琴溪中心村详细规划说明书及整套配图

说明书前言一、规划背景为了促进桐庐县域各乡镇的村庄有序、合理、健康发展，2004年桐庐县编制了《桐庐县县域村庄布局规划》（2004—2020年），根据本规划，原高翔区块的桐岭、王家村、珠村、玉柱及童家坞将合并为一个中心村，即琴溪村。同时瑶琳镇于2004年也重新编制了总体规划，以旅游重镇定位。由于琴溪香谷的深入开发及05省道的建设，琴溪村内外部环境发生了很大变化，客观上需要编制总体规划以加快社会经济的发展。第一章规划总则一、规划依据1、《浙江省村镇规划建设管理条例》2、建设部《村镇规划标准》（GB50188—93）3、浙江省《村庄规划编制导则》4、《桐庐县县域村庄布局规划》（2004—2020年）5、《瑶琳镇土地利用总体规划》（2001—2010年）6、《瑶琳镇城镇总体规划》（2004-2020年）二、规划指导思想1、规划体现以人为本的思想，考虑居住者的感受。2、以实现农业，农村现代化为目标，以建设城乡一体化为发展方向。3、从实际出发，利用发展条件较好的自然村，形成居民居住点。整个村域形成两个等级的等级结构。4、加强基础设施建设，增强中心村的结构。5、坚持走可持续发展的道路，保护资源，整治环境，为村民创造良好的居住环境。三、规划年限琴溪村村庄总体规划年限：2005—2020年近期：2005—2010年远期：2011—2020年在近期主要加强中心村的建设，远期加强珠村的改造和建设。中心村建设与自然村改造相结合，以达到整个村庄的和谐发展。四、规划范围琴溪村村域规划范围依《瑶琳镇城镇总体规划》（（2004—2020））规定的行政界限为准。村域总用地21平方公里。琴溪中心村：规划人口2850人。第二章村域发展规划村域现状概况一、自然条件琴溪村位于瑶琳镇北部。该村北接富阳市，西临毕浦区，南连高翔村，东靠横村镇。东西长7公里，南北宽5公里，村域面积21平方公里。村域内多山，整体地势由北向南倾斜。北青山横贯北部，矗立如屏，主峰黄泥尖海拔791.4米。琴溪发源于北青山南坡，由北而南纳诸涧之水，至元川埠注入分水江。村域内有盘龙石、长岭、皂坞3处水库，其中盘龙石水库蓄水能力较大，可蓄水12万立方米，可受益农田600亩。琴溪村地处北亚热带南缘季风气候区，光照充足，雨量充沛，无霜期时间长，气候温和，四季分明，为农作物提供了优越的光、热、水条件。常年主导盛行风向为东北偏东风和西北偏西风。琴溪村风景旅游资源丰富。琴溪香谷位于村域珠村境内，纵深2公里。有石如鹤如豹屹立卓然，中空可容人，水伏流石中，声如琴，迎面一巨岩拔地而起，如笏如笋，即石木清。侧有隙，仰视天光如线。越百步，有石洞，可座数十人。相邻又一石洞，明净莹若啄玉，洞侧旧有葛令公庙。二、人口状况琴溪村现有15个自然村，总户数为1075户，总人口为3267人。各个自然村的分布相对比较集中，居民之间的互相联系比较方便。但是居住用地与耕种用地并未完全分离，这在很大程度上影响到居民的居住环境。因此自然村的集中与合并，居民居住环境的改善，无疑已成为琴溪村发展的一大主题。三、基础设施状况琴溪村现水利设施较完善，粮田基本实现旱涝保收；各自然村之间有公路相接；低压线路以实现标准化；安全卫生饮用水普及率达100%；电话普及率达21门/百人；有线电视入户率90%；但配套的公建设施并不齐全，居民可利用公共设施率并不高。现有小学1所，幼托机构1个，卫生院1座，文化中心1处，老年活动中心1处。村委会占地面积1332平方米。四、社会经济状况改革开放以来，全村在社会经济和精神文明等方面均有了不同程度的发展，生产和生活发生了巨大的变化。2004年全村工农业总产值11357万元，其中农业总产值8357万元，粮食总产量6225吨，工业总产值3000万元，现有企业8个，主要工业产品为皮件、低温设备、针织等。村域一二三产业协调发展的新局面已经形成，全村的社会经济建设呈现了良好的发展态势。2004年全村人均纯收入达4598元。第二节村域农村现代化发展规划一、社会经济发展规划加强农业基础地位，积极发展效益农业，实施“一优两高”，积极推进适度规模经营和农村现代农业园区建设，提高农业集约经营水平和规模效应，加强农村土地的再开发和再利用，提高土地的可耕率。