图书馆装饰装修工程监理细则

一、评分标准及要求：鉴于复查工程的工程性质、类别、规模、使用材料等各方面差别较大，故复查工程的评分采用扣分法，本细则重点列出了在资料、地面、墙柱面、吊顶、工程总体印象五个方面的常见质量通病和涉及安全和使用的问题，结合复查中查出的问题进行扣分。工程复查总分为105分，其中附加奖励分5分。（1）资料10分：资料部分是反映整个工程质量的完整记录，这些资料和竣工图也是建设单位今后维修改造的重要依据。（2）吊顶（含灯具、风口、喷淋、检修口安装等）20分：多采用工业成品或半成品，一般质量问题较少，占的造价比例相应较低。（3）墙柱面（含门窗、固定家具、卫浴设备安装、细部工程等）30分：是内装的主要内容，所占的造价比例也较高。（4）地面（含楼梯、栏杆、扶手等）30分：是内装的主要内容，所占的造价比例也较高。（5）工程总体印象10分：综合考虑设计实际效果、空间比例尺度、色彩协调、选材合理、使用布局合理性、独特地域文化内涵、防噪音和节能等因素。（6）附加奖励分5分：为鼓励施工企业在采用新材料、新技术、新工艺方面的创新精神，对采用新材料、新技术、新工艺有具体实施和探索，并取得一定实效的，给予附加奖励。二、主要执行规范和标准：1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20012、《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-953、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-954、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-975、《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-20016、其他国家有关部委颁发的强制性执行规定和标准7、参考北京市地方标准《高级建筑装饰工程质量验收标准》DBJ/T01-27-2003三、复查内容：以下所列均为工程复查工作必查和主要检查内容，各复查小组可根据工程实际情况，作必要的补充和调整，但必查项目不可取消。复查评分严格按照下列各项要求及扣分值进行复查评分，并将各大项评分记录在申报表表九工程复查表中，扣分应在复查记实栏中作详细说明。附加分得分必须提供相应可说明情况的资料，以便终审专家确认，无情况说明者，不得分。1、资料：得分10分复查内容扣分值必要文件资料有以下一项不符合要求的，取消评审资格：1、企业法人证照、资质等级证书、项目经理证书；2、装饰工程施工许可证、开工证或相关证明；3、施工合同（施工合同金额和工程结算金额不低于人民币1000万元，特殊工程除外）；4、工程竣工验收：工程名称、施工单位、建设单位签章必须齐全；工程竣工日期（以竣工验收日期为准）为2002年1月1日至2003年6月30日止；4、消防验收：工程名称、验收范围、消防部门公章、日期必须齐全。验收结论应为合格。验收意见书中提出整改意见如涉及室内装饰部分应有复查记录；4、改动建筑主体、承重结构、增加结构荷载，必须具有经设计及有关单位的认可文件。一票否决材质证明1、主要装饰材料的合格证、检测报告及复试报告不全。0.2—1.02、室内采用天然花岗石材总面积大于200m2未进行放射性指标复验；室内采用人造板面积大于500m2未进行游离甲醛含量或释放量复验。0.1—0.33、民用建筑竣工后未经室内环境检测。0.5—1.0隐检记录吊顶、轻质隔墙、饰面板、细部以及装饰工程中承重结构隐检不全。0.2—0.52、防水、水电、设备等隐检不全。0.2—0.5质量验收1、分部、子分部、分项质量验收记录不全。0.2—0.5竣工图1、竣工图未装订成册，未加盖竣工图章。0.1—0.22、竣工图未按变更情况标注修改，主要部位与竣工图不符。0.2—0.5其他1、资料的规范化、准确性、及时性方面存在缺陷。0.2—0.52、吊顶工程（含灯具、风口、喷淋、检修口安装等）：得分20分复查内容扣分值一般观感1、天花各种终端设备口未做整体规划，位置零乱影响美观，与面板交接不严；检修口未做收边处理或收口粗笨不协调。0.2—1.02、阴阳角不方正，收口收边不严密、不顺直，板面起拱不准确、变形明显。0.2—0.5石膏板吊顶1、板面裂缝或修痕明显，表面不平整、曲面吊顶不顺畅。0.2—1.02、迭级造型吊顶不平直，灯管外露。0.1—0.2金属板吊顶1、板块排列不美观，板缝不顺直、宽窄不均。0.1—0.32、板面下挠变形明显，板面不洁净。0.1—0.3纤维块材吊顶1、板面安装不严密、不牢固，排列不顺直、板缝不均匀，收口条翘曲不平。0.1—0.32、明龙骨不顺直，设备口不居板中。0.1—0.3玻璃吊顶1、局部天花未使用安全玻璃。0.2—0.52、图案花饰不连续、吊顶表面不洁净，接缝不严密、不均匀。0.1—0.2其它1、不符合规范的其它质量问题。