2023年贵州房地产估价师案例与分析商业房地产估价的技术路线和难点处理考试试题

贵州房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价的技术路线和难点解决考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为１8０分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以中外合资公司的房地产抵押的必须经通过,但公司章程另有约定的除外。

Ａ：工会

B:职工(代表)大会ﻭC：股东大会ﻭＤ:董事会

Ｅ：执行层的组织协调2、申请核定一级房地产估价机构资质的,国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起日内作出决定。

Ａ：２０ﻭB：30ﻭC:45ﻭＤ：6０

E：执行层的组织协调３、基准地价是城市中均质区域内的土地_＿。

A．最低价格

B．最高价格ﻭC．平均价格

D.成交价格４、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（)。ﻭA．比较风险ﻭB．通货膨胀风险ﻭC.时间风险

Ｄ.资本价值风险5、在成本法估价中,关于合理拟定开发用地取得途径的说法，对的的是。

Ａ:开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B:开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的重要取得途径

Ｃ:开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径ﻭD:开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径ﻭE：工业用地的监测点评估价格６、若某国家在一个时期的消费函数为C＝1000+０．8y,则该国此时的引致消费是(公式中Ｃ表达消费,Ｙ表达收入)。(202３年试题)ﻭＡ:０.8ﻭB:0.8y

Ｃ:１０00

D：1000＋0.8yﻭE：执行层的组织协调7、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起__日内给予答复。ﻭA．３

B．５

C．7ﻭD．10８、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以作为缴纳税费的依据。ﻭA：出租价格ﻭB：抵押价格ﻭC:成交价格

Ｄ:评估价格

E:执行层的组织协调9、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是。

A：土地使用期限

B：土地使用管制

C：土地面积大小ﻭD:土地权利性质ﻭE：工业用地的监测点评估价格１0、建设用地使用权出让协议签订后,日内应支付所有地价款。ﻭA:60ﻭB：90ﻭC:1０0ﻭD：１20

Ｅ:房地产估价机构必须加盖公章

1１、有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增长2万元,收益期为无限年，该类房地产资本化率为１0%,则该房地产的收益价格为。ﻭA:40０万元ﻭＢ:４50万元

C：500万元ﻭD:540万元

Ｅ：工业用地的监测点评估价格１2、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文献属于__的工作。ﻭA.投资机会选择与决策分析阶段ﻭＢ.前期工作阶段ﻭC.建设阶段ﻭＤ．租售阶段1３、房地产投资项目的实际收益钞票流未达成预期目的规定的风险是＿_。

A．比较风险ﻭＢ.收益钞票流风险

Ｃ．持有期风险ﻭＤ．时间风险14、导致酸雨形成的重要污染物是。（２023年房地产经纪人相关知识试题)ﻭA:一氧化碳

B:二氧化硫

C:二氧化氮ﻭＤ:碳氢化合物

E：执行层的组织协调15、廉租住房租金由构成。

A：维修费和管理费ﻭB:维修费和利润

C：维修费、管理费和利润

D：维修费、利润和税金

Ｅ：执行层的组织协调1６、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有钞票100万元,其余部分申请银行贷款。假如该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净钞票流量为15万元,则该项投资的税前钞票回报率是__。ﻭＡ.14%

Ｂ.１0%

Ｃ.33%ﻭD．15％17、某幢大厦的房地总价值为５00０万元，甲公司拥有其中的商业部分,此部分的房地价值为100０万元;乙公司拥有其中的写字楼部分,此部分的房地价值为５00万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为()。

Ａ．２0％ﻭB．１0%

Ｃ．３0%

Ｄ．40%1８、实行住房分派货币化后，公务员住房补贴的具体办法由_＿批准。ﻭA.市（县)人民政府

Ｂ．省、自治区、直辖市人民政府ﻭＣ.上级财政部门

D.上级房改部门19、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少年。ﻭＡ：5

B：8ﻭC：10ﻭD：１5

E:执行层的组织协调20、不考虑其他因素变化,利率减少，则房地产价值。ﻭＡ:下降

B:上升ﻭC：不变

D:不能拟定ﻭE：借款协议２1、下列成本费用中,不属于土地储备开发成本的是__。

A．拆迁补偿费及有关税费

Ｂ.市政基础设施建设有关费用

C．贷款利息ﻭD.建安费用2２、下列应计算一半建筑面积的是。ﻭA：层高小于2．20ｍ的夹层ﻭB:层高小于２．20ｍ的地下室ﻭC:有顶盖不封闭的永久性的架空通廊ﻭD:房屋之间无上盖的架空通廊ﻭE：执行层的组织协调２3、不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值_＿。ﻭA．下降ﻭB.上升ﻭC．不变

D．不能拟定2４、房地产业属于第产业。

A:一ﻭＢ:二

C：三ﻭD：四

E：房地产估价机构必须加盖公章25、某购房者向银行申请了４0万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为６.６％,期限为2023,购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的初次还款额是(）元。ﻭA.20４0.８

