中央空调维保方案书

中央空调维修保养方书中央空调维修保养方目录一、中央空调维保的的及保养项目---------------------二、中央空调系统维保养内容---------------------三、分体式空调保养的------------------------------------四、分体式空调维护养内容------------------------------四、中央空调系统维24小时值班------------------------五、中央空调的清洗案----------------------------------六、中央空调及其它保价格表-----------------------------七、保养计划表-------------------------------------------····一、中央空调维保保的目的中央空调的使用，改善医院医务人员工作病人康复治疗的环境但是随着空调的运行，循水的浓缩和温度变化水中各种离子浓度积过其本身的浓度积时，就会生沉淀，形成水垢，而中溶解氧的存在和其因素的联合作用又易引起设备腐蚀。循环水中营养的不断富集，又为藻和细菌的滋生提供了充足的养，形成生物粘泥。这水垢、粘泥及腐蚀物导致换热器热交换效率降低、冷量下降；使循环水减少、管道堵塞，冷输送不畅，给中央空调的安全运带来严重的危害。因，有必须对中央空调水系统进行清洗。该中央空调由主机制系统、末端系统、电系统和水路系统四部构成。1、机制冷系统：1）主机运行一段时，因压缩机的振动会起铜管接头松动或焊的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄，轻微泄漏可引起制效果下降，低压报警严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和滑。最后造成压缩机热，拉伤烧毁。2）空调压缩机经过期的磨合运行一段时后，由于机械运动部之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下损的杂质，使润滑油润滑效果下降，长期用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至缩机的烧毁。3）由于空调外界工环境的影响，机组经在较恶劣的环境下工，就会造····成压缩机油的碳化和化，从而使系统积碳腐蚀、堵塞、润滑性下降，使整机性能降低甚至影到机组的使用寿命，会给医院带来较大的济损失，影响正常的工作。4）风冷散热器的在组运行期间，由于空中的尘土及柳絮会造散热片脏堵，增加空气阻力，散热不良高压过高，压缩机将过载保护，无法正常行。所以主机系统是空调统的供冷和供热站，果主机系统出现问题会影响到整个系统的正常作，而主机系统的主维保任务就是预防性养和维修性保养相结合，杜绝组跑、冒、滴、漏、现象的发生，把所有障解决在萌芽状态。2、端系统：1）末端系统运行一时间后过滤网上就会积灰尘，增加空气阻，因而引起风量减小或堵死；风量减小引起室内空调效果不，堵死后无任何效果影响正常使用。2）室内机因初效过网对细小粉尘无法过下来，因此，粉尘穿滤网后聚积在室内的换热器的片表面，由于换热设的翅片只有2-3mm，因此期聚积后就会引起堵塞，成效果下降，同时因尘的聚积引起传热下。3）室内机长期运转使室内机离心风机叶产生积尘，积尘数量多就影响室内机的出风量，从而影响到内机的效果。4）室内机长期运行使电机轴承磨损严重电机输出功率增加、音增大，为医护人员工作及病人的康复疗带来影响。所以室内机每年要进一次保养，主要保养容有：清洗回风过滤冷、冷凝····水接水盘、清洗换热翅片、清洗离心风轮轴承加油保养及更换3、气系统：1）空调长期运行后由于电线、元器件发、机组振动等原因会起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相2）交流接触器、热电器也会出现接触不、断路等故障。3）电控部分受外部扰、内部电器元件数偏移等情况影响，造机组运行参数丢失或出现错乱，使机组能正常运行。4）感温探头、压力感器、流量传感器、冻保护器等控制元件坏，造成机组不能在正常工况下运行，使给机组的运行造成可估测的故障。以上故障如不及时排会导致压缩机缺相或相电流不平衡而被烧。4、调水系统：1）冷却水系统由于开式循环系统，冷冻通过膨胀水箱充分和气接触，同时也将空气的大量尘埃等杂被引入水系统中，沉在空调机组和管道里成淤泥，降低循环水量，影响热交换。2）系统投入使用后因安装是残留在系统的焊渣、铁屑、泥土油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、屑等坚硬物质则会附在换热设备表面，影换热。3）冷冻水系统，因常采用自来水通过水换水补水，就会在膨水箱中和管道里滋生藻类、细菌等微生，其死后的尸体和淤、油污等杂物粘附在起，附着在设备和管道上，影响循环水量换热，同时，微生物沉积的产生，促使浓腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而金属的腐蚀速度加剧以上现象轻者会降低调效果，频繁报警，费增加；严重则会引管道····和换热设备堵塞，设部件被腐蚀穿孔，造机组部件损伤，缩短备寿命，为医院引来极大的损。因此，定期水质检和化学清洗维保是必的。每次做完水处理出具冻水、冷却水水质报告。二、中空调系统维保养内容1、调主机部分的检：⑴、检查空调主机冷系统制冷剂的高压低压是否正常；⑵、检查空调主机制系统制冷剂有无泄漏发现漏点及时处理，充制冷剂；检查压缩机运转电流否正常；检查压缩机运转声音否有不正常声响、震及高温；检查压缩机的工作电是否正常；检查压缩机油位，颜及排气温度是否正常检查压缩机油压、油及机身温度是否正常检查空调主机相序保器是否正常、有无缺情况；检查空调主机各接线子有无松动；检查水流量保护开关作是否正常；⑾、检查电脑板、感探头

