房地产市场报告 -宁波房地产市场月报2022年12月

0120120120同比下降39.8%，环比下降44.9%；全国商品房销售额为9452.5亿元，同比下降23.7%，环月-2022年12月宁波市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%0-1000120120120积0120120120面积为196.65万㎡，同比下降51.62%，环比增长1.49%；房屋竣工59.11万㎡，同比增长8.41%，环比下降3%。月-2022年12月宁波市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比00%0012012012月，宁波房地产开发投资额为149.24亿元，同比下降3.61%。月-2022年12月宁波市房地产累计开发投资额及其同比增速%%2500500000002102065.53亿元，同比增长56.85%。，宁波房地产开发企业到位资金为283.23亿元，同比增-2022年12月宁波市房地产开发企业到位资金及其同比增%速0住宅市场|价格水平-新房去年同期收窄022年宁波市新建住宅价格累计涨幅走势%86420201620172018201920202021202210个百分点；同比上涨3.19%，涨幅较去年同期收00%210-0.5-1住宅市场|价格水平-新房2022年1-12月,海曙区、鄞州区、江北区等区域为宁波商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域1.9%；成交均价同比下跌的区域有象山县、江北区、鄞州区等，同比分别%、3.8%。2022年1-12月宁波市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况环比3607212.832641-12.7-7.532194-3.8337774.4-0.229763-4.429589-1.1-0.92179511.913208-47.9-30.7镇海区209604.321401-2.9-4.9176817.318748-1.4-0.1173722.1192012.91505714.92035861.48.214150-2.61311039.60.313529-3.6142154.5-1.613026-514302.84.60-1幅较去年同期收窄2016年-2022年宁波市二手住宅价格累计涨幅走势%65432120162017201820192020202122-2022年12月宁波市二手住宅均价及环比变化%%00210-0.5-1住宅市场|成交规模-新房2022年，宁波商品住宅(不含保障性住房)成交面积为660.4万㎡，同比下降48.5%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为55091套，2016年-2022年宁波市商品住宅(不含保障性住房)成交量及同比走势000-100-10020162017201820192020202120222022年12月，宁波商品住宅(不含保障性住房)成交面积为63.65万㎡，环比增长25.31%，同比下降20.34%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为5311套，环比增长26.03%，同比下降21.2%。2019-2022年12月宁波市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面万㎡积走势0123456789101112住宅市场|成交规模-新房2022年1-12月,鄞州区、余姚市、慈溪市等区域为宁波商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交286.82万㎡，占城市成交面积、慈溪市、海曙区等，同比分别下降72.0%、60.7%、58.8%。2022年1-12月宁波市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况环比110.2216.7-47.710.656.753.78.1108.7216.5-32.119.1530.19.5151.667.8810.3-60.75.268.3-24.47.665.639.9-30.84.577.2-16-46.364.519.8-41.84.497.1-15.822.6区48.377.3-50.93.8-81.540.346.887.1-58.84.537.1-16.721.641.566.3-38.6-43-38.840.216.1-31.72.483.9-25.1-18.836.765.6-725.829.132.9镇海区29.654.5-53.40.99-10.1|成交规模-二手房积为417.6万㎡，同比增长85.8%；二同比增长73.4%。022年宁波市二手住宅成交量及同比走势%000002016201720182019202020212022月，宁波二手住宅成交面积为42.39万㎡，环比下降8.83%22年12月宁波市二手住宅月度成交面积走势01234567891011125.3%%5.7%2.1%住宅市场|需求结构-新房5.3%%5.7%2.1%看，宁波100(含)-120㎡面积段成交套数比%%8.1%%22-1122-12180(含)㎡以上月，从总价段来看，宁波160(含)万元以上总价段成交套百分点。比78.1%7%120(含)-140万元107%%%6%2.1%月，从单价段来看，宁波16000(含)元以上单价段成交套百分点。比。14000(含)-16000元12000(含)-14000元10000(含)-12000元0(含)-10000元6000(含)-8000元4000(含)-6000元0元以下5.3%5.3%30.1%22-1122-1259.3%六房及以上住宅市场|需求结构-新房月宁波市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下0130060万1340017231000万00000007021050365030472168-供应2022年，宁波商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面积为82万㎡，同比下降47.8%。