2023年下半年青海省房地产经纪人处理相邻关系的原则考试试卷

202３年下半年青海省房地产经纪人:解决相邻关系的原则考试试卷本卷共分为2大题５0小题,作答时间为18０分钟，总分１00分，6０分及格。一、单项选择题（共25题，每题２分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在房地产市场细分的方法中,将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。

A:单一标准法

Ｂ：综合标准法ﻭC：综合分析法

D：系列标准法

Ｅ：工厂的生产设备2、根据《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号）规定,房屋租赁实行制度。

Ａ:核准ﻭB：审批ﻭC：登记备案ﻭD:登记报告ﻭE：工厂的生产设备３、下列选项中,是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。ﻭA：产权过户

B：产权登记ﻭC：物业交接ﻭＤ：售后服务

E：客户资金代收代付风险4、土地使用权出让协议约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请,经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让协议，按规定支付地价款并更换土地权属证书。

A：3个月ﻭB:6个月

Ｃ:1年

Ｄ:２年

E：权利型房地产投资信托5、材料的不可恢复的残留变形，称为。ﻭA：塑性变形ﻭB：脆性变形

C:韧性变形ﻭＤ:弹性变形

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产信用档案的内容涉及等。

A:具体情况、业绩及良好行为、不良行为

B:基本情况、业绩及良好行为、不良行为ﻭＣ：基本情况、业绩及规范行为、不良行为

D：基本情况、业绩及良好行为、违规行为

E:客户资金代收代付风险７、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。ﻭA:分账核算制

B：收付实现制ﻭC：三级核算制

Ｄ：权责发生制

E:权利型房地产投资信托8、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。

Ａ：起价ﻭB：标价ﻭC：成交价ﻭＤ:均价

Ｅ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、根据《房产测绘管理办法》的规定,在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是,由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。

Ａ：1万元以下

B:１万元以上3万元以下ﻭＣ：2万元以上3万元以下

D:3万元以上

Ｅ:权利型房地产投资信托1０、下列关于开放式问题的表述,错误的是。ﻭＡ：开放式问题规定在限定性答案中做出选择的问题ﻭB：问题的回答人不能简朴用“是”或“不是”来回答ﻭＣ:开放式问题的答案一般无法预料ﻭD：开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉,共同探讨与委托事项相关的问题

E：工厂的生产设备ﻫ1１、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”,该住房。

A：只能自住不能出租ﻭB:产权归王某所有ﻭＣ：房主拥有部分产权

Ｄ：不得设定抵押

E:权利型房地产投资信托12、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位,人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区,耕地占用税每平方米的税额为元。

A:５～15

Ｂ：７～３５ﻭＣ：8～40

D：1０~５0

Ｅ：权利型房地产投资信托1３、经纪行为中最原始的一种方式是,其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A：居间ﻭＢ：行纪ﻭC：代理

Ｄ：委托ﻭE:客户资金代收代付风险１４、房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是。ﻭA:研究外部市场环境和竞争市场环境ﻭB:归纳整理数据，提炼定位要点

C:对每种也许竞争方向进行分析和描述

D：运用逻辑方法和限定条件对也许方向进行选择

E:工厂的生产设备1５、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准,各项方案经批准后,同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。ﻭA：15ﻭB:14ﻭC：7

D：5

E：权利型房地产投资信托１６、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等,属于房地产业行业中的。ﻭA:物业管理业ﻭB:房地产估价业

C:房地产开发经营业ﻭD：房地产征询业ﻭE：权利型房地产投资信托１7、以客户为导向的市场营销的几个核心概念,是指客户在满意的基础上,进一步对某品牌或公司作出长期购买的行为,是客户一种意识和行为的结合。

A：客户满意

B:客户忠诚ﻭC：客户关系管理

D:客户让渡价值ﻭE：工厂的生产设备18、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上,承担对行业成员经营行为的规范、监管职能。ﻭＡ:服务、自律、代表、规范ﻭB：规范、自律、代表、协调

Ｃ:服务、自律、规范、协调

D:服务、自律、代表、协调

Ｅ:客户资金代收代付风险19、房地产消费行为调查的内容不涉及。ﻭA:消费者的购买意向

Ｂ:消费者购买房地产商品的数量及种类ﻭＣ:消费者对房屋设计、价格、质量及位置的规定

D：消费者对本公司房地产商品的信赖限度和印象

Ｅ:工厂的生产设备20、对于房地产代理来说,房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循拟定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。ﻭA：自愿原则

B：合法原则

Ｃ:平等原则

D:公平原则

E:客户资金代收代付风险２1、下列选项中，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。

Ａ:告知性广告ﻭB：分析性广告

C:说服性广告ﻭD:提醒性广告

E:工厂的生产设备22、西方国家经纪活动的重要方式是。ﻭA：代理

B:居间ﻭC：包销

D：行纪ﻭＥ：客户资金代收代付风险２3、房地产权利人转让房地产，应当向以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者做不实的申报。ﻭＡ：乡级ﻭB:县级ﻭC：市级ﻭD:设区的市级ﻭE:权利型房地产投资信托2４、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着也许实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，体现了经纪特性中的。

Ａ：活动内容的服务性

B：活动主体的专业性

C：活动地位的中介性ﻭＤ:活动范围的地区性ﻭE：客户资金代收代付风险２5、采用广告法开拓客源信息的劣势是。ﻭA:时效性较差ﻭＢ:浪费经纪人的时间ﻭC：获得的信息量会很少

