2023年土地估价师土地管理基础土地条款考试试卷

２023土地估价师土地管理基础：土地条款考试试卷一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。Ａ.土地所有权B.抵押权Ｃ．土地使用权D.收益2、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果,简要介绍估价技术过程的是_＿。A．送文函B．估价工作报告C．土地估价报告D．土地估价技术报告3、对土地运用而言,以下对“集约边际”的描述对的的是__。Ａ．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本B.在边际成本超过边际收益之前,最后一个连续变量投入单位所达成之点，该点的变量投入成本与土地收益相等C.代表土地运用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本D.每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量４、城市规划与土地运用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于两者及其关系的理解的表述,不对的的是。A:对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B:城市总体规划拟定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地运用总体规划拟定的城市建设用地规模Ｃ:城市规划重要涉及城市范围土地的合理使用，土地运用总体规划重要涉及城市范围以外农业土地的合理运用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据E：土地５、《土地管理法》规定,根据_＿,将土地分为农用地、建设用地和未运用地。Ａ．土地运用专项规划B．土地运用具体规划C．土地运用计划D．土地运用总体规划６、土地交易双方通过充足协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项.这笔款项被称为最为确切．。Ａ:土地评估价格B:土地成交价格C:客观市场价格D:申报地价E：时间因素７、预算定额编制的环节不涉及。Ａ：准备工作阶段B：收集资料阶段C：定额编制阶段Ｄ：拟定预算阶段E：土地8、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不对的的是_＿。A.突出强调保护耕地Ｂ.是进行宏观调控的手段之一Ｃ.正在从重经济手段向重行政手段过渡D．注重资源管理与资产管理9、国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2023]1３1号)规定，个人购买非普通住房局限性_＿年转让的,仍按其转让收入全额征收营业税。Ａ．1B．2C.３Ｄ．510、以下因素中，是土地价格存在的根源。A：级差地租Ｂ：垄断地租C：绝对地租D：相对地租Ｅ：时间因素ﻫ11、“三通一平”属于房地产开发的_＿。A．决策立项阶段B．前期阶段C．建设阶段D．营销阶段１２、研究房地产开发项目的经济效益重要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和（）等一系列问题。Ａ．效益B.风险Ｃ.资金筹措D．市场前景１3、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限尚有2年，则该土地价格应为_＿万元。A．５00０0Ｂ.２02３0C．10000D．2500０１4、土地估价中的区位是一个综合的概念,它是自然、经济和条件在空间地区上有机结合的具体表现。Ａ：政治B:交通C：人口D：文化Ｅ:时间因素1５、城市布局重要有两种基本形式．【2023年考试真题】A:多中心布局和单中心布局B:组团布局和星状布局C：带状布局和环状布局D：集中布局和分散布局Ｅ：土地16、某住宅社区的平均月租金为21元/平方米,年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米,土地还原利率为４%，该社区土地楼面价格为9００元/平方米，则建筑物还原利率为。A：5．23％B:6．43%C:６．86％D:7.21%E:时间因素１7、假如对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关,三个因素的最大影响分都为１0０分，当它们各自作用指数分别为0.5、0．３、０．2时，则这三个设施的作用分分别为分。【202３年考试真题】Ａ:8０、70、50B:5０、30、20Ｃ:1００、6０、４０D:60、40、0E：时间因素18、市级商服中心__。A．只具有市级商服中心的功能B．具有各级商服中心的商服功能Ｃ.只经营高档商品Ｄ.位于城市的几何中心1９、房地产投资项目评价重要采用_＿等方法。A.钞票流量分析B.动态获利性分析C．盈亏平衡分析D.财务报表分析E．财务分析20、处分抵押财产所得，＿_有优先受偿权。A．国家B.抵押权人Ｃ．集体D．抵押权单位2１、征用土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地,_＿发生了变化。Ａ．土地用途B.土地权属C．土地使用权Ｄ.土地管理权２２、收益还原法中,＿_是指为发明收益所投入的直接必要的劳动费用与资本费用。A.总费用B．总收益Ｃ．土地纯收益D．土地租金23、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。Ａ:石油化工厂B:机械厂C:面包厂D：大型纺织厂E:时间因素24、收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。Ａ.增长B.减少C.不变D．无法拟定2５、下列各项中,不属于管理睬计基本职能的是__。A.参与经营决策B．对外报送会计报表Ｃ．规划经营目的D．考核评价经营业绩二、多项选择题(共２5题，每题２分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.