浙江某地产公司施工图设计交底作业指引

施工图设计交底作作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目的施工图会审交底是开发单位，设计单位和施工单位在开工前的一次重要的协调会议。是工程建设中很关键的一个环节，是事先控制的一个重要手段。通过会审，可以使设计中的一些错误或不合理的地方得到纠正，一些表达不清，容易误解的地方得到澄清；一些不合理的或不经济的施工方法得到调整；一些与甲方的开发意图不符的做法得到修正。适用范围适用于施工图的会审交底工作。术语和定义无职责项目部项目部土建工程师、水暖工程师、电气工程师通阅分管工种的全部图纸，提出会审意见，主持会务工作。设计管理部配合交底。成本管理部在设计补充或设计变更多个方案比较时，进行成本估算并从成本角度提出合理建议。工程管理部参加交底。工作程序准备工作施工图必须完整，且经审图机构审图合格。全部图纸已经移交监理单位和施工单位，并已有合理的阅图时间。项目部总经理已在项目部内部组织内审，把各工种图纸中的相互配合差错及不合理，不明确，不经济或与原审定的扩初设计有异的地方已详尽摘录汇总；项目设计主管应配合项目部内审。项目部总经理将专题汇报内容事先与设计管理部经理进行沟通，确定了甲方在交底会议上的发言内容。项目部总经理已向各参会单位发出会议通知，且各参会单位均已准备就绪。会审会议的议程出席对象甲方：1）项目部总经理、项目部总经理助理、土建工程师、水暖工程师、电气工程师、项目秘书；2）设计管理部经理、项目设计主管、专业设计师（设计分管副总根据需要参加）；3）工程管理部经理、工程管理部专业工程师；4）成本管理部经理、项目成本主管；5）采购管理部经理、采购专员；设计方：设计总负责人、各工种设计负责人、设计人；施工方：总包单位的技术主管部门负责人、现场施工队技术负责人、各工种施工员；监理方：总监理师、现场各工种的监理师（监理员）。会议内容项目部总经理主持会议，针对会议中出现的问题指定专业工程师解答；由设计总负责人介绍工程设计意图和工程概况，由各工种设计负责人介绍本工种的主要设计特点；分工种召开工种会审会议，甲方人员按事先分工安排，出席各工种会审会议，确定记录人员，按标准格式作好记录，代表甲方发表会审意见。设计单位解答提问，当场不能答复的或需要另行出图的应确认解决期限；监理单位应站在甲方的立场上，对照施工图与已审核过的扩初图纸是否有矛盾，是否全面反映了业主的功能要求和建筑标准，政府各专业建筑管理部门对扩初的审查修改意见是否都在施工图中得到落实；施工单位从施工实施角度出发，校核各工种图纸本身之间，相互之间是否存在矛盾和表达不清，容易产生歧义的情况，局部构造是否缺图，工艺和用料等是否缺少施工说明，尺寸是否有差错，预留洞孔是否遗漏，管道密集和交叉的部位是否有标高重叠等等，并对照自身的技术、设施条件是否有无法施工的情况；对于施工单位提出的设计不合理的地方，甲方和监理单位应作客观分析。由于施工单位出于自身利益的考虑，有时会带有一定的偏见，例如有些分项工程施工难度大，利润薄，施工单位提出种种理由要求变更，甲方和监理单位应该在保证建筑和施工安全，确保使用功能不降低，造价不增加的前提下，再考虑施工单位的建议，明确发表同意、不同意或约期答复的意见。项目部项目秘书负责各工种会审记录的整理和汇总，经项目部总经理审核，设计管理部确认后交给设计单位给予答复。并按公司会议纪要格式要求编制“会审会议纪要”。会审会议纪要必须按施工图分发份数复制，由各参会单位加盖公章。如无特殊情况，会审会议纪要必须在两天内分发至各相关单位。支持性文件无相关记录《电气专业图纸审图要点》《给排水专业图纸审图要点》《土建专业图纸审图要点》电气专业图纸审核重点记录表格：工程名称分部工程专业审核要点达到了要求则记录录打（√）问题说明防雷与接地□

设置了总总等电位□

设计了卫卫生间局部等等电位（有施施工祥图）□

在竖井和和需要电气接接地点处设置置了接地点（提提供了接地点点的详细做法法）□

设置了接接地测试点（提提供了测试点点的详细做法法）□

屋顶防雷雷为暗装防雷雷带□

单元电表表箱提供了重重复接地的防防雷预留点户型平面图□

配电箱不不可设置在进进门对面墙上上，应该设置置在入户门后后□

安装配电电箱的墙厚超超过箱体厚度度□

住户配电电箱为标准电电箱，总开关关带漏电，分分支回路不带带漏电□

插座的安安装位置与家家具的位置没没有冲突，合合理□

照明取电电没有从开关关取电现象，都都从灯具取电电□

与厨房相相连的阳台灯灯的开关与厨厨房灯开关同同面板安装在在厨房进门处处□

房间灯位位是设置在照照明区的中央央位置或餐桌桌功能区的正正上方□

安装在门门朵的开关已已经考虑了门门套的尺寸□

双联双控控开关的标准准电线数量和和管道管径合合格□

每个房间间都有电视插插座□

空调插座座和空调洞口口位置统一合合理公共区平面□

电井设置置了检修照明明灯和插座□

电梯和公公共照明及其其他公共用电电设施在电表表箱设置了计计量电表□

电梯机房房预留了考虑虑了电梯轿厢厢监控和电梯梯迫降、电梯梯3方对讲的管管道□

地下车库库和高层屋顶顶进场电梯大大厅和楼梯、屋屋顶的门设计计了加装门禁禁管道□

高层弱电电竖井设置了了弱电桥架供供给消防和其其它弱电系统统使用□

地下室车车库、竖井设设置了风机、水水泵、防火卷卷帘等消防设设备联动系统统管线或桥架架□

设备房标标注了进出设设备房预留预预埋管道或桥桥架校审人校审时间给排水专业图纸审核重点记录表格：项目名称工程名称审核要点达到了要求则记录录打（√），没有则则在备注中说说明备注给排水系统□

