净化空调施工组织设计方案

净化空调施工方案编制依据业主方提供的的机电工程议议标文件；业主方提供的的机电图纸；；国家有关的施施工及验收规规范我公司投标工工作量相对应应的内容第一章工程概况况某工程地处北京京市亦庄经济济技术开发区区。该项目是国家新新药研究开发发“1035”工程重中之之重的项目，是是国家科技部部和国家药品品监督管理局局为加强药品品安全性和监监督工作而进进行的中日JJICA科技技合作的重点点项目。工程包括电气工工程、给排水水工程、暖通通工程。1、电气工程供配电系统：本本建筑按二级级负荷供电，局局部一级，高高压10KVV双路电源由由开发区变电电所北医电缆缆分界室引出出两路电缆至至药检中心变变电所电缆分分界小室高压压刀闸柜，再再由刀闸柜引引两路高压电电缆至7、88号高压环网网柜，由7号号高压柜引至至9号干式变变压器；8号号高压柜引至至10号干式式变压器；高高压系统不设设联络变压器器与低压配电电柜之间用封封闭式母线连连接，高低压压电缆均在电电缆夹层中沿沿电缆支架敷敷设。备用柴油发电机机组通过AAA6低压配电电柜与母线连连接并与市电电闭锁，正常常供电时，柴柴油发电机组组应处于等待待状态，当市市电双路电源源均断电时，应应首先断开两两路进线开关关再延时启动动柴油发动机机组，当断电电电源恢复后后，应首先断断开AA6低低压柜开关，关关闭柴油发动动机组，然后后再闭合两路路进线开关。照明系统：地下下层采用混光光照明。洁净净房间均采用用专用无尘灯灯具，嵌入式式安装。潮湿湿场所的灯具具，开关、插插座选用防水水型。防雷接地系统：：本工程按三三类防雷建筑筑设计防雷，屋屋顶设避雷网网，避雷网用用ø10镀锌圆圆钢，屋顶所所有明露的金金属管道，金金属支架及设设备均应同避避雷网焊接。防防雷引下线利利用结构柱两两根主筋与地地梁主筋焊接接。在防雷引引下线距室外外地面以上00.5米处设设断接卡。本建筑接地采用用TN-C--S三相五线线制接地系统统，在建筑物物内保护线PPE与中性线线N绝缘，保保护接地，防防雷接地，弱弱电接地共用用一个接地系系统，接地电电阻小于1ΩΩ。所有进出建筑物物的金属管道道，电器设备备的金属外壳壳，金属穿线线管均应同接接地极可靠连连接。2、给排水工程程本建筑物室内消消防水管与实实验水管合用用，从厂区环环状管网分别别引入两根DDN100给给水管至室内内，并在地下下层及首层吊吊顶内相连，送送至各消火栓栓和用水点。消防及实验生活活用水由经济济开发区市政政给水网直接接供给，供水水压力不小于于0。2MPPA。空调系统软化水水补水由厂区区热力站置备备，经室外管管沟送入室内内。本工程实验及生生活所需热水水由厂区热力力站置备，全全天供应。热热水系统采用用干管循环方方式，以保证证水温。本工程建筑物排排水分为实验验废水和生活活污水两部分分。实验废水水排入设在厂厂区内的污水水处理站，经经处理达标后后排入开发区区排水管网。生活污水汇集经经化粪池后再再排入污水处处理站，排出出。由热力站引入的的蒸汽分别供供给工艺消毒毒及空调加湿湿用，工艺消消毒用汽设有有冷凝水回收收。蒸汽及冷冷凝水管分别别接至地下室室机房和首层层清洁储藏间间。3、暖通空调系系统通风风空调系统分分为洁净系统统和非洁净系系统，大小鼠鼠房、家兔房房、污染走廊廊、清洁走廊廊、检疫房、洗洗手、二更以以及药品准备备临床检验等等均为万级洁洁净室。第二章施工工部署工程洁净度高，各各专业安装都都要求做洁净净施工，并且且交叉作业较较多，给安装装工作带来很很大难度。为了能按时按质质完成洁净厂厂房安装任务务，总包方制制定严密的施施工方案，作作为施工的指指导性文件。1．机电工程施施工组织机构构与岗位职责责机电工程施工工组织机构与与岗位职责2．施工阶段组组织1)．工程准准备阶段1．1成立组织织机构（见组组织机构图），层层层落实责任任。药检中心心系统较多，工工期短，技术术难度大，洁洁净要求高。为为了工程的顺顺利进行，我我们在最短的的时间消化图图纸，了解各各工艺流程，掌掌握关键点的的安装。1．2为了保证证工期、质量量标准的实现现，安装前首首先组织专业业工程师深入入了解设计意意图，考虑设设计图在实际际施工中是否否可行；绘制制关键点、关关键部位的布布置图；提前前统计出材料料、设备的型型号及数量，计计算各系统管管道的材质、管管径尺寸及数数量，阀部件件的大小及数数量。1．3项目部各各专业内部进进行校核，专专业与专业之之间也要进行行沟通和比较较，并按照管管线走向及设设备布置，针针对每个节点点做出大样图图，登记编号号。1．4业主指定定分包施工单单位，一般进进场较晚，前前期准备阶段段，我们将各各家分包施工工单位的准备备情况纳入我我项目工作范范围，安排专专业人员与各各家分包的技技术人员保持持联系，及时时沟通、传递递信息。2)．安装阶段段2．1严格执行行国家施工及及验收规范、洁洁净室施工及及验收规范。2．2严格执行行工序交接手手续；验收手手续。2．3做到工程程资料与工程程验收同步进进行。3)．调试阶段段3．1组织调试试队伍进行交交底、培训，掌掌握调试工艺艺流程及关键键部位的调试试方法及控制制措施。3．2采用国家家计量监督机机构检验合格格的仪器仪表表对工程的各各个系统进行行调试，并按按照规定填写写调试记录，请请监理、业主主代表签字认认可；全部调调试完毕后，将将调试记录移移交给业主。3．工期计划与与工期保证措措施1)．