1月9日课堂测试附答案

1月9日课堂测试[复制]您的姓名：[填空题]*_________________________________1.小李单位缴的是省公积金，但是小李现在准备通过市(纯)公积金贷款。经纪人告诉小张需要去成都市住房公积金管理中心查询打印公积金缴存证明。请问经纪人的说法得是否正确。[单选题][判断题]对错(正确答案)2.客户张嘉，已婚，通过省公积金贷款购买房屋，经纪人付蓉告知买方张嘉面签时，只需提供身份证即可。[单选题][判断题]对错(正确答案)3.市公积金贷款如果房屋有抵押可以先进行面签。[单选题][判断题]对错(正确答案)4.市公积金贷款需要先进行房屋评估后才能办理贷款面签。[单选题][判断题]对(正确答案)错5.客户在成都市缴存的公积金，无论户籍地在哪里，均可在省或市公积金申请办理贷款。[单选题][判断题]对(正确答案)错6.客户张海，成都户籍，在广州正常缴存公积金满两年，则张海只能在省公积金申请办理贷款。[单选题][判断题]对错(正确答案)7.单职工公积金贷款最高可贷60万（贷款人其中只有一人缴存公积金符合公积金贷款条件）。[单选题][判断题]对错(正确答案)8.省公积贷款，业主房屋有抵押，也可以办理面签。[单选题][判断题]对(正确答案)错9.买方周威通过市公积金(纯公积金)贷款购买房屋，贷款流程正确的是以下哪一项？[单选题][单选题]签三方——审批——面签、评估——批贷——办理抵押——过户——复审——放款签三方——面签、评估——审批——办理抵押——批贷——过户——复审——放款签三方——评估——网签——资金监管——面签——审批——批贷——过户——办理抵押——复审——放款(正确答案)签三方——面签评估——审批——批贷——办理抵押——过户——复审——放款10.请问成都市公积金中心的地址在哪里？[单选题][单选题]四川广电大厦6楼成都房地产大厦2楼(正确答案)房管局办证大厅2楼天府中心3楼11.四川省公积金中心办理贷款基本流程说法正确的是？[单选题][单选题]交件—报评—面签、网签—出评—批贷—过户—递件—取件—抵押—缴费—复审—放款交件—报评—出评—面签、网签—批贷—过户—递件—取件—抵押—缴费—复审—放款(正确答案)交件—面签、网签—报评—出评—批贷—过户—递件—取件—抵押—缴费—复审—放款交件—报评—出评—面签、网签—过户—递件—批贷—取件—抵押—缴费—复审—放款12.若卖方房屋有抵押，可以受理贷款的公积金是？[单选题][单选题]市公积金省公积金(正确答案)市公积金和省公积金都可以市公积金和省公积金都不可以13.请问四川省公积金中心的地址在哪里？[单选题][单选题]成都房地产大厦2楼四川国际大厦6楼天府中心3楼四川广电国际大厦6楼(正确答案)14.若买方张旭通过成都市公积金中心申请组合贷款60万购买李丽的房屋，在申请组合贷款时需要提供的必备件有哪些？身份证、户口本(正确答案)收入证明(正确答案)公积金缴存证明(正确答案)工资流水(正确答案)15.买方通过公积金贷款需要准备“公积金缴存证明”，请问该资料在哪里出具？[单选题]房管局工作单位贷款银行公积金中心(正确答案)16.客户通过市公积金贷款需要满足的条件有哪些？公积金必须在成都正常缴存单职工最高可贷40万(正确答案)名下不能有未结清的公积金贷款(正确答案)公积金账户状态必须正常(正确答案)17.若客户王先生通过市公积金组合贷款购房，请问客户需要缴纳以下哪些费用？[单选题]评估费(正确答案)担保费合同公证费委托公证费18.以下所列条件符合公积金贷款的是？[单选题]公积金缴存最近四个月中断缴了一个月公积金缴存已经缴了一年多,但是最近已经有三个月没有缴公积金缴存最近六个月都处于正常状态(正确答案)公积金缴存还未满六个月19.