湖南知名企业毛坯房分户验收标准

中国电建地产集团有限公司湖南区域总部毛坯房分户验收标准（讨论版）第一部分前言本标准是针对客户端口反馈的、公司项目范围内共性的质量通病，在国家（地方）规范和行业通用标准的基础上，加入了以往项目和行业标杆企业的成功经验，并通过固化构造措施和管理要点的形式，结合本区域实际而形成的电建地产集团湖南区域总部的企业标准。目的是降低渗漏、裂缝、成品破坏、观感等业主关注的质量问题发生的概率，杜绝因工程质量引起的高额索赔事件的发生。考虑到工程质量不仅仅是施工质量，工程质量通病的预防起点应该是设计环节，过程中除了施工环节的监督管理外，还依赖于招标环节的合约、技术标准和措施费的合理性。因此，本标准的编制，不但考虑到要作为工程系统控制施工质量的检查标准，还将作为设计的输入条件为完善施工图纸提供帮助，作为成本的输入条件，将以往扯皮较多的构造措施、安全文明和成品保护等费用以清单的形式逐项单列。从而在设计、施工、招标三个环节扫除质量标准执行的障碍。此标准将作为区域总部开展工程质量实测实量和风险评估的依据，对于目前的绩效评价体系而言，本标准可以从专业角度为关于工程质量的评价提供一个有益的补充。我们期望通过推动本标准的执行，达到客户总体满意度、工程质量满意度、工程质量实测实量得分大幅提升的质量目标。另外，本标准不是一个大而全的国家规范汇编，主要是针对国家规范已经明确但执行效果较差的条款，以及国家规范不够明确或标准较低的条款，是一个重点明确的质量标准。而且，本标准还将在应用过程中，根据实际情况不断的进行补充与完善。第二部分：质量标准及验收要求一、土建工程分户验收标准一、户内部分分户验收标准（一）户内地面1.普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）（1）面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷。eq\o\ac(○,1)检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔400-500mm均匀布点，逐点敲击。eq\o\ac(○,2)检查数量：对所有布点全数检查。注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间或标准间不应多于2处。（2）水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正、顺直。eq\o\ac(○,1)检验方法：观察、手摸检查。eq\o\ac(○,2)检查数量：逐间检查。（3）水泥楼地面表面平整度不应大于5mm，水平度5mm/2m。eq\o\ac(○,1)检验方法：平整度用2m靠尺和塞尺检查，水平度用激光水平仪或水平尺、尺量检查。eq\o\ac(○,2)检查数量：逐间检查，每间检查不少于2处。2.厕浴间、厨房等有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类地面面层的标高差应符合设计要求。相邻房间楼地面之间有高差的，其高差线应顺直。房间排水坡度应符合设计及规范要求，并排入地漏口。卫生间和阳台地坪与地漏、管道结合处应严密，不得渗漏。厨房、卫生间、阳台和有排水要求的地面坡度应符合设计要求，不得有反水和积水现象。（1）检查方法：观察、钢尺、拉线、坡度尺、放水检查。（2）检查数量：全数检查。3.结构楼板厚度允许偏差为+8mm/-5mm。（1）检查方法：采用超声波楼板测厚仪（无损检测），每个房间取2~5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。距墙、柱四角500mm处各测1点，房间几何中心处测1点，检查方法如下图示。（2）检查数量：功能房间全数检查。（二）户内墙面1.墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。表面应光滑、洁净。（1）检查方法：观察、手摸、小锤轻击检查，间隔400～500mm均匀布点。（2）检查数量：全数检查。2.墙面颜色均匀，立面垂直度、表面平整度符合规范和设计要求，阴阳角应顺直。（1）检查方法：观察。（2）检查数量：全数检查。3.水性涂料涂饰应均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。溶剂型涂料涂饰应均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈（1）检验方法：观察、手摸检查。（2）检查数量：全数检查。4.水性涂料涂饰面层颜色应均匀一致，表面无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹。溶剂型涂料涂饰面层颜色应均匀一致，表面应光泽均匀一致，并光滑，无刷纹、裹棱、流坠、皱皮。（1）检查方法：观察、手摸检查。（2）检查数量：全数检查。5.涂层与其他装修材料和设置衔接处应吻合，界面应清晰。装饰线、分色线直线度允许偏差不大于2mm。（1）检查方法：观察、拉线、钢尺检查。（2）检查数量：全数检查。6.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰应平整。（1）检查方法：观察。（2）检查数量：全数检查。7.墙面普通抹灰的垂直度、平整度允许偏差不大于4mm/2m，阴阳角方正允许偏差不大于4mm。（1）检查方法：2m靠尺、塞尺、直角检测尺、拉线和钢尺检查。如下图示。（2）检查数量：全数检查。（三）户内顶棚1.顶棚必须清除残留在混凝土表面的铁钉、下凸砼、未拆除干净的模板等杂物。（1）检查方法：观察。（2）检查数量：全数检查。2.顶棚层与基层之间及各抹（批）灰层之间必须粘接牢固，无空鼓。（1）检查方法：观察。当发现顶棚抹（批）灰有裂缝、起鼓等现象时，采用小锤轻击检查。（2）检查数量：全数检查。3.顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表面接槎平整，阴阳角应方正，与孔洞、槽、盒交接处应整齐、光滑。（1）检查方法：观察、手摸检查。（2）检查数量：全数检查。4.户内顶棚涂饰面层（1）应粘接牢固，不得有透底、起皮、掉粉和反锈、铁钉、下凸砼等缺陷。eq\o\ac(○,1)检验方法：观察、手摸检查。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检查。（2）不应有爆灰、裂缝、起皮，同一顶棚面无明显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。eq\o\ac(○,1)检查方法：观察。