总则：本工程工期紧，施施工面小，安安装技术难度度大，任务重重，必须采用用均衡、节拍拍、立体交叉叉作业。机电电工程应打破破常规，与结结构、装修、市市政工程密切切配合插入，保保证工程按期期完成。为保证总控计划划如期完成，本本工程采用以以下计划体系系：由总控计划编编制相应施工工计划。根据据总控计划制制订阶段计划划和月计划，由由阶段计划和和月计划制订订周计划，再再由周计划制制订日计划，层层层落实总控控计划，落实实计划责任人人。实行分计划保保证各总计划划的原则。形形成以日计划划保证周计划划，周计划保保证月计划，月月计划保证阶阶段计划，阶阶段计划保证证总控计划的的计划保证体体系。计划实施过程程中进行动态态消项管理，检检查和发现计计划中的偏差差，并及时进进行调整和纠纠正，避免影影响月计划、阶阶段计划，进进而影响总控控计划。切实落实机电电配套计划的的实施，保证证施工计划的的进展和实现现。及时与土建等等专业进行计计划协调，避避免工序、技技术、作业面面等矛盾而影影响计划的实实施。2)．机电工程程总控计划3)．机电工程程阶段目标根据工程实际情情况确定以下下几个工期目目标（表1）4)．机电配套套计划为保证总总控计划实施施的机电配套套计划包括以以下几个方面面(1)材料、设设备送审、订订货、进场计计划专业主要材料//设备名称送送审时间预计计审批时间到到货时间备注注电气管材20000.520000.522000.55*桥架线槽20000.520000.622000.66电缆、电线20000.522000.662000..9配电箱、控制箱箱柜20000.520000.620000.7**灯具、开关、插插座20000.520000.620000.7**给排水管材20000.522000.552000..5管路附件、阀部部件20000.520000.620000.7保温材料20000.620000.722000.111卫生洁具及配件件2000..620000.720000.10★★暖通管材、板材材2000..520000.520000.6散热器20000.620000.720000.100风机、新风机组组2000..520000.520000.8泵、泵组及控制制设备20000.520000.522000.88水管路附件、阀阀部件20000.520000.522000.66风口2000..620000.620000.11保温材料20000.620000.722000.111弱电管材、线类类2000..620000.620000．8陆续续进场设备、器具20000.622000.662000..11注：本计划将根根据工程情况况再进行具体体调整大部分设备于22000.88-11月到到货，解决好好现场和仓库库问题。(2)深化设计计、综合图出出图计划综合图、机房大大样图、竖井井排布图（管管道、电气）、电电缆排位图、设设备基础图、管管道留洞图、机机电器具吊顶顶布置图，机机电器具墙面面布置图、等等。序号图纸名称送送审时间预计计审批时间开开始施工时间间备注1设备层管线综综合图20000.6初22000.66中20000.72其他部分管道道综合图20000.6初初2000..6初20000.73设备基础图22000.66底20000.7初20000.8设设备定型后4竖井排布图（管管道、电气）22000.66初20000.6中20000.6底底5电缆排位图22000.66中20000.7底20000.96机房大样图22000.66中20000.7中20000.97机电器具吊顶顶布置图20000.6中中2000..7初20000.7(3)二次招标标计划本工程二次招标标范围：弱电电、工艺设备备等。序号招标项目发发标时间定标标时间进场时时间备注1*自控系统22000.772000..820000.11设计计2000..6完成2消防自动报警警2000..620000.720000．7设计计2000..6完成4污水处理站22000.882000..920000.12设计计2000..7完成5★工艺设备22000．772000．．820000．11设计计2000..6完成6电话系统20000.722000.882000..11设计22000.66完成（4）劳动力使使用计划（5）施工机具具使用计划序号机具名称规规格型号单位位数量1电动套丝机台台32手电钻￠6--￠12台333电锤￠8-￠￠26台34绝缘摇表台225万用表台16交直流电焊机机台37电缆压接钳台台28接地摇表台119手动弯管器台台210台钻台111打压泵台2212倒链台313通风加工设设备套214气焊设备套套315液压钳把1116对讲机部4417通风调试仪仪器套118氩弧焊机套套119等离子切割割机台1（6）加工计划划序号专业加工件件名称加工日日期进场日期期备注1通风金属风管管2000..6-20000.920000.6--2000..92各专业支吊架架根据现场需要3各专业管段4各专业出墙套套管6其它加工件（7）调试计划划序号专业开始日日期完成日期期备注1暖通20000.11中22000.112中2电气20000.11中22000.112中3给排水20000.11中中2000..12中4消防20000.11中22000.112中6弱电20000.11中22000.112中6联合调试20000。