第八章单位工程预算的费用组成

第8章单位工程预算的费用组成第8章单位工程预算的费用组成学习目的：

1、理解预算定额基价的概念，熟悉预算定额基价的内容。

2、理解定额日工资、组成和标准的确定方法。

3、理解材料预算价格、组成及价格的确定方法。

4、理解机械使用费、组成及价格的确定方法。第8章单位工程预算的费用组成学习重点：

1、预算定额基价的组成。

2、人工单价、材料单价、机械使用费单价的组成及确定的方法。学习难点：

1、人工日工资标准（人工单价）的确定。2、材料预算价格（材料单价）的确定。3、机械使用费（机械台班单价）的确定。

第8章单位工程预算的费用组成

第一讲学习内容：

1、定额日工资标准的确定（要点：定额人工费、工日单价、工日单价的组成及确定）。2、材料预算价格的组成及确定（要点：定额材料费、材料预算价格及其组成、材料预算价格的确定）。学时：2课时第8章单位工程预算的费用组成

建筑产品价格概述

建筑产品系指由施工企业完成的如房屋、水塔等建筑物。建筑产品也是商品或者说是一种特殊的商品。从理论上讲，建筑产品的价格（价值）由生产这个产品的社会必要劳动量确定，即由商品价值理论所描述的（W＝C＋V＋M）三部分构成。

“C”是指生产资料的转移价值，对建筑产品来说，是指构成工程实体的主要材料：钢材、木材、水泥、砖、砂、石等的价值。

“V”是指劳动者为自己劳动所创造的价值，主要指工人工资和管理人员的工资。“M”是指劳动者为社会劳动所创造的价值，主要指利润和税金。

根据建设部、财政部《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）之规定，建筑工程预算的造价由直接费、间接费、利润和税金等四大部分构成(见P66附件二)。

第8章单位工程预算的费用组成建筑安装工程造价组成

第8章单位工程预算的费用组成8.1直接费8.1.1直接工程费

指施工过程中耗费的用于构成工程实体和有助于工程实体形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费等。8.1.2措施（项目）费

指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用，主要分为组织措施费和技术措施费两项。

第8章单位工程预算的费用组成8.1直接费8.1.2措施（项目）费

指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用，主要分为组织措施费和技术措施费两项。8.2间接费

指与建筑安装施工生产的个别产品无关，而为企业生产全部产品成本所必需，为维持企业的经营管理活动所必需发生的各项费用开支的标准。间接费由规费和企业管理费组成。8.2间接费8.2间接费8.2.1规费

指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。8.2.2企业管理费

指建筑安装企业为组织施工生产和经营管理所需费用。利润、税金8.3利润

指施工企业完成所承包工程应获得的盈利。是施工企业劳动者为社会和集体劳动所创造的价值。8.4税金

指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城乡维护建设税和教育费附加。8.5建筑工程费用计算规则8.5建筑工程费用计算规则（含计算标准）8.5.1费用项目组成（工程量清单计价模式）

按《江西省建筑与装饰工程计价表》的费用计算规则规定，将建筑与装饰工程的造价划分为由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金等五部分费用组成。8.5建筑工程费用计算规则8.5.2费用项目分类（1）按限制性规定划分①不可竞争费用

为完成工程项目施工，切实保护人民生活生产的安全和保证施工现场安全文明施工的到位，规定：现场安全文明施工措施费、工程定额测定费、安全生产监督费、建筑管理费、劳动保险费和税金等作为不可竞争费用。8.5建筑工程费用计算规则

对于不可竞争费用，在标准招标标底或投标报价时均按规定计算，建设单位不得随意压低费用标准，施工单位也不得让利。8.5建筑工程费用计算规则②可竞争费用

除不可竞争费用必须按规定计算外，其余费用原则上由招标单位或投标单位根据工程规模、技术难度、施工场地、工期长短和企业资质等实际情况分别计算确定（具体工程的个别成本），为可竞争费用。8.5建筑工程费用计算规则（2）按工程取费标准划分①建筑工程：按工程类别划分为一类、二类和三类工程取费标准。②单独装饰工程：按企业资质等级可划分为一级、二级和三级企业取费标准。③包工不包料④点工8.5建筑工程费用计算规则8.5.3分部分项工程费

