保修阶段实施细则

文件编号：CS-ZY-JL-07版次：2.1保修阶段监理实施细则实施日期：2006.10.01第5页文件编号CS-ZY-JL-07保修阶段监理实施细则编制部门监理部发布日期200实施日期200版本4．0页码1/5编制审核批准文件受控号更改记录更改版次页码对应条款更改前更改后更改依据2．0全部全部全部内容全部内容质量管理体系文件转换策划报告2．1局部局部局部内容局部内容质量管理体系文件转换策划报告4．0局部局部局部内容局部内容质量管理体系文件转换策划报告TOC\o"1-2"\h\z\u1．适用范围 32．职责 33．内容 33.1 保修项目和范围 33.2 保修期限 33.3 保修监理人员组织 33.4 保修阶段的监理工作 44．相关文件 55．应用表单 5附件一：保修阶段监理程序 51．适用范围适用于建设工程保修阶段的监理工作，限于业主委托实施监理的范围。2．职责（略）3．内容保修项目和范围3.3.屋面漏雨；烟道、排气孔道、风道不通；室内地坪空鼓、开裂、起砂，面砖松动，有防水要求的地面漏水；内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆起碱脱皮；门窗开关不灵或缝隙超过规范规定；厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡积水；外墙板漏水，阳台积水；水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；室内上下水、供热系统管道漏水、漏气，暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落；室外上下管道漏水、堵塞，小区道路沉陷；钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求；其他应保修的项目。保修期限3.3.保修监理人员组织3.3.3.保修阶段的监理工作3.3.3.3.施工单位未按国家和地方有关规范、标准和设计要求施工，造成的质量缺陷，由施工单位负责维修并承担经济责任；由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任，由施工单位负责维修，其费用按有关规定通过建设单位向设计单位索赔；不足部分由建设单位负责；因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任；因使用单位使用不当造成的质量缺陷，由使用单位自行负责；因地震、洪水、台风等不可抗力造成的质量问题，施工单位、设计单位不承担经济责任；其它文件约定的原则；对责任鉴定意见有异议的，可依照合同约定解决。3.监理在对质量缺陷进行调查分析时，可根据缺陷严重程度提请建设单位约请使用单位（人员）、施工单位、设计单位、质监部门等方面人员参加处理（公司总工室派人参与）。质量缺陷处理前必须找出质量缺陷产生原因，相应的质量缺陷处理方案应得到建设单位、设计、监理等单位批准认可。若质量缺陷产生的责任方是施工单位，质量缺陷处理方案应由施工单位提出。质量缺陷的修复维修工作应要求按合同约定时限开展完成，否则按合同相关条款处理。对质量事故应依照工程建设重大事故报告和调查程序执行。3.3.5保修结束监理工作3.监理人员应在保修工作结束后限定时间内将其有关监理技术资料按[文件控制程序]进行整理、报审和归档。3.4．相关文件4.1建筑装饰工程施工合同4.2监理合同4.3文件控制程序（NO：CS-CX-01）4.4〈适用法律法规汇总表〉5．应用表单（略）附件一：保修阶段监理程序得）维修工程质量检查得）维修工程质量检查维修鉴定质量责任、督促维修