0.1—1.03、墙柱面工程（含门窗、固定家具、卫浴设备安装、细部工程等）：得分30分复查内容扣分值一般观感1、墙面阴阳角不方正、顺直；墙面与电器面板交接不严密。0.2—0.5饰面砖工程1、饰面砖粘贴不牢固、表面不平整、色泽不一致、排砖不正确。0.5—1.02、饰面砖缝不均匀，勾缝不清晰，有污染。0.2—0.5饰面板工程1、石材墙柱面接缝不平、有缺损、修补痕迹明显。0.2—1.02、石材墙面透胶污染，湿贴石材墙柱面有“泛碱”或“水渍”。0.2—2.02、金属饰面板表面不平整、色泽不一致，板缝不均匀平直、板面有明显划痕或污渍，胶缝不平直。0.2—1.04、木饰面板表面不平整、有翘曲、开裂、离缝、接缝不严密、钉眼明显。0.2—1.0裱糊与软包5、壁纸粘贴不牢、有脱层、空鼓和翘边；拼接处花纹、图案不协调、拼缝处离缝。0.2—0.56、软包饰面不平整、布面走向不一致，面料四周绷压不严密、布面松弛、边角不圆润饱满。0.2—1.0玻璃板墙面1、玻璃板安装不牢固、未按规范要求使用安全玻璃。0.2—0.52、接缝不平直、勾缝不密实平整。0.1—0.3涂饰墙面1、油漆、涂料色泽不均匀、表面不光滑、刷纹明显、阴角凹槽不干净等缺陷。0.2—2.0门窗安装1、木门窗（窗扇）扭曲变形、缝隙过大、关闭不严密，门窗扇上端未油漆、卫生间门下未油漆；2、玻璃门门扇下坠，拉手松动、缝隙不均或过宽；3、铝合金门窗固定不牢固、门窗扇下坠，开启不灵便。0.2—1.0固定家具及细部1、木制固定家具门扇松动、翘曲变形，与顶棚、墙体交接不严密、不顺直。0.1—0.52、阳角线、挂镜线、腰线、踢脚线接口明显高低不平，装饰线收口不好。0.1—0.5洁具安装1、洗手台板和卫浴设备沿墙、沿地部位未采取防水措施、缝隙不均匀、安装不牢。0.1—0.32、卫浴间成品隔断和配件安装不牢固、不平整。0.2—0.5其它1、不符合规范的其它质量问题。0.1—1.04、地面工程（含楼梯、栏杆、扶手等）：得分30分复查内容扣分值木地板地面1、条形地板铺设方向不正确、板面松动、不实、拼缝不平直、缝隙过大。0.2—1.0板块地面1、石材地面“水渍”污染，主要部位色差明显。0.5—3.02、板块地面接缝不平直、接缝处局部打磨影响光泽美观；块材崩边掉角、修补痕迹明显。0.2—2.03、块材地面围边不交圈、切角不到位、套割不严。0.2—1.0地毯地面1、地毯表面不平服、起鼓翘边、图案拼花不细，绒面顺光不一致。0.2—0.5防静电及塑胶地板1、防静电地板安装不稳固、竣工后无体积电阻率测试报告。0.2—0.52、塑胶地板明显不平、踢脚线脱胶翘边。0.2—0.5栏杆、扶手1、栏杆高度和挡脚板未按规范设置，存在不安全因素。0.2—1.02、栏杆立柱固定不牢固，玻璃栏板安装不平顺、边缘未打磨。0.1—0.53、木扶手开裂、接头不平、油漆剥落、色泽不均。0.1—0.34、不锈钢栏杆、扶手接缝不平顺、表面拉丝不均匀。0.1—0.3其它1、不符合规范的其它质量问题。0.1—1.05、工程总体印象：得分10分综合考虑设计实际效果、空间比例尺度、色彩协调、选材合理、使用布局合理性、独特地域文化内涵、防噪音和节能等因素。6、附加奖励分：得分5分采用新材料、新技术、新工艺奖励加分。三新是相对地域和时间的，能就地取材，合理利用废旧材料，环保节能都可考虑，不一定指用进口新品种，使用后应达到可提高质量、提高施工效率、降低成本、节省自然资源之一即可。采用三新奖励，应以2003年全国建筑装饰科技大会上提出的近期十项发展方向内容为主，鼓励施工企业尽量更多地采用工业制成品和半制成品，实践经验证明，工业化生产成品的使用率愈高，工程质量的缺陷和通病就愈小。序项目满分得分记实复查要求1资质证明及施工的相关文件10申报要求资料查原件2竣工验收文件10同上3竣工图及设计说明15查图纸应规范、完整、齐全4设计理念与总体效果10JGJ/T139第6部分5幕墙、门窗结构计算书计算依据充分、参数选用合理、适用，结论明确，依据JGJ162、133第五部分1）荷载与作用计算取值5同上2）材料力学特性取值5同上3）内力分析及其计算10同上4）支承结构计算10同上5）面板计算10同上6）节点计算10同上6幕墙主要材料选用及其质量要求JGJ/139第2部分1）支承体系材料及其质量10查合格证、化学成份和力学性能报告、表面处理膜层厚度等；入库检验记录等2）面板材料及其质量10同上3）紧固连接等材料（转接件、预埋件、膨胀（或化学）螺栓等）及其质量10查合格证、力学性能报告、入库检验记录等。4）粘接密封材料及其质量①硅酮结构胶、耐候密封胶的质量15查合格证、有效期、10年质量保证书等②密封橡胶条、双面胶条、泡沫杆等质量5查合格证5）五金配件质量5同上7幕墙性能检测及材料的复验查相关检测报告1）幕墙建筑物理性能检测报告15同上2）横梁、立柱、面板材料的复验报告10同上3）硅酮结构胶、耐候密封胶的相容性、粘结性试验报告20同上4）后置埋件现场拉拨力检测报告5同上5）隐框、半隐框板块的实物剥离试验5同上6）淋水试验记录5同上建筑装饰装修工程的质量监控

