重庆某集团开发项目设计技术管理标准

ＸＸ集团开发项目设计技术管理标准(2008年第一版)项目名称：标准编制：审核：批准：重庆ＸＸ物业（集团）有限公司2008年2月编制说明一、目的为了提升开发项目产品质量，统一建设标准、建筑用材和构造做法，严格把控设计中的各个环节质量，在提高项目品质的同时严格控制开发建筑成本，特制订本标准。二、依据（一）国家和行业相关的现行的技术、管理标准及规范；（二）重庆市相关的现行工程建设标准1、《重庆市住宅小区智能化系统工程设计规范》（DBJ/T50-035-2004） 2、《绿色生态住宅小区建设技术规程》（DBJ/T50-039-2007）3、《重庆市住宅性能评定技术标准》（DBJ/T50-040-2007）4、《居住建筑节能检测标准》（DBJ50-050-2006）5、《住宅室内装饰装修工程验收规程》（DBJ/T50-053-20066、《民用建筑门窗安装及验收规程》（DBJ50-065-2007）7、《绿色建筑标准》（DBJ/T50-066-2007）8、《种植屋面技术规程》（DBJ/T50-067-2007）9、《清水住宅工程质量验收标准》（DBJ50-068-200710、《居住建筑节能工程施工质量验收规程（修订）》（DBJ50-069-2007）11、《公共建筑节能工程施工质量验收规程（修订）》（DBJ50-070-2007）12、《居住建筑节能65%设计标准》（DBJ50-071-2007）（三）重庆市政府职能管理部门相关规定及文件1、《重庆市建筑节能条例》重庆市人民代表大会常务委员会公告[2007]第34号2、《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法》（试行）（渝文审[2007]38）3、“关于规范住宅工程初装饰竣工验收的通知”重庆市建设委员会渝建发[2007]226号（四）总结ＸＸ集团以往开发项目的实际经验和老楼盘设计、施工和交付使用中的质量问题，对设计中各细节做法进行必要的明确、补充和完善。三、适用范围1、本标准适用于ＸＸ集团2008年1月1日以后进行施工图审查的开发项目。2、本标准供设计院参照执行，设计院应根据各个项目的具体情况在多选做法中选用，不采用者在括号内打“メ”。如设计院认为不妥或与规范不符之处需变更，在取得甲方同意后再进行变更。3、施工单位应按设计图施工，如设计表达不明确，本标准又经设计院签字认可，施工单位可按本标准执行。4、本标准未涉及到的按设计施工图、相应的国家或地方标准执行。四、本标准经设计单位签字后生效五、解释权本标准的解释权属ＸＸ集团。目录第一篇土建工程1建筑总则1.1总体要求1.2建筑平面要求1.3竖向要求2主体结构工程2.1楼板标高设置2.2孔洞预留、穿墙套管、给水管和热水管的预埋2.3其它3砌体工程3.1砌体材料选用3.2砌体节点控制3.3砌体的厚度、砌筑位置要求3.4门、窗与砌体的连接4外墙装饰工程4.1塔楼外墙装饰外墙涂料类饰面装饰外墙面砖饰面装饰外墙保温-装饰一体化4.2裙房外墙保温及装饰面层4.3外墙墙裙防水5内装饰工程5.1住宅户内5.2入户大堂5.3公共过道、楼电梯前室及商业门面的通道5.4消防楼梯间5.5地下车库5.6设备用房及库房(消防控制室除外)5.7消防控制室5.8商业门面（配套用房）户内5.9公共卫生间5.10物管用房5.11竖向井道5.12架空层5.13入口台阶及坡道5.14售房部5.15初装饰样板间（层）5.16精装饰样板间5.17幼儿园初装饰6屋面工程6.1种植屋面(地下室顶板覆土绿化)6.2种植屋面（塔楼屋顶绿化）6.3保温上人屋面（塔楼）6.4保温不上人屋面（电梯机房）6.5地下室顶板上的消防车道7门窗及栏杆工程7.1单元入户大门：不锈钢玻璃门（安装可视对讲机）7.2住宅及商业外墙窗7.3住宅入户门7.4住宅室内门7.5住宅阳台门7.6入户花园门7.7防火门7.8防火卷帘7.9商业门面入户门7.10空调室外机百叶门7.11防护栏杆8其它建筑构造8.1给水管道井楼面8.2拖布池：8.3对空调室外机位的要求8.4消防水池、生化池、电梯底坑、集水井、污水池、隔油池防水做法8.5电缆沟、井防水处理8.6地下挡土墙防水处理8.7外墙上孔洞处理8.8对配电房的要求8.9对室内消火栓箱的要求8.10对住宅跃层室内楼梯的要求9建筑结构构造和要求9.1剪力墙结构抗震楼面梁纵向钢筋锚固构造9.2梁和剪力墙顶层节点构造作法9.3顶层纯挑梁锚固构造要求9.4连续梁下部钢筋构造要求9.5柱顶纵筋与梁纵筋搭接要求9.6主次梁相交时次梁两侧附加箍筋9.7挖孔桩插筋锚固和承台构造钢筋设置9.8人工挖孔桩护壁构造9.9板钢筋伸进支座的锚固构造9.10板支座冷轧扭钢筋的锚固构造9.11基础梁端支座钢筋锚固9.12对《03G101-1》第47页“剪力墙身水平钢筋构造”作补充说明9.13其他第二篇电气工程1强电设计1.1强电设计要求1.2供配电系统设计标准1.3公用变电所低压配电系统1.4专用变电所低压配电系统1.5电缆敷设安装方式1.6用电计量1.7照明设计2弱电设计2.1弱电设计要求2.2住宅户内弱电设计2.3消防设备、应急电源及线路2.4广播系统及设备2.5保安监控系统及设备2.6车库管理系统2.7可视对讲系统2.8周界防范系统2.9电子巡更管理系统3防雷及接地第三篇给水排水工程1总则1.1设计原则1.2设计要求2给水工程2.1设计范围2.2设计要求求2.3安装要求求2.4给水材料料、设备及工工艺技术要求求3排水工程3.1设计范围3.2设计要求3.3安装要求3.4排水材料料设备工艺技技术要求第四篇燃气工工程1民用天然气1.1设计范围围1.2设计要求求1.3安装要求求第五篇暖通工工程1设计范围2设计要求3安装要求4材料设备工艺技术术要求第六篇环境景观观工程1总则2绿色生态住宅小区区园林景观设设计技术标准准2.1一般规定定2.2绿化设计计2.3道路设计计2.4路沿石及及边沟2.5道路车档档、缆柱2.6无障碍设设计2.7场所景观观2.8硬质景观观2.9座椅（具具）2.10信息标标志2.11栏杆//扶手2.12围栏//栅栏2.13坡道2.14台阶2.15种植容容器2.16入口造造型2.17挡土墙墙2.18水景景景观2.19庇护性性景观3非绿色生态住宅小小区园林景观观设计技术标标准3.1绿化设计计4景观电气4.1概念4.2景观电气气线路设计要要求4.3环境灯具具的质量标准准及技术要求求5景观用水5.1给水5.2排水第一篇土建工程程1建筑1.1总体要要求应明确建筑工程等等级、设计使使用年限、建建筑层数和建建筑高度、防防火设计建筑筑分类和耐火火等级，人防防工程防护等等级、屋面防防水等级、地地下室防水等等级、抗震设设防烈度等，以以及能反映建建筑规模的主主要技术经济济指标，如住住宅的套型和和套数（包括括每套的建筑筑面积、使用用面积，阳台台建筑面积、车车库的停车泊泊位等。应明确小区各栋建建筑的相对标标高与总图绝绝对标高的关关系。应明确小区人流、车车流、出入口口、停车场（库库）、消防车车道、高层建建筑消防扑救救场地、道路路转弯半径、与与小区相邻道道路标高衔接接关系及具体体做法，应有有解决干扰和和噪声的具体体措施；首层层绿化平台楼楼板位于消防防车道下的部部分应考虑36吨消防车荷荷载。在绿化平台、广场场、踏步及由由室外到室内内的道路变坡坡处，应设截截水沟及篦子子，形成地表表水排水管网网。应明确小区切坡、开开挖、回填土土等特殊地形形，有解决相相邻建筑高差差的处理措施施。应明确挡土墙走向向、标高以及及排水盲沟和和集水井等具具体做法。挡挡墙墙脚与相相邻建筑的距距离应满足相相关规范和《重重庆市城市规规划管理条例例》的要求。应明确小区必须配配置的大门、围围墙、门卫、公公厕、垃圾站站、居委会、物物业用房、售售房部、客户户接待中心、地地下通风口、排排烟口等设施施的平面位置置、标高及具具体作法，以以及按照规划划要求需配置置的托儿所、医医疗站等设施施的平面位置置及具体作法法。应明确各栋建筑物物出入口踏步步、残疾人坡坡道、建筑周周边的散水、排排水沟的平面面位置、标高高及具体作法法。应根据建设规划合合理布置幼儿儿园1应有独立的出出入口和相应应的室外游戏戏场地及安全全防护设施；；2应远离各种污污染源，并满满足有关卫生生防护标准的的要求。