客户在本月（202012月）申请市公积金贷款，请问以下哪项不符合申请条件？[单选题]客户的公积金目前缴存至2020年12月客户的公积金目前缴存至2020年9月(正确答案)客户缴存的是石油公积金客户名下无房也没有贷款记录，本次贷款可做首次贷款20.客户名下有一套未结清的公积金贷款，则本次购房不能再次申请公积金贷款。[单选题]正确(正确答案)错误21.关于交易方信息收集流程中，下列说法正确的是？[单选题]上传的证件识别错误时，只能重新上传证件照片重新识别，直至识别正确为止当业主/客户为夫妻购房/售房时，合同可以写只填写一人的电话号码用于联系业主/客户为已婚单独所有/购买时，必须要添加配偶信息，且上传结婚证当业主/客户为未成年人或公司时，必须添加代理人(正确答案)22.签约时，业主需提供的资料中，哪一项可以用补充协议代替？[单选题]身份证件权属证明查档资料及信息摘要三(正确答案)婚姻状况声明23.签约时，购买方必须提供的购房资质证明中，不包含一下哪种？[单选题]户口买房时需提供迁入时间满两年的户口簿社保买房时提供社保明细及企业注册地查询截图高端人才购房需提供高端人才证明夫妻购房时提供结婚证(正确答案)24.针对合同录入人，以下说法正确的是[单选题]合同录入人只能是商圈经理/店东合同录入人只能是签单人本人(正确答案)合同录入人可以是商圈经理/店东也可以是签单人本人合同录入人可以是CA25.以下哪种情况不能签单？[单选题]无产权证原件，仅提供房屋信息查询记录无房屋信息查询记录，仅有产权证复印件无房屋信息查询记录，有产权证原件无产权证原件、复印件，无房屋信息查询记录(正确答案)26.关于企业注册地查询途径，以下说法错误的是[单选题]国家企业信用信息公示系统四川省事业单位在线社会组织注册地查询百度(正确答案)27.A+起草合同功能中交易方信息填写有以下哪些模块？产权信息(正确答案)买卖双方信息(正确答案)配偶信息(正确答案)代理人信息(正确答案)28.A+起草合同核心功能包括哪些？房源已上传的房产证、业主证件等信息同步至合同，无需重复上传(正确答案)房产证/身份证等证件上传后，使用OCR识别图片，带出物业地址、面积、身份证号等信息，并自动同步至合同填写，减少手工录入(正确答案)PC和link./A+.APP均可上传照片，收集信息，操作便捷(正确答案)自动带出银行卡证件，银行卡信息同步至合同，无需重复上传29.业主李明要出售名下单独所有的一套房屋，李明已婚，请问在签单当日李明要提供以下哪些备件？房屋权属证明(正确答案)签单当日的房屋信息查询记录(正确答案)身份证明(正确答案)配偶同意出售声明(正确答案)30.A+/LINK系统交易方信息收集关于身份证件支持识别的证件不包括以下哪些？驾驶证(正确答案)护照社保卡(正确答案)香港身份证31.目前合同创建填写流程为？创建订单--录入房客源信息--填写合同创建订单--录入房客源信息--交易方信息收集-填写合同(正确答案)定金转签约--填写合同定金转签约--交易方信息收集--填写合同(正确答案)32.以下关于“交易信息留存表”说法正确的是交易信息留存表自动带出且不可编辑(正确答案)若信息有误，需要修改，可直接手动修改若信息有误，需要修改，请点击右侧，返回交易方信息页修改(正确答案)交易信息留存表自动带出且可以编辑33.产权人为已婚且房屋单独所有，交易方信息收集时，业主的配偶信息必须要填写并且上传相关身份证件，否则无法创建合同。[判断题]对(正确答案)错34.客户社保购房，签约前，经纪人不需要逐一在国家企业信用信息公示系统中查询客户社保缴纳单位的公司注册地，签后再查即可，以上说法是否正确？[判断题]对错(正确答案)35.