房地产市场报告 - 月报2022年07月大连

房地产市场土地市场产市场120100012010000-60局开发经营数据，2021年1-12月，大连商品房销售面积为687.7万㎡，同比下降3.8%；大连商品房销售额为945.3亿元，同比下降2月，全国商品房销售额为20263.2亿元，同比下降17.8%，环比增长39.9%。月-2022年7月大连市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%00面积8月-2022年7月大连市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速%%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比0000000000住宅市场|开发投资额统计局开发经营数据，2021年1-4月，大连房地产开发投资额为201.29亿元，同比增长13.15%。，大连房地产开发投资额为58.23亿元，同比增长29.45%。年8月-2022年7月大连市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比004000开发到位资金统计局开发经营数据，2021年1-4月，大连房地产开发企业到月-2022年7月大连市房地产开发企业到位资金及其同比增%速5000-101住宅市场|价格水平-新房12022年大连市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势%76543202016:1-72017:1-72018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-7000月-2022年7月大连市新建住宅均价及环比变化%210-0.5-1)2)25694-2876023919-2569418022-2391910852-180220-10852中山区、高新园区、沙河口区等区域为大连商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有高新园区、沙河区域有西岗区等，同比分别下跌30.8%。1-7月大连市商品住宅分区域成交均价情况287609.5284820.4-82569447.52378123.7-12.42391924.82293732.41802217717-3.716563-30.819114-26.189.9金普新区108523.31181610.1场|价格水平-二手房2022年大连市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势%3210大0.02个百分点；同比上涨1.33%，涨幅较去年同期收000月-2022年7月大连市二手住宅均价及环比变化%10-0.2-0.4住宅市场|成交规模-新房022年大连市商品住宅1-7月成交量及同比走势%00000000同比下降48.23%；商品住宅成交套数为3008套，环比增长同比下降53.18%。22年07月大连市商品住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积00200123456789101112㎡)52-6310-52㎡)52-6310-528-104-80-4比分别下降61.5%、57.9%、48.8%。1-7月大连市商品住宅分区域成交面积情况金普新区63.3143.1-47.917.5257.5-34.8151.5区52.1935.6-57.97.323.9-66.8-19.8区9.976.8-48.86.2-5.522.69.216.3-61.5555.1-51.2-24.2沙河口区8.325.7-18.8946.4-54.8-0.83.772.6-290.270.9-57.9-83.4场|成交规模-二手房022年大连市二手住宅1-7月成交量及同比走势%602500050-400094%；二手商品住宅成交套数为4298套，环比.23%。022年07月大连市二手商品住宅月度成交面积走势00-20月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积123456789101112 15.3%8.1%19.7%11.2%6.8%2.6%115.3%8.1%19.7%11.2%6.8%2.6%1.4%，从面积段来看，大连100(含)-144㎡面积段成交套数最，从总价段来看，大连100(含)-150万元总价段成交套数7.9%7.9%5.2%18.5%18.5%25.7%25.7%9.4%10.6%9.4%10.6%2.2%2.2%3%250(含)万元以上200(含)-250万元-100万元元)-70万元元以下住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，大连10000(含)-14000元单价段成交套7月，从户型来看，大连二房户型成交套数最多，达1275套24.3%2%11.2%28.3%1.8%)元以上(含)-10000元-8000元0(含)-6000元1.6%18.1%34.31.3%34.6%2.6%.4%住宅市场|需求结构-新房7月大连市新房面积、总价成交结构-60㎡㎡0-100㎡以下91210570万26200083000万10051400810万07143001372系-供应022年大连市商品住宅1-7月供应量及同比走势%00000下降84.86%。22年07月大连市商品住宅新批上市面积走势2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积40200123456789101112)44-4721-44)44-4721-4419-212-191-2%、55.7%。