122中20000.12底（8）验收计划划序号专业系统验验收时间验收收单位备注1常规机电验收收2000..12质检总总站竣工验收收2电力20000.12供电电局3排水20000.12市政政管理处4消防自动报警警2000..12消防局局5消火栓20000.12消消防局（9）培训训计划序号对象培训内内容开始日期期完成日期备备注1管理层全面运运行与管理22000.662001..1从设备选选型审批开始始2工程师专业操操作与维护管管理20000.1120001.1从从调试开始3操作人员操作作维修规程与与安全规程22000.11120011.1从调试试开始5)．工期重点点、难点和解解决方案（1）立体交叉叉作业：机电电管线安装与与土建顶板、隔隔墙等的配合合和协调。（2）机电管线线施工顺序◆进行机电管线线空间布置上上的协调，绘绘制出机电综综合管线施工工图，在综合合图的基础上上进行支吊架架的协调。◆在机电管线支支吊架已充分分协调的基础础上，开始进进行机电管线线的施工，施施工顺序的原原则是:有压让无压、小小管让大管、电电管让水管、下下层让上层◆具体本工程基基本的施工次次序：排水管道→风管管→电缆桥架→其它机电管管线此施工次序将根根据具体部位位的情况进行行调整。◆水平区域的流流水施工各专业在不同的的区域进行同同时施工，以以缩短工期。应保证一一种管道施工工完毕后，其其它管道有足足够的作业面面进行施工。（3）机电管线线与土建墙体体的配合◆机电管线在墙墙体内的预埋埋根据土建专业墙墙体的放线，进进行电气管线线的暗敷设，配配合土建墙体体的施工◆机电管线在墙墙体上的洞口口、套管根据与土建专业业的协调，土土建墙体砌筑筑、通风管道道安装、水暖暖管道安装、电电缆桥架安装装、其它机电电管线安装等等应分区域进进行流水施工工。待机电管线基本本完成并按要要求相应加设设套管或留设设洞口后，墙墙板封闭，并对机电电管线的洞口口、套管处进进行封堵处理理。（4）与精装修修、装饰的配配合◆机电表面器具具安装应考虑虑有分割线的的部位装修的的特殊要求，符符合建筑美学学要求，事先先进行图纸上上的协调后进进行施工。如如瓷砖、吊顶顶等处机电表表面器具安装装。◆协调好与精装装修、装饰面面层施工的工工序搭接，避避免出现成品品、半成品损损坏、返工而而影响工期。◆机电器具的安安装同时也必必须符合防火火的要求。6）。工期保证证措施阶段施工组织：：（1）前前期准备阶段段：在施工准备阶阶段积极开始始单项施工方方案的编制。在施工准备阶阶段抓紧预埋埋管材的选型型和采购、进进货，保证墙墙体施工开始始时管材已运运至现场。在施工准备阶阶段抓紧新开开洞、预留套套管施工图纸纸的绘制及交交接工作。开始组织综合合图纸的绘制制工作，保证证进入管线施施工阶段各专专业管路施工工的进行并避避免产生返工工带来的工期期损失。在施工准备阶阶段抓紧施工工队伍的选择择和进场，保保证施工的顺顺利进行。（2）安安装调试阶段段：开始机电工作作的大面积开开展，并配合合装修完成各各部位的施工工。机房单独组织织施工队伍进进行施工。开始机电各系系统的调试工工作，提前部部分系统如消消防的验收。（3）收收尾验收阶段段：进行大面积的的收尾和调试试并开始竣工工清理、资料料准备和报竣竣工作。工期保证具体体措施：（1）。选择素素质高、作风风好的施工班班组，保证工工程的工期和和质量。（2）。加强材材料供应，制制订主要设备备、材料提前前进场的计划划，避免由于于设备、材料料的采购、规规格、质量、运运输等因素影影响工期。（3）。组织多多个专业和班班组同时插入入施工，为避避免施工工序序矛盾和作业业面矛盾，应应采用小区域域、小工序、多多流水的措施施进行组织施施工。（4）。机电人人员和土建人人员组成计划划协调组，根根据施工合理理程序编制土土建与机电的的月、周、日日综合进度计计划，逐一落落实施工条件件和进度安排排，对机械设设备、场地制制订协调指令令计划，限制制使用范围、时时间并严格执执行，使各专专业协调开展展工作。（5）。用网络络计划进行工工程计划管理理，严格计划划的统计，及及时发现和纠纠正计划的偏偏差。（6）。施工中中严格控制施施工质量，确确保工程验收收一次通过率率95%以上上，避免由于于返工和修改改影响到后面面工序，而影影响工期。（7）。用先进进的加工设备备及施工机具具，保证工程程质量和进度度。（8）。用先进进的施工工艺艺，保证工程程质量和进度度。（9）。用场外外加工预制法法，实现施工工的车间化、装装配化，以增增加工效：大量采用预制制加工件，变变现场加工为为车间加工。在管道立管安安装中采取先先预制、再安安装的方法，以以提高进度。施工开始后，即开始制作每层间立管，并预留好甩口位置，当完成后，就开始进行立管安装，以加快进度。（10）。科学学管理：合理协调和安安排工序：必必须与已确定定的施工技术术方案吻合，按按各工序间的的衔接关系顺顺序组织均衡衡施工；首先先安排工期最最长、技术难难度最高和占占用劳动力最最多的主导工工序；优先安安排易受季节节条件影响的的工序，尽量量避开季节因因素对工期的的影响；优化化小流水交叉叉作业。经常组织协调调会议，提前前解决问题。加强技术准备备工作，真正正指导施工和和进行预控。采用日计划管管理，确保工工期目标。7）。成品保护护（1）重要的设设备房、材料料房的物品就就位后，有专专人看护。（2）空调设备备等均用塑料料薄膜和胶带带包裹好，以以防灰尘等影影响。（3）采用护、包、裹、封等措施进行设备、器具的成品保护。4．质量控制与与质量保证措措施1）．