《稻香》田园综合体生态旅游开发可行性报告研究

PAGE《稻香》生态旅游开发田园综合体项目可行性研究报告建设单位：编制机构：《稻香》田园综合体美丽乡村示范区项目可行性研究报告PAGE6PAGE目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 11.1项目概况 11.2可行性研究报告编制依据 11.3项目主要建设条件 21.4建设规模与内容 31.5项目主题 41.6投资估算与资金来源 41.7财务效益 51.8项目经济技术指标 51.9结论与建议 6第二章项目建设背景与必要性分析 82.1项目建设背景 82.2项目建设必要性 12第三章需求分析 173.1我国旅游业发展现状 173.2浙江省旅游发展现状 183.3项目区域旅游发展现状 193.4旅游业发展前景 203.5项目游客量预测 213.6项目发展优势分析 22第四章项目建设地址与建设条件 254.1项目建设地址 254.2项目区域状况 254.3项目土地类别及规划占地面积 284.4区域基础设施条件 29第五章项目规划设计与建设内容 305.1项目规划依据 305.2规划原则 305.3规划性质、目标 325.4主体规划 335.5种植规划 465.6交通规划 485.7项目建设规模与建设内容 49第六章工程建设方案 516.1标准依据 516.2建筑特点 516.3建筑工程 52第七章总图运输与公用工程 587.1总图运输 587.2公用工程 58第八章环境影响与防治 638.1设计原则 638.2环境保护设计依据 638.3施工期对周围环境的影响 648.4施工期防治措施 678.5运营期对周围环境影响 688.6运营期防治措施 69第九章资源综合利用和节能 709.1设计依据和标准 709.2主要能源种类和消耗量 709.3资源综合利用 709.4节水 719.5节电 719.6其他节能措施 72第十章劳动安全卫生与消防 7410.1劳动安全 7410.2消防 76第十一章项目管理组织与人力资源配置 7711.1组织机构 7711.2人员编制 7711.3人员培训 78第十二章项目组织管理与实施进度安排 7912.1项目组织管理 7912.2项目进度安排的依据 8012.3项目实施进度安排 81第十三章投资估算及资金筹措 8313.1编制说明 8313.2编制依据 8313.3建设投资估算 8413.4项目流动资金估算 8413.5建设期利息估算 8413.6项目总投资 8413.7投资计划与资金筹措 84第十四章财务评价 8714.1编制依据 8714.2基础数据与参数选取的说明 8714.3年营业收入及税金估算 9014.4产品成本估算 9114.5利润估算及分配 9214.6财务盈利能力分析 9314.7不确定性分析 9314.8评价结论 94第十五章社会效益分析 9515.1社会效益分析 9515.1经济效益分析 97第十六章社会评价 9816.1社会评价的目的 9816.2社会评价的原则 9816.3社会评价的方法 9816.4社会影响分析 9816.5互适性分析 10216.6社会评价结论 10316.7社会稳定性风险分析 10316.8社会稳定性风险评价结论 11116.9社会评价结论 112第十七章风险分析 11317.1主要风险因素 11317.2防范和降低风险措施 114第十八章项目招标 11618.1招标原则 11618.2招标范围 11618.3投标、开标、评标和中标程序 11618.4评标委员会的人员组成和资格要求 11818.5项目招标方案 118第十九章结论建议 12019.1结论 12019.2建议 120PAGE81PAGE第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称及研究阶段项目名称：《稻香》田园综合体美丽乡村示范区研究阶段：可行性研究1.1.2建设性质原地翻建1.1.3建设地点本项目建设地点位于xxx。1.1.4建设期限拟定项目建设期限为36个月，从2018年10月至2020年7月。1.1.5建设单位浙江***文化旅游开发有限公司1.2可行性研究报告编制依据1、可行性研究报告合同及委托书；2、《中国旅游业“十三五”发展规划纲要》；3、《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发〔2009〕41号）；4、《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发〔2009〕41号）；5、《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》国发〔2014〕31号；6、《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》2015年中央1号文件；《绍兴市政府工作报告》（2010—2014年）《绍兴市城市总体规划》（2009—2020年）《国民旅游休闲纲要（2013—2020）》《关于促进旅游业改革发展的若干意见》《***县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》《***县文化产业十三五发展规划》《***县“十三五”旅游业发展规划纲要》《***县旅游产业发展总体规划》等。7、2018年《绍兴政府工作报告》；8、《投资项目可行性研究指南》；9、《方法与参数（第三版）》；10、项目当地旅游资源状况；11、建设单位提供的相关资料；12、项目调研过程中搜集到的其他相关资料。1.3项目主要建设条件1、交通条件项目基地位于浙江省绍兴市***县西北方向，地处绍兴市、xx三市交界地段，距xx县不到45公里，半小时可达，距绍兴市72公里，一小时可达；境内x301县道（洛灞路）在建中，东西相贯。建成后交通优势明显，辐射范围较广。项目所在地阳安铁路从北贯通，安恒公路从中穿越，交通十分方便。集镇年代久远，经数百年发展，现有大小街道4条。