3应方便家长长接送，避免免交通干扰。4日照充足，场场地干燥，排排水通畅，环环境优美或接接近城市绿化化地带。分期建设的工程项项目，其总平平面图应平衡衡、协调、衔衔接好各期的的道路、人行行道的标高、坐坐标以及建筑筑物室内外地地坪标高，处处理好建筑与与小区环境之之间的关系。1.2建筑平平面要求各幢建筑主入口应应结合建筑立立面及入口大大堂细化设计计，入口大堂堂应保证足够够的高度、适适度的平面尺尺寸并方便使使用。各建筑筑主入口应结结合建筑立面面，按要求设设置残疾人坡坡道和防高空空坠物的入口口雨棚。楼层及户型平面应应满足私密性性要求：客厅厅公用卫生间间的门不宜面面向餐厅或客客厅；卧室的的外墙窗不宜宜面向相邻住住户的阳台。跃层卧室不得设在在厨房正上方方，卫生间不不得设在卧室室正上方。住宅入户防盗门应应尽量外开，相相邻入户防盗盗门同时向外外开启时门扇扇不得碰撞，间间隙以大于1100mm为为宜；走道中中段的入户门门不宜外开。跃层住宅的室内楼楼梯间的平面面尺寸、梯踏踏步的几何尺尺寸应符合规规范要求：步步宽≥220mmm，建议按2550mm考虑虑（步高≤200mmm，建议按1775mm考虑虑）；梯段净净宽应与住宅宅面积大小相相匹配，不得得小于8000mm，宜大大于900mmm（梯踏步步至顶上的横横梁净高应≥2000mmm）。住宅入户门垛与消消防给水立管管或消火栓箱箱相邻时其尺尺寸应利于管管道的隐蔽及及户门的开启启。给排水立立管位置应在在建筑图上予予以明确。阳阳台门宜设置置门垛，以确确保外墙保温温层施工后门门洞宽度不减减小。公共过道窗户与住住宅的外墙窗窗、空调板和和阳台相邻、住住宅户与户的的外墙窗、空空调板和阳台台之间，设计计上应有防攀攀爬的措施。厨房应设生活阳台台，并应与其其他房间独立立分隔，不应应设置开敞式式厨房。为满满足天然气设设施安装要求求，住宅应考考虑天然气引引入通道。公用专业的管道井井平面尺寸大大小应在满足足相关规范要要求的前提下下，尽量减小小公摊面积。商业用房的开间尺尺寸和进深尺尺寸不宜过大大，按小户型型划分，设计计应考虑今后后能作灵活分分隔，建议套套内面积控制制在20-25mm2左右；商业业用房应设置置单独卫生间间，设置卫生生间确有困难难时，也应设设置上下水接接口。室内有有高差的卫生生间洁具布置置应避开高差差部位。独立商业用房及商商业裙房应按按餐饮功能事事先设计，预预留水、电、烟烟道接口(接口应接入入各个商业用用房)及设置隔油油池、空调外外机安装位置置、空调排水水管等。电梯、扶梯的确定定及要求1设计确定的垂直电电梯井道及机机房、顶层及及底坑的净空空尺寸,应根据电梯梯额定载重量量和乘客人数数来确定；垂垂直载荷电梯梯的井道及机机房的净空尺尺寸，应根据据电梯额定载载重量和额定定速度来确定定；自动扶梯梯的长度、宽宽度、高度和和底坑净尺寸寸应根据扶梯梯的倾斜角度度、输送能力力、提升高度度和速度来确确定。2设计确定的上述尺尺寸应与甲方方提供的电梯梯资料要求一一致，应满足足三家以上电电梯品牌的要要求。3电梯井道为填充墙墙时，应在井井道上设置支支撑轨道支架架的钢筋砼梁梁，做法见电电梯厂家提供供的土建资料料。4电梯不应与卧卧室、起居室室紧邻布置。受受条件限制需需要紧邻布置置时，对紧靠靠住宅的墙面面必须采取有有效的隔声和和减振措施，其其噪声应符合合相关规范的的要求。5电梯井内部尺寸应应上下一致，井井壁厚度变化化台阶应置于于井道外侧；；电梯的门洞洞、呼梯盒及及预留洞的尺尺寸应满足电电梯安装和精精装修要求。6电（扶）梯的设计计与安装应符符合GB75888-20003、GB168899-19977电（扶）梯梯规范的要求求。幼儿园的平面布置置和要求1幼儿园的建筑筑热工设计应应符合《民用用建筑热工设设计规程》中中的要求及有有关规定。2幼儿园的生活活用房、服务、供应应用房的设置置必须符合JGJ39—87《托儿所、幼幼儿园建筑设设计规范》的的相关规定。3平面布置应功功能分区明确确，避免相互互干扰，方便便使用管理，有有利于交通疏疏散。1.3竖向要要求装饰完成后的住宅宅大堂及电梯梯前室净高不不应低于24400mm、公公共过道净高高不应低于22300mmm，商场净高高不应低于33300mmm；建筑、结结构、给排水水、通风空调调、电气、装装饰等专业应应相互协调，结结构梁应按水水、电要求预预留强弱电线线管、给排水水管穿梁套管管等，确保满满足净高要求求。地下车库楼地面完完成后及防火火卷帘等安装装后的最小净净高单层车库库不应小于22200mmm，机械停车车库层高不应应小于36000mm。建筑未设转换层时时，管道转换换的相应楼层层高度应适当当加高，建议议住宅加高3300mm，商商场加高值宜宜为600mmm。厨房或卫生间排水水立管及排烟烟气道应结合合窗洞口、墙墙垛尺寸综合合考虑，不得得影响窗户开开启。跃层住宅应预留天天然气立管、排排水立管安装装位置及通道道，各立管位位置宜隐蔽，并并不得遮挡阳阳台栏杆及外外墙窗。跃层层上层为阳台台，跃层下层层相应位置为为其他功能房房间时，阳台台地漏应设置置侧向地漏，不不得将地漏排排水接头暴露露于房间天棚棚面上。裙房商业用烟道应应高空排放，排排烟出口底标标高应高于顶顶层最高住宅宅房间屋面2200mm以以上，并明确确排烟口做法法；负层出地地面排风口位位置应隐蔽，避避免对相邻住住宅产生的影影响。幼儿园的建筑造型型及室内设计计应符合幼儿儿的特点，活动室和音音体活动室的的室内墙面，应应具有展示教教材、作品和和环境布置的的条件。幼儿儿经常接触的的1.30mm以下的室外外墙面不应粗粗糙，室内墙墙面宜采用光光滑易清洁的的材料，墙角角、窗台、暖暖气罩、窗口口竖边等棱角角部位必须做做成小圆角。

1.3.8小区建筑立面设计应统一设计小区形象广告、商业裙房广告、临街商铺广告位置；2主体结构工工程2.1楼板标高高设置住宅阳台及入户花花园的楼板相相对本层楼板板结构标高下下降100㎜。厨房的楼板相对本本层楼板结构构标高下降550㎜。住宅卫生间均采用用板下无管式式结构，户内内只有一个卫卫生间的楼板板下降450㎜；户内有有二个或两个个以上卫生间间的，公用卫卫生间楼板下下降450㎜，其余卫卫生间楼板下下降300㎜。商业用卫生间楼板板相对本层楼楼板结构标高高下降：楼板板面300㎜，地面下下降500㎜。给、排水管道井楼楼面标高比相相邻楼板低1100mmm。管道井门洞口处用用MU10页岩砖，M5.0水泥砂浆砌砌筑100高200宽门坎。2.2孔洞预预留、穿墙套套管、给水管管、热水管和和电线管的预预埋所有空调室内外机机连接套管在在土建施工时时均应预埋好好：1现浇钢筋砼墙中采采用DN65××4钢套管。2砖墙中采用Ø755PVC×33塑料套管。3相邻外墙设有排水水立管时，预预埋套管应避避开排水立管管，并应考虑虑外保温层和和外墙饰面材材料的厚度，预预埋套管距平平行的最近内内墙面净距应应≥300㎜。4相邻外墙无排水立立管时，预埋埋套管距平行行的最近内墙墙面的净距为为200㎜。5穿墙预埋套管长度度同墙体厚度度（应包括保保温层厚度）并并应由内至外外向下倾斜2%。6预埋套管距地的高高度：客厅为为0.18m，卧室为2..2m；客厅厅外墙面紧靠靠屋面时，预预埋套距室外外相邻屋面完完成面高度应应大于0.33m，不得引引起雨水倒灌灌。7商业用房的空调室室内外机连接接管和排水管管在施工时应应预埋到位。