工序质量量控制点及控控制措施（1）电气安装装工程分项工程质量控控制点质量控控制措施施工准备材料计计划材料送审施工方案认真编制预埋位置标高正正确线管保护层漏埋、错埋管路弯扁度确保保按基准标高高线施工避免预埋的管路路三层交叉认真查阅图纸孔洞留设漏留、错留绘制孔洞留洞图和留洞检查表桥架安装位置、标高正确与水管、风管间间距正确支架排列正确绘制综合图及剖剖面图解决线槽安装位置、标高正确与水管、风管间间距正确支架排列正确绘制综合图及剖剖面图解决管路暗敷支架间间距与水管、风管间间距正确接线盒、过线盒盒接线正确管路弯扁度消除质量通病管路明敷支架间间距与水管、风管间间距正确接线盒、过线盒盒接线正确管路横平竖直管路弯扁度消除质量通病穿线配线导线涮涮锡导线损伤严格涮涮锡工艺穿线时注意保护护导线电缆敷设电缆平平直、固定牢牢固电缆弯扁度电缆排列整齐、美观根据电缆排布图进行协调电缆按次序敷设设器具安装器具固固定方法位置标高密封方法研究照照明器具的安安装方法准确定位密封性设备安装安装方方法、位置标标高正确制订订专项施工方方案调试绝缘摇测全全面开关动作可靠制制订专项调试试方案（2）管道安装装工程分项工程质量控控制点质量控控制措施安装准备材料计计划材料送审施工方案认真编编制孔洞预留位置、标高绘制管道留洞图、洞口检查表套管安装套管类类型正确套管水平度、垂垂直度套管类类型根据使用用部位进行明明确立管套管管道完完成后再固定定套管管道安装位置、标高、坡度消除管道交叉和和矛盾分系统统编制专项施施工方案绘制综合图解决决施工交叉问问题防腐处理除锈、防腐处理砌底认真检查填堵孔洞根据工工艺确定填堵堵方法套管与管道的间间隙均匀套管出地面高度度不一，套管管调正后固定定牢固与土建协调地面面做法水压试验分段分分区编制单项项方案闭水试验分段分分区编制单项项方案设备安装稳固、严密性编制单项方案系统冲洗冲洗彻彻底灌水实验认真检检查通水试验认真检检查调试编制单项方方案（3）通风安装装工程分项工程质量控控制点质量控控制措施风管制作消除制制作质量通病病污染严格按工艺艺标准操作严格按洁净要求求操作风管阀部件安装装支吊架间距距安装方向性确定阀部件安装装方向设备安装基础水水平设备安装稳固气密性编制专项项施工方案保温材料粘接点点连接缝处理外保护严格按工工艺操作调试编制专项施施工方案，严严格操作（4）弱电、工工艺系统工程程质量控制点：专专业施工队伍伍的选择、确确认专业系统的深深化设计弱电系统的集集成2）。质量重点点和难点（1）。标高、位置控制1．1认真研究究结构图、建建筑图、机电电图，发现并并找出图纸之之间的标高及及位置差异。1．2在进行每每层结构完毕毕后，地面上上标出建筑墙墙线。1．3建每层结结构完毕后，立立即标出标高高控制点，分分布于楼层四四周。1．4顶内机电电管线画综合合图，避免交交叉施工带来来的难度。1．5依据经过过各专业协调调签字认可的的孔洞图，现现场划线定位位后，由机电电专业核查后后进行。（2）。与装修修面层的配合合与装修专业充分分协调，制订订出各房间机机电、装修工工序穿插流程程图，双方签签字并依此执执行．3）。质量检验验（1）设备备材料构配件件进场检验::主要材料设备的的检验方法序号材料设备类类型检验方法法备注1型材、管材、线线材、板材尺尺量、目测、合合格证2保温材料合格格证、观感3电线、电缆绝绝缘摇测、外外观检查、线线径复查4变配电设备与与说明书对比比、重量保证证书、安装指指导★5配电箱动作可可靠性、合格格证6灯具外观检查查、接线涮锡锡检查7卫生洁具及配配件外观检查查、出厂报告告、零部件检检查8阀门外观检查查、二次打压压9空调设备外观观检查、出厂厂报告10散热器外观观检查、试验验、打压11风口外观检检查进行材料封样的的应与进场材材料进行对比比检验，达不不到样品质量量的应进行退退货处理。对对于大型设备备的检验,将将考虑场外检检验的必要性性.（2）安装检验验——过程检验:检验工作程序框框图如下：合格否？？YN（3）单机调试试检验:单台设备安装完完毕并进行有有关测试和调调试后，应进进行单机调试试。单机设备调试检检验程序同安安装检验程序序。消防报警与联动动控制系统等等弱电系统工工程调试将严严格按规范要要求检查调试试项目。（4）单项验收收:单项验收应在整整个系统全部部完成后并进进行完单机调调试（试运转转）后进行系系统调试，完完成后，进行行总包、监理理共同验收。验验收后，报政政府有关部门门进行验收。政政府验收部门门清单和计划划见专业系统统验收计划表表。验收时采用照度度仪、分贝仪仪、风速仪、测测压仪、流量量计等仪器和和设备，保证证功能达到设设计要求。（5）联合验收收:联合验收应在所所有系统全部部完成后并且且单项验收通通过有关政府府部门验收后后进行系统联联合调试，完完成后，进行行总包、监理理共同验收。验验收后，报质质检总站进行行报竣验。4）。质量管理理目标：“重质守信，服服务顾客”。5．先进技术、工艺1）。新产品、新材料2）。先进设备备风管加工工艺设设备我我公司采用全全套进口风口口加工设备，日日加工风管量量可达8000m2。采用用等离子切割割机下料，下下料准确，加加工出的风管管美观。6．管理与技术术协调本工程为总承包包工程，保证证工期与质量量的关键即是是现场各专业业的施工协调调和管理。1）。技术管理理与协调根据各专业的图图纸和技术标标准，以技术术解决各专业业的施工交叉叉和矛盾，以以综合图、大大样图的形式式解决实际施施工问题。