房地产市场报告 -兰州房地产市场月报2022年11月

012012012010-1000-1006%。，全国商品房销售额为10547.2亿元，同比下降37.7%，环比增长29.7%。%2月-2022年11月兰州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%0120120120120111.94万㎡，同比增长11.18%。2月-2022年11月兰州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比0000%0001201201201201，兰州房地产开发投资额为63.41亿元，同比增长49.54%。2月-2022年11月兰州市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比0000001102156.79亿元，同比增长9.01%。，兰州房地产开发企业到位资金为47.56亿元，同比下降月-2022年11月兰州市房地产开发企业到位资金及其同比%%00住宅市场|价格水平-新房0022年兰州市新建住宅价格1-11月累计涨幅走势%86422016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112020.91%，百城新房价格同比000000%10-0.5-1-1.5-2.5)1)11898-1280511182-118986616-111825802-66165101-5802均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有城关区、等，同比分别下跌10.6%、%、6.9%。11月兰州市商品住宅分区域成交均价情况环比1280512273-4.5126106.312567-11.4-6.31189816.51423322.2117759.512321-2.34.41118210510-9.6-9.76616-6.95309-18.1-18.55802-10.65515-11.65427-9.55529-12.4-1911.30-0.1-0.3|价格水平-二手房0-0.1-0.3022年兰州市二手住宅价格1-11月累计涨幅走势%2016:1-112018:1-112020:1-11-111-1116个百分点；同比下跌0.53%，跌幅较去年同期收000%0-0.2-0.4-0.6-0.8-1住宅市场|成交规模-新房11月，兰州商品住宅成交面积为286.3万㎡，同比下降住宅成交套数为24920套，同比下降64.0%。022年兰州市商品住宅1-11月成交量及同比走势%00002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，兰州商品住宅成交面积为27.61万㎡，环比下降6.45%6套，环比下降3.29%22年11月兰州市商品住宅月度成交面积走势0123456789101112住宅市场|成交规模-新房、七里河区等区域为兰州商品住宅成交主力区域，共成交219.08万㎡，占城市成交面积的76.5%。其中，成关区等，同比分别下降97.0%、68.2%。11月兰州市商品住宅分区域成交面积情况环比84.629.5-68.2.184.3-72.3-82.274-8574-8561-7420-618-200-873.7625.83.224.789.51221.446.7区60.7321.2-47.7.344.8-53.8-53.120.487.2-40.70.040.2-95.3-95.219.886.9-480.080.3-96.3-90.812.644.4-80.10.01-99.1-94.28.332.9-34.30.080.3-79.9-65.55.12-970.110.4-99.4-49.8区0.770.30.060.2-91.9|成交规模-二手房022年兰州市二手住宅1-11月成交量及同比走势%%0-10002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-118642022年11月兰州市二手住宅月度成交面积走势1234567891011122.1%住宅市场|需求结构-新房2.1%看，兰州100(含)-120㎡面积段成交套数月，从总价段来看，兰州60(含)-80万元总价段成交套数48.8%100(含)-120㎡含)-100㎡-90㎡0㎡%%%.7%29.1%44.%%%.7%29.1%44.住宅市场|需求结构-新房0.1%0.1%%%3%59.7%25000(含)-30000元20000(含)-25000元15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元含)-10000元6000(含)-8000元以下%%2323.1%8%8%住宅市场|需求结构-新房月兰州市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下0000060万0260009744.00万00000015693400010200002040万0000000110万0000000000000000114.8-供应11月，兰州商品住宅月均新批上市面积为17.88万㎡，同022年兰州市商品住宅1-11月供应量及同比走势%%000600-200-40400-100-1002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，兰州商品住宅新批上市面积为23.99万㎡，环比增长138.11%，同比下降8.72%。