指完成在工程计价表中列出的各分部分项工程量所需的费用。包括人工费、材料费、机械台班使用费、管理费和利润。8.5建筑工程费用计算规则1）人工费

指列入计价表中的直接从事建筑与装饰工程施工工人（包括现场内水平、垂直运输等辅助工人）和附属辅助生产单位（非独立经济核算单位）工人的基本工资、工资性津贴、流动施工津贴、职工福利费、劳动保护费等。人工费=计价表中人工消耗量×人工单价8.5建筑工程费用计算规则2）材料费

指列入计价表中的在施工过程中耗用的构成工程实体的材料、构件和半成品材料的用量以及周转材料的摊销量乘以相应预算价格计算的费用。材料费=计价表中材料消耗量×材料单价8.5建筑工程费用计算规则3）机械台班使用费

指列入计价表中的在使用机械作业所发生的机械使用台班消耗量按相应施工机械台班单价计算的施工机械使用费以及机械安、拆和进退场费。

机械使用费=计价表中的施工机械使用台班消耗量×机械台班单价+机械进退场费及安拆费8.5建筑工程费用计算规则4）管理费

指建筑安装企业为组织施工生产而发生在现场和企业的各项管理费用。包括企业管理费、现场管理费、冬雨季施工增加费、生产工具用具使用费、工程定位复测点交场地清理费、远地施工增加费、非建设单位所为4小时以内的临时停水停电费等。8.5建筑工程费用计算规则（1）企业管理费

指建筑安装企业为组织施工生产和经营管理所需费用，内容包括：①管理人员工资

指管理人员的基本工资、工资性补贴、劳动保护费、流动工资津贴等。8.5建筑工程费用计算规则②差旅交通费

指职工因公出差、调动工作的差旅费、住宿补助费、市内交通及误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用交通工具的燃料、油料、养路费及牌照费等。8.5建筑工程费用计算规则③办公费

指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电及烧水和集体取暖用煤等费用。④固定资产使用费

指企业和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等折旧、大修、维修或租赁费。8.5建筑工程费用计算规则⑤低值易耗品摊销费指企业管理使用的不属于固定资产的工具、用具、家具、交通工具、检验、试验、消防等的摊销及维修费用。⑥工会经费指企业按职工工资总额计提的工会经费。8.5建筑工程费用计算规则⑦职工教育经费

指企业为职工学习先进技术和提高文化水平按职工工资总额计提的费用。⑧职工待业保险费

指企业按国家规定标准计提的待业保险费。⑨保险费指企业财产保险、管理用车等保险费用。8.5建筑工程费用计算规则⑩税金指企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。其他包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。8.5建筑工程费用计算规则（2）现场管理费

指现场管理人员组织施工过程中所需费用。内容包括：①现场管理人员工资

指现场管理人员的基本工资、工资性补贴、劳动保护费、流动工资津贴等。8.5建筑工程费用计算规则②办公费指现场管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电及烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。8.5建筑工程费用计算规则③差旅交通费

指职工因公出差的差旅费、住宿补助费、市内交通及误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及现场管理使用交通工具的燃料、油料、养路费及牌照费等。8.5建筑工程费用计算规则④固定资产使用费

指现场管理及试验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等折旧、大修理、维修费或租赁费等。

⑤工具用具使用费

指现场管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。8.5建筑工程费用计算规则⑥保险费指施工管理用财产、车辆保险，高空、井下、海上作业等特殊工种安全保险等费用。⑦其他费用8.5建筑工程费用计算规则（3）生产工具用具使用费

指施工生产所需不属于固定资产的生产工具及检验用具及仪器仪表等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费。8.5建筑工程费用计算规则（4）冬雨季施工增加费

指在冬季、雨季施工期间，为确保工程质量和和安全生产，采取取暖、保温、防寒（如建筑物门窗洞口封闭）、防雨、排水措施所增加的材料费、人工费和设施费用以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。8.5建筑工程费用计算规则（5）工程定位复测、工程点交、场地清理费

指开工前测量、定位、钉龙门板桩及经规划部门派员复测的费用，办理竣工验收、进行工程点交的费用，以及竣工后室内清扫等场地清理所发生的费用。8.5建筑工程费用计算规则（6）远地施工增加费

指远离基地施工所发生的管理工作人员和生产工人的调迁旅费，工人在途工资，中小型施工机具、工具仪器、周转性材料及办公、生活用具等运杂费。对于包工包料工程，不论远近均按规定费率计取；对于包工不包料工程，可由甲、乙双方协商确定。（7）非建设单位所为4h以内的临时停水停电费8.5建筑工程费用计算规则5）利润