D:受市场、政策等因素波动很大

E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，有２个或2个以上符合题意，至少有１个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得0．５分)１、需要补地价的情形重要有。ﻭＡ:延长土地使用期限

B：建设用地使用权期间届满后的续期ﻭC：改变土地用途、容积率等土地使用条件

D:以出让方式取得建设用地使用权的房地产ﻭE：转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产2、市场营销控制通常涉及等类型。

A：年度计划控制ﻭB：贏利能力控制ﻭＣ:效率控制ﻭD：战略控制

Ｅ：质量控制3、常用的记录图中,重要用来反映组距式离散型变量数列。ﻭA:象形图

B:条形图ﻭC:圆形图

D:对数图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下,已经开始向现代服务业转型,重要会在方面表现出来。

Ａ:重要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变

B：行业知识和技术密集限度提高,专业化分工向纵深发展

C：以先进的信息技术为重要依托，信息整合、开发与运用能级大大提高

D:公司规模扩大，现代公司制度成为龙头公司的发展主线

E：资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱５、建筑实体必须满足,在内部条件的把握中需要在建筑内部和外部的空间中把握使用者的活动特性。ﻭA：空间的组合条件ﻭＢ:空间功能条件

C:空间的管理条件

D:空间心理感观条件

E：空间文化条件6、按经纪活动服务市场不同,可将经纪分为：房地产经纪、保险经纪、、农产品经纪等。ﻭA：证券经纪

B:期货经纪

C：演艺经纪ﻭＤ:运送经纪

Ｅ：体育经纪人7、房地产经纪门店选址的原则涉及。ﻭＡ：要同有良好商业配套的居住区毗邻

B：保证充足的房源和客源

Ｃ:保证良好的展示性ﻭD：保证顺畅的交通和可达性

E：保证可连续性经营8、房地产经纪行业管理的专业性重要体现在。ﻭＡ：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理ﻭB:规范房地产经纪收费

C:对房地产经纪人员的职业风险进行管理

D：重视房地产经纪管理的地区性ﻭE:制订房地产经纪职业道德9、一些发达国家和地区通过设立,来规避房地产经纪业的职业风险。ﻭA:房地产经纪维修基金ﻭB:房地产经纪违约基金

Ｃ:房地产经纪业补偿基金ﻭD:房地产经纪风险基金ﻭＥ:强制性过失保险制度10、房屋租赁协议中,由于租赁双方的因素而使协议终止的情形重要涉及。

A：将承租的房屋擅自转租的

Ｂ:将承租的房屋擅自转让、转借别人或私自调换使用的

Ｃ：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的

D：公有住宅用房无合法理由闲置８个月以上的ﻭＥ：承租人运用承租的房屋从事非法活动的ﻫ11、通过各种渠道获取的房地产经纪信息,其自身的内容、形式各种各样,这给带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。

A:查询ﻭＢ:翻译

C:运用

D:分类

E:储存12、投资利息与会计上的财务费用不同，涉及,无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。ﻭＡ：基准价格ﻭB:土地取得成本ﻭC:管理费用的利息ﻭD：开发成本

E：税费13、根据城市景观规定,沿街建筑物通常需适当退后建设,所依据的规划控制线是。ﻭＡ：建筑控制线

Ｂ:道路红线ﻭＣ:城市绿线

D:用地红线ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１4、由于借款人从自身利益出发,出于经济理性而不按照协议约定还款而形成的违约，这种违约称为。

Ａ:客观违约

B：理性违约

C：被迫违约ﻭD:欺骗违约

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、根据《商品房买卖协议示范文本》的内容，商品房买卖协议中重要涉及等内容。ﻭA：交付使用条件及日期

B:房地产的用途

C:房地产权属证书的名称和编号ﻭD：面积差异的解决方式

E:违约责任16、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》的规定，土地登记种类中的土地其他登记涉及。

A：土地更正登记ﻭＢ:土地初始登记ﻭC：土地预告登记

D:土地注销登记

E：土地查封登记１７、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思绪。

A：优先ﻭB:系统

C:提前ﻭD：完整

Ｅ:指导性18、调查表是反映公司决策的思想，是公司营销部门最关心、最抱负得到的重要信息来源之一,设计该表时应注意的事项有。ﻭA:问题要短ﻭB:问题中要尽量使用专业术语

Ｃ：每一个问题只能包含一项内容

D:问题答案不宜过多ﻭE:要注意问问题的方式１９、薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强,业务员的“危机意识”最高。

Ａ:固定薪金制ﻭB：佣金制

C：混合制ﻭD：信息费制ﻭE:客户资金代收代付风险２0、房地产市场的衰退期的重要特性有。

Ａ:房屋空置率上升

B：新房销售困难

C:市场极为萧条,交易量很小ﻭD:售价以比租金快得多的速度下降

E：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手,旧房交易量大21、在风险管理的方法中,损失融资重要涉及。ﻭA：自留与自保

B:对冲

C：保险ﻭD：减少风险行为的限度

E:信息投资２２、我国参照了国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和。

Ａ：房地产经纪营业员从业资格

B：房地产营业员从业资格ﻭC:房地产经纪人协理从业资格ﻭＤ：房地产代理执业资格

Ｅ：客户资金代收代付风险23、房地产定价原则重要涉及。ﻭA：体现市场经济的原则

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