8空调穿墙套管应靠靠近空调外机机冷凝水管及及空调室外机机位，以便空空调安装。空空调管不应穿穿越其它房间间或长距离跨跨越阳台等。9上述预埋空调室内内外机连接套套管与最近内内墙面的净距距位置供设计计和施工单位位参考,在不影响建建筑立面美观观和使用功能能的前提下,施工单位可可根据现场实实际情况进行行调整。无生活阳台的住宅宅厨房，应预预留Ø150燃气热水器器排烟孔，孔孔顶标高平板板底，平面位位置设计确定定。卫生间应预留Ø1100排气孔，其其位置及构造造做法详设计计图。给水管、热水管和和电线管应按按设计安装到到位；给水管管和热水管严严禁预埋在现现浇楼板中，可可预埋在楼板板面层内，做做法详土建专专业第二部分分建筑结构构构造和要求中中的eq\o\ac(○,18)大样样图。2.3其它所有屋面（包括露露台、绿化平平台）的梁、板板结构，地下下室挡土墙、人人防地下室底底板和墙、消消防水池、雨雨水收集池、生生化池、污水水池和井、隔隔栅池、隔油油池、集水井井、检查井、电电梯底坑底板板和池壁均采采用自防水混混凝土结构，内内掺zy微膨胀剂，掺掺量详产品说说明书，并应应满足防水等等级要求。所有公共楼梯间、电电梯厅、消防防前室和公用用走道的外墙墙窗上应设置置≤600㎜宽的雨棚棚板。应处理理好与建筑立立面的关系，具具有安全防盗盗措施。柴油发电机房、变变压器房、水水泵房、空调调机房原则上不与与住宅紧邻布布置，也不要要设置在住宅宅楼板下面。如如条件限制不能能避开住宅时时，应直接放置在在地面上并对对相邻的主体体结构的竖向向构件及产生生振动噪音房房间内的墙面面、天棚进行行有效的隔声声、降噪处理理；对柴油发发电机、水泵泵、空调机应采取取减振措施。3砌体工程3.1砌体材材料选用页岩砖：用于±00.000以下砖基础础。厚壁型烧结页岩空空心砖（壁厚厚≥25mm、孔孔数≥12孔、密度900-10000kg//m3）及配砖：：用于外墙、分分户墙。在厚厚壁型烧结页页岩空心砖墙墙上固定吊挂物的的锚栓应采用用塑料膨胀扭扭打结锚栓（直直径为8mmm）。普通型烧结页岩空空心砖及配砖砖（密度8000kg/m3及以上，122孔及以上，矩矩形孔，交错错排列）：用用于户内分隔隔墙。3.2砌体节节点控制构造做法详西南005G701（四）《框框架轻质填充充墙构造图集集（第四分册册）》。基础梁顶至±0..000地面以上3000mm高范范围内砖砌体体，采用MU10页岩砖，M7.5水泥砂浆砌砌筑；在±0.0000以下-0.0660标高处，设设置一道20厚的水泥砂砂浆防潮层（加5%防水剂）。框架梁下后塞口，采采用MU10烧结页岩空空心砖的配砖砖，M5混合砂浆砌砌筑。所有商业用排烟道道、通风井道道、给排水管管道井和强弱弱电井的砖砌砌体，均采用用MU10烧结页岩空空心砖的配砖砖，M5水泥砂浆砌砌筑。柴油发电机房的排排烟道采用耐耐火砖，M5耐火砂浆砌砌筑。所有排烟道和通风风井道的内壁壁抹灰为随砌砌随抹光。卫生间和厨房H++0.3m标高高以下范围内内，厨房H+1.8mm标高处上下下120mmm高范围内（总总高度2400mm）及设有给排排水管、消防防管及热水器器支架处四周周200范围内的砖砖砌体，均采采用MU10烧结页岩空空心砖的配砖砖，M5水泥砂浆砌砌筑。室内隔墙厚度为1100mm的的砖砌体，均均采用MU10烧结页岩空空心砖的配砖砖，M5水泥砂浆砌砌筑。砖砌体与砼梁、砼砼柱、砼墙不不同材质交接接处必须挂宽宽400㎜厚0.8㎜的9x255孔钢板网，外外墙面除按上上述要求挂网网外，还应满满足节能设计计要求。3.3砌体的的厚度、砌筑筑位置要求砖基础的厚度及砌砌筑位置要求求按设计图施施工。所有外围护墙和户户与户之间的的分户墙、排排烟道、通风风井道、给排排水和强弱电电井井壁的厚厚度同梁宽。`塔楼住宅户内与剪剪力墙长肢对对接填充墙，住住宅、商业、物物管和公用的的卫生间与卫卫生间、厨房房与厨房、卫卫生间与厨房房之间的隔墙墙厚同梁宽。裙裙房及以下的的填充墙与剪剪力墙长肢对对接时：当梁梁宽≤200㎜时，墙厚同同梁宽；当梁梁宽＞200㎜时，墙厚200㎜，居中布布置。设计的内隔墙的墙墙厚＜梁宽时时，卫生间与与卧室或户内内走道、厨房房与卧室或户户内走道之间间的内隔墙平平卫生间和厨厨房一面梁的的内边缘砌筑筑；户内走道道与卧室之间间的内隔墙，在在保证走道装装修完成面11000mmm净尺寸的情情况下，砖砌砌体平走道一一面梁的边缘缘砌筑；与砼墙、柱连接的的门、窗洞边边的填充墙垛垛，当尺寸≥200㎜宽时，采采用砖砌体按按规范砌筑；；当洞边尺寸寸<200㎜时，填充充墙垛改为素素砼与相邻砼砼墙、柱同时时浇注。3.4门、窗窗框与砌体的的连接和密封封门窗洞口四周应按按照门窗框固固定连接位置置设置预埋件件。不得将门门窗外框直接接埋入墙体，严严禁在砖墙上上用射钉或钢钢钉固定，门门窗框也不得得在多孔砖上上用膨胀螺栓栓固定。砌体上的预埋件采采用C20预制混凝土土实心砌块，规规格尺寸同洞洞口相临的砖砖砌体。门窗框周边与墙体体之间的缝隙隙用闭孔泡沫沫塑料、发泡泡聚乙烯等弹弹性嵌缝材料料填塞，填塞塞厚度≤20mm，填填塞不宜过紧紧，使其能自自行发泡膨胀胀。门窗框周边缝隙外外表面应留5-8mmm深的槽口，打打填嵌缝胶。4外墙装饰工工程4.1塔楼外外墙装饰(根据外墙装装饰面层材料料，选择以下下具体做法)外墙涂料类饰面装装饰（）1外墙涂料饰面膨胀胀聚苯板薄抹抹灰外墙外保保温系统由外向内各层分别别为：1)喷甲基硅醇纳憎水水剂；2)水溶性高弹外外墙涂料（一遍底漆，二二遍面漆），采用中拉拉毛工艺（颜色按按设计）；3)专用防水腻子；4)聚合物抗裂砂浆厚厚3mm或厚度设计注明明（此道聚合合物抗裂砂浆浆仅用于首层外墙构造）；5)首层外墙压入入二层四角耐耐碱玻纤网格格布，二层及及二层以上压压入一层四角角耐碱玻纤网网格布（压入一层网格格布时，应将聚合物抗抗裂砂浆提出出遮盖住网格格布）；6)聚合物抗裂砂浆厚厚4mm或厚度设计注明明；7)连接件锚栓固定；；8)膨胀聚苯乙烯塑料料板（厚度按按节能设计），在粘贴面先涂界面剂一道；9)3-8厚粘粘结层（粘结结面积≥板面积的40%）；10)15厚11：3水泥砂浆找找平层，分两两次成活，达达到中级抹灰灰要求；11）不同材质交接处处必须挂宽400㎜厚0.8㎜的9x255孔钢板网；；12)基层墙体（厚厚壁型烧结页页岩空心砖）2外墙涂料饰面不做做保温的外墙墙纵、横线条条(不包括凸窗窗的窗台板和和窗楣板)由外向内各层分别别为：1)喷甲基硅醇纳憎水水剂；2)水溶性高弹弹外墙涂料（一一遍底漆，二二遍面漆），采采用中拉毛工工艺（颜色按按设计）；3)专用防水腻子；4)4厚聚合物物抗裂砂浆，压入一道四角角耐碱玻纤网网格布（将聚合物抗抗裂砂浆提出出遮盖住网格格布）；5)15厚1::3水泥砂浆打打底，两次成成活，拉毛或或划出纹道；；6)刷界面处理剂（仅仅用于混凝土土构件）；7)不同材质交接处必必须挂宽400㎜厚0.8㎜的9x255孔钢板网；；8)厚壁型烧结页岩空空心砖（或混混凝土）基层层墙体清理；；3凸窗窗台板、窗楣楣板膨胀聚苯苯板薄抹灰外外保温做法（刷刷外墙涂料）由外向内各层分别别为：1)喷甲基硅醇纳憎水水剂；2)水溶性高弹外外墙涂料（一一遍底漆，二二遍面漆），采采用中拉毛工工艺（颜色按按设计）；3)专用防水腻子；4)4厚聚合物抗裂砂浆浆，压入一道道四角耐碱玻玻纤网格布（将将聚合物抗裂裂砂浆提出遮遮盖住网格布布）；5)连接件锚栓固定；；6)膨胀聚苯板（厚度度按节能设计计），在粘贴贴面先涂界面面剂一道；7)3-8厚粘结层层（粘结面积积≥板面积的40%）；8)1：3水泥砂砂浆找平层115厚，分两次成成活，达到中中级抹灰；9）钢筋砼板（窗楣楣板室内部分分板底不抹灰刮刮腻子找平，窗台板室内内部分板面抹灰做法同地地面，窗台板和窗楣楣板室外部分分做法同外墙墙）。