综合图的绘制也也同时解决了了工序搭接次次序。2）。孔洞预留留管理保保证工程质量量，减少返工工，必须严格格控制留洞质质量，措施如如下：根据图纸绘制制出机电留洞洞图，将问题题解决于图纸纸上。进行留洞时严严格检验，通通过下表落实实责任和结果果国家新药检测中中心工程结构留洞、套管管检查表日期：年月日序号楼层部位部部位编号系统洞口//套管尺寸标标高水平位置置板墙厚完成成情况备注注：部位编号为为该部位（墙墙、顶板等）的的编号或轴线线表示方法3）。作业面管管理与协调严严格作业面交交接制度，尤尤其是施工队队伍之间的交交接。交接表如下：国家新药检测中中心工程工序交接表注：1、交接必必须严格按计计划进行，不不得拖后。2、接收方应对对移交方的成成品负责保护护。7．资源保证1）．劳动力资资源保证操作工人的素质质是工程工期期和工程质量量的重要保证证，要优质高高效地完成本本工程，必须须充分调动承承包方的劳动动力资源，具具体措施如下下：选择与承包方方有良好施工工技术和施工工作风的操作作工人。操作工人必须须符合北京市市劳动局的有有关规定，持持证上岗操作工人必须须经过承包方方现场经理部部的考试，考考试包括理论论考试和实际际操作考试，利利用承包方在在本市的工程程资源进行保保证所有考试合格格的操作工人人必须经过工工程培训后方方可上岗操作作。2）。加工资源源保证承包方在本市有有大型的加工工基地和车间间，保证本工工程大量的加加工件顺利完完成，如采用用等离子设备备、风管加工工生产线等；；风管加工之之前用水或洗洗涤液进行清清洗。3）。机电深化化设计能力承包方有专业资资质的机电设设计公司和专专业设计师，保保证本工程深深化设计和施施工图设计的的顺利进行。8．服务与策划划1）。现场策划划为业主提供现场场服务和策划划，协助业主主进行设备材材料选型、设设计配合、建建议、市政手手续办理等方方面的服务和和策划。2）。培训为使业主人员更更好地管理药药检中心的正正常运行，组组织分包商和和供应商对业业主将来的物物业管理人员员进行培训，培培训包括现场场培训和原厂厂培训。培训将于调试开开始后即插入入进行。培训计划见专项项培训计划。3）。操作与维维修手册为保证业主方便便和物业正常常管理的需要要，承包方将将进行操作与与维修手册的的编制，使操操作与维修手手册更加全面面和实用，并并分系统、分分专业进行编编制。操作与维修手册册的编制安排排：操作与维修手手册应进场开开始就列出大大纲和编制计计划。施工过程中收收集资料。自调试阶段开开始进行初稿稿的编写。调试完成后，进行修改、完善并定稿。竣工前交付业业主。操作与维修手册册的主要内容容有：操作与维修手册册应从业主（使使用者）的角角度出发，对对业主关心的的内容进行编编制和描述。操作与维修手册册应按系统分分册进行编制制，主要有结结构、装修、机机电、总图等等几部分组成成，机电部分分关系到建筑筑物的使用功功能，而且操操作的频率较较高，往往需需要专职物业业管理人员进进行管理，所所以要求操作作与维修手册册必须全面和和实用，需分分系统进行编编制。本机电工程计划划编制如下操操作与维修手手册：电气工程操作与与维修手册给排水工程操作作与维修手册册通风空调采暖系系统操作与维维修手册消防系统操作与与维修手册弱电系统操作与与维修手册火灾自动报警与与联动控制系系统操作与维维修手册广播系统操作作与维修手册册具体内容：机电部分的操操作与维修手手册各专业和系统均均应包含以下下内容：(1)系统说明明(2)操作程序序(3)紧急操作作程序(4)系统初始始状态(5)调试报告告(6)主要监测测仪表的说明明(7)注意事项项(8)维修与保保养(9)设备材料料清单，应注注明供应商名名称、品牌、联联系人、联系系方法、单项项保修期等。(10)安装商商名录(11)附录：：重要设备材材料的厂商产产品资料，备备查。例：电气工程操操作与维修手手册(1)系统说明明分系统说明，可可分为总说明明、变配电、防防雷与接地、动动力配电、照照明等位置分布(2)操作程序序根据系统开启与与停止，进行行说明，包含含主要开关元元件的使用方方法。(3)紧急操作作程序出现火灾、暴雨雨、地震的情情况处理。(4)系统初始始状态正常情况下，系系统的状态。(5)调试报告告(6)主要监测测仪表的说明明主要仪表的使用用方法。(7)注意事项项(8)维修与保保养(9)设备材料料清单，应注注明供应商名名称、品牌、联联系人、联系系方法、单项项保修期等。(10)安装商商名录(11)附录重要设备材料的的厂商产品资资料，备查。第三章主要施施工技术措施施1．关键部部位专项施工工措施1）。卫生间施施工措施：施工条件：房间间形成并具备备封闭条件、孔孔洞留设并检检查完毕，墙墙体已完成，管道已安装至卫生间，吊顶内管线基本到位。施工顺序及与土土建的交叉作作业配合图：：质量控控制点：必须须结合具体材材料、设备、做做法研究解决决；厨具、卫卫生器具的型型式确定，以以确定甩口位位置；地漏的的安装高度、与防水的做法；地漏与地砖的排布；墙砖与出墙管线线的排布；台台面板与卫生生器具的安装装关系及开洞洞形式和尺寸寸等等。2）．机房施工工措施：工艺流程：质量控制点：：风管、管道道、桥架安装装必须协调好好后，严格按按综合图施工工；墙面施工工，先做吸音音墙面龙骨，机机电支吊架、管管线安装完成成后，再进行行吸音材料、铝铝板网的施工工和修补；地地漏与地面防防水的施工关关系的协调；；设备运入后后，机房必须须实现封闭。3）。