房地产开发经营与管理练习题doc

房地产开发经营与管理一、单项选择[共35题，每题1分，总计35分]1、以（）为基础的投资定义：重申投资过程中资本和有关财产的跨国界流动，这类跨国界的交易是在一种对外新建或许收买投资过程中进行的。A．标的物B．交易C．财产D．公司2、国际钱币基金组织使用以（）为基础的投资定义来统计国际进出均衡。A．标的物B．交易C．财产D．公司3、（），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定财产投资、城镇集体固定财产投资、乡村集体固定财产投资、城镇和工矿区个人建房投资和乡村个人固定财产投资。A．按投资主体的经济种类不一样B．按资本根源的不一样C．按固定财产投资的使用组成D．按我国固定财产投资的统计分类4、房地产市场的运转环境，是指把房地产市场作为一其中心体时，它的（）的总和。A．全部因素

B．主体因素

C．客体因素

D．四周各样影响因素5、房地产市场的运转环境中的（）是投资者最敏感的问题。A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境6、房地产市场的运转环境中的金融环境包含（）等主要影响因素。A．家产与构造布局B．资本市场发育程度7、（

C．利率和通货膨胀D．政府及民众对待外资的态度）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。A．投资时机选择与决议剖析B．先期工作C．建设阶段

D．租售阶段8、获取土地使用权是房地产项目的（）。A．投资决议阶段的工作B．先期工作C．建设阶段的工作D．租售阶段的工作9、在房地产开发项目的（）过程中，开发商应将其投资假想落实到一个详细的地块上。A．投资时机选择B．投资时机挑选C．先期工作D．施工10、（）是市场营销活动的出发点，是认识市场、认识市场的一种有效方法和手段。A．市场检查

B．市场细分

C．目标市场的选择

D．市场定位11、市场检查中，（）的检查内容属于可控制因素的检查。A．国内外市场环境B．竞争状况C．技术发展D．市场营销因素12、（）是经过采集初步的数据揭露问题的真实性质，从而提出一些推断和新想法。A．展望性检查B．尝试性检查C．描绘性检查D．因果性检查13、等差序列年花费系数为（）。A．1/i-n/[(1+i)n-1]B．n/(1+i)C．i(1+i)n/[(1+i)n-1]D．[(1+i)n-1]/i14、年利率为12%，存款额为1000元，限期为1年，一年4次按季利率单利计息，则一年后的本利和为（）元。A．1120B．1125.51C．1126.83D．1126.1815、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A．8.24%

B．8%

C．6.12%

D．12.62%16、置业投资中的房地产出租成本（A．含开发建设成本和出租成本

）。B．含开发建设成本和经营成本C．含购买成本和出租成本D．含购买成本和经营成本17、开发建设投资在开发建设过程中形成（）。A．固定财产B．固定财产和其余财产C．以销售和出租为目的的开发产品成本和以自营为目的的固定财产和其余财产D．以自营和出租为目的的固定财产和其余财产和以销售为目的的开发产品成本18、房地产置业投资项目的时期花费计为（）。A．开发建设投资B．经营成本C．流动资本D．营运花费19、当开发项目用地面积一准时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数目，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程花费。A．建筑密度B．建筑物占地面积C．容积率D．建筑覆盖率20、项目总开发价值或物业资本价值可用项目建成后（）除以资本化率来获取。A．年净经营收入B．年收入C．年经营收入D．年销售收入21、当前对于选择房地产开发项目资本化率的常用方法，是选用若干个参照项目的实质净租金收入与售价的比值，取其（）作为评估项目的资本化率。A．中位数B．均匀值C．众数D．加权均匀值22、（）是房地产开发项目项目评估报告中最重点的部分。A．投资估量及资本筹备B．项目评估基础数据的展望和选定C．项目经济效益评论

D．项目不确定性剖析23、盈亏均衡剖析主假如求取项目的盈亏均衡点，以说明项目的（）程度。A．安全B．盈余C．资本均衡D．财产均衡24、（）是开发建设项目投资决议的基础，是在剖析项目技术、经济可行性后做出投资与决议的重点步骤。A．投资时机研究B．初步可行性研究C．详尽可行性研究D．项目的评估25、某开发公司申请贷款8000万元，限期3年，以商品房作抵押，该公司的信誉等级为A级，项目风险等级为AAA级，则贷款综合风险度为（）。A．18%B．24.2%C．36.4%D．45.8%26、综合风险度超出（

）的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A．50%

B．60%

C．70%

D．80%27、利用信贷资本经营，实质上就是“借款赚钱”，充分利用（）的作用。A．财务杠杆B．资本时间价值C．盈余体制D．经济规律28、房地产财产管理的职能包含物业管理、设备管理、财产管理和组合投资管理，上述四个职能之间有必定的矛盾和重叠，但都有一个共同的目标，这就是使（）。A．房地产的价值最大化B．物业的净经营收入最大化C．物业的有效毛收入最大化

D．物业的经营花费最小化29、（）是拟订物业管理计划的基础。A．租金方案B．物业的出租策略C．物业管理的估量D．物业所有者的目标30、税法中规定的有关固定财产回收或折旧年限，常常是依据（）来确定的。A．固定财产的经济寿命B．固定财产的自然寿命C．不大于固定财产的自然寿命的原则D．国家的税收政策31、政府在道路等公共设备方面的投资，能明显地提升邻近房地产的价值。这表现的房地产的投资特征是（）。A．地点的固定性或不行挪动性

B．适应性C．政策影响性

D．互相影响性32、房地产开发投资的开端工作是（）。A．可行性研究B．购买土地使用权C．规划设计D．施工建设33、从房地产投资的角度来说，风险能够定义为（）。A．与出现损失有关的不确定性B．由风险因素惹起的损失C．可能出现的结果之间的差别

