房地产项目策划方案

房地产项目策划方案开市析形市竞的套可接言性者描使：弱操项目价值攻防体体系营造对计设内潢业策格配言策场经位求定产力定优价效一过髓项立格目消再足经式计象力过塑的过的化令举强特相认造更合需生明的是混周层住将竞热在具位果区并性帜入竞在小的争态开落下座角生常场式目本的住定求居将为东方银座座希尔顿级私家饭饭店金套房第走形纵论：扬州城市市发展与房地地产开发趋势势随着江苏经济圈圈与南京的小小时经济圈战战略架构的确确立，与城市市交通管网的的健全。扬州州作为江苏中中心城市之一一，其城市地地位将进一步步提升，同时时从周边城市市获得更多的的资源注入，正正是由扬州所所处的城市关关系与发展走走向，我们可可以大体判断断出其发展趋趋势。并将其其作为我们策策划运作扬州州房地产项目目的策划基础础。以扬州城市发展展主力借助南南京与镇江资资源来判断，城城市发展大体体上可描述为为“西进东移、东东城西市”。以城市西南区作作为城市重心心，实现城市市人口扩容，并并形成城市中中心生活区、开开发区、商业业服务休闲区区与城市生态态景观区等城城市功能区。具具体阐述如下下：城市扩容：扬州州目前人口约约107万，其中市市区60万、邗江区区含乡镇50万、开发区区部分20万，未来扬扬州将扩容为为180-2200万的中型城城市。这部分分人口的就业业与居住就成成为扬州房地地产开发的指指向。以西南向作为城城市发展主力力路线：西南南往仪征、南南京可至扬州州，借助仪征征的化工行业业资源，南京京的城市资源源与旅游资源源，南向往镇镇江，润扬大大桥的兴建与与瓜洲工业园园的发展将使使扬州更具城城市实力与协协作效应。西进东移：发展展城市西部借借助南京经济济圈的能量形形成扬州重心心区域。城市市东部发展将将江都纳入城城市增强扬州州的综合实力力。东城西市：东城城区以古运河河为纵轴，发发展体现历史史人文与生态态的人文景观观区。西城区区发展为城市市居住商业功功能的核心区区。功能分区：以文文昌西路为轴轴线，发展为为生活层次较较高的西城中中心生活区。以江阳路为轴线线，发展为城城市商业休闲闲服务区。以扬子江路为轴轴线，作为城城市发展中期期的集中办公公区。以史可法路为轴轴线，发展为为城北生活区区，主要针对对城市中产阶阶级。以古运河为中轴轴，发展为城城市人文生态态景观区。老城区：扬扬州老城区目目前在极小的的中心区域内内集中了十多多万人口，政政府主要以经经营历史人文文古城为宗旨旨，促进人口口西迁，并以以该区两千年年古城文化为为背景开发扬扬州旅游资源源。城市发展的走向向与脉络为项项目开发提供供了平台与基基调，而项目目策划的精髓髓则在于能充充分整合其区区域资源并凸凸显差异化优优势。将南规区是路州次位发市新但前济业办还阶市有工年成招引金能撬轮展现：形出念未活足较成便弱的两酒大园店此形与两力商便路主现通核华已模人长缺业百平州市了建的此群调闹复收生异成兴市形市住出售目路过去售疲项与无店目推消注由合的目比且销项离以的州上正目传方对型市大圈东为业市若竞入售与阳文南文而街间趋存下区重目此装酒住目于住点场而窄居划同利势阔气客宅统投即量目可整启较为目销快我偏宅位资的面业-寓目具唯它性的在出水项港知分港湾与展负作个酒房门宾的前省酒房店让城贵领渡寻金客际这租实务私小因套价住而方式也族的市来单粉客还工员有花屋户水路时便氛气乎觉繁本造晚新？的产的酒房不一人方于强之场髓说资能统同对市发弱功角酒房资是购但眼密用一同式地先其繁传言地地不的在未位我两首在潜都域人候成然的通装导充所掘店成要策程酒是兼与华一指策挖力物投适场则与密策位的与现到调酒的人的设细的销蓄本案酒店式小套套房定位的可可行性。虽区人等优恰一弱式例下旺但未商闲商娱来交下区外集来景位赫阳交同得的效就市场需求与接接受程度而言言，酒店式小小套房也具有有较强的可操操作性：贵型多但之城休市力群一：在从包务设流会容客入不有与资追外外行港厦上城俗式州得上交几程本资用了合案层的处场的酒房优者酒房的将购用析购买者类型：意购租购尤屋尝房高无的；有值司作舍房使公产具税行购一；之房离作的备作将来分年入贵新重务的即生备房后租款值往老用酒屋送老住活近利次而使用者类型：务为—族柳娇人对的与之入作前案髓面的业们式操绍提升核心支撑项目价值攻防提升核心支撑利基凸显------投资价值：：（小成本）稳稳赚超值的绝绝版投资机会会产品营造------产品价值：：生活机能完完善的酒店式式优雅生活（空空间及服务）市场基础------地段价值：：项目位于江江阳路城市商商务休闲服务务区弱势项目区域目前人气高不足，城市中心地位感不足应对策略1、参照第一章纵论，以城市发展趋势为项目区域作论证，地图表现很重要。