安徽亩高层洋房商业建筑投标方案

正荣·长丰2号、3号、5号地块概念规划及建筑设计2020.01目录CONTEXTS基地解读规划策略规划方案产品策略展示区设计立面设计010203040506······1基地解读THESITE？我们面对的是怎样的一块地？THE

BASEINTERPRETATION仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺本地块交通优势明显，离高铁站2.5km，汽车站4.4

km，周边公共交通相当便利合肥北城站双凤湖国际度假区SITE大官塘水库区双墩镇主城区双墩客运站工业区合肥市北城核心片区，距离合肥北城站仅1km，距离主城区约18公里THE

BASEINTERPRETATION本地块位于双墩镇主城区北侧，配套完善；毗邻双凤湖度假区，景观资源丰富。阜阳北路月牙沟路杨庙路淮南线/合蚌客运专线水岸人家安徽省立医院合肥北城中学左能太和街龙湖北路小学金水岸尚爵酒店SITE2SITE1新慧金水岸奥青城凤湖嘉园幼儿园济河路都荟上城小学都荟上城双墩府镇政

SITE3元一高尔夫别墅区万科公园大道安徽元一双凤湖国际旅游度假区合肥北城新区建设办公室北城中环城北城中环城泉河路圣联科瑞北郡恒大帝景赵巷金地自在城双墩中学万科·中央公园北环小学融侨·天越华地·森林语万科·中央公园沪陕高速地块周边配套完善，优质学区，双凤湖+高尔夫基地景观资源丰富。THE

BASE

INTERPRETATION基地周边现状14北侧现状1西侧现状22SITE2SITE3SITE53东侧现状3

南侧现状4周边主干道成形，交通较好,未来商业配套丰富，紧邻地铁8号线（勘察中），规划多所学校、社区中心、城市公园等地块特征地段OK—地处规划主城区北端环境OK—临近多个规划公园、双凤湖+高尔夫基地交通OK—临近北城高铁+地铁8号线配套OK—配套丰富，距离较近未来潜力板块·地块价值显著[营销整体形象定位]（板块核心地位）（直达城市中心）（一站式教育）区域价值：北城政务中心·地铁8号线、阜阳路高架·幼儿园+小学+中学项目价值：邻里中心、社区公园、配套商业·小面积洋房·容积率≤1.8（爆款产品）

（低密社区）（优质生活配套）【设计策略】爆款产品、品质优先刚需、首改型活力社区合肥近期我司的项目经验长丰CF201703地块肥西花世界160地块项目合肥近期我司的项目经验规划审批：城市空间----需有高低错落良好的城市形象；社区空间----特别注重规划空间轴线关系及景观大花园；市场反馈：注重功能，注重面宽资源，注重总价2规划篇-品质优先PLANNING

STRATEGY创造一种新的生活方式引领一种新的生活风尚打造一种新的生活维度最大化土地资源利用，合理制定开发策略“五大维度”切入点1.挖掘外在

2.

规划溢价

3.产品溢价

4.售楼体验

5.轻奢立面超大尺度景观空间爆款产品充分利用公园资源经典立面塑造树立标杆形象景观资源渗透文化资源引入仪式感多层级空间体验型定制升级礼序空间打造多重院落空间地块规划条件2号地块用地面规划推演-任务书条件输入50856.9㎡30487.9㎡积3号地块用地面积限高45米5号地块用地面43323.9㎡不大于60米积建筑高度面宽沿主次干道面宽不应超过40米，地块内部不超过60米。•

地块2：标准配建18班幼儿园一所，SITE2•

地块3：规划总建筑面积不低于7000平方米社区中心；代建一城市公园并设不小于3000平方户外运动场地•

地块5：规划总建筑面积不低于6500平方米社区中心；代建一城市公园并设不小于3000平方户外运动场地•

物业管理按照不少于总建筑面积的千分之三；（50856.9㎡）SITE3（30487.9㎡）公建配套绿化率建筑密度容积率大于40%≤20%SITE5（43323.9㎡）R≤1.81.