依托现有的菜竹种植，大力发展菜竹经济。另外茶油前景广阔，多方开拓渠道，推动茶油经济发展。1、农业发展规划以“农田设施标准化、经营方式集约化、农业服务社会化、生产技术科学化”为目标，对村域内地块零散沟浜交错、路渠不配套的农地进行统一管理，增加有效耕地面积、提高土地利用率和生产率，使田成方、路成网、林成行，水利灌溉设施配套完善。这样有利于土地保护和可持续发展，建立高产和良性循环的生态经济环境。积极引进人才，依靠科学，开发新产品，引导农民大力发展特种养殖。不断增加服务站的服务功能，广泛摧广和应用先进的农业科技成果，提高农业科技含量，使科技进步成为农业生产力发展的主要推动力。2、精神文明建设规划加强以村党支部书记为核心的基层组织建设，创建“先锋工程”，进一步加强党对农村工作领导，充分发挥村民委员会和妇女、青年、治安、老年协会等群众组织的作用，深入开展争创“文明户”、“文明村”等活动；在普及九年义务教育的基础上逐步改善素质教育的外部环境，实现基础教育现代化，形成一批具有现代化知识、适应市场经济要求、精通经营管理和专业的技术人员。二、琴溪村村庄的发展性质琴溪村位于瑶琳镇的北部，四周与富阳、横村、毕浦、高翔相邻。依据《瑶琳镇城镇总体规划》的规定，琴溪村是瑶琳镇3个中心村之一，对周围村庄具有辐射和集聚功能，它将成为周边村的公共服务设施中心。从现状分析，琴溪现有小学和幼儿园各一所，卫生院一处，它正在发挥着中心村的功能。第三节村域规划一、村域规模、布点及结构规划1、村域人口规划依据《瑶琳镇总体规划》（(2004—2020)审议稿）的人口预测，村域规划总人口2850人。2、村庄结构规划依据《瑶琳镇城镇总体规划》（（2004—2020）送审稿），结合琴溪村等级和结构特点，将琴溪村分为两个等级。第一级：中心村。中心村是全村的政治经济中心，其主要职能不仅包括面向全村的管理职能、服务职能、信息传播职能和新技术推广职能，也影响到其它自然村的发展。第二级：副中心村，即珠村。主要作为全村的文化中心，分担主中心部分经济职能，同时居住职能也是其主要职能。3、村庄布点规划规划依据《瑶琳镇城镇总体规划》（（2004—2020）审议稿）中居民点集中的思想，为方便居民享受各种村级公共服务设施，结合琴溪村的实际情况，村民布点规划如下：1）琴溪中心村：桐岭区块规划人口732人，新村规划人口830人，新村规划面积14.37公顷。配置村委会、幼托、文化娱乐、卫生医疗等公共服务设施，形成全村的政治、经济。2）珠村副中心村：规划人口1288人，配置商业，文化设施。第四节村域社会服务设施规划1.村委：规划选址在原址，院内种植绿化。2.规划中心村设幼托机构一所，选址在新村景观大道旁，用地900平方米。3.规划中心村设垃圾中转站一处，用地120平方米。4.珠村设有商店、活动室等等。第五节村域基础设施规划基础设施是村域发展的前提条件，直接影响到村域发展的水平和村民的生活质量。1、交通规划：琴溪村现状对外交通较好，新建05省道穿过村域，沿05省道向北可达杭州。村域内还有条沿05省道至琴溪香谷景区的乡级公路，长2000米，宽为9米。规划在琴溪新村和珠村之间建一条宽为14米的道路，加强两村的联系。2、给排水规划：供水从城镇供水网接至本村，延长配水管网，至规划期末村域自来水供水率达到100%。供水管道沿村庄干道敷设，中心村采用树枝状网供水。排水采用雨污分流，生活污水经各居民区生化处理后排放或灌溉农田；工业污水经工业企业处理后排入城镇排污系统，后经污水处理站处理后排放；雨水就近排入水体。3、电力、电讯规划电力、电信及有线电视广播线接城市网络，线路沿村级道路架设，电力线架于道路的南侧和东侧，电讯线架于道路的北侧或西侧。居民点内供电线由村配电站统一配电，进10kv出三相四线制。配电站选址于村委会前面。到规划期末电话普及率达户均1部，有线电视普及率达100%。

