2023年房地产经纪人协理考试复习模拟题

协理考试考前复习模拟题姓名:__＿____＿_＿__＿_准考证号:＿__＿__＿__＿_＿＿＿__２０23年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷房地产经纪基础总分１0０分时间150分钟共9页本试卷涉及判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题,共计１00道题,在机读答题卡上作答。请在机读答题卡、试卷上严格按照规定填写自己的姓名,涂写准考证号。请仔细阅读下面的注意事项:1、监考人员宣布考试开始时，方可开始答题。2、监考人员宣布考试结束时,应立即停止答题,将试卷、机读答题卡留在桌上,等待监考人员的指示。3、所有题目均应在机读答题卡上作答,将相应的字母涂黑。4、特别提醒你注意:涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！一、判断题（共4０题,每小题0．５分。判断下列各题观点的正误,对的的在答题卡上将字母［A］涂黑,错误的将字母［B］涂黑。)１.房地产经纪是一种专业服务行为。2.房地产经纪人在经纪业务中可以运用买卖双方信息不对称赚取差价。３．经纪人可以在签订经纪协议时预收部分佣金。4．房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。５.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。７.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种因素没有成交,经纪人员不可以向委托人收取任何费用。８.房地产经纪协议采用书面形式。９.居间协议是居间人向委托人报告订立协议的机会或者订立协议的媒介服务,委托人支付报酬的协议。10.在房屋出租委托代理活动中,假如委托方交付的房屋严重不符合协议约定或影响承租人安全、健康的,房地产经纪机构可以单方解除经纪协议。１1.《北京市存量房买卖协议》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。12.房地产经纪协议存在必须以房地产交易协议的成立为前提。1３．受托人因无法亲自解决委托事务，可自行转委托第三人。1４．《北京市房屋租赁协议》中，租赁用途为非居住的,甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁协议备案手续。１5.只要客户乐意购买,尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。16．在销售项目市场分析中常用到ＳWOＴ分析定位法,优势和劣势分析重要是着眼于外部环境的变化及对项目的也许影响。17.在《北京商品房买卖协议》条款,非出卖人因素导致商品房损坏，出卖人不承担保修责任。18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具,比较容易建设和长期经营。19.商品房预售协议条款变更,需要到管理系统办理变更备案。２０．对于新建商品房,按揭付款的按揭比例最高为7０%。２1．等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人。2２.房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径。２３.派发宣传单比路牌广告目的性强。24.人际关系的范围可以概括为“六同一专”。２5．电话接待的要点是电话响起立即接听。26.房地产经纪人为客户推荐房源,就是将房源信息提供应客户。2７．房地产经纪人向委托人推荐房源时应具体介绍房源的优缺陷。２8.带客户实地看房时最佳在房屋内谈价格。29．房地产区位勘察就是指勘察房地产周边的交通状况。３0．房地产经纪人在进行房地产区位勘察时，对周边环境的勘察涉及自然环境和人文环境。31.共有房地产的权利的行使需经全体共有人批准,不能因部分权利人的请求而转让。32．协助房地产经纪人商议房屋价格时,应站在委托人的角度上为委托人争取最大利益。33．在协助双方当事人订立房屋买卖协议时，签约前的证件审查是指房地产经纪人对交易双方房产证、身份证和户口簿等证件的审查。34.存量房交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行。3５．房地产经纪人在协助双方当事人订立房屋租赁协议时,协议应一式两份。3６.房地产经纪人在推荐房屋时应从低档的开始。３7．房地产经纪人在引领看房前,要拟定一条最佳的看房路线。3８.作为买方独家代理人,房地产经纪人一天与购房者看房不应超过十套。３９.我国对房地产经纪行业管理的基本形式是政府主管部门实行的行政管理。40．北京市房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉的解决实行地区管辖的原则。二、单项选择题(共40题,每题１分。下列各题只有一个对的答案，请将代表对的答案的字母在答题卡上涂黑。)41.以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是（）A．房地产居间应努力促成交易双方希望目的达成Ｂ．房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租Ｃ.房地产居间可以节省交易费用D.房地产居间是交易双方的桥梁4２.