房地产开发各阶段涉及的合同

房地产开发各阶段涉及的合同1、前期考察报告托付协议2、土地使用权的取得《国有土地使用权出让合同》※《房屋拆迁补偿协议》※3、房地产工程的设计《营销筹划合同》《建设工程勘查合同》※《建设工程设计合同》※4、房地产工程施工阶段《建设工程招标合同》及相关文件网络、消防等施工合同〕及补充协议〔如承诺函〕《建设工程监理合同》※《建设工程装饰合同》※《建设工程选购协议》《绿化工程施工合同》《建设工程保险合同》《建设工程融资合同》位租赁协议》等等。5、房屋交易阶段《认购书》※或《房屋预订合同》《商品房买卖合同》※6、物业治理《前期物业治理协议》※*****************************************房地产开发各阶段及涉及的合同、法律〔转〕第一局部：房地产开发一、房地产开发工程的立项和可行性争论〔一〕两种类型：执照送交房地产开发工程所在地建设部门和工商行政治理部门备案。〔2〕、合作意向书及合作开发协议〔合作开发〕〔二〕具体合同：1、合作意向书及合作开发协议〔投资总额与注册资本〕，交主管部门申请立项审批，经批准允许建设的，下发给批准文件。〔签托付合同、组建工作小组、制定工作打算〕二、房地产开发工程的规划设计和市政配套规划设计托付协议建设工程勘察合同建设工程设计合同、房地产开发工程的市政配套报审市政配套方案上述一、二的申报程序：猎取选址规划意见通知书申报建设用地规划许可证办理建设用地批准书申报初步设计猎取初步设计批复申报建设工程规划许可证领取房地产开发工程手册办理拆迁许可证三、土地使用权的取得1、国有土地使用权的出让〔1〕招投标招标公告；C〔不计利息〕；出让合同，并按规定交付定金；E合同。拍卖拍卖公告；C投者退还拍卖保证金〔不计利息〕；出让合同，并按规定交付定金；F合同。协议出让挂牌交易方式国有土地使用权的划拨国有土地使用权出让合同〔宗地出让或成片出让？〕国有土地使用权竞标文件征地协议〔通过收购房地产公司股权来间接实现房地产转让，已经获得立项批准的房地产开发工程，在工程公司股东或合作开发的收益人之间，或向他人转让其股权或合作开发权益的行为。〕房地产工程转让模式：以工程公司股权并购〔兼并或并购〕方式转让房地产开发工程以工程合作各方权益比例的变更转让房地产开发权益〔合作各方内部转让、合作方外部转让〕程并办理股权过户手续、公司变更登记股权转让协议股东大会决议〔三〕涉及法律房屋拆迁补偿协议法律：城市房屋拆迁治理条例五、工程施工〔一〕、房地产开发工程开工前预备工作〔领施工许可证〕〔二〕、房地产开发工程的工程建设招投标〔三〕、房地产开发工程开工手续的办理1、施工合同建设工程施工合同2、监理合同3、选购合同4、保险合同1、单项工程验收2、综合验收〔六〕、法律其次局部：商品房销售一、房地产开发工程的经营阶段〕商品房预售合同、预订合同〔或认购书〕房地产代理销售合同商品房买卖合同法律：城市房地产治理法、商品房销售治理方法、城市房地产开发经营院解释一、物业治理阶段法律：物业治理条例***********************************************房地产开发过程中所涉及各类合同留意事项认真争论房地产的开发过程后，觉察该流程中所常常涉及的合同主要有以下几1、土地使用权出让〔转让〕合同；2、建筑工程承包合同；3、合作开发房4、房屋拆迁安置补偿合同；5、房地产工程转让合同；6、建设工程物资选购合同；7、房地产销售代理合同；8、商品房〔预〕销售合同。一、全部合同的签订都应留意的问题(根本原则)应的资质、是否具有履约力量、信誉状况等。法规有具体的了解。履约期限、履约方式、交付地点等都应当加以商定，且商定应尽可能地清楚、明确、完整，决不能含混不清或者模棱两可。