长春市场分析报告

长春市场分析报告长春是吉林省省会，全省的政治、经济、文化中心。长春市位于12418-127024305-451520571朝阳、南关、宽城、二道、绿园、双阳6个区与榆树、九台、德惠371831040汽车城”、“电影城”、“科技文化城”、“森林城”与“北方粮仓”之称。长春市位于北半球中纬地带，欧亚大陆东岸的中国东北大平型为温带大陆性半潮湿季风气候；其次松花江、饮马河、伊通河等八30034野，是中国的“黄金玉米带“。长春市的气候介于东部山地潮湿区与西-16.322气候温和、潮湿，全年降水量522-61560%以上，最热月(723春的阳光之旅，夏的绿叶之旅，秋的果实之旅，冬的冰雪之旅，气候条件得天独厚。1)综合国民经济持续快速增长，综合实力明显增加。全年实现生产1338．014．2％。其中，157．36．O％；其次产业增加值511．8％、47．141．1％。人均生产1870513．2％。20231011％，其中，除衣着、家庭设备用品及修理效劳、交通与通讯、消遣教育文化用品及效劳类略有下降外，其他消费品价格均有不全都程度上涨。202320革，其中国有资本退出164大政制药公司等大企业的改革工作也有了很大进展。就业与再就业工作稳步推动。20239．15．6100％。发放《再就业优待证》45513230783．12．12)农业91.968．361．7％。全年粮食总产量到达67031．8259．27．9％。“订单农业”规模不断扩大。订单种植面积到达139．211．853．7％。畜禽产品产量全面增长，2023148．38．635．17．1％。猪、牛、鸡良95％、80％96％。1397246．0％。当10584．0％。农业产业化龙头工程建设进展顺当。全市建续建农产品1056工业与建筑业2023息、生物与医药四个主导行业为进展重点，不断推开工业化进程，工业经济整体素养与市场竞争力量进一步增加。工业生产快速增长，经济效益大幅度提高。全年完成全口542．317．1％。其中，国有及年500438．921．0％。工业经济效益综合188．817．6101．925．8％，其中，9130．4％，占全市89．3％。大中型工业企业盈利水平明显提92．622．6％。工业经济构造进一步优化，重点行业与重点企业的支撑作用不断增加。汽车及零部件、食品、光电子信息、生物医药四个主导1355．189．7％，比上年提高2301267．522．383．9％。555．346．536．8％。301564．121．3％，54．9902．28．81．162．283．578．186．5％；淀粉86．468．5％。88．018．O198．71219．68．6％；竣工面积728．912．1％。固定资产投资2023389．621．6％。其中，根本14520．687．994．777．727.7%。从各34．717．1％；从投资主151．427．6％；非国有经173．933％，占全社会固定资产投资的比重由上52．453．5％。243．4185．340．7168．337．890．892．9％。商215．6全年建成投产根本建设、更改造投资工程24243．1173．28％。国内贸易2023438．38．4％。其中：吃的零售额132．17．2％；穿66．88．4239．4382．11438434440大型市场的主导地位越来越明显，40212．430．0％。10．39000公害蔬菜工程建设快速推动。全市种植无公害蔬菜与绿色食品蔬菜1．350005．5会展经济成为我市的经济增长点。全年共举办会展活动85545是汽博会、农博会、雕塑展等重点会展活动档次进一步提升，对促进我市经济进展，加快改革开放，扩大对外影响，产生了良好的经济效益与社会效益。对外经济全市进出口贸易快速增长。全年实现进出口总额52．280．736．7127％；出口15．521．913．6元，比上年增长27．6％；外商投资企业出口1．713．214．328．7％。农副产品、机电产品、纺织服装、高技术四大类骨干商品出口比重有所上升。外向32．411．5招商引资成效显著，全方位对外开放格局根本形成。全年批三118247．519．8％。其中，直接利用外资1．748．7％。长春经济技术开发区、长春高技术产业开8471．2％；利用外资5．877．426．1％。4交通业与旅游业交通运输业进展平稳。全年各类运输方式完成货物周转量364．56．8331．07．833．21．1290518．41223．381．04．924．16．016．910．5％。邮电通信事业持续快速进展，现代化通信力量快速提高。全年完35．78．5％。全年特快专递12733．779301．685193．54．3123．117．7％；农话用户29．133．5％。个人住宅已进展到122．4万户，比上年增长6．4％，占全市总数的80．4％。移动持28．82023455．820231060368．1％。财政金融与保险业财政收入持续快速增长。