指施工单位劳动者为社会和集体劳动所创造的价值，按国家规定应计入建筑与装饰工程造价的利润。依据不同投资来源或工程类别，利润实施差别利润率。8.5建筑工程费用计算规则

建筑与装饰工程管理费、利润取费标准见表4-3。

管理费按工程施工难度和施工类型，以“人工费+机械费”为计费基础，费率为5%～35%。

利润按施工类型，以“人工费+机械费”为计费基础，利润率为4%～12%。8.5建筑工程费用计算规则序号工程名称计算基础管理费费率%利润费率%一类二类三类一建筑与装饰工程人工费+机械费35302512二预制构件制作人工费+机械费1715136三构件吊装人工费+机械费1210.595四制作兼打桩人工费+机械费1916.5148五打预制桩人工费+机械费1513116六机械或大型土石方人工费+机械费7654表4-3建筑与装饰工程管理费、利润取费标准8.5建筑工程费用计算规则

单独装饰工程管理费、利润取费标准见表4-4。

管理费按施工企业等级，以“人工费+机械费”为计费基础，费率为40%～56%。

利润不分施工企业等级，利润率均为15%。8.5建筑工程费用计算规则项目计算基础管理费费率%利润费率%一级企业二级企业三级企业单独装饰工程人工费+机械费56484015表4-4单独装饰工程管理费、利润取费标准8.5建筑工程费用计算规则8.5.4措施项目费

通用项目包括：1）环境保护费指正常施工条件下，环保部门按规定向施工单位收取的噪音、扬尘、排污和施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。

按环保规定，双方合同中约定。8.5建筑工程费用计算规则2）现场安全文明施工措施费

指现场设置安全、文明施工措施所需费用。包括：脚手架挂安全网、铺安全竹笆片、洞口五临边及电梯井护栏、电气保护安全照明设施、消防设施费及各类标牌摊销费、现场环境美化、现场生活卫生设施、施工出入口清洗及污水排放设施、建筑垃圾清运等。8.5建筑工程费用计算规则根据工程实际，由工程造价管理部门核定。①建筑与装饰工程：分部分项工程费的1.5%～3.5%。②单独装饰工程：分部分项工程费的0.5%～1.5%。8.5建筑工程费用计算规则3）夜间施工增加费

指按施工规范、规程要求和施工组织设计要求，为确保工期和工程质量，需要在夜间连续施工或在白天施工需要增加照明设施（如在炉窑、烟囱、地下室等处施工）、施工降效及发放夜班补助等发生费用。

根据工程实际，由双方合同中约定。8.5建筑工程费用计算规则4）临时设施费

指施工单位为进行工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施发生的费用。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工场以及规定范围内围墙、道路、水、电、管线等，以及塔吊的基座（轨道）垫层。8.5建筑工程费用计算规则

对于建设单位同意就近地点临时修建砼构件预制厂所发生的费用，应另行向建设单位结算。临时设施不论施工现场有无搭设，搭多搭少，均按规定的费率由施工单位包干使用。8.5建筑工程费用计算规则

临时设施费包括临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。

根据工程实际，由双方合同中约定。①建筑与装饰工程：分部分项工程费的1%～2%。②单独装饰工程：分部分项工程费的0.3%～1.2%。8.5建筑工程费用计算规则5）材料二次搬运费

指由于施工场地狭小等特殊情况而必须发生的材料二次搬运所需费用。

按计价表中“场内二次搬运”分章的规定执行，或根据工程实际，由双方合同中约定。

8.5建筑工程费用计算规则6）大型机械进退场及安拆运输费

指机械整体或分体自停放场地运至施工现场，或由一个施工地点运至另一个施工地点所发生的机械安装、拆卸和进退场运输转移费用。

按计价表中相关分章的规定执行。8.5建筑工程费用计算规则7）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费

指混凝土、钢筋混凝土模板及支架等的制作、安装（支）、拆除、维护、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。