地下停车为主2.地面停车率不宜超过10%其他容积率密度绿化率1.8≤20%＞40%限高60米的情况下，产品组合可能性THEPLANNING

DESIGN规划推演-营销要求输入区分产品溢价力，明确资源权重高溢价产品沿街商业中溢价产品低溢价产品1F：2.8W2F：1.4W洋房售价：1.37W

高层售价：1.27W商业只做一层、洋房最大化!配套用房不占密度，货值保证！去化快！THEPLANNING

DESIGN规划推演-商业价值界面研判学校商业价值界面研判：幼儿园社区中心住宅三号地块住宅二号地块茨淮路串联商业用地、公园绿地、学校用地—商业价值高章华台路串联学校用地、幼儿园、公园绿地—商业价值高茨淮路（商业价值高）章华台路(商业价值高)城市主干道商业用地住宅用地48班初中商业布置建议：24班小学城市公园首选沿茨淮路及章华台路布置住宅五号地块2号地块破题策略强排户型选用集团标准化产品高层产品洋房产品18F

88m²

——3面宽20F

93m²

——3面宽88m²

——3面宽113m²

——3面宽THEPLANNING

DESIGN规划推演-2号地块洋房最大化•

4栋高层20F，间距40米，用地不合理•

标准化产品40m•

货值低•

空间形态拥挤•

物业用房单独占地不合理40m洋房

63249㎡12.01亿高层

26328㎡无商业20%密度用足，20F产品占比多，无商业，货值低，空间拥挤在限高60米的情况下，20F与18F产品对比18F产品20F产品套内面积：72.19平米销售面积：93平米套内面积：72.19平米销售面积：98.5平米套内面积相同，20F产品销售面积整整大5.5平米,单套总价贵7万THEPLANNING

DESIGN规划推演-2号地块18F高层，洋房最大化18F高层，商业底层用足18F+20F高层，商业底层用足推荐推荐销售面积：销售面积：销售面积：•

货值一般•

高层全18F•

2栋20F产品洋房

67886㎡高层

27822㎡无商业洋房

56628㎡高层

37309㎡商业

1500㎡洋房

60058㎡高层

34020㎡商业

1500㎡•

三拼产品较多•

货值较高•

洋房量最高•

货值最高•

空间形态较拥挤•

商业底层最大化•

空间形态较好•

商业底层最大化•

空间形态较好货值：12.83亿货值：12.92亿货值：12.97亿THEPLANNING

DESIGN规划推演-2号地块集团产品布局一

18F+15F+洋房集团产品布局二

2栋20F+3栋18F+洋房规划支三路规划支三路月牙沟路月牙沟路章华台路章华台路底层架空底层架空茨淮路茨淮路•

货值较高•2栋20F产品计容面积：

销售面积：计容面积：

销售面积：洋房

52800㎡

56628㎡高层

35320㎡

37309㎡•

商业底层最大化•

空间形态较好洋房

55990㎡

60058㎡高层

32088㎡

34020㎡•

洋房量最高•

货值最高商业

1500㎡1500㎡商业

1500㎡1500㎡•

商业底层最大化•

空间形态较好货值：12.92亿货值：12.97亿面对周边大量产品库存，还有什么可能性吗？打造洋房爆款--超面宽设计原88m²

—3面宽原113m²

—3面宽提升至3.5面宽

提升至4面宽THEPLANNING

DESIGN规划推演-2号地块大面宽洋房布局18F高层，商业底层用足11F9F9F9F9F11F11F11F11F11F11F11F8F8F销售面积：洋房

56826㎡高层

36992㎡商业

1650㎡可提升点：•

标准化产品进深大，间距浪费，利用不充分•

11F产品多，均需设置消防登高面，影响绿化率•

大户型占比多提升产品溢价空间溢价货值：12.95亿THEPLANNING

DESIGN规划推演-2号地块大面宽洋房布局18F+20F高层，商业底层用足11F36m36m42m41m40m9F9F48m11F11F11F31m31m8F11F8F45m45m43m31m31m45m11F11F11F8F8F销售面积：洋房