大业主通常是相对于小业主而言的,它通常是指(）A.拥有批量房屋的单位B．拥有许多房屋的个人C.拥有大房子的个人D.物业管理公司43．从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是()A.实业型房地产经纪机构Ｂ.顾问型房地产经纪机构C.管理型房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构44.房地产经纪机构至少具有(）A．5名以上房地产经纪人员B．２名房地产经纪人和２名房地产经纪人协理C.1名房地产经纪人和２名房地产经纪人协理D.1名房地产经纪人和3名房地产经纪人协理45.房地产经纪协会章程对()具有强制约束能力Ａ.取得房地产经纪人职业资格证书的人员B.参与房地产经纪人协会的人员C.参与房地产经纪人职业资格考试的人员Ｄ.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员46.下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中,错误的是（)A．为委托人保守商业机密Ｂ．接受职业继续教育,不断提高业务水平Ｃ.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露交易方的相关信息47.下列说法中,对的的是()A．经纪服务完毕后,对客户的商业秘密仍有保密义务Ｂ.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续Ｃ.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动D.房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职48．房地产经纪人从事居间经纪活动,下列选项对的的是()A.不能同时接受相对两方委托人的委托B.只能接受一方当事人的委托C.可以同时接受一方或相对两方委托人的委托D.假如同时接受相对两方委托人的委托,则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少４9.房地产经纪人协理享有的权利涉及()A．有权不注册备案B.有权签订经纪协议C.有权独立开展经纪业务D有权进入房地产经济机构５0．某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋,拟定了房屋价格为5０万元，委托人授予该机构可以自行拟定最终售价以经纪机构的名义签订转让协议,该行为属于（）A.代销Ｂ.代理Ｃ．行纪Ｄ．居间5１．房地产经纪协议的特性不涉及（）A．劳务协议B.双务协议C.有偿协议D．主协议５2．房地产经纪协议不能在协议条款中明示的项目是(）。Ａ.佣金标准Ｂ.服务事项和服务标准Ｃ．委托人的收入状况D．协议的履行地点53．《北京市房屋出租委托代理协议》中租赁代理机构需要写明()A.备案证明编号B.房地产经纪人的身份证号Ｃ.房地产经纪人协理的身份证号D.房地产经纪机构法人的身份证号5４.房地产居间协议中房地产经纪机构的义务不涉及()Ａ.如实报告的义务Ｂ.尽力提供居间服务的义务Ｃ.保守秘密的义务D.支付必要费用的义务5５．下列关于房地产居间协议的特性对的的是()A．居间协议代替委托人与第三人订立协议B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立协议的相对人Ｃ．房地产经纪人提供订约媒介是代替委托人与第三人订立协议D.房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立协议的当事人56．项目楼书涉及形象楼书和()A.价格楼书B．功能楼书C.环境楼书D.升值潜力分析楼书57.商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中,不属于销售文献的是()A．价目表B.销控表C．置业计划Ｄ.户型手册58．客户关系维护的核心在于（)A.积极寻找客源B.充足了解客户C.长期维护与客户的良好关系D.最大限度满足客户规定5９.借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过()年。Ａ．2５B.30Ｃ.3５Ｄ．４06０.不属于客户维护的方法是()A.经常约见客户B．节假日、客户生日等时间点与客户联系感情C.做好售后服务D．持之以恒提供有效专业的信息6１.一般来说，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开发客户的(）Ａ.1／3Ｂ.１／4C.1/５D.1/662.大业主的类型不涉及()Ａ.房地产开发商B.房地产相关公司C.银行D.政府６3．搜集房源信息时,直接接触的优点是()A．给客户印象深刻B.花费时间少C.成本低D.目的性强6４．存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和（)A．上门接待B.电话接待Ｃ.信函接待D.网上接待65．存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核。不属于委托人身份的审核是()A.共有房屋出售必须有共有人的书面批准或委托书Ｂ．到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证C．