国贸三期建设过程介绍

国贸三期写字楼的品质和定位

---主讲:国贸中心三期工程部总监乔治一、关于国贸三期项目二、机电系统简介三、写字楼设备系统的发展与讨论国贸中心CBD核心夜景照明一、关于国贸三期项目国贸三期工程位于朝阳区东三环中路与建国门外大街交接构成的金十字黄金地带，是北京商务中心区的核心，其具体范围为：东至东三环中路西侧，西至光华机电大厦东侧，南至国贸大厦2座北侧，北至光华路南侧。除超五星级空中酒店、高档写字楼、国际精品商场、电影院等多种设施外，该工程还包括一个上万平方米的大宴会厅，这将是北京最大的宴会厅。国贸三期不仅是北京商务中心区的标志性建筑，还将成为未来北京的标志性建筑，并且与国贸一期、二期一起构成110万平方米的建筑群，成为全球最大的国际贸易中心。目前，国贸一期的中国大饭店、国贸饭店以及二期的国贸写字楼已经成为CBD具有代表性的建筑；而三期工程主楼则将以其74层共330米的身高，超越209米高的京广中心和正在建设中的249.9米高的银泰中心，成为北京第一高楼。建筑高度 330米建筑层数 78层 地上： 74层 地下： 4层沿东三环看国贸中心国贸三期建筑面积和技术经济指标国贸三期建筑面积A阶段建筑面积合计： 297,738.00M2B阶段建筑面积合计： 243,639.00M2总建筑面积： 541,377.00M2总体建设用地面积： 44.426.00M2技术经济指标（以总体建设用地面积为基数）容积率（一、二及三期总体容积率.）： 4.838绿地率（以总体建设用地面积为基数）： 20.60%覆盖率（以三期规划建设用地面积为基数） 23.17% 国贸三期A阶段建筑群组成(模型)国贸三期A阶段建筑面积表楼座功能面积M2面积合计M2总面积M2备注地上主塔办公（含机电）141,976191,273220,143地上加地下总建筑面积297,738m2其中地下B4建筑面积15,814m2。酒店（含机电）49,297商场裙房16,514大宴会厅12,356地下酒店2,29477,595商场、餐饮、宴会厅15,553会议、电影院2,448商业后勤、卸货区、设备用房22,570车库、设备用房34,730国贸三期工程涉外顾问总体规划、SOM建筑设计香港王董WITL国际有限公司、结构顾问:奥亚纳OAP境外机电概念顾问:英国WSA项目机电工程师为亚洲PB柏诚为该项目机电设计照明顾问英国PBI公司音视频顾问香港IHD公司景观设计美国SWA水景设计TOPO、玻璃幕墙—美国迈进、商场精装修设计BENOY、酒店精装修顾问HID项目工程管理TURNNER估算是:务腾(香港)有限公司WTPartnership(HK)Limite香格里拉国际饭店管理有限公司

Shangri-LaInternationalHotelManagementHKOffice国贸三期建筑群楼层参数国贸三期建筑群楼层参数L6-L27普通办公楼L30-L53行政办公楼L70-L73酒店多功能区L56-L69酒店客房甲级写字楼标准三期写字楼简介国贸写字楼高低段办公楼对比办公区 架空地板 层高 公共区装修标准150mm低段30F~53F4.25m高段7F~27F未设置4.25m相同相同二、国贸三期机电设备简介主要的机电设备机房布置在地下室。这些机房包括：B4中央制冷机房、B3热交换站、B2主要的高低压电房、B1发电机房、B3水箱、水泵房、消防水泵及水缸、污水处理机房、B2中控室、电话机房、保安监控室等。