60940㎡高层

33200㎡商业

1650㎡可提升点：•

标准化产品进深大，间距浪费，利用不充分11F产品多，均需设置消防登高面，影响绿化率提升产品溢价空间溢价•货值：13.03亿•

大户型占比多THEPLANNING

DESIGN规划推演-2号地块大面宽洋房布局一

18F+15F+洋房大面宽洋房布局二

2栋20F+18F+洋房规划支三路规划支三路月牙沟路月牙沟路章华台路章华台路底层架空底层架空茨淮路茨淮路•

大面宽洋房产品•

货值较高•大面宽洋房产品计容面积：

销售面积：计容面积：

销售面积：洋房

53152㎡

56826㎡高层

34791㎡

36992㎡洋房

56936㎡

60940㎡高层

30991㎡

33200㎡•

2栋20F产品•

洋房量最高•

货值最高•

商业底层最大化•

空间形态较好商业

1650㎡1650㎡商业

1650㎡1650㎡货值：12.95亿货值：13.03亿•

商业底层最大化•

空间形态较好THEPLANNING

DESIGN规划推演-2号地块大面宽洋房布局一

18F+15F+洋房大面宽洋房布局二

2栋20F+18F+洋房集团产品布局一

18F+15F+洋房集团产品布局二

2栋20F+3栋18F+洋房规划支三路规划支三路集团产品月牙沟路月牙沟路章华台路章华台路底层架空底层架空货值：12.92亿货值：12.97亿大面宽洋房布局一

18F+15F+洋房大面宽洋房布局二

2栋20F+18F+洋房规划支三路规划支三路大面宽洋房月牙沟路月牙沟路章华台路章华台路底层架空底层架空货值：12.95亿货值：13.03亿2号地块全18F鸟瞰图THEPLANNING

DESIGN规划空间分析•

中轴对称•

多级空间组团景观组团景观组团景观组团景观75M组团景观组团景观中央花园组团景观组团景观组团景观组团景观THEPLANNING

DESIGN仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺品质提升--泛入口归家体验式大堂THEPLANNING

DESIGN交通分析小区人车主入口地面停车10%沿外围布置••打造人车分流，车行动线全部在小区入口处解决。PP车行流线步行流线小区人行入口P地下车库出入口车行主入口步行主入口地面停车位THEPLANNING

DESIGN功能分析户型配比表面积（㎡）

户数(套)

比例（%）高层洋房888839242013241%45%14%113总计944100%高层88户型洋房113户型洋房88户型幼儿园商业及配套用房（配套用房设置二层）THEPLANNING

DESIGN社区客厅四大主题规划：环形慢跑道+中央草坪+定制化儿童乐园+老年康体区+休闲360m健康步道绿荫健身场休闲活动绿地中央草坪定制化儿童乐园老年康体区THEPLANNING

DESIGN日照分析日照参数设置：计算软件：众智日照12.0地时点：合肥市长丰县间：大寒日8点-16点日照要求：大寒日2小时结论：住宅均满足日照要求。图例：0-1h1-2h2-3h3-4h4-5h5-6h6-7h7-8h8h3号地块破题策略THEPLANNING