4一般遮阳板、空调调板外墙涂料料装饰面层由外向内各层分别别为：1）喷甲基硅醇纳憎憎水剂；2）水溶性高弹外墙涂涂料（一遍底底漆，二遍面面漆），采用用中拉毛工艺艺（颜色按设设计）；3）刮专用耐水腻子子；4)4厚聚合物物抗裂砂浆，压压入一道四角角耐碱玻纤网网格布（将聚合物抗抗裂砂浆提出出遮盖住网格格布）；5）1：3水泥砂浆按1%找找坡，最薄处处15mm厚；6）钢筋砼板。7）板底不抹灰，刮刮腻子找平，（刷刷外墙涂料）。5开敞阳台、入户花花园屋面的边边梁及雨蓬板板雨蓬板面上用MUU10烧结页岩砖M5水泥砂浆砌砌筑120宽240高挡水线，同同时，在雨蓬蓬板根部设地地漏，将雨水水排进下面阳阳台立管内，挡挡水线和边梁梁的装饰做法法同外墙。外墙面砖饰面装饰饰（）1外墙面砖饰面胶粉粉聚本苯颗粒粒外墙外保温温系统由外向内各层分别别为：1）专用勾缝砂浆勾缝缝；2）专用粘结砂浆贴饰饰面砖；3）12mm抗裂砂砂浆增强防护护层分两遍完完成，第一遍遍4mm抹好好后，压入热热镀锌钢丝网网，打塑料膨膨胀扭打结锚锚栓（直径为为8mm）固定，再抹抹第二遍8mm抗裂砂砂浆到设计厚厚度；4）保温砂浆分两遍成成活，第一遍遍厚度15-20mmm，24小时后抹第第二遍保温砂砂浆达到设计计厚度；5）抹与保温砂浆配套套的界面砂浆浆2mm；6）不同材质交接处必必须挂宽400㎜厚0.8㎜的9x255孔钢板网；；7）厚壁型烧结页岩空空心砖基层墙墙体清理。2面砖饰面不做保温温的外墙纵、横横向线条(不包括凸窗窗的窗台板和和窗楣板、空空调室外机的的搁板和顶板板)由外向内各层分别别为：1）专用勾缝砂浆勾勾缝；2）专用粘结砂浆贴贴饰面砖；3）1：3水泥砂浆找平层115厚，两次成活活，拉毛或划划出纹道；4）刷界面处理剂（仅仅用于混凝土土构件）；5）不同材质交接处处必须挂宽400㎜厚0.8㎜的9x255孔钢板网；；6）厚壁型烧结页岩岩空心砖（或或混凝土）基基层墙体清理理；3凸窗窗台板、窗楣楣板胶粉粉聚聚本苯颗粒外外保温做法（贴贴面砖）由外向内各层分别别为：1)面砖专用勾缝砂浆浆勾缝；2)专用粘结砂浆贴饰饰面砖；3)12mm抗裂裂砂浆增强防防护层分两遍遍完成，第一一遍4mmm抹好后，压压入热镀锌钢钢丝网，打隔隔热膨胀锚固固钉固定，再再抹第二遍88mm抗裂裂砂浆到设计计厚度；4)保温砂浆分两遍成成活，第一遍遍厚度15-20mmm，24小时后抹第第二遍保温砂砂浆达到设计计厚度；5)抹与保温砂浆配套套的界面砂浆浆2mm；6)钢筋砼板。7)板底（窗楣板室内内部分）不抹抹灰，刮腻子子找平；板面面（窗台板室室内部分）抹抹灰做法同窗窗台板下面的的砌体；窗台台板和窗楣板板室外部分做做法同外墙。4一般遮阳板、空调调板（贴面砖砖）1)专用粘结砂浆贴饰饰面砖；2)1：3水泥砂砂浆按1%找坡，最薄处处15mm厚；3)钢筋砼板。4)板底不抹灰，刮腻腻子找平，（刷刷外墙涂料）。外墙保温-装饰一一体化（）1外墙氟碳漆饰面保保温隔热复合合装饰板外墙墙外保温系统统由外向内各层分别别为：1)实色氟碳漆饰饰面（一遍底底漆，二遍面面漆，颜色按按设计）；2)5厚无机树脂脂板；3)挤塑聚苯乙烯泡沫沫塑料板（用扣件锁固固，板厚度按按节能设计）；；4)3-8厚粘结结层（粘结面面积≥板面积的40%）；5)1：3水泥砂砂浆找平层115厚，分两次成成活，达到中中级抹灰；6）不同材质交接处处必须挂宽400㎜厚0.8㎜的9x255孔钢板网；；7)基层墙体（厚壁型型烧结页岩空空心砖）。2凸窗窗台板、窗楣楣板氟碳漆饰饰面保温隔热热复合装饰板板做法由外向内各层分别别为：1)1)实色氟氟碳漆饰面（一一遍底漆，二二遍面漆，颜颜色按设计）；；2)5厚无机树脂脂板；3)挤塑聚苯乙乙烯泡沫塑料料板（用扣件件锁固，板厚厚度按节能设设计）；4)3-8厚粘粘结层（粘结结面积≥板面积的40%）；5)1：3水泥砂砂浆找平层115厚，分两次成成活，达到中中级抹灰；6)钢筋砼板。7)板底（窗楣板室内内部分）不抹抹灰，刮腻子子找平；板面面（窗台板室室内部分）抹抹灰做法同地地面；窗台板板和窗楣板室室外部分做法法同外墙。3一般遮阳板、空调调板、开敞阳阳台、入户花花园屋面边梁梁及雨蓬板做做法同外墙涂涂料类饰面装装饰。4.2裙房外外墙保温及装装饰面层1裙房外墙保温做法法，根据节能能计算结果，在在建筑设计图图中明确；2裙房外墙石材（）、霹开砖（）、面砖（）、铝塑复合合板（）及铝合金竖竖向装饰构架架（）等装饰面层层，做法在建建筑设计图中中明确。4.3外墙墙裙裙防水凡是建筑物外墙的的外侧面为地地面、绿化平平台、露台、屋屋面及水景、花花池、水沟、草草坪、植物等等时，在该部部分砌体找平平层上刷2㎜厚非焦油油聚氨酯防水水涂料（911）外防水层层。防水层高度：防水水层从室外地地面起1.55m高。5内装饰工程程5.1住宅户户内楼、地面按节能设计标准计计算结果，楼楼板需作保温温时，由设计计明确具体做做法。1除厨房、卫生间以以外的房间楼、地地面1)楼面：20厚1::2.5水泥石屑面面层做法详西西南04J3112.P7..3121aa（不含阳台台、入户花园园），将面层层铁板赶光改改为压痕。2)地面：20厚1::2.5水泥石屑面面层做法详西西南04J3112.P6..3119aa（不含阳台台、入户花园园），将面层层铁板赶光改改为压痕。2阳台、入户花园楼楼、地面1)楼面：20厚1::2.5水泥石屑面面层做法详西西南04J3112.P7..3122aa，将其中的的防水层改为为刷1.5厚水泥基聚聚合物防水涂涂料，防水层层沿外墙面上上翻250mmm；将面层层铁板赶光改改为压痕。2)地面：20厚1::2.5水泥石屑面面层做法详西西南04J3112.P6..3120aa，将其中的的防水层改为为刷1.5厚水泥基防防水涂料,防水层沿外外墙面上翻2250mm；；将面层铁板板赶光改为压压痕。3卫生间楼、地面由外向内各层分别别为：1）防水层以上部分分由业主自理理；2）2厚非焦油聚氨酯防防水涂料（911）防水层，沿沿墙面上翻比比相临房间板板面高1.8米；3）20mm1:2..5水泥砂浆找找平层；4）现浇钢筋混凝土土楼板4厨房楼、地面1)楼面：20厚1::2.5水泥石屑面面层（防水保保护层）做法法详西南04J3112.P7..3122aa，将其中的的防水层改为为刷1.5厚水泥基防防水涂料，防防水层沿墙面面上翻H+250mmm，将面层层铁板赶光改改为压痕。2)地面：20厚1::2.5水泥石屑面面层（防水保保护层）做法法详西南04J3112.P7..3120aa，将其中的的防水层改为为刷1.5厚水泥基聚聚合物防水涂涂料，防水层层沿墙面上翻翻H+250mmm，将面层层铁板赶光改改为压痕。踢脚线：刷1000mm高水泥浆浆踢脚线（客客厅、餐厅、卧卧室、书房）。墙面1除厨房卫生间外房房间墙面抹混合砂浆做法详详西南04J5115.P4..N04，将其中喷喷涂料改为满满刮白色腻子子（不含阳台台、入户花园园）。2卫生间墙面抹水泥砂浆做法详详西南04J5115.P4..N07（取消第5条），在垫垫层和罩面压压光层之间，刷2厚非焦油聚氨酯防水涂料（911），高度比相临房间板面高1.8米。3厨房墙面抹水泥砂浆做法详详西南04J5115.P4..N07（取消第5条）。4阳台、入户花园墙墙面做法同外外墙面。天棚1除厨房、卫生间以以外的房间天天棚钢筋混凝土板底不不抹灰，满刮刮内墙腻子找找平、打磨（不不含阳台、入入户花园）。2厨房、卫生间天棚棚钢筋混凝土板底不不抹灰，局部部用水泥砂浆浆打点、找补补。3阳台、入户花园天天棚钢筋混凝土板底不不抹灰，满刮刮耐水腻子找找平、打磨，喷喷白色外墙涂涂料。5.2入户大大堂楼、地面1玻化砖贴面（局部部拼花，面积积不大于20%）：1)地面：做法详西南南04J3112.P188.31811a；2)楼面：做法详西南南04J3112.P199.31833a。