房地产市场报告 -重庆2022年11月月度市场总结20221202（铭腾）

梦想成就未来的我们！Wedreamoffuturesuccess！铭腾2022年11月专业诚信双赢重庆中心城区月度市场总结报告目录CONTENTS宏观资讯11楼市表现12累计新开项目表现13房企表现14未来展望15PART1宏观资讯411月地方政策梳理本月，央行、银保监会、证监会等部门连发重磅政策，支持房地产金融16条，保函置换预售监管资金、降准、房企融资“三支箭”齐发，加快市场信心恢复，促进楼市健康发展；重庆疫情影响，本月出台阶段性延期还贷政策，以及支持企业合理融资需求，保市场主体、保民生，助力稳住经济大盘，整体政策持续宽松。2日央行行长易纲：相信房地产市场能保持平稳健康发展7日发改委：支持民间投资项目参与基础设施REITs试点10日证监会：进一步扩大REITs试点范围覆盖到新能源、水利、新型基础设施等11日证监会、国资委：支持中央企业开展基础设施REITs试点13日人民银行总行将银行间债券市场发债范围扩大至地方优质民营房企14日央行、银保监会等：商业银行可与优质房企开展保函置换预售监管资金业务重庆银保监局等五部门发文：小微企业贷款延期还本付息再延长16日央行：推动保交楼专项借款加快落地使用引导商业银行提供配套融资支持17日三部门部署做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作18日证监会：支持房地产企业合理债券融资需求21日央行、银保监会召开信贷工作座谈会，用好“第二支箭”支持民营房企发债融资人民银行易纲：扩大支持民企发债“第二支箭”为其提供风险分担央行副行长潘功胜：金融支持房地产市场平稳健康发展重庆永川区2022年网上房交会正式启动，包括100%契税补贴、“新市民”另享安家补贴、房企优惠等23日央行、银保监会“金融16条”：做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作国务院：深入落实稳经济一揽子政策适时适度运用降准等货币政策工具重庆57家银行住房贷款可延期还本付息部分银行可手机办理24日银保监会：六大行落实“十六条”监管政策，对于暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排25日央行：12月5日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点重庆秋季线上房交会延长至明年1月两江新区消费补贴优惠相应调整28日证监会：出台调整优化房企股权融资五项措施，支持房企融资疫情期间，重庆从房企及项目的融资、开发手续办理等方面打出“组合拳”，促进房地产开发行业平稳运行29日重庆11月政策全国5近两年政策走势全国宏观政策面持续宽松，重庆政策向宽，多银行出台延期还贷政策。降息0.05个百分点支持住房消费防范应对房地产项目逾期交付风险银行保险支持保障租赁住房发展全国性商品房预售资金监管办法出台两会“房住不炒”“三稳”“支持合理住房需求”央行：4月25日全面降准0.25个百分点中央政治局会议召开，支持刚需改善性住房需求央行：下调首套房商贷LPR-20BP，5年期LPR降至4.45%国务院：6方面33项稳经济大盘深交所、上交所：支持企业盘活存量资产银保监会：积极推进“保交楼”政治局会议：稳定房地产市场，用足用好政策工具箱，保交楼降息：5年期LPR下调15bp央行：因城施策，保障房企合理融资需求国常会：允许地方“一城一策”运用信贷，支持改善需求商贷：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限公积金：下调首套房贷款利率15bp个税：一年内换购住房可退个税二十大：房住不炒、租购并举中央多部门：再提支持刚性和改善性住房需求、因城施策、保交楼央行“房地产金融16条”（开发贷、个人贷款、保交楼、租赁等）保函置换预售监管资金、降准0.25个百分点、房企融资“三箭”齐发1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月调整房产税起征点25820元/平方米应税重庆两会：全力以赴稳增长，房住不炒降首付、降利率租赁支持商务部12方面支持重庆发展严禁资金违规投向房地产渝北购房补贴沙坪坝契税补贴土拍放宽重庆银保监局：关于印发《金融支持新市民安居乐业实施细则》的通知公积金二套房“认房不认贷”首套房贷利率最低降至4.25%两江新区、大渡口、九龙坡、北碚契税补贴，大渡口、渝中人才购房补贴重庆金融26条支持经济发展渝15条：支持新市民和人才安居，信贷、公积金、资金监管、车位销售等政策放宽重庆稳经济政策包璧山、武隆房交会：50%-100%契税补贴、折扣、购房消费补贴等重庆城市基础设施建设“十四五”大渡口区线上房交会：50%契税补贴城市更新提升“十四五”行动计划公积金：住房套数认定放宽、二套首付降至3成，多孩家庭2.5成，最高可贷100万，多孩家庭可贷120万高新区、巴南区、两江新区及全市秋交会上线，推出消费/契税补贴公积金：下调首套房贷利率0.15个百分点二手房：推行双预告“带押过户”重庆：疫情期间，多家银行出台延期还房贷，并且从支持房企及项目的融资、开发手续办理等方面打出“组合拳”2022年重庆全国智能建造试点商业银行互联网贷款监管土地供应“一年三次”此次两会再提“房住不炒”、“三稳”、“不急转弯”严查经营贷住房租赁企业监管政治局会议加强教育监管、地产金融监管房地产税改革试点地产金融监管土地出让收入征收制度改革进一步加强地产金融监管全面降准0.25个百分点制度改革（资质审批、信托基金试点、空间规划、质量监管、财税）红线监管（商票、拿地金额）保障支持（非住改建、税收优惠、租赁标准）房地产金融迎强监管维护住房消费者合法权益房产税试点贷款支持首套房支持境外债劵偿债央行、银保监会遏制金融化泡沫化倾向全面降准0.5个百分点降息（一年期0.05%）中央经济会议：探索新的发展模式1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月调整房产税起征点22106元/平方米应税重庆两会：加强区域发展大力发展装配式建筑加强租房资金监管江津房交会购房税费补贴租赁补贴教育监管部分区县川渝公积金一体化科学城40条住宅用地“两集中”17条举措完善人才“塔尖”“塔基”政策信贷收紧（两成首付取消）公积金提取放宽部分二手停贷、提利率重庆市国土空间总体规划土地房屋权属登记条例修改防止经营用途贷款违规流入房地产领域提利率广安渝北一体化科创支持12条信贷收紧（利率大幅上调）提利率土拍新政（竞品质、控溢价率等）万州购房补贴公积金放宽缴纳人群首付资金监管升级房协人才购房优惠倡议工程建设领域整治行动巴南放开落户中心城区放开公积金二套房贷款第三批供地拍卖政策放宽璧山、万州购房补贴成渝同城化加大银行监管2021年重庆全国611月全国政策走势11月全国地方政策全面放宽，放宽次数达64次，收紧次数9次，保障房次数12次，保交楼次数6次。详细内容：公积金放宽降首付比例降契税率放宽限购团购折扣购房补贴契税补贴人才购房支持放开落户带押过户资金监管保交楼保障房规范市场行为地方发布政策分布地图/表此次央行“房地产金融16条”出台，涉及开发贷、个人贷款、并购贷、保交楼、租赁市场等多方面，从企业端和客户端双重保护与支持，提振市场、客户信心。7热点事件：央行“房地产金融16条”11月23日，央行、银保监会正式发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出十六条措施，简而化之，就五个方面：房企端融资放宽，客户端信贷放宽，多渠道输血.支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；稳定房地产开发贷款投放；延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；保持债券融资基本稳定，支持优质房地产企业发行债券融资；保持信托等资管产品融资稳定；支持个人住房贷款合理需求；稳定建筑企业信贷投放。以上七个方面基本涵盖了地产上下游，从企业融资和客户信贷出发，多渠道输血，以保障整个房地产产业资金链条闭环滚动起来。01保交楼仍然重中之重，国家银行专款专用，金融机构市场化推进.支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；鼓励金融机构提供配套融资支持；积极探索市场化支持方式。后续各地应该会搭建“专项借款+配套融资支持”的体系框架，有望进一步扩大项目的支持范围。02着力解决暴雷企业问题，加快暴雷房企出清速度，恢复市场秩序.做好房地产项目并购金融支持；阶段性优化房地产项目并购融资政策。政策的目的是加速房地产市场风险出清，让房地产市场恢复秩序，重建人们对地产行的信心。03保护个人征信权益，重建市场信心.鼓励依法自主协商延期还本付息；切实保护延期贷款的个人征信权益。04加大住房租赁金融支持力度，房企租赁市场迎来契机.优化住房租赁信贷服务；拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。今年二十大报告指出，要始终坚持房住不炒，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在租赁住房市场方面，今年也已经出台一揽子政策，并且也有部分地区（北京、海南、江西、湖南等）开展保障房REITs的试点。05本次虽多为过往政策总结、重提，但措辞更积极，力度更强，国有、民营一视同仁，释放积极信号此次年内第二次降准，对于房地产市场而言，在央行“金融16条”发布、全国六大行深化与优质房企合作的背景下，此次降准将有助于银行给予房地产开发、个人按揭贷款等领域的信贷支持，并且或将加大5年期LPR进一步下调概率。8热点事件：央行降准年内第二次降准，向市场释放更多流动性全面降准，共释放资金约5000亿元重点侧重于实体经济，支持受疫情严重影响的行业和中小微企业延续宽松货币的信号，信贷投放总量将加大此次降准对楼市有一定利好（或将加大5年期LPR进一步下调概率、缓解房企资金压力）2021年以来，已有部分城市试点保函置换预售监管资金，此次从国家层面对预售资金监管进行松绑，将提升优质房企资金使用效率，进一步缓解企业流动性压力，稳定房地产市场预期，预计后续各地有望加快落地执行，但短期来看，政策效果或有限。9热点事件：预售资金监管放宽允许银行可自主决策，与优质房企开展保函置换预售监管资金业务.01保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%.02监管额度内资金拨付使用时，保函金额相应下调，确保监管账户内资金始终不低于项目竣工交付所需的资金额度的70%.