建筑装饰装修工程的质量不仅限于外观质量，而且涉及安全、防火、卫生及环保等方面。其安全监控包括保证主体结构的安全、专业设备的安全和正常使用、装修工程的安全。防火监控包括材料的选取、材料的阻燃处理、工程防火监控、现场防火管理。室内环境污染监控包括对材料有害物质限量、进场复验重要材料的甲醛含量或放射性、验收工程时检测室内空气质量。隐蔽工程监控可使一些对工程安全及工序控制起重要作用部位的质量得到保证。同时，对一些有关安全的项目还要求进行现场检测。加气混凝土砌块砌体抹灰质量的控制

加气混凝土砌块砌体抹灰容易产生空鼓裂缝。针对这个问题，经过多年的反复实践、摸索，再经工程实践证明效果良好，现将具体做法介绍如下。1、

首先控制好原材料的质量。对进场的块材应检验其产品质量、出场合格证明，各项技术指标应符合合格基础上，正确组砌墙体。2、

抹灰前，对于砌体表面的污垢及粉状物要清扫干净，防止抹灰层之间形成隔离层。3、

加气混凝土砌块吸水缓慢，如浇水量不足、不均匀都会产生空鼓。应提前1—2天浇水，最好用喷雾器每隔几小时浇一遍水。4、

加砌混凝土砌块强度低，不宜用高强度的水泥砂浆抹底层。在砌体湿润以后，用108胶、素水泥胶浆刷一道结合层，用水泥：石灰膏：砂=2：1：8的水泥混合砂浆打底作为过渡层，以解决两者差异过大的问题。5、