DESIGN规划推演-3号地块商业底层用足洋房最大化推荐销售面积：销售面积：•

洋房量最大•

商业底层最大化•

货值最高洋房

43307㎡高层

14256㎡无商业洋房

35244㎡高层

20706㎡商业

1250㎡•

货值一般•

空间形态较拥挤•

空间形态较好货值：7.74亿货值：7.81亿面对周边大量产品库存，还有什么可能性吗？打造洋房爆款--超面宽设计原86m²

—3面宽原112m²

—3面宽提升至3.5面宽

提升至4面宽THEPLANNING

DESIGN规划推演-3号地块集团标准化产品33m33m33m42m42m31m41m31m销售面积：洋房

35640㎡高层

20155㎡商业

1330㎡可提升点：提升产品溢价空间溢价•

标准化产品进深大，空间紧张•

面宽利用不足，可做大面宽产品货值：7.81亿THEPLANNING

DESIGN规划推演-3号地块集团标准化产品布局大面宽洋房布局规划支三路规划支三路阜阳北路阜阳北路章华章华底层架空底层架空底层架空底层架空台路台路茨淮路茨淮路•

集团标准化产品•

货值较高•大面宽洋房产品计容面积：

销售面积：计容面积：

销售面积：洋房

32912㎡

35244㎡高层

19591㎡

20706㎡洋房

33352㎡

35640㎡高层

19071㎡

20155㎡•

货值最高•

商业底层最大化•

空间形态一般•

商业底层最大化•

空间形态好商业

1250㎡1250㎡商业

1330㎡1330㎡货值：7.81亿货值：7.81亿3号地块鸟瞰图THEPLANNING

DESIGN规划空间分析•

中轴对称•

多级空间组团景观组团景观65M中央花园组团景观组团景观组团景观组团景观THEPLANNING

DESIGN交通分析小区人车主入口•

地面停车10%沿外围布置车行入口人行入口PP•

打造人车分流，车行动线全部在小区入口处解决。人行入口车行流线步行流线P地下车库出入口车行主入口小区人行入口步行主入口地面停车位THEPLANNING

DESIGN功能分析户型配比表面积（㎡）

户数(套)

比例（%）高层洋房88882042648437%48%15%113总计552100%高层88户型洋房113户型洋房88户型幼儿园商业及配套用房（配套用房设置二层）THEPLANNING

DESIGN社区客厅四大主题规划：环形慢跑道+中央草坪+定制化儿童乐园+老年康体区+休闲300m健康步道绿荫健身场休闲活动绿地中央草坪老年康体区定制化儿童乐园THEPLANNING

DESIGN日照分析日照参数设置：计算软件：众智日照12.0地时点：合肥市长丰县间：大寒日8点-16点日照要求：大寒日2小时结论：住宅均满足日照要求。图例：0-1h1-2h2-3h3-4h4-5h5-6h6-7h7-8h8h5号地块破题策略THEPLANNING

