青海省2023年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试题

青海省2023年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、公共关系费用是房地产市场营销本钱的组成局部，其主要内容包括等费用。

A：客户治理

B：销售网络建立

C：新闻宣传

D：市场调查

E：工厂的生产设备2、造价本钱较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。

A：砖木结构建筑

B：钢结构建筑

C：钢筋混凝土结构建筑

D：砖混结构建筑

E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信3、根据片区现有写字楼客户调查分析．将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为．

A：游离客户群

B：一般客户群

C：重点客户群

D：核心客户群

E：工厂的生产设备4、关于各类相对指标表达正确的选项是。

A：结构相对指标是将总体分组后，用总体中各局部数值与总体总数值比照求得的比重

B：比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态比照，说明同类事物在不同空间条件下的数量比照关系，一般用百分数或倍数表示

C：强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一局部数值与另一局部数值比照求得的相对数

D：比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标比照所形成的，通常用来说明现象的强度、密度或普遍程度

E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信5、对房地产经纪信息筛选的目的是。

A：删除无用的信息

B：增加信息的数量

C：增强信息的可信度

D：将信息整理归类

E：客户资金代收代付风险6、关于施工单位的质量责任和义务，表达错误的选项是。

A：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责，监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任

B：施工人员对涉及结构平安的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测

C：施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用

D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序治理，做好隐蔽工程的质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构

E：权利型房地产投资信托7、?前期物业效劳合同?自之日起自行失效。

A：公房出售单位全部售出公房

B：业主大会成立

C：房地产开发企业按方案全部售出商品房

D：业主委员会与选聘的物业效劳企业订立书面的物业效劳合同

E：权利型房地产投资信托8、关于职工住房公积金的查询和对账，说法错误的选项是。

A：住房公积金治理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有效凭证

B：有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减、变动和结存情况的证明

C：职工个人可以直接到住房公积金治理中心或受托付银行查询个人住房公积金缴存情况，也可以通过住房公积金磁卡、、网络系统查询

D：每年7月1日结息后，住房公积金治理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账

E：权利型房地产投资信托9、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。

A：房屋查验

B：洽商量价

C：配对撮合

D：展示房地产

E：工厂的生产设备10、无民事行为能力的人的年龄是。

A：未满10周岁

B：未满12周岁

C：未满16周岁

D：未满18周岁

E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信

11、计算全部建筑面积的范围不包括。

A：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅

C：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等

D：单层房屋

E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信12、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。

A：主要条款和普通条款

B：实体条款和程序条款

C：明示条款和默示条款

D：有责条款和免责条款

E：客户资金代收代付风险13、房地产开发工程的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查要从层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供应、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定工程的经济规模和工程构成。

A：国际、区域和微观

B：宏观、国际和微观

C：宏观、区域和国际

D：宏观、区域和微观

E：客户资金代收代付风险14、全国城镇体系规划由报国务院审批。

A：国务院城乡规划主管部门

B：省级城乡规划主管部门

C：市级城乡规划主管部门

D：县级城乡规划主管部门

E：权利型房地产投资信托15、住房公积金把住房改革和住房开展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。

A：商业性

B：政策性

C：地方性

D：全国性

E：权利型房地产投资信托16、以下选项中，的优点是由于房源信息共享的信息治理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面〞到达最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。

A：私盘制

B：公盘制

C：分区公盘制

D：公私合盘制

E：工厂的生产设备17、目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的效劳范围也仅限于。

A：一般的租赁客户

B：商业租赁客户

C：高端的租赁客户

D：特殊的租赁客户

E：工厂的生产设备18、房地产经纪行业治理模式不包括。

A：行政主管模式

B：市场调剂模式

C：行业自治模式

D：行政与行业自律并行治理模式

E：客户资金代收代付风险19、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。

A：回报

B：关系

C：反响

D：关联

E：工厂的生产设备20、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。

A：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的本钱价的差价

B：被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价

C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价

D：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价

E：权利型房地产投资信托21、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。

A：房地产价格总额大小

B：效劳形式

C：效劳范围

D：效劳内容

E：权利型房地产投资信托22、广告的战略目标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。

A：通知性广告

B：说服性广告

C：提醒性广告

D：访谈性广告

E：工厂的生产设备23、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。

A：开放式问题

B：封闭式问题

C：镜像型问题

D：试探型问题

E：工厂的生产设备24、住房公积金定向于职工住房，并可通过平安运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这表达了住房公积金的特点。