全市通常预算全口径财政收入完成23．3％；上划省级收入1820．846．021．562．918．2％。财政支出构造进一步改善，有力地支持了各项事业的进展。地方85．822．5％。其中，科技三项费支出8．9％，抚恤与社会福利救济支出增长57．6％，社会保障补助29．36．5％。市本级财政支出41．518．3％。)1615．215．1％。其中，企业存款余额510．8％；储蓄存款余额891．93．2％；中长期610．421．4％。金融机构现金累计收22．158．620233341967．8719．58．8％。其中，股157．110．96．141．9％。保险事业进一步进展。全年承保总额2467．943．42246．245．3％；221．726．728．753．54．97．2％；23．868．6％。全年赔付总金额5．616．13．725．7％；人身险赔付金额1.91．4％。城建、公用事业城市建设步伐加快，承载力量进一步增加。2023加大对根底设施的建设投入，建设了“八路五桥”、轻轨二期净月113．320232023115．618831141006787082．1589536811161．1公里。202358141622．9666939％。科技、教育全面实施“科教兴市”战略，深化科技体制改革，技术创力量2023723其中：国家级打算工程1333152751861268944．5％。全年通过鉴定、验收与认定的科技成376951942023244419774176技术成果交易日益活泼，全市技术开发、询问、转让等效劳机构进展到2527户，技术成果交易额达5．8亿元。市科技治理部门共投入科技经费2827万元。 业快速进展。2023年，全市认定高技术企业33户，高技术产业实现产值520亿元，比上30％57质量技术监视机制日趋完善。全市有产品质量检验机构67402115379．4％。其中，国家与省72．474．6％。全年3582789．6287．623．1101．33521614225．22．5万人，成人中专在校生1．21．538944．231232．9181451．599．5％。文化、卫生与体育文化、卫生、体育、播送电视等答项事业协调进展。艺术创作精51202341140419611911239120册。群众文化事业机构1401281114721290．611．66862023l621001927100％。卫生事业不断进展，医疗卫生体制改革取得突破性进展。2023年末，全市卫生医疗机构进展到15542982．34．5％。卫生技术人员3．52．719822．9424329652．1215095917体育事业蓬勃进展，群众体育取得进展。各级中小学校连续实2859904917647097595452249一年来，成功地举办了全国男篮甲AB承办了市级篮球、排球等200效益。环境保护坚持可持续进展战略，环境保护事业进展较快。工业污染防治力量94％92．26％。环境综合整治成效显著。到2023171102．6平方公里。城市环境进一步改善。空气首要污染物总悬浮颗粒物(TSP)年日1753184292100％；城市地表水质达标率100％。人口与人民生活2023718万人。其中，市区人口3104086．59‰，死亡率4．47‰，2．12‰。334．7141．342．2％，其次产业从业人员67．920．3125．537．5％。年末城镇在岗职工89．029．2138677．76％。7905元，比上13．567259．4％。农34118．4％。城乡居民消费构造39％，农村46．211910097987711703121．85社会保障事业扎实推动。养老保险、失业保险工作全面推动，根本医疗制度改革进展顺当。202396．2170．625．620．4100％。21．396．9％。年末参与失业保险职370001202366867户、1733029845社会福利事业连续进展。全市共有社会福利机构11611407109131800023115．720901532．4长速度按不变价格计算。人口数据来源于公安局统计年报。城市规划与商业区布局城市构造与规模长春市城区按“多中心、组团式”形态进展。城市布局使用多中心分区构造，中心城区由中心团、兴隆团、富锋团、净月团构成。城市用地方向要紧是东南、西南与人民大街南部延长线两侧。到2023180235城市功能布局操纵中心区域的开发强度，城市建设重心向边缘分区与组团转移。二环路以内全部扰民污染工业全部迁到三环以外，中心区重点进展商业、金融、科技、教育、文化等第三产业。商业区设置标准2023业区、区域商业中心、居住区商业、便民商业、专业街、城商业中8①中心商业区设置于城市规划的中心商业区或者历史形成的商20--30万平方米，日客流量在三十万人左右；骨干，商业网点在一千个以上，效劳人口八万人左右；3~5④便民商业设置于社区居民出入口，以便利店、餐饮店为主，效劳人口约四千人；二百米以上，专业店在二十家以上；消费者供给商业效劳，效劳人口十五万人以上；地。