十五课契约精神

第十五课培养契约精神第一项目合同第五单元走进民法

第一项目合同看完视频，你有哪些感悟？第一项目合同合同的概念内容订立合同的条件订立合同的方式订立合同的条件、内容认识合同2017年6月，张女士与李女士签订了房屋买卖合同，张女士支付了定金，双方约定了交房时间。由于买房的钱没凑齐，故双方约定交房时间推迟到2017年8月。约定已到，张女士仍没凑齐房款。2017年11月，张女士要求李女士继续履行合同。由于房屋价格上涨，李女士拒绝履行合同，因双方都存在一定过错，经多次协商，双方解除合同。合同订立的双方是平等的吗？合同设立后还可以变更和终止吗？双方的义务分别是什么？你能试着给合同下定义吗？订立合同的条件、内容认识合同

合同是一种典型的民事法律行为。合同又称契约，是平等主体的自然人、法人或其他社会组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。订立合同的条件、内容辨别合同合同1：13岁的小张在父母不知情的情况下，在一家电玩店订购了一部价值3000元的游戏设备。合同2:一老人被忽悠低价卖房，5名壮汉闯入房中强行轰人，家人报警求助。合同3：李某同某境外公司签订了一个进口毒品的合同。思考：（1）上述合同有效吗？为什么？（2）一份合同的订立需要具备哪些条件？我国民法规定，将自然人的民事行为能力分为三类：完全民事行为能力、限制民事行为能力、无民事行为能力。小张属于限制民事行为能力，所以此合同无效。解读合同1：解读合同2和合同3合同法有相关规定.第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；订立合同的条件、内容辨别合同

订立合同的条件1.当事人主体资格要合法。2.贯彻平等互利、协商一致的原则。3.必须遵守法律法规。订立合同的条件、内容订立合同

寒假到了，李铭要和家人一起去旅游，一家旅行社给他们发出邀请。于是，李铭的家人来到这家旅行社，店里的经理热情接待了他们，并给他们极力推荐了芽庄七日游的旅行线，随后，他们和这家旅行社签订了旅游合同。（1）李铭的家人为什么会和这家旅行社签合同？（2）这份合同是书面合同还是口头合同？你知道生活中还有哪些合同形式?订立合同的条件、内容订立合同

寒假到了，李铭要和家人一起去旅游，一家旅行社给他们发出邀请。于是，李铭的家人来到这家旅行社，店里的经理热情接待了他们，并给他们极力推荐了芽庄七日游的旅行线，随后，他们和这家旅行社签订了旅游合同。（1）李铭的家人为什么会和这家旅行社签合同？（2）这份合同是书面合同还是口头合同？你知道生活中还有哪些合同形式?要约承诺订立合同的条件、内容订立合同

订立合同，主要采取要约、承诺方式。要约，就是希望和他人订立合同的意思表示；承诺，就是受要约人同意要约的意思表示。订立的合同，既可以是书面形式，也可以是口头形式，或者其他形式。法律规定采用书面形式的，应当采用书面形式。第十五课第二框合同违约责任故事继续：暑假开始了，李玟和家人一起去旅游，他们选择了芽庄七日游七日游的旅行线。随后，他们和这家旅行社签订了旅游合同。合同包括旅行社提供旅行期间免费早餐和午餐，统一安排入住三星级酒店，旅行中不存在任何强制消费等内容。然而小雯一家没有想到，等待他们的却是一场糟心之旅……现在是统一购物时间，买了才能走思考：1.旅行社的行为是违约行为吗？2.违约行为需要哪些构成要件？知识聚焦违约，就是当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定。违约责任的构成要件：1.当事人实施了违约行为，即有不履行或者不适当履行合同义务的客观事实。2.有损害事实，即违约行为给守约方造成了财产上的损害或其他不利后果。3.违约行为与损害事实之间存在因果关系。知识聚焦知识聚焦

违约行为一般有两种形态：预期违约是指合同生效期间当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的行为。实际违约是指合同期限届满时，合同当事人没有按照合同约定履行合同义务。

杜先生购买了一套三居室，与开发商签订了示范文本的《商品房买卖合同》，就产权证的办理，合同约定如下：

“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理房屋所有权证需由出卖人提供的相关资料提交产权登记机关备案，并办理完毕。”半年后商品房交付使用，房屋交付时，杜先生向开发商缴纳了契税、公共维修基金、产权登记费、证件印花税，但一年过去了，杜先生的房屋所有权证却仍未办下来。

开发商的行为是何种违约行为呢？说明理由实际违约2017年11月，某百货商场与某电器公司订立空调购销合同，约定电器公司于2018年5月底交付立式空调500台给商场，每台4000元，商场向电器公司交付20万元定金。2018年3月，气象部门预测当年夏天将持续高温，某电器公司的立式空调被商家订购一空，且价格上涨至每台4800元。2018年3月底，电器公司给百货商场发了信函，声称因供货能力有限，无法履约，要求取消合同。百货商场多次与其协商未果，遂于2018年4月10日诉至法院。但电器公司辫称，合同未到履行期，拒绝承担违约责任。1.电器公司的行为是违约行为吗？2.是何种违约行为？是否需要承担违约责任？3.如果你是百货商场负责人，你会要求电器公司如何承担违约责任？

预期违约第一百零八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。知识聚焦违约责任的承担方式1.继续履行2.赔偿损失3.支付违约金4.采取补救措施5.适用定金罚款环节二合同违约需担责百货商场于2018年4月10日诉至法院，要求解除合同，由电器公司双倍返还定金，并赔偿其利润损失。【审判结果】法院判决解除双方签订的空调购销合同，某电器公司双倍返还某百货商场定金40万元，并赔偿其经济损失15万元。适用定金罚款赔偿损失

2017年10月11日，买主与周女士以及房地产中介公司签订《房地产买卖中介合同》，约定甲方(卖主)将其所有的那套房屋出售给乙方(买主)，房屋总价款为370万元，乙方于合同签订之日向甲方支付购房定金5万元，并于同年10月18日前再向甲方追加定金5万元……。双方在合同中还明确了违约责任，其中写明如一方无正当理由不履行合同或毁约的，违约方应承担违约金20万元。合同签订当日，买主向周女士支付了5万元定金，10月14日买主再次向周女士支付定金5万元。岂料一周后周女士看到房价一直在上涨便要求买主至少加价10万元，因买主不同意周女士的加价要求，故周女士决定单方违约，拒绝继续履行合同。双方经多次协商无果后，2017年11月4日，买主向法院提起诉讼……

思考：如果你是买主，你会向法院提出哪些诉讼请求？

原告买主在该起诉讼中共提出三点诉讼请求：即被告周女士继续履行《房地产买卖中介合同》，被告向原告支付违约金20万元，本案诉讼费、保全费由被告承担。

【审判结果】法院依据查明的事实，做出如下判决：1.被告周女士继续履行《房地产买卖中介合同》，原告于本判决生效之日起三日内向被告支付剩余房款360万元；2.被告在原告付款后五日内协助原告办理房屋权属变更登记，并在权属登记变更后五日内将房屋交付原告；3.被告周女士于本判决生效之日起十日内一次性向原告买主支付违约金20万元；4.案件受理费4300元，减半收取2150元，保全费5000元，合计7150元，由被告负担。继续履行支付违约金知识聚焦合同违约责任违约概念及构成要件分类