工程成品保护方案

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档工程成品保护方案目录：1、工程成品保护方案2、德沁苑工程逐套检验方案3、竣工结算社会审价方案工程成品保护方案一、目的因本工程施工工期紧，各不同专业施工队之间的穿插作业多，因此必须重视并妥善进行成品保护工作，才能保证工程施工优质、高速进行。二、成品保护组织机构1.项目经理部成立成品保护专项管理机构，协调各专业施工方之间的一致动作，有纪律、有序地进行穿插作业，保证用于施工的原材料、制成品、半成品、工序产品以及已完成的分项产品得到有效保护，确保整个工程的施工质量。2.成品保护管理组织机构是确保成品保护得以顺利进行的关键。为确保成品保护工作的落实，拟由本机构和各独立分包单位共同进行成品保护。三、成品保护机构的运行方式1.组织专职检查人员跟班作业、定期检查，并根据具体的成品保护措施的落实情况，制定对有关责任人的奖罚制度。2.各施工单位的工作分别由施工单位设立专职或兼职的检查人员跟班检查。3.施工分包单位开展工作后，本机构组织各分包单位定期检查已完工程成品的情况，检查影响成品保护工作的因素，以一周（或一旬）为周期召开协调会，集中解决发现的问题，指导、督促各单位开展成品保护工作，并协调好相互部门之间的成品保护工作。4.在项目经理部的统一组织下，建立成品保护工作的相关奖罚制度，共同维护已完工程及半成品、制成品的质量，对在成品保护中贡献大的单位，由项目经理部给予表扬或奖励，对成品保护措施不得力的承包单位或分包单位采取相应的处罚手段。5.在工程施工过程中，制成品、工序产品及已完分项工程作为后续工程的作业面，其质量的保护必将影响整个工程的质量，忽视了其中任一工作均将对工程的顺利开展带来不利影响，因此制定以下成品保护措施。四、制成品保护1.制成品指车间生产的成品：如木门窗、铝合金窗、按《放样单》加工的断料弯曲成型钢筋、预埋件、金结制品及其他进场的装饰品、砼构件等。2.场地要求：地基平整、干净、牢固、干燥、排水通风良好、无污染；所有成品应按方案指定位置进行堆放，运输方便。3.堆放要求：木、铝、木扶手、曲蹲、木花架等木、铝制品、装饰用成品应堆放在室内场地；钢筋制品、砼构件及金属结构制品、预埋件等可堆放在室外。4.堆放控制：分类、分规格、堆放整齐，平直，下垫木；叠层堆放，上、下垫木，水采取置上下应一致，防止变形损坏，侧向堆放除垫木外应加撑脚，防止倾倒；成品堆放地应做好防霉、防污染、防锈蚀措施；成品上不得堆放其他物件。5.成品运输：要做到车厢清洁、干燥，装车高度、宽度、长度符合规定，堆放科学合理，对超长构件成品应配置超长架进行运输、装卸，要做到轻装轻卸、捆扎牢固，防止运输及装卸散落、损坏。五、现浇钢筋砼工程成品保护（一）钢筋绑扎成型的成品质量保护1．钢筋按图绑扎成型后，将多余钢筋、扎丝及垃圾清理干净。2．接地及预埋等焊接不能有咬口，防止烧伤钢筋。3．木工支模及安装预埋、砼浇筑时，不得随意弯曲、拆除钢筋。4．在梁、板绑扎成型完工的钢筋上，后续工种、施工作业人员不能任意踩踏或堆置重物，以免钢筋弯曲变形。5．模板隔离剂不得污染钢筋，如发现污染应及时清洗干净。6．水平运输车道不能直接搁置在钢筋上，楼面浇注梁板砼应搭设浇捣便道。（二）模板保护1．模板支模成活后及时将全部多余材料及垃圾清理干净。2．安装预留、预埋应在支模时配合进行，不得任意拆除模板及用重锤敲打模板、支撑，以免影响质量。3．模板侧模不得靠钢筋等重量物，以免倾斜、偏位，影响模板质量。4．砼浇筑时，禁止用振动棒等撬动模板、埋件。5．水平运输车道，不得直接搁置在地侧模上。6．模板安装成型后，应派专人值班进行检查、校正，以确保模板的安装质量。（三）砼成品保护1．砼浇筑完成后应将散落在模板上的砼清理干净，并按方案要求进行覆盖保护。如在雨期施工砼成品，应按雨期要求进行覆盖保护。2．砼终凝前不得采取人工作业，应按方案规定确保养护期。3．楼层砼面上应按作业程序分批进场施工作业材料，保证分散均匀并尽量轻放。不得集中超重堆放。4．下道工序施工堆放油漆、酸类等物品，应用桶装放置，施工操作时，应对砼面进行覆盖保护。5．不得随意开槽打洞，应在砼浇筑前做好预留预埋。6．砼面上临时安置施工设备垫板，并应做好防污染覆盖措施，防止机油等污染。六、砌体成品质量保护1.需要预留预埋的管道铁件、门窗框应同砌体有机配合，做好预留预埋工作。砌体完成后按标准要求进行养护。2.冬雨期间施工按要求进行覆盖保护，保证砌体成品质量。3.不得随意开槽打洞，不得出现重物重锤击撞现象。4.挑、拱砌体的模板支撑，应保证砌体达到要求强度后方能拆除。七、屋面防水成品保护1.屋面防水施工完工后应清理干净，做到屋面干净、排水畅通。2.不得在防水屋面上堆放材料、机具。3.不得在防水屋面上用火及敲踩。4.因收尾工作需要在防水层面上作业，应先设置好防护木板，用铁皮覆盖保护设施，散落材料及垃圾应做到工完场清。电焊工作应做好防火隔离。5.因设计变更，在已完防水层面上增加或换型安装设备及标牌搭设项目，必须事先做好防水屋面成品质量保护措施后方能施工。作业完毕以后应及时清理现场，并进行质量检查复验。如有损坏应及时修补，确保防水质量。八、水电安装成品保护1.预留预埋管（件）应做好标记，牢固地固定于基础上。2.在砼浇捣过程中，振动棒不能接触预埋件，避免其发生位移。3.穿线管、线盒保护同预埋件。4.开关、线槽、灯具安装后应用封闭模、封闭罩进行保护。九、交工前成品保护措施1.为确保工程质量美观，达到用户满意，项目施工管理部应在装饰安装分区或分层完成后，组织专职人员负责成品质量保护，值班巡察进行成品保护工作。2.成品保护值班人员要按项目领导指定的保护区或楼层范围进行值班保护工作。3.成品保护专职值班人员要按项目质量保证计划中规定的成品保护职责、制度办法，做好保护范围内的所有成品的检查保护工作。4.专职成品保护值班人员工作到竣工验收、办理移交手续后终止。