2016年-2022年宁波市商品住宅(不含保障性住房)供应量及同比走势00-100-10020162017201820192020202120222022年12月，宁波商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为69万㎡，环比增长15.37%，同比下降37.47%。2019-2022年12月宁波市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势500123456789101112-供应2022年1-12月,鄞州区、奉化区、余姚市等区域为宁波商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应292.91万㎡，占城市供应面积曙区、江北区、宁波杭州湾新区等，同比分别下降76.1%、70.3%、67.4%。2022年1-12月宁波市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况环比116.5119.9-418.497.884.7-17.793.94-22.57.064.8-57.12.782.4514.1-418.828.532319.556.899.7-17.53.176.7-54.953.689.2-65.22.735.7-75.7-3046.82-45.3镇海区38.566.6-31.37.525.8-30.830.55.2-70.34.980.5-49.7-37.327.954.8-76.12.34.8-54.1-11.521.573.7-30.6区16.892.9-67.42.615.533002018年1月-2022年12月宁波市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m2住宅市场|供求关系-销供比2022年1-12月宁波市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况2.860.96.461.932.18-0.251.680.970.71.97.091.431.110.290.63.671.321.150.172.178.381.031.261.120.14.930.621.251.211.28-0.07.170.440.320.951.07-0.12.25.510.96镇海区0.771.13-0.360.130.070.710.85-0.150.780.470.690.91-0.230.640.320.53海0海0区镇海区.5655.53.0441.2135.0826.8434.7720.0877.47.048.0712.25102022年12月，宁波市商品住宅(不含保障性住房)库存主要集中在奉化区、慈溪市、鄞州区，可售面积分别为181.8万㎡、119.1万㎡、。2022年12月宁波市各区县商品住宅(不含保障性住房)库存对比万㎡月奉50宅市场|供求关系-新开盘12月，宁波共开盘4个项目，较去年同期减少2个，同比下增加106套，同比增长-2022年12月宁波市新开盘套数及去化率走势套%005500022-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-12住宅市场|排行榜-企业2022年宁波市企业成交金额排行榜172073.4717405276567戈尔89991348市企业成交面积排行榜172073.4717427513486.3167.80289560企业月宁波市企业成交金额排行榜1金辉48283832481053468788911金地集团23月宁波市企业成交面积排行榜1金辉4821138485金地集团236878328349810住宅项目172988034滨河沁月45466翠57台87359159区8住宅项目1283台4牟山滨湖新城5.330576滨河沁月479.32区8469区苑3232住宅项目14829324755093983678旭章9年22750909住宅项目14.4825.4234954.75678旭章9区苑4848-基本信息余姚市-陆埠3m2地下车位143个，地上车位6个5-31m12)时间7m2注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况000021-1222-1022-112-1279100000000000012469绿地·鲸彩汇分户型成交情况000套数面积价2成交价9999-基本信息南低层,高层m247m2185㎡)停车位9-21992(2022-11)时间2017-120元/m2注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价10000021-1210000021-12222-1022-1122-123712575559283005635849000重点项目-成交情况m2021年12月-2022年12月中国铁建花语江湾成交量价走势中国铁建花语江湾分户型成交情况50000400003000020000100000套数面积价1成交价84075372住宅市场|重点项目-户型图_185.0m2_178.0m2_243.0m2-基本信息沙盘图-江东核心层189㎡)2021-10-154m2514(2022-12)1)时间8/m2注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况000022-10621-1222-1122-10621-1222-1122-12513500套数面积价2成交价0263住宅市场|重点项目-户型图0035000003500012月,宁波商业成交均价为25794元/㎡，同比上涨14.3%。