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检查。5.顶板水平度极差不大于10mm。（1）检查方法：使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。距墙边30cm处位置选取4个角点以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间测点的垂直距离。布点如下图示。（2）检查数量：全数检查。（四）户内空间尺寸及房间方正1.室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差应符合下表规定。空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差（mm）允许极差（mm）净开间、进深±1520净高度－2020注：经过装修，允许偏差值、允许级差值各减小5mm。（1）检查方法：eq\o\ac(○,1)空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。eq\o\ac(○,2)空间尺寸测量做法：在验收记录所附的套型图上标明房间编号。每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm，无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。每个房间净高抽测不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。距墙、柱四角300mm~500mm处各测1点，房间几何中心处测1点。测量仪器：5米钢卷尺、激光测距仪、激光扫平仪。特殊形状的自然间可单独制定测量方法。房间测量示意图房间净空测量示意图（2）检查数量：自然间全数检查。2.房间方正度允许偏差为6mm，水平对角线偏差不大于20mm。（1）检查方法：每功能房间均需设置十字控制线，钢尺测量每道墙面的两端和中间部位与控制线之间的距离，分别记录为A1与A2、B1与B2、C1与C2、D1与D2，至少8个点，点位间距1~1.5m，边点离墙500mm，每组数据之间的极差差值在允许范围内。也可以采用拉水平对角线，水平对角线差值在允许范围内。基准线检查示意图如下。户型控制线示意图（2）检查数量：全数检查，管道井不在检查范围内。（五）户内门窗、护栏和扶手、玻璃安装1.门窗工程（1）木门窗必须安装牢固，门窗扇应开关灵活，关闭严密，无倒翘。表面应洁净，不得有刨痕、锤印，拼缝应严密平整，上下冒头应油漆。配件应无锈斑和污染现象，铰链不应反装。木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。eq\o\ac(○,1)检查方法：观察、开启关闭、手摸检查。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检查。（2）木门窗配件的型号、规格、数量、与地面高差应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。eq\o\ac(○,1)检查方法：观察、开启关闭、手扳检查。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检查。（3）木门窗框与墙体间隙的嵌填材料应符合设计要求，嵌填应饱满。木门窗与墙面结合部位应分色清晰。eq\o\ac(○,1)检查方法：观察、轻敲门窗框检查。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检查。（4）铝合金门窗的型材规格、与地面高差应符合设计要求。铝合金门窗安装必须牢固，门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘、阻滞及反弹现象。推拉门窗扇必须有防脱落措施。门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。铰链不得采用铆钉固定。eq\o\ac(○,1)检查方法：观察、开启关闭、手扳检查。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检查。（5）铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。有排水孔的铝合金门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。eq\o\ac(○,1)检查方法：观察、钢尺检查。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检查。（6）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应嵌填饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹、无污染，不得起鼓、脱落。密封条应安装完好，不得松脱。eq\o\ac(○,1)检查方法：观察、轻敲门窗框、开启关闭检查。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检查。（7）塑料门窗安装必须牢固，门窗扇应开启灵活、关闭严密，无倒翘、阻滞及反弹现象。推拉门窗扇必须有防脱落措施。配件的型号、规格、数量、与地面高差应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。铰链不得采用铆钉固定。eq\o\ac(○,1)检查方法：观察、开启关闭、手扳检查。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检查。（8）塑料门窗框与墙体之间的缝隙应采用闭孔弹性材料嵌填饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。eq\o\ac(○,1)检查方法：观察、轻敲门窗框、手摸检查。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检查。（9）塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。有排水孔的塑料门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。密封条不得脱槽。eq\o\ac(○,1)检查方法：观察、开启关闭检查。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检查。