2、供水、排水条件项目周边水资源丰富，项目场地区域内有河流流过，项目人工湖以及辅助用水可利用现有湖水。项目生活用水利用周边村庄内自来水。3、供电项目周边为村落，项目供电从规划道路市政管线就近引入，经YJV埋地电缆到区内规划的箱变（变压器），再由箱式变电站放射式引至用户配电箱。项目区供电等级为三级负荷，为确保消防用电设备及生活水泵的要求，在项目区建筑重要位置设应急柴油发电机组。4、邮电通讯中国电信、中国联通、中国移动等运营商的移动通讯覆盖全区。同时程控交换、光缆通信、数据传输、因特网等现代通信技术和手段得到广泛应用，网络覆盖全面。通信、网络、有线电视等由当地电信、广电等相关部门接入。完全能满足该项目的通讯要求。1.4建设规模与内容1、项目规模：“***县***镇***村”项目是一个以人文生态旅游开发为宗旨，集陕南历史文化建筑保护示范区、非物质文化及民间艺术展演、景观种植及体验、民俗特产展销和水系统生态文化体验为一体的绿色生态民俗旅游项目。项目总占地面积400亩，拟建水域面积30亩，规划大型生态停车场面积20亩，水稻、豆类庄园面积80亩，其余为建筑景观区域45座，约计亩。2、项目内容根据规划，《稻香》项目拟建设以现存的45座民居为基础，根据历史文化主题的富有秦巴遗风的创新性文化景观区；以非物质文化—火龙、社火幸子以及民间艺术小场子、花鼓戏、皮影戏等为主的演艺展示区；以农家特色餐饮、民俗特产为主的民俗文化展示区；以农耕文化体验包括酿造黄酒作坊、丝绸织布作坊以及生态农家乐体验（包括民宿和开心农场）和茶馆服务为主的农家庭院体验区；以种植稻田、豆类、特种苗木观赏为主的植物观赏区；以户外游览、拓展、为主的康体体验文化区。项目对村落进行改造完善，改造开放。最终将打造建设成为国家4A级旅游区。1.5项目主题学习历史文化，体验风土人情；畅游花海美景，品味原味菜肴；乘坐乌蓬游船，感受水乡美景。1.6投资估算与资金来源《稻香》田园综合体美丽乡村示范区建设项目总投资为25092.78万元。其中建设投资为24657.78万元（工程费用：13800.58万元；工程建设其它费用：9481.79万元；基本预备费用：1375.41万元），项目流动资金共估算为100万元，项目建设期内贷款利率为335万元。本项目总投资为25092.78万元，项目资金通过银行贷款解决5000万元，争取国家政策扶持资金5000万元，剩余资金15092.78万元由项目单位通过自筹解决。1.7财务效益本项目实施后具有较好的财务效益，年平均实现营业收入6524万元，财务评价全部投资财务内部收益率所得税前13.52%，所得税后10.48%，均大于设定的基准收益率；项目投资静态回收期所得税前7.69年（含建设期），所得税后8.87年（含建设期），财务净现值税前4643万元，税后3539万元，均大于零；总投资收益率12.89%，盈亏平衡点41.41%，以上数据说明项目有一定的抗风险能力。各项财务指标显示，本项目在财务上讲是安全可行的。1.8项目经济技术指标项目经济技术指标如下表表1-1项目经济技术指标表序号项目单位数据备注I经济数据1项目总投资万元1000其中：规模总投资万元10002建设投资万元5003建设期利息万元4流动资金万元100其中：铺底流动资金万元305资金筹措万元1000其中：债务资金万元5335项目资本金万元19758资本金比例%78.96%6年平均营业收入万元3007年平均营业税金及附加万元3358年平均总成本费用万元9009年平均利润总额万元313510年平均所得税万元78411年平均净利润万元235212年平均息税前利润万元323513年平均增值税万元0II财务评价指标1总投资收益率%12.89%2项目资本金净利润率%11.90%3项目投资财务内部收益率(所得税前)%13.52%4项目投资财务净现值(所得税前)万元4643Ic=10%5项目投资回收期（所得税前）年7.696项目投资财务内部收益率(所得税后)%10.48%7项目投资财务净现值(所得税后)万元3539Ic=8%8项目投资回收期（所得税后）年8.879项目资本金财务内部收益率%11.11%10盈亏平衡点（生产能力利用率）%41.41%1.9结论与建议1、结论（1）《稻香》田园综合体美丽乡村示范区项目定位为民俗文化旅游区，旨在通过乡村游的形式传播当地文化，带动当地经济发展。项目的建设符合绍兴市及***镇的经济发展规划要求。（2）项目能够将自然风光、人文特色、旅游休闲合为一体，极大地改善***村居民单调的业余生活，是构建“和谐x”的重要举措，促进创造生态宜居城市的建设。（3）项目能够充分发挥城市功能和推进城市现代化建设，提升城市品位。（4）项目不仅满足国家相关政策要求，还具有良好的区位优势。项目社会效益性较强，能够起到示范和拉动其他产业和行业的作用。项目建设将极大提高***大景区旅游服务硬件标准，成为一个重要的旅游景点资源，有利于***大景区旅游产业升级。（5）项目在经济上合理，技术上可行。所在地的社会环境对项目的适应性强，可接受程度较好，项目的建设和投入使用，可以促进当地经济的发展，并由此推动社会各项事业的协调发展。（6）项目的建设能带动当地经济的蓬勃发展，促进第三产业发展，能够为当地村民提供更多的创业、就业机会与机遇，是政府政策“大众创业、万众创新”的具体落实。（7）项目的建设能够提高当地村民的经济收入水平。项目的建设能够吸引更多的游客以及投资商，当地村民将土地出租后可获得地租收入，同时村民也可以参与到项目的运营中，成为项目运营的股东，参与项目盈利以及分红，项目的建设有助于脱贫致富，有助于开展扶贫工作。2、建议（1）建议项目在建设过程中，要严格执行国务院和浙江省政府有关民俗旅游建设的文件规定，确保项目按要求建成并投入使用。（2）建议项目前期和建设管理中，严格落实项目法人责任制、招标投标制、工程监理制和合同管理制等“四制”要求，确保工程建设质量和工期，切实发挥国家专项投资效益。（3）项目建筑设计及建设过程中，应遵循国家有关节能、安全、环保等规定。