㎡，环比上涨14%，同比上涨11.2%。-2022年12月宁波市商业成交价格及变化趋势%%0150000商业市场|成交规模波商业成交面积为105.2万㎡，同比增长45.3%。022年宁波市商业成交量及同比走势%000201620172018201920202021202222年12月宁波市商业成交面积走势1050123456789101112慈溪市等区域为宁波商业成交主力区域，共成交49.77万㎡，占城市成交面积的47.3%。其中，成交面积、82.2%；成交面积同比下降的区域有宁海县、象12月宁波市商业分区域成交面积情况环比22.3421.2316.80.172.5-68.939.114.2613.682.20.456.7-70.1-29.813.1612.50.7.3720.4-1.3-0.2区12.2411.6739.60.020.3-13.9-97.511.8811.30.690.3-32.4-29.710.7710.255.52.0730.8402.8220.5镇海区6.135.835.30.142.159-93.14.18437.8.187.5294.3255.33.933.753.90.253.7145.4159.63.653.5-10.60.27-49.3-5.92.642.5-390.1-82.6-62.3商业市场|供求关系-供应波商业项目新批上市面积为50.7万㎡，同比下降41.8%。022年宁波市商业项目月均供应量及同比走势%0-10002016201720182019202020212022月，宁波商业项目新批上市面积为5.77万㎡，环比增长22年12月宁波市商业项目新批上市面积走势5012345678910111210509镇海区2杭州湾新区企业会馆431252区3254心456金辉宝龙城市广场75847下87981731734343湾新区企业会馆2525金辉宝龙城市广场667877871杭州湾新区企业会馆431252区20509镇海区31818294下56区6257心489镇海区71118180-1000-10003000012月,宁波办公楼成交均价为18928元/㎡，同比上涨12.2%。/㎡，环比上涨17.1%，同比上涨15.3%。-2022年12月宁波市办公楼成交价格及变化趋势%%-15办公市场|成交规模-15波办公楼成交面积为98.5万㎡，同比下降1.3%。022年宁波市办公楼成交量及同比走势%50-1000201620172018201920202021202222年12月宁波市办公楼成交面积走势50123456789101112区等区域为宁波办公成交主力区域，共成交71.15万㎡，占城市成交面积的72.3%。其中，成交面积等，同比分别增长236.3%、157.1%、141.8%；成交面积同比下降的区域有宁波杭州湾新区、北等，同比分别下降61.4%、35.8%、35.4%。12月宁波市办公分区域成交面积情况环比33.5634.198.40.629.1-56.7-47.726.8927.3-24.9.0432.2-37.1-48.910.6910.9157.10.26.1-65.16.246.3-35.80.175.3-83.1-10.14.714.8141.80.092.834.750.24.654.7-35.40.05-91.5-95镇海区3.033.1236.30.04696.7-95.42.9734.10.7623.5230.5335.22.792.899.50.164.9379.515.6区2.01-61.40.082.4555.849.80.920.979.70.030.839.9-95.8办公市场|供求关系-供应波办公项目新批上市面积为47.6万㎡，同比下降50.7%。022年宁波市办公项目月均供应量及同比走势%0-10002016201720182019202020212022月，宁波办公项目新批上市面积为11.69万㎡，环比增长比增长102.04%。22年12月宁波市办公项目新批上市面积走势5012345678910111212月宁波市土地市场推出情况土地供求12月宁波市土地市场推出情况积楼面均价0-40.7582.21-49.3984314.7-20.853.25-27.33033-0.793-9.7799.366.14326.7-61.538.44-52.74135.8用地-27.51473.26-28.34261-16.312月宁波市土地市场成交情况积楼面均价变化45.7877.4327.58842-186.2-12775.794.620-16.759.85-14.13332-9.2-14.819.94-2299788.290.7465-2.810.7-7.336.62-2.1-41.744.53-40.994411.4-14.2-34.2用地22811.21770.119.54726-5.96.4-11.8836.553.1各类用地|土地供求2022年1-12月，宁波共推出各类用地规划建筑面积1473.26万㎡，同比下降28.34%;成交规划建筑面积1770.11万㎡，同比增长9.51%。2022年12月，宁波共推出各类用地规划建筑面积99.85万㎡，同比下降76.8%;成交规划建筑面积186.73万㎡，同比增长153.01%。-2022年12月宁波市各类用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0000%00土地价格12月,宁波成交楼面均价为4726元/㎡，同比下跌5.85%;平均溢价率为6.37%，较去年同期下降11.75个百分点;各类用地出让金达亿元，同比增长3.1%。月,宁波成交楼面均价为805元/㎡，环比上涨13.62%,同比上涨5.06%;平均溢价率为0%,较上月下降28.11个百分点,较去年同期下亿元，环比增长275.11%,同比增长165.81%。