本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。合同管理在现代建设工程中具有特殊的地位，是合同双方在整个工程建设过程中进行各种经济活动，明确各方权利义务的依据，是工程项目管理的核心。117.下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是()。A、就业增加B、污染增加C、税收增加D、职业收入增加答案：B解析：外部效应又称外部性——是指一个经济主体的行为直接对其他经济主体产生了影响，但这种影响并未通过市场交易或市场价格机制反映出来。外部效应既可能是对他人和社会有利的，称为外部正效应或正外部性；也可能是有害的，称为外部负效应或负外部性。由于外部效应没有被计入市场交易的成本，使得正外部性的受益者无需为此支付费用，负外部性的施加者也没有为此承担成本。人们的消费和生产活动都有可能产生外部效应。如消费者在自己的住宅周围养花种树可以净化环境，从而使他的邻居受益；而消费者乱扔垃圾则会影响他人的健康，给他人带来外部负效应。生产中的外部性更加常见，如现代化的生产协作使企业彼此受益；而工业污染会给其他生产者和消费者带来极大损害。118.住房公积金属于（）所有。A、缴存住房公积金的单位B、缴存住房公积金的职工C、缴存住房公积金的单位及个人D、住房公积金管理中心答案：B解析：本题考查的是住房公积金制度。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。119.下列关于工程造价控制主要方法的表述中，不正确的是（）。A、限额设计并不是一味考虑节约，应该处理好技术和经济的关系B、价值工程以提高价值为核心，以创新为支柱C、工程造价控制的主要方法之一是招标投标D、工程项目管理的核心是合同管理答案：B解析：本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。选项B错误，价值工程是通过对研究对象的功能与费用的系统分析，以提高价值为目标，以功能分析为核心，以创新为支柱的技术分析与经济分析相结合，有效控制工程成本与功能协调的方法。120.当公司股本总额超过（）亿元时，其社会公众股的面额至少要达到6000万元以上。A、2B、3C、4D、5答案：C解析：本题考查的是股票的基本分类。当公司股本总额超过4亿元时，其社会公众股的面额至少要达到6000万元以上。121.现行地方教育费附加征收率为()。A、2％B、3％C、5％D、7％答案：A解析：现行教育费附加征收率为3%。从2010起，地方教育费附加征收率统一为2%。122.(2017真题)2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A、1000B、1250C、1500D、1750答案：A解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。5000×20%=1000（万元）。123.某个10层楼的建筑，其沉降缝的宽度宜为（）mm。A、10～20B、50～80C、80～120D、120以上答案：D解析：本题考查的是变形缝。五层以上的建筑物的沉降缝的宽度不小于120mm。124.承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A、开发商B、政府职能部门C、出租人D、中介人答案：C解析：本题考查的是商品房屋转租。承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。125.王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税()万元。A、0B、4C、24D、25答案：C解析：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。126.在宏观经济学中，关于投资函数，表述不正确的是（）。A、投资是指资本的形成，亦即社会实际资本的增加额B、资本边际效率是使一项资本品供给价格与资本预期收益相等的贴现率C、投资者决定是否投资时主要考虑资本边际效率与资本边际成本两个因素D、任何投资的资本边际效率都是随投资的增加而递减的答案：C解析：本题考查的是消费、投资与乘数理论。选项C错误，投资者决定是否投资时主要考虑资本边际效率与利息率两个因素。127.根据我国现行保障性住房制度，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。A、低收入B、中低收入C、中等收入D、所有答案：A解析：本题考查的是住房保障制度。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。128.(2014真题)在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是（）。A、消火栓系统B、自动喷洒系统C、分质供水系统D、分区分压供水系统答案：A解析：本题考查的是建筑给水设备。消火栓系统是最基本的消防给水系统。129.确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于()的内容。A、城市总体规划B、控制性详细规划C、修建性详细规划D、住宅区规划答案：B解析：控制性详细规划的内容包括：①确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线；②规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求；③确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高；④根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；⑤制定相应的土地使用及建筑管理规定。130.(2017真题)房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A、7B、10C、15D、30答案：B解析：本题考查的是商品房买卖合同。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向、供热、采暖等方式变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。131.国家对从事物业服务活动的企业实行（）制度。