（10）进户门及其配件安装应牢固，不得松动，位置应正确，配件应齐全。进户门应开启灵活，关闭严密。进户门应采用安全防护门，功能应满足使用要求和各项性能要求。eq\o\ac(○,1)检查方法：观察、手扳检查、开启关闭检查、检查产品合格证书和性能检测报告eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检查。（11）进户门的表面应洁净，无划痕、碰伤，表面装饰、与地面高差应符合设计要求。固定进户门铰链的螺钉头部不得暴露于室外。eq\o\ac(○,1)检查方法：观察。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检查。（12）门窗内侧墙体厚度极差偏差不大于4mm，反映门窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感。eq\o\ac(○,1)检查方法：钢尺检查。检查示意图如下。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检查。（13）木门窗的正、侧面垂直度不大于2mm，框与扇、扇与扇高低差不大于2mm，门窗扇与上框间留缝1mm~2mm，门窗扇与侧框间留缝1mm~2.5mm，窗扇与下框间留缝2mm~3mm，门扇与下框间留缝3mm~5mm。eq\o\ac(○,1)检查方法：1m垂直检测尺、钢尺和塞尺检查。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检查。（14）铝合金门窗正、侧面垂直度不大于2.5mm，横框的水平度不大于2mm、标高差不大于5mm。eq\o\ac(○,1)检查方法：垂直检测尺、塞尺和钢尺检查。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检查。（15）塑料门窗正、侧面垂直度不大于3mm，横框水平度不大于3mm、标高差不大于5mm，同樘平开门窗相邻扇高差不大于2mm，推拉门窗扇与竖框平行度不大于2mm。eq\o\ac(○,1)检查方法：1m垂直检查尺、1m水平尺、塞尺和钢尺检查。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检查。（16）门洞口位置、尺寸应符合设计要求，洞口上边、左右边墙体厚度偏差不大于4mm，洞口侧边垂直度不大于4mm，上口水平度不大于3mm。eq\o\ac(○,1)检查方法：2m垂直检测尺、1m水平尺、钢尺检查，墙体厚度检查应每边不少于2处，边点离墙300mm。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检查。（17）窗洞口位置、尺寸应符合设计要求，洞口周边墙体厚度偏差不大于4mm，洞口侧边垂直度不大于4mm，上口水平度不大于3mm。eq\o\ac(○,1)检查方法：1m垂直检测尺、1m水平尺、钢尺检查，墙体厚度检查应每边不少于2处，边点离墙300mm。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检查。2.玻璃安装工程（1）玻璃的品种、规格、尺寸应符合设计要求。玻璃安装应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。eq\o\ac(○,1)检查方法：观察、轻敲检查。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检查。（2）面积大于1.5mm2的门窗玻璃璃或玻璃底边边离最终装修修面小于5000mm的落地窗、距距离可踏面高高度900mm以下的窗玻玻璃、幕墙、倾倾斜装配窗、各各类天棚（含含天窗、采光光顶）、吊顶顶、观光电梯梯及其外围护护、室内隔断断、浴室围护护和屏风、楼楼梯、阳台、平平台走廊的栏栏板和中庭内内拦板、用于于承受行人行行走的地面板板、水族馆和和游泳池的观观察窗、观察察孔、公共建建筑物的出入入口、门厅等等部位、易遭遭受撞击、冲冲击而造成人人体伤害的其其他部位、7层及7层（或24m）以上建筑筑外开门窗的的玻璃必须使使用安全玻璃璃，安全玻璃璃上应有“CCC”标志。eq\o\ac(○,1)检查方法：观察。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检检查。（3）密封条与玻璃、玻玻璃槽口的接接触应紧密、牢牢固、平整，不不得在直边部部位拼接，接接头应紧密，密密封条接头与与转角部位应应与门窗扇粘粘结牢固。密密封胶与玻璃璃、玻璃槽口口的边缘应粘粘结牢固、表表面光滑顺直直、不变色，不不得出现脱胶胶现象。eq\o\ac(○,1)检查方法：观察、手手摸检查。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检检查。（4）玻璃内外表面应洁洁净。玻璃中中空层内不得得有灰尘、异异物和起雾。单单片镀膜玻璃璃的镀膜层及及磨砂玻璃的的磨砂面应朝朝向室内。镀镀膜中空玻璃璃的镀膜层应应朝向中空气气体层。eq\o\ac(○,1)检查方法：观察。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检检查。（5）玻璃划痕宽度在00.1mm以下的轻微微划伤，长小小于等于5cm的，每平方方米面积内不不超过4条。eq\o\ac(○,1)检查方法：观察。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检检查。3.栏杆扶手工程程（1）护栏和扶手的材料料、造型、尺尺寸、安装位位置及面层装装饰做法应符符合设计要求求。护栏玻璃璃应使用公称称厚度不小于于12mm的钢化玻璃璃或钢化夹层层玻璃；当护护栏一侧距楼楼地面高度为为5m及以上时，应应使用钢化夹夹层玻璃。外外窗窗台距楼楼面的净高低低于900mm时，应有防防护设施，窗窗外有阳台或或平台时可不不受此限制。eq\o\ac(○,1)检查方法：观察、钢钢尺检查。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检检查。（2）护栏高度、栏杆间间距、安装位位置必须符合合设计要求，护护栏安装必须须牢固。eq\o\ac(○,1)检查方法：观察、钢钢尺、手扳检检查。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检检查。（3）护栏和扶手转角弧弧度应符合设设计要求，接接缝应严密，表表面应光滑，色色泽应一致，不不得有裂缝、毛毛刺、翘曲、损损坏以及明显显划痕、碰伤伤等缺陷。eq\o\ac(○,1)检查方法：观察、手手摸检查。