A：互助性

B：义务性

C：保障性

D：公平性

E：权利型房地产投资信托25、以下合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。

A：托付合同

B：居间合同

C：行纪合同

D：租赁合同

E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕1、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。

A：当分歧较大时尝试将双方分开进行协调

B：分歧的解决要依照公平、公平的原那么和市场惯例

C：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制订解决方法

D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量

E：如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应让双方自行协调2、房地产说明书应当由编制、填写。

A：房地产所有权人

B：房地产行政治理部门

C：房地产经纪行业组织

D：房地产经纪人

E：客户资金代收代付风险3、信息的，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的治理是房地产经纪行业治理的重要内容。

A：共享过

B：保密性

C：时效性

D：积存性

E：增值性4、生态美学的原那么是。

A：观察、体验自然的愉悦原那么

B：最大绿色原那么

C：历史性原那么

D：活力、健康原那么

E：特殊性与吸引力原那么5、关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有。

A：住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行

B：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息

C：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

D：上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息

E：个人住房公积金贷款利率实行一月一定6、运用市场法估价的根本步骤一般可以分为。

A：收集交易实例

B：选取可比实例

C：对可比实例的成交价格进行适当处理

D：预测可比实例的未来价格

E：求取最终的比准价值7、根据?城市房屋拆迁单位治理规定?的规定，房屋拆迁治理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、撤消证书、没收违法所得、罚款等处分的房地产违法行为有。

A：无证承担托付拆迁业务

B：违法转让拆迁业务

C：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁

D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

E：伪造、涂改、转让?房屋拆迁资格证书?8、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有。

A：分支机构可以独立进行经济核算

B：房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任

C：分支机构可以开展房地产经纪业务

D：房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格

E：分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同9、以下情况中，等情况商品房预售合同无效，房屋行政治理部门不予办理预售登记手续。

A：该商品房不在预售许可范围内

B：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利

C：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过3个月

D：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记

E：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致10、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。

A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)

B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)

C：专职注册房地产估价师证明

D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)

E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)

11、房地产经纪人要学习和培养的能力包括等。

A：理解他人意向的能力

B：头脑清晰并迅速做出反响的能力

C：观察能力

D：分析房产买卖双方交流问题的能力

E：保持客观冷静的能力12、关于销售人员数量确定的说法中正确的有。

A：进入销售筹备期后，上门客户的数量相比照拟平稳

B：当临近尾盘销售期，到售楼处的客户越来越多

C：持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面

D：售楼处销售人员的数量与工程所处的销售阶段相关

E：在销售筹备期，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要13、设计房地产市场调查表时，应注意的事项有。

A：问题要简洁

B：问题要灵活

C：问题答案不宜过多

D：每个问题只能包含一项内容

E：要使用十分专业的术语14、房地产经纪机构财务治理的内容主要包括。

A：佣金标准的制订

B：经营预算

C：应收佣金的追索

D：财务资源组织

E：账务治理15、房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有。

A：省时省力

B：可信度高

C：不受地点的影响

D：有利于展示专业技能

E：易与房源所有人建立良好关系16、以下战略中，战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场效劳，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A：低本钱

B：聚焦

C：一体化成长

D：多样化

E：客户资金代收代付风险17、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。

A：向店经理了解本店的市场情况

B：了解该区域的房地产周转率

C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划

D：房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务开展重点

E：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况18、核发?建设工程规划许可证?前的治理工作有。

A：建筑规划控制治理

B：道路规划控制治理

C：工程放线治理

D：审定设计方案

E：竣工验收19、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有。

A：使用一年后发现屋面漏水

B：办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题

C：办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题

D：尚未使用即发现下水管道堵塞

E：