市政给水水管道接驳处处有生活、商商业、室外消消防和绿化33块独立计量量水表□

生活和消消防给水原则则上18层以下采采取减压阀分分区供水方式式，超过188层采取2套水泵并联联分区供水（80m）□

原则上高高层的的住宅宅电梯大厅消消火栓箱只设设置1个双管双栓栓消火栓箱□

排水原则则上采取污废废合流方式，共共用1套室内外管管网□

原则上室室外消火栓消消防管道和室室外园林绿化化用水共用一一套系统，采采取市政压力力直接供水，需需预留了绿化化用水阀门□

高层住宅宅在水井内隔隔3－4层留个物业业冲洗龙头，需需独立阀门和和水表□

泵房设计计完整，有大大样图和系统统标高轴侧图图，水泵有具具体参数□

水泵水池池和屋顶水箱箱的进水管、溢溢流管、放空空管的位置标标高正确□

水泵房考考虑了排水明明沟和积水坑坑潜水泵排水水□

水泵房进进生活水池、商商业水池、消消防水池的进进水管道都有有独立计量水水表□

室外埋地地给水管道管管材选用16kgPPE管，室内给给水管道选用用PPR管，外墙明明装给水管道道为内包胶钢钢塑管□

每个单元元和商业给水水管道都有独独立的总阀门门（明装），每每户住宅和商商业要求独立立一户一表计计量，计量装装置位于水井井或室外外墙墙隐蔽角落集集中布置。□

阀门井有有大样图，阀阀门井考虑了了排水管道□

室外排水水井的位置和和园建没有冲冲突，需尽量量躲开园建构构筑物和硬化化，位于绿化化带内（躲开开私家花园的的围墙、踏步步、花池等）□

屋顶消防防水箱的进水水管道原则上上需和该单元元住宅生活给给水共用1套给水主管管道，需有液液位控制和单单独计量□

卫生间为为沉厢侧排排排水，需设置置沉厢排水管管道和沉厢排排水地漏，侧侧排地漏大样样需低于沉厢厢结构面1ccm，同时立立管兼做通气气管道平面□

厨房内不不设置厨房地地漏□

原则上洗洗衣机和热水水器位于厨房房阳台的同一一侧非剪力墙墙上下布置□

外墙立管管的位置和窗窗户开启方向向，开启角度度、空调洞口口无冲突□

设置独立立的空调冷凝凝水管道，原原则上为沿空空调机位空调调百叶内明装装，排入室外外雨水井或排排水沟，需考考虑防臭□

空调室外外机的位置和和预留空调洞洞口的高度需需考虑空调冷冷凝水的排放放（重点关注注放在凸窗上上方的空调机机位置的排水水）□

屋顶通气气管道要求上上人屋面的高高度不低于22m，同时注注意不要穿越越斜屋面和住住户室内□

要求穿越越外墙和屋顶顶的给排水管管道需加防水水套管，穿越越阳台和楼梯梯的室内排水水管道不加防防水套管，只只加止水环土建专业图纸审核重点记录编号：工程名称专业状态白图□蓝图□备注工程部位分项关键审核项建筑材料有防水要求部位是是否用抗渗混混凝土？是□，否□。结构布置及配筋外边梁高度为是否否满足建筑立立面及门窗安安装的要求？？是□，否□。临边结构（如女儿儿墙、空调板板、阳台、凸凸窗、栏杆等等）是否安全全？是□，否□基础及地下部分首层私家花园院墙墙、花池等构构筑物基础是是否考虑与主主体结构相联联？是□，否□能否保持沉沉降的一致性性？是□，否□伸缩缝、沉降缝、防防震缝、施工工缝设置□合理有效施工缝设设置是否与标标段划分相冲冲突？是□，否□□半地下室、天面、屋屋面种植回填填处伸缩缝是是否有渗漏隐隐患？是□，否□楼梯、细部大样室外楼梯边墙是否否为砼墙？是□，否□建筑构造做法屋面烟道根部是否否做砼反坎？？是□，否□。露台、屋面墙根部部是否做砼反反坎？是□，否□。空调板根部墙体是是否做反坎？？是□，否□。屋面、露台是否结结构找坡？是□，否□。厨卫降板处对应墙墙厚是否做成成缺口梁型式式？是□，否□。户内门边是否有墙墙垛？是□，否□，墙垛宽度度是否满足门门框安装？是是□，否□。门上口是是否有与墙等等宽的过梁？？是□，否□。转角门窗过梁是否否有结构配筋筋图？是□，否□。电梯井门口是否做做了砼牛腿？？是□，否□。电梯门两两边墙垛是否否为钢筋混凝凝土的？是□，否□。是否预留留电梯招唤及及楼层显示洞洞？？是□，否□。首层室内地面标高高是否高于室室外地坪标高高？是□，否□电梯安装是否有预预埋位置标注注或图纸？是是□，否□天面露台是否设盲盲沟导水管排排水？是□，否□盲沟导水管管能否有效避避免返水？是是□，否□水电配合电梯井底是否有排排水？是□，否□穿楼板的烟道、管管