04房企要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等.0311月14日，银保监会、住建部、央行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，包含以下重点：部分城市“保函置换预售资金”相关政策一览时间城市政策内容2021/2武汉开发企业连续上2个年度内未因违反我市预售资金监管政策，受到房地产市场监管部门信用扣分累计20分以上的(含20分)或行政处罚的，可向监管机构提出银行保函等额替换监管资金的意向申报。保函金额应不高于监管账户中重点监管资金的95%。2021/4济南主体结构验收前，企业可凭列入济南市商品房预售资金监管系统内监管银行出具的见索即付、不可撤销的保函部分抵顶商品房预售监管资金，监管资金留存比例不低于35%。2021/7宿州房企可凭银行保函等额替换与其诚信等级相应额度的商品房预售重点监管资金。2021/8天津房地产开发企业可凭银行出具的保函，免除同等额度的资金监管。2021/8衡阳开发企业可凭商业银行、保险公司出具的《商品房预售资金现金保函》，替换同等额度的监管资金，房企信用等级为A级及以上，其已办好施工许可证并开工的商品房开发项目，替换额度按信用等级从高到低分别为80%、70%、60%。2021/11北京可凭非监管银行出具的现金保函，免除同等额度的监管资金。2021/11郑州预售人可以现金保函等额替换监管账户及拔揭贷款专用存款账户资金。2021/11成都企业信用等级为A级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。2022/4南京开发企业申请等额资金保函替换后，预售资金账户监管额度内的余额，须满足项目后续1年内建设资金需求，且保函替换资金不超过项目预售资金监管额度的60%。近期稳楼市“三箭齐发”，形成了信贷、债券、股权等三大融资政策支持体系，从保交楼到保房企“三好生”，稳健经营的优良房企迎重大利好。10热点事件：房企融资“三箭齐发”房地产信贷、债券、股权融资“三支箭”齐发，支持房企融资第一支箭：信贷投放第二支箭：债券融资第三支箭：股权融资央行拟向商业银行提供2000亿元免息再贷款，定向支持房企“保交楼”各大银行积极与房企签约授信，意向授信额度已超两万亿11月8日，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资恢复涉房上市公司并购重组及配套融资恢复上市房企和涉房上市公司再融资“第一支箭”规模大、额度高、速度快，是对央行“金融16条”政策的落地和完善，为后续优质房企正常经营提供资金支持。11月23日，中债增进公司出具对龙湖、美的、金辉首批3家民企发债信用增进函，“第二支箭”延期并扩容债券融资方面，仍需发行人通过实物资产或第三方进行反担保，这对民营房企，尤其是流动性风险边缘的民营房企来说有一定难度。房企股权融资时隔6年再次放开，助力优质房企改善融资和资产负债表，提振市场信心和预期。并购重组的恢复，利好优质房企，增加了收购或者控股其他企业的机会，利于行业出清；对于“暴雷”房企，则可以通过重组，理清债务关系。受疫情影响，本月重庆出台阶段性延期还贷政策，支持企业、个人纾困，保市场主体、保民生，助力稳住经济大盘。11热点事件：重庆延期还贷对于2022年第四季度到期的，因新冠肺炎疫情影响暂时遇困的小微企业、个体工商户，鼓励银行机构与借款人按市场化原则共同协商延期还本付息。获延期的贷款正常付息，免收罚息，还本付息日期原则上最长可延至2023年6月底。银行机构不单独因疫情因素下调贷款风险分类，不影响征信记录，在有效防控风险的前提下，对于缺乏部分材料的贷款延期申请可“容缺办理”，事后补齐。重庆银保监局等五部门发文：小微企业贷款延期还本付息再延长在疫情期间，对符合条件的购房者可申请灵活采取合理的延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划。2022年5月12日至2022年12月31日期间，受疫情影响的缴存人不能正常偿还公积金贷款的，不作逾期处理，不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门。工行、农行、中行、建行、交行等57家银行发布个人住房贷款可延期还本付息，主要针对受疫情影响导致暂时还款困难的客户，可以向发放个人住房按揭贷款的各家银行业金融机构提出申请，部分银行可手机办理。重庆营管部：疫情期间，符合条件的购房者可申请延期还房贷12重点经济资讯10月份，受国际环境复杂严峻、国内疫情冲击等因素影响，各地加力落实稳经济各项举措，积极释放政策效能，经济总体延续恢复态势，固投平稳增长，消费保持恢复，进出口较高增长，楼市恢复仍不及预期，重庆“三驾马车”保持恢复增长态势，房投降幅持续扩大；全国物价总体保持稳定。2022年10月CPI同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.7个百分点2022年10月70个中大城市商品住宅销售价格变动情况2022年1-10月重要指标经济指标全国重庆指标简评进出口（人民币