第二章项目建设背景与必要性分析2.1项目建设背景2.1.1旅游业发展背景改革开放40多年来，中国旅游业实现从“旅游资源大国”到“亚洲旅游大国”的历史性跨越，到2020年，中国将实现从“亚洲旅游大国”向“世界旅游强国”的新的跨越。国家旅游局局长邵琪伟在2008年全国旅游工作会议上提出，要把转型升级作为国家层面的旅游发展战略，这是在全面推进小康社会建设的重要机遇期提出的行动纲领。对于推动旅游业又好又快发展，提升旅游产业的地位和作用，为经济社会发展做出新贡献，具有“顾眼前、谋深远、定大业”的深刻意义。我国旅游业发展迅速，现在已成为中国第三产业中最具活力的新兴产业、国民经济新的增长点，在第三产业优先发展序列中位居第一，并已被各地列为当地经济发展的支柱行业、先导产业和龙头行业。中国国内旅游现已成为世界上数量最大、增速最快、潜力最强的旅游市场。现阶段我国国民旅游活动的特点是短程、短时、少花费、周末休闲；旅游需求是休闲、观光、游览和度假为主；在游程及空间上，旅游空间集中在以中心城市或城市的周边地区。我国旅游需求的地域空间表现出以大城市或著名景区为中心的圈层结构。在旅游发展形式上，近距离的康体休闲型的游憩活动在都市居民的旅游结构中的地位越来越重要，日常游憩与近程旅游的规模和潜力十分可观；观光旅游在近期内仍是旅游的主体，文化和生态旅游是近阶段热点；但度假旅游必将蓬勃发展，个性化旅游需求也必然会推动旅游业走向主题化。1.1.2项目政策背景《中国旅游业“十三五”发展规划纲要》提出，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，围绕科学发展的主题和转变经济发展方式的主线，把握旅游业发展的良好机遇，进一步解放思想，深化改革开放，加强统筹协调，优化产业结构，提升产业素质，推动产业融合，拓展产业功能，实现旅游业持续快速发展，努力把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业，世界旅游强国建设向前迈进重要步伐，为提高人民群众生活质量、全面建成小康社会、建设资源节约型和环境友好型社会、促进经济社会又好又快发展做出积极贡献。根据《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发〔2009〕41号），推动旅游产品多样化发展。依托国家级文化、自然遗产地，打造有代表性的精品景区，有序推进国家旅游度假区发展。《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》国发〔2014〕31号中指出：“以转型升级、提质增效为主线，推动旅游产品向观光、休闲、度假并重转变，满足多样化、多层次的旅游消费需求；推动旅游开发向集约型转变，更加注重资源能源节约和生态环境保护，更加注重文化传承创新，实现可持续发展；推动旅游服务向优质服务转变，实现标准化和个性化服务的有机统一。到2020年，境内旅游总消费额达到5.5万亿元，城乡居民年人均出游4.5次，旅游业增加值占国内生产总值的比重超过5%”。同时，拓展旅游发展空间，“大力发展乡村旅游。依托当地区位条件、资源特色和市场需求，挖掘文化内涵，发挥生态优势，突出乡村特点，开发一批形式多样、特色鲜明的乡村旅游产品。推动乡村旅游与新型城镇化有机结合，合理利用民族村寨、古村古镇，发展有历史记忆、地域特色、民族特点的旅游小镇，建设一批特色景观旅游名镇名村。加强规划引导，提高组织化程度，规范乡村旅游开发建设，保持传统乡村风貌。加强乡村旅游精准扶贫，扎实推进乡村旅游富民工程，带动贫困地区脱贫致富。统筹利用惠农资金加强卫生、环保、道路等基础设施建设，完善乡村旅游服务体系。加强乡村旅游从业人员培训，鼓励旅游专业毕业生、专业志愿者、艺术和科技工作者驻村帮扶，为乡村旅游发展提供智力支持”。2015年中央1号文件再次明确提出“积极开发农业多种功能，挖掘乡村生态休闲、旅游观光、文化教育价值。扶持建设一批具有历史、地域、民族特点的特色景观旅游村镇，打造形式多样、特色鲜明的乡村旅游休闲产品。加大对乡村旅游休闲基础设施建设的投入，增强线上线下营销能力，提高管理水平和服务质量。研究制定促进乡村旅游休闲发展的用地、财政、金融等扶持政策，落实税收优惠政策。激活农村要素资源，增加农民财产性收入”。今年李克强总理在政府工作报告又提出：推动大众创业、万众创新，“既可以扩大就业、增加居民收入，又有利于促进社会纵向流动和公平正义”。在论及创业创新文化时，强调“让人们在创造财富的过程中，更好地实现精神追求和自身价值”。同时，李克强总理提出为大众创业万众创新清障搭台。5月7日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强先后来到中国科学院和北京中关村创业大街考察调研。他强调，推动大众创业、万众创新是充分激发亿万群众智慧和创造力的重大改革举措，是实现国家强盛、人民富裕的重要途径，要坚决消除各种束缚和桎梏，让创业创新成为时代潮流，汇聚起经济社会发展的强大新动能。绍兴***大景区区委区政府从实际出发，将***镇列为农业主导型乡镇，***镇所具有的多方面优势，为打造成人文旅游生态农业观光基地，带动农民增收致富，促进就业，为开发农业休闲旅游黄金线路提供了得天独厚的条件。同时项目积极鼓励群众参与项目建设，与项目公司一同打造4A级旅游风景区，农户不但可以获得土地租赁收入、工资收入，同时能够获得公司盈利收入和分红，项目能够带动群众脱贫致富，推动扶贫工作的顺利实施。2.1.3项目区域旅游业发展背景1、项目区域经济发展背景2014年，***大景区全区生产总值210.39亿元，比上年增长11.0%，其中：第一产业增加值22.18亿元，增长5.5%；第二产业增加值94.22亿元，增长14.8%；第三产业增加值93.99亿元，增长9.1%。三次产业增加值占生产总值的比重为10.5：44.8：44.7。人均生产总值达24090元，增长10.9%。全年非公有制经济增加值101.22亿元，占生产总值的比重为48.11%。2014年，全区共接待游客608万人，比上年增加66.98万人，增长12.4%；旅游总收入30亿元，增长15.5%。