工程造价(5章)课件

工程造价王德君分为：定额计价模式和清单计价模式。所谓定额计价模式是根据定额规定的价格计算工程造价的传统的计价方法。1.定额计价过程:根据图纸和预算定额计算直接工程费，再根据费用定额计算措施费用；规费；企业管理费；利润；税金形成总造价2.定额计价模式的计算程序：工程量计算→套定额基价表计算直接工程费→汇总直接工程费→套费用定额计算各项费用→汇总各项费用→总造价第五章工程造价的计价模式所谓清单计价模式：根据招标方提出的工程量清单，投标单位计算清单各分项的综合单价，然后计算分部分项工程的费用；在计算措施项目的费用，再计算其他项目费用汇总形成工程总造价。目前趋势：两种计价模式并存。定额计价模式适用于计划经济条件。清单计价模式适用于市场经济条件。清单计价模式将逐步代替定额模式，成为招标投标过程中的一种主要计价形式。应用于施工招投标；工程预结算等经济活动中第五章工程造价的计价模式工程量清单计价规范学习一、意义与作用1.规范招标投标活动，工程造价管理体制改革(量价分离原则：控制量，指导价，竞争费）2.规范建设市场秩序3.促进市场竞争机制4.利于政府职能转变5.加入世贸，与国际接轨二、适用范围全部使用国有资金或以国有资金为主体的建设工程必须采用工程量清单计价。（包括政府预算内，预算外资金及机关事业单位，社会团体自筹资金或借贷资金）第五章工程造价的计价模式工程量清单计价规范学习三、工程量清单是招标文件的组成部分。表明拟建项目中各分部分项工程，措施项目和其他项目的应完成的工程量。清单按照组成划分为三个部分：1.分部分项工程量清单（实体部分）2.措施项目工程量清单（施工措施工作量）3.其他项目清单第五章工程造价的计价模式工程量清单计价规范学习规范划分为五个专业(附录A,B,C,D,E）土建（建筑工程）01**********装饰装修02**********安装03**********市政04**********园林绿化05**********（2008版增加矿山工程，F）第五章工程造价的计价模式工程量清单计价规范学习装饰工程部分6个分部B1—楼地面工程0201********B2---墙柱面工程0202********B3---天棚工程0203********B4---门窗工程0204********B5---油漆；涂料；裱糊工程0205********B6---其他工程0206********第五章工程造价的计价模式工程量清单计价规范学习项目编码12位数字组成************如桩基础编码010201001001其中：依次表述为：专业，分部，分项，小项，子目。前九位必须统一编码，后三位根据实际情况编码。四、本规范按照四个统一原则：编码统一、项目名称统一、计量单位统一、计算规则统一（2008版增加项目特征，故应为五个统一）第五章工程造价的计价模式工程量清单计价规范学习五、分部分项工程量清单项目1.土石方工程分部分为三个分项A.1.1土方工程010101******A.1.2石方工程010102******A.1.3土石方回填010103******2.桩与地基基础工程分为：A2.1----混凝土桩（预制钢筋混凝土桩；接桩；混凝土灌注桩三个分项）A.2.2----其他桩（砂石灌注桩）A.2.3-----地基与边坡处理（振冲灌注砂石；地基强夯；锚杆支护三个分项）A.2.4-----其他相关问题（土质鉴别表；钢筋笼子）第五章工程造价的计价模式工程量清单计价规范学习项目编码：按照统一原则编码，其中前9位按照统一规定，后三位可根据工程实际填入。项目名称：统一名称项目特征：必须按照规定填写清楚。涉及计算价格（标底与报价）计量单位：统一。计算规则：严格执行规定。工程内容：提示报价组成的相关内容第五章工程造价的计价模式工程量清单计价规范学习例：***工程分部分项工程量清单序号项目编码项目名称计量单位工程量11平整场地:2类土；平米105.921基础土方：2类土；1.7米深；底宽780；运土500米立米63.5432基础土方：2类土；1.7米深；底宽500；运土500米立米18.3531土石方回填：夯填；运输距离就近立米21.74

例：钢筋混凝土分部清单第五章工程造价的计价模式序号项目编码项目名称计量单位工程量11承台：C25，碎石40垫层C10，100厚M³20021抗渗底板：S8；C20,碎石40；标高：**厚度：**M³20031混凝土墙：C35,S8抗渗，碎石40，300厚M³200七、其他项目：包括上述以外的项目（包括：预留金；总承包服务费；零星项目）预留金（暂列金额）---工程变更额外增加费（招标人提出的预备费，实际不发生则退回业主）总承包服务费----总包单位协调管理甲方分包的部分的服务费用零星项目费（计日工）：可能发生的零星用工人工资单价第五章工程造价的计价模式分部分项工程量清单单价构成综合单价（包括直接费；管理费；利润）---即完成一个计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费材料费机械费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用规费包括：工程排污费；定额编制费；三险；住房公积金；危险作业意外伤害险。