阻值是否正常；⑿、检查空调主机空开关是否正常；交流触器、热保护器是否好；2、系统的检查：①检查风机盘管出风的量是否正常；②、检风机盘管回风的回风滤网是否聚积尘；（一个月清洗一）····检查出风温度是否正；检查散热冷凝器是否堵；检查散热轴流风机的风量是否正常；3、系统的检查：①检查冷冻水的水质情，是否需要更换水；、检查冷冻水系统中各个末端盘管的滤网上的杂质，且清过滤网；③、检查水统中有无空气，是否需要排气；④、查回水、出水温度及力是否正常；⑤、检水泵声音、电流是否运转正常；⑥检查阀门是否开启灵、有无锈斑、有无泄等现象；⑦、检查保温系统有无开、破损、漏水等现象4、水器、分水器补水箱的检查和维保空调循环水系统的集器、分水器，应每半进行一次保养，确保些设备，无滴水、无堵塞水流分配均匀；补水箱每半年进行一保养，清除杂物、锈，涂刷油漆等防护层检查系统补充水箱、胀水箱的液位控制浮是否损坏。5、阀门的维护及保1）持阀门的清洁和漆的完好状态。2）杆螺纹部分要涂黄油：室内六个月一，室外三个月一次以加螺杆与螺母摩擦时的润滑作，减少磨损。不经常调节或启闭的门必须定期转动手轮手柄以防止生锈咬死冷冻水管路和热水管上使用的阀门，要要证其保温层的完好无，····以免发生冷热损失和现结露滴水现象的产。5）自动动作的阀门如止回阀、自动防气和各类电磁阀等，要常检查其工作是否正常，动作否灵活，有问题的要时修理或更换。6新风系统维护及保1）风口及滤网清洗新风系统出风口

6个清洗一次2）检查风速，每

6个检查系统并调节量，排除隐患，保新风效果3）新风主机接线查，每个月由专业人员检查新风机接线及时解决安全隐患。新风控制开关检查新风管道气密性检查7冷却塔预防性保养作内容1）运行季节启动前备和检查

（一年一次）1.1）、清洗水塔过层及水箱；1.2）、检查调节水水位；1.3）、检查喷嘴和水盆，必要时更换或修；1.4）、检查调节皮的松紧度、同心度，固所有固定螺丝；1.5）、检查运行噪和振动情况；1.6）、检查马达运电流和电压确认在许范围内1.7）、润滑轴承；1.8）、检查确认电控制装置性能良好。2、运行季节检查（月一次）2.1、检查确认电气制部分性能正常良；····2.2）、检查马达电及运行电流；2.3）、根据需要检皮带和皮带轮，必要更换；2.4）、检查和调节箱水位；2.5）、检查喷嘴和水盆情况；2.6）、检查运行噪和振动情况；2.7）、根据主机运条件，检查高速散热况。8、度间停机后的检检查清洗干燥过滤器干燥剂吸潮后应进行燥处理或更换；检查及制冷设备安全护装置整定值；检查压缩机冷冻油的压及油量，必要时进冷冻油更换及补充检查压缩机电机绝缘况查并收紧电路上的各线接点查电气控制部分提供以上内容检查报（每年一次）空气处理机、风机盘的检查（每年一次）空气处理机、风机盘的保养、加油（每年次）。检查、调整皮带，清表冷器，清洗过滤器每年至少一次）。清理管路、除污（每至少一次）。空气处理机的清扫、尘（每年一次）。冷冻水泵的检查、加电机、电器绝缘检测加油、检查及更换密元件····水系统关键部位的阀、过滤器、单向阀、力表、温度计、管道保温情况的检查更换修理。三、分式空调保养的分体式空调在运行中，于内部静电的吸附用，加上气流一直在内循环流动，环境中的浮、烟气、体味，以及、胺、病毒、细菌等来物会被吸附在蒸发器及热交系统面，也是细菌的聚地。空调启动时，向狭小的室内空间蒸发胺、烟碱等有害物质及病菌这就会危害人体的健。同时，由于空调中蒸发器的片经常处于潮湿状态容易滋生藻类，堆积垢，堵塞排水管及蒸发器翅片致使房间空气质量差空调耗电量增加、故率增高。为了保证工作区域的气质量，有益工作人的身体健康，分体式调应当定期进行空调清洁、每度应清洗保养1-2