DESIGN规划推演-5号地块20F高层、无商业，洋房最大化全18F高层，商业底层用足全20F高层，商业底层用足推荐推荐销售面积：销售面积：销售面积：•

全20F高层•

高层全18F•

全20F产品•

洋房量最高•

货值最高洋房

59200㎡高层

22488㎡无商业洋房

39415㎡高层

40176㎡商业

1450㎡洋房

48800㎡高层

31680㎡商业

1000㎡•

货值较高•

货值较高•

配套占密度•

空间形态一般•

商业底层最大化•

空间形态较好•

商业面积较多•

空间形态较好货值：10.97亿货值：10.91亿货值：10.99亿THEPLANNING

DESIGN规划推演-5号地块集团产品布局一

全18F+洋房集团产品布局二

全20F+洋房规划支二路规划支二路阜阳北路阜阳北路章章华台华台路路清颖路清颖路•

货值较高•4栋20F产品计容面积：

销售面积：计容面积：

销售面积：洋房

36732㎡

39415㎡高层

38016㎡

40176㎡•

商业底层最大化•

空间形态较好洋房

45465㎡

48800㎡高层

29760㎡

31680㎡•

洋房量最高•

货值最高商业

1450㎡1450㎡商业

1000㎡1000㎡•

空间形态较好货值：10.91亿货值：10.99亿面对周边大量产品库存，还有什么可能性吗？打造洋房爆款--超面宽设计原86m²

—3面宽原112m²

—3面宽提升至3.5面宽

提升至4面宽THEPLANNING

DESIGN规划推演-2号地块大面宽洋房布局18F高层，商业底层用足30m50m31m70m30m30m31m31m销售面积：洋房

39519㎡高层

40176㎡商业

1450㎡可提升点：•

标准化产品进深大，楼栋间距小提升产品溢价空间溢价•面宽利用不充分货值：10.92亿THEPLANNING

DESIGN规划推演-2号地块大面宽洋房布局18F高层，商业底层用足30m3m50m70m30m30m31m31m销售面积：洋房

48781㎡高层

31680㎡商业

1000㎡可提升点：•

标准化产品进深大，楼栋间距小提升产品溢价空间溢价•面宽利用不充分货值：10.99亿THEPLANNING

DESIGN规划推演-5号地块大面宽洋房布局一

全18F+洋房大面宽洋房布局二

全20F+洋房规划支二路规划支二路阜阳北路阜阳北路章章华台华台路路•

货值较高•4栋20F产品计容面积：

销售面积：计容面积：

销售面积：洋房

36768㎡

39519㎡高层

38016㎡

40176㎡•

商业底层最大化•

空间形态较好洋房

45465㎡

48781㎡高层

29760㎡

31680㎡•

洋房量最高•

货值最高商业

1450㎡1450㎡商业

1000㎡1000㎡•

空间形态较好货值：10.92亿货值：10.99亿THEPLANNING

DESIGN规划推演-5号地块大面宽洋房布局一

全18F+洋房大面宽洋房布局二

全20F+洋房集团产品布局一

全18F+洋房

集团产品布局二

全20F+洋房仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺规划支二路规划支二路集团产品阜阳北路阜阳北路章章华台华台路路清颖路清颖路货值：10.91亿货值：10.99亿大面宽洋房布局一

全18F+洋房大面宽洋房布局二

全20F+洋房规划支二路规划支二路大面宽洋房阜阳北路阜章章阳北路华台华台路路货值：10.92亿货值：10.99亿5号地块全18F鸟瞰图THEPLANNING

DESIGN规划空间分析•

中轴对称•

多级空间组团景观组团景观组团景观组团景观56M中央花园中央花园组团景观组团景观组团景观组团景观THEPLANNING

DESIGN交通分析•

地面停车10%沿外围布置规划支二小区人车主入口•

打造人车分流，车行动线全部在小区入口处解决。PP阜阳北路章华台路车行流线步行流线P地下车库出入口车行主入口清颖路小区人行入口步行主入口地面停车位THEPLANNING

DESIGN功能分析1-2F商业3F配套户型配比表面积（㎡）

户数(套)

比例（%）高层洋房888841624812852%32%16%113总计792100%高层88户型洋房113房型88户型幼儿园商业及配套用房（配套用房设置二层）THEPLANNING

DESIGN社区客厅四大主题规划：环形慢跑道+中央草坪+定制化儿童乐园+老年康体区+休闲活动绿地+绿荫健身场500m健康步道绿荫健身场绿荫健身场中央草坪休闲活动绿地休闲活动绿地绿荫健身场绿荫健身场定制化儿童乐园THEPLANNING

DESIGN日照分析日照参数设置：计算软件：众智日照12.0地时点：合肥市长丰县间：大寒日8点-16点日照要求：大寒日2小时结论：住宅均满足日照要求。图例：0-1h1-2h2-3h3-4h4-5h5-6h6-7h7-8h8hTHEPLANNING