D．获取预期利润可能性的大小34、我国房地产开发统计中销售量采纳是（）。A．完工的房子面积B．可销售面积C．建筑面积D．实质销售面积35、我国当前的各种房地产价钱指数，往常鉴于（）。A．均匀价钱B．中位数价钱C．众数价钱D．同质物业的价钱指数二、多项选择

[共

15题，每题

2分，总计

30分]36、在有关国际投资协议中，“投资”定义往常包含（）。A．以财产为基础的投资定义B．以标的物为基础的投资定义C．以公司为基础的定义D．以所有者权益为基础的定义E．以交易为基础的定义37、与一般市场同样，房地产市场也是由参加房地产互换的（）等因素组成的。A．权益B．当事者C．房地产商品D．房地产交易需求E．交易组织机构38、房地产开发是经过多种资源的组合使用而为人类供应入住空间、并改变人类生计的物质环境的一种活动。这里的资源包含了（）等诸方面。A．城市基础设备B．高新技术C．城市公用配套设备D．资本

E．专业人员经验39、市场检查的内容包含（A．国内外市场环境

）检查等。B．土地使用状况

C．技术发展D．花费者E．市场营销因素40、对于房地产开发投资活动来说，（）等经济量，是组成房地产开发投资项目现金流量的基本因素。A．土地花费B．固定财产折旧费C．建筑成本D．销售或出租收入E．税金利润41、房地产开发项目经济评论中的动向盈余指标包含（）等。A．成本利润率B．投资利润率C．现金回报率D．财务内部利润率E．财务净现值42、现金流量法对于（）等种类的开发项目评估特别有效。A．一栋高层写字楼B．居住小区综合开发项目C．商业区开发项目D．工业开发项目E．新区开发和旧城改造项目43、土地花费因为有（），在地块现状条件比较复杂和土地交易市场不很健全的状况下，很难正确估量。A．管理花费B．出让金

C．城市建设配套费D．土地开发花费E．不行预示费44、租售期(出租期或销售期)的长短与（）等有直接关系。A．潜伏花费者的状况B．宏观社会经济状况

C．市场供求状况D．市场竞争状况E．预期将来房地产价钱变化趋向45、房地产开发项目可行性研究的作用包含（）。A．是项目投资决议的依照B．是编制项目销售方案的依照C．是筹集建设资本的依照

D．是编制下一阶段规划设计方案的依照E．是开发商与有关部门签署协议、合同的依照46、房地产开发项目成本花费中的先期工程费包含（）。A．土地花费B．城市建设配套费C．规划设计费D．勘探费E．可行性研究费47、房地产开发投资公司的资本在周转过程中必定存在的矛盾包含（）。A．自有资本和借贷资本的矛盾B．资本成本和资本构造的矛盾C．资本投入量大和每笔收入根源小的矛盾D．投资回收期长和重生产过程连续性的矛盾E．资本投入的集中性和根源分别性的矛盾48、房地产开发项目投资的融资渠道包含（A．自有资本B．银行贷款

）。C．刊行公司债券D．开发项目的商品房预售E．开发项目的商品房现售49、（）属于利润性物业管理。A．居住物业管理B．写字楼物业管理C．公共物业管理D．零售商业物业管理E．酒店物业管理50、物业管理计划的拟订主要包含（）等方面的内容。A．确定目标B．检查物业质量状况C．签署物业管理拜托合同D．拟订租金收取方法E．协调与业主和承租人的关系三、判断

[共

15题，每题

1分，总计

15分]51、投资就是指为了获取可能的不确定的将来值而做出确实定的现值的牺牲。（）52、按我国固定财产投资的统计分类，投资可分为建筑安装工程、设备和工用具购买和其余花费投资。（）53、房地产市场能够理解为从事房地产买卖、租借、抵押、典当等交易的活动场所。（）54、房地家产在作为家产出现时，金融资本供应方的决议会直接影响房地产市场的价钱，从而影响市场供应及人们对房地产租金价钱水平的预期，从而致使市场空置状况及实质租金水平的变化。（）55、投资时机挑选属于房地产开发程序中的先期工作的内容。（）56、能够经过划拨方式获得商业类房地产项目的土地使用权。（）57、市场细分是公司进行市场剖析与展望、正确制定市场营销战略和计划的前提。（）58、检查认识花费者的状况及其购买行为，主要目的在于使公司掌握花费者的喜好、心理、购买动机、习惯等，以便正确细分市场和选择目标市场、针对不一样的花费者和市场，采纳不一样的市场营销策略。（）59、现金流量图中的时间点1表示第一个计息周期的开始。（）60、现金流量图中的时间点零表示资本运动的时间始点或某一基准时刻，其实不必定是指日历年度的年初。（）61、动向投资回收期累计折现值开始出现正值的年数1上年累计折现值的绝对值当年累计折现值的折现值（）62、在项目评估过程中，租金或售价确实定是经过与市场上近期成交的近似物业的租金或售价进行比较、修正后得出的。（）63、项目评估是由决议部门组织或受权于建设银行、投资银行、咨询公司或有关专家，代表建设单位对上报的建设项目可行性研究报告进行全面审查和再评估阶段。（）64、某开发公司申请贷款8000万元，限期3年，以商品房做抵押，该公司的信誉等级为A级，项目风险等级为AAA级。则银行一般不予发放该贷款。（）65、物业管理的核心工作是对房地产财产进行平时的保护与维修，并向入住的客户或业主供应服务，以保障其一直处于正常的运转状态。（）四、计算[共2题，每题10分，总计20分]66、某家庭估计在此后10年内的月收入为16000元，假如其月收入的30%能够用来支付住宅抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为12%的状况下，该家庭有偿偿还可以力的最大略押贷款额是多少？67、某