住宅使用说明书范本

住宅使用说明书尊贵的业主/住户：欢迎您成为*********小区尊贵的业主/住户：并妥为保存，按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。一、房屋建造单位建设单位：****房地产开发有限公司设计单位：****建筑设计公司****建筑设计公司监理单位：*****监理有限公司质量监督单位：******施工单位：*****建设工程有限公司物业管理单位：****物业管理有限公司二、房屋结构类型：本工程为多层多户型低密度住宅楼，总建筑面积104200.07㎡，建筑高度20.81-25.87米，全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。层高2.8m～2.9m。本工程设计使用年限为50年，工程等级为二级，二类建筑，耐火等级为地上部分二级、地下部分一级，抗震设防裂度为8度。外墙：6m以下为大理石幕墙，6m以上为质感涂料及真石漆。200㎜厚大孔径轻1100㎜厚大孔径轻集料填充砌块或100㎜厚陶粒混凝土空心条板。按表计量收费。辐射采暖。室内部分（1）户门：高档四防门。（2）地面：水泥砂浆地面。（3）墙面：耐水腻子刮白墙面。（4）天花：耐水腻子刮白顶棚。（5）楼宇对讲：可视楼宇对讲系统卫生间（1）地面：水泥砂浆地面。（2）墙面：水泥砂浆拉毛墙面。（3）天花：耐水腻子刮白顶棚公共楼梯间部分（1（22（3）天花：耐水腻子刮白。（44.8#楼二层平台为高档加厚大理石地面）（5设备标准（1）给水：采有分户式独立设表，楼道公共表间设旋翼式水表，变频式分区供水系统；厨房、卫生间给水管道采用PPR管；室内阀门及水龙头宜轻开轻关；水表严禁拆换；请节约用水。（2）热水：每户均提供24小时热水直供，并分户计量，为磁卡式热水表。热水供应专设管道及水表、阀门。（3）中水：采用分户式独立设表，变频式供水系统。卫生间中水管道采用接管道，不得做饮用水。（4业厂家提供并附后）（5）供电：每户均设立独立式电表、配电箱（6）网络：五类线入户，户内设网络及电话插座。（7（8）消防：公共部分设置火灾自动报警系统，消火栓灭火系统，喷淋灭火系统（9）排水：排水采用UPVC材料的下水管。水管应防止外力打击及明火；座便器、浴缸、洗盆内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等3进行处理。三、装修、装饰、改造、使用的特别注意事项装修及使用注意事项1.本建筑为钢筋混凝土剪力墙结构，住户不得擅自改动结构性构件，如框架梁、柱、楼板、砼剪力墙、外墙（包括石材幕墙、铝合金门窗、空调洞口等）分户墙等。2.不允许拆除设有暗敷系统专业管线（包括给水管、电管等）的内隔墙，内墙面钻孔打钉应注意避让线管位置。3.不准在楼板上局部摆设其换算等效荷载大于设计允许活荷载（不包括装修荷载100公斤/板面层（不含结构层）与板底天花（或吊顶）材料标准自重之和不应超过100公斤/平方米。4.不准在梁、板、柱等钢筋砼结构构件上钻孔、打洞、穿管。5.所有改变使用功能（包括拆除或改变隔墙，在墙体、梁、板、柱开凿孔洞等）应提交改造方案，需经物业管理中心同意后方可施工。进户门及涉及影响外墙立面的门窗均不可擅自移动位置。6.注意保护室内空调检修门。7.所有装修项目需经物业管理中心同意方可施工。8.墙面不应用锤子敲打，冲击钻钻孔，以免这些部位抹灰层出现空鼓。顶层装修时不得使用电动工具在屋面板钻孔，以防打穿屋面防水层。9.窗外最外侧70㎜保温板，不可踩踏，以免发生危险。10.主体结构（钢筋混凝土结构）与分户墙、隔墙（大孔径轻集料砌块）的连接不同材质的结合，由于材质的物理性状不同，会在耐水腻子表层出现不同程度的轻微裂缝。此现象属于不可避免的建筑通病，而非建筑本身的质量问题。在业主/住户装修之前，维修部门会负责修理。1.