DESIGN规划推演-方案比选规

划

支

路

三规

划

支

路

三阜阜阳北路章华台路月牙沟路章华台路月牙沟路茨淮路茨淮路阳北路济河路济河路规

划

支

路

二规

划

支

路

二清

颖

路清

颖

路方案一

洋房大面宽产品总图方案二

集团标准产品总图4产品策略：打造爆款UNITSSTRATEGY三、四线城市该如何操盘，达到高周转、快销的目的？产品才是第一生产力！THE

PROJECT

STRATEGY竞品细况仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺品牌房企进驻，北城政务板块同质化严重，客户分流明显北部组团各板块潜在供应量（单位：万㎡）板块在售库存未推项目总量SITE都荟上城奥青城道02.2双凤工业园板块2.235.4119.816.9000035.4119.816.9梅冲湖板块北城政务板块岗集板块总计金地自在北城板块森林语174.3174.3万科苏高新中央公园北部组团北城政务板块典型项目在售情况梅冲湖板块备案均价（元/㎡）潜在供应量（万㎡）项目名称物业类型主力面积（㎡）高层洋房98-12490-121高层14800洋房14948万科苏高新中央公园精装高层精装洋房金科半岛一号22.817.5御景嘉苑精装高层毛坯洋房高层89-100洋房96-124高层14800洋房13999万科公园大道紫郡高层89-100洋房110-120精装高层精装洋房1440023.918.415.4金地自在城融侨天越都荟上城韵双凤工业园板块78-9914400精装高层岗集板块高层95-98洋房111-113高层13223洋房13600阳时光里恒泰阿奎利亚三期高层、洋房项目5公里范围内楼盘以高层为主，洋房产品较少，开发商品牌溢价！！产品溢价！！THELAYOUTDESIGN产品设计-主要竞品分析三房两厅一卫—95㎡都荟上城（售罄）赠送阳台南赠送设备平台赠送飘窗北南两房两厅一卫—99㎡赠送阳台南赠送设备平台赠送飘窗北南三房两厅两卫—112㎡产品类型：高层

洋房赠送阳台南北南赠送设备平台赠送飘窗竞品特征：

户型分布在95㎡—117㎡间，主要针对改善，少部分刚需客户

以三面宽为主，赠送率一般三房两厅两卫—117㎡赠送阳台南

高层产品大进深阳台，赠送双飘窗和设备平台。

洋房对比高层户型无明显优势，竞争力稍弱。赠送设备平台赠送飘窗北南

销售报价(元/㎡)13000-14000THELAYOUTDESIGN产品设计-主要竞品分析万科公园大道（在售）三房两厅一卫—89㎡赠送阳台南赠送设备平台赠送飘窗北南三房两厅两卫—118㎡赠送阳台南北南赠送设备平台赠送飘窗三房两厅两卫—125㎡产品类型：高层

洋房赠送阳台南北南竞品特征：赠送设备平台赠送飘窗

户型分布在90㎡—125㎡间，主要针对改善，少部分刚需客户

赠送率一般，为三面宽为主

89/98户型去化速度最快，三房两厅一卫，大进深阳台，户型方正。

销售报价(元/㎡)14000-15000THELAYOUTDESIGN产品设计-主要竞品分析金地自在城（在售）三房两厅一卫—90㎡赠送阳台南赠送设备平台赠送飘窗无南三房两厅两卫—110㎡赠送阳台南无南赠送设备平台赠送飘窗三房两厅两卫—110㎡产品类型：高层

洋房赠送阳台南无南竞品特征：赠送设备平台赠送飘窗

户型分布在90㎡—110㎡间，主要针对改善，少部分刚需客户

赠送率一般，以三面宽为主

89/90/98户型去化速度最快，三房两厅一卫，注重功能性，户型方正。

销售报价(元/㎡)14000-15000THELAYOUTDESIGN产品设计-主要竞品分析融侨天越（在售）三房两厅一卫—78㎡赠送阳台南赠送设备平台赠送飘窗无南三房两厅一卫—88㎡赠送阳台南赠送设备平台赠送飘窗无南三房两厅一卫—98㎡产品类型：高层赠送阳台南竞品特征：赠送设备平台赠送飘窗无南

户型分布在78㎡—98㎡间，主要针对改善，少部分刚需客户

赠送率一般，以三面宽为主

三房两厅一卫，三房户型首付40万以内，注重功能性，户型方正。

销售报价(元/㎡)13000-14000THELAYOUTDESIGN产品设计-竞品分析小结现存竞品研究总结：产品类型：多以高层为主，缺少高溢价洋房产品面面积：主打总面积在90-100面积段宽：多为两/三面宽为主，产品过时附