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检检查。（4）护栏垂直度允许偏偏差为3mm，栏杆间距距允许偏差为为3mm，扶手直线线度允许偏差差为4mm，扶手高度度允许偏差为为3mm。eq\o\ac(○,1)检验方法：1m垂直检测尺尺、拉线、钢钢尺检查。eq\o\ac(○,2)检验数量：全数检检查。（5）按设计要求需要与与建筑紧密连连接的扶手，扶扶手与墙体交交接处必须有有盖，确保栏栏杆扶手的观观感效果。eq\o\ac(○,1)检查方法：观察、手手扶检查。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检检查。（6）外廊、内天井、阳阳台及上人屋屋面等临空栏栏杆净高，低低层、多层住住宅不应低于于1.05m，中高层、高高层住宅不应应低于1.1m，栏杆垂直直杆件间净空空不应大于0.11m。阳台和梯梯井净空大于于0.11m时，必须采采取防止儿童童攀滑的措施施。eq\o\ac(○,1)检查方法：观察、尺尺量检查。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检检查。（7）钢、铁楼梯连接焊焊缝应满焊，并并应打平磨光光。所有扁钢钢杆件均需抛抛光处理。eq\o\ac(○,1)检查方法：观察、手手摸检查。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检检查。（六）户内楼梯1.户内楼梯踏步步的宽度、高高度应符合设设计要求，相相邻踏步高差差、踏步两端端宽度差不应应大于10mm，旋转楼梯梯梯段的每踏踏步两端宽度度偏差与推算算值不大于5mm。（1）检验方法：观察、钢钢尺检查。每每户应全数测测量，每一踏踏步不少于三三处，测量部部位宜在楼梯梯踏步的两端端及踏步几何何中心处。（2）检查数量：全数检检查。2.室内楼梯面层层的质量按材材质不同分别别对应室内、公公共部分地面面的质量标准准方法和数量量进行验收。3.户内楼梯栏杆杆应符合设计计和规范要求求，满足安全全防护要求。（1）检查方法：观察、手手扶检查。（2）检查数量：全数检检查。（七）烟道1.烟道表面应无无开裂。进气气口应安装的的防火止火阀阀应符合设计计要求，并贴贴有合格标识识。止回阀等等应按规定安安装，止回阀阀阀板摆动灵灵活、方向正正确，关闭位位置准确，无无漏风、串风风现象。（1）检查方法：观察、烟烟雾或火苗试试验观察检查查、尺量检查查。（2）检查数量：全数检检查。2.烟道的尺寸应应符合设计要要求，垂直度度、平整度、阴阴阳角方正允允许偏差不大大于4mm，安装牢固固，线条顺直直，接口平顺顺，烟道通风风口尺寸、位位置符合设计计要求，并应应圆顺。（1）检查方法：观察、2m靠尺、塞尺尺、阴阳角测测尺、尺量检检查。（2）检查数量：全数检检查。3.烟道在楼层处处的反边、防防水、与墙面面缝隙等做法法及要求应符符合设计要求求。（1）检查方法：观察、尺尺量检查。（2）检查数量：全数检检查。（八）阳台、露台台、外门窗1.窗台横平竖直直，线条清晰晰，窗框下槛槛20mm圆弧光滑顺顺直。窗台排排水坡度及坡坡向应符合设设计要求，并并满足高差20mm以上，内高高外低。外窗窗内外高差应应符合设计要要求。（1）检查方法：观察、尺尺量检查。（2）检查数量：全数检检查。2.阳台上口梁梁梁底水平无翘翘曲，尺寸符符合设计要求求。露台部分分上口压顶、排排水坡度应符符合设计要求求，流水向里里，不应有积积水、返水等等缺陷。阳台台粉刷曲线和和顺，阴阳角角清晰明快，批批嵌均匀，纹纹路顺直。涂涂料均匀，无无色差，无起起皱脱皮。（1）检查方法：观察、手手摸检查。（2）检查数量：全数检检查。3.推拉门窗扇必必须有防脱落落措施，扇与与框的搭接量量应符合设计计要求。（1）检查方法：观察、手手扳检查。（2）检查数量：全数检检查。4.阳台、露台粉粉刷曲线和顺顺，阴阳角清清晰明快，批批嵌均匀，纹纹路顺直。涂涂料均匀，无无色差，无起起皱脱皮。窗窗台板水平度度允许偏差为为2mm，上口、下下口直线度允允许偏差为3mm，两端出墙墙厚度允许偏偏差为3mm。（1）检查方法：观察、1m水平尺、塞塞尺、钢尺检检查。（2）检查数量：全数检检查。（九）空调板、空空调孔1.空调孔直径、位位置及做法符符合设计要求求，上下一致致、内高外低低，向外排水水坡度满足设设计和规范要要求，不得出出现返水。（1）检查方法：观察、雨雨后或淋水检检查。（2）检查数量：全数检检查。2.墙面空调孔、空空调板：墙面面空调穿墙预预留管、冷凝凝水排水管穿穿墙预留管的的管径应符合合设计和使用用要求，安装装位置正确，管管周无渗漏，预预留管应内高高外低、无反反坡，且与插插座、室外机机安装位置协协调，孔周边边的墙面装饰饰无破坏；冷冷凝水排水管管安装顺直、冷冷凝水接口位位置正确，管管卡安装平整整牢固。空调调板上下顺直直无翘曲、尺尺寸规格符合合设计要求。（1）检查方法：观察、手手扳、尺量、拉拉线和钢尺检检查。（2）检查数量：全数检检查。3.空调孔室内离离地高度、离离墙距离应符符合设计要求求，同一竖向向位置的房间间空调孔应在在同一直线上上。（1）检查方法：观察、尺尺量检查。（2）检查数量：全数检检查。（十）雨棚1.钢筋砼雨棚位位置、做法符符合设计要求求，线条横平平竖直，雨棚棚板不应漏水水、积水，且且向外排水坡坡度应符合设设计要求，不不得出现返水水或积水，周周边设置滴水水线。（1）检查方法：观察、雨雨后或放水检检查。（2）检查数量：全数检检查。（十一）滴水线（槽槽）1.有排水要求的的部位应做滴滴水线（槽）。滴滴水线（槽）应应整齐顺直，滴滴水线应内高高外低，滴水水槽的宽度和和深度不少于于10mm，横平竖直直、连接通畅畅。（1）检查方法：观察、尺尺量检查。（2）检查数量：全数检检查。2.窗台滴水槽做做法应满足设设计要求，滴滴水槽顺直，两两边粉刷相同同，整齐一致致，不应有爬爬水。（1）检查方法：观察、尺尺量、雨后或或淋水检查。（2）检查数量：全数检检查。（十二）落水、地地漏1.漏水管的位置置、直线度、离离墙距离、底底端离地高度度、固定件的的位置和数量量等均应符合合设计要求，无无松动、漏水水等缺陷。（1）检查方法：观察、尺尺量检查。（2）检查数量：全数检检查。（十三）户内防水水工程1.户内外墙防水（1）外墙面不应留有渗渗漏、开裂、滴滴水线爬水等等缺陷。eq\o\ac(○,1)检查方法：外墙淋淋水或雨后进进户目测观察察检查，对户户内外墙发现现有渗漏水、渗渗湿、印水及及墙面开裂现现象的部位做做醒目标记，查查明渗漏、开开裂原因，并并将检查情况况作详细书面面记录。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检检查。2.外门窗防水应应符合：门窗窗框与墙体之之间的采用密密封胶密封。密密封胶表面应应光滑、顺直直，无裂缝。外外窗及周边不不应有渗漏。