国际旅游者人数1.45万人，比上年增加1300人，增长9.8%。旅游总收入占全区GDP的比重为14.3%。旅游从业人员达6800人，其中，导游人数890人；旅行社营业收入0.32亿元，增长6.2%。2015年一季度，全区经济运行总体良好，一季度，实现生产总值46.8亿元，同比增长11.6%，增速高于上年同期1.9个百分点，居全市第六位。一季度，辖区完成社会消费品零售总额25.23亿元，同比增长13.6%，增速高于上年同期4.0个百分点，增速居全市第八位。其中，限上消费品零售额达12.46亿元，同口径增长17%，高于上年同期15.5个百分点。2、区域旅游资源背景绍兴市是西北地区少有的亚热带资源区，又是全国南北地理分界线和气候过渡地带，独特的地域特征造就了丰富的自然风光旅游资源，在秦巴汉水风光旅游和休闲度假旅游方面具有教高的开发价值和广阔的发展前景。被誉为“古城绍兴后花园，休闲度假好地方”，“灵蓄南国一派秀，势承秦巴二脉雄”是绍兴美景的真实写照。绍兴不仅自身旅游资源丰富，而且还是连接国家规划的“绍兴—武当山、绍兴—张家界绿色生态旅游长廊”中的重要驿站，是以人文资源为主要特色的浙江旅游资源的重要补充，是连通过境旅游的中转站。3、项目区域旅游规划背景根据绍兴市旅游发展规划，绍兴市整体旅游发展战略定位为休闲型健康养生目的地，成长为南北旅游大通道的重要支撑，成为浙江重要的生态旅游基地和重要增长极，并发展成为绍兴市第三产业的龙头，推动绍兴经济整体提升的重要引擎产业。根据绍兴市旅游发展规划，旅游业尤其是乡村游将成为绍兴市经济的重要增长点。大力发展旅游业将成为绍兴经济增长的一个主要方面。2.2项目建设必要性2.2.1项目建设是落实绍兴市***大景区十三五规划和旅游发展规划的需要《***县***大景区国民经济与社会发展十三五规划纲要》中指出***大景区十三五时期第三产业发展的目标为“打造绍兴休闲旅游胜地。着力发展洛河源大景区的一山（）、一湖（）、一镇（***古镇）一圣人（）、一美女（）“五个一”旅游资源，以高山草甸、冰川遗迹、森林河谷为基底，以河洛文化、仓颉文化为依托，以产业扩张为增长，集自然观光、科普探索、养生度假、文化旅游、户外运动、农业休闲等多元产品于一体，形成山城相依、城城一体、区域联动的顺应世界休闲潮流、体现健康养生主题的大景区旅游目的地。根据***大景区旅游发展规划，***大景区将优先发展休闲度假养生旅游为主，到2018年将***大景区建成为对省内以及周边省市有极大的吸引力的旅游强区，到2022年，将***大景区打造成省内知名，全国有一定影响力的休闲养生度假休闲旅游胜地。本项目以历史文化元素为旅游出发点，配套建设休闲旅游设施及服务中心，项目的建设符合***大景区及旅游发展规划要求。2.2.2项目建设是带动区域经济发展的需要旅游是一个密度高、链条长、拉动力大的产业，对地方经济有着快速和巨大的推动作用。旅游业作为一个朝阳产业可以用较少的投入带动区域经济的发展，并带动餐饮业、商业、食品加工业等行业的发展。旅游产业对相关产业和其他产业的连锁带动效应，使其有可能成为地域经济发展的产业龙头，这种对地域经济发展的龙头带动作用，是任何其他产业所难以具备的。本项目是一个以乡村游为主导的旅游项目，项目的建设必能带动当地手工等特色产业的发展，促进餐饮、导游等第三产业的健康发展，推动当地经济增长。2.2.3项目建设时加快发展第三产业，实现产业结构优化升级的需要大力发展第三产业，提高第三产业产值占国民收入的比重，是我国的一项重要产业政策。旅游业兼具经济功能与社会功能，集传统与现代，生产性与生活性，劳动密集型与资金、知识密集型等特征于一体，具有明显比较优势的服务业，是第三产业的支柱产业之一。现代旅游业是依托自然景点发展起来的综合性休闲旅游产业，它的发展为第三产业的延伸开辟了通道，增强了第三产业的综合发展能力，不但可以满足人们多层次的精神文化需求，提高生活质量，有益于社会主义精神文明建设，而且可以增加就业，增加财政收入。项目的建设适应了我国市场经济结构调整和增长方式转变的根本要求，作为关联度很大的产业，它对优化产业结构，加快社会经济发展具有积极的意义。本项目是贯彻落实《国务院关于加快发展旅游业的意见》的具体表现，通过优化旅游消费环境、完善旅游基础设施建设、培育新的旅游消费热点、提高旅游服务水平，对整个旅游业快速发展起到示范作用。2.2.4项目建设是迎合旅游市场需求的需要随着经济的发展，人民生活水平的提高，人的需求从基本的物质生活方面越来越集中到娱乐和精神层面。同时，体验经济已经逐渐成为继农业经济、工业经济和服务经济之后的一种主导型经济形态，越来越多的消费者渴望得到体验，是一种情绪上、体力上、智力上甚至精神上的体验。乡村文化旅游以旅游方式提供文化感知与亲身体验，将旅游业与文化和产品紧密揉合在一起，同时也将文化作为旅游业来经营，通过发掘和宣扬文化来综合性地发展旅游；以经营旅游方式多方位地展示文化，赋予旅游产品以丰富的文化内涵，从而创造出具有鲜明特色的旅游文化。乡村游迎合了人们对旅游文化和亲身体验的更高层次的需求，推动旅游需求由过去单一的观光形式向休闲化、个性化和参与性转变。2.2.5项目建设是带动周边基础设施建设，释放区域土地价值，激活商业源泉的需要目前项目区域建筑多为村民自行建设建筑，除部分具有明清建筑风格的建筑外，其余建筑多为简易木结构，房屋结构不合理，窗户较小，阴暗潮湿，周边给排水等统一的基础设施不完善，严重阻碍了当地经济的发展。项目作为重要的民俗文化旅游项目，项目的建设将配套建设完善的给排水等基础设施，且通过对丝织作坊、伞坊、土布坊等具有明清特色的建筑进行改造后，进一步改善当地居民的生活条件。另外，项目周边目前环境状况较差，土地价值及商业金融发展受到限制，不利于区域经济的发展。项目建成后将改善区域自然环境及交通环境，带动区域经济发展。项目的建设能增加当地居民的收入，改善当地居民的生活条件和生活水平。2.2.6现就业和再就业的需要随着我国城乡经济体制的改革、城乡一体化进程的加快及产业化和规模化经营的纵深发展，城乡的再就业人员呈上升趋势。各级政府均加大了招商引资的力度，加速了民营企业的有序发展，极大地缓解了就业和再就业的矛盾，促进了构建和谐社会、奔小康的步伐。本项目属于第三产业项目，项目建成后能促进当地餐饮业、零售业、运输业、酒店住宿业等的发展。而且能增加项目周边地块的价值，促进周边农业及农产品的发展，促进当地土特产品、民俗文化产品的发展，为当地居民提供大量的就业和创业岗位。不但为政府减轻了负担，而且创造了良好的经济效益和社会效益。综上所述，项目的建设有很多优势和机遇，《稻香》田园综合体美丽乡村示范区项目的建设在响应国家和地方旅游产业政策的基础上，不仅对当地旅游业的发展起到积极推动作用，而且对美化城市空间、提高当地人民生活质量、区域招商引资以及绍兴市***大景区的发展都具有积极意义。项目建设是必要的。