累计_同比）34.62万亿元9.5%6894.9亿元7.2%全国进出口：在全球经济增长放缓和外需收缩的形势下，我国外贸进出口仍保持较高增速，表明我国外贸发展仍具有一定韧性；重庆进出口：低于全国水平2.3个百分点，主要受疫情反复、外需乏力等因素冲击，市场主体活力下降，但整体重庆外贸仍保持较好的增长态势。固定资产投资（累计_同比）471459亿元5.8%——3.7%全国固投：房地产开发投资持续拖累，主要依靠基础设施投资和制造业投资持续发力，支撑固投平稳增长；重庆固投：较1-9月提高0.4个百分点，基础设施投资、工业投资增长加快，支撑全市投资保持企稳回升态势。房地产投资（累计_同比）113945亿元-8.8%3087.73亿元-12.9%全国房投：受整体经济大环境下行、疫情反复、企业流动性压力较大以及居民收入降低等持续影响，房投增速同比降幅再扩大0.8个百分点；重庆房投：降幅较1-9月扩大0.4个百分点，虽然楼市政策持续放宽，但受经济大环境及疫情反复影响，市场恢复不及预期，1-10月商品房销售面积同比降幅持续扩大，房地产市场持续低迷。社零销售总额（累计_同比）360575亿元0.6%11708.19亿元1.3%全国社零：虽然消费市场受到疫情短期冲击，但基本生活类和部分升级类商品消费增势较好，网上零售占比持续提升，超市和便利店等实体业态零售保持增长，总体上，消费市场保持恢复增长态势；重庆社零：高于全国水平0.7个百分点，消费市场仍保持恢复增长态势，总体运行状况好于全国。13重点规划信息本月重庆迎来多重利好（成渝高新区联动、获批海峡两岸产业合作区以及多个重大项目落地等），多条道路/桥隧/立交（涉及大渡口、巴南、南岸、璧山、高新区等）、轨道（6/10/15/18//24/27号线、江跳线）、高速/高铁（西渝、渝宜、成渝中线、渝昆、渝湘、沪渝蓉、武两、城开、巫镇、永璧等）取得新进展，利好沿线区域发展，助推城市快速发展。重大规划/项目茄子溪·长江音悦港项目开工建成后将串联两江四岸核心区与音乐半岛西部（重庆）科学城核心区首家三甲医院开工重庆获批全国第六个海峡两岸产业合作区《成渝地区双城经济圈水安全保障规划》升为国家级成渝高新区“双区联动”推动成渝地区双城经济圈建设行动方案正式出台，今年将推进实施首批14个重大项目西部（重庆）科学城的5个片区将新建中小学道路/桥/隧/立交新九中路建设完工预计本月底通车巴南鹿角片区将新建11条市政道路，总投资约4.6亿元重庆快速路六纵线南延伸段茶园立交完成首吊新燕尾山隧道工程施工二标段将于年内开工建设樵坪山隧道全线贯通鹿山隧道已顺利实现双线贯通，通车在即金凤隧道（中心城区段）右洞贯通高速/高铁永璧高速金龙隧道预计明年上半年双洞贯通城开高速城口县城至鸡鸣互通段建设进入冲刺阶段预计年底通车成渝中线高铁11月底正式开工！建成后成渝1小时内直达新建沪渝蓉高铁（又称“沿江高铁”）首座隧道顺利贯通渝宜高铁重庆境内段用地预审及规划选址获批重黔铁路白马山隧道进口顺利贯通巫镇高速全线中长隧道全部贯通明年下半年或建成通车西渝高铁安康至重庆段开建与郑渝高铁连接线同步开建黔江过境高速公路进入通车倒计时渝昆高铁泸州沱江特大桥预计明年3月合龙渝昆高铁中梁山隧道预计明年全线贯通