第六节村域环境保护规划一、村域环境保护现状现状各村沿路都没有垃圾箱，垃圾处理基本都是随处乱倒。受居民乱倒垃圾的影响，琴溪水体有轻度污染；村庄噪声环境质量较好，固体垃圾的收集处理有待加强。村域环境保护存在主要问题：环保设施缺乏。目前村域缺乏垃圾和污水收集、处理设施，村民生活污水自由排放，固体垃圾随地丢弃，给村域环境带来一定污染。村民环保意识不强。村民生活采用传统的燃料，农作物的桔梗也主要采用焚烧处理，不能科学使用化肥，污染了大气环境和水体。二、环境保护规划任务根据琴溪村环境保护现状，结合环保实际，确定规划期内环保工作指导思想是：认真执行“预防为主、防治结合；谁污染，谁治理；强化环境保护管理”等三大政策，推行环境保护目标责任制，以改善环境质量为中心，为实现经济效益、环境效益的统一而努力。主要任务：1、防治工业污染，主要是水环境污染。2、防治农业污染。3、加强植被的保护工作，提高村域环境总体水平。三、村域环境保护规划1、规划目标近期各主要河流水质保持国家地面水=3\*ROMANIII类标准，远期保持国家地面水=2\*ROMANII类标准。村域污水处理率：至2010年达到70%以上，2020年达到100%。2、规划措施改善工业结构，减少大气污染。合理调整农村产业结构，对村域环境进行综合整治。结合新村建设和旧村改造，对村庄排水进行雨污分流，积极创造条件将生活污水排入城镇污水处理厂集中处理。推广农业先进技术，科学地使用化肥和农药，并大力推广生物农药，防止化肥、农药的大量流失，减少对河流水质的污染。加强村庄绿化和美化，结合农村特色在村庄主要道路两旁及一切可利用的空地种植一些经济实用树木花草，使村庄绿化与农村生产相结合。第三章琴溪中心村详细规划

第一节现状概况中心村定点根据本村特殊的区位条件和基础条件，结合现状自然条件规划选址在桐岭和珠村之间地块。整个区域地势较为平坦，大部分为耕地，可利用程度较高。第二节规划指导思想和规划目标1、指导思想：结合琴溪村实际，加快农业现代化、城乡一体化、农民知识化、服务社会化建设，把琴溪建设成为经济繁荣、交通便利、环境优美、文明卫生、设施配套、用地合理的社会主义现代化新农村。2、规划目标：适应21世纪初农村发展需要，合理估测农村中心村规模和环境容量，确定新村发展方向，提供可选择的发展用地，并为以后中心村的进一步发展提供可持续发展的余地。调整农村用地功能布局，改善环境质量，建立健全新村内外交通体系，合理分布农村产业和人口。充实完善公共设施，为发展第三产业提供空间，建立完善农村基础设施体系，提高生活居住质量。制定合理的科学规划，实现农村经济运行高效化、环境质量高水平化、社会风气高尚化、居住水平高标准化，实现琴溪由温饱—小康—富裕的渐变与质变。第三节规划原则----以镇域总体规划为依据，达到经济、社会、环境三大效益的统一，力求达到规划的科学性和合理性。----遵循土地价值规律，节约土地，充分开发和利用土地。----充分利用池塘、河流等水体景观，创造环境优美、具有江南水乡特色的社会主义新农村。----以人为本，重视当地农村的生产生活习惯，建设舒适、便利的生产和生活相结合的生态型农民新村。----统一规划，分期实施。重视规划的实施过程，由近及远、远近结合，提高新村规划的适应性。第四节总平面规划设计一、整体布局说明中心村内部道路为方格网结构，依托05省道和琴溪新村至珠村道路发展，对外联系方便、快捷。中心村的主要道路把整个中心村分成五个居住组团，每个组团的住宅布置采用传统的整齐布局与现代的错落有致布局有机结合的方式，组团内部道路方便又安全。同时，组团内住宅巧妙布置，形成独立的庭院，形成一个私有空间。中心村内的公共绿地为居民创造了一个优美的休闲场所。整个居民点规划处处都体现“规划”为人服务的目的，一切从居民的需求出发，同时体现规划的高起点、高标准又同规划的科学性与可操作性相结合，营造了一幅人与自然的和谐统一的画面，为“文明村”树起了一面“文明”的旗帜！二、道路规划中心村的路网呈方格网结构，道路系统分三级，第一级村主干道：红线宽度控制在10—14米；第二级村次干道：道路宽度为6—8米；第三级入户道路：宽度为4米。规划主干道、次干道采用水泥铺面，入户道路采用道板铺面，增加生活情趣，体现与环境的协调。三、公建设施规划公建主要布置在中心村新村内，规划公建有垃圾中转站一处占地为120平方米；设幼托机构一所，选址在中心村景观大道旁边，用地900平方米。