买卖双方及经纪方在线签约完成后，由经纪人在link合同信息中点击确认签约完成，这时经纪人可在合同基本信息中查看PDF电子合同或下载及打印。[判断题]对(正确答案)错36.当产权人提供签约当日的房屋信息查询记录时，可以不查询查档页。[判断题]对(正确答案)错37.签约时，客户户口买房，签单时客户告知经纪人户口在老家，经纪人告知客户必须把户口本提供了才能签单。[判断题]对错(正确答案)38.经纪人小张于本月签署一单二手买卖合同，准备备件的过程中发现客户的社保缴纳明细中城镇职工养老保险显示为空，但是医疗、生育、事业均能显示缴纳数据，由此判断客户具备购房资格，可直接将此作为备件进行签单。[判断题]对错(正确答案)39.夫妻双方买房，其中一人具备购房资格即可。[判断题]对(正确答案)错40.房屋信息查询记录可以在天府市民云查询。[判断题]对(正确答案)错41.贷款分类分为：商业贷款、公积金贷款、组合贷款[单选题][判断题]对(正确答案)错42.买方不具备购房资料，经纪人告知买方无法贷款。[单选题][判断题]对(正确答案)错43.商业贷款需提供收入证明，收入须至少是是所有负债的2倍即可。[单选题][判断题]对错(正确答案)44.若买方张宇已婚，通过商贷贷款，买方需要提供双方收入证明、银行流水、身份证、户口本、结婚证。[单选题][判断题]对(正确答案)错45.若买方张旭办理商业贷款，可以提供盖财务章的收入证明。[单选题][判断题]对错(正确答案)46.若买方张旭通过成都银行申请商业贷款，则卖方李丽已婚，房屋为李丽(单独所有)需准备资料是以下哪一项？[单选题][单选题]李丽本人到场，提供本人的身份证、户口本、成都银行卡，产权证李丽及配偶两人到场，提供两个人的身份证、户口本、结婚证、成都银行卡、产权证李丽本人到场，提供夫妻双方的身份证户口本结婚证成都银行卡产权证李丽本人到场，提供李丽的身份证成都银行卡产权证(正确答案)47.如何预约评估？[单选题][单选题]进入O导航/企业微信端交易中心页面(正确答案)找按揭专员进行预约经纪人自己找评估公司进行预约以上说法均对48.买方周伟，名下有商铺月供3200元，若购买房屋的月供为3000元。周伟的收入证明金额最低需多少元？[单选题][单选题]6200元6000元11000元13640(正确答案)49.买方周威名下有车贷月供4236元，若购买房屋的月供为2315元，周威的收入证明金额最低需多少元？[单选题][单选题]4630元6551元8472元14412.2(正确答案)50.买方李女士，单身，通过商业贷款购买了一套房屋，请问面签需要准备那些资料？身份证(正确答案)户口本(正确答案)民政局单身证明收入证明和近半年银行流水(正确答案)51.业主代冬冬，已婚，通过我司出售一套万科金域蓝湾的套二房屋，产权登记为单独所有产权，因其经常出差，委托给她朋友来办理贷款手续，在办理面签手续时需要提供哪些资料？代冬冬身份证(正确答案)产权证(正确答案)受托人身份证(正确答案)收款卡(正确答案)52.买方陈栋，单身，在成都当兵，目前职级是军官，在办理商业贷款时，需要哪些资料？军官证(正确答案)身份证(正确答案)同一人证明(正确答案)户口本53.买方杨威，离异，通过我司购买一套德商华府天骄的房屋，在办理面签时，需要哪些资料？身份证(正确答案)户口本(正确答案)离婚证(正确答案)收入证明，银行流水(正确答案)54.本息的优点：随时间的推移每月还款数也越来越少，利息总支出较少。[单选题]正确错误(正确答案)55.商业贷款的还款方式;等额本金和等额本息[单选题]正确(正确答案)错误56.有关评估的预约次数说法正确的是？经纪人只可预约1次(正确答案)经纪人只可预约2次经纪人无限制专员无限制(正确答案)57.