5.在工程未办理竣工验收移交手续前，任何人不得在工程内使用房间、设备及其他一切设施。精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档德沁苑工程逐套检验方案一、工程概况：粤长辉龙岗德沁苑商住楼工程地处深圳市龙岗区龙溪，邻近龙岗府路，对面是深圳市龙岗区龙岗街道办事处龙岗会堂，属新建住宅小区。本工程规划建筑由5栋11层和1栋12层的高层商业住宅楼和一层地下室组成，总用地面积8580.16平方米，设计总建筑面积28579.76平方米，本工程建筑类别属商住楼，其中地下室平时为车库，战时为防空单元，首层为商铺，二层以上为住宅楼。本工程地上部分分为三个区域共6栋相对独立的建筑，2~11层为住宅，由南向北依次为，一区：德意阁（1#）39套住宅和德兴阁（2#）38套住宅；二区：德倩阁（3#）50套住宅；三区：德翠阁（4#）30套住宅、德润阁（5#）30套住宅、德贤阁（6#）30套住宅。整个工程共计217套住宅。本工程2006年10月开工，2007年11月底完工，按照深圳市有关规定，结合工程项目实际情况，经建设单位、监理及施工方商议，定于2007年11月1日起对德沁苑工程共计217套住宅进行逐套检验。建设单位在进行商品住宅建筑工程竣工验收时，组织工程施工和监理等单位对每一套住宅的建筑观感、使用功能和使用安全等内容进行专门检验。二、逐套检验组织机构德沁苑工程逐套检验领导小组成员：1、建设单位深圳市粤长辉实业发展有限公司德沁苑工程项目负责人：阮振山2、施工单位黑龙江省第一建筑工程公司德沁苑工程项目经理：肖波3、监理单位深圳大学建设监理研究所德沁苑工程项目总监：梁英土建专业监理工程师：肖光辉电气专业监理工程师：胡敏华给排水专业监理工程师：廖世明4、设计单位：广州智海建筑工程技术有限公司德沁苑工程项目负责人：邹凌土建专业监理工程师：龙少华电气专业监理工程师：张开元给排水专业监理工程师：秦明5、物业管理单位：深圳市富德义物业管理有限公司德沁苑工程物管主任：王振电气专业维修工程师：李一明给排水专业维修工程师：金豪坚三、逐套检验项目包括的工程逐套检验的具体项目由建设单位按照市建设工程质量监督机构定期公布的《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》制订。逐套检验项目包括下列工程：（一）建筑、结构工程；（二）门窗安装工程；（三）地面、墙面和顶棚面层；（四）防水工程；（五）空调、制冷系统安装工程；（六）给水、排水系统安装工程；（七）室内电气安装工程；（八）燃气工程；（九）其他可能产生质量缺陷或需要逐套检查的内容。四、逐套检验程序：逐套检验按照下列程序进行：（一）建设单位按照《指引》的要求，结合工程实际情况制定本工程逐套检验方案。方案包括下列内容：确定具体检验项目、检验数量，并制定相应的《检验记录表》；确定实测实量项目的检查部位和数量，并绘制抽查点分布图；安排检查工具；安排逐套检验日程等。（二）建设单位确定逐套检验小组成员名单。逐套检验小组由下列人员组成：建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位项目总监及各专业监理工程师。依照合同约定应当参加逐套检验的设计单位和物业管理公司应当委派专业人士参加。（三）逐套检验小组按照已制定的方案对工程进行逐套检验。逐套检验的测量与操作按照国家、省、市建筑工程施工质量验收规范的规定进行。（四）逐套检验小组逐套填写《检验记录表》，逐套检验小组成员在检验记录表中签字，对结果进行确认。（五）逐套检验小组发现检验结果不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；整改与复查情况记入《检验记录表》。经整改后仍不符合规范或设计文件要求时，按《建筑工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理，并在《检验记录表》上载明。（六）逐套检验小组发现设计质量问题的，责令设计单位整改及提出处理方案，整改与处理情况记入《检验记录表》。（七）完成上述逐套检验程序后，建设单位逐套确定检验结论，并填写《检验结果表》。所有检验项目均符合规范或设计文件要求的，受检套的逐套检验结论为合格。五、核查程序：（一）逐套检验束后，建设单位提请工程质量监督机构对逐套检验结果进行核查。（二）工程质量监督机构随机抽取部分《检验结果表》、《检验记录表》等逐套检验资料进行核查，并对实物进行抽查。1、工程质量监督机构的核查内容应包括：逐套检验小组成员是否按规定组成；逐套检验小组成员是否按规定填写逐套检验记录；逐套检验的内容是否存在明显缺漏、是否按规定整改；实物抽查的结果与逐套检验记录是否存在明显差异等。2、工程质量监督机构的核查套数不少于竣工总套数的3％。3、未经核查或核查结果不符合要求的，工程质量监督机构应当责令建设单位整改。六、逐套检验结论认定建筑工程竣工验收结束后，建设单位依据《检验结果表》和《房屋建筑工程竣工验收报告》逐套出具《商品住宅建筑质量合格证明》。《商品住宅建筑质量合格证明》是受检套商品住宅的建筑工程质量合格证明文件。建设单位在商品住宅建筑工程交付使用时，交付商品住宅买受人，并依法对检验结果和受检套房屋的建筑质量承担法律责任。建设单位在单位工程竣工验收完毕后一个月内将《检验记录表》、《检验结果表》等逐套检验资料移交物业管理公司保管。商品住宅在使用过程中发现房屋建筑质量缺陷的，建设单位依照有关法律法规的规定，承担质量保修等责任。市、区建设行政主管部门当加强对逐套检验的监督管理，对建设、施工和监理单位违反规定的，依法予以处罚并予以不良行为记录；对质量监督机构或工作人员未认真履行职责的，依法追究行政责任。附件：工程质量检查一、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：