第三章需求分析3.1我国旅游业发展现状3.1.1我国旅游业的重要地位旅游业对我国经济社会发展全局具有重要战略意义。习近平总书记强调，旅游是传播文明、交流文化、增进友谊的桥梁，是人民生活水平提高的一个重要指标。旅游业是综合性产业，是拉动经济发展的重要动力。旅游是修身养性之道，中华民族自古崇尚“读万卷书、行万里路”。李克强总理要求我们“围绕发挥旅游在扩内需、稳增长、增就业、减贫困、惠民生中的独特作用，砥砺开拓，扎实工作，着力创新旅游管理体制，着力依法规范旅游市场，着力推进现代旅游产业发展，着力培育旅游经济增长点，让旅游更安全、更便利、更文明、更舒心，为推动经济提质增效升级、人民群众生活水平跃升作出新贡献。”汪洋副总理指出，“旅游业‘量’的扩张和‘质’的提升，将带动一大批相关产业发展。在新常态下，旅游业是稳增长的重要引擎、是调结构的重要突破口、是惠民生的重要抓手、是生态文明建设的重要支撑、是繁荣文化的重要载体、是对外交往的重要桥梁，在国民经济和社会发展中的重要战略地位更加凸显。”3.1.2我国旅游业现状经过近40年的发展，我国旅游已经从少数人的奢侈品，发展成为大众化、经常性消费的生活方式。国内旅游从1984年约2亿人次增长到2014年的36亿人次，增长了17倍。入境游客从1978年的180.92万人次增长到2014年1.28亿人次，增长了近71倍。在旅游全行业的共同努力下，2014年旅游业实现平稳增长。全年国内旅游36亿人次，增长10%；入境旅游1.28亿人次，下降1%；出境旅游首次突破1亿人次大关，达到1.09亿人次。全年旅游总收入约3.25万亿元，增长11%，占同期国内生产总值（GDP）的5.5%，与2001年相比，增幅达到576%。城乡居民人均出游4.5次。全年乡村旅游新增收入400亿元，新增就业约20万人，带动超过3300万农民受益；新增国家生态旅游示范区36个；新增5A级旅游景区9家，目前全国5A级旅游景区总数达184家。3.1.3我国旅游发展趋势发达国家发展旅游业的经验表明，旅游消费将先后经历“观光游—休闲游—度假游”三个阶段。按照世界旅游经济规律，人均国民收入达到2500-3000美元，旅游产品将以观光游为主；达到3500-4000美元，则以休闲游为主；达到5000美元以上，则以度假等高端旅游为主。2014年中国人均GDP达7575美元，表明休闲度假型旅游将逐渐取代观光娱乐型旅游占据市场主体地位。由于都市生活者日常生活越来越紧张，工作压力越来越大，导致当前的城市消费者更多通过旅游来延缓神经和释放压力，调查显示，88.5%的人外出旅游的主要目的是休闲度假。旅游者素质的提高、人们生活内容的多样化，旅游消费层次将不断提高，旅游消费需求将更体现个性化趋势。一般的观光旅游需求将逐步减少，高层次的文化旅游以及其它一些有特色的旅游需求将越来越明显。消费需求将日益显现也是“十三五”时期旅游消费需求发展的一大趋势。3.2浙江省旅游发展现状根据统计数据显示，2014年，浙江省共接待境内外游客3.32亿人次，同比增长16.5%；旅游总收入2521.4亿元，同比增长18.1%。其中，接待境外游客266.3万人次，同比分别增长5%。2015年一季度，浙江全省接待境内外游客9156.67万人次，比上年同期增长15.2%，旅游总收入574.07亿元，比上年同期增长16.8%。其中接待入境游客29.9万人次，比上年增长6.2%，旅游外汇收入1.59亿美元，比上年增长7%。全省国内旅游总人数9126.7万人次，比2014年同期增长15.2%；国内旅游收入564.46亿元，比2014年同期增长17%。2015年一季度旅游人数中，休闲观光度假占来陕游客总人数72.51%，探亲访友7.09%，商务6.04%，会议2.40%，健康疗养1.06%，宗教朝拜0.43%，文体科技0.94%，其他9.53%。其中，休闲观光度假所占比重比上年增长了19.19个百分点，成为一季度游客的主体。红色文化、乡村旅游也增强了吸引力。1到3月，浙江省红色旅游接待游客3156.67万人次，比上年同期增长16.2%，红色旅游收入195.07亿元，比上年同期增长17.8%。乡村旅游成为假日期间众多游客的首选。3.3项目区域旅游发展现状依据浙江省2002～2005年开展的旅游资源调查报告，绍兴共有旅游资源单体964个，其中五级资源（资源评价得分≥90分）8个，占绍兴资源总数的0.83%；四级资源（资源评价得分75～89分）24个，占总数的2.49%；三级资源（资源评价得分60～74分）43个，占总数4.46%；二级以下及未上级别的884个，占92.22%。据浙江省11个地区的旅游资源调查评价结果，从资源要素价值和资源影响力来说，绍兴具备世界竞争力的旅游资源有8个，占全省的5.19%，排名第六，是陕南最具竞争力的生态旅游资源区。表3-1浙江省具备世界竞争力的旅游资源优势情况2014年全年，绍兴市接待境内外游客2529万人次，比上年增长16.75%；旅游总收入119.91亿元，增长25.82%。其中接待入境旅游者2.42万人次，增长10%；旅游外汇收入532.4万美元，增长18.31%；接待国内游客2526.58万人次，增长16.78%；国内旅游收入119.76亿元，增长25.94%。3.4旅游业发展前景根据国务院印发的《关于促进旅游业改革发展的若干意见》，提出到2020年，境内旅游总消费额达到5.5万亿元，城乡居民年人均出游4.5次，旅游业增加值占国内生产总值的比重超过5%。