委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明D.抵押的房屋必须解除抵押后方可出售６6.房地产经纪人在进行房源和客源配对时，应注意的三个问题是房源信息、客户信息和()．Ａ赚钱空间B.升值空间C.工作效率Ｄ．委托人满意度67．房地产经纪人带客户看房时,以下说法错误的是(）A.事先对房屋、社区的状况做了解B．提前到达约定地点，拟定最佳看房路线C.让交易双方单独交谈Ｄ.看房时间控制在1０－１５分钟内，不宜过长68.下列说法对的的是（）A.有房屋就有产权B.有房地产证就有产权C．产权清楚指所有权的清楚D.有房地产证未必有产权6９．预售商品房、抵押商品房凭（）界定产权状态。A．登记Ｂ．购买协议C.抵押协议D．书面字据70.以下情况中可以上市交易的房屋是（）A.仅有使用权的房屋B.以标准价购买,已经按成本价补足剩余价款的房屋C.已经被列入拆迁公告范围的房屋Ｄ.产权有纠纷的房屋71.订立房屋买卖协议时，要注明签约日期和(）A.付款日期B.到帐日期Ｃ.生效日期D.失效日期72．存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网,并链接至北京市房地产交易管理网和（）A.北京存量房网B.北京建设网C．北京二手房网Ｄ．北京房地产管理网７3.北京市房地产经纪人协助办理二手房买卖产权过户的第一步是（）Ａ．去北京市建委登记过户B．去国税局缴税Ｃ.去地税局缴税D.去房屋管理局备案74.房地产经纪人在协助办理税费代缴时的税费不涉及（)A.营业税B．物业费C．契税D.印花税7５．接待客户时的名片礼仪叙述错误的是（)A.尽早递名片B.忌将过脏、过时或有缺陷的名片给人C．应双手接过对方的名片Ｄ.递名片时应双手至少是右手76.房屋建筑中,房屋层高在(）米(含)以上的计算层数．A.2.２Ｂ．2．5Ｃ.2.6D．2.7７７．在看房顺序上,可以按照(）的顺序。A．差——较好——好Ｂ．差——好——较好C.较好——好——差Ｄ.好——较好——差７8．可以缩短进程,让客户成为真正的买房或租客的手段不涉及(）Ａ.判断决策人B．需求引导C.购买力判断Ｄ.了解出资人7９．发起设立北京经纪人协会的单位不涉及()Ａ北京市工商行政管理局B北京市文化局C北京市体育局Ｄ北京市国土资源局8０.区县房屋行政管理部门对于直接投诉、信访投诉在录入系统的同时做出是否受理的决定,对于网上投诉、电话投诉在（)个工作日内作出是否受理的决定，并将是否受理的结果告知投诉人。Ａ．3B.5C.7三、多项选择题(共１０题,每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的,请将代表所有对的答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择对的的每个选项得0.5分。)8１.假如某经纪机构重要面对零散的房地产业主和消费者，则适宜的经营模式为（)A.无店铺模式B.单店铺模式Ｃ多店铺模式D连锁店模式E网上联营经营模式8２.下列中属于房地产经纪人员执业技能的有（）Ａ恪守信用B尽职守责Ｃ市场分析D人际沟通E把握成交时机83.房地产经纪机构应当在经营场合内的醒目位置明示的事项涉及()A营业执照B房地产管理部门备案证明Ｃ房地产经纪机构品牌标记Ｄ服务内容Ｅ服务流程84.接受以下委托人的委托的房地产代理中，属于买方代理的有()Ａ房地产开发商B存量房的所有者C出租房屋的业主D房屋承租人E购买房屋者85．下列关于房屋租赁协议内容的表述中,对的的有（)。Ａ．房屋租赁协议载明的用途一般按房地产权证上载明的用途B.房屋租赁协议要具体载明房屋结构、附属设施和设备状况C.房屋租金支付方式一般按月、季或年支付,一般不需要由双方协商订立D．房屋修缮责任一般由出租人承担,协议不需要对房屋修缮事项进行约定E．双方在任何情况下均不可单方面终止协议86.下列选项中属于按揭贷款风险中房屋贬值风险的是()A利率变化风险Ｂ自然灾害C政治动荡D经济危机Ｅ无力继续偿还贷款本息风险８7.搜集房源和客源的共同方法为（)A门店接待法B互联网开发法C客户介绍法D电话访问E驻守和挂红幅揽客法８8.协助交易双方商议买卖价格时，房地产经纪人可以在以下几个方面寻找撮合理由(）A房源紧缺Ｂ位置与交通情况C配套设施情况D卖方的居住时间E居住人口素质８9.下列选项属于客户购买动机的是()Ａ因结婚而需要购房B购买一套20０万左右的房产Ｃ因投资出租或投资保值二买房Ｄ希望在一月以内购买到合适的房E为老人或子女购置住房9０.下列选项中属于北京房地产中介行业协会自律规则的有()A在营业场合公示服务程序或业务流程B按协议约定收取中介服务费，开具规定的有效发票并依法纳税Ｃ将从业人员的姓名、职务、职称及照片在营业场合公示D从业人员上门服务的要出示相关证件E房地产中介结构的从业人员不得在本机构以外的机构兼职四、综合分析题（共10题,每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的,请将代表所有对的答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择对的的每个选项得0．5分。)（一)张先生委托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购委托协议,两天后,甲经纪公司带张先生看了一套二手房,业主王先生报价2０0万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金，由于房价快速上涨，业主王先生反悔将总价涨至2２０万，张先生不批准，交易进入僵持阶段。