A、责任管理B、资质管理C、统一管理D、制度管理答案：B解析：本题考查的是物业服务企业资质管理制度。国家对从事物业服务活动的企业实行资质管理制度。132.(2017真题)宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A、市级行政区B、县级行政区C、地籍区D、地籍子区答案：B解析：本题考查的是不动产权籍图。第一层次为县级行政区划，代码为6位，采用GB/T2260规定的行政区划代码。133.(2014真题)李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A、4200B、5040C、5400D、6480答案：D解析：本题考查的是房产税。工业用途的房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。应纳税额＝应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.2%，所以最大为6480元。134.下列关于证券市场的说法中，错误的是（）。A、证券是一种直接融资的金融工具B、证券具有直接融资的优点C、发行证券有利于吸纳广泛的社会闲散资金D、证券市场分为三级答案：D解析：本题考查的还是证券市场。选项D错误，证券市场分为两级，包括证券的发行市场和交易流通市场，前者称为初级或一级市场，后者称为二级市场。135.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每㎡()元。A、0.4～8B、0.4～12C、0.6～12D、0.9～18答案：C解析：每㎡的年幅度税额按城市大小分4个档次：①大城市1.5～30元；②中等城市1.2～24元；③小城市0.9～18元；④县城、建制镇、工矿区0.6～12元。136.下列不属于社会保险的是（）。A、养老保险B、农业保险C、医疗保险D、失业保险答案：B解析：本题考查的是保险的种类。目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。137.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，综合用地的最高出让年限为（）年。A、40B、50C、60D、70答案：B解析：本题考查的是建设用地使用权出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。138.人防工程的地下室面积()建筑面积。A、属不应分摊的共有B、属分摊的共有C、不属共有D、属物业公司所有答案：A解析：共有建筑面积按是否应当分摊，分为不应分摊的共有建筑面积和应分摊的共有建筑面积。(1)不应分摊的共有建筑面积包括：①独立使用的地下室、车棚、车库；②作为人防工程的地下室、避难室(层)；③用作公共休憩、绿化等场所的架空层；④为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。139.《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A、规范性内容B、全部内容C、部分内容D、强制性内容答案：D解析：本题考查的是城乡规划的编制与审批。控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。140.某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A、388500元B、388640元C、399640元D、400000元答案：C解析：本题考查的是商品房买卖合同。面积误差比＝（实测面积-预测面积）/预测面积×100%=（100-97）/97×100%=3.09%。根据误差的处理方式：面积误差比在3%之内（含3%）的房价款由买受人补足，即：97×103%×4000=399640元。141.认股权证一般是有确定期限的，通常以（）为限。A、半年～1年B、1～2年C、1～3年D、3～5年答案：B解析：本题考查的是股票与相关概念的比较。认股权证一般是有确定期限的，通常以1～2年为限。142.某城市不同地区所有新开盘房地产的价格如下表所示。则该城市新开盘房地产单价的中位数是（）元/m2。A、2870B、3330C、3430D、3460答案：C解析：本题考查的是平均指标。按大小顺序排数，其中第八和第九位的两个数的算术平均数为3430。143.城市详细规划的对象是（）。A、城市中功能不明确，但地域空间相对完整的区域B、城市中功能比较明确，但地域空间不完整的区域C、城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域D、城市中功能不明确和地域空间不完整的区域答案：C解析：本题考查的是控制性详细规划。城市详细规划的对象是城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域。144.甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A、25B、27C、35D、38答案：A解析：本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。40－2－13＝25年。145.(2017真题)下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A、保留价规则B、价高者得规则C、瑕疵请求权规则D、禁止参与竞买规则答案：A解析：本题考查的是保留价规则。保留价并非表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益的过分倾斜。保留价规则实质上是权利制衡机制。146.根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是()。A、公共使用的电梯井B、值班警卫用房C、独立使用的地下室D、变电室答案：C解析：共有建筑面积按是否应当分摊，分为不应分摊的共有建筑面积和应分摊的共有建筑面积。(1)不应分摊的共有建筑面积包括：①独立使用的地下室、车棚、车库；②作为人防工程的地下室、避难室(层)；③用作公共休憩、绿化等场所的架空层；④为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。147.合理选择住宅类型考虑的方面不包括（）。