根据旅游市场预测，2015年浙江全省接待旅游者30000万人次，年均增长15.5%，旅游业总收入2500亿元，年均增长20.5％；入境旅游人数400万人次，年均增长13.5%，旅游外汇收入22亿美元，年均增长16.6%；国内旅游人数29600万人次，年均增长15.6%，国内旅游收入2360亿元人民币，年均增20.8%。根据2015年《绍兴市政府工作报告》，2015年绍兴市加快旅游发展，面向绍兴、重庆、成都等强化宣传推介，加强与周边城市的深度合作，做精秦巴生态、汉水风情、美丽乡村等旅游线路，主动融入秦巴生态旅游圈，接待游客和旅游收入分别增长15%和21%。探索旅游、文化、生态“三位一体”的服务业发展模式，努力把绍兴建成山水休闲旅游、健康养生基地。3.5项目游客量预测景区未来接待游客受到诸多条件限制，如自身接待能力、景区最大容纳能力等。景区未来接待游客最大容量是指仅仅考虑自身的接待能力的条件下，景区所能容纳游客的最大数量，也就是说，景区未来可能接待游客规模的最大值，其实际接待的游客人数必然低于此标准。可见，景区最大容纳能力可作为未来景区接待游客规模预测的重要控制指标。景区未来接待游客最大容量指标一般可参考相应的景区规划报告。根据前文对***大景区及***镇旅游资源和旅游现状的分析，规划2020年***大景区游客总人数为100万人，2019年将达到81万人。根据对当地实地调查及相关统计资料。绍兴目前旅游还是以人文观光游为主，乡村旅游处于发展时期。根据绍兴市旅游规划及***大景区和***镇旅游发展规划，未来绍兴市及***大景区旅游均向乡村旅游发展，乡村旅游将成为区域旅游的重要发展方向。根据对对乡村旅游的统计分析，项目区乡村旅游的发展将按照20%的速度增长。***镇主要以农业为主导产业，未来乡村旅游将迅速发展，本项目建设规划较早，功能配套完整，旅游资源较全面，项目区旅游目标人数将占到***镇全镇人数的20倍以上。考虑到旅游出行具备明显的季节性或时段性特征，项目在高峰日以及年均日接待游客的规模，具体结果见表3-2，其中高峰日出行规模是参考我国现行节假日管理制度下景区游客高峰日出行规模占全年出行总量的比率计算得到。表3-2《稻香》田园综合体美丽乡村示范区项目游客接待人数预测2019年2020年2025年年均日接待游客人次（人/日）高峰日接待游客人次（人/日）年均日接待游客人次（人/日）高峰日接待游客人次（人/日）年均日接待游客人次（人/日）高峰日接待游客人次（人/日）27413706853425167083503.6项目发展优势分析一、发展优势1、旅游资源具有明显的地域特色。项目具有独特的自然景观和良好的生态环境优势，城市景观与自然山水融为一体。2、区位优势项目地处绍兴复地，与周边多个省市距离较近。近年来由于交通的大力发展，使得与周边省市联系日益密切。3、政策支持西部大开发政策进一步打开了西部与东南沿海以及国外沟通的渠道。使得西部的自然风光美景以及历史文化资源能够更好的展示出来。另外，关中天水经济带的发展进一步带动了当地的经济，为人们旅游创造了基础条件。二、劣势分析1、资源开发不足。项目区域内旅游资源众多，但整体开发不足，知名度较低。2、旅游环境有待改善项目区旅游服务基础配套设施建设不完善，道路、给排水等设施相对落后，不能满足高峰旅游期的需求。3、资金有限由于缺乏资金，部分景区基础设施配套不到位，导致游客对旅游环境不满意，影响整体旅游业的发展。三、机会分析1、休闲养生旅游的兴起随着经济的发展，人民生活水平的不断提高，居民收入不断增加，人们对健康的意识越来越强，休闲养生旅游近几年来得到了迅速发展。2、当地政策环境绍兴市近年来提出的创建“国家园林城市”、“全国优秀旅游城市”以及“把绍兴打造成中国山水休闲生态旅游胜地”的口号，对于发展休闲养生旅游有很大的推动力。3、国内大众旅游需求持续增长由于国内居民的闲暇时间增多，目前，国内居民一年的节假日有114天，人均国民收入不断增加。2014年，我国人均国民收入达到7575美元，已进入高端旅游期，未来乡村度假型旅游将成为旅游业发展的主要方向。四、威胁分析1、周边地区威胁项目周边绍兴和汉中均在发展休闲旅游，对项目构成威胁。2、管理风险旅游发展越来越高端化，专业的管理人才必不可少。综上所述，随着我国经济的发展，国民收入的增加，乡村游将成为旅游的主要发展方向，项目的建设符合旅游产业发展需求。项目的建设具有良好的优势条件，也具有良好的发展机会，项目主要风险在于周边区域旅游发展带来的竞争风险，只要项目能够发展特色，加强管理，风险影响较小，项目市场前景较好。

第四章项目建设地址与建设条件4.1项目建设地址本项目位于绍兴市***大景区***镇***村，项目所在地距城区35公里车程，阳距离绍兴89公里，安恒公路从中穿越，交通十分方便。项目总用地面积400亩。图3-1项目区位图4.2项目区域状况4.2.1项目区域概况1950年设张坪乡，1958年设立***公社、张坪公社。1983年改***乡、张坪乡，属保安区。1994年，***乡面积79.2平方千米，共2743户、10892人，辖***街、黑章、墹坪、老庄、腰庄口、川口、农林、桃坪、甫尔、蒋家沟、华荣11个行政村，83个村民小组，乡政府驻***街，海拔1240米；张坪乡面积50平方千米，共1604户、6137人，辖张坪、吊棚、西村、东村、老庙沟、南坡、五龙沟、秦河、堡子沟9个行政村，52个村民小组，乡政府驻张坪，海拔1130米。1996年，***乡面积79.1平方千米，人口1.1万人，辖腰庄、***街、川口、农林、桃坪、甫尔、黑章、老庄、江沟、涧坪、华岔11个行政村，距县城45千米；张坪乡面积50平方千米，人口0.6万人，辖秦河、五龙、东村、中村、南坡、堡子、西村、老庙、吊棚9个行政村，距县城35千米。1997年撤区并乡，撤销***乡、张坪乡，合并设立***镇。4.2.2自然条件1、地形地貌条件项目所在地属陕南秦巴山地丘陵沟壑区，汉江、月河穿过区境中部，以月河为界，北属秦岭山地，南沿巴山余脉。