北京2016年上半年房地产估价师经营与管理：三种基金的区别考试试题

北京2016年上半年房地产估价师经营与管理：三种基金的区别考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2,如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1〜4层为建筑面积相等的裙房，5〜17层为标准层），则标准层每层建筑面积为—m2。8821765166715382、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是。A：将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B：承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C：承租人经出租人同意可以将承租房屋转租并获得收益D：租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款E：执行层的组织协调3、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有—的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值最大C.流动性差和价值最大D.不可移动和用途多样4、下列关于假设开发法的表述中.不正确的是。A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D：假设开发通常是一次性的价格剩余E：工业用地的监测点评估价格5、银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是一元。1428.741475.371482.742000.006、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价（土地单价）为3000元/m2,后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为_。18%20%15%25%7、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%,则该宗写字楼现在的价格为一万元。A.4580B.5580C.6580D.75808、__,中国房地产估价师与房地产经纪人学会加人了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。2003年11月4日2005年10月17日2006年10月13日2007年1月8日9、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和_。A.区位B.面积C.价值D.经营人10、建设工程竣工验收，由—负责组织实施。A.工程质量监督机构B.建设单位C.工程监理单位D.房地产开发主管部门11、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。A：0.5%〜1%B：0.5%〜1.5%C：0.5%〜2%D：0.5%〜2.5%E：执行层的组织协调12、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元/m2oA：3275B：3287C：3402D：4375E：工业用地的监测点评估价格13、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的—％。A.6070809014、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为一万元。27.628.2C.29.0D.29.915、抵押评估时，—可列入估价范围。A.违章建筑B.过期的临时建筑C.出让土地上的在建工程D.已列入拆迁范围的房屋16、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按—计算的。A.综合利率B.贷款利率C.折现率D.机会成本17、我国土地用途管制的核心是_。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途18、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是_。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收19、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为.[2004年考题]A：10.0%B：11.1%C：11.9%D：12.5%E：工业用地的监测点评估价格20、注册房地产估价师延续注册有效期为年。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调21、已知某一临街深度30.48m（即100英尺）、临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72m（即150英尺）、临街宽度15m的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为一万元。109117124.13022、通过转让方式取得土地使用权的土地，其使用年限—该块土地的出让年限。A.等于B.低于C.高于23、物业服务收费的计费方式中，包干制是指。A：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式B：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式C：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式D：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其系全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式E：执行层的组织协调24、购买某类房地产，通常抵押贷款占70%,抵押贷款的年利率为6%,自有资本要求的年收益率为9%,该类房地产的资本化率为。A：6.0%B：6.9%C：8.8%D：9.0%E：工业用地的监测点评估价格25、房地产估价师的注册管理部门是。A：国务院人力资源和社会保障主管部门B：国务院住房和城乡建设主管部门C：所在地省级住房和城乡建设主管部门D：所在地市级住房和城乡建设主管部门E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、房地产的独一无二特性导致了.【2007年考题】A：难以出现相同房地产的大量供给B：房地产市场不能实现完全竞争C：房地产交易难以采取样品交易的方式D：房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响E：房地产价值量大2、国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门依据法律、行政法规以及规定的职权代表国家对房地产开发经营活动进行监督和管理的行为，这是指。A：与房地产开发经营有关的土地管理工作B：房地产开发经营活动的监督管理C：房地产开发经营管理D：房地产开发的合理利用E：执行层的组织协调3、影响房地产价格的社会因素，主要有。A：政治安定状况B：社会治安状况C：房地产投资D：房地产投机E：城市化4、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案.估价作业方案的内容主要包括。A：估价服务费的支付方式B：拟调查搜集的资料及其来源渠道C：预计所需的时间、人力、经费D：估价作业步骤和时间进度安排E：违约责任5、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有。A：不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B：房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C：理论上，房地产价格与利率因素呈负相关D：房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化E：汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降6、李某购买了A房地产开发公司的住房一套，因质量问题，与其发生了质量纠纷。如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后是指。A：未办理交付使用手续之前B：办理了交付使用手续之后C：房屋所有权证办理之前D：房屋所有权证办理完毕之后E：因房地产资金问题而不能如期开工的7、关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是。A：标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B：熟地通常比生地或毛地变现能力弱C：小商铺通常比大商铺变现能力弱D：厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱E：郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱8、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于―。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.新兴产业9、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经—批准，但企业章程另有规定的除外。A.职代会B.董事会C.总经理D.抵押登记10、房地产价格构成中的开发成本包括_。A.取得土地使用权时的出让金或转让金B.基础设施建设费C.公共配套设施建设费D.勘察设计和前期工程费E.管理费11、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是_。A.保本点分析B.敏感性分析C.现金流量分析D.统计试验分析12、城市用地分类中，工业用地包括。A：工矿企业的生产车间用地B：工矿企业的库房用地C：工矿企业的生产车间附属设施等用地D：工矿企业的库房附属设施等用地E：露天矿用地13、下列符合房地产广告要求的有。A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限B：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离C：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明D：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积E：预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容14、属于按基础构造特点分类的基础类型有。A：条形基础B：独立基础C：复合型基础D：荷载基础E：箱形基础15、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取（）方式处置土地使用权。A.保留划拨性质B.改为出让C.作价入股D.租赁E.抵押16、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是—的目的。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.概率分析17、在下列行为中，属于犯罪的有_。A.欠税B.偷税C.抗税口.退税E.漏税18、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有_。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性19、房产图按房产管理的需要分为。A：地籍图B：房产分幅平面图C：房产分丘平面图D：房产分户平面图E：宗地图20、下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括。A：城市基础设施用地B：国家机关用地C：军事用地D：商品房建设用地E：国家重点扶持的能源项目开发用地21、某大厦总建筑面积10000m2,房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。2.4%3.0%3.8%7.2%22、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常要考虑的因素有_。A.可能面积的组合B.寻租者经营业务的性质C.寻租者将来扩展办公室面积的计划D.每平方米的租金E.室内的装修23、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的—的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用土地使用权出让金土地使用成本24、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%,期限为