生态旅游度假区项目可行性研究报告

生态旅游度假区工程可行性争论报告第一局部工程概况生态旅游度假区位于湖南省中部，是有全国著名的“鱼米之乡”“生猪之省会长沙，是长沙的西大门。其次局部工程开发条件分析〔一〕机遇优势点，也是保持经济平稳较快进展的必要条件。”性消费”。党的十六届五中全会和中心经济工作会议都将进展旅游业作为促进效劳业巨大的市场。以可持续进展为目标的生态旅游，已经成为当今世界及我国旅游产业进展中〔〔二〕气候及旅游资源优势湖南宁乡峡溪生态旅游度假区气候属中亚热带向北亚热带过渡的大陆性季地区3—10月气温冷仅有4.1℃，30.0℃，16.8℃.是旅游避〔三〕区位优势东经112°08′59″—112°10′30″、北纬28°12′24″—28°13′30″，东8869宁乡县城为圆心，2115000口，具有良好的区位优势和辐射功能。〔四〕根底设施〔沙〕石〔门〕铁路、长〔沙〕常〔德〕319〔阳〕湛〔江〕铁路2023年通车，连接南北，三条省道纵横穿插，县乡大路四通八达，18主干道布局井然；水资源丰富，电力充分，通迅业兴旺。方式，旅游开发被确定为加快宁乡经济进展的增长点。全年旅游人数达2805.23.7共开发旅游景区〔点〕530021155“4A”11〔五〕周边景区2023五大特色旅游区域的格局根本形成。灰汤温泉。灰汤温泉为我国三大高温温泉之一，该泉日涌万吨，水温高达89.5℃，富含29种对人体有益的微量元素，有“药泉”、“神水”之美誉。199519982143风光和深厚的人文积淀吸引着海内外游客。迴，四时香火不断，游人如织。伟人刘少夺故居。县境内以历代名人为代表的人文景观品位极高，以国家级重点文物保护单位刘少奇故居为依托的刘少奇纪念馆于2023年被评为国4A80邻相串，成为湖南四大黄金旅游线路之一。〔六〕政策支持从生产之日起，对外来方的生产经营所得，五年内免征企业所得税；旅游资源开发企业，减按15%的税率征收企业所得税；定的企业所得税减免期满后，年缴纳企业所得说达50万元以上的，属地方财政10%的嘉奖；规定的各项行政事业、效劳性收费和其他收费、保证金等全部免收;议，一企一议，赐予特别优待；中部大开发的有关优待政策和有关投资优待政策。〔七〕投资优势分析少数十倍〔一般漂流旅游工程开发初期投资只需3—5百万元，而其他旅游景区投资近千万元〕4-10开放，因此治理上相对简洁，投资回报率高。第三局部空间布局与规划设计战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：到达使当地的生态和人口得以持续进展的目的。2、生态旅游是在肯定自然地域中进展的有责任的旅游行为，为了享受和赏识境、降低旅游的负面影响和为当地人口供给有益的社会和经济活动的状况下进展。〔唐氏祠景区、水上消遣区。峡溪漂流景区〔一〕漂流旅游现状战、竞赛性的体育运动。漂流最初源于爱斯基摩人的皮船、印第安人的树皮舟、中国的竹筏、木筏。这些都是为了满足他们生活、生存、交通、战斗的需要，而真正广泛的漂流运动，在二战之后才开头进展起来。“漂流”一词真正印入中国人的脑际，始于一个悲剧——1985茂书为了抢在美国人肯·18眼中，与悲壮紧紧相连，承载了超出运动本质的民族情怀。其后，这项极具魅力的探险运动在中国整整安静了十多年。1998了休闲游与探险的成份。北京延庆妫水河漂流、山西黄河峡谷漂流、海南万泉河漂流、五指山漂流等。〔二〕漂流生态旅游特点体验的工程之一。19865验这种原始性、真实性和刺激性。可“闲庭信步“地赏识两岸原始的自然风光和地理地貌，与大自然交融为一体。等防护下，在谙熟水道的皮划艇操作员的驾驶下，这种旅游又有惊无险。大，因此旅游的自然环境承载力较大，不易对环境及流域内留下后患或污染。这种多因素组合起来的旅游目的地并不多见，具有很强的区域性。选择性。〔三〕峡溪漂流景区规划设计峡溪漂流景区所于湘江支流沩水流域，全长7.5公里，水文落差42多米，夹溪而立，仰视崖壁，云天一色，放眼望去两岸连绵的青山如屏。