2室外踏步及残疾人人坡道花岗石石贴面（光面面或糙面按设设计）地面：做法详西南南04J3112.P122.31477b；墙面1玻化砖贴面（高度度至吊顶下沿沿往上加1000mm）做法详西南04JJ515.PP6.N144。2局部造型：木龙骨骨铝塑板墙面面（或按设计计）做法详西南04JJ515.PP8.N277。天棚1轻钢龙骨装饰石膏膏板吊顶（不不上人）18a。设置不锈钢信报箱箱（成品）。5.3公共过过道、楼电梯梯前室（含地地下车库部分分）及商业门门面的通道玻化砖楼、地面地面做法详西南004J3122.P18..3181aa（楼面做法法详西南04J3112.P199.31833a）。玻化砖踢脚板（墙墙面为玻化砖砖时取消踢脚脚板）：做法详西南04JJ312.PP20.31187a。墙面1过道混合砂浆喷白白色涂料墙面面，做法详西南04JJ515.PP4.N044。2电梯前室玻化砖墙墙面(高度至吊顶顶下沿往上加加100mmm,高度不小于2300）做法详西南04JJ515.PP6.N144。轻钢龙骨装饰石膏膏板吊顶天棚棚（平顶）18a（不上人人）。5.4消防防楼梯间（包包括斜梯板）防滑地砖楼、地面面1)楼面做法详西南004J3122.P19..3183aa。2)地面做法详西南004J3122.P18..3181aa。成品砖踢脚板做法详西南04JJ312.PP20.31187a。混合砂浆喷白色涂涂料墙面，做做法详西南04J5115.P4..N04。天棚：钢筋混凝土土板底抹灰，喷喷白色内墙涂涂料，详西南04J5115.P122.P04大样图。5.5地下车车库金刚砂耐磨地坪车车库、车道地地面作法由上至下分别别为：1）200厚C30现现浇混凝土基基层与金刚砂砂耐磨地坪材材料同时施工工,混凝土的上上部配置φ5@250（双向）带带肋钢筋；入入口斜车道上上的金刚砂耐耐磨地坪地面面完成后，为为防滑应采用用机械切痕。2)30厚沙砾砾石垫层；3)300厚手手摆片石（素素土基层）或或100厚碎石压实实（岩石基层层）；4)素土夯实（岩岩石基层）。金刚砂耐磨地坪车车库、车道楼楼面作法由上至下分别别为：1)50厚C300混凝土内配配置φ5@250（双向）带带肋钢筋与金金刚砂耐磨地地坪材料同时时施工；2)现浇混凝土楼板；；3)混凝土楼板底不抹抹灰，刷白色色内墙涂料。墙面1车位、车道耐磨地地坪以上10000mm范范围内的樯面面和柱面抹混混合砂浆，做做法详西南04J5115.P4..N04（取消第5条），在混混合砂浆的基基础上刷素水水泥浆一遍，水水灰比为1：0.37--0.4（加适量的的建筑胶）。2其余墙面和柱面::混合砂浆喷喷涂白色内墙墙涂料，高度度至板底，做做法详西南04J5115.P4..N04。顶棚梁板底不抹灰灰，刷素水泥泥浆一遍，水水灰比为1：0.37--0.4（加适量的的建筑胶）。5.6设备用用房及库房(消防控制室室除外)电气设备用房楼、地地面1电气设备用用房楼面防滑地砖面层楼面面,水泥砂浆擦擦缝（规格600X6600），做法详详西南04J3112.P119.31883a。2电气设备用用房地面由上至下为：1)浅色防滑地砖面层层，水泥砂浆浆擦缝（规格格600X6600）；2)1：2.0干干硬性水泥砂砂浆粘合层厚厚20mm；3)1:2.5水水泥砂浆保护护层厚20mmm；4)水泥基聚合物防水水涂料厚2mmm，沿周边边墙面上翻3300mmm高；5)1:2.5水水泥砂浆找平平层厚20mmm；6)C15砼垫层层厚100mmm；7)素土夯实。其余设备用房楼、地地面1防滑地砖面层楼面面（规格600X6600），做法详详西南04J3112.P119.31883a。2防滑地砖面层地面面（规格600X6600），做法详详西南04J3112.188.31811a。墙面1混合砂浆抹灰，喷喷白色内墙涂涂料，高度至至板底。做法详西南04JJ515.PP4.N044。2其余墙、柱面做法法同地下车库库的其余墙、柱柱面。天棚:顶棚梁板底不抹灰灰，满刮内墙墙腻子找平、打打磨,喷白色内墙墙涂料。库房做法参照设备备用房，但地地面不贴砖。5.7消防控控制室防静电活动楼、地地面1防静电活动楼面由上至下为：1)600X6000防静电地板板（成品），50mm铜铂条成1200X1200网格状敷设在水泥石屑面层上，防静电活动地板下四周敷设40X4镀锌扁钢作接地线与铜铂网可靠连接与活动地板作等电位处理；2)水泥石屑面层(保保护层)做法详西南04J3112.P7..3122aa，将其中的的防水层改为为刷2.0厚水泥基聚聚合物防水涂涂料，将找坡坡层改为200mm厚找平平层，防水层层沿墙面上翻翻300mmm；3)现浇混凝土楼板。2防静电活动地面由上至下为：1)600X6000防静电地板板（成品），50mm铜铂条成1200X1200网格状敷设在水泥石屑面层上，防静电活动地板下四周敷设40X4镀锌扁钢作接地线与铜铂网可靠连接与活动地板作等电位处理；2)1:2.5水水泥石屑面层层(保护层)厚20mm；3)水泥基聚合物防水水涂料厚2mmm，沿周边边墙面上翻3300mmm高；4)1:2.5水水泥砂浆找平平层厚20mmm；5)C15砼垫层层厚100mmm；6)素土夯实。混合砂浆喷白色涂涂料墙面做法详西南04JJ515.PP4.N044。天棚（不上人）龙骨硅钙板天棚（6018a。5.8商业门门面（配套用用房）户内楼、地面1除卫生间以外外的房间楼、地面1)楼面：20厚1::2.5水泥石屑面面层做法详西西南04J3112.P7..3121aa（不含卫生生间），将面面层铁板赶光光改为压痕。2)地面：20厚1::2.5水泥石屑面面层做法详西西南04J3112.P6..3119aa（不含卫生生间），将面面层铁板赶光光改为压痕。2卫生间楼、地面由外向内各层分别别为：1）防水层以上部分分由业主自理理；2）2厚非焦油聚氨酯防防水涂料（911）防水层，沿沿墙面上翻比比相临房间板板面高1.8米；3）20mm1:2..5水泥砂浆找找平层；4）现浇钢筋混凝土土楼板墙面1除卫生间外房间墙墙面抹混合砂浆做法详详西南04J5155.P4.NN04，将其中喷喷涂料取消，抹抹灰高度至梁梁底。2卫生间墙面抹水泥砂浆，做法法详西南04J5115.P4..N07（取消第5条），在垫垫层和罩面压压光层之间，刷2厚非焦油聚氨酯防水涂料（911），高度比相临房间板面高1.8米。天棚钢筋混凝土板底不不抹灰，局部部用水泥砂浆浆打点、找补补。5.9公共卫卫生间防滑地砖楼、地面面(砖尺寸为300x3300)1楼面做法详西南004J5177.P34..eq\o\ac(○,1)、eq\o\ac(○,3)，将其其中：防水层层明确为2厚非焦油聚聚氨酯防水涂涂料（911），沿墙面面上翻比相临临房间板面高高1.8米；在地面防防水涂料的上上面增加一道道1:2.5水泥砂浆保保护层厚200mm。2地面做法详西南004J5177.P34eq\o\ac(○○,1)、eq\o\ac(○,2)，将其其中：防水层层明确为2厚非焦油聚聚氨酯防水涂涂料（911），沿墙面面上翻比相临临房间板面高高1.8米；在地面防防水涂料的上上面增加一道道1:2.5水泥砂浆保保护层厚200mm。玻化砖墙面(砖尺尺寸为300x6600，高度至天棚棚吊顶底面,高度不小于于2400mm)做法详西南04J5115.P6..N14。轻钢龙骨铝扣板吊吊顶天棚（不不上人）；做法详118a。5.10物管管用房客户接待中中心1总平面设计中应明明确小区客户户接待中心，其其位置应方便便客户服务，面面积在1000m2左右；；2地面：玻化砖贴面面；3墙面：乳胶漆饰面面；4天棚：钢筋混凝土土板底不抹灰灰，满刮耐水水腻子找平，喷喷白色乳胶漆漆；5应设置接待台及满满足*****物业标准要要求的形象墙墙；护卫宿舍1玻化砖楼、地面（玻玻化砖尺寸为为600x6600）1)楼面：做法详西南南04J3112.P199.31833a（不含卫卫生间）；2)地面：做法详西南南04J3112.P188.31811a（不含卫卫生间）。