6月2日晨会考试试题（总监经理版）附答案

6月2日晨会考试试题（总监经理版）[复制]您的姓名：[填空题]*_________________________________您的身份：[单选题]*○商圈经理○区域总监您所在区域的总监的姓名是：（总监选择自己的名字）[单选题]*○李振华○陈茂榞○赵刚○郭庆松○殷甜腆○杨丹○姜潇君○程显忠○张振您的电商ID是：（非必答）[填空题]_________________________________1.所有进入正式库_____为空的房源，都会进入认领池，可通过满足认领条件认领其中的房源。[单选题]*录入人维护人(正确答案)2.A先完成录入维护人必填36字段并通话30秒以上（没有实勘或带看），之后B完成了有效带看并通话30秒以上，则维护人是____。[单选题]*AB(正确答案)3.王先生家属于上海户籍家庭，2口人，在上海以单价40000/平米新购一套180平米的住房，新购住房属于该居民家庭第二套住房，王先生家原有一套100平米的住房，请问王先生家需要缴纳多少的房产税？[单选题]*存量房+新购人均住房面积高于60平米，该居民家庭全部住房中超过人均60的面积需按规定缴纳房产税26880元17920元(正确答案)4.李先生家属于上海户籍家庭，2口人，在上海以单价50000/平米新购一套50平米的住房，新购住房属于该居民家庭第二套住房，王先生家原有一套180平米的住房，请问李先生家需要缴纳多少的房产税？[单选题]*存量房人均已经高于60平米，新购住房的全部面积需按规定缴纳房产税700010500(正确答案)231005.以下哪个拍照技巧会让实勘照片更明亮、更好看？[单选题]*对焦亮处，照片会显得较亮；对焦暗处，照片会显得较亮；(正确答案)6.以下哪个拍摄技巧会让实勘照片更好看？[单选题]*最好拍摄5面墙，只能拍摄3面墙时，优先选择地面、左墙和右墙。(正确答案)拍摄3面墙就可以，选择房顶、左墙和右墙最佳。7.关于实勘拍摄视角、位置的选择，以下描述正确的是？[单选题]*房屋空间大，应半蹲并平视拍摄；空间小，应俯视拍摄。(正确答案)房屋空间大，应仰视拍摄；空间小，应平视拍摄。8.拍摄室内实勘图时，可以对着镜子拍照，镜子中出现人物不会影响实勘图的展示。[单选题]*对错(正确答案)9.实勘板的摆放要求是？*越高越好越远越好明显位置(正确答案)平放(正确答案)10.以下哪些是不好的户型图？*翻拍电脑上的户型图(正确答案)手绘的户型图(正确答案)仅有房间轮廓的户型图(正确答案)翻拍图纸上的户型图(正确答案)11.哪些是户型图所需的必要条件？*符合比例的房间轮廓(正确答案)户型图方向（房间朝向）(正确答案)每个房间的功能（客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台）(正确答案)门、窗位置(正确答案)12.发现自己录错楼盘信息到正式库，需自己修改房源状态为无效，不能直接在跟进中备注正确信息。[单选题]*对(正确答案)错13.当自己无法对房源信息做修改，但房源座栋信息是错误时，网销需联系房源部修改，不可直接在跟进中备注正确信息。[单选题]*对(正确答案)错14.修改他人录入的“暂不出售”房源为“在售”，需要谁进行审批后生效？[单选题]*修改人经理(正确答案)录入人房源部15.实勘图出现人物的属于违规实勘图片。[单选题]*对(正确答案)错16.做房源跟进时业主说房子卖掉了，我们应该做什么？[单选题]*把房源改无效房源改其他经纪公司已售(正确答案)在跟进中注明已售17.网销号码和中介电话可以作为房源电话录入到系统中嘛？[单选题]*可以不可以(正确答案)18.拿到业主委托的房源，房东不让挂他的号码，让有事联系我，该怎么做？[单选题]*库中登盘留网销自己的号码留房东号码并与房东签订独家协议(正确答案)阅读以下聚焦规则，回答第23到第25题