次及以上。四、分式空调维护养内容1日保养内容（）、检查风格、视空调风格是否积尘(2）、检查送风及制开机启动送风及制冷否正常（3)、检查外观、源线及排水，检查空是否有明显的损坏，扎温源线是否老化，水是否良好。

保2、度保养：过滤网洗，将初效过滤网取，用清水冲干净吹干上使用，必要时用翅片清洗液清洗热翅片四、24时值班方案贵医院与我方就空调的常操作、检修维护应急维修、换季保养方面····达成协议，交付我方成以上全部工作后。方将派技术人员长住院，完成制冷空调设备的日常作、检修维护、应急修、换季保养等工作并做好每天空调各个运行参数记录，发现异常及时理，同时将记录作为季维护及检修的依据。如机组现紧急情况现住技术员无法处理，我公司加派技术人员将机组尽快修复五、中央空调清洗方单位名称：清洗内容：中央空调冷冻水系统。（风冷冷器单独清洗）清洗工期：十天左右四、清洗验收标准：清洗结束后经双方验符合《HG/T2387—工设备化学清洗量标准》中的有关规定。除垢率：（）、清洗以碳酸为主的水垢，除垢面应达到原水垢覆盖面的90%上。（）、清洗硅酸盐硫酸盐水垢，除垢面应达到原水垢覆盖面的60%上。（）粘泥及藻类清除五、清工艺流程：

80%上。····（一）、冷冻水系统洗工艺流程一、停机洗：冲洗—杀菌灭清洗——清洗剂除垢洗——清洗后冲洗—预膜——清洗后的清。1、水冲洗水冲洗的目的是用大量的水尽可能冲洗掉统中的灰尘、泥沙、落的藻类及腐蚀物等疏松的污垢，同时查系统的泄漏情况。洗水的流速以大于0.15m/s为宜，冲洗合格排尽系统内的冲洗水2、杀菌灭藻粘泥剥离洗杀菌灭藻清洗的目的杀死系统内的微生物并使设备表面附着的物粘泥剥落脱离。排掉冲洗水后将系统加入杀菌灭藻剂进行洗，当系统的浊度趋平衡时停止清洗。3、清洗剂除垢清洗清洗剂清洗的目的是用清洗剂把系统内的垢、氧化物溶解后溶水冲洗掉。将清洗剂加入中央空调系统用循环泵循环清洗并最高点排空和最低点污，以避免产生气阻导淋堵塞，影响清洗果。清洗时应定时检测清洗浓度、

金属离子（、、浓度、温度、PH值等，当金属离子度趋于平缓时结束清。4、清洗后的漂洗此次水冲洗是为了冲掉清洗时残留的清洗以及清洗掉的杂质，冲洗是要不断开起导以使沉积在短管内的质、残液冲洗掉。冲是不断测试PH值，浊，当5、预膜

PH值、浊度趋于平缓结束冲洗。预膜的目的是让清洗处于活化状态下的金表面或保护膜受到伤····害的金属表面形成一完整耐蚀的保护膜。6、清洗结束后的清理冷冻水系统滤网清洗。清洗结束后会有部分沙系统及风机盘管的过网内，应对其进行清理以保障冷冻水系统及支路水循环通畅。（二）、冷冻水清洗艺流程二、不停机中清洗：的状态下把中性清洗加入冷冻水系统循环洗