川渝段首座瓦斯隧道顺利贯通渝湘复线高速双堡特大桥预计明年3月全桥合龙武两高速凤来特大桥首桩开钻轨道江跳线圣泉寺至鼎山段前期勘察全面启动重庆轨道交通18号线北延工程大坪西站正式进入主体施工10号线二期南纪门轨道专用桥荷载试验成功，有望年底通车重庆轨道交通24号线一期鹿角北站、况家塘站、竹园村站、地龙湾站、茶涪路站、广阳湾站已进入主体结构施工重庆城轨快线15号线绣湖路站-T3航站楼站区间盾构机始发重庆6号线东延工程进入桥梁上部结构施工阶段重庆轨道交通27号线西磁区间TBM右线始发14宏观资讯小结政策：（全国）11月，央行、银保监会、证监会等部门连发重磅政策，支持房地产金融16条、保函置换预售监管资金、降准、房企融资“三支箭”齐发，加快市场信心恢复，促进楼市健康发展；地方层面，因城施策，城市政策持续宽松，主要集中在公积金放宽（12个城市）、契税/购房补贴（12个城市）、信贷放宽（6个城市）、限购放宽（西安、成都等5个城市）、人才购房支持（4个城市）、下调契税税率（甘肃庆阳/宁县）、二手房带押过户（2个城市）、放开落户（山东）、保障房（12个城市）、保交楼（四川、河南、安徽等6个城市）等方面。（重庆）疫情影响，重庆本月出台阶段性延期还贷政策，以及支持企业合理融资需求，保市场主体、保民生，助力稳住经济大盘，整体政策持续宽松。经济：10月份，受国际环境复杂严峻、国内疫情冲击等因素影响，各地加力落实稳经济各项举措，积极释放政策效能，经济总体延续恢复态势，固投平稳增长，消费保持恢复，进出口较高增长，楼市恢复仍不及预期，重庆“三驾马车”保持恢复增长态势，房投降幅持续扩大；全国物价总体保持稳定。规划：本月重庆迎来多重利好（成渝高新区联动、获批海峡两岸产业合作区以及多个重大项目落地等），多条道路/桥隧/立交（涉及大渡口、巴南、南岸、璧山、高新区等）、轨道（6/10/15/18//24/27号线、江跳线）、高速/高铁（西渝、渝宜、成渝中线、渝昆、渝湘、沪渝蓉、武两、城开、巫镇、永璧等）取得新进展，利好沿线区域发展，助推城市快速发展。PART2楼市表现11月整体市场表现11月供应量11月成交量11月建面单价11月数据11月供应量（万方）环比同比11月成交量（万方）环比同比市场份额份额环比变化11月建面单价（元/㎡）环比同比商品房14.08-80%-90%51.84-64%-64%100%100%6200-23%-44%住宅14.08-67%-86%13.54-77%-82%26%-15%145676%-0.4%高层7.43-67%-79%2.80-90%-91%5%-14%13572-0.7%-8%洋房5.12-70%-91%7.21-72%-79%14%-4%141246%-1%别墅1.53-54%-85%3.53-44%-61%7%3%162614%8%商业0-100%-100%2.90-74%-84%6%-2%7529-14%-42%商务0-100%-100%1.39-89%-89%3%-6%8779-10%4%其他（车位、经济适用房）0-100%-100%34.00-44%-11%66%24%264727%-38%11月重庆疫情管控，中旬后售房部关闭，线上销售，大环境影响，市场大幅下滑，成交低迷（本月资金监管项目约22.69万方，剔除后商品房市场实际成交29.15万方，环比下降80%，同比下降80%，价格7059元/㎡，住宅实际成交10.26万方，环比下降83%，同比下降86%，价格13717元/㎡，环比持平，同比下降6%）。1-11月整体市场表现1-11月供应量1-11月成交量1-11月建面单价1-11月数据1-11月供应量（万方）同比1-11月成交量（万方）同比1-11月建面单价（元/㎡）同比商品房868.64-55%1386.11-48%8638-25%住宅546.98-64%552.44-70%146963%高层270.34-63%226.55-77%150024%洋房223.62-67%252.68-65%140871%别墅53.02-54%73.21-51%158492%商业38.78-40%118.89-31%97951%商务46.48-54%97.98-37%90505%其他（车位、经济适用房）236.41-7%616.7924%292317%供、销近十年历年同期最低值，住宅下降7成，价格受核心项目带动上涨3%（1-11月整体监管备案316万方，剔除后实际成交1070万方，同比下降60%，住宅监管备案47.2万方，剔除后实际成交505万方，同比下降73%，价格14564元/㎡，同比上涨2%）。18市场回顾（商品房）受疫情封控及经济大环境影响，市场活跃度大幅下降，供、销降至近一年最低值，价格结构大幅下降。本月供应体量为14.08万方，环比减少80.31%，同比减少90.4%，本月受疫情封控影响，市场按下暂停键，仅月初少量住宅供应；本月成交体量为51.84万方，环比减少63.67%，同比减少63.65%，疫情主城管控，售房部、签约中心均关闭，市场活跃度大幅下降，成交大幅下滑，且车位、经适房占比上涨24个百分点，占到66%，住宅下降幅度更大；本月成交均价为6,200元/㎡，环比减少23.27%，同比减少44.20%，车位经适房成交份额上涨24个百分点，商业、商务产品大量低价备案，带动价格大幅下降。19市场回顾（商品房）供：渝北区（中央公园、空港工业园）、南岸区（茶园）、大渡口区（跳蹬）供应排名前三；销：渝北区（悦来、龙兴）、江北区（观音桥、江北嘴）、南岸区（茶园）为成交排名前三；价：各区受车位、经适房大量备案影响，价格低位，南岸区金科南山别墅集中备案，价格高位。20市场回顾（住宅）月初少量供应，北区洋房为主，月中开始售房部关闭，线上销售为主，客户更加观望，成交低位。本月供应体量为14.08万方，环比减少66.96%，同比减少85.88%，下半月封控，月初少量供应，北区洋房为主；本月成交体量为13.54万方，环比减少77.01%，同比减少81.61%，疫情影响，成交量大幅下降，尤其下半月极少成交（金科南山监管备案2.09万方，18220元/㎡等），剔除后实际成交10.26万方，环比下降83%，价格13717元/㎡，环比持平；本月成交均价为14,567元/㎡，环比增加6.26%，同比减少0.36%，成交量小，受监管项目集中备案影响较大，剔除后价格13717元/㎡，环比持平，同比下降6%。市场回顾（住宅）供应前三：渝北区（环比+21%）、南岸区（环比-77%）、大渡口区（环比-30%）；销量前三：渝北区（环比-68%）、南岸区（环比-25%）、北碚区（环比-52%）；均价前三：南岸区（环比+5%）、渝中区（环比-8%）、江北区（环比-4%）。2122住宅市场成交热力图龙兴鹿角界石李家沱