上游河谷最宽33661495一条自然的画廊，峰峦叠翠，山色如黛；青藤老树，相依相伴，青山绿水，相映生辉。河中，水穹路径，溪流如带，船行其间，如漂移在仙苑琼宫。中游最宽55651990331152515102020107.5Km42m，峰回路转，步步是景。两岸有壁画、自然石瀑与流水瀑布交相辉映、人文景观遥相照应，因此峡溪漂流生态旅游资源特别丰富。从峡溪漂流景区的现状与资源条件，将峡溪漂流分急漂段与平漂段两个类大、多、长、刺激、动感，激流勇进，感觉格外刺激过瘾。其次:幽，橡皮艇驶感由然而生。第三:绿，河道经细心设计，保存其原始风貌，郁郁葱葱的绿树随处可见，一潭潭的清泉倒影着绿树，给游人的感觉是满眼绿色。第四:趣，漂流味。〔四〕峡溪漂流景区配套消遣工程建设1、洗浴中心依据洗浴的特色分为多个特色小浴区，如盐浴、泥浴等。2、乡间小道牛车行同，会有种返朴归真的感觉。3、沙滩排球一场排球，出一身汗，其乐无穷。4、水车房几圈，亲身体验古老水车的奇特。5、烧烤聚三朋四友，席地而坐，对饮对酌，其乐融融。6、消遣场峡溪生态农业观光园〔一〕生态农业观光的涵义功能，还具有改善生态环境质量，为人们供给观光、休闲、度假的生活性功能。技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把进展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的抱负模式。〔二〕生态农业观光园的主要类型5让游客人内摘果、拔莱、赏花、采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。2、农业公园即依据公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和0．3hm2十公顷的果树公园。3、教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农4、森林公园是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、美丽的林阔叶树与果树树种相结合；在土地资源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花建筑，在适当位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们5、民俗观光村在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方习俗。如深圳的民俗文化村等。〔三〕生态农业观光园的功能分区分为四个分区：使游客身临其境，感受真实的田园风光和自然生气。2、示范区由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型长教益。3、休闲体验区由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深人其中术以及农业经营治理等，体验农村生活。4、产品区由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集市构成。让游客充游产品，推动乡村经济进展。〔四〕生态农业观光园规划计种植区、特种养殖区、现代农业科研示范区、一廊为民俗文化绿色长廊。1、优质林果花卉区：林木园应用现代移栽技术、生物技术、繁育技术，探究经济价值的特色鲜果种苗，满足山区经济构造调整的需要。2、现代农业种植区：包括特色粮作小区和无公害蔬菜小区。特色粮作小区瓜种苗。野生动物，为野生动物养殖产业化开发探究道路。的窗口和闪光点，具有较强的观展功能，更好地发挥其示范效劳、带动作用，状和根底，规划两个示范基地，即水果示范区和高效农业示范区。种栽培，提高品质和单产。高效农业科研示范区。示范区建设以市场和加工食品为龙头，带动园特色稻米、优质稻米、甜糯玉米等绿色农产品。