加

值：南北飘窗+南阳台+设备平台有待改善：产品的空间设计缺乏一定的趣味性潜在供应：当前显性库存98万方，板块大库存150万方，去化周期时间长；主打高溢价洋房产品，产品创新跳出竞争，快速跑量是关键。THELAYOUTDESIGN产品设计-营销定位营销定位周边产品

集团产品产品类型高层面积段户型面宽面宽88883房2厅1卫3房2厅2卫4房2厅2卫3面宽3面宽3面宽3面宽3面宽3面宽洋房113THELAYOUTDESIGN产品设计-营销定位面积规范解读飘窗阳台露台、空中花园、入户花园、设备平台（按阳台规则计入面积）位置架空层（不计入面积）民用建筑底层设架空层用作通道、

在主体结构外的阳台，应按其结构布置绿化小品、居民休闲设施等

底板水平投影面积计算1/2面积。公共用途的，扣除楼梯间、电梯

居住类建筑每层阳台（含各类形式飘窗应突出外墙面，下方不应有楼（地）板的延伸飘窗的窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不应小于0.45米，结构净高不应大于2.1米，进深（自外墙外缘至飘窗外边线）不应大于0.6米。挑空全封闭的阳台按其

间、设备用房、门厅、过道等围

的阳台、露台、入户花园、空中花外围水平投影面积计算

合部分后，其建筑面积可不计入

园、活动平台等非公共活动空间）建筑容积率，但应计入总建筑面

水平投影面积之和不应超过该层建积。架空层应以柱、剪力墙落地，

筑水平投影面积的15%，进深不应视线通透、空间开敞，不得围合

大于2米，规定封闭、改作他用或出售、出租。”《合肥市控制性详细规划通则（试行）》《房屋建筑面积计算通则》《合肥市控制性详细规划通则（试行）》《合肥市控制性详细规划通则（试行）》规范户型设计策略：阳台面积按标准层面积15%尽量做足，进深不超2米。THELAYOUTDESIGN产品设计-主要竞品分析20F高层2T4产品计容面积：93+93+93+93销售面积：99+99+99+9993户型2房2厅1卫改造前改造后高层-99户型销售面积赠送面套型套内

层套内面

建筑面积（不套型编号分摊面积建筑面积销售面积得房率积(含飘面积积含粉刷）窗)全赠送半赠送CCCC69.3569.3569.3569.3523.8723.8723.8723.8793.2293.2293.2293.2299.3499.3499.3499.349.159.159.159.15277.40370.2974.39%THELAYOUTDESIGN产品设计-主要竞品分析18F高层2T4产品计容面积：87+91+91+87销售面积：93+94+94+9387户型2房2厅1卫91户型3房2厅1卫改造前改造后中间套无法利用阳台赠送房间高层-99户型销售面积赠送面套型套内

层套内面

建筑面积（不套型编号分摊面积建筑面积销售面积得房率积(含飘面积积含粉刷）窗)全赠送半赠送DDDD69.6572.7572.7569.6517.8518.6418.6417.8587.5091.3991.3987.5093.8994.6294.6293.898.735.575.578.73284.80354.6079.60%18层产品中间套赠送无法用足，还有什么可能性？THELAYOUTDESIGN产品设计-主要竞品分析推荐方案-18F高层2T4产品计容面积：87+83+83+87销售面积：93+90+90+9383户型3房2厅1卫87户型3房2厅1卫改造前改造后高层-93户型销售面积套型套内面

层套内面

建筑面积（不含赠送面积全赠送半赠送套型编号分摊面积建筑面积销售面积得房率积积粉刷）(含飘窗)DDDD69.9867.3267.3269.9817.0616.4116.4117.0687.0483.7383.7387.0493.5690.0090.0093.568.867.427.428.86274.60338.3680.40%THELAYOUTDESIGN产品设计-主要竞品分析推荐方案-