1）三期供配电系统本建设项目属多层民用建筑，按《建筑设计防火规范》，本建设的大部份的用电负荷为一级负荷，其中主塔楼消防用电、电信、电话机房、控制中心用电等负荷为一级负荷中特别重要的负荷。共计5路，分别来自财富中心110KV变电站，及国贸三期新建110KV变电站。国贸三期建筑群供电方式为分布式整座大厦供电方式为分布式B2:冷动站变电站B2:裙楼变电站B3:商场变电站L28:办公楼低区变电站L54:办公楼高区及酒店变电站国贸三期发电机设置紧急发电机:2台快速自启动（15S）低压柴油应急发电机组，为特别重要负荷一级负荷设备供电，容量为2*1500KVA备用发电机:2台高压10KV发电机2*1750KVA专用发电机:在B1层专设客户专用发电机房为特别重要客户提供位置可安装专用发机,5*1000KVA国贸三期负荷水平 119VA/M2国内重大工程建筑面积计变压器容量对比表序号工程项目面积（万平米）单位面积安装容量（VA/M2）应急发电机组容量(KVA）1东方广场8796.616470KVA*102上海经贸大厦29.31083*1600KVA3国贸一、二期57.2932*1500+1*5004上海环球37.9598.85*2000KVA5津塔34.4100冷热负荷估算制冷机组选型及机房设置特灵双工况冷水机组离心式冷水机组远大吸收式蒸汽机蓄冰系统冷冻机组为获完善之操作效果，经济效益，使用灵活和方便的原则，整个三期A设一个中央制冷站，制冷机房设置的位置根据建筑布置及高度、冷(热)负荷分布情况决定。主塔楼高达330米，机房将分别设在B4地下室和L28设备层，远离机房部分通过热交换器供给冷冻水的一次供水回温度为5/11.5℃，而二次水低区的供回水温度为5.5/11.5℃,经板式热交换器后二次侧的供回水温度为7℃/13℃,并按下列各分区供应冷冻水配合不同功能运作及不同管理业权。主塔楼办公楼酒店塔楼群楼商场及酒店中央制冷系统-Icestoragesystem冰蓄冷

变风量调节系统-VAVBOX办公楼采用单风管变风量（VAV）系统，楼层空调机首先将一次风输送到各个变风量末端送风装置，并根据室内负荷的变化调节送风量，吊顶内的空间则作为回风静压箱。办公楼层的空调系统分为内外两区，内区采用普通型的未端送风装置，外区采用内置加热盘管的末端送风装置，及对流式散热器，末端送风装置的加热盘管在冬季负责加热一次风至室内温度，而对流式换热器则负责负担外区的冬季负荷。末端送风装置采用内置风机型（FAT），其风阀的控制采用与压力无关型的控制，变风量送风未端装置的回风形式，采用在其空调区域直接回风的形式以避免不同末端送风装置所负责空调区域的交叉污染。楼层空调处理机配设变速风机，由设于系统特定点的压 力讯号控制送风机的转速及送风量，以达致节能的的。变风量调节系统-VAVBOX空调节能考虑选用DDC控制，使空调系统在最佳工况下运行，节省能源。考虑选用能量热回收盘管作为热回收装置。通过能量回收装置，卫生间及办公楼的排风可用来预热或预冷室外新风，以降低能耗和运行费用。空调水系统采用大温差系统。(冷水系统常规用温差5℃)，增大1-1.5℃，出水温度5.5℃,回水温度11.5℃。低温采暖地板分水器、集水器选用法国产品、热交换器、循环泵及盘管均采用国内合资品牌。热交换器出水温度55~65℃，地面温度28~32℃低温采暖地板分别设置在L1商场、主塔楼、宴会厅的入口处及游泳池、卫生间浴室地板辐射供暖举例国贸三期面积较为广泛，由于建筑物设有一座330米高的主塔楼，故此垂直运输设计则为项目中的一重点设计。设计将分为三个部份，分别为主塔楼办公楼部份、主塔楼酒店部份及裙楼部份。为避免高速电梯运行时给乘客带来不适感，电梯采用流线型造型，降低噪音和震动，并采用电脑调控加速度，加速度和一般电梯一样，在人体可承受范围之内，只是保持时间长。直升71层后人会稍感气压的改变，但不会有明显不适。同时，电梯采用超过20项安全装置，电梯制动系统的材料全部采用航空航天产品。国贸三期最终选定迅达电梯。27台扶梯、54台电梯。刷新国内电梯运行速度之最，乘客乘坐电梯只需30秒便可从一层直达71层，平均每秒运行10米。载重4吨的服务梯，在3米/秒的运行速度下，提升高度可达320米，如此“吨位”的电梯也是首次在国内出现。5)

垂直交通办公楼电梯主要参数比较国贸三期电梯竖井布置示意图8)弱电系统1.

楼宇自动化系统（BAS）2.

通讯自动化系统3.

安防自动化系统（SAS）4. 消防自动化系统（FAS）5.

自动化系统（OAS）6. AV音视频系统触摸屏目录系统突发事件报警系统9）节能措施节能材料的选用:节能系统的选用:1.建筑2.空调3.强电空调节能汇总比较表通过BAS控制照明回路实现节能办公楼设备系统的发展与讨论（一）一、空调