饮食、歌舞、节庆、礼仪、婚恋等方面特有的喜好、风气、传统和禁忌，对这些有形和无形的民俗风情，要保护、挖掘、开发、利用好。开发森林野菜、土特名产和湖湘传统工艺品。重点建设农舍改造工程，把生态农业园内的改造成为具待室，一个手工作坊，一块菜园，一块果园，一圈禽，一栏猪，一个停车位，一水库风光带。山坡绿化带。沿路两侧山坡地以封山育林为主进展绿化，并按等高线，由低到高挨次种植为灌木、花卉、竹林、青松、灌木，形成山坡绿化带。对现形象。10、月季、山茶等，形成山花带，以娱游人赏心悦目。区内形成之字型的绿色瓜果长堤。水库风光带。水库有可能开发为中型水上休闲消遣区，应对其四周进展岸。〔五〕生态农业观光园的目标观光农业进展的初始阶段尤为如此。促进了“直接经济效益目标”的实现。峡溪生态酒店式湖景别墅一个集旅游、消遣、住宿、餐饮、会务等为一体的高档休闲度假旅游工程。酒店式湖景别墅群依已建成的800度假的一个最正确去处。一、工程的创意和定位〔一〕工程创意800、设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲度假的最正确场所之一。士梦想居住中最刺眼的一道风景。〔二〕工程定位为满足前来进展度假休闲、商务会务等的群体供给多方位效劳。酒店式湖景别墅工程包括别墅群以及800方向，通过景区内特有的水域景观并结合安康好玩的消遣设施来吸引远近游客。会议、住宿等多功能旅游环境，能够满足不同年龄构造、职业构造的需求。理，为游客营造一个融于自然的休憩空间。1、2能利用各种假期，前来旅游度假。〔三〕创的“大型湖＋旅游＋酒店式别墅”经营模式围绕800店式湖景别墅的潜在价值。二、酒店式湖景别墅规划设计40101020格的雅致精巧。辉煌，衬出别墅雍容华贵与非凡气度。刻投射出清爽古朴的典型中式风格。千年古宅〔唐氏祠〕工程呈现民族建筑，传播民族学问，弘杨民族文化，促进民族团结。以展览与景传统手工艺等方面，再现土家族、白族、苗族民族风情、传统和文化。水上消遣园水上活动中心分为两个片区：展游泳、潜水、水上竟技、划船等活动，在紧靠陆上活动上中心的岸边设游泳码头，改建现有的码头为手划船码头，在和尚坡增设一处码头，供游泳、划船的人。30〔石板平台〕，配以柳树进展绿化。工程经营理念限好。湖南宁乡峡溪生态旅游度假区建成后，坚持不懈地实施品牌战略，将会赢得文化、内涵、知名度、美誉度、忠诚度等等方面入手，争取得到显著的成效。湖南宁乡峡溪生态旅游度假区的理念是生产欢快，把旅游区定位为欢快车间，把游客满足不满足、快活不快活作为检验工作的标准。为此，在企业文化的建设上狠下功夫。为不断提高漂流、探险、探秘的品质品位，不仅留意增加各项设施。在软件建设方面，对船工、领队和教练进展专业培训、安全培训、文化培训和效劳培训，请有关专家讲课，到达国家规定的上岗标准并不断提高其自身素养。360°休闲旅游是一个在国际旅游界已广为人知的理念。湖南宁乡峡溪漂流景区提出这个理念，打造全方位精品：激情漂流、晨漂、夜漂、峡谷探秘、探全身心体验，得到最大的满足。第四局部工程的运营与治理一、治理构造司将相应的调整《公司章程司运作。〔一〕关于股东与股东大会财务、机构、业务“五分开”，各自独立核算、独立担当风险和责任，公司董事会、监事会和内部机构独立运作。〔二〕关于董事与董事会进展妥当保存；公司正乐观依据有关规定建立独立董事制度和董事会特地委员会，进一步完善公司董事会工作制度。〔三〕关于监事与监事会行使职权。二、治理团队治理团队，目前已有局部专业人员在工程中进展工作。1、团队成员确立起明确的共同目标，增加吸引力、感召力和战斗力；2、做到合理分工与协作，使每个成员明确自己的角色、权力、任务和职责，以及与其他成员之间的相互关系；3、加强团队成员之间的相互信任，促使成员间相互关心，彼此认同；4、实现成员间有效的沟通及反响，形成开放、坦诚的沟通气氛；三、鼓励与约束〔分红〕依据公司年度企业经营者绩效考核方法执行。括如下几方面：110%，5%以上；2、内部调动雇员以其个人意愿为主导，最大限度发挥人的潜力；3、每年评定“特别奉献奖”，发放特别奖金和证书；4、供给主要研发人员和治理人员期权嘉奖；5、为雇员供给医疗保险及社会保险；6、骨干人员年终共享红利，业务人员奖金与业绩挂钩。