科研大楼可行性研究报告

中核五公司科研大楼建设工程可行性争论报告规划运营部2023年七月目 录第一章工程的概况一、工程名称..........................................................二、工程建设单位.....................................................三、工程的建设地点...................................................四、工程的建设内容及规模.............................................五、工程的进度安排...................................................六、工程的投资估算与资金筹措.........................................七、工程的主要经济指标...............................................八、报告的编制依据...................................................其次章工程建设单位简介.................................................第三章工程建设的必要性和条件...........................................一、工程建设的必要性分析.............................................二、工程建设的条件分析...............................................第四章工程的建设规模与建设内容........................................一、工程的建设规模...................................................二、工程的建设内容...................................................第五章工程的进度安排..................................................一、工程的开工时间,建设周期,竣工时间.................................第六章工程的治理与招投标..............................................一、工程的建设治理方式...............................................二、工程的招投标治理.................................................第七章工程的建设方案..................................................一、设计原则..........................................................二、设计构思.........................................................三、构造设计.........................................................四、景观设计.........................................................五、给排水设计.......................................................六、暖通设计.........................................................第八章投资估算与资金筹措..............................................一、投资估算.........................................................二、资金筹措.........................................................第九章经济效益、社会效益分析..........................................第十章社会风险分析及防范措施..........................................第十一章结论与建议....................................................一、结论.............................................................二、建议.............................................................附件....................................................................第一章工程概况一、工程名称中核五公司科研大楼建设工程二、工程的建设单位金,降低建设本钱，科研大楼建设工程打算由公司自行组织施工。三、工程建设地点南至淀浦河，西达中春路，东到横沥港.莘庄开发区示意图四、工程建设内容及规模20230平3000016层，19353平方米，为科研大楼的主体构造,地下一层，建筑面积约为10647平方米，为地下车库及变配电站、以及消防泵房.五、工程的进度安排本工程拟在两年内建完，打算于2023320233月竣工并交付使用。六、工程的投资估算3024，000万元,12,00036，000万元,本工程所用资金全部由公司自筹解决.6建筑密度6建筑密度9.3％7建筑高度53m8绿化率28.3％9停车位180个序号名称面积单位1工程占地面积20230㎡2建筑面积30000㎡3地上建筑面积19353㎡4地下建筑面积10647㎡5容积率1。5八、报告编制的依据1〔试用版〕2〔第三版〕》452023年远景目标规划》其次章 工程建设单位概况1964年，隶属于中国核工业建设集团公司，1984年注册为“上海石化安装检修工程公司”，2023年更名并注册为“中国核工业第五建设公司”,2023年改制并注册为“中国核工业第五建设”。具有化工石油工程、电力工程、机电安装工程、房屋建筑工程等四个施工总承包一级资质；具有核工程、钢构造工程、起重设备安装工程、化工石油设备管道安装工程等四个专业承包一级资质，修,独立完成了巴基斯坦恰希玛一期核电站、阿尔及利亚重水争论堆等国外核电安装工程工程和国内秦山二期等核电站的安装工程建设.的安装工程、福清核电站常规岛安装工程建设，并已成为第三代AP1000核电自主化依托工程浙江三门、山东海阳和江西彭泽核电站核岛建安工程施工总承包单位，承包的三门核电将成为全球首座AP1000核电。20年被评为上海市优秀公司.是上海市建筑企业综合实力前50强企业。第三章 工程建设的必要性和条件一、工程建设的必要性分析1、满足企业科研与办公需求，树立公司良好的企业外在形象。依据公司的“”进展规划，将来核电建设的规模、范围,训、信息化、档案治理等工作供给保障，建设一座的集办公、科研,严峻影响提出了的更高要求,必需满足公司做为大型治理公司的需要。随着施完备的、信息畅通的、人力资源充分的、可以获得政府政策大力支大的脚步以及树立中国核工业第五建设良好的企业外在形,又能响应公司走出去的方针的布满现代化与智能化的办公大楼势在必行。2莘庄开发区优越的地理条件与便捷的交通随着虹桥综合交通枢纽建设的推动,闵行区将成为上海市效劳长三角学园、上海莘庄工业区，东临漕河经济技术开发区，上海交通大学、根底设施齐全，投资环境良好，业已成为国、内外优良资本投资上海首选之地.本工程在满足公司科研与办公需求的同时,可能要将局部资产的又一次成功的投资。3各方面进展有利.上海市闵行区政府在产业构造调整政策上大力支持中心企业以莘庄开发区的科研开发机构、高科技企业赐予相应的政策优待,从政策上和人力上均赐予大力支持,全力帮助公司办理全部政府相关手续.如:1、凡开发建筑商务楼宇并留作自用或出租引进企业注册落户的，依据商务楼宇经营单位实缴税收地方实得财力的肯定比例予与扶持.21000万元,300万元的现代效劳企业,原则上实行一事一议政策扶持，并在工商税收效劳、3、对落户在本区,经国家有关部门认定的国家试验室、国家工程试验室、国家重点试验室、国家工程争论中心、国家技术争论中心等，视国家投入及市配套资金状况赐予相应扶持.本工程集科研、商务、办公于的进展供给很多便利。莘庄开发区建成后效果图二、工程建设的条件分析1、地理位置及区域范围南至淀浦河,西达中春路，东到横沥港。北临虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南临闵行经济技术开发区、上海紫竹科学园、上海莘庄工业区，东临漕河经济技术开发区。莘庄开发区上海市闵行莘庄开发区位置示意图莘庄开发区2交通条件G60沪昆高速大路,G42915号线在莘庄交汇，沪闵高架直通市中心,以及途径莘庄的沪杭铁路、南莘121712号线在七莘路设立站点,2023年竣工。交通条件格外便利。上海市闵行莘庄开发区周边交通示意图3上海属于北亚热带季风性气候,四季清楚，雨热同期，日照充分,雨量充分，夏季高温多雨,冬季温顺少雨，上海气候温顺潮湿,年平均气温地区差异较小.其气象资料如下：气温年平均气温 15.8℃确定最高气温 40.7℃确定最低气温 —12。1℃最热月7月平均气温 27.7℃最冷月1月平均气温 3。1℃气压年平均气压 年最高气压 年最低气压 相对湿度全年平均相对湿度 79%月最高湿度 83％月最低湿度 75％风向与风压年最大平均风速 3。7m／s年最小平均风速 2.8m／s东南风最多,风的季节性变化明显。3~8月份盛行东南偏东风9～10月盛行东北风11～2月盛行西北偏北风根本风压值 (离地10米,50年一遇风压值) 根本雪压值 (50年一遇雪压值〕 0。20KN／m²最大积雪深度 18厘米降雨量年平均降雨量 1149mm年最大降雨量 1673mm年最小降雨量 800mm年日照时间 小时地震烈度 根本烈度为六度最高地下水位 地下0.6米第四章 工程的建设规模与建设内容一、工程建设的规模与内容20230300001935310647米，为车库与变配电站、消防泵房等。建筑的主体构造主要用于公司研培训机构、档案治理机构等。第五章 工程的进度安排科学高效的工程治理机构，力求高效率、高质量、低本钱的完成工程目标。本工程打算建设周期为两年，具体进度安排如下：202311202322023年2月—2023年3月 施工预备阶段2023年3月—2023年7月 土建工程2023720231020231020231月室内装修2023年1月-2023年2月 设备运行调试2023年3月 竣工验收工程的建设进度打算表如下:时20232间时20232间年11 2023年序进度月号阶段前期工作