月大连市商品住宅分区域新批上市面积情况区47.134.8-55.7369.2-95.9-68.2普新区44.0232.6-58.69.6564.9-81.341.2区20.8515.4391.33.7725.341320.3291.2沙河口区19.2914.30.010.1-99.92.09-42.50.080.5-94.91.83-88.2|供求关系-销供比月-2022年7月大连市商品住宅供应及成交面积走势万m20200-2005,较去年同期有所增长。8月-2022年7月大连市商品住宅销供比走势%86420-2|供求关系-销供比1-7月大连市商品住宅分区域销供比情况5.041.543.491.171.460.343.341.02金普新区1.441.140.29.820.521.021.111.17-0.065.360.672.130.484.59-4.110.5221.341.610.430.54-0.11186.890.31系-库存及去化商品住宅可售面积约801.33万m2,环比下降3.58%,同比下降19.8%;短期库存去化时间为34.2个月,环比延长2个月,同比延长月-2022年7月大连市商品住宅可售面积与库存去化时间月万m2月可售面积库存去化时间0000000系-库存及去化07月大连市各区县商品住宅库存对比0金普新区旅顺口区82.9211.96.19.36月000-企业(1-7月)大连市企业成交金额排行榜12345657788629338(1-7月)大连市企业成交面积排行榜12345657789金地集团862-企业月大连市企业成交金额排行榜123456738947月大连市企业成交面积排行榜1234536789金地集团 6462-住宅项目 64621洲8480金普新区2城9区3485区4金地城146区5城7区61区7观贤别墅866758区864区962间171区484886861717 -住宅项目 1洲8480金普新区2城9区34.658313641金普新区44.02355486金普新区5金地城146区60区71区8城7区9金普新区金湾十里海8金普新区9.849.84838335351414-住宅项目1洲金普新区2区3区4城区5新筑金普新区60142金普新区7间5区8城67区9金地城区岸新筑-住宅项目1洲金普新区2新筑金普新区30142金普新区4区5金普新区6城区72区8沙河口区搪瓷厂南侧改造宗地区9金地城区城67区岸新筑目-基本信息D售D在售D在售D待售D售D售D售7期D4|在售7期D9|待售D在售D待售D售7期D22|在售 7期D24D售层,小高层15700001570000m24413000m2㎡)三居(建面96㎡)三居(建面100㎡)-04-202022021-12-12864626864626m28021280212m2m2-07)时间|重点项目-成交情况m22021年7月-2022年7月融创海逸长洲成交量价走势0000000003126成交面积成交价格元/m2000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)40-999999996037160371目-户型图融创海逸长洲_七期96平户型_3室2厅1卫1厨_96.0m2融创海逸长洲_七期100平户型_3室2厅2卫1厨_100.0m2融创海逸长洲_七期140平镜像户型_3室2厅2卫1厨_140.0m2融创海逸长洲_七期82平户型_2室2厅1卫1厨_82.0m2融创海逸长洲_七期125平户型_3室2厅2卫1厨_125.0m2融创海逸长洲_七期140平户型_3室2厅2卫1厨_140.0m2目-基本信息岸新筑项目基本信息普新区-金州北771597m2557101m2三居一居-03-0103-012408824088m22044120441m222-07)时间交价或报价交价或报价|重点项目-成交情况m22021年7月-2022年7月德泰柳岸新筑成交量价走势00003德泰柳岸新筑分户型成交情况元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)0-14488德泰柳岸新筑_A5户型42.05平_1室1厅1卫1厨_42.05m2德泰柳岸新筑_A5户型42.05平_1室1厅1卫1厨_42.05m2新筑_德泰柳岸新筑2居室户型图_2室1厅1卫1厨_78.08m2德泰柳岸新筑_A2户型61.77平_1室1厅1卫1厨_61.77m2德泰柳岸新筑_德泰柳岸新筑1居室户型图_1室1厅1卫1厨_42.05m2德泰柳岸新筑_B1户型76.83平_2室1厅1卫1厨_76.83m2德泰柳岸新筑_D1户型98.96平_3室2厅1卫1厨_98.96m2目-基本信息湾500000500000m2260000260000m200㎡)三居(建面95㎡)三居(建面100㎡)有限公司大连分公司-10-3012-31668910m2554598m2801(2022-07)m2-07)时间交价或报价交价或报价|重点项目-成交情况m22021年7月-2022年7月小窑湾万达广场成交量价走势0003653447699915572801小窑湾万达广场分户型成交情况元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)408126636010812663601住宅市场|重点项目-户型图C2卫1厨_105.0m2B1厨_95.0m2A1厨_82.0m2A卫1厨_100.0m2C1厨_95.0m2B2卫1厨_105.0m20300000003000000000交均价为17640元/㎡，环比下跌21.1%，同比下跌13.1%。