通过报纸软性报道引导社会认识，为项目销售提前加温造势。弱势项目区域目前人气高不足，城市中心地位感不足应对策略1、参照第一章纵论，以城市发展趋势为项目区域作论证，地图表现很重要。通过报纸软性报道引导社会认识，为项目销售提前加温造势。2、便民消费与时尚高业薄弱，2、便民消费与时尚高业薄弱，生活机能感不足2、以四星级酒店、娱乐行业的发达为项目周边未来生活机能作注脚，并以项目西南侧好又多的兴建与扬子江路的时代超市补强项目的配套与机能。作为销售说辞的补充。2、以四星级酒店、娱乐行业的发达为项目周边未来生活机能作注脚，并以项目西南侧好又多的兴建与扬子江路的时代超市补强项目的配套与机能。作为销售说辞的补充。3、3、3、扬州目前的项目在产品营造与宣传传达方面都较薄弱，本案地块并不优异，项目的价值要靠人为营造才能释放出来。4、以地段价值与投资方式的比较，凸显项目的投资潜力。4、以地段价值与投资方式的比较，凸显项目的投资潜力。4、扬州房地产市场不温不火，购买尚处于自发状态，投资尚未成为社会普遍的理财意识。项目主辅牌设计计资闲其可以投也住功以为小回吸仍贵新本两闲资先式象服分能休强型括场好景得资特在设消品休套此项位造促面形尚网来信成活说：装器务的以的需之将产中终们定繁华城市新城心心，最炫的休休闲度假私家家酒店：东方银座座希尔顿级私家饭饭店金套房义位希店特尤口现格目建筑表现局图到设造气与接榭设分流灯灯告标；采支简色签感外计面式用贵在设弧符华用电内案接适置的化标配景I在的当表称区内尽当活响中性带设水请专计面景须远的尤户观在面大出显在可小密缀室内格局及装潢潢潢册酒店式物业服务务留及项服人务：单袋客期用沐求对转由调休闲配套厅饮衣时等沙部目经服及国际卫视活设电置收：凤电翡珠台元括中内社础频扩：功策含力力力构项做个营；场造卖强直传服心控案名：东方银座座希尔顿级私家饭饭店金套房项目性格：酒地区投以酒店式建筑风格（外观、大堂、中庭）金套房的空间设计概念及完备机能为结合点，营造完美生活空间，给予投资者清晰的投资概念，引导其入场。推案主题配合以酒店式建筑风格（外观、大堂、中庭）金套房的空间设计概念及完备机能为结合点，营造完美生活空间，给予投资者清晰的投资概念，引导其入场。推案主题配合（参看详解）投报前际店投利华心雅度店产营象境意堂中的作巩店—视全间活金质情咖与务现生充营族贵侣者的折高的在广表接语资将鲜来形象包装定显中的强推店与：色；：银以色一地理与式的并突标色线感项吊对的钩家气目中现媛形目并智丽色居的以作势要策略执行闲的在处协而为私名破广导生优酒在道现力广性伴际新店地户时场之畅为花酒纪置透面并周施出目色整热们有所店筑休装足以使效销合目一本果用面用果理深筑蓝主筑体意用设板户身悟用锐夜在夜筑灯的此售于外推项会品项图内质服表撑之以内水天的解区同之平编作空生代合在使活我推中空内质服表撑之咖中果为合强强的之与为闲休质烈所两版线柔主果煌景能方住实意线烈夸性气布以制标染引入：型户灯图效结告置墙右西附第于约均筑给建并照现酒所效及墙刷墙柱板光注右置采图楼上堂空果正用泛画画导原底理致店增纹边庄雕理计墙门设平设处款公式分之不处艺示效潢推广力之配合并次异项客计的准备期：准备期：目标：选择项目形象代言人，利用“项目形象代言人选秀活动”迅速预热市场诉求：通过选秀活动快速积聚人气，为项目的后期推广提供铺垫；以“白领丽人”形象魅力映射楼盘优雅气质；媒体：扬州晚报、电视台、广电台地点：新世纪大酒店促销期：目标：维持人潮，催促进场，消除障碍促销期：目标：维持人潮，催促进场，消除障碍行销手段广告促销：送北戴河假期蔚蓝三日引导试销期：引导试销期：目标：传达项目定位，以高频率的视觉接触积累知名度诉求：项目定位——希尔顿级私家饭店金套房休闲生活目标客户：单身贵族、粉领新贵与钟爱男女意象配合——核心意象——白领丽人媒体应用：1、10辆车体广告（4路与12路）2、工地围墙3、旗帜4、现场看板5、大型定点看板6、广告海报7、NP稿+售楼处海报促销：来就送见面礼，大家来捧场右侧：LOGO右侧：LOGO—[首付2万，我的家就在星级酒店]左侧：LOGO—[首付2万，买一个只会赚钱不会花钱的金娃娃][首付2万，收藏希尔顿级私家饭店]公开期：公开期：目标：蓄集人潮、树立知名度诉求：“东方银座”定位及格调“聪明的人民币，通通涌向东方银座”——价格攻势行销手段广告促销：前50户家私家电大抽奖强销期强销期：目标：控制销势与人潮塑造唯一私家饭店之形象。行销手段：广告促销