房地产市场报告 -月报2022年07月西宁

房地产市场土地市场产市场12010000-6012010000-60宁商品房销售面积为36.6万㎡；西宁商品房销售额为29.9亿元。，全国商品房销售额为10547.2亿元，同比下降37.7%，环比增长29.7%。月-2022年7月西宁市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%000面积8月-2022年7月西宁市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比5000%000住宅市场|开发投资额统计局开发经营数据，2021年1-4月，西宁房地产开发投资额为45.07亿元，同比增长27.00%。，西宁房地产开发投资额为34.99亿元，同比增长48.97%。年8月-2022年7月西宁市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比000000开发到位资金统计局开发经营数据，2021年1-4月，西宁房地产开发企业到.78%。月-2022年7月西宁市房地产开发企业到位资金及其同比增%速403020100住宅市场|价格水平-新房2022年西宁市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势%55432102016:1-72017:1-72018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-7大0.06个百分点；同比上涨0.66%，涨幅较去年同期收00000月-2022年7月西宁市新建住宅均价及环比变化%210-0.5-1场|价格水平-二手房2022年西宁市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势%0个百分点。月-2022年7月西宁市二手住宅均价及环比变化000%0-0.2-0.4-0.6住宅市场|成交规模-新房022年西宁市商品住宅1-7月成交量及同比走势%00002000000%，同比增长1.65%；商品住宅成交套数为2106套，环比下降，同比下降2.86%。22年07月西宁市商品住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积0001234567891011120场|成交规模-二手房0022年西宁市二手住宅1-7月成交量及同比走势%%0450000550022年07月西宁市二手商品住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积月度成交面积2020年各月度成交面积21年月均成交面积1234567891011129%17.0%住宅市场|需求结构-新房9%17.0%，从面积段来看，西宁120(含)-140㎡面积段成交套数最，从总价段来看，西宁100(含)-120万元总价段成交套数3.1%29.8%22.4%6%5.7%6%9%11.7%9%2.4%8.0%38.3%120(含)-140㎡(含)-100㎡-90㎡0㎡16.3%0.2%4%8%1.6%300万元250万元200万元(含)-150万元万元-100万元)-80万元含)-60万元万元以下住宅市场|需求结构-新房7月，从单价段来看，西宁8000(含)-10000元单价段成交套0.9%0.6%0.6%43.5%20000(含)-25000元10000(含)-12000元(含)-10000元-8000元下7月，从户型来看，西宁其他户型成交套数最多，达2106套100.0%其他住宅市场|需求结构-新房7月西宁市新房面积、总价成交结构㎡-100㎡万以下3631000060万35950958000万0200399030000100056560万00002350万000001300000021296-企业(1-7月)西宁市企业成交金额排行榜12345广汇实业投资(集团)6467345837793774630(1-7月)西宁市企业成交面积排行榜12345466广汇实业投资(集团)7377837793454630-企业月西宁市企业成交金额排行榜18023广汇实业投资(集团)456064748940667月西宁市企业成交面积排行榜180234605广汇实业投资(集团)6476849406245 -住宅项目 12城区34755场956园7心538827139水电工程四区改裕福)建设项目835爱琴海购物公园93939393 -住宅项目 12城区34755场956水电工程四局棚户区改裕福)建设项目8357园8心5389273爱琴海购物公园4.93937575535327279393-住宅项目1场692园23郡区41056心7园8水电工程四局棚户区改裕福)建设项目76699572郡-住宅项目1场6921034园25郡区6水电工程四局棚户区改裕福)建设项目7667园8心9翰林原著1957目-基本信息在售0#|在售1#|在售2#|在售3#|在售#|在售块12500001250000m23333333m2%90㎡)三居(建面105㎡)三居(建面125㎡)公司07-297705033m2669(2022-07)m2(2022-时间62250元/2250元/m2交价或报价交价或报价|重点项目-成交情况m22021年7月-2022年7月北川万达广场成交量价走势000001971970601135117569成交面积成交价格元/m2000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)050095695009569住宅市场|重点项目-户型图北川万达广场_户型125㎡c1_3室2厅2卫1厨_125.0m2北川万达广场_小高层140㎡_4室2厅2卫1厨_140.0m2北川万达广场_户型125㎡c2_3室2厅2卫1厨_125.0m2北川万达广场_户型105㎡_3室2厅2卫1厨_105.0m2北川万达广场_小高层125㎡_3室2厅2卫1厨_125.0m2北川万达广场_户型90㎡_3室2厅1卫1厨_90.0m2碧桂园_交通图_电子地图块00m200m2886888886888m2210(2022-07)时间交价或报价00000000000000000000003833710元/m2m2元/m2(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)999999