91.甲经纪公司提供应张先生的专业服务有（)提供市场行情征询房屋产权调查实地查验房屋代办房地产估价及公证手续9２.甲经纪公司在带张先生看房时应注意()选择好看房的时机和路线提前达成约定地点在屋子里面谈论价格看房时时征求业主的意见进入隐私区域93.为了促成成交，甲经纪公司做法对的的有（）站在委托人张先生立场,想办法与王先生谈低价格从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格让双方自行谈判解决将双方进行分开调解9４.业主王先生不批准出售,违约责任有()退还定金10万元双倍退还定金２0万元支付张先生委托协议中产生的必要费用支付张先生的误工等损失费用95.为防止房价上涨导致的业主违约事件发生,甲经纪公司应()与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定支付业主押金签署独家委托出售协议尽快促成签约,缩短交易时间塑造专业形象,维护好与业主的关系(二)李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核算该房屋产权时,发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时,丁某称谢某是其妻子,完全批准出售该房屋,出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家,长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提高业绩,迅速完毕了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来,称丁某正在与其闹离婚,擅自卖房侵害了自己的利益,并与甲公司引起了争执。96、丁某与网络公司签订的二手房买卖协议（)。Ａ、有效B、无效C、当事人可以自行主张撤消D、当事人不可自行主张撤消９7、甲公司可以完毕该二手房交易的条件是()。A、丁某将售房款分一半给谢某B、谢某与网络公司签订二手房买卖协议C、谢某与甲公司签订委托出售协议D、谢某与丁某离婚９8、下列说法对的的是（)。A、网络公司不可以取得该房屋的产权B、网络公司可以取得该房屋的产权,条件是谢某批准出售Ｃ、网络公司可以取得该房屋的产权,由于网络公司是善意受让人D、网络公司可以取得该房屋的产权，由于丁某出示谢某的私章和身份证９9、此交易对谢某导致的损失应当由(）来承担。A、丁某B、李某Ｃ、网络公司D、甲公司100、对于丁某的行为,下列说法错误的为()。A、李某应补偿谢某所有的损失B、由于缺少谢某的书面批准，此代理业务不能成立C、李某没有尽到房地产经纪人员职业道德中尽职守则的规定Ｄ、对于甲公司的损失,可以向李某追加部分或所有责任20２３年北京市房地产经纪人协理从业资格模拟考试房地产经纪基础答案1Ａ16B3１A46D61C７6A9１ＡBCD２Ｂ１７A32B47A62D77C９２ＡBD3A18A33B４8C6３A78A９3ＡＢD4A1９Ｂ34A４9D6４B７9Ｄ94BC5A２0Ｂ35B50C65Ｂ８０Ａ9５AＣD6B21B36B５1D6６C81BＣDE９6ＢＤ7B２２Ｂ37A52C67C８2CDE9７BC8A2３A３８Ａ53Ａ68Ｄ83ＡＢＣＤＥ9８ＡB9Ａ2４A39Ｂ５4D69A８4DＥ９9BＤ10A２5B４０A55B7０B85AB10０A１１Ａ２6B4１B5６Ｂ7１C86ＢCＤ１２A２7A４２A5７Ｄ７2B８7ABＣ13B28Ｂ43A５８C７3Ｃ88ABCE14Ａ２9B44Ｄ５9B74B89ＡCＥ15B３０A45Ｄ60A75Ａ9０ABCＤＥ姓名：_＿__＿__＿____＿_准考证号：＿＿＿____________＿２02３年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷房地产基础知识总分100分时间1５0分钟共10页本试卷涉及判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题,共计100道题,在机读答题卡上作答。请在机读答题卡、试卷上严格按照规定填写自己的姓名，涂写准考证号。请仔细阅读下面的注意事项:1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。２、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题,将试卷、机读答题卡留在桌上,等待监考人员的指示。3、所有题目均应在机读答题卡上作答,将相应的字母涂黑。4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！一、判断题（共４0题,每小题0.5分。判断下列各题观点的正误,对的的在答题卡上将字母［A］涂黑,错误的将字母[Ｂ］涂黑。）1、诚实信用是一切合法社会行为所应遵守的道德准则。２、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。3、房屋使用权属于用益物权。4、十六岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收入为重要生活来源的，视为限制民事行为能力人。5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺,受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。