11 12 1 2 3 4 5 6

8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6设计3备4程5装6修设备运7行调试8收工程建设进度打算表第六章 工程的治理与招投标一、工程的建设治理方式该工程由我们公司自行组织施工，建议公司成立特地工程治理门、当地政府各部门的沟通,确保工程的顺当进展；工程治理班子及时了解工程工程的进度、投资完成状况及其他各项指标的执行状况,保证各项打算的实现.工程治理制度，这些制度包括但不限于工程设计治理、工程本钱治理、工程质量治理、工程财务治理、工程安全治理、工程进度治理、工程经营治理效率。工程治理设成质财进安经计本量务度全营管管管管管管管理理理理理理理二、工程招投标治理1、招标依据《中华人民共和国招标投标法实施条例》;《工程建设工程施工招标投标方法》30《建设工程勘察设计治理条例》〔293〕279《上海市建筑市场治理条例》〔73〕2、招标范围本工程招标工作包括：勘察招标、设计招标、监理招标以及设备和重要材料选购招标等.在中华人民共和国境内进展以下工程建设工程包括工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的选购，必需进展招标：〔1)、大型根底设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的工程在中华人民共和国境内进展以下工程建设工程包括工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的选购，必需进展招标：〔1)、大型根底设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的工程.〔.〔(4)(4)、使用各级财政预算资金的工程；〔〔5)、使用纳入财政治理的各种政府性专项建设基金的工程。〔6、使用国有企业事业单位自有资金,并且国有资产投资者实际拥有掌握权的工程。建设工程，包括工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的选购，到达以下标准之一的，必需进展招标:1200际拥有掌握权的工程。建设工程，包括工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的选购，到达以下标准之一的，必需进展招标:1200万元人民币以上的；2,100万元人民币以上的;3．勘察、设计、监理等效劳的选购，单项合同估算价在50万元人民币以上的;4．单项合同估算价低于第4．单项合同估算价低于第1。2.3项规定的标准。但工程总投3000万元人民币以上3、招标方式本工程勘察招标、设计招标、设备招标承受邀请招标方式,监理方式。4、招标组织形式察招标、设计招标承受自行招标方式;监理招标、设备招标承受托付招标方式，依据国家及上海市相关规定，工程施工实行自建方式。5、招标方案招标方案表同工程 选购细项邀请招标)招标)邀请招标)招标)1、地质勘察额邀请招标自行招标2、1、施工图设计邀请招标自行招标2、3、1、建安工程2、1、施工阶段公开招标托付招标2、1、邀请招标托付招标2、3、