-2022年12月宁波市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势100006000000%50区域12月宁波市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)02302海区709-11-182-1612月，宁波共推出住宅用地规划建筑面积582.21万㎡，同增长27.45%。月，宁波共推出住宅用地规划建筑面积38.77万㎡，同比-2022年12月宁波市住宅用地推出与成交同比走势m%比000000000030000300200150000000-2022年12月宁波市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数流拍率撤牌率864200.60.50.40.30.20.10012月,宁波成交楼面均价为8842元/㎡，同比下跌17.97%;平均溢价率为6.22%，较去年同期下降11.95个百分点;住宅用地出让金达比增长4.55%。-2022年12月宁波市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势150000%5012月宁波市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)1132-19海区8-17-12商办用地|土地供求下降27.33%;成交规划建筑面积59.85万㎡，同比下降14.08%。月，宁波共推出商办用地规划建筑面积6.92万㎡，同比下降13.89%;成交规划建筑面积18.77万㎡，同比增长1227.72%。-2022年12月宁波市商办用地推出与成交同比走势%%积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比3500505000000012月,宁波成交楼面均价为3332元/㎡，同比下跌9.17%;平均溢价率为5.95%，较去年同期下降14.76个百分点;商办用地出让金达月,宁波成交楼面均价为3084元/㎡,同比下跌11.61%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达5.79亿元,同比增长1073.56%。-2022年12月宁波市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势001500000%012月宁波市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)956022660211102022年1-12月宁波市各类用地成交排行(按成交总价)积价1鄞州区JD08-B1、B2地块(江南公路163971376941.622988.92YZ-b2-C地块137028307104.0222412.9司3B228500303035.02132624鄞州区JD08-B3、B4地块(江南公路124430300303.8424134.9房地产开发有限公司5208369278402.09133616YZ-12、YZ01-03-13地块(前殷区块)129677274403.1921160.4江房产集团股份有限公司785332257068.8301268鄞州区JD05-04-20地块(白鹤地段)89797226533.22252279.7华润置地(宁波)有限公司9YZ-b2-A地块101260221193.2421844鄞州区YZ08-02-a8地块(首南地段)84276217621.925822.8限公司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-12月宁波市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1鄞州区JD08-B1、B2地块(江南公路163971376941.622988.92YZ-b2-C地块137028307104.0222412.9司3B228500303035.02132624鄞州区JD08-B3、B4地块(江南公路124430300303.8424134.9房地产开发有限公司5208369278402.09133616YZ-12、YZ01-03-13地块(前殷区块)129677274403.1921160.4江房产集团股份有限公司785332257068.8301268鄞州区JD05-04-20地块(白鹤地段)89797226533.22252279.7华润置地(宁波)有限公司9YZ-b2-A地块101260221193.2421844鄞州区YZ08-02-a8地块(首南地段)84276217621.925822.8限公司2022年1-12月宁波市住宅用地成交排行(按成交总价)积价1鄞州区JD08-B1、B2地块(江南公路163971376941.622988.92YZ-b2-C地块137028307104.0222412.9司3B228500303035.02132624鄞州区JD08-B3、B4地块(江南公路124430300303.8424134.9房地产开发有限公司5208369278402.09133616YZ-12、YZ01-03-13地块(前殷区块)129677274403.1921160.4江房产集团股份有限公司785332257068.8301268鄞州区JD05-04-20地块(白鹤地段)89797226533.22252279.7华润置地(宁波)有限公司9YZ-b2-A地块101260221193.2421844鄞州区YZ08-02-a8地块(首南地段)84276217621.925822.8限公司2022年1-12月宁波市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积价185332257068.8301262鄞州区YZ08-02-a8地块(首南地段)84276217621.925822.8限公司3YZ-d2地块50235127921.725465.7集团有限公司4鄞州区JD05-04-20地块(白鹤地段)897972265