4、对有可能消灭的违约状况要加以考虑，规定相应的违约责任〔包括合同的解则恰恰相反。全都的，则应商定双方所在地人民法院都有管辖权。以取得我方公安机关对涉嫌犯罪案件的管辖权。7、对方的签约人人是否具备相应的权限，即是否是企业的法定代表人或者由企8、签章应包括对方单位的公章以及授权代表的签字。假设对方公章为法人的分的，签章应由本人签字并加摁手印。全部的印章和签字都应清楚完整。9、合同落款处应有签订的具体时间。签约人签字时也应留下具体的时间。〔局部财产必需办理登记〕。11、合同附件应与主合同相全都。12、合同订立之后如要变更，应实行书面形式。二、房地产合同应留意的问题类合同的共性事项。〔一〕土地使用权出让〔转让〕合同〔在该类合同中，设我方为受让方〕1、审查出让方的资质。假设出让方为行政机关，应留意只有市、县人民政府土用期限。2、审查出让土地是否有瑕疵。主要要审查以下几方面1〕该土地使用是否可以出让，是否办妥农转用、土地征用手续；2〕该土地上的房地产是否被抵押〔如利义务关系则随之转让给受让人〕；3〕与土地使用权和地上物有关的税、费出〔债随地走该土地上的建筑物以及该土地是否出租给第三人。3、在合同中应当明确完备地载明转让土地的位置、面积、原出让合同设定的用竹、花卉、园林等均可在合同中一一写明同无效。料、乐观协作登记的义务，6、应对出让方式加以明确规定。7、应尽量规定价金的支付与转让登记同时进展。建筑工程承包合同设我方为发包方。1、审查承包方的资质。除应审查承包方的资质状况、施工力量、社会信誉、财分担等问题。同时还应留意承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。2质量与检验、合同价款及支付方式、材料供给、设计变更、竣工与结算等。3、以下问题的规定尤其应重视：1)2〕保修期4〕材料设备供给的具体内容、品种、规格、数量、单价、责任。还应商定供给材料和设备的结算方法须通过发包方的审核。同时制止分包单位再分包。5、应对工程的质量等级进展明确规定。6、应规定：“施工方在竣工后应当在交房同时提交施工技术资料，否则，应担当权证书，造成损失。〔三〕合作开发房地产合同1、前期审查应着重审查以下几方面内容：3)合作方是否取得了工程开发所需的审批文件2、合同条款中应留意以下几方面的内容：应明确合作方式，是成立工程公司进展开发，还是不成立工程公司进展开发立工程公司，不管是否中外合资、合作经营企业，均需对其公司的组织形式、主要机构如股东会董事会、经营治理人员及其运作机制进展商定；额的差异的处理对策及相应的责任；以土地使用权入股组成工程公司的，土地使用权须作评估；济组织，并明确合作筹建各方的权利义务；的变更登记手续，并明确有关费用的担当方式和责任人；并办理不同的证照；合作开发各方的投资回报的方式，应按是否以开发工程的房屋为标的分别规安排利润的，应商定利润的计算以及安排方式；认定为合法有效的合作合同，除此之外，均不视为合法有效的合作行为；加分担及面积安排方式；合作合同应具体商定一旦合同被确认无效或不生效时的具体处理方法。应付工程的工期进展明确的规定。应对合作各方在合作中的职责进展明确商定。房屋拆迁安置补偿合同1、前期审查主要有两方面补偿安置待遇。2〕审查签约人是否为拆迁房屋的全部人，是否具备相应的民事力量。2、合同条款中明确规定以下几方面的内容被拆迁房屋的根本状况。包括房屋土地使用权取得方式，房屋产权证号码，其他需列明的重要设施需动迁的，也要在根本状况中注明。被拆迁房屋的评估状况。不管是货币补归还是产权调换，为防止拆迁过程中。拆迁补偿安置方式。要依据被拆迁人的意愿确定拆迁补偿安置方式。