湖北某房地产项目规划设计合同

建设工程设计合同（民用建设工程设计合同）工程名称：：工程地点:湖北省省xx市合同编号：（由设计人编填）设计证书等级：发包人：湖北xxx有限公司设计人：广东省xxx研究院签订日期：20111年6月中华人民共共和国建设部部监制国家工商行政管理理局发包人：湖北xx有限公司设计人：广东省xx研究院发包人委托设计人承担xx项目总体规划方案设计及一期修建规划方案设计、单体设计及配套工程设计，经双方协商一致，签订本合同。本合同依据下列文件签订：《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。建设工程批准文件。本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。序号分项目目名称建设规规模设计阶阶段及内容估算总总投资

（万元元）费

率

%估算设设计费

（万元）层数建筑面面积

（m2）方案初步设设计施工图图1整体规划设计及分分期规划设计计√√13万元包干13.002一期单体设计24-29约10万㎡√√√18元/m2180.003一期道路、管网、景景观绿化等配配套工程设计15000√√√15万元包干15合计208.00设计标准：以上设设计内容应根根据工程所在在地规划主管管部门的规划划要点，按照照国家现行设设计标准、规规范、规程和和技术条例进进行各阶段设设计；以上设计：eq\o\acc(○,1)不包括二次次装修设计；；eq\oo\ac(○,2)钢结构只设设计施工图不不进行加工图图设计，但需提供加工图图设计技术支支持；eq\oo\ac(○,3)玻璃幕墙只设计分隔图图和初步设计计图，不进行行施工图设计计。配套工程包括：道道路、管网、园园林绿化、安安防系统、围围墙及大门、强强弱电机房及及变频供水机机房内安装工工程设计；安安防系统应考考虑停车场管管理、视频监监控、背景音音乐等子系统统。第三条、发包人应向设计人提交的有关资料及文件：序号资料及及文件名称份数提交日日期有关事事宜1投资批文或用地批批文1合同签订后3天内内复印件，发包人盖盖章确认2规划红线图1合同签订后3天内内复印件，发包人盖盖章确认3地形图1合同签订后3天内内复印件，发包人盖盖章确认4xx要点或规划设设计要求1合同签订后3天内内原件5对本工程的使用要要求1合同签订后3天内内原件6周边道路、给排水水、电力接口口资料1合同签订后3天内内复印件，发包人盖盖章确认7地勘报告1方案批准后10天天内原件8各阶段有关建设主主管部门的审审批文件1发包人接到批复文文件后3天内