2墙面：混合砂浆喷喷白色内墙涂涂料，做法详详西南04J5115.P4..N04。3天棚：钢筋混凝土土板底不抹灰灰，满刮耐水水腻子找平，喷喷白色内墙涂涂料。卫生间1地面：防滑地砖楼楼、地面(砖尺寸为300x3300)，作法同公公共卫生间；；2墙面：玻化砖墙面面(砖尺寸为300x6600，高度至天天棚吊顶下沿沿往上加1000mm,高度不小于于2400mm)，作法同公公共卫生间；；3天棚：钢筋混凝土土板底不抹灰灰，满刮耐水水腻子找平，喷喷白色耐水乳乳胶漆；厨房1防滑地砖楼、地面面(地砖尺寸为300x3300)1)楼面：做法详西南南04J3112.P199.31844a，将其中中的防水层改改为刷1.5厚水泥基防防水涂料，找找坡层改为220mm厚找找平层，防水水层沿墙面上上翻H+250mmm。2)地面：做法详西南南04J3112.P199.31822a，将其中中的防水层改改为刷1.5厚水泥基聚聚合物防水涂涂料，防水层层沿墙面上翻翻250mmm。2玻化砖墙面(地砖砖尺寸为300x6600)，高度至天天棚吊顶下沿沿往上加1000mm,高度不小于于2400mm)做法详西南04JJ515.PP6.N144。3轻钢龙骨铝扣板吊吊顶天棚（不不上人）18a。5.11竖向向井道强、弱电井1水泥石屑面层楼面面,做法详西南04JJ312.PP7.31221a；在安装完毕毕后，其所有有楼板上的预预留孔与管线线间的空隙，从从首层开始，按按地上、地下下每隔一层（超超高层建筑每每层）用防火火堵料封堵；；不使用防火火堵料的其它它楼层，除电电缆四周500mm以内不不封堵外，其其余用钢筋砼砼封堵。2水泥石屑面层地面面做法详西南04JJ312.PP6.31119a。3混合砂浆墙面做法详西南04JJ515.PP4.N044（取消第5条）。4天棚：混凝土板底底不抹灰。给排水井道1水泥石屑面层楼面面(标高H-1000)做法详西南04JJ312.PP7.31222a，将其其中的防水层层改为刷2厚非焦油聚聚氨酯防水涂涂料（911），沿墙面面上翻比相临临房间板面高高1.8米。2水泥石屑面层地面面(标高H-1000)做法详西南04JJ312.PP6.31220a，将其其中的防水层层改为刷2厚非焦油聚聚氨酯防水涂涂料（911），沿墙面面上翻比相临临房间板面高高1.8米。3抹水泥砂浆墙面做法详西南04JJ515.PP4.N077（取消第5条），在垫垫层和罩面压压光层之间，刷2厚非焦油聚氨氨酯防水涂料料（911），高度比相相临房间板面面高1.8米。4天棚：混凝土板底底不抹灰。公用通风井道、排排烟井道（包包括商业用烟烟道）1所有通风井道、排排烟井道内壁壁抹灰（住宅宅用排烟道及及暗卫生间内内的排气道除除外）：均为为随砌随抹灰灰。2外壁抹灰同相临的的墙面做法。住宅厨房内排烟道道及暗卫生间间内的排气道道1采用复合式垂垂直集中排气气系统，标准准图为02J9116-2住宅排气道道（二）。2厨房排烟道的的上方的排烟烟口应面向厨厨房灶具，且且不允许被其其他公用管道道遮挡。3所有排烟道、排排气道上部的的预留孔中心心距天棚板底底面的尺寸控控制在250㎜以内，应应避免因预留留孔位置不当当影响天棚吊吊顶的装修高高度。4构造做法1)满挂玻纤网格布,,抹灰同厨卫卫内墙做法；；2)烟道与楼面相交处处涂刷1.55mm厚水泥泥基防水涂料料宽500mmm，并贴玻玻纤布；3)烟道靠墙部分用CC20细石混凝土土（掺12%UEEA膨胀剂）分分两次堵塞缝缝隙；5.12架空空层墙面：糙面外墙砖砖贴面1)做法详西南04JJ516.PP68.54407（砖基层）。2)做法详西南04JJ516.PP68.54408（混凝土基基层）。天棚由上至下为：1)钢筋混凝土板底不不抹灰；2)天棚保温做法详设设计；3)喷白色内墙涂料。地面：详景观设计计5.13入口口台阶及坡道道：花岗石贴面面，台阶及坡坡道应满足防防滑要求，设设计应明确平平面及剖面大大样作法。5.14售房房部平面功能：平面功功能应满足销销售需要，设设置接待台、形形象展示墙、财财务室、权籍籍室、资料室室、卫生间等等功能空间；；售房部应结合小区区总平面设计计合理布置；；售房部内部功能空空间及外立面面设计应与小小区建筑方案案设计同步完完成；售房部内部装饰设设计应体现项项目设计特点点的同时，按按照集团统一一的品牌展示示形象要求设设置展示区域域及图文介绍绍；5.15初装装饰样板间（层层）初装饰样板间应按按照重庆市建建委相关文件件及集团确定定的交房标准准完成所有分分部分项工程程，并达到验验收标准，同同时，宜整层层同时完成，设设置为样板标标准层；应在项目进入标准准层施工后即即确定样板层层的具体设置置位置，并立立即开展其施施工工作。应配置准确的平面面图纸说明，除除对平面功能能、面积做说说明外，还应应明确给水、排排水、强电、弱弱电等预埋管管线位置等；；由室外进入样板间间的通道应单单独设置，并并做到安全、美美观，其室内内通道部分宜宜按交房标准准施工到位；；5.16精装装饰样板间应在项目施工许可可证获得后30日内确定精精装饰样板间间的具体设置置位置及户型型，并开展设设计工作；装饰设计应充分结结合户型特点点，做到亮点点突出，合理理弥补原有户户型不足；设计应结合初装饰饰标准平面布布局，合理改改造，不能误误导购房者；；精装饰样板间设计计方案应同时时征求销售和和设计管理部部门意见同意意后方能实施施；5.17幼儿儿园初装饰楼、地面1除厨房、卫生间外外房间1)楼面：20厚1::2.5水泥石屑面面层做法详西西南04J3112.P7..3121aa（不含阳台台），将面层层铁板赶光改改为压痕。2)地面：20厚1::2.5水泥石屑面面层做法详西西南04J3112.P6..3119aa（不含阳台台），将面层层铁板赶光改改为压痕。2卫生间楼、地面由外向内各层分别别为：1）防水层以上部分分由业主自理理；2）2厚非焦油聚氨酯防防水涂料（911）防水层，沿沿墙面上翻比比相临房间板板面高1.8米；3）20mm1:2..5水泥砂浆找找平层；4）现浇钢筋混凝土土楼板3厨房楼、地面1)楼面：20厚1::2.5水泥石屑面面层做法详西西南04J3112.P7..3122aa，将其中的的防水层改为为刷1.5厚水泥基防防水涂料，防防水层沿墙面面上翻H+250mmm，将面层铁板板赶光改为压压痕。2)地面：20厚1::2.5水泥石屑面面层做法详西西南04J3112.P6..3120aa，将其中的的防水层改为为刷1.5厚水泥基聚聚合物防水涂涂料，防水层层沿墙面上翻翻H+250mmm，将面层铁板板赶光改为压压痕。4阳台楼、地面1)楼面：20厚1::2.5水泥石屑面面层做法详西西南04J3112.P7..3122aa，将其中的的防水层改为为刷1.5厚水泥基聚聚合物防水涂涂料，防水层层沿外墙面上上翻250mmm；将面层铁板板赶光改为压压痕。2)地面：20厚1::2.5水泥石屑面面层做法详西西南04J3112.P6..3120aa，将其中的的防水层改为为刷1.5厚水泥基防防水涂料,防水层沿外外墙面上翻2250mm；；将面层铁板板赶光改为压压痕。墙面1除厨房卫生间外房房间墙面抹混合砂浆做法详详西南04J5115.P4..N04，将其中喷喷涂料改为满满刮白色腻子子。2卫生间墙面抹水泥砂浆做法详详西南04J5115.P4..N07（取消第5条），在垫层层和罩面压光光层之间，刷2厚非焦油聚聚氨酯防水涂涂料（911），高度比比相临房间板板面高1.8米。3厨房墙面抹水泥砂浆做法详详西南04J5115.P4..N07（取消第5条）。4阳台墙面做法同外外墙面。天棚1除厨房、卫生间以以外的房间天天棚钢筋混凝土板底不不抹灰，满刮刮内墙腻子找找平、打磨（不不含阳台）。