华岩礼嘉渝中半岛新牌坊北碚城区水土蔡家观音桥歌乐山茶园西永园博园人和台商-农业园区江北嘴港城工业园老沙区双碑井口两路空港鱼复工业区悦来大竹林中央公园空港工业园静观大学城照母山白市驿西彭大杨石二郎双山大渡口跳蹬新南湖鱼洞龙洲湾高职成南坪弹子石钓鱼嘴南山陶家龙兴鹿角界石李家沱

华岩礼嘉渝中半岛新牌坊北碚城区水土蔡家观音桥歌乐山茶园西永园博园人和台商-农业园区江北嘴港城工业园老沙区双碑井口两路空港鱼复工业区悦来大竹林中央公园空港工业园静观大学城照母山白市驿西彭大杨石二郎双山大渡口跳蹬新南湖鱼洞龙洲湾高职成南坪弹子石钓鱼嘴南山陶家2万方以上1-2万方0.2-0.5万方0.2万方以下0.5-1万方2022年11月住宅成交量热力图2022年11月住宅成交价热力图20000元/㎡以上17000-20000元/㎡11000-14000元/㎡11000元/㎡以下14000-17000元/㎡23市场回顾（住宅）本月供销基本平衡，但近期走量速度下降，存销比持续上涨，本月破10，回到16年初水平，推出库存555万方，存销比上涨至10.1个月。24高层表现渝北新区项目集中供应，成交下滑9成，西、南区低价房源主力成交，持续低价跑量，价稳中小降。供应前五组团供应量（万方）台商-农业园区2.02中央公园1.76礼嘉1.36空港工业园1.30跳蹬0.58成交前五组团成交量（万方）高职城0.22华岩0.21大杨石0.21钓鱼嘴0.19老沙区0.19价格前五组团价格（元/㎡）观音桥27528弹子石21036新牌坊19761大竹林18715两路空港178442022年11月数值环比同比供应面积（万方）7.43-67%-79%备案面积（万方）2.8-90%-91%备案价格（元/㎡）13572-0.70%-8%推出存量（万方）1853%42%存销比（月）8.3————25洋房表现供、销均下滑超7成，北区热点组团主导成交，价格受成交区域及监管项目影响上涨（金科博翠未来0.99万方，15312元/㎡等），剔除后实际成交6.04万方，环比下降77%，13880元/㎡，环比上涨4%。2022年11月数值环比同比供应面积（万方）5.12-70%-91%备案面积（万方）7.21-72%-79%备案价格（元/㎡）141246%-1%推出存量（万方）245-1%-7%存销比（月）9.0————供应前五组团供应量（万方）中央公园3.48空港工业园0.67悦来0.35大杨石0.32老沙区0.30成交前五组团成交量（万方）蔡家1.56空港工业园0.85中央公园0.48鹿角0.45北碚城区0.38价格前五组团价格（元/㎡）中央公园19948江北农场19553两路空港19470大杨石19068老沙区1871926别墅表现本月茶园项目主力供应（龙湖康田麓宸1.25万方），成交受金科南山监管集中备案带动（2.09万方，18220元/㎡），剔除后实际成交1.44万方，环比下降77%，价格13404元/㎡，环比下降14%。2022年11月数值环比同比供应面积（万方）1.53-54%-85%备案面积（万方）3.53-44%-61%备案价格（元/㎡）162614%8%推出存量（万方）124-2%-16%存销比（月）17.1————供应前五组团供应量（万方）茶园1.25空港工业园0.17悦来0.11————————成交前五组团成交量（万方）茶园2.2中央公园0.37台商-农业园区0.14高职城0.13龙兴0.12价格前五组团价格（元/㎡）双碑25169西永20652茶园18052悦来17108礼嘉1688927商业表现疫情反复，经济受影响较大，投资更加低迷，本月无供应，新区商业低价跑量，价格大幅下降，少量监管项目（金科博翠未来0.06万方，28600元/㎡）。2022年11月数值环比同比供应面积（万方）0-100%-100%备案面积（万方）2.9-74%-84%备案价格（元/㎡）7529-14%-42%推出存量（万方）230-1%-28%存销比（月）20.0————供应前五组团供应量（万方）————————————————————成交前五组团成交量（万方）中央公园0.63大杨石0.43大石坝0.23台商-农业园区0.22钓鱼嘴0.15价格前五组团价格（元/㎡）双碑30090白市驿18000西永17144蔡家16942茶园1589828商务表现本月无供应，成交以新区公寓及核心区写字楼老项目（渝中大元广场0.24万方，4850元/㎡）为主，以价换量。2022年11月数值环比同比供应面积（万方）0-100%-100%备案面积（万方）1.39-89%-89%备案价格（元/㎡）8779-10%4%推出存量（万方）148-1%-28%存销比（月）15.0————供应前五组团供应量（万方）————————————————————成交前五组团成交量（万方）中央公园0.33渝中半岛0.26江北嘴0.19老沙区0.12新南湖0.11价格前五组团价格（元/㎡）江北嘴16457大竹林11767中央公园9138悦来9107汽博中心902729土地市场回顾本月供应15宗商住类用地：可建体量140.53万方，环比—%，公告楼面均价5871元/㎡，环比—%。本月成交4宗商办用地：可建体量32.40万方，环比上涨807%，成交楼面均价2631元/㎡，溢价率0.00%。30土地成交信息本月成交4宗商办用地，土地面积322亩，可建体量32.40万方，成交楼面均价2631元/㎡，溢价率0%。序号竞得单位大组团用途土地面积（亩）容积率建筑规模（万㎡）成交价（亿元）溢价率楼面价(元/㎡)成交方式1暂未获知白市驿商业用地、商务用地831.810.144.380.00%4316挂牌2暂未获知龙兴商业用地、商务用地731.04.871.020.00%2090挂牌3暂未获知龙兴其它商务用地、商业用地、商务用地、教育科研用地、文化设施用地、社会停车场用地1311.311.502.260.00%1965挂牌4暂未获知大学城其它商务用地352.55.890.870.00%1480挂牌龙兴鹿角界石李家沱