设备基础础设备全部选型定定型后，进行行设备基础的的设计和施工工。工作程序为：关键控制点：设备基础的确定定必须在设备备选型之后进进行。地脚螺栓的预埋埋：根据地脚脚螺栓的位置置先在设备基基础内用木方方或钢管留出出洞口，设备备安装时，进进行地脚螺栓栓的安装与埋埋注。4）。竖井施工工方案：电气竖井、管道道竖井、风管管竖井均必须须绘制出竖井井平面图。并并严格按图纸纸施工。2．关键工序专专项施工措施施１）、不锈钢管管道安装不锈钢管道采用用手工钨极氩氩弧焊。手工工钨极氩弧焊焊时，焊炬的的运动和焊丝丝的添加完全全靠手工操作作来掌握。焊焊接操作时，要要正确保持焊焊炬、焊丝和和工件的相对对位置，见下下图：焊炬可作适当的的圆弧运动，但但不宜摆动过过大，以免扰扰乱气流影响响保护效果。焊丝的送进可采用断续送进或连续送进的方法。焊丝要准确送进熔池中，依靠熔池的热量来熔化要严禁焊丝与钨极的直接接触，以免钨极被污染、烧损，影响焊接过程的稳定性和连续性。在断续送丝时，在防止灼热的焊丝端部移出氩气保护区而氧化。焊接结束时，最最好采用电流流衰减的方法法断弧，并要要添加适量焊焊丝，填满弧弧坑。焊炬不不要立即移走走，以免高温温金属失去保保护而氧化。不锈钢管切割后后要除去毛刺刺、留坡口并并进行清洗；；焊口处用电动刷刷除去氧化层层，进行清洗洗。2）、给水排水水管道和电线线管的安装管材及阀件进入入现场，必须须与其它材料料隔离堆放，期期堆放场地应应打扫干净，且有防潮措施。管道、阀门和管管件在安装前前，必须严格格按要求进行行脱脂清洗，清清洗场地最好好选用封闭的的房间，通风风条件良好，现现场环境应清清洁干燥，所所使用的工具具应清洁干净净，操作人员员必需穿干净净的工作服以以保证清洗工工作的质量。清洗剂一般选用工业用四氯化碳或三氯乙烯。给水排水管道穿穿过洁净室的的墙壁和楼板板应设套管，套套管内不得有有接头，管子子与套管之间间必须用不燃燃和不产尘的的密封材料封封闭。管道外外表面的保温温层，应采用用不产尘的不不燃或难燃的的保温材料，保护层应采用金属保护壳。明装或暗装的电电线管，其管管材应采用不不燃材料，洁洁净室内线管管的管口应用用不产尘的密密封材料封闭闭，一般选用用自粘铝箔胶胶带比较方便便。3）、施工中保保证空气洁净净度的技术措措施(1)空气洁净净系统施工必必须有清洁的的施工场地，为为此，洁净系系统施工前，土建工程和管道、电气等安装施工应基本完成，门窗和地坪应做好，对施工现场进行彻底清扫，并保持清洁。(2)风管、配配件和部件在在成型以前，必必须对板材进进行脱脂、清清洗，除去油油污。风管、配件和部件成型后，应擦拭干净并用吸尘器吸去浮尘，然后用塑料膜包扎封闭开口处，存放在干净的场所以备安装。(3)进入洁净净施工场地的的机具应擦拭拭清洁，做到到“物净”。在安装已经经清洗好的风风管、配件和和部件时，安安装工人应穿穿戴清洁的工工作服、手套套和工作鞋等等，做到“人净”，以防污染。(4)安装洁净净系统时，应应边擦拭边安安装，当安装装停顿或施工工完毕时，应应将端头或与与大气相通的的孔口用塑料料膜包扎封闭闭。要使空气洁净系系统洁净还必必须防止“积尘”。为此，制作作风管和配件件时应尽量减减少拼接缝，特特别强调不得得有横向拼接接缝；风管的的加强筋不得得设置在风管管内，法兰垫垫料应与风管管的内壁平齐齐。4）、洁净设备备安装高效过滤器的安安装安装前清洁：安安装前系统应应空吹清洁；；洁净室应再再次全面清扫扫，如用吸尘尘器吸尘，不不得用普通吸吸尘器，必须须用配有超净净袋的吸尘器器；在吊顶内内安装，吊顶顶内应进行清清扫；系统试试运转12hh后再次清洁洁洁净室，方方可安装高效效过滤器。过过滤器前后设设测尘测压孔孔。拆包：高效过滤滤器的安装应应在系统风管管和空调机组组内灰尘擦洗洗干净并运转转后，而且洁洁净室内彻底底打扫干净后后，方可开箱箱。只能在安安装现场、安安装时刻现拆拆高效过滤器器包装。取出出之后应作外外观检查，并并要每一台有有性能指标的的具体检测数数据。检漏：对安装好好的过滤器作作检漏，检漏漏的重点是过过滤器边框密密封质量。并在安装前检查查其上密封胶胶有无开裂，滤滤纸局部有无无损坏。高效效过滤器安装装后，对安装装的严密性和和高效过滤器器本体有无损损坏，采用浊浊度计或尘埃埃粒子计数器器进行检漏。空气吹淋室安装装A、气吹淋室安安装前应检查查基础（或地地面）表面是是否平整，其其平整度应符符合空调器安安装的要求。为为了减少空气气吹淋室运转转时产生振动动，应在底座座下垫上厚度度不小于5MMM橡胶板；；B、气吹淋室安安装后，应根根据该设备的的技术文件和和使用说明书书，对规定的的各种动作进进行试验调整整，使其各项项技术指标达达到要求。如如风机启动，电电加热器的投投入对吹淋空空气的加热，两两门的联锁及及时间继电器器的试验和整整定等，使达达到下列要求求：a、门互锁。即即一门打开时时，另一门打打不开，使洁洁净室与外面面不直接接通通；b、气吹淋室在在吹淋过程中中，两门均打打不开；c、入洁净室必必须经过吹淋淋，由洁净室室出来不要吹吹淋。C、了保证吹淋淋效果，必须须使喷咀射出出的气流吹到到被吹淋人员员的全身。对对喷咀的吹淋淋角度一般应应调整至：顶顶部向下200°，两侧水平相相错10°。5）、洁净风管管制作与安装装风管制作工艺艺流程净化空空调系统的风风管及其零部部件的制作除除按一般通风风空调系统的的要求进行外外，还有其特特殊之处，主主要是：场地：必须是已已做好墙壁、地地面和门窗且且经常清扫的的房间。