６、假如当事人约定的定金比例超过主协议标的额的2０%,整个定金条款无效。７、用于商品房开发建设的土地可以采用协议方式出让。８、土地使用者只有向国家支付了所有土地使用权出让金后才干领取土地使用权证书。９、在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满２年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。１0、廉租住房的房源涉及政府新建、收购、改建等方式获得,不涉及社会捐赠的方式。１1、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的,其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。1２、2０２３年2月１日期签订商品住宅买卖协议的,首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层(六层及六层以下)为10０元／建筑平方米；高层（六层以上)为2０0元/建筑平方米。１３、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主批准。14、商品房预售的,商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。１5、房地产买卖属于单务行为,即受让人只享受权利，不需承担任何义务。16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖协议约定面积不符,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),买受人可以请求解除协议。17、已购经济合用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满30周岁。19、关于租赁期限,《协议法》规定租赁期限不得超过2023,超过2０23的，协议无效。20、承租人与第三者互换房屋时,应当事先征得出租人的批准,出租人应当支持承租人的合理规定。2１、《城市房无租赁管理办法》规定:房屋租赁实行登记备案制度。２２、抵押人死亡,其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押协议。２3、国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。2４、房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。25、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的,当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。26、对不予登记,房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的因素。27、房屋属于构筑物。28、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1-3层的住宅为低层住宅，4-６层的住宅为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅,10层及以上的住宅为高层住宅。2９、一般损坏房屋是指年久失修,破坏严重,但无倒塌危险,需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。30、建筑物基本规定中经济的基本规定重要是指一次性的购建价格不高。３1、楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成。3２、楼板是人们直接接触的表面，规定坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘。33、建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积34、景观设计的原则涉及自然生态原则，“以人为本”原则,地区性原则和经济性原则。35、根据北京市城市功能分区,在北京市域范围内构建“两轴-两带－多中心”的城市空间结构。36、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率(%)。37、一般来说,装有空调系统的建筑物，室内环境污染物更易得到及时清除。38、单利只有本金计算利息,本金所产生的利息不计算利息。用单利计算利息,有助于加强资金使用的时间观念，促使加速资金周转。3９、住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。４０、等额本息还款方式适合于预期收入也许逐渐减少的借款人。二、单项选择题(共40题，每题１分。下列各题只有一个对的答案，请将代表对的答案的字母在答题卡上涂黑。）41、无效的民事行为，从()就没有法律约束力。A．被撤消时B.行为发现时C.行为开始时Ｄ．行为导致损害时42、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为()。A.６个月B.１年C.２年D.３年43、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的,（）A.