华岩礼嘉渝中半岛新牌坊北碚城区水土蔡家观音桥歌乐山茶园西永园博园人和台商-农业园区江北嘴港城工业园老沙区双碑井口两路空港鱼复工业区悦来大竹林中央公园空港工业园静观大学城照母山白市驿西彭大杨石二郎双山大渡口跳蹬新南湖鱼洞龙洲湾高职成南坪弹子石钓鱼嘴南山陶家拍卖地块分布图1234备注：由于疫情影响，重庆市公共资源交易中心未公布成交企业信息，需解封后获知3111月楼市表现小结商品房市场：11月主城受疫情封控影响，市场再次大幅下滑，供、销均为近一年最低值，车库、经适房持续大量备案支撑市场：本月供应体量为14.08万方，环比减少80.31%，同比减少90.4%；本月成交体量为51.84万方，环比减少63.67%，同比减少63.65%；本月成交均价为6,200元/㎡，环比减少23.27%，同比减少44.20%。住宅市场：中旬开始售房部关闭，转为线上销售，促销动作较小，且客户受大环境影响更加观望，成交量大幅下滑：本月供应体量为14.08万方，环比减少66.96%，同比减少85.88%；本月成交体量为13.54万方，环比减少77.01%，同比减少81.61%，剔除监管项目，住宅实际成交10.26万方，环比下降83%，同比下降86%；本月成交均价为14,567元/㎡，环比增加6.26%，同比减少0.36%，剔除监管项目价格13717元/㎡，环比持平，同比下降6%；本月存量为555万方，本月存销比上涨至10.1个月。业态市场：车位、经适房持续主导市场，占比达到66%，住宅份额下降15个百分点，仅26%，高层、洋房成交环比下降70%以上，别墅受金科南山监管备案，下降幅度相对较小，商业、商务持续低价跑量。土地市场：本月供应15宗商住类用地，成交4宗商办用地：本月供应15宗商住类用地，土地面积1273亩，可建体量140.53万方，环比上月无供应，同比下降75%，公告楼面均价5871元/㎡；本月成交4宗商办用地，土地面积322亩，可建体量32.40万方，环比上涨807%，同比上涨581%，成交楼面均价2631元/㎡，溢价率0.00%。PART3累计新开项目表现33周新开/加推汇总本月共有6个项目开盘，新开盘供应397套，环比下降90%（同比下降95%），开盘当月成交套数180套，环比下降79%（同比下降93%），开盘当月整体去化率45%，环比上涨24个百分点（同比上涨12个百分点），本月疫情爆发，全城封控，售房部关闭，新开盘量大幅下滑，去化率受天玺壹号带动大幅上升。开盘项目个数8183432761544664434130506备注：本页为当月重点项目累计新开（含加推）数据汇总，本章节内后面数据口径与本页一致，一个项目可能有多种业态开盘，故开盘项目个数≠业态开盘项目个数。供应物业形态业态开盘项目个数供应套数开盘当月销售套数当月去化率高层11282721%洋房526915357%别墅0000%合计639718045%3411月新开盘成交结构高层市场开盘，本月仅供应128套，60-100m²主导市场供销，北部新区高科江澜项目支撑；洋房市场开盘，80-100m²经济型洋房主力供销，本月供应139套，成交103套，去化率高达74%（天玺壹号热销带动），主要集中在渝北区；本月无别墅项目开盘。面积段（㎡）推出套数（套）成交套数（套）去化率<60000%60-80381129%80-100721318%100-12018317%120-140000%>140000%面积段（㎡）推出套数（套）成交套数（套）去化率<8023626%80-10013910374%100-120693652%120-14036822%140-160000%>160200%面积段（㎡）推出套数（套）成交套数（套）去化率<100000%100-120000%120-140000%140-160000%160-180000%180-200000%>200000%高层新开盘成交结构洋房新开盘成交结构别墅新开盘成交结构35楼盘推荐一中粮&保利·天玺壹号基本指标物业形态洋房、大平层、联排别墅占地面积302亩建筑面积28.79万方绿化率30%梯户比洋房：1T2地址渝北区兰桂大道黄山体育公园对面开盘日期2022年11月1日容积率1.4装修情况洋房精装3000元/m²详情请看附件：中粮&保利·天玺壹号悦溪组团C05-1F140-3C03-2C04-3C09-5C09-1C07-336楼盘推荐二观宸基本指标物业形态小高层+高层占地面积100亩建筑面积24.45万方绿化率30%梯户比2T4/2T2地址江北区观音桥江北四支路开盘日期2022年9月10日容积率3.7装修情况精装8000元/m²详情请看附件：观宸3712月开盘预测2022年12月，重庆主城区预计开盘项目105个，其中38%高层，47%洋房，15%别墅，1%大平层，主要集中在江北、渝北、沙坪坝、南岸等区域。注：数据来源铭腾。38月度新开/加推小结2022年11月新开盘加推项目共计6个，其中天玺壹号为首次开盘项目，受疫情影响，售房部关闭，销售难度大，新开盘量大幅缩减。高层供应占比32%，整体认购率21%。共计1个项目开盘，共推出128套房源，整体去化率21%；本月仅高科江澜开盘，项目位于礼嘉板块，低密高端改善住区，舒适度高，地块紧邻轨道6号线，出行便捷，配套完善，但受疫情影响，售房部关闭，销售难度大，去化一般。洋房供应占比68%，整体认购率57%。共计5个项目开盘，共推出269套房源，整体去化率57%，其中天玺壹号本月首开，项目位于中央公园热点板块，区域核心地段，近轨道近商圈，区域配套已逐步兑现，未来城市核心，发展潜力大，板式洋房、舒适度高，央企质量保障，推出热销。别墅无供应。PART4房企表现40房企排名（商品房）1-11月企业商品房累计排名前三甲依次为：融创、龙湖、金科11月企业商品房排名前三甲依次为：金科、恒大、融创2022年11月企业商品房成交金额排名（含非住宅）排名企业名称套数建筑面积