、水垢颗粒残留在在机组正常运转30左右把清洗液放出，加上保养剂清洗程结束。此方案清洗间比较长，但是可以机组正常运行状态下行，而且不会影响机正常运行，因为清洗是中性，所以对系统及设备不产生任何腐。清洗过程中系统里的垢慢慢溶解，清洗后会产生垢片堵塞虑网中性清洗剂的特征

a、中性清洗无腐蚀：产品在加入中央空调系统后不改变水的

PH值，对金属无腐蚀伤，实

现了无腐蚀清洗。b、清洗效率高：对各类型的水垢都有效，硫酸盐等难溶垢和藻生物粘泥也能彻底除，除垢率95%以。c、操作简单：在中央空调正常开机条件下，将中清洗剂加入水系统运

30天左右将清洗剂排即可彻底清除水系统的各种水垢。中性清洗原理，根据配位场化学最新理论，金属离子的d轨道在某些配位体化合物静电场影下，可发生分裂而形能量不同的轨道，当位体给出孤对电子与中金属元素形成

O健时，若该配位体分中存在空的π子轨道或空的上的孤对电了可与配体形成反馈

p、分轨道，且对性合适，中心元素π键从而形

d轨·······位

化

合

物。2+2+基于以上原理，用能使Ca、Mg轨道发生能级分裂且有π分子轨道的化合物作为接受配位体。当这此化合物与钙、镁水垢作用时，与Ca2+Mg形成稳定配位化合物，从而破坏了钙、水垢的子结构，其溶于水中，通过排污除去。(三)、壳管式蒸发器清洗工艺：

外接循环泵敞开式循环清洗。清洗系统图23145····1、清洗槽2、循系统回水循环水系统进水4换热器5循环泵清洗过程：水冲洗及洗前的检查冲洗。

—清洗液清洗-中和---化---1、冲洗及清洗前检查

：通过水冲洗，尽量将热器内的垢渣冲洗出，并检查清洗外接环系统的循环状况。2、

清洗剂清洗：采用外循环泵敞开式循环清的方法（如图所示），利用循环及外接管道由换热器一端将清洗液进，另一端排出，清洗时由于有气体产，所以循环泵要不间循环清洗以便将清洗产生的气体带出换热器外，避免产生气。清洗液浓度控制在4%-6%清洗过程中根据洗液消耗状况确定补加量。缓蚀剂：蓝星清洗研的多用酸洗缓蚀剂清洗温度：常温清洗外接循环系统流速0.2-0.5m/s。清洗时间：6-8小左右。清洗监测：清洗过程每半小时监测一次清洗浓度，两次监测结果小于0.2%时清洗结束

Lan-826缓蚀率98%以。当清洗液浓度3、中和：清洗结束后速排除清洗液后并加冲洗至PH值左右入中和剂循环冲，中掉换热器内的残余清洗，中和过中不断测中和液PH值调至值8右，中和结4、膜钝化清洗液清洗结束后，金属表处于活化状态，如果洗后不做预膜钝化处，在金属表面很容易重新氧结合而被氧化返锈因此设备清洗后需做膜钝化处理，预膜钝处理的目的就是在金属面····形成一层致密完整的化膜，阻挡金属表面现返锈现象。增加金的耐蚀性。中和结束后在系统循环状态下加预膜钝化剂，常温下膜2-4小时预膜结束。5、冲洗：钝化结束后用水不断冲洗至钝化彻底冲洗干净并测至7右冲洗结束。

PH值六、保清洗全部结束后，对冻水系统采取药剂保。冷冻水系统内加入缓蚀阻垢剂，能与铁铜、锌等多种金属离形成稳定的络合物，止水中氧气及金属离子蚀。通过螯合、抑制晶格畸变作用。可阻水中成垢盐类形成水垢从而起到缓蚀阻垢的用。五、中空调及其它保价格表报价清单项目名称:序号

