2023年内蒙古房地产估价师相关知识统计知识的重点内容、考试目的及要求考试试卷

2023年内蒙古房地产估价师《相关知识》:记录知识的重点内容、考试目的及规定考试试卷本卷共分为2大题５0小题,作答时间为180分钟，总分10０分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题２分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、问卷调查法,是介于观测法、专题讨论法和实验法之间的一种方法,合用于＿_,目的是为了了解人们的结识、见解、喜好和满意度等,以便在总体上衡量这些量值。ﻭA．抽样性调查

B．因果性调查

C.试探性调查

D.描述性调查2、在建工程抵押贷款，是以开发商与施工单位签订的依法生效的_＿设定抵押权,按其在建工程已竣工部分分次发放贷款。ﻭA．房屋建筑物

B.土地使用权ﻭＣ.在建工程ﻭD.房屋期权3、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12０2３户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施,则该区域最也许是城市规划意义上的。(２023年试题)ﻭＡ：居住区

B:居住社区

C:居住组团ﻭD：居住社区

E：执行层的组织协调4、对于()的公司,它们反映模式难以捉摸,在特定场合也许采用也也许不采用行动,并且无法预料它们将会采用什么行动。ﻭA．从容不迫型竞争者ﻭB.选择型竞争者ﻭＣ.凶猛型竞争者ﻭＤ.随机型竞争者5、已知某城市容积率修正系数表，如下表：若拟定比较案例宗地地价为900元／㎡,容积率为１．7，待估宗地规划容积率为1．3，则进行容积率修正后可比实例的价格为元/㎡。

A：1177ﻭＢ:675ﻭＣ：688.2

D:1200

E：工业用地的监测点评估价格6、假如某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以进行估价.【2023年考题】ﻭＡ：保持现状前提

Ｂ:装修改造前提

C:转换用途前提ﻭD：重新运用前提ﻭＥ:工业用地的监测点评估价格7、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是。

A：房屋的天面

B:与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C：有围护结构的门廊

D:不封闭有顶盖的永久性架空走廊

E：执行层的组织协调8、下列股东权利中属于共益权的是__。ﻭA．出席股东大会的权利、股票过户的权、表决权

B.股息红利分派的请求权、表决权、出席股东大会的权利ﻭC.表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利

D．股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权9、根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按收取。(２023年试题）

A：面积

B：套ﻭC:成交价格

D：件

E:执行层的组织协调10、经济学所讲的外部经济,房地产运用中重要体现为房地产的。ﻭA：互相影响性ﻭB：寿命长期性

C:数量有限性ﻭD：保值增值性ﻭE：工业用地的监测点评估价格

１1、证券价格由＿_拟定。ﻭＡ．货币使用中产生的收益

B．社会借贷资金利率

C.市场对证券的供求

D．货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率12、王某与甲房地产开发公司签订一购房协议,房屋总价款为30０万元,并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行协议，则应返还王某万元。

A:75ﻭB：120

C：1３５ﻭD：1５0

E:执行层的组织协调13、不属于引起房地产价格上升的因素是（)。

A.外部经济

Ｂ．需求增长导致稀缺性增长

C．生活水平的提高

Ｄ.通货膨胀14、实行加成征税,加二成等于加正税的__。

Ａ.1０%ﻭB．20%ﻭC.３0%ﻭＤ．40％15、下列在拟定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不对的的是。ﻭA:“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途

B：所有权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准

C：产权档案未记录用途的,以实际用途为准ﻭD:实际用途的界定以是否依法征得规划等部门批准,是否取得合法手续为依据ﻭE:房地产估价机构必须加盖公章16、引起真正的房地产自然增值的因素是。

A：装修改造

B：需求增长ﻭC:通货膨胀ﻭD：改善物业管理ﻭE：工业用地的监测点评估价格１７、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让协议约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。ﻭA:１ﻭB:2ﻭC：3ﻭD:４

Ｅ：房地产估价机构必须加盖公章1８、房地产的部门规章是以颁布的。ﻭＡ:中华人民共和国主席令

B：国务院令

C:国务院房地产行政主管部门部长令ﻭＤ:省政府省长令ﻭE：房地产估价机构必须加盖公章１9、以下不属于外部性的事件有。

A:房地产出售之前业主对其进行重新装修提高房地产价值

Ｂ:由于距离1000ｍ处修建了地铁路口，提高了房地产价值

Ｃ:由于修建一座化工厂,减少了房地产价值

D：城市政府对本来的排污河进行治理，抬升了周边物业的价值ﻭＥ:工业用地的监测点评估价格２0、＿＿经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。

A.1９９4年7月5ﻭB．１99３年7月5日ﻭＣ．１994年8月15日ﻭD.1993年6月1日2１、在正常情况下,某宗房地产经济寿命结束的标志是（)。ﻭＡ.不再产生收益

Ｂ.不再发生成本ﻭC.成本等于收益ﻭD．收益超过成本２2、__是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。

Ａ．永久荷载ﻭＢ．长期荷载，ﻭC．可变荷载

D．偶尔荷载２3、根据基金证券能否赎回,可将其分为＿_。

A.公开型和内部型ﻭB．开放型和封闭型ﻭC.固定型和管理型ﻭD．契约型和公司型24、房地产登记是指经权利人申请,由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。