税金：营业税；城市建设税；教育费附加规费与税金是国家政府强制上交的部分，不参与竞争清单综合单价价格：直接费、管理费、利润均由投标方自主确定，参与市场竞争。规费与税金按照政府规定计取，不参与竞争。第五章工程造价的计价模式招标控制价：国有资金投资的工程项目并应编制招标控制价。招标控制价---当投标人的投标报价高于招标控制价时，招标人应拒绝该投标。招标人应在招标文件中公布招标控制价和各组成部分。第五章工程造价的计价模式工程量清单计价的步骤1.熟悉工程量清单2.研究招标文件（1）审核工程量（2）审查清单项目（3）对工程需增加的内容进行审查3.熟悉施工图纸4.了解施工组织设计5.熟悉加工订货的有关情况6.明确主材和设备的来源情况第五章工程造价的计价模式工程量清单计价的步骤7.计算工程量8.确定措施项目清单内容9.计算综合单价10.计算措施项目费、其他项目费、规费、税金等11.汇总、合并计算工程造价第五章工程造价的计价模式一、清单综合单价构成由完成工程所消耗的人工费、材料费、机械费、管理费与利润构成（不含税金、规费）此部分属竞争性，由企业自行确定（可根据企业定额、或参考国家、地方定额）例题：挖基槽，三类土，砖基础，混凝土垫层宽0.92米，挖深1.8米，弃土运距4KM，清单提供挖土截面积0.92*1.8，长度1590米，挖土体积2634立米。解：V=1.53*1.8*1590=4380(立米)(工作面0.25，坡度系数0.2）第五章工程造价的计价模式第五章工程造价的计价模式解：1.编制清单：挖土体积=1.4*1.8*220=554（立米）编码项目名称项目特征计量单位工程量1挖基础土方三类土；混凝土条基；底宽1400；挖深1.8，运距3KM立方米554解：2.计算综合单价：包括人工挖土；汽车运土其中人工挖土计算按照预留工作面，放坡计算体积。图见黑板V=[（2.98+1.9）*1.8/2］*220=966（立方米）汽车运土方：因运输土方量=挖土方-回填土方=966-（966-227-31）=258（立方米）第五章工程造价的计价模式第五章工程造价的计价模式分部分项工程量清单计价表编制清单计价表：工程名称：***工程项目编码：1序号项目编码项目名称单位数量金额（元）综合单价合计11挖基础土方，三类土，砖基础，垫层底宽0.92米，挖深1.8米，弃土运距4km立米263441.54109409第五章工程造价的计价模式综合单价确定综合单价=直接费+管理费+利润（分部分项工程量清单综合单价与措施项目综合单价）分部分项工程量清单综合单价确定方法：按照施工方案并参考定额（应该采用企业定额，但现阶段可采用省预算定额，遵守定额的计算规则）确定该项目的直接费；按照企业管理费率计取管理费；利润。特别注意根据清单的特征计算属于该项目范围的每个环节的直接费（如挖基础土方应包含截桩头，运土方；降水等）第五章工程造价的计价模式二、措施项目清单计价措施项目综合单价：直接费+管理费+利润根据定额计算直接费根据企业管理费率确定管理费根据企业利润率确定利润安全施工；文明施工；环保等费用根据相关规定或企业资料数据确定其他通用项目如：模板脚手架；降水等费用按按照定额规则；基价计算直接费，并计取管理费利润第五章工程造价的计价模式措施项目清单计价表序号项目名称金额1降水费用……2脚手架……3模板支撑…………………………合计第五章工程造价的计价模式其他项目清单计价表序号项目名称金额1招标人部分：预留金……2投标人部分：总承包服务费…….合计工程量清单计价程序投标方根据清单逐项编制综合单价。工程总价=分部分项工程总价+措施项目工程总价+其他项目费用+规费+税金其中分部分项工程总价=Σ分部分项工程综合单价*清单工程量措施项目总价=Σ措施项目各小项费用其他项目费用包括：招标人预留金；投标人总承包费等工程量清单实行的是综合单价，作为投标报价主要工作就是：编制确定综合单价。综合单价包括：该项目的直接工程费（人材机);企业管理费；利润。所以称为综合单价。计算直接费时注意：清单所含的施工内容必须全部完成。故应根据消耗量定额分析计算所有施工内容的直接工程费总和.不得漏项。例题：5-1(教材P101)某基础工程，C25混凝土带型基础，垫层C15混凝土，基础总长220米，基础体积227立米，垫层体积31立米，人工单价30元/工日，运土汽车台班单价385元/台班，管理费15%，利润按人工费30%，计算综合单价？14001800解：此项目的清单是：序号项目编码项目名称计量单位工程量11挖基础土方：1.三类土2.带型基础3.土运距：3KM立米554清单挖土量=1.4*1.8*220=554投标报价计算（确定综合单价）：1.挖土量（考虑施工工作面0.25米，放坡系数0.3）V=[（1.4+0.25*2）+（1.4+0.25*2)+1.8*0.3*2］*1.8/2=966（立米）2.弃土量：V=挖土量-回填土=966-708=258（立米）3.人工费C1=0.535工日/立米*30*966=15507元（挖土人工费）C2=0.1132工日/立米*30*258=876.17元（汽车人工费）4.机械费：0.0245台班/立米*385*258=2433元综合单价：