（1）检查方法：雨后或或淋水观察检检查：每3～4层（有挑檐檐的每1层）设置一一条横向淋水水带，淋水时时间不少于1h。然后进户户目测观察检检查，对户内内外门、窗有有渗漏水、渗渗湿、印水现现象的部位作作醒目标记，查查明渗漏原因因，并将检查查、处理情况况作详细书面面记录。检查查方法如下图图示。（2）检查数量：建筑外外墙金属窗、塑塑料窗现场抽抽样数量按现现行国家、行行业和省市等等有相关规定定执行。人工工淋水或雨后后逐户全数检检查。3.顶层户内不应应有渗漏痕迹迹，天沟、檐檐沟、泛水、变变形缝等构造造应符合设计计要求。（1）检查方法：观察。平平屋面应在雨雨后或蓄水后后进行检查，最最小蓄水深度度不得小于20mm。天沟、管管道根部等蓄蓄水深度不应应低于50mm，平屋面分分块蓄水24小时后、坡坡屋面在雨后后或持续淋水水2小时后目测测观察检查户户内顶棚，不不应渗漏。（2）检查数量：住宅顶顶层逐户全数数检查。4.厨卫间、开放放式阳台等有有防水排水要要求的楼地面面不得存在渗渗漏、不应有有倒泛水和积积水现象，排排水顺畅。（1）检查方法：最小蓄蓄水深度不小小于20mm，蓄水时间间不少于24h。放水、泼泼水检查。（2）检查数量：全数检检查。二、户外公共部分分验收标准（一）楼梯间1.楼梯数量、位位置、宽度、楼楼梯形式、面面层要求及做做法应符合设设计要求，踏踏步楼梯相邻邻踏步高差不不得超过10mm，楼梯平台台的结构下缘缘至人行通道道的垂直高度度不应低于2m，楼梯梯段段净高不宜小小于2.20m，楼梯平台台净宽不小于于1.2m。（1）检查方法：采用钢钢尺或激光测测距仪等测量量检查，每个个梯段各不少少于三处。（2）检查数量：全数检检查。2.楼梯梯井上下下净宽应符合合设计要求，上上下对正、垂垂直，不得出出现大小头，梯梯井四角顺直直。（1）检查方法：观察、拉拉线和尺量检检查。（2）检查数量：全数检检查。3.楼梯踏步的宽宽度、高度、面面层要求及检检查方法数量量与户内楼梯梯一致。平台台方正与户内内方正度检查查一致。4.栏杆扶手同户户内阳台栏杆杆扶手的标准准、检查方法法和数量一致致。5.楼梯梯井边滴滴水线、顶部部挡水做法应应满足符合设设计要求，且且滴水线均不不应小于10mm，滴水线应应连续、顺直直，拐角应平平稳，内高外外低，上下一一致。楼梯底底部的滴水线线应阴阳角顺顺直、连续，无无缺棱掉角和和毛刺现象。楼楼梯顶部平台台应有挡水措措施，不设滴滴水线。（1）检查方法：观察、拉拉线和尺量检检查。（2）检查数量：全数检检查。6.楼梯防滑条材材料、做法、位位置应符合设设计要求，且且安装位置、深深度、外露高高度、直线度度、离开楼梯梯边的距离应应一致。楼梯梯踏步的齿角角应整齐，防防滑条应顺直直、牢固。（1）检查方法：观察。（2）检查数量：全数检检查。（二）管道井1.管道井内壁抹抹灰平整、线线条顺直，阴阴阳角方正。（1）检查方法：观察。（2）检查数量：全数检检查。2.管道井开间、进进深尺寸、门门坎尺寸必须须符合设计要要求，管道与与阴阳角线间间距一致。（1）检查方法：观察、尺尺量检查。（2）检查数量：全数检检查。3.管道井楼地面面封闭应符合合设计要求，管管道与楼地面面结合紧密、平平整、光滑，楼楼地面清理干干净、平整、阴阴角线顺直。（1）检查方法：观察。（2）检查数量：全数检检查。（三）楼地面1.块材楼地面面层（1）块材面层与基层上上下层应结合合牢固、无空空鼓缺陷。eq\o\ac(○,1)检验方法：用小锤锤轻击检查eq\o\ac(○,2)检查数量：对每一一自然间块材材地面按梅花花形布点进行行敲击，块材材阳角处应全全数检查。注：自然间内存在在局部空鼓单单块块材（面积不不大于单块块块材面积的15%），且数量量不超过块材材总数的5%，可不作为为空鼓缺陷。（2）块材面层表面应洁洁净、平整、无无明显色差，接接缝均匀、顺顺直，块材无裂纹、掉掉角、缺棱、脱脱皮、麻面、起起砂等缺陷。与与地漏、地插插座等套割边边角应整齐、光光滑。eq\o\ac(○,1)检验方法：观察。 eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检检查。 （3）平整度不大于3mmm，接缝直线线度不大于2mm,接缝高低差差不大于0.5mm。嵌缝应密密实、平直。表表面清洁，无无缺角开裂，无无色差、无空空鼓。eq\o\ac(○,1)检查方法：观察、拉拉线、2m靠尺、钢尺尺检查。eq\o\ac(○,2)检查数量：全数检检查。2.油漆面层材料料、范围、做做法、厚度、颜颜色应符合设设计要求，油油漆面层应平平整，表面不不应有开裂、空空鼓、漏涂、透透底、起泡、起起皮、刮痕、倒倒泛水和积水水现象。（1）检查方法：观察。（2）检查数量：全数检检查。3.水泥砂浆楼地地面的标准、检检查方法和数数量与室内地地面一致。4.平台和楼地面面做法、坡度度应符合设计计要求，平整整度、坡度、方方正度检查参参照户内相应应检查标准。（四）墙面1.抹灰墙面、涂涂料涂饰面层层标准及检查查方法数量与与户内墙面涂涂饰工程一致致。2.墙面饰面板（砖砖）面层应结结合牢固，无无空鼓缺陷。（1）检查方法：小锤轻轻击检查，沿沿自然间进深深和开间两个个方向，均匀匀布点。（2）检查数量：每一自自然间内间隔隔400～500mm按梅花形布布点进行敲击击，板块阳角角处应全数检检查。注：自然间内存在在局部空鼓，单单块板块（面面积不大于该该板块的15%），且数量量不超过板材材总数的5%，可不作为为空鼓缺陷。3.瓷砖墙面平整整度不大于3mm，光面石材材墙面平整度度不大于2mm，木质墙面面平整度不大大于1mm，瓷砖墙面面、石材墙面面垂直度不大大于2mm，木材墙面面垂直度不大大于1.5mm，阴阳角方方正顺直清晰晰。（1）检查方法：观察，2m靠尺、塞尺尺检查。垂直直度检查示意意图如下。（2）检查数量：全数检检查。4.瓷砖墙面、石石材墙面、木木材墙面接缝缝高低差不大大于0.5mm。（1）检查方法：钢尺或或其他辅助工工具（平直且且刚度大）、钢钢塞片检查。（2）检查数量：全数检检查。5.墙面观感、空空鼓等检查标标准及方法数数量与室内墙墙面一致。6.踢脚线与墙、柱柱面结合紧密密，高度、出出墙柱面厚度度应符合设计计要求且均匀匀一致。无空空鼓、开裂等等缺陷。（1）检查方法：观察、尺尺量、小锤轻轻击检查。（2）检查数量：全数检检查。7.踢脚线上口应应平齐，其允允许偏差：大大理石和花岗岗石面层以及及碎拼大理石石、花岗石面面层为1mm，陶瓷地砖砖、陶瓷锦砖砖面层为3mm，缸砖面层层为4mm、水泥砂浆浆面层为4mm。（1）检查方法：水准仪仪、拉线、钢钢尺检查。（2）检查数量：全数检检查。8.踢脚线部位无无外撇、内斜斜现象，与整整面墙体顺直直平整。接槎槎平整，分色色清楚。水泥泥砂浆不得抹抹在墙面批嵌嵌腻子层上，批批嵌腻子不得得抹在踢脚线线上。（1）检查方法：观察、拉拉线、钢尺检检查。（2）检查数量：全数检检查。