非被拆标明安置用房建筑面积、地点、层次、户型构造、朝向、交付时间等。付方法等。付期限等还可商定违约责任及争议解决方法。房地产工程转让合同；1、前期工作假设我方为出让方，则应当做以下工作１〕办理工程土地使用权为划拨取得的，应办理土地使用权出让手续；２〕办理工程土地使用权的变更登记手续；部门和建设治理部门办理；假设我方为受让方，应审查以下内容转让方是否已取得工程所在地块的建设用地批准证书或房地产权证；转让方是否持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；以上；转让人是否是工程全部人。2、合同中所应留意的事项工程转让应符合开发不同阶段的政府有关允许转让的条件；法有关规定办理工商变更登记手续，同时办理房地产转让的变更登记手续；序；未成立工程公司以合作各方的投资权益内部转让全部或局部房地产工程，应各方以外当事人的，须获得原合作各方及受让方的全都同意；转让的工程如尚未办理土地出让手续或虽已办理了出让手续，转让时尚未付用的担当方式；补办政府主管部门认可手续及具体责任人；地使用年限应作相应扣除；〔销〕售的，应商定转让双方通知预购业主，并明确因此引起相应责任的处理方法；以转让工程公司股权方式转让的， 应商定：工程公司概况、股比例、价格、支付方式，现有资产的认定，需出示原公司股东会决议并办理工商变更登记手续等。建设工程物资选购合同；1、审查对方资质。以后发生争议。3、合同条款留意事项留意合同的格式，在选购合同中，大多是供方供给的格式合同，合同的条款都是固定的，这对供方是比较有利的，假设我们作为需方来签订此类格式合同，对于选购物资的品牌、型号、等级、单价、数量等都要具体明确地规定，在品的数量。将运输过程中的风险留给供货方。应规定定金条款。待货物交付后再付全款。货方式的变动造成违约责任予以明确规定。房地产销售代理合同；设我方为开发商。中规定“房地产开发企业托付中介窕瓜凵唐贩康模芡谢褂Φ笔且婪ㄉ枇⒉⑷〉霉ど逃抵凑盏姆康夭薪榉窕埂?/span>2、在合同条款中，应留意以下几方面明确托付销售房产的位置、类型、面积。销。房产。对代理销售方在销售期间所产生费用的负担应明确规定。应明确规定佣金的支付方式和时间。责任。进展审查，并具体规定违约公布广告应担当的责任。〔八〕商品房预〔销〕售合同；1、前期审查应着重审查购置方的支付力量，对于某些特别单位还应审查其是否〔销〕售商品房许可证，以免预〔销〕售合同被宣布无效。2、在合同条款中应留意以下方面。应具体规定预〔销〕售房的位置、土地使用年限。销〕售房的面积时，应具体说明建筑面积、土地面积、基底分摊、公用分摊等，同时应规定相应的误差。责事由。规定预〔销〕售房的价款应说明每平方米的单价。同时规定价款的支付方式肯定期限后我方有权出售该房产。应要求购置方支付肯定的定金，并规定违约后定金的处理方式。应规定产权转移的时间以及方式。应规定购置方购置后房产的使用性质以及相关义务。应规定购置方在未取得房产产权前不得将房产抵押、转让，否则后果自负。定。10〕应对房产的附随设施的使用进展规定。资料总结1、土地使用权转让〔出让合同〕海南省三亚市亚龙工贸〔集团〕公司与海南辽经贸实业土地使用权让合同，且出让方签署合同时并未取得土地使用权。合同纠纷上诉案——受让方失误缘由：商定出让土地位置不明确。a合同各方有提交登记资料、乐观协作登记的义务，甚为重要eg让人主见债权，因此，何时进展转让登记成为掌握风险的关键。《土地出让合同纠纷的主要表现形式》a同的出让方主体只能是市、县人民政府土地治理部门，假设在2023年8月1日可被认定无效c因土地使用权出让方式选择引发的纠纷c比方在实践中常常发生的将未办妥土地征用或农转用手续的集体土地非法出让，其土地使用权出让合同，就会由于出让标的不符合法律规定而被认定无效2、建筑工程承包合同；北京兴隆公园与原中国人民总后工程总队等建筑工程承包合。