卫生间为独立的防水系统，用户不得以任何理由在装修时破坏卫生间等部位的防水层，以免影响整个防水系统，对自己及其它用户造成影响。4装修及使用注意事项2.装修时应特别注意保护卫生间风道和管根周围的防水。1.坐便器、浴缸、洗盘地漏处。2.管道，不得随意修改管道走向和坡向。3.平时使用时应注意不向下水道丢弃生活垃圾及不易分解的硬物。4.每户的冷、热水管均为PPR管，严禁改造管路。5.坏下边防水层造成漏水。6.所有改动需经物业管理中心同意后方可施工。1.2.严禁在地面上、顶板上钉钉子！3.为了获得更好的采暖效果，建议地面装饰采用薄型面层。4.材质为本身的质量问题。请业主/住户放心使用，可直接做地面面层，如裂缝过大，可请维修部门负责修理。1、装修前先用塑料保护膜将电气开关插座、可视对讲室内机，配电箱等设备粘贴封闭，避免电气设备、管线淋水或其它液体给您带来安全隐患。2、不准随意更改电路走向，如改，必须经过物业审批，并将线路暗敷，必须敷设耐火阻燃PVC线管，线中接口处应绝缘良好并做好接口处理，防止线管内进水。完成接线后须请物业管理中心对其绝缘性进行检查，合格后方可投入使用。1.通知相关单位。1.2.2、如需移动，必须征得物业管理中心同意后请专业队伍施工。5装修及使用注意事项1.所有门、窗在遇大风、暴雨时就关严。2.用户不得破坏及改变进户门、石材幕墙、外保温及围护系统，铝合金门、窗户原设计内格、样式及位置。3.不得以得力碰撞或震动幕墙、门窗，以免引起门、窗周边塞缝或门、窗4.外开空调检修门处于可开锁定状态。5.不得伸出户外。1.外墙装饰线作用主要是建筑物外立面美观，严禁利用它们摆放、1.智能化系统包括：可视对讲系统，保安监控，电子巡更，停车场管理系统，紧急广播。2.访客身份后进入小区，再通过单元门口对讲机与业主对话确认后，户内可视对讲机确认访客身体后开门迎接客人。3.4.8#楼出行不方便的业主设置感应磁卡门，位置为首层北侧单元门。4.车库道闸及小区大门均设有监控系统，杜绝未经允许人员进入，摄像设备与监控中心联网。5.小区内有20个监控摄像头做到全面无死角监控。1.电梯一次限乘重量为1000kg，一旦人多超重请您自觉等候。2.运送，以主动避开用梯高峰时段和夜间休息时段为基本原则。3.用电梯运送装修材料时，细料（沙、石、水泥等）需另外包装不得遗漏，长料不得超过2米，宽料不得超过1.5米，且两头需使用软包装，以防划伤电梯。4.易燃物品，所有运送的物料不要直接接触电梯内地面与轿箱板面。5.带宠物乘坐电梯，必须由主人陪乘，以防伤人。6.6装修及使用注意事项9.当电梯口立检修指示时，说明电梯正在检修，请走楼梯上楼。1.处理。2.元门禁锁。3.使用等。4.我们共同努力才能防范小区罪案发生。1.域停放。为避免发生火灾，业主应留意并教导空有留意下列各项：1.器用品。2.往的地方。3.消防通道保持畅通，严禁在消防楼梯、疏散出口、天面、防火门安装或加建任何障碍物。4.小区内所有消防设施，若无火警，请勿随意动用。5.若发现消火栓破损应及时向小区物业管理中心联系。1.击碎圆形报警按钮的玻璃，对接好消火栓口，展开水龙带。2.因枪口压力大最好两人保持。3.灭火时，对准火源根部，打开消防栓阀门，射水灭火（不适合扑4.消防器材严禁移动或挪作它用。1.对讲机、户内开关箱、电气开关插座、铝合金门、窗边框采取有户内7装修及使用注意事项用美纹纸或塑料保护粘贴薄膜保护铝合金门窗边框，电气插座等。垃圾收集1.各业主/住户用垃圾袋包扎好家居垃圾，于指定时间放置于指定1.良好。2.公共区域保养：各业主有责任保养户外区域设施一切状况良好，请业主小心搬运货物，避免碰撞。3.任人予以相应经济处罚。四、入户指南1、本住房已经通过分户验收，并严格按照《房屋买卖合同》约定的装修及设备配置标准办理交付使用手续，交付时，请您逐一检查、核对。如有缺漏设施格按《住宅质量保证书》范围准则对您的住房履行保修服务。2问题，由责任方承担其责任；由住户原因造成房屋公共部位和公共设施损坏时，例对责任