9.墙面突出物周周围的饰面板板（砖）应整整块套割吻合合，边缘应整整齐。墙裙等等突出墙面的的厚度应一致致。（1）检查方法：观察。（2）检查数量：全数检检查。（五）顶棚1.平板、斜板顶顶棚表面应平平整、阴阳角角方正、无色色差、与梁等等接点处水平平、无划痕、损损伤、污染。梁梁表面平整，高高度宽度一致致并应符合设设计要求。（1）检查方法：观察、尺尺量检查。 （2）检查数量：全数检检查。2.顶棚必须清除除残留在混凝凝土表面的铁铁钉、下凸砼砼、未拆除干干净的模板等等杂物，面层层无爆灰、裂裂缝、起皮，表表面光滑、洁洁净。（1）检查方法：观察。（2）检查数量：全数检检查。（六）防火门窗1.在防火门及闭闭门器、锁具具的明显部位位应设有耐久久性铭牌，标标明产品名称称、型号规格格及商标、制制造厂名称及及出厂日期、产产品编号、执执行标准等。（1）检验方法：观察。（2）检查数量：全数检检查。2.防火门的门框框、门扇表面面应无明显凹凹凸、擦痕等等缺陷。闭门门器、锁具的的外观不应有有明显损坏。（1）检验方法：观察。（2）检查数量：全数检检查。3.在钢质防火窗窗的明显部位位应设有耐久久性铭牌，标标明产品名称称、型号规格格及商标。制制造厂名称及及出厂日期、产产品编号、执执行标准等。（1）检验方法：观察。（2）检查数量：全数检检查。4.钢质防火窗表表面应平整，不不应有毛剌、焊焊渣及假焊、断断裂等缺陷。各各铆焊及螺栓栓连接处应牢牢固，不应有有松动现象。（1）检验方法：观察。（2）检查数量：全数检检查。5.防火门窗的安安装要求按普普通门窗的标标准一致。6.防火门窗、闭闭门器、顺序序器等材质应应符合设计要要求，开启方方向应符合设设计和消防要要求，防火门门必须设置闭闭门器或设置置让常开防火火门在火灾发发生时能自动动关闭门扇的的闭门装置(特殊部位使使用除外，如如管道井门等等)，双扇、多多扇防火门设设置盖缝板或或止口的应安安装顺序器（特特殊部位使用用除外）。（1）检查方法：观察。（2）检查数量：全数检检查。二、安装、通风、采暖暖、智能工程分户验收收标准一、户内给水管道道安装工程分分户验收标准准（一）室内给水管管道及配件安安装质量要求求1.管道位置、标标高正确，支支架、吊架安安装平稳牢固固，间距、接接口连接等应应符合规范和和设计要求，严严密无渗漏。2.冷、热水管道道上下平行安安装时热水管管道应在冷水水管道上方；；垂直平行安安装时热水管管道应在冷水水管道的左侧侧，间距、预预留接口位置置应符合规范范和设计要求求。3.阀门安装位置置、方向正确确，启闭灵活活，安装在无无防水要求的的穿楼板套管管，其顶部应应高出装饰地地面20mm；安装在有有防水要求的的穿楼板套管管，其顶部应应高出装饰地地面50mm，安装在墙墙体上的套管管，两端应与与装饰墙体平平齐。套管与与管道之间缝缝隙宜用阻燃燃密实材料填填实，且端面面应光滑。管管件的接口不不得设在套管管内。（1）检查方法：水平尺尺检查、观察察、尺量及手手扳检查，功功能性检查采采用通水及压压力检查。（2）检查数量：全数检检查。4.给水管道立管管垂直度不超超过3mm/mm,全长5m以上不大于15mm，水平塑料管管管道纵横方方向弯曲不超超过1.5mmm/m，全长25m以上不大于38mm。（1）检查方法：垂直度度采用吊线和和尺量，弯曲曲采用水准仪仪（水平尺）、直直尺、拉线尺尺量检查。（2）检查数量：全数检检查。二、户内排水管道安安装工程分户户验收标准（一）室内排水、排排污管道及配配件安装质量量要求1.管材、管件规规格、型号符符合设计及相相关标准的要要求。2.用于室内排水水的水平管道道与立管的连连接应采用45°三通、45°四通、90°斜三通或90°斜四通等配配件连接。立立管与排出管管端部应采用用两个45°弯头连接。排排水塑料管必必须按设计要要求及位置设设置伸缩节。管管道坡度必须须符合设计及及规范要求，不不应有倒坡或或平坡现象。3.生活污水管道道上设置的检检查口或清扫扫口应符合设设计要求。4.高层建筑中明明设排水塑料料管的，应按按设计要求设设置阻火圈或或防火套管。5.排水通气管不不得与风道或或烟道连接，且且应符合规定定（通气管应应高出屋面300mm；在通气管管出口4m范围以内有有门、窗时，通通气管应高出出门、窗顶600mmm或引向无门门、窗一侧；；上人屋面通通气管应高出出屋面2m；屋顶有隔隔热层应从隔隔热层板面算算起）。当通通气管为金属属材质时应按按防雷要求设设置防雷装置置。（1）检查方法：采用观观察、尺量检检查。（2）检查数量：全数检检查。6.地漏有效水封封深度不小于于50mm，标高正确确，构造内无无存水弯的卫卫生器具与生生活排水管道道连接时应设设存水弯，其其有效水封深深度不小于50mm。（1）检查方法:采用试试水观察、尺尺量，插入地地漏尺量存水水高度。（2）检查数量：全数检检查。7.排水管道系统统通水应畅通通，管道及接接口无渗漏。（1）检查方法：通水后后同时打开该该户所有用水水点，对排水水管道及接口口部位进行通通水检查。（2）检查数量：全数检检查。8.支架、吊架安安装间距符合合规范和设计计要求，固定定牢固。（1）检查方法：尺量、观观察和手扳检检查。（2）检查数量：全数检检查。9.立管垂直度不不超过3mm/m、全长5m以上不大于15mm，横管纵横横方向弯曲不不超过1.5mmm/m、全长25m以上不大于38mm，水平管排排水坡度De50不超过2.5%、De75不超过1.5%、De110不超过1.2%。（1）检查方法：垂直度度采用吊线和和尺量，弯曲曲采用水准仪仪（水平尺）、直直尺、拉线尺尺量，坡度采采用水平尺、拉拉线尺量。（2）检查数量：全数检检查。10.通水打开室室内1/3的用水点（不不得小于一个个点），立管管、支管及接接头无渗漏；；观感和适用用应符合设计计要求。（1）检查方法：观察。（2）检查数量：全数检检查。11.伸缩节、检检查口、清扫扫口、阻火圈圈（防火套管管）设置应符符合设计要求求或规范要求求（间距不大大于4m），高层建建筑明设排水水塑料管道是是否设置阻火火圈或防火套套管。在最底底层和有卫生生器具的最高高层立管上必必须设置检查查口。检查口口中心高度距距操作地面一一般为1m，允许偏偏差±20mm；检检查口的朝向向应便于检修修。（1）检查方法：观察、尺尺量检查。（2）检查数量：全数检检查。12.厨房、卫生生间内排水横横管下表面与与楼面、地面面净距应符合合设计要求，且且不得影响门门、窗扇的开开启。（1）检查方法：尺量、门门窗开启检查查。（2）检查数量：全数检检查。12.给排水管道道的油漆、标标示应符合设设计和规范要要求。在涂刷刷油漆前，必必须清除管道道及设备表面面的灰尘、污污垢、锈斑、焊焊渣等物。涂涂漆的厚度应应均匀，不得得有脱皮、起起泡、流淌和和漏涂等缺陷陷。（1）检查方法：观察。（2）检查数量：全数检检查。二、户内电气安装工工程验收标准准（一）户内电气安安装质量要求求1.