买方张静，17岁，无收入流水，父母可以共同借款，经纪人告知可以选择工商银行进行贷款。[判断题]对错(正确答案)58.买方，单身，女，25岁，名下有套未结清的房屋贷款，现新够买一套位于青羊区的房屋，建成年代2010年，选择工商银行贷款，那么客户最长可贷年限？[单选题]14年15年25年(正确答案)30年59.买方，首次贷款，购买一套位于高新区的，40年产权的房屋，那么可贷成数？[单选题]7成6成5成(正确答案)4成60.以下有关收入证明说法有误的是？金额必须小写(正确答案)电话必须是座机所有负债的2倍(正确答案)全年总收入=（固定工资+奖金）*1261.贝壳四川省区投诉分几级？[单选题]2级3级4级5级(正确答案)62.若贝联经纪人被投诉，会受到什么处罚？扣信用分(正确答案)扣贝壳分(正确答案)扣除品质保证金(正确答案)扣提成/分红63.若链家经纪人被投诉，会受到什么处罚？扣信用分扣贝壳分(正确答案)扣基础积分(正确答案)扣提成/分红(正确答案)64.发生投诉后，降级的标准是什么？当事人及上级积极配合处理(正确答案)当事人认错态度良好未给平台或品牌造成不良影响(正确答案)未使投诉升级至政府主管机关(正确答案)65.签约时，客户/业主本人不能到场，经纪人如何操作？委托人可以办理线上公证(正确答案)经纪人应核实代理人的代理权限和代理期限(正确答案)客户/业主本人在国外的，办理委托公证，需要到中国驻该国使领馆办理公证认证手续(正确答案)客户无法提供委托书，经纪人可以直接签约66.产权人已逾70周岁购/售房屋，经纪人如何操作？产权人需取得司法鉴定书(正确答案)若无司法鉴定书，定金也可直接转付签约前办理委托公证给其他人代为出售房屋(正确答案)若双方不同意进行定金的托管，需由老人的法定监护人签署声明书同意并认可老人的行为(正确答案)67.未成年人如何签约？法定监护人为父母，若其父母离婚的，赡养人到场签字即可办理监护公证(正确答案)提供关系证明(正确答案)由其监护人代为签约(正确答案)68.离婚房产尚未换证如何签约？提供离婚协议或法院判决书(正确答案)签约时需在补充协议上明确换证时间(正确答案)签约时业主原配偶无需到场提供的离婚证明需明确载明交易房屋归业主单独所有(正确答案)69.贷款资格核验的内容？有无未结清的房贷(正确答案)是否有逾期(正确答案)有无信用贷抵押贷(正确答案)社保是否缴纳两年70.C端客户可以通过哪些途径了解服务承诺？房源详情页(正确答案)经纪人个人店铺页(正确答案)门店店铺页(正确答案)经纪人介绍(正确答案)71.在贝壳找房APP，目前客户有哪些位置可以了解成交经纪品牌的服务承诺信息呢？[单选题]房源详情页门店主页经纪人店铺页以上都可以(正确答案)72.若客户在经纪人陪同带看过程中遭受或发生意外事故而导致受伤，经纪人应履行哪项服务承诺？[单选题]带看安全，安心保险(正确答案)真实房源，假一赔百元不吃差价，双倍返还房屋漏水，保固补偿73.客户签约前浏览了一些中介吃差价的新闻，对签约价格是否是业主真实出售价格存疑，经纪人应该用哪一项服务承诺打消客户疑虑呢？[单选题]带看安全，安心保险真实房源，假一赔百元不吃差价，双倍返还(正确答案)房屋漏水，保固补偿74.客户看中一套房屋，对房源所有方面都比较满意，唯独对顶楼楼层有点犹豫，担心会漏水，介绍哪个服务承诺可以帮助你获得客户信任？[单选题]带看安全，安心保险真实房源，假一赔百元物业欠费，损失先行垫付房屋漏水，保固补偿(正确答案)75.客户反映担心交房时业主物业、水电等欠费拒不交付，对交房环节较多疑虑，此时经纪人可以介绍哪项服务承诺？[单选题]带看安全，安心保险真实房源，假一赔百元物业欠费，损失先行垫付(正确答案)房屋漏水，保固补偿76.当客户问到“资金存管，安不安全，我