22年11月兰州市商品住宅新批上市面积走势60200123456789101112-供应域为兰州商品住宅供应主力区域，共供应128.97万㎡，占城市供应面积的65.6%。新批上市别下降95.4%、90.0%、81.5%。11月兰州市商品住宅分区域新批上市面积情况环比49.3925.1-81.53.554.8285-7.941-4923-4111-236-115-641.321-59.320.4485.281350.1区38.2719.5-66.123.1211.8-66.521.811.1-4810.615.4-95.46.483.3-76.95.682.9-90160160供求关系-销供比月-2022年11月兰州市商品住宅供应及成交面积走势140月-2022年11月兰州市商品住宅销供比走势%50住宅市场|供求关系-销供比2022年1-11月兰州市商品住宅分区域销供比情况2.231.1288.8610.411.790.71.08.2174.471.710.990.720.334.621.731.591.030.56482.580.741.290.450.830.940.820.120.2539.890.860.550.310.380.480.74-0.260.8m间为56.9个月,环比延长4.3个月,同比月-2022年11月兰州市商品住宅可售面积与库存去化时间60000月0-库存及去化月兰州市各区县商品住宅库存对比0区1.14.66.3504.31.58.321月0000企业-11月)兰州市企业成交金额排行榜1562345816理78962-11月)兰州市企业成交面积排行榜156238145678理923962企业月兰州市企业成交金额排行榜110472234576开发78964月兰州市企业成交面积排行榜1104722374开发5646789 住宅项目 1区2下463金融府45646东部科技新7山1899万科星光都会09942区金融府1919662 住宅项目 1区23东部科技新4下9.465金融府6山5.817佳栖云四季4.14184.1409科研设计基地及山水名园项目5.45205.3644646融府季5656住宅项目1佳栖云四季3932区3轨道城市曙光4号苑75树人莱雅居6榆中县环城西路棚户区世悠山瑞景)578光9府36院0住宅项目1佳栖云四季4.3932号苑73榆中县环城西路棚户区世悠山瑞景)54树人莱雅居5府3667光8院09区轨道城市曙光3939030000商业市场|价格水平03000011月,兰州商业成交均价为18168元/㎡，同比上涨6.1%。，环比下跌51.4%，同比下跌47.2%。月-2022年11月兰州市商业成交价格及变化趋势%%00商业市场|成交规模11月，兰州商业成交面积为24.6万㎡，同比下降19.4%。022年兰州市商业1-11月成交量及同比走势%0055002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1122年11月兰州市商业成交面积走势87654321012345678910111214014011月，兰州商业项目新批上市面积为50.8万㎡，同比下降%。022年兰州市商业项目1-11月月均供应量及同比走势%%应面积同比500-1000-1002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，兰州商业项目新批上市面积为1.93万㎡，环比增长降35.7%。22年11月兰州市商业项目新批上市面积走势501234567891011121代38505243346525区6智业大厦综合楼7亿家品尚8场区9区山3838441代3850524334区5亿家品尚6智业大厦综合楼7山89226场区55000011月,兰州办公楼成交均价为14801元/㎡，同比下跌12.2%。月-2022年11月兰州市办公楼成交价格及变化趋势3500015000%0-100办公市场|成交规模11月，兰州办公楼成交面积为7.5万㎡，同比下降20.2%。022年兰州市办公楼1-11月成交量及同比走势%95807065-104-15-15212016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11321022年11月兰州市办公楼成交面积走势12345678910111211月，兰州办公项目新批上市面积为7.6万㎡，同比下降022年兰州市办公项目1-11月月均供应量及同比走势%1-112018:1-112020:1-112022:1-118642022年11月兰州市办公项目新批上市面积走势021年月均供应面积12345678910111211月兰州市土地市场推出情况土地供求11月兰州市土地市场推出情况积楼面均价-6064.73-68.899-18.8-12.524.91-7.9787-62-66.73.8-92.542790.6用地20-56.5103.43-75.5489.311月兰州市土地市场成交情况积楼面均价变化-57.1120.73-54.9159030.60.5-0.119.19-41.1-36.424.9116.41222-40.322.38.23.05-30.24-33.311.56-88.1412460.1-0.70.48-82.7用地23-53.1157.2-59.7144540.82.40.522.72-43.2各类用地|土地供求11月，兰州共推出各类用地规划建筑面积103.43万㎡，同比下降75.52%;成交规划建筑面积157.2万㎡，同比下降59.7%。