A:房地产登记簿

B：房地产档案

Ｃ：房地产权属档案ﻭD:房地产登记档案

E：执行层的组织协调２5、是指在施工过程中花费的构成工程实体的各项费用。

A:公司管理费ﻭB：规费

C:直接工程费ﻭＤ：措施费

E:执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，有2个或２个以上符合题意，至少有１个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.５分)1、维修资金的归属权属于＿_。

A．物业公司

B．本地房地产主管部门

C.全体业主

Ｄ．开发商2、与非专业估价相比,专业估价的特点有。

A：是一种专业意见ﻭＢ：估计价格或价值ﻭC:实行有偿服务ﻭＤ：承担法律责任ﻭE:估价作业日期长3、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费涉及。ﻭＡ:人工费ﻭB：材料费ﻭC：公司管理费ﻭD：施工机械使用费

E:规费4、下列不属于一般性货币政策工具的是__。ﻭA．法定存款准备金率ﻭB.贷款额度控制

C．再贴现利率ﻭD.公开市场业务5、工业用地使用权出让方式不涉及__。ﻭA．招标方式

B.挂牌方式ﻭＣ．划拨方式ﻭＤ．协议方式６、住房公积金的增值收益的合法用途涉及。ﻭA:用于住房公积金管理中心商业经营ﻭB：建设城乡商品住房的补充资金

Ｃ:支付住房公积金管理中心的管理费用ﻭD:建设廉租住房的补充资金

E：建立住房公积金贷款风险准备金7、下列属于会计恒等式的是_＿。ﻭA．资产－费用＝负债+所有者权益-收入ﻭB．所有者权益=资产＋负债

C．资产＋费用＝负债+所有者权益+收入

D．负债=资产＋所有者权益8、具体的评价方案中加以明确的内容涉及。

A：开发项目拟建设的物业类型ﻭＢ：开发项目的规划设计条件

C:建筑面积的规模和物业档次ﻭD:合作方式与合作条件ﻭE：拟投入资本金的数量和在总投资中的比例９、当前我国缴存住房公积金的对象重要涉及。ﻭA：国家机关及其离休职工

Ｂ:国有公司及其退休职工

C:城乡集体公司及其在职职工

D：外商投资公司及其在职职工

E：城乡私营公司及其在职职工10、转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起_＿日内，持房地产开发项目转让协议到房地产开发主管部门备案。

A．3０

B．4５ﻭC.60

D.90ﻫ１1、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是()。

A.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2023年11月签署ﻭB．内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2023年8月举办

C.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后,内地房地产估价师自动成为香港测量师

Ｄ．内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一12、所谓__就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计,按照批准的设计总概算控制施工图设计。

A．概算设计ﻭB.限额设计

C.设计概算

Ｄ．限额概算13、下列关于契税的计税依据,表述对的的是。ﻭＡ：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格

B：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

Ｃ：土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋的价格

D:征收机关认为有必要时,也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估,以评估价格作为计税依据ﻭE:在房地产交易契约中,无论是否划分房产的价格和土地的价格,都以房地产交易契约价格总额为计税依据14、不符合选取标准临街宗地规定的是。

A:一面临街ﻭB:土地形状为正方形

C：临街宽度与临街深度的比例适当ﻭＤ：用途为所在路线区段具有代表性的用途

E:容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率１５、人防工程的地下室面积＿_建筑面积。ﻭA.属不应分摊的共有ﻭB．属分摊的共有ﻭC.不属共有ﻭD．属物业公司所有16、按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额分为。ﻭA:直接消耗定额ﻭB：劳动消耗定额ﻭC：机械消耗定额

D:材料消耗定额

E:预算消耗定额1７、未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，也许受到的处罚有。

A:警告

B：罚款ﻭC:限期改正

D：限期拆除ﻭE:没收实物18、商业银行的外部组织形式涉及。ﻭＡ：单元银行制

Ｂ:总分行制

C：混合银行制ﻭD：集团银行制ﻭＥ：连锁银行制1９、通常简称为“两税一费”的,并不涉及__。ﻭA．营业税

B．所得税

C.城市维护建设税ﻭＤ.教育费附加20、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位在取得＿＿后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

A.建设项目《选址意见书》

B．《建设用地规划许可证》

C.《土地使用权证》ﻭＤ.《建设工程规划许可证》21、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中,不对的的是__。

A.项目风险越大,风险等级系数值越大

Ｂ.贷款期限越长，期限系数值越小

Ｃ.公司信用等级越高,信用等级系数值越低

D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比,贷款方式系数值较低２2、对于房地产估价纠纷、诉讼等引发的估价报告鉴定，其中的一个重要方面是考察__是否履行了必要的估价程序来完毕该估价报告。

A．房地产估价机构ﻭＢ．房地产估价师ﻭＣ.房地产估价机构和房地产估价师ﻭＤ.估价人员２3、下列关于会计报表的意义和作用，表述对的的是。

A:会计报表是根据账簿上所记录的资料通过整