〔一〕国内旅游市场现状1996贴近自然、融于自然的旅游活动风行一时，由此，也揭开了我国休闲、生态旅游的序幕。传统的观光旅游产品正为之所替代。19955519993假日已达1141/3以上的时间是休假加快、工作生活压力的加大，越来越多的奏的加快、工作生活压力的加大，越来企事业单位带薪休假、嘉奖旅游的启动，更使旅游业获得了前所未有进展环境。世界旅游组织推测，20232一大旅游目的地国和第四大游客输出入国。〔二〕工程市场湖南宁乡峡溪生态旅游度假区中的漂流工程，渐渐成为时尚的旅游工程之97%的受访者不同程度地期望参与各种休闲运动。迎接一个个未知的危险、刺激和挑战，体验浪漫、动感的自然风情。漂流，让现的游玩工程莫过于漂流了。将来。1、地域场大致可分为三级：一级市场：省会市区及各市、县优势，因而本区游客将是景区最稳定的根底客源市场。二级市场：湖南省周边城市400大的吸引力。能进展有效的团队促销，将会收到显著成效。三级市场：国内其他地游客2、市场潜力分析据统计1998年中国公民的国内平均出游率为56.4%，城镇居民平均出游率平。4-10漂流景区接待游客的阅历数据推算，景区短期实现游客量保守估量为：3、竞争态势分析：肯定的优势，在知名度、资源品位和开发深度上更有较大优势。10〔四〕市场开发策略·推动客源市场开发进程。·提升工程的主题定位，建立和维护营销主体形象，导入CIS，以鲜亮的主题、亲切的形象赢得市场，提高旅游产品的知名度和美誉度。·品。的销售队伍。〔五〕公共关系通过以下方法提升社会关注度以及企业形象：·平面媒体广告·电视媒体广告酒店式湖景别墅的品牌意识。·播送广告在交通台按小时滚动播出，虽然价格较低〔约2万元/每月〕，然而将广告快速提高知名度。·互联网广告站和旅游专业网站登载旗帜广告，供给宣传文章。·户外广告树立品牌实力的象征。或举办行业论坛、行业展览等活动提高本工程的知名度和社会效应。第六局部投资规模651由建设投资和全部流淌资金构成。40改造为宾馆和餐厅；通往旅游区的道路己建设完。建设投资：建设投资601万元，其中：601〔410.510317.5；70流淌资金：工程建成后，正常年需流淌资金50万元。第七局部投资收益分析，使用一局部，收益一局部。150两季，变成全年都可接待游客，年接待游客可达10万人次以上，年创产值600〔本公司拥有湖南宁乡峡溪生态旅游度假区五十年独家开发经营权。1、销售收入门票收入10050旅行社、社会团体〔学校、俱乐部、企业等〕平均折扣为5折。/人元；估量年门票收入：10×50=500二次消费收入12每年二次消费收入为：10×12/人=120年营业收入人均消费：620÷10=622、估量可变本钱变动本钱是指它的发生额多少与销售量有直接关系。变动本钱包括：二次消费本钱为：43.236%计)物料消耗：8〔经营过程中低值易耗品及油料的消耗〕水电费：6广告费：30修理费：5〔6‰计〕合计年需可变本钱为：1003、估量固定本钱括：6010000，60万元；折旧费：32〔20〕摊销费：6办公费：10上交承包金：土地补尝费：4、估量净利润目标估量利润目标=估量销售收入-营业本钱-门票收入税-二次消费营业税-城建及教育附加费=620-208-284=128.005、投资利润率6、投资回收期投资回收期=651万元/〔128万元/年+32万元/年〕=4年第八局部风险分析与对策一、政策风险公司的运营带来肯定的风险。对策：天津都市生态园属于农业科技种植、林木养植为重点，其土地性质标和经营战略。二、市场风险建设经营状况、游客数量和市场推广力度。对策：对于本工程所处市场环境及其所具有的市场竞争力，公司已进展过充工湖+旅游+房地产”的资源整合优势工程的含金量，提高工程产品的市场竞争力，躲避市场竞争可能引致的风险。三、行业风险治理、旅游业信息化建设等方面还存在明显的差距。