长春市的重庆路与红旗街是两个传统的市级中心商业区。长春市超市业现状30040010兴的业态，在我国进展时间并不算长，特别在吉林省也就两三年的时间，从超市业态的资本积存上远未到达肯定的规模。而沃尔玛、家乐商业零售企业都只能望其项背。在这种状况下，中资超市在与外资超市对抗特别是进展价格对抗上明显处于劣势。目前长春市的超市要紧有恒客隆、沃尔玛、华联、联华、荣德、阳光、远方等，各具特色，各有千秋。①恒客隆：每天低价日日省钱1998750有桂林路店，北有重庆路店的商业布局。恒客隆面对群众，以主副食为主，突诞生鲜食品经营，以居民日常生活用品为重，突出人民生活必需品，以中档为主，凹凸为辅，为宽阔消费者供给了很多便利。并建有一座现代化的食品加工厂及一个物流配送中心，形成了集生产、加工、配送、销售于—体的大型现代化连锁企业。②北京华联：低本钱入市让利于民北京华联在长春有永春店、青年路店与吉买盛店。青年路店位于2．5下—层与地上两层。地下一层为办公区、消遣场与美食城；地上一层为家用百货、服饰等；二层为食品与生鲜卖场。是集生鲜、食品、百货、家电、高科技电信数码广场、时尚餐饮、儿童乐园等多项效劳为—体的大型现代化购物场所。822鞋帽区与电信数码广场。是集购物、商务、餐饮、消遣、便民、效劳为一体的多功能综合超市。0490002③沃尔玛：每天平价一站购足直接从国外生产商批量进货，商品使用大而简洁的复合包装，只对会58营办公用品、清洁用品、电器、音像制品、化装品、服装、烟酒、干货、冻品、鲜食等近2百姓供给“一站式”购物场所。④世纪联华：顾客第一惟一的第一2超市有着国际化的治理运作体系，先进的运营治理设施，利用在全国的连锁选购优势，以优质低价的商品受到了春城人民的广泛认可。⑤荣德美式仓储超市：会员至上物美价廉长春荣德美式仓储超市是吉林荣德集团与美国R．DPROGRESSIVEING路61551．8万平方米，分精品区、食品自选区、非食品自选区。要紧经营化装、保健、洗涤日化、文体、家居床上等用品与精品钟表、男女服装、休闲装、童装与小食品、干货、熟食、果蔬、肉类、烟酒糖茶、饮料、海鲜等万余种商品。卖场要紧是开放式仓储高货架展现与售卖，仓储大厅设计具有浓郁的美式店堂风格。⑥阳光超市：阳光店堂阳光消费2620235型超市。阳光超市是—家综合r方米，以生鲜、食品、日用品为主，并匹配了各类效劳特色专柜，满足东抵延安大路，西到进化街，南达抚松路，北至工农大路的消费群体。店内经营洗化、家居、文化、冲调用品、休闲食品、音像图书、冷冻冷藏、海鲜肉类、水果蔬菜、洒水饮料、干调罐头、南北杂货、现场加工熟食面点等。有关长春市大型超市的根本状况，参见下表。长春市现有大型超市根本状况表序号店名开业时间位置建筑形态〔包含层数、面卖场面积停车场位分布置及规模1恒客2023同志街角一层食品，二层日用品，三层服装百货，小家电，共15000m29900m2无2恒客1999长春大四层，一层食2350m2500m2店汇处品，二层食品及日用品、三层服装百货，办公用品，共6000m23恒客1998角三层，一层食4500m2 700m2品，二层日用品，三层百000m24恒客1996卓展B四层，一层食6480m2无盛大座以北品，二层食品庆路重庆路及日用品、三店层服装百货，四层小家电，办公用品，12023m25荣德超市1999自由大三层，一层食品，日用品，二层服装、家1800018000m25000m2m26储超2023一层无黑色家电17000m22023m2市7北京1999永春路地下一层，共2023m2300华联10000m2超市8 亚泰1998 亚泰大一层，共60008000m2 无超市街东胜部m29大经2023路交汇m21100m2无路店处东南角10华普2023通化路地下一层，约4500m2无店处6000m2112023汇东北三层，一层食品，二层日用品，三层服装1400m21000m28000m212欧亚2023开运街三层，一层食170005000卖场与南环品，日用品，0m2m2城大路二层服装，三交汇处层家电，办公东南30000m213店1999大街东北角三层，一层食品，日用品，二层服装，三10003800m2500m2m2141997北角一层，食品及日用品，4000m2600m2无152023/9/18处东南角三层，一层出售商服、二层食品、三层服装，日用品，15000m28000m21500m2162023/9/25角/年，租金以每5%递增，建2023m217华联盛2023南湖大9000m218乐购2023亚泰大街与东9000m2三道街交汇房地产市场及消费者调研状况分析房地产现状2023202311446.833.1%，比去年63.716.6%，制造了历史最好水46084.428.2%，比去年年末交易总额101390按可比口径分析，1-966.9春市GDP6.2%，30.7%，前景看好。2023振兴长春，明年长春市固定资产投资不低于500业是一个重大机遇。