2022年7月大连市商业成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比商业市场|成交规模年-2022年大连市商业1-7月成交量及同比走势%505500022年07月大连市商业成交面积走势2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积864201234567891011126年-2022年大连市商业项目1-7月月均供应量及同比走势%%00000002年07月大连市商业项目新批上市面积走势2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积864201234567891011121673区274233金普新区3观914金普新区4集410135光396城区776区8金地艺境336区9洲9金普新区观贤别墅区747491914141金地艺境金地艺境墅174233金普新区2红星海世界观914金普新区3673区4集410135光396城区7洲9金普新区84区976区金地艺境336区2323集11办公市场|价格水平-2022年7月大连市办公楼成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比02500001500001000000-200办公市场|成交规模022年大连市办公楼1-7月成交量及同比走势%25200500022年07月大连市办公楼成交面积走势2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积86420123456789101112.0%。6年-2022年大连市办公项目1-7月月均供应量及同比走势%%00000000%，同比下降88.79%。2年07月大连市办公项目新批上市面积走势2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积50123456789101112地-7月大连市土地市场推出情况|土地供求-7月大连市土地市场推出情况筑面积(万m2)价(元/m2)36-20208.49-41.6489418.3252587.4910.2576-25.64415.8187.2935.640239.1-83.37.95-83.2360-73.7用地-7491.22-21981-33.9-7月大连市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化-44.880.62-714009-20.61-1.832.32-772123.574.7526.1404-67.8-2.7-59.43620163.8757.43986.52118.8-81.87.95-79.6360-73.70.29-94.7用地75-13.8327.19-31.9517-58.36.9-4.149.62-71.6各类用地|土地供求月-2022年7月大连市各类用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比00%000|土地价格.62亿元，同比下降71.58%。大连成交楼面均价为2248元/㎡，环比下跌69.95%,同比下跌43.35%;平均溢价率为0%,较上月下降23.6个百分点,较去年同期下月-2022年7月大连市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m20000000%000|区域-7月大连市各区县各类用地供求情况积价变化金普新区96-110-16650627450243旅顺口区224100求月-2022年7月大连市住宅用地推出与成交同比走势%万m2%15015001000100000000月-2022年7月大连市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗宗撤牌宗数流拍率撤牌率2205000格00同比下降76.96%。月-2022年7月大连市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m20%000-7月大连市各区县住宅用地供求情况积价变化金普新区0627116606153%商办用地|土地供求%万m2月-2022年7月大连市商办用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比5000100000200000元，同比下降59.42%。7月,大连成交楼面均价为1821元/㎡,同比下跌38.34%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达1.88亿元,同比下降49.25%。月-2022年7月大连市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m2000%876543210-1-7月大连市各区县商办用地供求情况积价变化金普新区0112-122-12-180416002022年1-7月大连市各类用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1603009559115853司23162052406.161657435.43划七路东侧，乙6路南侧，五号路西侧，乙7路北侧(金石滩片区5单元C-1-1宗地)金普新区93280297603190有限司4大连金普新区董家沟街道，滨海路东北侧、东居二路东南侧、40号路西南侧、海棠二街西北侧(小窑湾片区3金普新区676602639239015638902112433066金普新区董家沟街道，