（万方）成交金额

（亿元）建面均价

（元/㎡）1金科10386.757.66113512恒大467617.364.9528493融创21208.733.0735194碧桂园18597.462.3331195龙湖1281.161.64141656旭辉1030.750.93124947保利990.740.79106558中国铁建890.700.76109259中国电建590.550.591080610香港置地520.380.54142422022年1-11月企业商品房成交金额排名（含非住宅）排名企业名称套数建筑面积

（万方）成交金额

（亿元）建面均价

（元/㎡）1融创30725142.2799.1369682龙湖988671.6091.45127723金科1147478.7166.0783944万科1047556.6658.57103375香港置地363134.0656.50165876恒大2107690.0641.2145757招商349730.0040.59135308东原487225.1325.41101139爱普73810.2925.352464710海成179915.7125.2116046名次变动----------+1-1+1-1--41房企排名（住宅）1-11月企业住宅累计排名前三甲依次为：龙湖、融创、香港置地11月企业住宅排名前三甲依次为：金科、龙湖、融创2022年11月企业住宅成交金额排名排名企业名称套数建筑面积

（万方）成交金额

（亿元）建面均价

（元/㎡）1金科3203.836.35165892龙湖780.951.52159663融创610.811.08133794旭辉720.640.90139945保利340.400.68167476中国铁建470.500.65129577中国电建420.490.59118448协信280.380.48124429康田270.300.451489710中粮200.220.43194312022年1-11月企业住宅累计成交金额排名排名企业名称套数建筑面积