1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差符合设计要求。二、门窗安装质量1、验收内容：1)、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。全数检查。3）

推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。4）

安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）

外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。2）

外窗及周边无渗漏。3）

推拉窗必须有防脱落装置。4）

应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。三、栏杆安装质量1、验收内容：1）

栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。2）

竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。3）

防攀登措施检查方法及数量：观察。全数检查。4）

护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。2、验收标准：1）

临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。2）

防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。3）

栏杆应防止攀登。4）

护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。四、防水工程质量1、验收内容：1）屋面渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查。2）有防水要求的地面渗漏检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏为合格）。全数检查。3）外墙渗漏：检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。2、验收标准：1）屋面不得有渗漏或积水现象。2）地面无渗漏、排水顺畅。3）墙面无渗漏。五、室内空间尺寸偏差1、验收内容：1）室内净高检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点，中间测1点）。2）室内净开间、净进深检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。3）地面水平度检查方法及数量：激光水平仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙（柱）角300~500mm处各测1点，中心处测1点）。2、验收标准：1）净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。2）净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。3）测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。4）精装修标准另定。六、给排水工程质量1、验收内容：1）管道渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全数检查。2）管道坡向检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。3）地漏水封高度检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。4）伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。2）管道坡向正确、无倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。4）伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。5）、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。七、电气工程安装质量1、验收内容：1）配电箱安装质量检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。2）开关、插座安装质量检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。2）开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档竣工结算社会审价方案一、方案规划（一）目的企业为了加强对工程项目的结算管理力度，提高工程系统人员的成本意识，使工程项目的竣工结算工作进入受控状态，特制定本方案。（二）适用范围1．小区住宅的全部单体及总体的建筑安装工程。2．除小区住宅单体及总体建安工程以外，内部结算价在10万～50万元的工程项目抽取10%送审，50万～100万元的工程项目抽取50%送审，100万元以上的工程项目100%送审。二、社会审价操作办法1．选择审计单位（1）选择的对象为具有本市甲级工程造价资质的机构。（2）由造价管理部和财务管理部共同商定，提出初步选取审价机构名单，并由造价管理部和财务管理部负责合同条款的拟订和签约。（3）委托审计工作，应以合同形式进行，审批程序如下：造价管理部牵头，财务管理部监督，分管副总审核，总经理审批。2．对竣工结算进行社会审价的操作程序（1）零星工程结算送审的项目由财务部负责任意抽取。（2）造价管理部按企业原定的结算审核程序进行，结算工作完成后，同财务管理部任