由代理人承担责任B.由被代理人承担责任C.代理人和被代理人均不承担责任D．由被代理人和代理人负连带责任４4、《物权法》规定，不动产以（)为公示办法。A．登记B.占有C.签订协议D.发布公告45、下列关于协议履行的说法对的的是(）A.履行地点不明确，给付货币的,在给付货币一方所在地履行B.履行地点不明确,交付不动产的,在不动产所在地履行Ｃ．履行期限不明确，债权人不必事先告知债务人,可随时规定履行Ｄ．价款或者报酬不明确的,必须依法执行政府定价或者政府指导价,按照规定履行46、房屋租赁协议的标的是()A．劳务B.有形财产C.无形财产D.工作成果４7、下列土地中属于集体土地的范围是(）A．国家依法征收的土地B.因国家组织移民、自然灾害等因素，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地C.城市市区土地D.城市郊区土地４8、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（)年。Ａ.４0B．50C．60D．７0４9、国务院规定，自２02３年６月1日起,凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积９0平方米以下住房(含经济合用住房)面积所占比重,必须达成开发建设总面积的（)以上。A.5０％B．６0%C.70%Ｄ.８0％50、北京市政府的住房供应体系中规定,对于(），购买经济合用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品房。Ａ．高收入家庭B．中低收入家庭C.年轻家庭Ｄ.最低收入家庭51、（）是物业服务公司面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。Ａ.针对性的专项服务B.委托性的特约服务C．常规性的公共服务Ｄ．专业性的金融服务52、选聘物业服务公司属于物业管理的(）。A.策划阶段Ｂ.前期准备阶段C．启动阶段D.平常运作阶段５３、(）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。A．业主委员会Ｂ.物业服务公司C.房屋行政主管部门D．业主大会54、业主委员会是（)的执行机构。A.物业服务公司 B．社区居委会C.业主大会ﻩD．业主或物业住用人５5、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,属于房屋建设工程的，应当(),房地产可以转让。A．形成工业用地或者其他建设用地条件B．完毕开发投资总额的2５%以上C．完毕开发投资总额的3０％以上Ｄ．完毕开发投资总额的50％以上５6、某商业大楼于1９99年取得土地使用权,按照国有土地使用权最高年限使用土地,２0２３年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（)。A．30年Ｂ．４０年Ｃ．50年D．６０年5７、《商品房预售协议》应向县级以上(）办理登记备案手续。A．房地产管理部门B．房地产管理部门和土地管理部门Ｃ.土地管理部门D.房地产滚管理门或土地管理部门58、下列关于房地产开发公司销(预)售商品住房的表述中,对的的是()A.房地产开发公司可以采用返本销售的方式销售商品房B．房地产开发公司不得在未解除商品房买卖协议前,将作为协议标的物的商品房再行销售给别人。Ｃ.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发公司不得销售商品房,但可以向买受人收取预定款性质的费用。Ｄ.房地产开发公司可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售５9、符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是(）.A.3人以下家庭，家庭年收入1１．6万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下B．３人以下家庭,家庭年收入８.8万元及以下,家庭总资产净值７６万元及以下C．4人及以上家庭,家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值５７万元及以下D.４人级以上家庭，家庭收入１1.６万元及以下,家庭总资产净值7６万元及以下６0、以下情形中不会导致租赁协议终止的是(）A．租赁协议到期B.将承租的房屋擅自转租的C.承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共有居住人规定维持原租赁关系的Ｄ.无合法理由,拖欠房租6个月以上的６１、私有房屋租赁,房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C．房屋所有权证D．建设工程规划许可证6２、在房屋租赁协议中,以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是()。Ａ．租赁期限B.转租的约定C.变更和解除协议的条件D.违约责任6３、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()Ａ.规定债权的先后顺序B．抵押协议签订的顺序清偿Ｃ.债权人的比例清偿D.抵押权登记的先后顺序清偿６４、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后（)。