（万方）成交金额

（亿元）建面均价

（元/㎡）1龙湖377745.2375.35166582融创322937.9655.85147133香港置地183426.3752.92200714金科229627.2039.42144955万科201921.5938.17176766招商188222.8237.71165237海成163515.1825.06165148爱普4498.5722.08257609保利104311.8719.861672210碧桂园97415.2718.161189042项目排名（11月）2022年11月高层项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1中海渝中云锦渝中半岛0.160.092洺悦城高职城0.150.163中南上悦城钓鱼嘴0.150.124高科江澜礼嘉0.140.105融汇国际温泉城老沙区0.130.106中国摩空港工业园0.120.107凯德九章新牌坊0.110.058青秀阅山老沙区0.100.079印江州大杨石0.100.0610焕城钓鱼嘴0.100.072022年11月商务项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1力帆中心江北嘴0.310.192大元广场渝中半岛0.110.243公园大道中央公园0.100.074华宇城老沙区0.080.115中梁百悦汇新南湖0.080.106东原嘉阅湾蔡家0.070.087重庆金茂国际生态新城中央公园0.050.078中粮中央公园祥云中央公园0.050.059金辉中央铭著中央公园0.040.0510龙湖景粼玖序中央公园0.030.042022年11月洋房项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1金科博翠未来蔡家1.520.992旭辉金科空港空港工业园0.580.463协信星麓原鹿角0.480.384天玺壹号中央公园0.370.185中国铁建云锦山北碚城区0.270.256一曲晴江李家沱0.270.177书香府蔡家0.260.178中冶仁和西里华岩0.210.149阳光城哈罗小镇龙兴0.210.2210首地江山赋悦来0.200.132022年11月别墅项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1金科南山茶园3.812.092融创隐溪晓院中央公园0.320.323龙湖嘉天下高职城0.150.134南方玫瑰城台商-农业园区0.130.105庆隆南山高尔夫国际社区茶园0.100.076碧桂园保利云禧龙洲湾0.090.077绿城春溪雲庐中央公园0.080.058北辰悦来壹号悦来0.080.049龙湖长滩原麓龙兴0.070.0410龙湖康田麓宸茶园0.070.042022年11月商业项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1重庆金茂国际生态新城中央公园0.260.572金科博翠未来蔡家0.160.063琅樾江山钓鱼嘴0.110.144国兴北岸江山大石坝0.100.235城市新锐渝中半岛0.090.126复地花屿城台商-农业园区0.090.227通用晶城大杨石0.080.028金融街嘉粼融府礼嘉0.070.059北大资源悦来悦来0.070.0410绿地重庆城际空间站华岩0.070.0543项目排名（1-11月）2022年1-11月高层项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1重庆中心渝中半岛18.285.852香港置地启元观音桥12.934.193长嘉汇弹子石11.475.594融汇国际温泉城老沙区7.475.425重庆融创壹号院大竹林7.413.506中海渝中云锦渝中半岛6.623.687阳光城天澜道11号江北嘴6.432.598洺悦城高职城5.825.729融创欧麓花园城鹿角5.784.9510万科重庆天地渝中半岛5.502.042022年1-11月商务项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1万科重庆天地渝中半岛8.967.732金科天宸西永5.798.973高新ONE陕建西南总部白市驿5.566.964东方国际广场江北嘴5.553.155龙湖景粼玖序中央公园4.395.356重庆复地金融中心渝中半岛3.582.107光控朝天门中心渝中半岛2.861.618富力城大学城2.774.319龙湖光年老沙区2.161.7110奥林匹克花园汽博中心2.131.892022年1-11月洋房项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1龙湖云瑶玉陛中央公园9.994.802两江郦湾蔡家8.945.353科学城凤玺台白市驿7.906.864招商渝天府西永7.434.255万科璞园中央公园7.223.796华润润府两路空港7.183.577中粮天悦壹号江北农场6.673.438焕城钓鱼嘴6.664.269华侨城礼嘉6.323.7510中国铁建山语桃源空港工业园6.234.262022年1-11月别墅项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1金科南山茶园8.734.912重庆融创文旅城西永5.172.253龙湖康田麓宸茶园5.143.384碧桂园长桥江山蔡家5.044.225公园大道中央公园4.893.416龙湖嘉天下高职城3.382.717壹江郡大竹林3.281.858财信赖特与山铁山坪3.241.889俊峰香格里拉双碑2.371.1010建发和玺蔡家2.251.262022年1-11月商业项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1恒大解放碑中心渝中半岛9.472.792金科时代中心照母山7.398.223观山御璟鹿角6.134.984中国摩空港工业园4.813.015金融街金悦郦城老沙区3.691.276万科金域学府新南湖2.092.297青溪林老沙区2.090.448龙湖景粼玖序中央公园2.001.129荣盛滨江华府龙洲湾1.791.8610荣盛城跳蹬1.701.6544品牌房企资讯本月企业动作：转让（华润、招商、保利、中国铁建等）、收购（香港置地、天地源、碧桂园等）、投资（金地、绿城等）。重点动态：支持合理融资需求，国企央企为主（保利、华润、中交、招商等），部分企业发生人事变动（龙湖、招商、旭辉、雅居乐、正荣等），企业成立公司（金地、金茂等）、战略合作（华宇、旭辉、华润、万科、新希望等），拓展新业务。注：本页信息来源网络不完全整理。重要人事变动合作/战略/转型布局转让/收购情况涉及企业内容龙湖龙湖再迎人事变动：张旭忠接任陈序平地产航道总经理职务龙湖龙湖集团独立非执董及薪酬委员会主席曾鸣辞任梁翔接任融信陈淑翠辞任融信中国非执董职位李树培接任招商蛇口招商蛇口人事更替提名张军立、刘昌松、罗立为非独立董事候选人北京城建北京城建：董事长储昭武代行董事会秘书职责正荣正荣集团：欧宗荣退出董事长职务李爱应成为新执行董事中洲控股中洲控股公司董事、总裁彭伟东辞职旭辉旭辉控股集团：总裁汝海林已获委任为执董11月29日起生效华发李光宁辞任华发物业服务董事会主席周文彬接任光明地产光明地产副总裁陈万钧因工作需要辞职雅居乐雅生活委任黄嘉毅、李健威获任为联席公司秘书泰禾泰禾集团董监高换届黄其森出任董事长、总经理并代行董秘职责涉及企业新闻标题华宇重庆沙坪坝区政府与华宇集团签订协议将打造华宇城·生命科技园新希望成都兴城集团与新希望控股集团签署战略合作协议旭辉旭辉集团与昆明盘龙区政府签署战略合作协议华润置地恒基地产与华润置地签约战略合作将在投资、建设等方面展开合作万科万科与6家深圳市属国企签署战略合作将在城市更新、物流服务等领域深入合作中交中交集团与江西省政府签署战略合作框架协议金地金地集团新增投资金地(天津)置业发展投资比例67.18%大悦城、越秀大悦城地产引入越秀地产共同开发杭州地块后者注资2.57亿元越秀、美的置业越秀地产联手美的置业打造东莞天悦江湾项目总建面约20万㎡碧桂园碧桂园服务新设成都嘉宝通点广告公司注册资本100万元金地金地集团投资成立金地空间科技注册资本5000万元绿城绿城物业新增投资义乌绿城莲义物业服务公司持股比例51%金茂中化金茂物业于四川新设物业公司注册资本5000万元招商蛇口招商蛇口与招商平安等成立合资公司推进开发南山区原联合饼干厂城市更新项目涉及企业新闻标题华润置地华润置地挂牌长沙润都地产100%股权及债权转让底价8.85亿元中国铁建中国铁建转让苏州京发房地产30%股权及相应债权底价2.97亿元招商蛇口招商蛇口子公司拟转让南京招汇公寓管理2.1%股权及相关债权天地源天地源拟收购西安高新红庙村改造项目55%股权合景泰富、香港置地合景泰富3.71亿出售成都攀成钢项目股权予合作方香港置地华发华发股份向华发集团收购华发物业36.88%股份作价4.37亿元碧桂园碧桂园服务2.33亿港元收购合富辉煌集团21.47%股份蓝光重庆蓝光国博山首拍流拍起价10.31亿元中交中国交建附属与中交集团等出资组建中交物业集团注册资本3亿元建发建发房产挂牌转让上海山溪地房地产公司100%股权底价5.75亿元保利保利置业拟转让湖北保利建筑100%股权挂牌底价约1.02亿元招商局置地招商局置地4.08亿元出售佛山招商依云置地中心51%股权涉及企业涉及企业涉及企业华远地产10月新增为控股子公司担保金额共2350万元保利发展拟发行合25亿元中票用于沈阳、佛山及合肥项目建设中建三局完成发行20亿元超短期融资券发行利率1.68%金融街新增为控股子公司苏州融烨置业提供不超过3.45亿元担保华润置地拟发行50亿公司债用于偿还有息债务及补充流动资金招商蛇口12.9亿元超短期融资券拟兑付利率2.00%荣安地产为子公司天苑景观提供不超过1亿元担保万科董事会审议通过新增500亿元直接债务融资工具华润置地拟发行35亿元超短期融资券期限不超过270天招商蛇口为南通及长沙子公司共24.5亿元融资提供担保金科地产拟为控股子公司及参股公司提供6.11亿元担保龙湖拓展20亿元中期票据完成注册拟用于项目建设、偿还龙湖美元债保利发展拟发行20亿元中期票据用于置换到期债务阳光城拟为子公司提供40.22亿元担保金辉集团拟注册发行20亿元中期票据期限3年万科拟发行20亿元中期票据拟全部用于项目建设中交地产拟开展供应链金融资产证券化业务总额不超40亿元新城控股拟发行20亿元中期票据期限不超过7年融资/担保企业自央行正式发布“金融16条”后，全国各大银行密集与房企合作并提供授信，35家房企已超2万亿，“第二支箭”债券融资已有7家房企储架发行1190亿，“第三支箭”落地后，6家房企启动定增、配售，覆盖央国企和民企。45品牌房企资讯丨融资商业银行予以房企授信额度一览日期银行名称房企授信额度（亿元）融资服务2022/11/23交通银行万科