2021-2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析

2021-2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共55题）1、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的()。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】D2、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】C3、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】D4、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】A5、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】C6、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】A7、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以()作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】C8、(2015年真题)2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C9、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】D10、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】D11、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】B12、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】D13、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】C14、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】D15、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】D16、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C17、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】A18、《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】D19、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】D20、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】A21、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】D22、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】A23、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】B24、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】B25、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D26、住房公积金管理的基本原则不包括()。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】C27、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】A28、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】A29、行政法规是由()依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】C30、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】A31、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】B32、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】C33、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】C34、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】B35、（）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】A36、(2011年真题)下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】A37、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】D38、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】A39、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】C40、下列关于征收土地的表述中，正确的是（）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】C41、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】C42、对个人购买经济适用住房，（）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】B43、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】C44、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D45、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。A.102%×105%×108%×107%－100%B.102%×105%×108%×107%C.2%×5%×8%×7%－100%D.2%×5%×8%×7%【答案】A46、（2017年真题）根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】D47、下列关于征收土地的表述中，正确的是（）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】C48、(2015真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】B49、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受()学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】D50、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】C51、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】B52、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】C53、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】B54、房地产权属登记的地域范围是()。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】D55、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】A多选题（共26题）1、下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有()。A.工业厂房B.公益设施C.娱乐场馆D.城市基础设施E.高档酒店【答案】AC2、通过资产负债表，可以了解企业的（）。A.偿债能力B.经营能力C.经济实力D.现金流量情况E.经营成果【答案】ABC3、下列房地产不得抵押的有（）。A.幼儿园的教学楼B.某大学的校办工厂C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房【答案】AC4、《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有()。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.就登记有关事项询问当事人D.必要时对被登记房屋进行实地查看E.及时登记有关事项【答案】ACD5、2020年颁布的《中华人民共和国民法典》是新中国第一部以法典命名的法律，这部法典共七编，1260条，包括总则、物权、合同、人格权、婚姻、家庭、继承、侵权责任以及附则。被称为“社会生活的百科全书”。它系统地整合了新中国成立七十多年来司法实践中形成的民事法律规范，汲取和借鉴了中外优势法治建设的有益成果，是一部具有鲜明中国特色、实践特色、时代特色的民法典，开创了我国法典编纂立法的先河。编纂民法典的重大意义是（）。A.推进全面依法治国，推进国家法律体系和治理能力现代化的重大举措B.坚持和完善中国特色社会主义制度的现实需求C.坚持和完善社会主义基本经济制度、推动经济高质量发展的客观要求D.增进人民福祉，维护广大人民根本利益的必然要求【答案】ABCD6、习近平新时代中国特色社会主义思想是对马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观的继承和发展，是马克思主义中国化最新成果，是党和人民实践经验和集体智慧的结晶，是中国特色社主义理论体系的重要组成部分，是全党全国人民为实现中华民族伟大复兴而奋斗的行动指南。这一思想的核心要义是（）。A.坚持和发展中国特色社会主义B.实现社会主义现代化C.推进马克思主义中国化时代化大众化D.坚持以经济建设为中心【答案】A7、下列关于价格弹性的表述中，正确的有（）。A.需求价格弹性一般为正值B.当供给价格弹性为0时，称供给完全无弹性C.替代品的交叉弹性为负值D.当需求价格弹性为∞时，称需求有完全价格弹性E.一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性【答案】BD8、从中华人民共和国成立到社会主义改造基本完成，是我国从新民主主义到社会主义的过渡时期。这一时期中国社会的阶级构成主要包括（）。A.工人阶级B.农民阶级C.民族资产阶级D.城市小资产阶级【答案】ABCD9、某城市政府为修建地铁，委托银行组成承建团，面向社会发行期限为12年的建设债券。该债券种类属于（）。A.金融债券B.长期债券C.公募债券D.公债券E.抵押债券【答案】BD10、下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有（）。A.廉租住房B.军事设施C.城市公共交通枢纽D.旅游设施E.国家重点扶持的能源设施【答案】ABC11、下列影响住房售价因素中，可能引起住房售价下降的情形有（）。A.住房消费转向以租赁为主B.增加住房持有期间税费C.住宅开发成本上升D.住房租赁价格下降E.消费者的收入水平上升【答案】ABD12、下列关于房地产估价机构的表述正确的是（）。A.合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师B.采取公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师C.二级房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务D.一级和二级资质房地产估价机构可以设立分支机构E.估价档案的保存期限不得少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于三十年【答案】ABC13、有关李某抵押贷款购房一事，下列说法正确的有()。A.抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行B.住房公积金管理中心可能是抵押权人C.贷款年限不得超过20年D.担保公司也有可能是抵押权人【答案】AD14、下列关于物权和债权的区别，说法正确的有（）。A.物权的权利主体是特定的B.物权具有优先性，债权具有平等性C.物权能够对第三人产生效力，具有追及性D.物权和债权的保护方法不同E.物权具有平等性，债权具有优先性【答案】ABCD15、下列可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的有()。A.酒泉卫星发射基地B.南水北调工程用地C.北京某CBD.某市政府办公楼E经济适用房【答案】ABD16、关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是()。A.一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上B.一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师C.二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师D.二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50%E三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师【答案】ABC17、关于国有土地上房屋征收评估、鉴定收费的说法，错误的有()。A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担E.鉴定改变原评估结果的鉴定费用由原房地产估价机构承担【答案】BD18、国有土地上房屋征收补偿内容包括（）的补偿。A.被征收房屋价值B.因征收房屋造成的搬