1、大区总监、区域总监可以选择下一级人员已经聚焦的房源，也可以聚焦下一级人员未设置的非聚焦房源。但是下级不能聚焦上级已经设置的聚焦房源。

2、同一套房源只能被同一级别的人员聚焦一次。

3、同一套房源，上级聚焦会取消下级聚焦的标签，显示标签为高级权限聚焦的标签。

4、聚焦房源设置7*24小时后，自动取消（网销和总经理设置的聚焦房源，7天后也会自动取消）

19.区域总监王某于2016年5月31日聚焦了房源XX，商圈经理李某6月1日还能聚焦这套房源吗？[单选题]*能不能(正确答案)20.区域总监王某于2016年5月31日聚焦了房源XX，区域总监张某6月1日还能聚焦这套房源吗？[单选题]*能不能(正确答案)21.商圈经理李某于2016年5月31日聚焦了房源XX，请问区域总监王某6月1日也聚焦了这套房子，请问后台聚焦标签显示的是什么？[单选题]*个人聚焦团队聚焦区域聚焦(正确答案)阅读以下聚焦规则，回答第26题到第28题

同一套房子被多个级别同时聚焦，后台统计聚焦套数的计算分为网销和非网销两类角色处理，

1）如果聚焦的最低级别是网销，则会保留网销聚焦的前台积分和后台的聚焦套数统计，

2）如果聚焦的最低级别是非网销，那么低级别聚焦的前台积分和后台统计里的聚焦套数都不会保留。22.网销赵某于2016年5月31日聚焦了2套房子，区域总监王某6月1日也将这2套房子设为聚焦房源，那么后台统计里网销设置的聚焦房源还剩几套？[单选题]*0套1套2套(正确答案)23.商圈经理李某于2016年5月31日聚焦了3套房子，区域总监王某6月1日也聚焦了这3套房子，那么后台统计里商圈经理设置的聚焦房源还剩多少套？[单选题]*0套(正确答案)1套2套3套24.网销A于5月24日下午4点聚焦了2套房源，到5月31日上午9点发现后台统计显示只聚焦了1套，请问会是什么原因？[单选题]*5月25日商圈经理聚焦了其中一套房子，导致网销的聚焦被覆盖、记录被取消。5月25日另网销B也聚焦了其中一套房子，由于同一套房源只能被同一级别的人员聚焦一次，所以网销B的聚焦顶替了网销A。网销聚焦7天自动取消。其中一套房源状态由在售改为非在售。(正确答案)25.前台聚焦积分规则分为网销和非网销两类角色进行计算，同一套房子多个层级同时聚焦，前台积分取值=网销积分+非网销积分；其中非网销角色设置的聚焦，只取最高分。请问一套房子同时被网销、商圈经理和区域总监设置为聚焦房源，它在前台的聚焦积分是多少？

[单选题]*个人聚焦增加5分、商圈经理增加10分、区域总监增加15分积分15分20分(正确答案)25分30分26.下列哪种贷款无需收取代办费：[单选题]*商贷公积金贷款(正确答案)组合贷所有贷款模式均需收取代办费27.商业用房可以用于居民居住。[单选题]*对错(正确答案)28.普通公房是指非中央直属单位福利分配给企业员工的房屋。[单选题]*对(正确答案)错29.收入证明必须达到月还款额的多少倍？[单选题]*11.52(正确答案)2.530.定金托管规定当定金超过____万时，其差额部分必须强制托管？[单选题]*510(正确答案)205031.定金托管时点和支取时点分别为：[单选题]*居间合同签署时，网签合同签署时居间合同签署时，房源核验完成时(正确答案)房源核验完成时，网签合同签署时房源核验完成时，完成缴税拿到领证通知单32.搜房托管产品优势正确的有哪些：*帮助客户核验房屋，避免交易房屋有查封、有违建等现象。(正确答案)根据不同的交易节点、交易凭证划转资金，交易流程更具有专业性。(正确答案)免去银行排队，线上起草协议。(正确答案)解冻时，买卖双方无需再到