2厨房、卫生间天棚棚钢筋混凝土板底不不抹灰，局部部用水泥砂浆浆打点、找补补。3阳台天棚钢筋混凝土板底不不抹灰，满刮刮耐水腻子找找平、打磨，喷喷白色外墙涂涂料。6屋面工程6.1地下室室顶板覆土种种植屋面作法由上至下分别别为：1种植土（平台、露露台屋顶绿化化所需种植土土厚度按环境境设计要求）；；2聚酯无纺布滤水层层（200gg/m2），四周上上翻高度同种种植土厚度，端端部通长用粘粘结剂粘贴550mm宽；；380mm厚粒粒径20-40mmm级配的碎碎石滤水层，按6×6m间距设置盲沟，盲沟做法详西南05J302.P49.2大样（将图中卵石改为碎石）；440mm厚CC20细石砼刚性性层（压光向向排水明沟或或雨水口方向向找坡），内内配Φ5@200双向带肋钢钢筋网，按纵纵横间距≤6000mmm设分格缝缝（钢筋必须须断开），每每格面积≤36m2，缝宽20mmm，缝内嵌嵌填建筑密封封膏；51：6水泥浆浆炉渣找坡层层，最薄处330mm；在在找坡层内设设排气道，详详西南03J2001-1.PP42，排气管详详西南03J2001-1.PP43.2大样（设计计为结构找坡坡时，此条做做法取消）；；6抹20mm厚1：22.5水泥砂浆保保护层（分格格缝做法同找找平层）；73mm厚APPP改性沥青聚聚酯胎卷材一一道（粘贴牢牢靠，接缝严严密）；8抹20mm厚1：22.5水泥砂浆保保护层，（分分格缝做法同同找平层）；；9刷2mm厚水泥基聚聚合物涂膜防防水涂料；10抹20mmm厚1：2.5水泥砂浆找找平层，按纵纵横间距≤6000mmm设分格缝缝，每格面积积≤36m2，缝宽20mmm，缝内嵌嵌填建筑密封封膏；11自防水钢筋筋砼梁、板结结构层，在现现浇砼中掺加加zy微膨胀剂，掺掺量详产品说说明书，并应应满足防水等等级要求。6.2塔楼及及裙房屋顶种种植屋面作法由上至下分别别为：1种植土（屋顶绿化化种植土300厚）；2聚酯无纺布滤水层层（不大于2200g/mm2），四周上翻翻高度同种植植土厚度，端端部通长用粘粘结剂粘贴550mm宽；；3塑料排水板蓄水层层；440mm厚CC20细石砼刚性性层，压光向向两侧明沟找找坡，内配bbΦ5@200双向带肋钢钢筋网，设纵纵横间距≤6000mmm分格缝（钢钢筋必须断开开），缝宽220mm，缝缝内嵌填建筑筑密封膏；51:6水泥浆浆炉渣找坡层层，最薄处330mm；在在找坡层内设设排气道，详详西南03J2001-1.PP42，排气管详详西南03J2001-1.PP43.2大样；6铺无纺聚脂纤维布布隔离层；7铺挤塑聚苯板保温温隔热层，（拼拼缝处贴胶带带，容重322kg/m3），抗压强强度≥250Kppa，挤塑板厚厚度按节能设设计；83mm厚APPP改性沥青聚聚酯胎卷材一一道（粘贴牢牢靠，接缝严严密）；9抹20mm厚1：22.5水泥砂浆保保护层（分格格缝做法同找找平层）；10刷2mm厚厚水泥基聚合合物涂膜防水水涂料。11抹20mmm厚1：2.5水泥砂浆找找平层，设纵纵横间距≤6000mmm分格缝，缝缝宽20mmm，缝内嵌填填建筑密封膏膏；12自防水钢筋筋砼梁、板结结构层，在现现浇砼中掺加加zy微膨胀剂，掺掺量详产品说说明书，并应应满足防水等等级要求。6.3塔楼保保温上人屋面面作法由上至下分别别为：140mm厚CC20细石砼刚性性层，压光向向两侧明沟找找坡，内配bΦ5@200双向带肋钢钢筋网，设纵纵横间距≤6000mmm分格缝，缝缝宽20mmm，缝内嵌填填建筑密封膏膏；21:6水泥浆浆炉渣找坡层层，最薄处330mm；在在找坡层内设设排气道，详详西南03J2001-1.PP42，排气管详详西南03J2001-1.PP43.2大样；3铺无纺聚脂纤维布布隔离层；4铺挤塑聚苯板保温温隔热层，（拼拼缝处贴胶带带，容重322kg/m3），抗压强强度≥250Kppa，挤塑板厚厚度按节能设设计；53mm厚APPP改性沥青聚聚酯胎卷材一一道（粘贴牢牢靠，接缝严严密）；6抹20mm厚1：22.5水泥砂浆保保护层（分格格缝做法同找找平层）；7刷2mm厚水泥基聚聚合物涂膜防防水涂料；8抹20mm厚1：22.5水泥砂浆找找平层，设纵纵横间距≤6000mmm分格缝，缝缝宽20mmm，缝内嵌填填建筑密封膏膏；9自防水钢筋砼梁、板板结构层，在在现浇砼中掺掺加zy微膨胀剂，掺掺量详产品说说明书，并应应满足防水等等级要求。6.4电梯机机房、楼梯间间保温不上人人屋面作法由上至下分别别为：120mm厚11：2.5水泥石屑砂砂浆保护层，设设纵横间距≤3000mmm分格缝，缝缝宽20mmm，缝内嵌填填建筑密封膏膏；21:6水泥浆浆炉渣找坡层层，最薄处330mm；在在找坡层内设设排气道，详详西南03J2001-1.PP42，排气管详详西南03J2001-1.PP43.2大样（设计计为结构找坡坡时，此条做做法取消）；；3铺无纺聚脂纤维布布隔离层；4铺挤塑聚苯板保温温隔热层，（拼拼缝处贴胶带带，容重322kg/m3），抗压强度≥250KPaa，挤塑板厚厚度按节能设设计；53mm厚AAPP改性沥青聚聚酯胎卷材一一道（粘贴牢牢靠，接缝严严密）6抹20mm厚1：22.5水泥砂浆保保护层（分格格缝做法同找找平层）；7刷2mm厚水泥基聚聚合物涂膜防防水涂料。8抹20mm厚1：22.5水泥砂浆找找平层，设纵纵横间距≤3000mmm分格缝，缝缝宽20mmm，缝内嵌填填建筑密封膏膏；9自防水钢筋砼砼梁、板结构构层，在现浇浇砼中掺加zy微膨胀剂，掺掺量详产品说说明书，并应应满足防水等等级要求。6.5地下室顶板板上的消防车车道1150厚CC30混凝土面层层（分块捣制制密实，每块块面积≤36m2）250厚砂（砾砾）层3300厚手摆摆片石4素土夯压密实，夯夯实系数≥0.9，路基两侧侧采用厚度大大于250，大于或等等于MU20毛条石（或或页岩砖）M5水泥砂浆砌砌挡土墙，宽宽度和高度根根据现场实际际情况确定；；如受条件限限制，素土夯夯实系数达不不到设计要求求时，可根据据现场实际，利利用现场基础础施工多余的的石方回填砌砌筑。540mm厚CC20细石砼刚性性层（压光向向排水明沟或或雨水口方向向找坡），内内配Φ5@200双向带肋钢钢筋网，按纵纵横间距≤6000mmm设分格缝（钢钢筋必须断开开），每格面面积≤36m2，缝宽20mmm，缝内嵌嵌填建筑密封封膏；61：6水泥浆浆炉渣找坡层层，最薄处330mm；在在找坡层内设设排气道，详详西南03J2001-1.PP42，排气管详详西南03J2001-1.PP43.2大样（设计计为结构找坡坡时，此条做做法取消）；；7抹20mm厚1：22.5水泥砂浆保保护层（分格格缝做法同找找平层）；83mm厚APPP改性沥青聚聚酯胎卷材一一道（粘贴牢牢靠，接缝严严密）；9抹20mm厚1：22.5水泥砂浆保保护层（分格格缝做法同找找平层）；10刷2mm厚厚水泥基聚合合物涂膜防水水涂料；11抹20mmm厚1：2.5水泥砂浆找找平层，按纵纵横间距≤6000mmm设分格缝缝，每格面积积≤36m2，缝宽20mmm，缝内嵌填填建筑密封膏膏；12自防水钢筋筋砼梁、板结结构层，在现现浇砼中掺加加zy微膨胀剂，掺掺量详产品说说明书，并应应满足防水等等级要求。6．6开敞阳台、入入户花园屋面面作法由上至下分别别为：120mm厚（最最薄处）1：2水泥砂浆保保护层，坡向向地漏；2刷2mm厚水泥基聚聚合物涂膜防防水涂料；3现浇钢筋混凝土雨雨蓬板；4板底不抹灰，刮腻腻子找平，刷刷白色内墙涂涂料。7门窗及栏杆杆工程7.1单元入入户大门：不不锈钢玻璃门门，规格尺寸寸由设计确定定，门上安装装可视对讲机机。7.2住宅及及商业外墙窗窗外窗类别:设计根根据节能设计计计算结果选选取,并在建筑设设计图中明确确1)普通塑钢框玻璃窗窗（）2)双色共挤塑钢框玻玻璃窗（）3）铝塑复合型窗框框玻璃窗（）4)断热桥铝合金框玻玻璃窗（）5）节能彩钢框玻璃窗窗（）6)木框玻璃窗型材规格：由建筑筑设计图中明明确。