2023年南开大学秋学期房地产法在线作业新编

秋学期《房地产法》在线作业试卷总分:1０0

测试时间：－-HYＰERLIＮＫ＂ｈttp://learn．opｅn.ｃｏ／ＳｔudentCenter/OｎLineJob／DoHomework.aｓpx?CoursｅＥxｅrciseＩD=１771９1＆keｙ＝４acｂｃ３"单选题HＹPERLINＫ＂http：//ｌeａｒn.opeｎ.cｏ/StｕdenｔＣｅnter/OｎLiｎｅＪob/ＤoHoｍｅwork.aspｘ?ＣoursｅExｅrcｉｓeIＤ＝１77191&ｋｅｙ=4acｂc３＂多选题一、单选题(共

30

道试题，共

60

分。）HＹPERLINK"htｔp://learn.opeｎ.ｃ／SｔｕｄentCeｎtｅr/OnＬineJob／DoＨomeｗｏrk.ａspｘ?CourseＥxeｒciｓeＩD=1７71９1&ｋey=4acbc3"V１．

下列关于土地承包经营权流转的说法中，对的的是()A.土地承包经营权采转包、转让方式流转的，必须经发包方批准B.土地承包经营权采互换方式流转的，必须登记，否则无效C.承包方将土地交由别人代耕不超过两年的，可以不签订书面协议Ｄ.土地承包经营权采出租方式流转的,应当报发包方备案

满分：2

分2.

依据法律规定,下面有关房地产抵押的表述，哪一项是错误的？()A.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权B．以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权Ｃ.房地产抵押,抵押人应与抵押权人订立书面的抵押协议Ｄ.房地产抵押协议签订后，土地上新增的房屋不属于抵押的财产，不能对此处置

满分:2

分3．

三通一平的三通是指()Ａ.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C．道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通

满分：２

分４．

涉外房产的租赁当事人一方规定解除协议时，须提前书面告知对方。工商业房屋租赁，须提前()A.1个月Ｂ.2个月C.3个月D.6个月

满分：２

分5．

土地物权变动时,其法定的成立要件是()。A．转让人与受让人订立变更物权的协议B.双方到工商局备案C.双方到公证处办理公证D.双方到土地管理部门办理登记

满分：２

分6.

依《城市房地产管理法》,未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得,并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的(）A.三倍以下B．五倍以下Ｃ．十倍以下D．二十倍以下

满分：2

分7．

依据有关法律规定,下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？()A.刘家村乡政府办公楼建设用地Ｂ.红门镇水库建设用地Ｃ.南山市军事基地通往市区的道路建设用地D.南湖市某私立贵族学校校区用地

满分：2

分8.

房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？()A.原所有人仍可保存土地使用权Ｂ．土地使用权与房屋一同转让给受让人C.土地使用权由国家收回D.土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保存

满分:2

分9.

在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的主线区别,重要体现在()Ａ．租金的差别Ｂ.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同

满分:2

分1０．

王某与某房地产开发公司签订了房屋预售协议，协议规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工迟延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权规定房地产开发公司（）A.排除妨害Ｂ.恢复原状C．补偿损失D.赔礼道歉

满分:２

分１1.

耕地占用税的征税范围不涉及()A．菜地B.园地C.前三年内曾用于种植农作物的土地D.荒山、荒坡

满分：２

分１２.

()是产权登记中最基本的一种登记。A.总登记Ｂ．转移登记C.变更登记D.其他登记

满分：2

分13．

狭义的土地使用权涉及（)A.土地承包经营权B.以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权Ｃ．土地租赁权Ｄ.土地收益权

满分：2

分１4．

房地产抵押协议的生效时间为()A．自抵押人和抵押权人签字、盖章时B.自房地产抵押协议办完抵押登记时Ｃ.自抵押人和抵押权人协商一致时D．自房地产抵押协议成立时

满分：2

分15．

关于涉外商品房产的内、外销售，说法不对的的是(）A.一般来说,内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些Ｂ.批准内销的,不准擅自外销C.批准内销的,如要外销,须经重审新批,并补交增值税D．外销比例不超过内销比例

满分:2

分1６.

外商进行成片土地开发的必要条件是()A.取得开发区域的集体土地使用权B.取得开发区域的国有土地所有权C.取得开发区域的集体土地所有权D.取得开发区域的国有土地使用权

满分:2

分17.

根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商超过出让协议约定的动工开发日期满_____未动工开发的，可以征收相称于土地使用权出让金__＿__的土地闲置费。（)A.6个月20%以下B.１年２０%以下Ｃ.６个月20%以上50%以下Ｄ．1年２0%以上50%以下

满分:2

分1８.

关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让,判断对的的是（）A.须经省人民政府土地管理部门或者房产管理部门批准Ｂ.土地使用者不可以是个人C.必须依照规定签订土地使用权出让协议,向本地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押收益抵交土地使用权出让金D.实际运营中必须办理土地使用权出让手续

满分:2

分1９.

假如房屋的产权人和使用人是两个人,那么在该房屋被拆迁时,拆迁人需与()Ａ．被拆迁人签订拆迁协议B．被拆迁人签订安顿协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安顿协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安顿协议

满分:2

分20.

物业公司的管理权源于(）A．法律规定B.业主的委托C.业主委员会的授权D.开发商的委托

满分:2

分21.

狭义的房地产法一般仅指（）A．《城市房地产管理法》B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章

满分:２

分２2．

国有土地的范围不涉及()。A.国家依法征用的土地B.国家长期借用的农村集体土地Ｃ.农民转为城乡居民的，原属于其成员集体所有的土地D.农村中已经依法征购为国有的土地

满分：2

分2３.