月-2022年11月兰州市各类用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比700000%00土地价格11月,兰州成交楼面均价为1445元/㎡，同比上涨40.81%;平均溢价率为2.43%，较去年同期增长0.52个百分点;各类用地出让金达，同比下降43.22%。月-2022年11月兰州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势00%0区域11月兰州市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)5003310871650033477811月，兰州共推出住宅用地规划建筑面积64.73万㎡，同下降54.88%。月-2022年11月兰州市住宅用地推出与成交同比走势%%成交规划建筑面积00003502500100015000撤牌率%牌宗数流拍率撤牌率210210.80.60.40.2011月,兰州成交楼面均价为1590元/㎡，同比上涨30.62%;平均溢价率为0.45%，较去年同期下降0.08个百分点;住宅用地出让金达月-2022年11月兰州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势0000%5011月兰州市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)500220054510113781700商办用地|土地供求11月，兰州共推出商办用地规划建筑面积24.91万㎡，同比下降7.86%;成交规划建筑面积24.91万㎡，同比增长16.42%。月-2022年11月兰州市商办用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0%0011月,兰州成交楼面均价为1222元/㎡，同比下跌40.26%;平均溢价率为22.31%，较去年同期增长8.17个百分点;商办用地出让金达下降30.22%。月-2022年11月兰州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势00%011月兰州市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)1112277-18002211322002022年1-11月兰州市各类用地成交排行(按成交总价)积价1TT095#规划路以东180970323007850.3产开发有限公司2214667291203570.3产开发有限公司3安宁区T571#规划路以南、T560#规划路以西671362807041810.4综合开发有限司4七里河区，T149#(西津西路)以北、宏建煦园小区以西203248256602620.4限公司5152086193002690.5司6城关区青白石片区S498#规划路以北、S479#规划路以西97013149005360.77村162993146008960.7887031120703870.8产开发有限公司9城关区青白石片区S498#规划路以南、S479#规划路以西6175996005546559494304380.5产开发有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-11月兰州市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1TT095#规划路以东180970323007850.3产开发有限公司2214667291203570.3产开发有限公司3安宁区T571#规划路以南、T560#规划路以西671362807041810.4综合开发有限司4七里河区，T149#(西津西路)以北、宏建煦园小区以西203248256602620.4限公司5152086193002690.5司6城关区青白石片区S498#规划路以北、S479#规划路以西97013149005360.77村162993146008960.7887031120703870.8产开发有限公司9城关区青白石片区S498#规划路以南、S479#规划路以西6175996005546559494304380.5产开发有限公司2022年1-11月兰州市住宅用地成交排行(按成交总价)积价1TT095#规划路以东180970323007850.3产开发有限公司2214667291203570.3产开发有限公司3安宁区T571#规划路以南、T560#规划路以西671362807041810.4综合开发有限司4七里河区，T149#(西津西路)以北、宏建煦园小区以西203248256602620.4限公司5152086193002690.5司6城关区青白石片区S498#规划路以北、S479#规划路以西97013149005360.7787031120703870.8产开发有限公司8城关区青白石片区S498#规划路以南、S479#规划路以西61759960055496559494304380.5产开发有限公司城关区东岗片区，西临S392#规划路、北临B653#规划路、东临规划内路、南临甘南花园住宅小区364715240437发有限公司2022年1-11月兰州市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积价1安宁区T571#规划路以南、T560#规划路以西671362807041810.4综合开发有限司2TT095#规划路以东180970323007850.3产开发有限公司3城关区青白石片区S498#规划路以南、S479#规划路以西6175996005544城关区青白石片区S498#规划路以北