南北都有2000米以上的高大山峰，形成南北高、中间低的地貌特点，垂直高差达1900米，境内地形起伏，群山叠障，沟壑纵横，最高点为叶坪佛爷岭，海拔2141米，最低处216米，主要山脉有凤凰山、牛山、文武山、平头山等。本区主要地貌分为川道、丘陵、山地三大自然地貌，“三山夹两川”的地势轮廓2、地质条件项目所在地境内地层由下震旦统、寒武-奥陶系、志留系、泥盆系以及新生界第三系、第四系组成。项目位于秦岭褶皱系南秦岭印支褶皱带与北大巴山加里东褶皱带的交接部位。3、气候条件项目所在地属于北亚热带大陆湿润性季风气候区。气候温和，雨量充沛，四季分明，无霜期长。年平均气温15.7℃，年均降水量799.3mm，60%集中在7、8、9月，最低值540.3mm，最大值为1109.2mm，相差568.9mm；无霜期263天，年日照时数1811.5小时，年≥10℃积温为4000℃-4400℃，历时220天；年太阳总辐射量107.53千卡/cm²。4、水文条件项目所在地过境河容水总量为213.33亿立方米，自产水13.061亿立方米。其中地表水10.654亿立方米，地下水3.001亿立方米，人均拥有水资源量为1420立方米。境内河流纵横，沟溪密布，汉江境内流长共110.2公里，流域面积在100平方公里以上的河流有17条，5平方公里以上的河沟有210条。5、生物资源项目所在地属南北过渡地带，居亚热带湿润性季风气候区，生物种类繁多、南北荟萃。境内具有经济价值植物资源两千余种，市场旺销的林特产品达400多种，素有“天然生物资源基因库”、“药材摇篮”和“丝麻耳倍之乡”之称。现有野生药材量约3万吨，人工种植面积3万亩，年产量1.5万吨。4.3项目土地类别及规划占地面积项目土地规划用地性质为旅游用地，项目用地规划占地266666.67m2（400亩）。4.4区域基础设施条件1、道路交通项目所在地有沪陕高速公路，境内有洛灞公路（301国道）2、供水项目周边水资源丰富，项目场地区域内现有河流流过，项目人工湖以及辅助用水可利用现有湖水。项目生活用水利用周边村庄内自来水。3、供电项目周边为村落，项目供电从规划道路市政管线就近引入，经YJV埋地电缆到区内规划的箱变（变压器），再由箱式变电站放射式引至用户配电箱。项目区供电等级为三级负荷，为确保消防用电设备及生活水泵的要求，在项目区建筑重要位置设应急柴油发电机组。4、邮电通讯中国电信、中国联通、中国移动等运营商的移动通讯覆盖全区。同时程控交换、光缆通信、数据传输、因特网等现代通信技术和手段得到广泛应用，网络覆盖全面。通信、网络、有线电视等由当地电信、广电等相关部门接入。完全能满足该项目的通讯要求。

第五章项目规划设计与建设内容5.1项目规划依据1、《城市道路绿化规划与设计规范》（CJJ75-97）；2、《中华人民共和国城乡规划法》；3、《全国生态环境保护纲要》；4、《城市道路工程设计规范》（CJJ37-2012）；5、《无障碍设计规范》（GB50763-2012）；6、《城市道路绿化规划与设计规范》（CJJ75-1997）；7、《城市道路照明设计标准》（CJJ45-2006）；8、《绍兴市城市总体规划(2010—2020年)》；9、《绍兴市***大景区统筹城乡发展规划》；10、业主单位提供的资料。5.2规划原则1、规划思想规划理念：尊重历史、尊重文脉、体验民俗、畅游水乡，满族民众健康生活的多重需要。规划立意：根据理念，在对城市进化过程中形成的内容与原乡土文化的沉淀进行分析与比较，得出以下结论：在城市前进中得到了城市生活的紧张充实，但失去了田园生活的闲适与随意；得到了现代人的生活方式，失去了先民们深厚的文化积淀；得到了匆忙的高层办公空间，失去了自身的健康；得到了城市紧凑规则的景观肌理，失去了原有的自然生态系统。主题定位：以人文生态旅游开发为宗旨，集绍兴历史文化建筑遗产、非物质文化活动展演、水乡特色畅游、农家生态体验、生态景观营造以及特色培训为一体的人文旅游休闲旅游项目。2、规划原则1）营销导向原则根据国家和地方财力，充分考虑与近、中、远期经济和社会发展规划相结合的前提下，确定工程规模，有效的使用自己。将项目的未来发展视为面向市场的产品，针对目标市场进行挖掘，包装和营销。2）适度超前原则根据绍兴市及***大景区经济发展规划要求，旅游业都将成为当地国民经济发展的重要组成部分，旅游将成为当地国民经济的新的增长点。旅游业的发展适度超前于国民经济总体发展速度。3）协调发展原则旅游业本身是多层次、多维度、多要素相互联系组成的复杂系统，其规划必须做到与城市、土地、交通、环保、文教等专业规划相结合，处理好旅游发展中点、线、面的关系。因此，在制定和执行《《稻香》田园综合体美丽乡村示范区》项目的过程中，必须处理好局部利益和整体利益之间的关系，把有限的资源和资金投入进行有针对性的调剂，获取整体效益的最大化。4）生态保护性原则绍兴市旅游发展定位问生态旅游，项目的开发建设必须建立在有利于保护和改善生态环境的基础之上，通过分类分级保护、生态容量管理、土地利用规划等手段，严格控制，适度开发；要按照建设服从规划，规划服从环保的原则开展相应工作。5）综合分析与统筹规划原则综合分析城市规划构想与场地基本信息，从物质到精神层面结合思考，因地制宜，前瞻性、统筹性规划。6）可持续性原则充分利用现有条件，因地制宜，科学评价，科学规划，坚持可持续发展经营战略。同时，项目的建设要与绍兴市***大景区***镇生态环境建设发展的总体要求相协调。7）可操作性原则在功能分区上，将主体功能和主题内涵加以区别，连片开发，保证建设的可操作性；在基础设施、服务设施和保护工程规划上，采用整体规划、分期开发的序列安排，保证开发和管理的可操作性。8）低碳设计原则设计完全贴近场地条件，在水土利用、植被规划、建筑建设等方面实现低碳设计，低能耗建设、管理。9）低成本原则控制投资建设及后期运行、维护成本，强调可持续发展，打造优美的低成本景观。10）文化原则结合当地文化，保留本土遗存，延续历史记忆，突出***村风貌。精准的提炼明清建筑符号、用现代的设计手法呈现新城标志性的门户景观源于传统但高于传统，使居民在人文气息中进行休闲活动。