纠纷案——纠纷缘由：保修期满后未以商定支付保修金。a、工程结算方式规定不清；b、工程质量不合格；太平洋俱乐部与江苏南通市第七建筑安装工程建筑施工承包合同纠纷上诉案——纠纷缘由：a、订立了两份合同，前后合同关于工程款结发生争议。浙江义乌市伟业房地产开发公司与浙江义乌市建筑工程建筑工程承交付物资用以抵充工程款发生争议。3、 合作开发房地产合同；纠纷缘由：对于双方在合作开发中的权利义务的商定不明确。海南三利开发公司与海南省房地产开发总公司合作开发房地产合同纠纷上诉商定不明确。海南山盟科技投资与海南广发房地产实业公司等合资、合作开发房：a、分房的具体方法商定不明；b某市华丰企业总公司诉某市宏华房地产开发总公司等联建合同纠纷仲裁案b上海万顺房地产开发公司与永实业进展因合作开发协议纠纷案b；c作协议的解除未作商定；d4、房屋拆迁安置补偿合同；：补偿款商定发生争议。《刍议城市房屋拆迁补偿安置合同纠纷的审理》——a，不能享受拆迁补偿安置待遇bd屋产权证号码，房屋的构造、面积、地点、层次、朝向、建筑年限及被拆迁人家高值低估等不正常状况，都应请具备资质的评估机构对被拆迁房屋区位、用途、构造、成、层次、建筑面积等根本因素结合行业规定进展评估的状况。拆迁补用房建筑面积、地点、层次、户型构造、朝向、交付时间等。搬迁期限，过渡方式，过渡用房地点、面积，搬迁补助费，拆迁补偿费用支付方法等。违约责任。违约责任及争议解决方法。《拆迁安置合同纠纷的处理》——a产权调换，只能由拆迁人赐予货币补偿。c对于合同商定的地点、面积等不明同的按合同商定处理，没有商定的应依据《条例》和法规、政策的规定执行；5、房地产工程转让合同；案——双方失误缘由：出让方未取得土地使用权且未完成工程开发投资总额的25%，违反了国家的制止性规定，导致合同无效。黑龙江北辰房地产开发与哈尔滨高技术产业开发区房屋建设开发是否为工程的权利人，也未深入了解出让工程的具体状况。《房地产工程转让的假设干法律问题》——房地产开发工程的转让应具备以下〔但受让方受让工程后作自用6、建设工程物资选购合同；上海华傲电器清算小组与上海展业房地产经营购销合同货〔应订立书面合同〕《选购瓷砖合同留意事项》——认真的阅读相关的条款，对一些有歧义的、不合理的条款要和商家落实清楚以免消灭问题时解决起来格外的麻烦。a要商家在销售合同上注明产品的品牌型号单价数量在标注产品的数量时，最好将产品的平米数和片数都标注清楚，便利验货时核对产品的数量。b销售单要加盖销售单位或者市场的公章落实退补货原则现在市场上的商家对于瓷砖的退补货问题，都会有一些商定，多长时间可以退货，什么样的产品可以退货，的产品，要尽快到商家处办理，以免消灭退不了和没有一样色号的问题。 d在订购合同上注明产品的等级，防止商家以次冲好适当的交一些定金等到货送到家后验收无误后再付全款E同时最好商定产品不符合要求，有条件要求无条件退货，退回定金。7、房地产销售代理合同；绍兴市嘉承房地产有限责任公司诉杭州市中原房地产营销代理托付〔一般代理、独家代理还是包销〕在合同中加以规定。B《开发商如何避开房产广告纠纷》——ac严格审查。《商品房销售治理方法》——房地产开发企业托付中介效劳机构销售商品房和商品房销售托付书。8、商品房预〔销〕售合同；岑建根等诉上海星丰房地产进展房屋预〔销〕售合同纠纷案——开〔销房屋使用费的规定不明确、具体。〔销〕售合同纠纷案——开发商败诉缘由：依据相关规定，假设开发商不能如期交付房产，则应退还定金。海南疆尉犁房地产开发海南兴海公司与海南海成房地产开发公司商品房预〔销使用权