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2017北京房地产市场研究分析报告（上半年）（中）商品住宅市场市场进入深度调整，相比于11、14两次调控年，2017年上半年商品住宅供求表现尤为明显，供应紧缩，成交下滑，价格在屡次调控中平稳上涨，但涨幅有所回落，虽然供求失衡得到相对缓解，但价格上涨空间仍然存在。北京商品住宅2010-2017年供求走势数据来源：CRIC商品住宅市场城六区供求仍集中在朝阳区，远郊大兴、昌平、顺义、房山热度不减，昌平供求均表现活跃，大兴因二机场规划带动的需求仍然火爆，昌平成为北部区域的关注热点，顺义承接朝阳的外溢需求，房山保持价格低位优势。数据来源：CRIC北京各区域商品住宅2017年上半年供求走势41159元/㎡70393元/㎡61507元/㎡51514元/㎡51045元/㎡31592元/㎡46822元/㎡25010元/㎡18997元/㎡23089元/㎡11588元/㎡50262元/㎡47337元/㎡商品住宅市场2017年上半年北京商品住宅各区域成交均价同比2016呈上涨趋势，涨幅最大的区域为西城区，同比上涨155%；其次是通州区，同比上涨92%。区域成交均价下降区域为延庆区、顺义区、宣武区和东城区，降幅范围为7%-14%。数据来源：CRIC虽然刚需产品仍为市场主力需求，价格水平上涨较慢得益于自住房的持续供应，改善需求尤其是首改需求上涨，三房需求明显占比提升，高端产品市场总价水平相比也出现上涨，1800万成为入门分水岭商品住宅市场数据来源：CRIC商品住宅市场商品住宅存量去化速度放缓，去化周期加长，截止6月30日，商品住宅库存量为587.25万平方米，商品住宅库存量与2016年同期相比呈现持续下降态势，加上政策调控成交量下降，去化周期11.85月。数据来源：CRIC2016.1-2017.6北京商品住宅存量与去化周期商品住宅市场商品住宅概况小结2017年上半年，北京商品住宅市场量跌价涨，近郊区域成为商品住宅供应、成交热点区域，刚需及首改产品仍为成交主力，高端市场分水岭标准明显提升。写字楼市场北京写字楼市场2010-2017年供求走势二季度供应上涨原因在于公寓产品不能以住宅产品销售，而重新回到办公产品序列，成交上涨可能源于部分投资需求由个人行为转化为公司行为导致，但相比于2016年供求量仍处于下滑趋势。2017年上半年，北京写字楼供应面积为49万㎡，同比下降42%；成交面积为66万㎡，同比下降37%；成交均价为29842元/㎡，同比上涨6%。数据来源：CRIC写字楼市场北京各区域写字楼2017年上半年供求走势规划利好直接推动需求上涨，通州、大兴需求最为活跃，城六区表现供应有限而表现平平，平谷受阶段性供应上涨而出现短暂性成交上涨数据来源：CRIC写字楼市场市场调控、投资受限，加之城市人口规模调整、城市改造加速等因素，

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