根据灰饼厚度确定抹灰遍数每遍厚度约为6mm；对凸起部位要剔凿；潮后部位应加钢丝网分次抹平，各层抹灰间隔时间要视材料、气温不同合理确定。粘结层水泥混合砂浆的配合比为1：1：6。6、

粘结层抹完后要进行养护，不养护或不及时养护都会发生因砂浆收缩而产生裂缝。一般在抹灰后半天内开始，用喷雾器喷水养护2天。7、

待粘结层七八成干后。再做面层，用1：0.3：0.5水泥混合砂浆罩面，找平压光。面层做好后用喷雾器浇水养护3天。

近年来，我国住宅工程质量的总体水平有很大提高，但各地的质量状况还不平衡。为进一步加强住宅工程质量管理，切实提高住宅工程质量水平，现提出如下意见：一、进一步提高对抓好住宅工程质量工作重要意义的认识住宅工程质量，不仅关系到国家社会经济的房地产市场持续健康发展，而且直接关系到广大人民群众的切身利益。各地建设行政主管部门和工程建设各方责任主体要从实践“三个代表”重要思想的高度，充分认识当前做好住宅工程质量工作的重要意义，增强搞好住宅工程质量的紧迫感和使命感。各地要根据本地区经济发展水平和住宅工程质量的现状，确立提高住宅工程质量的阶段目标和任务，确保住宅工程结构安全和使用功能。各地要通过开展创建“无质量通病住宅工程”和“精品住宅工程”活动，不断促进住宅工程质量总体水平的提高。二、突出重点环节，强化工程建设各方主体的质量管理责任（一）建设单位（含开发企业，下同）是住宅工程质量的第一责任者，对建设的住宅工程的质量全面负责。建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。在工程建设中，要保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件等。要综合、系统地考虑住宅小区的给水、排水、供暖、燃气、电气、电讯等管网系统的统一设计、设计施工，编制统一的管网综合图，在保证各专业技术标准要求的前提下，合理安排管线，统筹设计和施工。建设单位应在住宅工程的显著部位镶刻铭牌，将工程建设的有关单位名称和工程竣工日期向社会公示。（二）开发企业应在房屋销售合同中明确因住宅工程质量原因所产生的退房和保修的具体内容以及保修赔偿方式等相关条款。保修期内发生住宅工程质量投诉的，由开发企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。暂时无法落实责任的，开发企业也应先行解决，待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。（三）设计单位应严格执行国家有关强制性技术标准，注重提高住宅工程的科技含量。要坚持以人为本，注重生态环境建设和住宅内部功能设计，在确保结构安全的基础上，保证设计文件能够满足对日照、采光、隔声、节能、抗震、自然通风、无障碍设计、公共卫生和居住方便的需要，并对容易产生质量通病的部位和环节，尽量优化细化设计作法。（四）施工单位应严格执行国家《建筑工程施工质量验收规范》，强化施工质量过程控制，保证各工序质量达到验收规范的要求。要制定本企业的住宅工程施工工艺标准，结合工程实际，落实设计图纸会审中保证施工质量的设计交底措施，对容易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位和容易影响空气质量的厨房、卫生间管材等环节，采取相应的技术保障措施。（五）监管单位应针对工程的具体情况制定监理规划和监理实施细则，按国家技术标准进行验收，工序质量验收不合格的，不得进行下道工序。要将住宅工程结构质量、使用功能和建筑材料对室内环境的污染作为监理工作的控制重点，并按有关规定做好旁站监理和见证取样工作，特别是要做好厕浴间蓄水试验等重要使用功能的检查工作。三、采取有效措施，切实加强对住宅工程质量的监督管理（一）各地建设行政主管部门要加大对住宅工程质量的监管力度。对工程建设各方违法违规降低住宅工程质量的行为，要严格按照国家有关法律法规进行处罚。对工程造价和工期明显低于本地区一般水平的住宅工程，要作为施工图审查和工程质量监督的重点。特别要加大对经济适用房、旧城改造回迁房以及城乡结合部商品房的设计和施工质量的监管力度。对检查中发现问题较多的住宅工程，要加大检查频次，并将其列入企业的不良记录。（二）要加强对住宅工程施工图设计文件的审查，要将结构安全、容易造成质量通病的设计和厨房、卫生间的设计是否符合强制性条文进