招标方式 招标组织形式(公开招标或(自行招标或托付

不承受备注招标形式勘察设计自建施工监理设备重要重要材料其他合计总投资1、钢材含在施工内2、砼含在施工内3、1、根底设施费2、土地费用3、预备费4、贷款利息5、其他费用不承受不承受不承受第七章 工程的建设方案,科研大楼建设工程打算由公司自行组织施工。一、设计原则建筑必需满足建设单位现实及将来进展的需求，做到经济使用,节能美观，功能布局合理，流线清楚。在建筑立意、建筑形象及景观1功能分区分开，使用明确，流线清楚。2、借鉴传统的空间形式，形成一种层层递进的空间形态，使用者在建筑中有着开心的心理感受.3、各个建筑功能区分开而又严密联系，相互依托，建筑空间布局开放敏捷，满足企业对建筑功能多样化的需求。4、主楼设三个入口,两边各一个，中间一个，中间的入口为主入口。从主入口进去，就是大厅。大厅里设两套电梯，电梯傍边设楼梯，楼1。2防与紧急逃命用。5、地下车库设一个入口，一个出口,贯穿主楼的纵向方向.6、在主入口与大楼之间留出了充分的位置作为主入口广场，衬托建线形布满流淌感，与建筑物严谨的布局相补充与照应.7入口.道路示意图81.59、外墙不承重，自由开闭的幕墙和隔断满足功能与美观的需要。三、构造设计1507度,设计根本地震加速度值为设计根本地震加速度值为0.10g。2、承受钢筋混凝土框架构造，柱网布置承受内廊式柱网,边跨为6。937.233.93。34、根底承受钢筋混凝土筏板根底。构造平面布置图依据各局部建筑功能要求优选适宜的构造方案,符合国家一切现行设计标准和规程，力争做到构造受力合理，经济安全，施工技术可行。科研大楼主体拟承受钢筋混凝土框架构造。四、景观设计更要表达出商务区的性质特点,也要表达出公司的企业特点和精神特点.依据整体景观布局以及局部景观设计的要求，先整体后局部，逐步设计，形成独特的景观效果.在景观营造上，以植物造景为主，坚持乔、灌、草多层次复试绿化，坚持环境建设与功能建设同步,制造良好的生态环境与抱负的工作环境。主体建筑四周的绿化突出安静、清洁的特点,其布局形式与建筑相协调,多承受规章式布置。在建筑物的四周，考虑室内的通风与采光的需要，靠近建筑物栽植低矮灌木或宿根花卉，离建筑物8米以外栽植乔木米以外栽植乔木,在建筑物的反面选用耐阴植物。园内的绿化本着为,,力求制造风光宜人、愉悦舒适的环境,为员工提供沟通思想、探讨工作、表达感情、休闲消遣的人性化空间.五、给排水设计本工程给排水设计包括室内给水排水,消防系统及灭火器配置。1、给排水均接、排至市政管网。23、各开水间设电热水器。4、设消防泵房及消防水池一处。567《上海市水污染物排放标准》的二类水体,B六、暖通设计1、冬季采暖方式为：承受中心空调采暖。夏季制冷方式为：承受中心空调制冷2、风需满足室内环境卫生要求。3、按现行国家标准涉安全、牢靠的防、排烟系统。防排烟系统尽可能利用自然排烟系统.4、所选用设备均为高效、节能。环保、紧凑产品.第八章 投资估算及资金筹措一、投资估算的具体构成内容包括：征地费用、工程费用、工程建设其他费用投资估算的根底资料与依据主要包括以下几个方面：上海市类似工程近期造价水平；3〕拟建工程各单项工程的建设内容及工程量；特地机构公布的工程建设其他费用和费用标准；目前上海市市场一般费用水平状况.建设总投资估量为36000万,其中买地费用估量在200012，000二、资金筹措本工程建设资金全部由企业自筹解决.第九章 经济效益、社会效益分析是承接国际工程的需要2023增加公司的整体实力及市场竞争力.二、加大对科技创的投入，增加自主创力量随着世界核电建筑技术的日月异，以及市场竞争的日益剧烈，主动把研发成果转化为生产力,有效地收回创投入。国际上,几乎所得主导权.本工程建成以后，公司的科研机构就拥有了最最完善的硬件设施，这为公司将来核电技术的研发与创制造了条件.面进展环境有利.上海市闵行区政府在产业构造调整政策上大力支持中心企业以总部经营型进入开发区，格外欢送央企总部入驻开发区,从政策上和人力上均赐予大力支持,全力帮助公司办理全部政府相关手续.上海市政府鼓舞企业走集团化进展道路，推动跨地区、跨行业、跨全部制一批拥有自主学问产权、品牌优势明显、产业链条较长、具有较强市度,为中心企业在沪进展制造优质环境。对入驻闵行莘庄开发区的科研开发机构、高科技企业等赐予相应的政策优待，如：1、凡开发建筑商务楼宇并留作自用