玻璃类别:设计计根据节能设设计计算结果果选取,并在建筑设设计图中明确确；玻璃是否否采用安全玻玻璃由设计确确定。1)中空玻璃（6+112A+6），遮阳系系数6，传热系数数；（）2)中空玻璃（6绿色色吸热+12A+6透明），遮遮阳系数.，传热热系数（）3)中空玻璃（6灰色色吸热+12A+6透明），遮遮阳系数.，传热热系数8；（）4)中空玻璃（6中透透光热反射+12A+6透明），遮遮阳系数.，传热热系数4；（）5)中空玻璃（6低透透光热反射+12A+6透明），遮遮阳系数.，传热热系数3；（）6)中空玻璃（6高透透光LOW-EE+12A+6透明），遮遮阳系数.，传热热系数9；（）7)中空玻璃（6中透透光LOW-EE+12A+6透明），遮遮阳系数.，传热热系数8；（）窗的规格:窗的规规格尺寸、窗窗扇分格在建建筑设计图中中明确。开启方式为：平开开、推拉、平平开+固定、推拉+固定，且应应保证使用功功能及节能的的要求。所有住宅外墙窗窗窗下墙高度从楼板面起：1)首层住宅、裙房屋屋面、露台和和通道上住宅宅的窗下墙均均为950高（设计注注明者除外）。2)其他住宅：落地窗窗为300㎜，凸窗为300㎜，其余窗窗下墙为950㎜高，设计计注明者除外外。7.3住宅入入户门入户门宜设门垛，一般入户门：钢质品牌防盗门（节能型），子母门门洞尺寸1200X2100，单扇门门洞尺寸1000X2100。直接面向楼梯间或或电梯间前室室的入户门：：入户钢质防火火门（节能型型），子母门门门洞尺寸1200XX2100，单扇门门门洞尺寸1000X21000；门框和门扇扇的型材规格格及配件应与与防盗门一致致，其防火功功能与防火门门一致，猫眼眼应为防火猫猫眼。7.4住宅室室内门预留门洞尺寸：卧卧室900X22100、厨房、卫卫生间800X22100。7.5住宅阳阳台门：门的的类别、型材材规格及中空玻璃做做法同外墙窗窗，并应满足足安全、节能能设计要求；；门的规格尺尺寸、门扇分分格在建筑设设计图中明确确。7.6入户花花园门：门的的类别、型材材规格及中空玻璃做做法同阳台门门，并应满足足安全、节能能设计要求；；推拉门（宽宽度尺寸≥2100），单扇平平开门的尺寸寸与入户门一一致，平开门门+固定门的开开启尺寸与入入户门一致；；门的规格尺尺寸、门扇分分格在建筑设设计图中明确确。7.7防火门门（直接面向向前室的入户户防火门除外外）：过道、前前室、管道井井及楼梯间出出屋面的门采采用木质防火火门（）、无机防火火门（）、钢质防火火门（），规格尺寸寸在建筑设计计图中明确，管管道井的门洞洞尺寸应满足足管道安装和和方便抄表。7.8防火卷卷帘：采用无无机防火卷帘帘()、特级钢质水水帘式汽雾防防火卷帘（），用于防火火分区的分隔隔。7.9商业门门面入户门：：玻璃地弹门门（）、金属框玻玻璃门（），门的的材质、规格格尺寸、门扇扇分格及做法法，应满足安安全、节能设设计要求，并并在建筑设计计图中明确。7.10幼儿儿园的门窗材质设计根据节能设计计计算结果选选取,并在建筑设设计图中明确确1)木框玻璃门（）2)断热桥铝合金框玻玻璃门（）3)节能彩钢框玻玻璃门（）4)不锈钢框玻璃门（）玻璃类型:同住宅宅。活动室、寝室、音音体活动室应应设双扇平开开门，其宽度度不应小于11.20m；；在距地0.60-11.20m高高度内，不应应装易碎玻璃璃；门的双面面均宜平滑、无无棱角。疏散散通道中不应应使用转门、弹弹簧门和推拉拉门。活动室、寝室、音音体活动室的的窗台距地面面高度不宜大大于0.600m。距地面面1.30mm内不应设平平开窗。楼层层无室外阳台台时，应设护护栏。所有外窗均应加设设纱窗。活动动室、寝室、音音体活动室及及隔离室的窗窗应有遮光设设施。7.10空调调室外机金属属护栏：正面面一面遮挡，采采用矩管或方方管，材质、规规格、色彩及及做法在建筑筑设计图中明明确，建议护护栏横向杆件件之间间距为为120-1550mm。防防雷处理：参参照国标03D5001-3.PP39大样实施。7.11防护护栏杆住宅室内凸窗、落落地窗护窗栏栏杆：钢质栏栏杆，采用20x200x2方管，扶手手采用30x400x2矩管，栏杆杆面层采用热热镀锌喷塑工工艺，颜色同同窗框的色彩彩。双跑消防楼梯间栏栏杆：采用φ20x3圆管；扶手手采用塑料扶扶手（成品），钢钢栏杆刷醇酸酸磁漆，做法法详西南04J3112.P433.32900。裙房女儿墙栏杆：：下部分实心心栏板600高，上面部部分为金属栏栏杆900高，栏杆面面层采用热镀镀锌喷塑工艺艺，颜色详设设计。残疾人坡道栏杆：：不锈钢栏杆杆，做法详西西南04J8112.P100.eq\o\ac(○,1)。景观阳台栏杆：铝铝合金夹胶玻玻璃栏板，作作法详建施设设计图。生活阳台栏杆：下下部为6000mm高的的实心栏板(设计特别注注明者除外)，上部分为为500mmm高铝合金栏栏杆。屋顶女儿墙：作法法在建施设计计图中明确。有高差的车道栏杆杆：防撞栏杆杆做法在建筑筑设计图中明明确。室外环境栏杆：在在环境设计图图中明确。剪刀梯靠墙扶手：：采用φ40x2..0不锈钢管，高高度为9000mm。幼儿园阳台、屋顶顶平台的护栏栏净高不应小小于1.200m，内侧不不应设有支撑撑。护栏宜采采用垂直线饰饰，其净空距距离不应大于于0.11mm，做法在建建筑设计图中中明确。8其它建筑筑构造8.1给水管管道井楼面：：应设置地漏漏，地漏和排排水做法详给给排水图。8.2拖布池池：住宅所有有给水管道井井每隔五层安安装一个成品品拖布池。8.3对空调调室外机位的的要求:外侧需安金金属护栏，其其板净宽（考考虑外墙装饰饰后）应能满满足空调安装装要求；上下下为混凝土板板，竖向三面面为实墙，一一面为金属护护栏的空调室室外机位，设设计应解决空空调室外机散散热差、死机机的问题。8.4消防水水池、生化池池、隔栅池、雨雨水收集池、电电梯底坑、集集水井、检查查井、污水池池和井、隔油油池防水做法法内池壁作法由外至里分别别为：1)20mm厚11：2.5水泥砂浆保保护层；2)2mm厚水泥泥基聚合物水水防水涂料；；3)20mm厚11：2.5水泥砂浆找找平层；4)钢筋砼结构自自防水（抗渗渗等级不小于于S6）。池底作法由上至下分别别为：1)20mm厚11:2.5水泥砂浆保保护层；2)2mm厚水泥泥基聚合物水水防水涂料；；3)1:2.5水水泥砂浆找平平兼找坡，1%坡向排水孔孔，最薄处115mm；4)钢筋砼结构自自防水（抗渗渗等级不小于于S6）。8.5电缆沟沟、井及排水水沟防水处理理电气专业的电缆沟沟、电缆井及及排水沟均设设计排水坡度度，其沟（井井）壁和底板板均用1：2防水砂浆(掺5%防水剂)抹灰，抹灰灰层厚度为220mm。8.6地下下挡土墙防水水处理所有地下挡土墙均均做外防水层层作法由外至里分别别为：1)砌筑120mm厚MU10页岩砖保护护墙，M5水泥砂浆砌砌筑；2)20mm厚11:2.5水泥砂浆保保护层；3)2厚非焦油聚聚氨酯防水涂涂料（911）；4)20mm厚11:2.5水泥砂浆找找平层；5)自防水现浇钢钢筋砼挡土墙墙。所有地下室内的公公用专业设备备用房、库房房、物管用房房，其围护结结构为挡土墙墙时，在挡土土墙内壁均应应做防潮层，高高度至板底。作法由外至里分别别为：1)墙面面层做法同室室内其他墙面面；2)20mm厚11:2.5水泥砂浆保保护层；3)2厚水泥基聚聚合物防水涂涂料；4)20mm厚11:2.5水泥砂浆找找平层；5)自防水现浇钢钢筋砼挡土墙墙。8.7外墙上上孔洞处理螺杆洞1)长期与水接触触的结构和构构件要求采用用止水螺栓；；2)螺杆洞内打聚聚氨酯PU发泡胶（洞洞口两侧200mm内不打打）；3)在螺杆洞外侧侧凿出20mmm深、直径径40mm喇叭叭形；4)冲洗湿润后用用1:2防水砂浆（略略干，内掺5%防水剂