分户配电箱型型号、规格和和设置应符合合设计要求，安安装应牢固、平平整。箱内开开关动作灵活活可靠，漏电电保护装置动动作电流不大大于30mA，动作时间间不大于0.1s。电源控制制回路编号齐齐全、标识正正确、接线整整齐，电源插插座电路应设设置漏电保护护装置。箱内内各种保护元元件选型正确确。配电箱安安装垂直度符符合国家规范范要求。箱体体、饰面板内内外清洁，无无刮碰痕迹及及色差。箱内内各开关、漏漏电保护器动动作正确、灵灵敏，控制范范围正确。（1）检查方法：用漏电电测试仪测量量插座回路保保护动作参数数。（2）检查数量：全数检检查。2.开关安装位置置便于操作，开开关边缘距门门框边缘0.15m～0.2m，开关距地地面高度1.3m，拉线开关关距地2m~3m，层高小于3m时，拉线开开关距顶板不不少于100mm，拉线出口口垂直向下。相相同型号并列列安装及同一一室内开关安安装高度一致致，且控制有有序不错位。并并列安装的拉拉线开关的相相邻间距不小小于20mm。安装高度度在1.8m以下的电源源插座应采用用安全型插座座；卫生间、非非封闭阳台、露露台等潮湿场场所应采用密密封型并带保保护接地线触触头的保护型型插座，安装装高度不低于于1.5m。洗衣机、电电热水器、空空调插座应带带开关。面板板安装紧贴墙墙面，面板四四周无缝隙、安安装牢固，表表面光滑整洁洁、无碎裂、划划伤，装饰帽帽齐全。开关关插座漏电保保护装置的动动作电流和时时间、接地装装置的接地电电阻等应符合合规范和设计计要求。同一一室内开关插插座高差不超超过5mm。（1）检查方法：对照规规范和设计图图纸检查开关关、插座型号号。通电后用用插座相位检检测仪检查接接线。打开插插座面板查看看PE线连接。（2）检查数量：全数检检查。3.设洗浴设备的的卫生间应作作等电位联结结，等电位联联结箱内端子子排厚度是否否符合4mm要求。异种种材料搭接面面应有防止电电化学腐蚀措措施。（1）检查方法：观察、尺尺量检查。（2）检查数量：全数检检查。4.防雷焊接：扁扁钢与扁钢搭搭接搭接为扁扁钢宽度的2倍，三面施施焊；圆钢与与圆钢搭接不不少于圆钢直直径的6倍，双面焊焊接；圆钢与与扁钢搭接为为圆钢的6倍，双面焊焊接；露出砼砼工程的防雷雷焊接，应有有防腐措施。（1）检查方法：观察、尺尺量检查。（2）检查数量：全数检检查。三、户内通风工程验验收标准（一）户内通风工工程质量要求求1.通风功能应符符合要求：厨厨房间及无外外窗的卫生间间通风管道与与管口的位置准准确，并应符符合规范和设设计要求。（1）检查方法：观察。（2）检查数量：全数检检查。四、户内采暖工程验验收标准（一）户内采暖 工程质量要要求1.管道及管配件件安装应符合合要求：供回回水管道材质质应符合规范范和设计要求求；保温层应应完整无缺损损，材质、厚厚度、平整度度符合要求。当当散热器支管管长度大于1.5m时，应设管管卡固定。管管道穿过墙壁壁和楼板，应应设置金属或或塑料套管。安安装在楼板内内的套管，其其顶部应高出出装饰地面220mm；安安装在卫生间间及厨房内的的套管，其顶顶部应高出装装饰地面500mm，底部部应与楼板底底面相平；安安装在墙壁内内的套管其两两端与饰面相相平。穿过楼楼板的套管与与管道之间缝缝隙应用阻燃燃密实材料和和防水油膏填填实，端面光光滑。穿墙套套管与管道之之间缝隙宜用用阻燃密实材材料填实，且且端面应光滑滑。管道的接接口不得设在在套管内。供供回水管道应应有明显标识识、指向正确确。管道、阀阀门等无渗漏漏，管道坡向向正确，管卡卡牢固。阀门门及配件性能能应符合规范范和设计要求求，安装位置置便于观察、检检查。（1）检查方法：观察、尺尺量检查。（2）检查数量：全数检检查。2.分、集水器应应符合要求：：分、集水器器材质应符合合规范和设计计要求，成型型良好，规格格、型号、公公称压力值应应符合设计及及相关标准的的要求。安装装位置、高度度应符合设计计要求。固定定牢靠，阀门门及接头连接接严密，无渗渗漏。（1）检查方法：观察、尺尺量和手扳检检查。（2）检查数量：全数检检查。3.散热器应符合合设计要求，散散热器防腐及及面漆附着良良好，色泽均均匀。散热器器背面与装饰饰后的墙内表表面安装距离离，应符合设设计或产品说说明书要求。如如设计未注明明，应为300mm、偏差差不大于3mm，与窗中心心线或设计定定位尺寸偏差差不大于20mm，垂直度偏偏差不大于3mm，支架、托托架埋设牢固固，安装位置置正确。（1）检查方法：观察、靠靠尺、尺量检检查。（2）检查数量：全数检检查。4.采暖系统入口口装置及分户户热计量入户户装置的安装装应符合设计计及规范要求求。（1）检查方法：对照图图纸检查。（2）检查数量：全数检检查。五、户内智能系统安安装工程验收收标准（一）户内智能系系统工程质量量要求1.多媒体箱安装装应符合要求求：每套住宅宅应设置多媒媒体箱。语音音、数据、电电视器件接口口、进线（管管）齐全。弱弱电线缆符合合设计要求。（1）检查方法：观察检检查。检查弱弱电线缆、标标记、型号。（2）检查数量：全数检检查。2.网络通信、CCATV终端等的设设置应符合设设计要求。线线缆与信息插插座连接可靠靠。面板安装装紧贴墙面，面面板四周无缝缝隙、安装牢牢固，表面光光滑整洁、无无碎裂、划伤伤，装饰帽齐齐全。（1）检查方法：观察检检查；打开信信息面板查看看接线情况。（2）检查数量：全数检检查，接线抽抽查不少于2处，并做好“已查”标记。3.CATV、网网络通信等传传输导线应符符合要求：CATV、网络通信信等传输导线线应通长布置置，中间不得得有接头。CATV、网络通信信等传输导线线信号畅通。CATV、网络通信信等传输导线线与多媒体信信息箱的接线线正确、牢固固。（1）检查方法：检查智智能化系统功功能检测报告告；打开多媒媒体信息箱查查看接线。（2）检查数量：全数检检查。4.安全防范系统统安装应符合合要求：对讲讲系统安装位位置正确，信信号畅通，并并与物业联动动；门锁控制制装置使用方方便；按系统统要求预留管管线。开启防防盗门应灵活活。语音、视视屏信号清晰晰。（1）检查方法：观察检检查；模拟操操作，试验不不少于3次。（2）检查数量：全数检检查。5.报警、联动应应及时、准确确无误。（1）检查方法：机房一一人，户内一一人，模拟报报警3次观察检查查。（2）检查数量：全数检检查。6.弱电插座面板板高度应一致致，同一室内内的电源、电电话、电视等等插座面板安安装高差应小小于5mm。电源线及及插座与电视视线及插座的的水平间距不不应小于500mm。（1）检查方法：观察、钢钢尺检查。（2）检查数量：全数检检查。三、分户验收资料料及表格分户验收应形成下下列资料，其其中验收过程程中应按附录录A填写《住宅宅工程质量分分户验收记录录表》和附录录B填写《住宅宅工程质量分分户验收汇总总表》；附录A－1：室内地面、墙面面、顶棚抹灰灰，门窗工程分分户验收记录录表单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录普通水泥楼地面1.