接缝：不允许管管道有横向接接缝，纵向接接缝也要尽量量减少，而当当底边≤800mm时时，在底边上上也不许有纵纵向接缝。密封：所有咬口口缝、翻边处处、铆钉处都都必须涂密封封胶。加固筋：不许设设在管内。法兰：四角应设设螺钉孔，孔孔距≤100mm，螺螺钉、螺母、垫垫片、铆钉均均应镀锌。测孔：管径大于于500mmm的应设清扫扫孔及各种测测孔。存放：制作完成成后用中性清清洗液冲洗，干干燥后用塑料料膜封口待安安装。拆封：只允许在在安装时拆开开管道端口封封膜，安装中中间停顿时应应再封好端口口。清洁：风阀、消消声器等各种种风管零部件件，安装时必必须清除内表表面的油污和和尘土，应用用不易掉纤维维的材料多次次擦拭系统内内表面。密封：各种密封封垫(不论是是管道法兰上上的还是各种种密闭门框上上的)严禁在在其表面刷涂涂涂料制作风管、部部件前，应将将镀锌钢板上上的油污和灰灰尘擦洗干净净，防止钢板板表面的油膜膜沾染灰尘。在在油污擦洗后后再用清水擦擦布将清洗剂剂的残留物擦擦净。洁净系统的风风管、部件制制作时时，应应选择环境清清洁、干燥、远远离尘源或上上风侧作为预预制加工的场场地。制作完完毕应将两端端和所有开口口处用塑料薄薄膜包口封闭闭，用粘胶带带粘牢，防止止灰尘进入风风管内。风管安装前，在施工现场将风管两端封闭塑料薄膜打开，再一次将风管内后来带入的灰尘进行擦拭。系统安装完毕或暂停安装时，必须将风管的开口处封闭，防止灰尘进入。洁净系统风管管的咬口形式式，采用咬口口缝隙较小的的转角咬口及及联合角咬口口。洁净系统对风风管的咬口缝缝必须达到连连续、紧密、宽宽度均匀，无无孔洞、半咬咬口及胀裂现现象。风管的咬口缝缝、铆钉孔及及风管翻边的的四个角，必必须用密封胶胶进行密封。密密封胶应采用用对金属不腐腐蚀、流动性性好、固化快快、富于弹性性及遇到潮湿湿不易脱落的的产品。在涂涂抹密封胶时时，为保证密密封胶与金属属薄板粘接的的牢固，涂抹抹前必须将密密封处的油污污擦洗干净。洁净系统风管管拼接缝不能能过多。矩形形风管底边8800MM以以内，不应有有拼接缝；8800MM以以上，尽量减减少纵向接缝缝，但不得有有横向接缝。漏风检查方法和和指标洁净度级别风管空调机机部位检查方法漏漏风指标检查查方法漏风指指标10000级送送、回风支管管漏光法无漏漏光漏风法((机内静压11000Paa)≤2%6）．散热器器安装安装散热器的基基本条件：（1）供热系统统的阀门、干干管、支管及及管道的支、吊吊架均已安装装完毕。（2）安装之前前，应对供热热系统的管路路进行清洗，或或经检查确认认供热系统管管路清洁、无无异物，以防防管路中的异异物堵塞散热热器阀门。（3）安装散热热器处的墙面面已经装修完完毕。注意事项：散热热器在运输、安安装过程中避避免磨擦和碰碰撞。在散热热器安装工作作完成之前和和装修工作未未完成时，不不要拆掉散热热器的包装膜膜及纸盒包装装，以免散热热器表面被损损坏。安装完完后，包扎好好交接给下一一道工序，并并随时派人巡巡视。7）。电缆敷设设放电缆时必须进进行安全教育育，责任师做做安全技术交交底，做到人人人都要参加加。首先检查查电缆是否损损坏，是否打打结，再用摇摇表测电缆是是否绝缘良好好，在检查完完没有任何问问题时方可放放电缆。(1)敷设前要要检查所敷设设电缆的型号号、规格与设设计是否相同同，例行外观观检查和各项项试验1KVV以下电缆，用用1KV摇表表测线间及对对地的绝缘电电阻应不低于于10MΩ，合格后方可可敷设。(2)动力电缆缆与控制电缆缆分开排列，不不同等级电缆缆分层敷设，高压在上。(3)敷设时电电缆不宜交叉叉，弯曲半径径不应小于外外径的8倍，及及时装设标志志牌。(4)按照水平平走向为3mm，垂直走向向为1m的间间距，线槽内内的所有电线线必须捆成束束并固定为分分别的线路。垂垂直走向的电电线必须按照照3m以下的的间距用线夹夹固定在线槽槽内的专用支支撑件上，以以支撑电缆的的重量。(5)敷设时在在终端头和接接头处附近要要预留长度。严禁将强电线路路与消防、自自控、通讯线线路一同敷设设，以免对以以上线路产生生干扰。8）、防雷及接接地装置施工工接地体沟→接地地体制作安装装→接地母线敷设设→引下线安装→避雷带敷设安安装→接地电阻测试试所有接地连接采采用焊接。焊焊接处焊缝应应饱满并有足足够的机械强强度，不得有有夹渣、咬肉肉、裂纹、虚虚焊、气孔等等缺陷，焊接接处的药皮敲敲净后，刷沥沥青做防腐处处理。9)、钢管明敷敷设(1)要求一管管一孔不开长长孔。铁制盒盒、箱不用电电气焊开孔。(2)使用铁支支架时，可将将铁管固定在在支架上，不不将钢管焊接接在其他管道道上。(3)钢管与设设备连接应将将钢管敷设到到设备内。(4)镀锌钢管管或可挠金属属电线保护管管，应用专用用接地线卡连连接，不得采采用熔焊连接接地接。(5)钢管明敷敷必须符合洁洁净要求。10)、管内穿穿线（缆）工工程(1)管内穿线线后线管内不不得有积水及及潮气浸入，必必须保证导线线绝缘强度符符合规范要求求。(2)管路较长长时，转弯较较多时，要在在管内吹入适适量滑石粉，截截面大、长度度长的线缆考考虑机械牵引引（如倒链）。(3)管口要做做到密封严，不不漏灰尘。穿穿线完毕后，应应用摇表测线线路绝缘电阻阻值，照明回回路采用5000V摇表绝绝缘电阻值不不小于0.55MΩ，动力线路采采用10000V摇表，其其绝缘电阻值值不小于1MMΩ，并做好记录录，由责任师师监理验收。