Ａ.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿Ｂ．应当从拍卖所得的价款中缴纳相称于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿C.不必缴纳土地使用权出让金D．抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金６5、(）是房地产登记的主线目的和出发点。Ａ.保护房地产权利人的合法权益Ｂ.保证交易安全,减少交易成本C．为房地产管理奠定基础D.为城市规划、建设、管理提供科学依据6６、核发房屋所有权证书的部门是(）。A.县级以上人民政府Ｂ．市级以上人民政府C.县级以上人民政府房产管理部门Ｄ.市级以上人民政府房产管理部门67、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以向房屋登记机构申请（)。A.异议登记B.变更登记Ｃ.预告登记D.更正登记68、房屋继承权利人应当到登记机关办理（）。Ａ.转移登记B．变更登记Ｃ.初始登记D．总登记6９、依据《房屋登记办法》，属于不予登记的情形的是(）。A.申请人与依法提交的材料记载的主体一致B.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的Ｃ.申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致D．申请登记的内容与有关材料证明事实一致７０、我国１949年以前建造的城乡居民住宅,2０世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋,大多为()。A.砖混结构Ｂ.砖木结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构71、普通建筑和构筑物的设计使用年限是()年。A.5Ｂ．25C．50７２、在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙,称为（)。Ａ．隔墙B．山墙C．填充墙D.承自重强73、影剧院适合的采暖系统类型是（)。A．蒸汽采暖系统Ｂ．煤气采暖系统Ｃ．电力采暖系统Ｄ.热水采暖系统７4、()具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点,但给人以硬、脆的感觉,保温性能差,不合用于卧室。A.实木地板Ｂ．复合地板Ｃ．陶瓷地砖D．塑料地板７5、下列属于建筑平面图内容的是（)。A.建筑物的平面形状B.该建筑场地的位置、大小及形状Ｃ.建筑立面所选用的材料D.垂直方向的尺寸及标高7６、()是指对城市发展全局有影响的、城市规划中拟定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。A．城市绿线B.城市紫线C.城市蓝线D．城市黄线77、()是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。A.建筑密度B.建筑限高Ｃ.容积率D.用地面积７8、室内来源的污染物重要来自(）。Ａ.房屋地基污染B．建筑材料C.地层固有D.电器设备7９、个人住房贷款期限最长为()。Ａ.２０2３Ｂ.30年Ｃ．４0年Ｄ.５0年８0、张某于2023年购买了一套普通商品住宅，2023年因工作调动将其转让，根据现行税收规定(）。A．全额征收营业税Ｂ.减半征收营业税C.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税Ｄ.免征营业税三、多项选择题(共１0题,每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表所有对的答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择对的的每个选项得0.5分。)81、承担民事责任的方式有（)Ａ．停止侵害B．补偿损失C.没收财产D．支付违约金Ｅ．返还财产82、以下属于经营者的义务的是(）A.听取意见和接受监督的义务B．保障人身和财产安全的义务C．提供符合规定的商品或服务的义务Ｄ.不做虚假宣传的义务E.不得侵犯消费者的人身权利８３、关于土地使用权划拨错误的是(）Ａ.划拨土地使用权涉及土地使用者缴纳拆迁安顿、补偿费用和无偿取得两种形式B.划拨土地转让必须办理出让手续C.划拨土地使用权可以转让、出租、抵押D.划拨土地存在使用期限的限制E．对国有公司改革中涉及的划拨土地使用权,可分别采用国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保存划拨土地使用权等方式予以解决。84、物业管理经费的来源重要有()。A.定期收取物业服务费B.住宅共用部位、共用设施专项维修资金Ｃ.物业服务公司的酬金D.政府多方面的扶持E.开发建设单位给予的支持８5、划拨土地使用权转让管理规定，以下几种情况中可以不办理出让手续的是（）。Ａ．城市基础设施用地和公益事业用地B.私有住宅转让后用于商用的C．同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.国家机关用地Ｅ.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地８６、《商品房销售管理办法》规定,商品房销售可以按(