其它公建设施由村镇体系规划中统筹考虑。四、住宅规划根据琴溪中心村的特色定位，建筑形式应体现山水琴溪的地域特征，户型应满足当地村民的生产生活方式，并提高新村的居住环境和居住质量，形成相对集中的、造型丰富的、形态优美的现代化农民新村。根据当地农村特点，新村的住宅以三层为主，规划充分考虑村民经济水平的差异及不同家庭对户型的不同要求，设计A,B两种户型。A户型建筑面积315平方米，占地面积105平方米；B户型为沿街商住楼，1—2层为商用住房，3—6层为居民住宅，占地面积172平方米。新建住宅以联列式为主，造型风格与当地民居统一，力求做到建筑合理、造型美观、设施齐全、环境优美。（本规划提供户型仅供参考。）按户均3.5人计，规划中心村新村居住总人口830人。第五节工程管线规划一、给水工程规划规划琴溪中心村直接由瑶琳镇水厂供水。规划由05省道引进一根DN150mm的给水干管，中心村内采用树枝状的供水方式，水管沿主要道路敷设。本规划区用水主要为生活用水，区域规划总人口2850人，居民最高日生活用水指标取200升/人.日，则最高日生活用水量为570吨。公建用水按村民生活用水量的10%计，未预见用水量按总用水量的15%计，则总用水量为721吨。按《建筑设计防火规范》GBL16-87规定，室外消防一次灭火用水量为10升/秒，同一时间火灾次数为一次，用水时间为3小时。消防用水与生活用水同管供给，按照防火规范不超过120米间隔设置市政消火栓。消火栓采用地上式，沿村中心道路布置。二、排水工程规划排污方案采用雨污分流制。雨水就近排入河流的原则，雨水管道最小管径为300mm，设计最小坡度为0.003。污水经简单生化处理后，排入水体或灌入农田，最小管径为300mm，相应的最小坡度为0.0015。中心村污水量按生活用水量的85%计，即485吨/日。三、电力规划中心村设置变配电房一座，电压等级为10千伏。10千伏高压进线和0.4/0.23千伏低压出线近期采用架空形式，至配电柜后改为电缆埋地入户，远期创造条件改为电缆。新村负荷标准按每户6千瓦考虑，公建负荷标准为60瓦/平方米，市政照明用电按路灯数计，预测中心村总用电负荷为5250千瓦。四、电信和有线电视规划在村委会设接线门架和有线电视放大点各一处，负责全村电话、有线电视、有线广播、因特网等服务设施的中心调度，为新村将来过渡到智能化做准备。信号分别从瑶琳镇电信局和镇广播电视站引来。电话用户按每户1.5部计（中心村新村规划用户237户），考虑公建用电话、非话业务、数据通讯等，预计装机数为380门，规划在村委会内配置500门接线门架一个。有线电视和电信线同侧地埋敷设，原则上布置在道路的西侧和北侧，沿途设人孔和手孔。五、综合管线规划1、雨水管为单管，位于道路中间，其它管线分设道路两侧。2、东西向道路：给水管、电力线设在道路的南侧，污水管、电信线、有线电视广播线设在道路的北侧。3、南北向道路：给水管、电力线设在道路的东侧，污水管、电信线、有线电视广播线设在道路的西侧。4、管线设置可根据实际情况作适当的调整。六、道路竖向规划中心村主要道路宽8米—14米，主入口适当加宽，采用沥青混凝土路面；庭园路宽4米，路面采用卵石铺装或沥青混凝土。竖向设计采用黄海高程系统。道路标高根据地形确定，考虑与外围公路标高相衔接，并满足排水、防洪等要求。规划中心村内部道路高程在83米左右，室外地坪平均高于临近道路15厘米。室内外高差15-30厘米。七、防洪工程规划据调查，琴溪村的的防洪工作工工作成绩较好好，洪水季节节基本没什么么损失。中心心村周围的鱼鱼塘、河流田田埂标高平均均低于村道路路标高20-300cm，防洪措施施按一般考虑虑。八、环卫工程规划划根据《城市环境卫卫生设施设置置标准》，中心村景观观大道南设垃垃圾中转站1座，面积约约120平方米米。实行垃圾袋装化管管理，采用活活动垃圾箱收收集固体垃圾圾，垃圾收集集点服务范围围为70米/个。沿道路设置皮果箱箱，间隔按80米/个设置。第六节建筑设设计要求1、吸收传统民居特特色，结合当当地居民的居居住水准及现现代生活需求求，提供适应应不同经济能能力和家庭构构成需要的套套型住宅。2、体现地方特色，力力求形式与功功能的完美统统一。建筑立立