11)、配电箱箱（盘）安装装工程(1)管进箱一一管一孔，当当箱体上敲落落孔不够时，应应用开孔器开开孔，严禁用用气焊开孔，连接完毕应按要求做好跨接地线；不能用箱体做为接地线的导体。(2)安装好的的箱体要做洁洁净处理。12)、器具安安装这里主要指灯具具、开关、插插座等的安装装，灯具、开开关插座的具具体安装方式式和接线方法法都应该严格格按产品说明明以及规程规规范进行；并并且灯具的灯灯罩要做严密密性处理，禁禁止灰尘侵入入室内，造成成污染。13）。空调调机组组装、安安装空调机组安装装前应检查的的尺寸。设备备就位前，应应按施工图并并依据有关建建筑物的轴线线、标高放出出安装位置基基准线。平面面位置安装基基准线对基础础实际轴线。组装式空调器器的各空气处处理段，有的的产品是散件件现场组装，在在组装或调整整过程中，避避免碰撞或敲敲打壁板表面面不平整或油油漆脱落。组装空调器的的顺序，一般般是先将喷水水加湿段定位位，冷却器段段按设计的施施工图定位，然然后向两端安安装其余空气气处理段，段段体与段体之之间按生产厂厂家提供的组组装方式连接接。空气过滤器、表面冷却器、加热器与送出段连接，其间应密封，防止气流短路。空调机组与基基础接触处，应应有防震措施施。空调机组的表面面冷却器对空空气冷却后产产生的凝结水水，从空调机机组引至排水水口时，排水水管应设水封封装置。水封封的高度应根根据空调系统统的风压大小小来确定。14）、系统打打压、泄水方方案管道试压：给水、热水水系统试压：：给水、热水水统一试压；；给水系统完完毕后进行冲冲洗。采暖系系统试压：干管管、立管统一一试压；散热器安装装完毕后系统统试压；采暖系统完完毕后进行冲冲洗。排水管道满水试试验：排排水管进行灌灌水试验；通球试验验检查管道畅畅通；排水系统统安装完毕后后从末端进行行管道冲洗。试压水源：试压水源为工程程临时用水水水源。试压方法：试压前要先封好好盲板，认真真检查管路是是否连接正确确，有无管内内堵死现象，注注水应从底部部缓慢进行，等等最高点放气气阀出水，确确认无空气时时再打压，试试验压力为工工作压力的11.5倍，但但不小于0..6Mpa，保持试验压力10分钟，压力降不小于0.05Mpa为合格，然后泄压至工作压力，做外观检查，不渗漏为合格。打压设备采采用电动打压压泵和手动打打压泵。试压时应设设多人进行巡巡回检查，严严防跑水、冒冒水现象。泄水方案试压后泄水关系系到电气安全全、成品保护护和地下室干干燥问题，必必须加以重视视，应单独编编制泄水方案案。15）．防腐保保温施工措施施（1）保温风管管、水管在表表面除锈后，刷刷防锈底漆两两遍；不保温温风管，金属属支吊架等，在在表面除锈后后，刷防锈底底漆和面漆各各两遍。（2）空调风风管采用P板板保温，保温温材料纵向接接缝不宜设在在风管底面。（3）管道保保温应在水压压试验合格，防防腐已完方可可施工，不能能填倒工序。保温层必须严密，无缝隙，保温管的支吊架和保温管道间应有经防腐处理的木垫块，垫块厚度同保温厚度。（4）保温应在在防腐及水试试验合格后方方可进行，如如需先做保温温层，应将管管道的接口及及焊缝处留出出，待水压试试验合格后再再将接口处保保温。（5）管道保温温应粘贴紧密密，表面平整整、圆弧均匀匀、无环形断断裂。保温层层厚度应符合合设计要求，允允许偏差为++6%-100%。16）。调试阶阶段工程进进入调试阶段段，我项目部部将按照公司司工程部的要要求，配合工工程部有关人人员，采用一一些先进仪器器对工程的各各个系统进行行调试，并按按照规定填写写调试记录，请请监理签字认认可。对于甲甲方指定分包包、分供方系系统和设备的的调试，我部部将主动牵头头并积极配合合。全部调试试完毕后，我我项目部将调调试记录移交交甲方。17）。系统调调试工程最终的调调试是重中之之重，关系到到工程的最终终使用功能。各系统必须单单独编制调试试方案，并报报业主、监理理批准后方可可实施。总包商根据工工程实际进度度，编制系统统联合调试方方案，报监理理批准后实施施，各分包商商必须无条件件进行和配合合。调试计划见总总控计划和各各专业验收计计划。系统调试的重点点是通风空调调系统的调试试，如下：综合效能的测定定与调整：A.室内温度、相对湿度的测定应根据设计要求确定工作区，并在工作区内布置测点。一般空调房间应选择人员经常活动的范围或工作面作为工作区。测量室内空气温度、相对湿度及气流速度，可采用等。测量仪器的测头应有支架固定，不得用手持测头。B.室内气流流流型的测定宜宜采用发烟器器或悬挂单线线的方法逐点点观察，并应应在测点布置置图上标出气气流流向。空调系统的调试试如下：3．机电专业施施工工艺流程程1）。电气安装装工程2）．管道安安装工程工艺流程图如下下：3）。通风安装装工程工艺流程图如下下：4、洁净系统严严密性保证措措施空气洁净系统统在施工过程程中除了要求求清洁外，还还必须保持严严密。为了保证系统的的严密性，除除保证达到前前述要求外，主主要还应注意意以下几点：：1）、洁净空空调系统的风风管制作完并并擦洗到要求求洁净度后，将将所有的孔口口封住以待安安装。在安装装时，要尽量量保持风管清清洁，不要急急于打开封口口，待一切准准备工作完成成可以安装时时，才将需要要安装的一端端封口打开。当连接工序施工停顿时，必须将封口封闭。安装高效过滤器处的封口也应待安装高效过虑器时才能启封。因为高效过滤器的安装往往在全部系统安装结束后才装，甚至有时要等到整个工艺系统安装