水泥楼地面面层粘粘结质量第4.1.1：面层层与基层结合合牢固，无空空鼓2.外观质量第4.1.2：面层层无裂缝、脱脱皮、起砂板块楼地面面层1.外观质量第4.2.1：表面面洁净、平整整、无明显色色差、接缝均均匀，板块无无裂缝、掉角角、缺棱等缺缺陷2.面层粘结第4.2.2：上下下结合牢固、无无空鼓3.室内楼梯尺寸第4.3.1：踏步步宽度高度符符合设计要求求，相邻踏步步高差、踏步步两端宽度差差不大于10㎜室内墙面1.室内墙面第5.1.1：无爆爆灰、裂缝，阴阴阳角顺直2.室内墙面面层粘结结第5.1.2：面层层与基层粘结结牢固，无脱脱层、空鼓等等缺陷室内顶棚1.室内顶棚粘结第5.2.1：抹灰灰层和基层粘粘结牢固无空空鼓2.顶棚抹灰观感第5.2.2：光滑滑、洁净，面面层无爆灰和和裂缝，和梁梁或墙的阴角角平直门窗1.门窗开启性能第7.1.1：开关关灵活、关闭闭严密，无倒倒翘2.门窗配件第7.1.2：配件件规格、数量量符合设计要要求，安装牢牢固、位置正正确、功能满满足使用要求求，配件采用用不锈钢、铜铜等材料、或或有可靠的防防锈措施3.门窗密封第7.1.3：金属属门窗扇的橡橡胶密封条或或毛毡密封条条安装完好、不不脱槽；铝合合金门窗的橡橡胶密封条应应在转角处断断开，并用密密封胶在转角角处固定4.门窗排水第7.1.4：有排排水孔的门窗窗排水孔应畅畅通，位置数数量应满足排排水要求；窗窗台流水坡度度、滴水线、鹰鹰嘴设置合理理到位5.进户门质量第7.1.5：种类类应符合设计计要求，若进进户门非防盗盗门，应在进进户门洞口室室外一侧预留留安装防盗门门的位置验收意见建设单位（项目）负负责人：年月日总监理工程师：年月日施工单位建造师：：质量检查员：年月日附录A－2：室内空间尺寸、护护栏、玻璃质质量分户验收收记录表单位工程名称验收部位（户号）房间编号净高推算值（㎜）长宽推算值（㎜）实测值（㎜）计算值（㎜）净高净开间HL1L2H1H2H3H4H5L11L12L21L22最大偏差极差最大偏差极差室内空间尺寸测量量标识示意图图套型示意图、贴图图区，标注房房间编号现场检查项目质量要求质量验收记录护栏和扶手护栏和扶手的造型型、尺寸、高高度、栏杆间间距和安装位位置第7.2.1：护栏栏和扶手的造造型、尺寸、高高度、栏杆间间距和安装位位置应符合设设计要求及1)～6)玻璃1.玻璃的品种第7.3.1：玻璃璃的质量应符符合设计要求求和相应的标标准2.落地门窗、玻璃隔隔断的安全措措施第7.3.2：应在在视线高度设设显目标志或或护栏，碰撞撞后可能发生生高处人体或或玻璃坠落的的部位必须设设置可靠的护护栏3.玻璃观感质量第7.3.3：牢固固、无裂缝、损损伤和松动，中中空玻璃内外外表面应洁净净，中空层内内不应有灰尘尘和水蒸气验收意见：测点合格率：建设单位（项目）负负责人：年月月日总监理工程师：年月日施工单位建造师：：质量检查员：年月日附录A－3：防水工程、公共共部位分户验验收质量记录录表单位工程名称验收部位（户号）检查项目质量要求质量验收记录外墙防水外墙渗漏检查第8.1.1：工程程竣工时不应应留有渗漏、开开裂等缺陷淋水试验情况不渗水外窗防水1.现场抽检报告合格：外窗气密性性、水密性检检验合格；框与墙间密封胶密密封、表面光光滑、顺直、无无裂缝；外窗窗及周边不应应有渗漏2.淋水试验不渗漏：人工淋水水试验每三～～四层设置一一条横向淋水水带，淋～水水时间不少于于1小时，进户户观察无渗漏漏水防排水楼地面1.面层坡度第8.3.1：厨卫卫间及阳台不不应有倒返水水和积水现象象2.防水效果第8.3.1：厨卫卫间蓄水试验验无渗漏公共部位1.楼层梯段踏步第10.1.1：相相邻踏步高差差不应大于10㎜2.楼梯护栏第10.1.2：护护栏、扶手的的造型、尺寸寸、高度、栏栏杆间距和安安装位置应符符合设计要求求。其它烟道、透气孔第10.3.1：烟烟道表面无开开裂，烟道口口安装止回阀阀并悬挂出厂厂合格标识；；止回阀板摆摆动灵活、关关闭位置准确确；烟道伸出出屋面高装不不小于600㎜且不低于于女儿墙高度度；㎜；退层层平台上的烟烟道应超过跃跃层外开门窗窗的上口通风道第10.3.2：厨厨房间及无外外窗的卫生间间应预留通风风设施的位置置及排风机的的位置和电源源验收意见：建设单位（项目）负负责人：年月日总监理工程师：年月月日施工单位建造师：：质量检查员：年月日附录A－4：安装工程分户验验收质量记录录表单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录给水管道系统安装装工程1.给水管道及配件安安装第9.1.1：管道道支吊架安装装平稳牢固；；间距符合规规范；安装螺螺翼式水表，表表前与阀门应应有不小于8倍水表接口口直径的直线线管段，表外外壳距墙表面面净距为10～30㎜；水表进进水口中心标标高按设计要要求、允许偏偏差不大于±10㎜2.功能试验第9.1.2：给水水管道未端应应保持水压在在0.05～0.35MMpa范围内不渗渗不漏，室内内各用水点放放水畅通，水水质清澈排水管道安装工程程1.排水管道安装第9.2.1：排水水塑料管必按按设计要求及及位置设置伸伸缩节，顶层层出墙（屋面面）的管道应应设置伸节；；管道固定或或滑动支吊架架位置应设置置合理，并符符合设计及规规范要求；管管道不应倒坡坡或平坡现象象2.排水管道配件安装装第9.2.2：（11）生活污水水管道在立管管上每隔一层层应设置一个个检查口，但但在最底层和和有卫生器具具的最高层必必须设置，检检查口的朝向向应便于检修修，暗装立管管，在检查口口处应安装检检修门；在连连接3个及3个以上卫生生器具的污水水管上应设清清扫口，当污污水管在楼板板下悬吊设置置时，可将清清扫口设在上上一层楼地面面上，污水管管起点的清扫扫口与管道相相垂直的墙面面距离不得小小于200㎜，若污水水管起点设置置堵头代替清清扫口时，与与墙面距离不不得小于400㎜；在转角角小于1350的污水横管管上，应设置置检查口或清清扫口；（2）排水通气气管不得与风风道或烟道连连接且1)通气管应高高出屋面300㎜㎜，且必必须大于积雪雪厚度；在通通气管出口4M范围以内有有门窗时，通通气管应高出出门窗顶600㎜或引向无无门、窗一侧侧；上人屋面面通气管应高高出屋面2M，并应根据据防雷要求设设置防雷装置置。（3）高层建筑筑中明设排水水塑料管应按按设计设置阻阻火圈或防火火套管。3.功能试验第9.2.3：通水水试验，通球球试验排水管管道通水应畅畅通，管道及及接口无渗漏漏，主立管及及水平干管管管道的通球应应畅通室内采暖系统管道及配件第9.3.1：供回回水水平干管管宜采用热镀镀锌钢管，保保温层无缺损损，材质、厚厚度、平整度度符合要求；；供回水干管管的固定与补补偿器的位置置应符合要求求，当散热支支管＞1.5M时应设管卡卡固定；供回回水水平干管管坡度和连接接散热器支管管的坡度