18F高层2T4产品计容面积：87+83+83+87销售面积：93+90+90+9387户型3房2厅1卫83户型3房2厅1卫①①X—解函数—

①双阳台THELAYOUTDESIGN产品设计-主要竞品分析洋房T2产品计容面积：88+86销售面积：95+9288户型2房2厅2卫86户型2房2厅2卫改造前改造后洋房-95/92户型销售面积赠送面积(含飘窗)套型套

层套内

建筑面积内面积

面积

（不含粉刷）全赠送半赠送套型编号分摊面积

建筑面积

销售面积得房率BB70.8417.8317.3688.6786.3395.5692.429.178.37139.81171.2179.89%68.97THELAYOUTDESIGN产品设计-主要竞品分析洋房T2产品112户型3房2厅2卫计容面积：112+112销售面积：121+121改造前改造后洋房-121户型销售面积全赠送半赠送赠送面积(含飘窗)套型套

层套内

建筑面积内面积

面积

（不含粉刷）套型编号分摊面积

建筑面积

销售面积得房率AA91.5321.1621.16112.69

121.02112.69

121.0211.9111.91183.06221.5581.23%91.53洋房售价卖13700，能否卖的更高更快？针对竞品产品策略洋房户型面宽全面升级本项目产品竞品产品88m²

——

3.5面宽112

m²

——

4面宽88m²

——

3面宽112m²

——

3面宽除了常规做法，如何脱颖而出？“N+X”常规配置核心卖点THELAYOUTDESIGN产品设计-主要竞品分析洋房产品计容面积：88+88销售面积：94+94改造前改造后3.5面宽洋房-94户型销售面积套型套内面

层套内面

建筑面积（不含赠送面积套型编号分摊面积建筑面积销售面积得房率全赠送半赠送积积粉刷）(含飘窗)S89a(HF-T2-322)S89a(HF-T2-322)74.6274.6214.2114.2188.8388.8394.6794.6711.2111.21149.24175.1384.01%THELAYOUTDESIGN产品设计-主要竞品分析洋房产品计容面积：88+88销售面积：94+9488户型3+1房2厅2卫①3.5面宽X—解函数—

①可变空间-多一个书房THELAYOUTDESIGN产品设计-主要竞品分析洋房产品（方案一）113户型4房2厅2卫计容面积：113+113销售面积：120+120改造前改造后4面宽洋房-120户型方案一销售面积幢面积核算全赠送半赠送赠送面积(含飘窗)12.1612.16套型套内

层套内面

建筑面积（不含套型编号分摊面积建筑面积销售面积得房率87.46%面积积粉刷）AA98.9298.9214.1814.18113.10113.10120.82120.82197.84223.68THELAYOUTDESIGN产品设计-主要竞品分析洋房产品（方案一）计容面积：113+113销售面积：120+120改造前改造后①②113户型4房2厅2卫④4面宽X—解函数—

①家政间②巡游空间THELAYOUTDESIGN产品设计-主要竞品分析洋房产品（方案二）113户型4房2厅2卫计容面积：113+113销售面积：120+120改造前改造后洋房-120户型方案二销售面积幢面积核算全赠送套型套内面

层套内面

建筑面积（不含赠送面积套型编号分摊面积建筑面积销售面积得房率积积粉刷）(含飘窗)半赠送AA98.3498.3414.8614.86113.20113.20120.92120.9212.4312.43196.68223.8886.87%5展示区设计策略SHOWAREA

STRATEGYTHEDEMONSTRATION

PLOT示范区设计—策略示范区设计原则优先落位形象展示有效引导多重使用样板区利用待建社区中心并结合公园统筹考虑社区中心总建筑面积不低于6500平方米其中：•

社区服务站：1000平方米；•

文体活动中心：2000平方米；•

社区卫生站：300平方米；•

菜市场：1500平方米；•

社区便民商业：1000平方米；•

其他配套功能；示范区方案一.瑞气祥云方案二.山水画中游方案一