5.3规划性质、目标根据绍兴市旅游发展规划和经济发展规划，结合当地实际情况，确定《稻香》田园综合体美丽乡村示范区项目的性质为：以人文旅游开发为宗旨的集人文旅游，特色培训服务和农家生态体验为一体的旅游休闲度假区。规划目标：1、充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑民俗文化与现代文化的组合、民俗文化的现代表现形式、景观构成以及配套设施等方面因素，形成具有高品质的能代表***村文化精神风貌的风景线。2、以山清水秀、江南水乡为旅游基本点，通过环区旅游内河的开发，与儿童嬉戏、垂钓、乌篷船等现代旅游点相结合，充分展现陕南风水景致。3、合理确定其内容、品质、规模和发展方向，努力营造新的休闲旅游环境。4、在规划的可操作性上，注意实施的阶段完整性和小景点的市民参与共建性，突出与民同乐的整体风格，保证项目全民共建的可持续发展思路。5、建成为游览观赏、文化娱乐、休闲度假为一体的民俗旅游第一村。5.4主体规划5.4.1功能定位1、历史文化学习：具有历史背景的元素为主体，学习当地历史文化。2、民俗观赏体验：演艺广场的民俗表演以及特色小吃一条街观赏、感受当地的民俗传统，体验当地人的生活习俗。3、体验历史，享受自然：绍兴当地的黄酒酿造、豆制品作坊等均具有久远历史，项目通过对原有手工作坊的改造，可以让游客自己动手，感受古作坊工作的乐趣，体验古产品的质感与美感；同时，项目通过薰衣草庄园设置的自己动手制作的香精产品、生态餐厅中自己动手种植与采摘的食物做的美食，使游客感受自然，重返自然。4、体验水乡美景。项目在区域内开凿内河，内可放置乌篷船，环绕村庄一周，乘乌篷船游览，不但能够体验水乡的美景，而且通过环绕村庄的游览更能够感受当地的民俗风貌。5、培训学习：通过拓展基地、乡村游培训中心的设置，不但能够培训服务乡村旅游的人才，更能通过拓展训练，培训企业职工的相互协作能力和沟通能力。5.4.2形象设计《稻香》田园综合体美丽乡村示范区项目的主题形象定位为“学习历史文化，体验风土人情；畅游花海美景，品味原味菜肴；乘坐乌蓬游船，感受水乡美景”。民俗村的主题形象即民俗村的品牌，要想一个品牌能够吸引人，就应让这一品牌给消费者以实在化的感觉。这一有实在感觉的品牌在旅游产品中就是其可视化。一旦一个准确的主题形象定位并建立之后，将会为民俗文化村形成被旅游者认同的额外无形资产，有助于民俗村提高竞争力，并在一定程度上形成垄断。并能形成稳定的客源。本项目形象设计的寓意如下：1、项目周边有大量的明清建筑，且现有手工作坊均有较深远的历史意义，直到目前项目的部分产品仍然很畅销。项目的建设能够满足人们对历史知识的好奇心。2、一方水土养育一方人，项目的所在地的土特产如烧酒、蒸盆子等均为独有，非物质文化遗产火龙、社火幸子以及民间艺术小场子、花鼓戏、道情等也独具地方特色，项目的建设能满足人们对当地文化的求知心。3、薰衣草、向日葵庄园的建设不但能提高生态环境，更能让人体验被美好包围的感觉，满足人们的爱美心，生态餐厅游客自己摘菜，自己做，从田里的蔬菜，到饭桌上的美味，让游客体验真正的生态，真正的绿色。4、绍兴素有小江南的美称，项目开凿内河，环绕村庄，泛舟内河，感受江南水乡的美景。5.4.3功能布局1、陕南民居艺术展示区种各样手工作坊，有丝织作坊、土布坊、染坊、黄酒坊、醋坊、伞坊、香火坊、家具作坊、瓦坊等等不胜枚举。在大同集镇以及绍兴城区甚至绍兴城都经营有鲁记绸庄以及木匠铺、伞铺、香火铺等。项目通过对原有手工作坊的改建，提供游客亲自织布、制伞、酿酒、剪纸等服务。2、民宿小院城市人都生活在钢筋混凝土框架结构内，开阔的窗户，舒软的大床都成为每个城市人不可少的居家家居。而农村生活的恬静、淳朴、简单也吸引着越来越多的城市人。吃民俗小吃、看民俗表演已不能满足城市人体验农村生活的需求，住民宿，融入农村生活越来越受到欢迎。故本项目民宿区占地20亩，建设独立民宿小院，总建筑面积4500㎡。图5.1民宿小院3、开心农场项目开心农场总占地10亩，主要提供农业生产体验，农业认知体验以及农业趣味体验等。图5.2农业情景式体验图5.3农场乐园4、生态停车场项目大型生态停车场总占地面积20亩。“生态停车场”是指在露天停车场应用透气、透水性铺装材料铺设地面，并间隔栽植一定量的乔木等绿化植物，形成绿荫覆盖，将停车空间与园林绿化空间有机结合。图5.4生态停车场5、演艺广场文化的传承不但需要文字，也更需要表现形式，带有地域特色的文化表演不但是对当地文化的展示，更是游客的观赏点和体验点。项目演艺广场主要展示当地的民俗表演。1）演艺广场演艺广场总占地面积20亩。主要进行民俗表演，包括非物质文化—火龙、社火幸子以及民间艺术花鼓戏、道情表演、皮影戏、汉调二黄、民歌、小场子、八岔戏等当地民俗项目。搭设表演舞台一座。图5.8民俗表演（花鼓戏、小场子、汉调二黄、皮影戏）2）游客接待中心游客接待中心主要为游客提供购票、导游联系讲解以及其他服务，主要为砖混结构一层结构。5、植物景观区图5.9植物观赏园5.5种植规划一、指导思想1、注重整体绿地的生态效益，做到乔、灌、草、花相结合，以乔木为主，常绿树种和落叶树种相结合，使得区域内四季常青，四季有花。2、植物造景以满足各景点的各项功能为前提，设计中注意韵律，做到小中见大，步移景异。3、各景点的植物配置在不影响景点功能和景观的前提下，树种选择上尽可能选择适合本地生长的树种。4、旅游区内通过仿古亭台、桌椅等的设置，点缀空间，使空间赋予变化，同时根据亭台、休憩场所的韵味与含义，搭配相对合适的植物景观。二、规划主题种植设计以“与景呼应，四季灿烂”为主题。植物与建筑、水体、道路、地形、小品、山石等紧密结合，构成各种各样的自然空间。三、规划布局1、隔离墙项目周边为居民区，项目建设必将增加周边交通量，对居民生活造成影响。本项目在项目周边与居民住宅区之间种植乔木及灌木，形成噪声隔离墙。2、景点绿化项目主要为街区形式，过长的街道以及同类型的产品容易造成游客的视觉疲劳，通过绿化小品、绿化带、绿化休憩亭等形式对街区景点进行分割，改善游客心情，满足视觉新鲜感。主要通过种植当地有特色的植物来达到这一效果。3、广场绿化民俗文化中心广场主要用于民俗