复印件，发包人盖盖章确认设计人应向发包人交付的设计资料及文件：序号资料及及文件名称份数提交日日期有关事事宜1项目整体规划方案案修改版及一一期修建规划划方案修改版版、单体方案案及电子文件件6方案原则性通过后后7天内2一期修详规报建图图6规划方案审批通过过后7天内3一期修详规报建通通过后图纸6修详规报建通过后后7天内4一期单体设计方案案修改6合同签订后10天天内5一期单体初步设计计图8单体设计方案批复复后30天内6一期桩基施工图16初步设计批复后115天内7一期全套施工图（含dwg格式电子版）16单体设计方案批复复后60天内。8一期道路管网、景景观绿化、安安防系统等配配套工程设计计方案6规划方案审批通过过后20天内9一期道路管网、景景观绿化、安安防系统等配套工程初步设计计图8规划方案审批通过过后50天内10一期道路管网、景景观绿化、安安防系统等配配套工程施工工图（含dwg格式电子版版）16规划方案审批通过过后80天内；室室外各种管网网分布需综合合优化11围墙、大门、强弱弱电机房及变变频供水机房房内安装设计、物业管管理用房、零零星工程等其其他配套工程程施工图（含dwg格式电子版版）16规划方案审批通过过后90天内12项目三维动画或视视频（电子版版，时长不少少于5分钟）1规划方案审批通过过后30天内13二、三、四期项目目设计文件提提交时间在后后期补充合同同中另行约定定。说明：1、上述序号的设计文件提交时间应以设计人顺利收到发包人当地主管部门对前一序号的资料及文件的正式报建批复为准，而且以没有较大的设计改动、设计资料齐全、前一阶段合同款已收齐为前提，否则设计人可以另定提交时间。为保证设计进度，在发包人没有书面异议的情况下，前一阶段的结束自然引起下一阶段的开始；2、设计过程中因设备选型、投资、城建规划、工艺、使用要求的变化等原因造成设计工作不能如期进行时，各阶段设计图纸的提交时间顺延；3、上述设计文件的提交地点为发包人所在地。设计人提交设计文件的时间，应以尽力配合发包人地质补勘、管桩论证、试桩施工、桩基施工、地下车库结构施工等先期工作为原则灵活安排出图顺序和时间；4、合同外设计文件的加晒、复印和制作按实际量计算收费，收费标准为:A1蓝图2元/张，如图纸大于或小于A1图幅，则拆算为A1图幅后计算。本合同设计费暂定为贰佰零捌万元人民币（大写），=1\*GB3①其中规划设计包干费用13万元；=2\*GB3②一期单体设计180万元；=3\*GB3③一期道路管网、景观绿化等配套工程设计包干费用15万元。设计完成后根据单体设计面积据实结算。设计费支付进度详见下表。1、规划设计（13万元包干）序号付款阶段占总设计费比例付款额（万元）付费时间（由交付设计文件件所决定）1设计定金20%2.6签订合同后五天内内2修详规报建图20%2.6提交修详规报建图图后五天内3一期报建通过60%7.8修详规报建通过后后五天内，后后期修详规设设计不再收费费2、一期单体设计（约180万元）序号付款阶段占总设计费比例付款额（万元）付费时间（由交付设计文件件所决定）1设计定金10%18签订合同后五天内内2初步设计图10%18初步设计图审批后后五天内3施工报建图20％36提交施工报建图后后五天内4施工图20%36土建、设备施工图图审查通过后后五天内5结构封顶30%54结构封顶后五天内内6结算10%结清竣工验收且设计人人在竣工备案案资料上签字字后五天内3、小区道路、管网、景观绿化设计（15万元包干）序号付款阶段占总设计费比例付款额（万元）付费时间（由交付设计文件件所决定）1设计定金10%1.5签订合同后五天内内2初步设计20%3初步设计图审批后后五天内3施工图30%4.5土建、设备施工图图审查通过后后五天内4结算40%6竣工验收且设计人人在竣工备案案资料上签字字后五天内说明：1、提交各阶段设计文件的同时支付各阶段设计费。2、设计人向发包人领取设计费时需向发包人财务管理部提供正规发票；xx二、三、四期设计相关事宜的约定：由于发包人目前未能有效取得xx二、三、四期项目用地使用权，故本合同不对xx二、三、四期详细设计进度、费用、资料与设计成果提交、付款等相关条款作详细约定，但本合同约定如下：发包人相继取得二、三、四期土地使用权后，其设计任务仍相继委托广东省xx研究院进行设计并签订补充合同。在补充合同中，双方另行约定提交资料和提交设计成果的时间、当期设计费总金额等条款，后期补充合同的签订不得违背本合同条款精神。二、三、四期设计费延用一期设计费计算办法。约定设计费单价如下：住宅及临街商铺18元/平方米；办公楼、公寓、大型商业22元/平方米；五星酒店40元/平方米（含智能设计）；配套设计（道路管网及园林绿化）10元/占地平方米。发包人责任：发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反国家标准进行设计。发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按合同第四条规定交付设计文件时间相应顺延；超过规定期限15天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件的时间；发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议、重新明确有关条款外，发包人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费。在未签合同前发包人已同意，设计人为发包人所做的各项设计工作，应按收费标准相应支付设计费。发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，设计人应尽力配合，但发包人要求提前的时间不能超过合同规定的15天，否则发包人应另外向设计人支付赶工费用；发包人应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作、生活及交通等方便条件。