五号路北侧、金山路南侧、光北二街东侧、金槐一街西侧(逍遥湾片区4单元D0601宗地)金普新区1031341877617西，东纬路东南侧1209017862147748大连金普新区董家沟街道，滨海路南侧(逍遥湾片区3单元E1-01-03宗地)金普新区44557168153774中传文化旅游发展(大连)有限司9大连金普新区董家沟街道，滨海路西侧，港服四路南侧(逍遥湾片区3单元E1-01-01宗地)金普新区37944141373726中传文化旅游发展(大连)有限司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-7月大连市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1603009559115853司23162052406.161657435.43划七路东侧，乙6路南侧，五号路西侧，乙7路北侧(金石滩片区5单元C-1-1宗地)金普新区93280297603190有限司4大连金普新区董家沟街道，滨海路东北侧、东居二路东南侧、40号路西南侧、海棠二街西北侧(小窑湾片区3金普新区676602639239015638902112433066金普新区董家沟街道，五号路北侧、金山路南侧、光北二街东侧、金槐一街西侧(逍遥湾片区4单元D0601宗地)金普新区1031341877617西，东纬路东南侧1209017862147748大连金普新区董家沟街道，滨海路南侧(逍遥湾片区3单元E1-01-03宗地)金普新区44557168153774中传文化旅游发展(大连)有限司9大连金普新区董家沟街道，滨海路西侧，港服四路南侧(逍遥湾片区3单元E1-01-01宗地)金普新区37944141373726中传文化旅游发展(大连)有限司2022年1-7月大连市住宅用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1603009559115853司23162052406.161657435.43大连金石滩国家旅游度假区东部，规划七路东侧，乙6路南侧，五号路西侧，乙7路北侧(金石滩片区5单元C-1-1宗地)金普新区93280297603190有限司4大连金普新区董家沟街道，滨海路东北侧、东居二路东南侧、40号路西南侧、海棠二街西北侧(小窑湾片区3单元C1-03-07宗地)金普新区676602639239015638902112433066西，东纬路东南侧1209017862147747大连金普新区马桥子街道，辽河西二路南侧，辽河西路北侧(马桥子片区3单元JZMQ3D1104宗地)金普新区439951410732078大连金普新区董家沟街道，码头路南侧、东居二路西侧(小窑湾片区3单元C1-01-01宗地)金普新区502741349826859大连金普新区炮台街道，北三号路北侧(普湾02-1分区2单元B0104-A宗地)金普新区10567011890.5552022年1-7月大连市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2161657435.42603009559115853司3西，东纬路东南侧1209017862147744大连金普新区董家沟街道，滨海路东北侧、东居二路东南侧、40号路西南侧、海棠二街西北侧(小窑湾片区3单元C1-03-07宗地)金普新区676602639239015638902112433066大连金普新区马桥子街道，辽河西二路南侧，辽河西路北侧(马桥子片区3单元JZMQ3D1104宗地)金普新区439951410732077大连金石滩国家旅游度假区北部，三号路东侧，规划7路西侧，乙5路南侧 (金石滩北部区C-46宗地)金普新区2291673123191有限司8大连金石滩国家旅游度假区东部，规划七路东侧，乙6路南侧，五号路西侧，乙7路北侧(金石滩片区5单元C-1-1宗地)金普新区93280297603190有限司9大连金普新区董家沟街道，码头路南侧、东居二路西侧(小窑湾片区3单元C1-01-01宗地)金普新区50274134982685金普新区董家沟街道三号路以南，金金普新区董家沟街道三号路以南，金2022年1-7月大连市商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1金普新区董家沟街道，五号路北侧、金山路南侧、光北二街东侧、金槐一街西侧(逍遥湾片区4单元D0601宗地)金普新区1031341877612大连金普新区董家沟街道，滨海路南侧(逍遥湾片区3单元E1-01-03宗地)金普新区44557168153774中传文化旅游发展(大连)有限司3大连金普新区董家沟街道，滨海路西侧，港服四路南侧(逍遥湾片区3单元E1-01-01宗地)金普新区37944141373726中传文化旅游发展(大连)有限司4业区南6金普新区16950072534285业区南6侧、五十里河金普新区16080067894226普湾经济区三十里堡临港工业区南6号路东侧、六号路南侧、南10号路西侧金普新区14870063044247东北侧(金石国际运动中心I-4宗地)金普新区23954431418金普新区炮台街道北一号路以南(普湾02-1分区2单元Z-10-10宗地)金普新区4118417210132中石化北方能源(大连)有限公司9金石滩国家旅游度假区五号路以东，东太街以南，金石街以北(金石滩北部区C-45-1宗地)金普新区3083374412145中石化北方能源(大连)有限公司2022年1-7月大连市商办用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2)1金普新区董家沟街道三号路以南，金石一街以东，