A、满足户室比的要求B、公共服务设施规模C、住宅建筑层数的确定D、适应当地自然气候的特点答案：B解析：本题考查的是住宅及其用地的规划布置。合理选择住宅类型一般应考虑以下几个方面：（1）满足户室比的要求，也就是要满足不同人口组成的家庭对各种户型的住宅需要；（2）住宅建筑层数的确定，要综合考虑用地的经济、建筑造价、施工条件、建筑材料的供应、市政工程设施、居民生活水平、居住方便的程度等因素；（3）适应当地自然气候的特点和居民的生活习惯148.土地增值税的扣除项目不包括()。A、土地使用权出让金B、契税C、土地开发成本D、土地开发费用答案：B解析：土地增值税的扣除项目为：(1)取得土地使用权时所支付的金额；(2)土地开发成本、费用；(3)建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；(4)与转让房地产有关的税金；(5)财政部规定的其他扣除项目。149.（）是由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。A、汇票B、本票C、支票D、银行券答案：B解析：本题考查的是金融工具。本票是由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据150.根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定()。A、委托财产总值B、信托范围C、信托收益D、信托信用等级答案：C解析：收益分配的实绩性。信托机构按经营的实际效果计算信托收益，根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定151.拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A、半个月至一个月B、一个月至三个月C、一个月至六个月D、三个月至六个月答案：A解析：本题考查的是房地产拍卖的程序。拍卖行应在拍卖日的半个月至一个月前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。152.研究消费者均衡的假设条件不包括（）。A、消费者嗜好与偏好是既定的B、消费者的收入是可变的C、消费者拟购买的商品价格是既定的D、假定消费者收入全部用来购买消费品答案：B解析：本题考查的是消费者均衡。研究消费者均衡的假设条件是：（1）消费者嗜好与偏好是既定的；（2）消费者的收入是既定的，且假定消费者收入全部用来购买消费品；（3）消费者拟购买的商品价格是既定的。153.下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。A、全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B、使用外国政府援助资金的项目必须招标C、必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D、工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级答案：C解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制。154.(2013真题)张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A、48B、64C、80D、96答案：C解析：本题考查的是违约责任。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。即160万元×20%=32万元的定金条款有效，适用“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，双倍返还定金=32×2=64（万元），加上多付的定金“48－32=16”万元，共计80万元。155.建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。A、密度B、表观密度C、密实度D、孔隙率答案：B解析：本题考查的是建筑材料的性质。材料的表观密度是指材料在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比。156.我国法律规定，城市土地属于（）所有。A、国家B、集体C、政府D、个人答案：A解析：本题考查的是不动产登记的基本规定。《物权法》第四十七条规定，城市的土地属于国家所有。157.下列有关丘的表述中，不正确的是(C)。A、一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B、丘是指地表上一块有界空间的地块C、组合丘一定大于独立丘D、丘的权属界线是界址点的连线答案：C解析：丘——是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。丘的权属界线是界址点的连线。158.城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。A、温差效应B、温压效应C、绿岛效应D、热岛效应答案：D解析：城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，即所谓“热岛效应”，尤其在大城市中更为突出。159.中央银行的职能之一是国家的银行。下列各项中不属于这一职能具体表现的是（）。A、代理国家债券的发行B、保管国家的外汇和黄金储备C、集中存款准备金D、代理国库答案：C解析：本题考查的是中央银行。中央银行经理国库及为国家提供各种金融服务，代表国家制定和执行货币金融政策。这一职能具体表现在：（1）代理国库；（2）代理国家债券的发行；（3）对国家给予信贷支持；（4）保管国家的外汇和黄金储备；（5）制订并监督执行有关金融管理法规；（6）代表政府与外国金融机构和国际金融机构建立业务往来关系，参与国际金融活动等。160.甲公司的主营业务收入为210亿元，主营业务成本为182.50亿元，年初存货为60亿元，年末存货为10亿元，其存货周转天数是()天。A、61B、70C、120D、140答案：B解析：161.《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有()。A、完全产权B、全部产权C、60%产权D、有限产权答案：D解析：《经济适用住房管理办法》规定“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买