定节假休息日已达114天，特别是“五一”“十一”和春节的三个长假，大大成为世界最大的国内旅游市场国，进展潜力巨大。无二。四、不行抗力风险历史上曾消灭过被水漂浮的记录。司依据生态园外围的地形利用挖湖产生的大量土方在四周低洼之处构筑简易堤旦有水灾发生即可随时导入水道，避开损失。过标准操作和预先的危机策略避开风险或将风险降至最低。八、可行性争论结论直接经济效益，同时社会效益、生态效益显著，工程建设势在必行。投资资金和经济效益。美国奥兰多主题公园的的启发9.11前该城市年接待游客量在4000园。635，虽然没有到达旅游旺季，但这些主题公园今后的进展带来了很多有益的启发奥兰多的几大主题公园总体模式有三种：可以考虑以主体建筑为园区中心向四周呈放射状来布局主体工程呢？影城的冒险岛。，园区后半块世界之窗围绕一大湖布局各国知名的建筑，游线也很清楚。品售卖区三位一体的模式进展规划布局和主题包装。个等候区，游客不知道前面还有多少人，后面有多少人，看不到很多人，只知道自己在主题等候区还要多少时间，奥兰多主题公园有如下三种模式：式的走廊、通道、装饰吊扇和调光灯……〕验，边等候排队……第三种模式是为结合工程的主题设计或某个场景等候区加上预演等候黑场过后呈现在游客面前是一个真实的海滩场景，真正的工程演出再开头。多少来设计。停车场的规划布局的启发区域标志，停车场到园区入口都有观光车接送游客，为游客供给很大的便利。20二、主题工程的筹划值得借鉴。《木乃伊归来》工程中，把3D电影和室内过山车结合，迪斯尼米高梅的恐惧旅除了大型过山车不包装。三、人性化的效劳设施是学习的方向。奥兰多各主题公园的很多效劳设施都是从尽最大努力便利游客思路来〔依据从快速通道预约人数和预约当时时间自动推算出你何时可来参与该工程……〕扔东西时能看到它，所以园区地面上都很干净。四、细心设计，留意细节环境美丽，让游客赏心悦目，值得我们技术箱的包装在房屋窗户上，水枪包装在瓦罐里……在满足功能的同时格外留意包装，恐龙园在这方面要花大力气整改调整。五、敏捷多样的经营方式可以思考和借鉴奥兰多的主题公园在票务营销上分有单日票、多日票〔3—4天可反复〕、月票、年票〔年票要留指纹，防止借用〕，以着主题礼品走在游客队伍前面表演，起到很好的促销作用。六、大型表演和实现情景演出无论从主题筹划的危险刺激，艺术效果的大型表演《狮子王》，迪斯尼世界米高梅的《印第安琼斯》，环球影城的《大地震》和《龙卷风》，这些表演场面大，表演内容都考虑与游客的互动，表演手段都承受先进的高科技手段，尽量使表演的场景、动作、音效等到达实况效果，尤其是环球影城的《大地震》、《龙卷风》的实现情景表演，让游客实实在在、真真实切地经受一次灾难过程，在《大地震》表演工程区，游客经过类似于火车猛烈地震，车厢左右晃动感觉地动山摇，地面下陷，房屋建筑摇摆，高压电线短路，火花四溅，停电后街上油罐车因地陷倾斜爆炸，煤气管道断裂燃烧，热浪直扑游客脸部，水管断裂大水奔腾下泻……，在《龙卷风》表演现场，游客在街上龙卷风来了，电闪雷鸣，天昏地暗，龙卷风旋转消灭在眼前，大树被刮倒，顶蓬上下晃动好象要塌下来压到游客身上，牛被卷到天空，电杆倾倒，民用煤气爆炸……太真实，太惊心动魄，现场游客惊呼大叫。七、创意独特的主题餐厅和各种结合工程主题的礼品店是奥兰多各主题公园的收入来源，让游客在餐厅用餐或在礼品店购物是一种极大的享受。在DOWNTOWM DISNEY有一家好莱坞明星主题餐厅餐厅内全部场景设计都围绕好莱坞电影明星开放，楼梯和电梯内布置明星照，明星用过的包、手套、明星签……装饰均是好莱坞拍电影的道具空中吊着海盗船吉普车轿车摩托车，墙面上全是电影布景场景正面墙上大屏幕上好莱坞巨星演唱……餐厅生意格外好最让我们感到兴奋的是在迪斯尼动物园王国的雨林餐厅是一家以非洲热带雨林为场景做得真是世界级的主题餐厅游客一进入该餐厅仿佛进入了非洲热带雨林，墙壁和顶部都是各种热带雨林植物，各种大树〔柱子包装的〕主干上爬有很多栩栩如生的动物，会叫、会动、眼、嘴、身体都会动，简直以假乱真，有些柱子包装大型鱼缸，中间有珊瑚、水草和秀丽的热带鱼，雨林内时而打