发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经设计人同意，发包人对设计人交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，发包人应负法律责任，设计人有权向发包人提出索赔。设计人责任：设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。设计人采用的主要技术标准是：国家现行有关建筑工程规范、规程和标准。设计合理使用年限为50年。设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件。设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人按合同规定时限交付设计资料及文件。设计人负责到发包人所在地组织方案讲评、技术交底和设计答疑活动，参加发包人开工、结构封顶、竣工等重大营销活动，参加基底验槽、结构验收、专业验收、竣工验收等各种质量验收活动，配合发包人、施工方、监理方完善各种质量验收资料及竣工备案资料的签验工作。设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给发包人造成经济损失，发包人有权向设计人索赔。设计人员名单如下，设计人员应24小时保持电话畅通，设计人员或联系方式若有变动，设计人需及时告知发包人。姓名职务职称相关资历电话传真邮箱项目总负责人从事结构设计年项目规划负责人建筑专业负责人建筑专业设计人结构专业负责人结构专业设计人给排水专业负责人人给排水专业设计人人电气专业负责人电气专业设计人暖通专业负责人暖通专业设计人道路管网、园林绿绿化专业负责责人道路管网、园林绿绿化设计人限额设计：项目经济指标（不大于于）说明钢筋含量（含二次次结构，不大大于，公斤/平方米）混凝土含量（含二二次结构，不不大于，立方方米/平方米）基础及地下车库2200元/平方方米正负零以下所有项项目，包含桩桩基、土方、桩桩承台及地下下车库底板、地地下车库土建建及安装。地下车库占占所有车位总总比例不大于于65%1000.8住宅及临街商铺1250元/平方米正负零以上所有项项目，包含土土建及安装480.4道路管网、景观绿绿化等配套工程300元/占地平方方米包含道路、管网、化粪池、室外外消防系统、室室外安防系统统、景观绿化化、零星工程程。尽多配置地地上生态停车车位。违约责任：设计人需根据发包人、当地规划部门、当地建管部门意见及时修改设计方案和报建图，直到设计方案通过审批和报建图通过审查。若设计人不配合导致设计方案不能通过审批或报建图不能通过审查，则发包人可单方面终止合同并向设计人追索发包人损失；在合同履行期间，除本条第1款原因外，发包人要求终止或解除合同而设计人已开始设计工作的，发包人应根据设计人已完成的工作量支付相应设计费；除设计人违约原因外，发包人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应承担支付金额万分之五的逾期违约金。逾期超过30天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知发包人。发包人的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，发包人均按实际完成的工作量据实支付设计费；设计人对设计资料及文件出现的遗漏负责免费修改或补充。由于设计人严重的设计错误造成发包人严重的质量安全事故或对发包人造成严重的负面社会影响的，发包人除拒付设计费外，还保留向设计人追索经济损失和法律责任的权力；设计人在设计时，在满足国家相关规范、规程和地方相关文件、规程的前提下，应充分考虑xx市建筑用材价格水平和发包人的限额设计要求；因设计人原因导致建设成本过高时，设计人应主动修改施工图设计并承担修改费用，否则发包人有权单方面解除合同并拒付设计费；由于设计人自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，减收该项目应收设计费的千分之二；合同生效后，设计人无正当理由终止或解除合同的，设计人按合同暂定总价的20%向发包人支付违约金；设计人应主动配合发包人的规划报建、图纸审查、成本审查、设计交底等工作；主动参加发包人开工、结构封顶、竣工等重大营销活动；主动参加基底验槽、结构验收、专业验收、竣工验收等各种质量验收活动；主动参与处理现场突发事件；及时处理施工过程中的技术疑问与设计变更相关事宜。发包人与设计人之间解决问题的方式做到——普通问题电子文件或电话沟通24小时内解决，重大问题到发包人所在地现场解决。发包人要求设计人到现场配合或解决问题时，设计人应在接到发包人通知后24小时内到达现场。因设计人缺席或延后出席影响发包人工程建设或给发包人带来经济损失的，发包人除了向设计人追索经济损失外，另在设计费中按2万元/次向设计人扣除违约金。其他本合同设计内容包括xx整体规划设计方案及各期建设范围内修建规划设计，单体设计（建筑、结构、水、电、暖通），配套设计（道路、管网、景观绿化、安防、大门与围墙、设备机房、物业管理用房及其他零星工程设计）等所有设计内容，并同理类推约定了二、三、四期设计相关事宜；发包人要求设计人派专人长驻现场配合或解决问题的，双方另行签订补充协议；设计人为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由发包人自费向有关出版部门购买。本合同第四条规定设计人交付的设计资料及文件份数超过本合同规定的份数，设计人另收工本费；本工程设计资