５分)1、土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内__作为债权担保，在债务人不履行债务时,债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分,并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。A．不转移土地占有而将建设用地使用权B．转移土地占有而将建设用地使用权Ｃ.不转移部分土地占有而将建设用地使用权D.转移部分土地占有而将建设用地使用权2、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为__。Ａ.国家鼓励类B．国家限制类C.国家发展类Ｄ.国家严禁类E．国家重点建设类３、路线价法中拟定标准深度时,应采用临街各宗地的__。A.平均深度B．深度的中位数C．深度的众数D．城市统一拟定的某一深度４、在下列选项中，＿＿不应列入建筑安装工程费用中。A.直接费Ｂ．建设单位管理费Ｃ.现场管理费D.利润及税金5、地价体系应发挥的作用。Ａ：地价记录B：地价公示C：地价统一D:政策调控E:土地6、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般提成．【2023年考试真题】A:市级Ｂ：区级C：居住区级Ｄ：社区级Ｅ:市政代征用地比例7、基率农田保护区以_＿为单位划区定界。Ａ．村B.乡(镇)C．县D．市8、县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的,须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报或批准。A：国土资源部B:国务院Ｃ:省级人民政府D：市级人民政府E：县级人民政府9、在国有土地租赁过程中,承租人在按规定支付土地租金并完毕开发建设后，经土地行政主管部门批准或根据租赁协议约定可将承租土地使用权。A:出租B:出让C：转让D:抵押E:土地10、关于土地使用权转让,下列说法对的的有。【20２3年考试真题】A：未按土地使用权出让协议规定的期限和条件投资开发和运用土地的,经有关部门批准后,可以转让土地使用权B：土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县级人民政府有优先购买权C:土地使用权转让经双方当事人批准可以不签订土地转让协议Ｄ：无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让E：土地使用权转让涉及出售、互换和赠与ﻫ11、地籍的特点涉及。A:空间性B：法律性Ｃ:精确性D：间隔性E:地籍资料的连续性12、《土地运用年度计划管理办法》规定,各省、自治区、直辖市的土地运用年度计划建议,应当于每年日前报国土资源部,同时抄报国家发展和改革委员会。A:８月１0日B:９月１0日C:1０月10日D：11月1０日E：35%~5０%13、房地产开发项目成本分析中的建安工程费重要涉及＿_。A．建筑工程费B.设备及安装工程费C.室内装饰费D．建安工程设计费E.建安工程补贴费1４、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不对的的是。A:建筑区划内的道路，所有属于业主共有B：建筑区划内的绿地,所有属于业主共有C：建筑区划内的其他公共场合、公用设施和物业服务用房,属于业主共有Ｄ：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当一方面满足物业管理公司的需要E:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有1５、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的告知》规定,__负责土地使用权抵押登记工作。Ａ.市级以上地方人民政府土地管理部门B．县级以上地方人民政府C.县级以上地方人民政府土地管理部门Ｄ.乡级以上地方人民政府1６、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的涉及__。A．农村居民占用耕地新建住宅B．对民政部门所办福利工厂，确属安顿残疾人就业的Ｃ．国家在“老、少、边、穷”地区采用以工代赈办法修筑的公路，缴税的确困难的，由省、自治区财政厅(局)审查核定,提出具体意见报财政部批准后D.不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的E.对定居台胞新建住宅占用耕地,如确属于农业户口17、农地基准地价目前是以__为评估对象。A．耕地Ｂ．菜地Ｃ．基本农田D．农用地１8、《土地管理法》规定，有下列情形之一的,由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。A：为公共利益需要使用土地的B:实行城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C：土地出让等有偿使用协议约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的D：因单位撤消因素,停止使用原划拨的国有土地的Ｅ:因单位迁移因素，停止使用原划拨的国有土地的１9、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用_＿的政策组合。A．扩张性财政政策和扩张性货币政策B．紧缩性财政政策和扩张性货币政策C.扩张性财政政策和紧缩性货币政策D.紧缩性财政政策和紧缩性货币政策2０、耕地占用税的特点是。A：强调对耕地的保护Ｂ：对土地用途转换进行平衡C:实行一次性征收D:耕地占用税征收标准在不同地区不同样E：耕地占用税以省为单位,以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额２1、在居住区规划中,住宅建筑群体组合的平面布置形式涉及等类型。Ａ：行列式布置B：周边式布置Ｃ:混合式布置Ｄ：自由式布置E:取得开工许可证22、《土地储备管理办法》规定,下列土地可以纳入土地储备范围。Ａ：依法收回的国有土地B：依法征用的土地C:行使优先购买权取得的土地