项目名称

保养内容

数量

单位

单价

金额

备注5#楼主机2

台1

主机部分

保养7#楼主机3

台2

风系统

保养内风机（风机盘

1500

台3

冷却水系统

管）5#冷却水1

套4

冷却水系

质处理统

7#冷却水1

套····质处理····5

冷冻水系统5#冷冻水

1

套质处理6

冷冻水系统7#冷冻水

1

套质处理主机保养10

模块机组

13

台分体壁挂

清洗内外机保11

500

台机

养洗主机维护12

冷库

保养清

4

套洗主机维护13

冰箱冰柜

保养清

100

台洗14

合计金额

贰拾叁万玖仟肆佰元

239400注：以上报价只为维保养人工报价，不含件费用空调系统制日常保养表····设

点检

点检结果点检基准

点检周期备

内容

1

234

处理情况1、溶液泵、冷剂泵无响2、真空无泄漏现象3、制冷机运转无异响

每班一次每班一次每班一次机械4、冷冻水温度是否在5~12℃常范围内

每班一次部份溶液泵、冷剂泵运行温度≤65℃冷却水池水位正常，缺水溢水现象，冷却风机运行平稳，布水器水均匀蒸汽、水管系统无泄现象外部管路标识正确、目；冷冻水管保温完好

每班一次每班一次每班一次每班一次管道3、阀门无“滴、漏”象

每班一次系统4、压力表校验标识、封完好，且在校验期

每班一次型5、蒸汽压力没有超压表红线

每班一次开

6、阀门表面洁净，手、螺栓等齐全

每班一次利

1、冷冻泵、冷却泵冷冷冻水压力正常

每班一次制2、工作时无异常声响轴承温度≦70℃

每班一次冷水泵

3、联轴器完好，弹性震器无破损

每班一次机控制

防护罩完好止回阀能正常工作，用泵无反转1、压力显示正确，无大偏差

每班一次每班一次每班一次部份

电动

电动机、电动阀电动机无过热、异响、焦糊味；表面清洁

每班一次机仪

表面完好、清洁；表及接头无泄漏；针摆动在

指

每班一次电气站房

表正常范围内，仪表标识好门罩到位；柜内各电器无焦味柜面电器配及异响；未电脱落；表面完好、清洁柜站房内无积水通道畅通房顶、墙壁不漏水灯架未松脱；开关、头、插座、电线完好照明良好5、空间无蜘蛛网

每班一次

每班一次每班一次每班一次每班一次每班一次····无来历不明人员地面清洁无杂物窗户无破损、无污垢9、玻璃无破损、无污10、墙壁无破损、无垢11、物品摆放符合定要求

每班一次每班一次每班一次每班一次每班一次每班一次点检结果以符号表示：

良好用“√”，有异但可使用用“△，有故障不可用用“×，出现问题已处理好用“”。····动器1、站房内无排2、照明完好空调系统日常巡检保养

站房

3、站房无土建4、站房内无维5、维修物品摆设备

巡检内容

巡检基准

巡检周期机械部份管道系统

溶液泵、冷剂泵无异响真空无泄漏现象制冷机运转无异响检查冷却塔各电机无热或异响检查冷却水自动补水进行设备、螺栓无锈蚀蒸汽、水管系统无泄现象设备外部管路标识正、醒目冷冻水管保温完好阀门无“滴、漏”现象压力表校验标识、铅完好，且在校验期内6、总蒸汽压力是否超线

每天一次每天一次每天一次每天一次每天一次每天一次每天一次每天一次每天一次每天一次每天一次每天一次型

每天一7、阀门丝杆润滑良好丝杆手柄、螺栓等齐

次开利

每天一1、冷冻泵、冷却泵，却、冷冻水流量正常

次制冷

每天一2、工作时无异常声响轴承温度℃

次机

每天一水泵控制部份电动机电动阀

联轴器完好，弹性减器无破损防护罩完好止回阀能正常工作，用泵无反转1、温度、压力显示正，无重大偏差电动机、电磁阀电动构无过热、异响、糊味；表面清洁；接地可靠；接线盒螺齐全坚固、电缆无损。电动阀位现场情况与电脑上阀位致；

次每天一次每天一次每天一次每天一次电气

仪表配电柜软起

表面完好；表内及接无泄漏；指针摆动在常范围内；门罩到位；柜内各电未松开、无烧伤发黑迹及焦味；线路未脱落；电器上接点螺钉齐全、未脱落仪表标识完好软起动器无过热，冷风扇表面清洁，运行好

每天一次每天一次每天一次····巡检结果结果

处理情况····空调系统月度年度保养设

保

保养结保养基准

保养人

果备

周期检查机组真空度，如空不良应进行真空保检查空气过滤器芯，脏堵应更换检查溶液质量，溶液铜管变黑检查机组真4、检查真空隔膜阀有破裂和老化迹象，根情况更换清洁制冷机电控柜、频器内部灰尘检查制冷剂液位保养基准溶液取样检测（也可测）看溶液是否变黑检测制冷