Ｂ.34５１．８３

C.50８9．1ﻭD．6666.7二、多项选择题（共２5题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0．５分）１、某宗土地50年使用权的价格为1000万元,现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。若土地资本化率为7%，则该宗土地３0年使用权的价格为＿_。ﻭA．899ﻭB．1０00ﻭC．1３４9ﻭD.1５０02、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是。

A：条形基础ﻭB:桩基础ﻭC:箱形基础ﻭD:整体式筏式基础ﻭE：执行层的组织协调3、开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有。（20２３年试题)ﻭA:供需分析

B:竞争分析

C：市场占有率分析

D：投资收益分析ﻭE：宏观因素分析4、在新建商品房的流通中,最典型和最重要的形式是房屋的__。

A.买卖ﻭB．租赁ﻭC．抵押ﻭＤ.分派5、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料,应当在＿_监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。ﻭA．建设单位或工程监理单位ﻭB.建设单位

C．工程监理单位

D．建设单位和工程监理单位６、以下属于物业管理委托方的是＿_。ﻭA．房地产开发公司

B．公房出售单位

Ｃ.施工公司ﻭＤ.业主大会ﻭＥ.房地产施工单位7、对于房地产开发投资项目来说,钞票流出重要涉及。ﻭA:预售费用ﻭB：经营费用ﻭC：建造费用ﻭD：还本付息ﻭE:土地费用8、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算，三个方案净现值的盼望值分别为=1500万元,＝1800万元，=22０0万元；净现值的标准差分别为甲=890万元,＝910万元，=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序对的的是(2023年试题)ﻭA：乙<丙＜甲ﻭB:甲＜乙<丙

C:丙＜甲<乙

D：乙<甲＜丙

Ｅ:借款协议９、下列关于价值类型的表述中，错误的是(）。

A.在用价值为市场价值ﻭB．投资价值属于非市场价值ﻭC．市场价值的前提之一是继续使用

Ｄ.同一估价对象也许有不同类型的价值１0、下列关于价格弹性的表述中,对的的有__。ﻭA.供应价格弹性一般为正值ﻭB.当供应价格弹性为无穷时，称供应完全无弹性ﻭＣ.需求价格弹性永远为负值ﻭD.当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性

E．一般来说,时间越长,需求和供应都越有弹性ﻫ11、细分市场评价重要涉及等三个方面的评价。

A:细分市场的可衡量性

B：细分市场的规模和发展前景ﻭC：细分市场的差异性大小ﻭD:公司的目的和资源

E：细分市场结构的吸引力12、《城市房地产转让管理规定》中规定“房地产转让当事人在房地产转让协议签订后__日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让协议等有关文献向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格”。

A．30ﻭB．9０

C.50ﻭD．6０１3、房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”,涉及__。ﻭＡ.营业税

B.教育费附加ﻭC.城市维护建设税ﻭD.房产税

E．土地使用费１4、下列关于玻璃幕墙，表述对的的是。ﻭA:玻璃幕墙是一种新型墙体，重要用于高层办公塔楼及高级宾馆

B：玻璃幕墙的构造形式一般为框格式ﻭＣ：玻璃幕墙所有接缝部位,不需要压入密封胶,也能保证密封效果

D：玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃ﻭＥ:玻璃幕墙在双层采光窗部分，为使冷凝水能排出,有留孔及管道装置15、大型复杂工程具体可行性研究的研究费用一般占总投资的。

A:0．２％～0．8％ﻭＢ：0.2％~１．0%

C：０．25%~１.5%

D：１．0%~3.0％ﻭE：借款协议16、居住用地的使用权出让最高年限为__年。

A．8５

B.30ﻭＣ.50ﻭD.7017、影响商品需求的因素涉及。ﻭＡ:消费者偏好ﻭB:消费者的收入水平ﻭＣ：该商品自身的价格

D:相关商品的价格

E：厂商对未来的预期１8、香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其所有投资的1０%，这是基于__的考虑结果。ﻭA．大陆政策多变ﻭB．占领世界投资市场ﻭC．风险转移ﻭＤ.投资组合１9、202３年末,某城市共有80万个家庭,共计８４万套住房，平均每个家庭拥有1.05套住房。该指标在记录上称为相对指标。

A:比例

B：比较ﻭC：动态

D:强度ﻭＥ:执行层的组织协调20、强制拍卖标的须符合以下三个要件。

A:强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产

Ｂ:强制拍卖标的须为人民法院未采用控制性措施（查封、扣押、冻结)的财产ﻭC:强制拍卖标的须为人民法院采用了控制性措施（查封、扣押、冻结）的财产

D:强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产ﻭE:强制拍卖标的须为房管部门委托拍卖人进行拍卖的财产21、下列不属于房地产估价基本程序的是_＿。

A．获取估价业务

B.实地查看估价对象

C．拟定估价结果ﻭＤ.估价资料公开２２、组织形式为合作制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于万元。

Ａ：30

B：５0ﻭC：100

D：1５０ﻭＥ:执行层的组织协调23、属于控制性具体规划有关计算规则的是。ﻭA：