对于以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具有的条件,下列说法对的的是(）Ａ.按照出让协议约定已经支付８０%土地使用权出让金B.按照出让协议约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完毕开发投资总额的３5%以上C.按照出让协议约定进行投资开发,属于成片开发土地的,应以形成工业用地或者其他用地条件D.转让房地产时房屋已经建成,应当协助受让人取得房屋所有权证书

满分:2

分24.

场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安顿费用和合营公司对基础设施的规定等因素,由所在地的()A．市、县人民政府规定B.市、县人民政府土地行政主管部门规定C.省、自治区、直辖市人民政府规定Ｄ.对外经贸管理部门规定

满分:2

分２５.

土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的,则属于()A．农民个人所有B．国家所有C.房地产行政主管部门所有D.房地产开发公司所有

满分：２

分26.

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为()A.成交价格B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定Ｃ.土地使用权、房屋的互换价格的差额D.交易双方申报的价格

满分：2

分27.

关于土地承包经营权的保护，下列说法对的的是(）A.承包期内，遭遇自然灾害而需调整的,发包方可以调整承包地Ｂ.承包期间,承包方全家迁入小城乡落户的,应当依照法律规定收回其土地承包经营权C.承包方依法、自愿交回的土地必须用于调整承包地D．承包方在承包期内交回承包地,通过三年以上时间，可以再规定承包土地

满分:2

分2８.

房地产开发公司资质等级有()A.2个B.３个C.4个D.５个

满分:2

分2９.

在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内,被拆迁人无合法理由拒绝拆迁的,县级以上人民政府可以决定(）A.罚款B．行政拘留C.责令限期拆迁D.强制拆迁

满分:2

分３０.

超过土地使用权出让协议约定的动工开发日期满１年未动工开发的,可以（）A.征收相称于土地使用权出让金２0%的土地闲置费Ｂ．无偿收回地土使用权C.征收相称于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款

满分：２

分二、多选题(共

20

道试题,共

４0

分。)HYPＥRＬIＮK"http：/／leａrn.ｏpen.ｃom.ｃn/StudenｔCｅnｔer/OnLineJｏb/ＤoＨoｍework．aspx?CourseＥxｅrciseID＝1771９1&keｙ＝4acｂc３&ＳｅcｔionIndex=２"V1.

根据我国《土地管理法》的规定，符合土地运用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办公司转让土地使用权的条件是()A．改变经营方向B.连年亏损C.被其他公司兼并D.被宣告破产

满分：2

分2.

《农村土地承包法》的空间范围涉及()A.农民集体所有的土地Ｂ．国家所有依法由农民使用的土地C.耕地、林地、草地D.荒山、荒沟、荒丘、荒滩

满分：2

分3.

下列哪些情形可以收回划拨的国有土地使用权?()A.为公共利益需要使用土地的B.为实现城市规划进行旧城区改造,需要调整使用土地的C．土地出让等有偿使用协议约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的Ｄ．因单位撤消、迁移等因素，停止使用原划拨的国有土地的

满分:2

分４．

下列房地产交易中，属于二级市场的是(）A．土地出让后抵押B.房屋使用后租赁C．房地产开发经营D.土地使用后抵押

满分：2

分5.

表白土地权属的土地证书涉及（）A.国有土地使用证B.国有土地所有证C.集体土地所有证D.集体土地建设用地使用证

满分:2

分６．

外商投资公司用地，都应缴纳场地使用费,涉及()Ａ.人员安顿费B.征用土地的补偿费C.为外商投资公司直接配套的厂外道路应分摊的投资费用D．教育附加费

满分：２

分7．

房屋共有具有以下特性()A.主体有两个或两个以上B.客体是同一项房产Ｃ.对外关系中，房屋各共有人共同作为单一的权利主体D.对内关系中，房屋各共有人对共有房屋共同享有或按份享有权利和共同承担或按份承担义务

满分：2

分8.

在下列那种情形下,其土地承包权可以依法采用转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转?()A.通过家庭承包方式取得的土地承包经营权B.通过招标方式取得的土地承包经营权C.通过拍卖方式取得的土地承包经营权D．通过公开协商方式取得的土地承包经营权

满分:２

分9.

狭义的房地产业涉及（)A．城市房地产开发B.城市房地产交易C.城市房地产保护D.开发经营成片土地

满分：2

分10.

物业管理的特点（)。A.社会化B．专业化Ｃ.现代化D.市场化

满分：２

分11.

下列土地中可以属于农村集体所有的涉及()Ａ.城市市区的土地Ｂ.农村的土地C．宅基地D.自留地、自留山

满分:2

分１2.

房屋拆迁补偿的方式有（）A.产权调换Ｂ.作价补偿C.作价补偿和产权调换相结合Ｄ.回迁

满分:２

分13.

依据农村土地承包法,选项表述中哪些是对的的?（）Ａ.家庭承包土地后,土地的所有权不发生变化,承包地不得买卖B.荒山、荒滩等不宜采用家庭承包方式的，可以采用招标、拍卖、公开协商等方式承包C.耕地、林地、草地的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包D.土地的承包经营权采用互换方式转让的，应当到县级以上人民政府申请登记，未经登记的，互换行为无效

满分:2

分1４.

建筑物区分所有权是由三种权利构成的，即（）。A.专有所有权B.共有部分持分权C.成员权D.相邻权

满分：２

分1５.

行政管理性质的房地产关系涉及不平等主体之间基于土地和房屋的（）Ａ.拆迁关系B.征用关系C.转让关系D.土地用途管制关系

满分：２

分1６.