-50米，1999202372-1512023196-31520232023386-450几十万到几百万。20-502023202370平方米。从以上数据能够看出，长春整个房地产业的态势是比较好的。长春市房价走势35消灭负值。有各类因素，房价打算市场，与全国一样涉及到六大方面21素等其它因素。行政因素含土地政策与住房政策。长春市除区位因素外，还存在一个保障性住房失控。按国际惯例，各国政府在住房政策上都有保障性住房，保障性住房是指经济适用房、集资建房、合作建房，这类房子在前期配套等方面得到政府的一些特惠政策，其价格必定低于商品房，必定对商品房是一个冲击。以下一组数据是商品房与保障性住房的比照。1997199827.436.44.47.510%，这是符合国际惯例的；199865.4202379.233.513272.4方米，去年长春商品房开发量是13162.9155.876.530%，这个比例已经相当可怕。政府也已经意识到保障性住房给房地产市场带来的危机，各职能部门应从用地政策，规划审批、立项等源头严控保障性住房失控性，但即使这种政策停顿，长春房地产市场也会有两年左右的滞后期，长春市房价确信会受影响。这样长春市房价才能随市场的运行有个良好的走势，今后的房地产业，就长春而言将来是奇特的。35价格在全国平均价格之下，为21002700偏低，上涨幅度较小。专家认为长春市房地产价格外表是负增长，实际是增长，缘由如下：保障性住房等价格因素拉低了长春的房价，房价不能完全真实准确地反映房地产市场，长春市很多楼盘在市周边，非市中心，不能单纯从统计数字来看，从几个大楼盘就能生疏，全国几大房地产开发商均看好长春市房地产市场。2023好，2023价格及市场调研状况有了初步生疏，住宅价格、商铺价格及车库价格如下表。所在区楼盘名称位置价格元/平米〕商铺〔元/平米〕车位金色华尔青年路与普阳街2380-298080008/个兹交汇晨光国际花园普阳街北口2880-3500950010/个绿五环·高普阳街北口2180-30007/个园尔夫区东方嘉园浩月路与春城路2130-25305800、68008.5/个〔东方家交汇园〕吉达花园普阳街中段2380-2980长融名都普阳街中段3560-39009000福阳苑景阳广场西北角2030-22804500、50004000/平米锦江花园南阳路与与平大2580-3380街交汇群众花园南阳路与春城大2180-26805500街交汇四与名居宽平大路2680-310010/个〔北京华联〕易安花园宽平大路2500-3003500/平米朝富豪花园南湖大路北3150阳1F.1.1/区中大·世纪城民广场东北角2580-3900M22F.7000/M2星宇名家开运街与湖西路2680-35005000-800010/个交汇富苑华庭南湖广场西3400-420010/个南金桥花园南湖路与亚太大1950-23509/个关〔华联吉街交汇3200-3600区买盛〕21吉林大路与亚泰4200-5800务大街交汇〔写字间〕总部鸿城国际南湖大路258-350010/个长春明珠卫星广场邻近3333-39049-10/个涵乐园卫星广场邻近2300〔均〕米兰城市亚太大街与西三80000/个2780-31308500-9500花园道街交汇处〔地下〕10/个〔<25M2〕武夷嘉园吉林大路西口2700-310060004500/M2(>25M2)临江街与吉林大虹场9088—9999路交汇二1980-2080道天富花园东盛大街中段2450〔楼区阁〕杏花苑东盛大街中段2800吉林大路北东4000/长江花园2600-3360盛大街西平米4800/万兴花园临江大街2280-23808000平米万科城市万科城市临江大街3000〔均〕花园万科上东临江大街东自2988-36888000-12023区由大路北临江大街东岭临河旺角8000-95000东路南郁金花园吉林大路北1700-273070000/个3680/紫盈花园东盛大街北口2023-2060平米多层：12/个临河街与珠海路2700-3190武夷花园600-800/交汇 小高：开月〔租〕3021-3700发3300/区世纪柳苑临河街南口2040-2200平米水上人家临河街南口2150-22807-8/个水岸春城临河街南口2600-2900从长春市房价走势及目前市场价格来看，长春市场目前前景比较宽阔，将来几年内市场将不行能消灭大的波动，对工程地周边住宅及商业调研可知，工程周边住宅均价到达3000/平米，临街商铺能够6000--9000/平米，车库〔地下车位〕8/个。建商业街状况天安第一街国际俱乐部商业街661商业布局：全街店铺16280餐饮、休闲、消遣等工程为主，是酒吧、餐饮俱乐部主题街。8000—9000/15/年。虹场地理位置：吉林大路〔西起长春卷烟厂，东至与顺街〕4582.5平方米。将建成一条集餐饮、休闲、消遣、健身、美容、文化、商务为一体的集成式餐饮消遣商务主题街。