994209091042090910目-基本信息沙盘图在售在售-湟中板块1198296m21170000m299㎡)三居(建面127㎡)四居(建面144㎡)个公司西宁分公司宅11-301130375m2(2022-07)时间72338元/2338元/m2交价或报价交价或报价00000元/m2m2元/m200003828712065939(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)194194住宅市场|重点项目-户型图碧桂园铂悦_A户型99㎡_3室2厅1卫1厨_99.0m2碧桂园铂悦_B户型127㎡_3室2厅2卫1厨_127.0m2碧桂园铂悦_C户型144㎡_4室2厅2卫1厨_144.0m212园68345爱琴海购物公园7263378场94区园123334园685场678爱琴海购物园7294区地-7月西宁市土地市场推出情况|土地供求-7月西宁市土地市场推出情况筑面积(万m2)价(元/m2)116.41-17.92125-18.715.229.4577-25.1-33.31.83-29.243630.2用地2335.3133.46-15.72040-19.4-7月西宁市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化-36.4111.25-442081-36.1-9.123.15-64.325011.54-36.9120-81.7-88.4-33.31.83-29.243630.20.08-7.9用地124.62-43.3968-43.2-7.724.53-67.8%各类用地|土地供求%面积3.23万㎡;成交规划建筑面积2.63万㎡。万m2月-2022年7月西宁市各类用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比000000000|土地价格元，同比下降67.75%。宁成交楼面均价为1974元/㎡，环比下跌34.88%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达0.52亿元，环比下降93.34%。月-2022年7月西宁市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%000000550|区域-7月西宁市各区县各类用地供求情况积价变化338888011110901177042420求月-2022年7月西宁市住宅用地推出与成交同比走势%万m2%0000000000月-2022年7月西宁市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率888666444222000格元，同比下降64.26%。宁成交楼面均价为1974元/㎡，环比下跌46.15%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达0.52亿元，环比下降92.67%。月-2022年7月西宁市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%000000550-7月西宁市各区县住宅用地供求情况积价变化2251510111101177042702121550商办用地|土地供求用地规划建筑面积0.6万㎡月-2022年7月西宁市商办用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比0501050%00000商办用地|土地价格元/m2月-2022年7月西宁市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势%00000-7月西宁市各区县商办用地供求情况积价变化8584011330211002022年1-7月西宁市各类用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1城中区同安路以西40992886541.22111司213956255281.93961发有限司3东川工业园区民航路以东(城东区水41020751466.395司4城北区兴贸路南侧725801742024005415049861.322376限公司6123835764.54655755525329.479600司826338519949城东区德令哈路东侧2604945028限公司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-7月西宁市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1城中区同安路以西40992886541.22111司213956255281.93961发有限司3东川工业园区民航路以东(城东区水41020751466.395司4城北区兴贸路南侧725801742024005415049861.322376限公司6123835764.54655755525329.479600司826338519949城东区德令哈路东侧2604945028限公司2022年1-7月西宁市住宅用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1城中区同安路以西40992886541.22111司213956255281.93961发有限司3东川工业园区民航路以东(城东区水41020751466.395司4城北区兴贸路南侧725801742024005415049861.322376限公司6123835764.54655726338519942022年1-7月西宁市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2)1123835764.54655213956255281.93961发有限司3城北区兴贸路南侧725801742024004415049861.322376限公司5安路以西40992886541.22111司626338519947东川工业园区民航路以东(城东区水41020751466.395司2022年1-7月西宁市商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)155525329.479600司2城东区德令哈路东侧2604945028限公司202