店铺价位：9088-9999/平方米磐石路商业步行街地理位置：磐石路7306030为：金融、家电、服装、餐饮、九八五个功能区，估量到今年上半年局部商铺能够营业。9000/平米上城·科摩街地理位置：硅谷大街商业布局：占地5000闲、消遣、餐饮为一体，形成多功能商业区。8300/8500/平米拉德芳斯商业街709商业布局：营业面积3000配套。8388/平方米万福商业街地理位置：万福街西侧，东方嘉园临街面1.5店铺价位：5500-7000/平米长影左岸休闲巷地理位置：湖西路30000配套、各类休闲吧。8000/平米左右消费者状况通过调研、实地楼盘走访与有关部门资料，将消费者住房现状及购置楼房时关心的问题归纳如下。消费者现住的房屋全部权状况消费者现住房全部权属于自己全部的占最多，占57.5%，拥有使28.913.6%。自己所项 目 有 使用权 比率〔%〕57.5 28.9 消费者现住房面积状况50—7035.7%，3.4点；70—130工程50以下50—7070—9090110110—130130202325.135.321.812.42.43.0202321.735.723.013.53.72.5消费者预备购房的时间1—342.6%，比去年上升5.9115.65.2分点。消费者的购房心理更加成熟与理智。项目20232023120.815.61—336.742.63—524.018.4518.623.4消费者买房选择的区域消费者买房选择朝阳区的照旧最多，占30.7%，但却比去年下降5.7的增幅。20232023朝阳区36.430.7南关区10.29.4二道区8.16.6绿园区10.09.8宽城区7.34.1经开区18.114.8高区5.413.5净月区4.611.1消费者买房的动机有一半多一点的消费者买房是为了改善住房条件，同比增加3.5个百分点；而满足居住要求的消费者所占比重却大大降低，降幅达11.6工程满足居住要求改善住房条件为父母买房为子女买房投资其他2023年35.046.95.95.45.11.62023年 23.4 50.4 4.5 9.4 7.8 4.5消费者预备买哪类房子46.710.2分点，而预备购置小高层与高层的消费者共增加9.7明白人们在转变传统观念，情愿住的高，看的远。工程小高层

202356.935.0

202346.742.6高层 5.7其他 2.4

7.82.9消费者买房能够同意的最高单价38.11500—2023所占比重最大，但却比去年下降了5.62023—25005.54001000—15001500—20232023—25002500—30003000—35003500—4000工程202333.743.717.04.30.00.80202332.838.122.54.11.60.40消费者对房子面积的需求6870—120工程20232023402.00.440—502.42.550—608.44.960—7014.39.470—809.713.980—9014.313.990—10015.919.3100—12021.620.9120—1508.49.41503.05.3消费者对户型的要求项目20232023与去年相比，二室二厅的需求照旧最高，占30.7%，其次是二室项目20232023一室一厅3.02.0二室一厅36.730.7二室二厅28.828.7三室一厅10.513.1三室二厅14.315.6四室二厅2.43.7自行设计4.36.1消费者情愿并能够支付的最高房总价10—20工程202320231022.416.810—2052.053.720—3019.120.930—404.65.740—500.52.050—600.30.4601.10.4消费者期望使用的付款方式按工程进度付款有较大的提高。工程

39.137.3

4.911.9

56.050.4消费者买房时要紧考虑的因素73.8%的消费者最先考虑工程质量问题，该选工程所占比重最大，其他依次是物业治理是否完善、交通便利程度、价格、小区绿化与空气质量、工程手续是否齐全等。工程20232023工程质量65.073.8物业治理是否完善62.573.5交通便利程度69.072.5价格64.768.4小区绿化与空气质量56.165.2工程手续是否齐全65.363.7室内户型设计47.752.9社区及四周的消费、消遣、购物环境36.942.6社区规划效果38.840.2小孩教育问题31.538.9离工作单位远近36.935.7品牌与开发商实力25.330.3消费者购房的要紧信息来源工程报纸房交会已购房的亲友电视房地产超市宣传单互联网电台中介机构其它2023年65.840.216.225.912.416.710.08.63.811.12023年75.945.334.734.327.323.722.49.86.90.0拟选工程地概况是二道区与南关区的交汇处，也是二道区最中心的位置之一。50绿地，防护绿地面积：50400公交站：115公交站