按计价表中“模板工程”分章的规定执行或施工单位根据手工制作进行计算。

8.5建筑工程费用计算规则8）脚手架费

指各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。

按计价表中“脚手架”分章的规定执行。8.5建筑工程费用计算规则9）已完工程及设备保护费

指竣工验收前对已完工程及设备采取保护措施发生的费用。

根据工程实际，由双方合同中约定。8.5建筑工程费用计算规则10）施工排水降水费

指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的费用。

按计价表中“施工排水、降水、深基坑支护”分章的规定执行。8.5建筑工程费用计算规则11）垂直运输机械费

指在合理工期内完成单位工程全部项目所需的垂直运输机械台班费用。

按计价表中“建筑工程垂直运输”分章的规定执行。8.5建筑工程费用计算规则12）室内环境污染物检测费

指对民用建筑中由于建筑材料和装修材料产生的室内环境污染物进行检测而发生的费用。根据工程实际，由双方合同中约定。8.5建筑工程费用计算规则13）赶工措施费

指由于建设单位原因，要求施工工期少于定额工期，施工单位为满足工期的要求而采取相应措施发生的费用（增加的施工成本费用）。8.5建筑工程费用计算规则

根据工程实际，由双方合同中约定。

①住宅工程：较省定额工期提前20%以内者，按分部分项工程费的2%～3.5%计算。②高层建筑工程：较省定额工期提前25%以内者，按分部分项工程费的3%～4.5%计算。③一般框架或工业厂房工程：较省定额工期提前20%以内者，按分部分项工程费的2.5%～4%计算。8.5建筑工程费用计算规则14）工程按质论价

指对建设单位要求施工单位完成的单位工程质量达到经有关部门鉴定为优良、优质（含国省市）工程而必须增加的施工成本费。

根据工程实际，由双方合同中约定。8.5建筑工程费用计算规则①住宅工程：经验收为优良级者，按分部分项工程费的1.5%～2.5%计算。经一、二次验收不合格者，除返工为合格外，尚应按分部分项工程费的0.8%～1.2%计取扣罚款。②一般工业与公共建筑工程：经验收为优良级者，按分部分项工程费的1%～2%计算。经一、二次验收不合格者，除返工为合格外，尚应按分部分项工程费的0.5%～1%计取扣罚款。8.5建筑工程费用计算规则15）检验试验费

指根据国家有关标准或施工验收规范要求对建筑材料、构配件和建筑物工程质量检测检验所发生的费用。

按分部分项工程费的0.4%计算。8.5建筑工程费用计算规则除此以外发生的检验试验费，如已有质保书材料，而建设单位或质检部门另行要求进行检验试验所发生的费用，及新材料、新工艺、新设备的试验费等应另行向建设单位收取。

由施工单位根据工程实际情况报价，由双方合同中约定。8.5建筑工程费用计算规则16）特殊条件下施工增加费

地下不明障碍物、铁路、航空、航运等交通干扰而发生的施工降效费用；在有毒有害气体和放射性物质区域范围内的施工人员的保健费。根据工程实际，由双方合同中约定。8.5建筑工程费用计算规则8.5.5其他项目费1）总承包服务费

指为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。

根据总承包的范围和深度，按工程总造价的2%～3%向建设单位收取。8.5建筑工程费用计算规则（1）总承包

指对建设工程的勘察、设计、施工、设备采购进行全过程承包的行为，建设项目从立项开始至竣工投产全过程承包的“交钥匙”方式。8.5建筑工程费用计算规则（2）总分包①建设单位独立分包的工程：总包单位与分包单位的配合费由建设单位、总包单位和分包单位在合同中明确。②总包单位自行分包的工程：工程所需的总包管理费由总包单位和分包单位自行解决。③土建与安装施工单位共同施工的工程：工程的施工配合费由双方协商确定。8.5建筑工程费用计算规则2）预留金

指招标人为可能发生的工程量变更或其他用途而预留的金额。3）零星工作项目费

指完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作项目所需的费用。8.5建筑工程费用计算规则8.5.6规费

指按国家或省、市、自治区人民政府规定，必须缴纳并允许计入工程造价的各项税费之和。

规费为不可竞争费用，应按有关文件的规定计取，不得任意调整计算标准。8.5建筑工程费用计算规则1）工程定额测定费

指预算定额编制所需管理费和劳动定额测定所需测定费。该项费用由施工单位代收代交，上交工程所在地的定额或工程造价管理部门。

按不含税工程造价的1%收取。8.5建筑工程费用计算规则2）安全生产监督费

指有权部门批准的由施工安全生产监督部门收取的安全生产监督费用。

按各市的规定执行，以不含税工程造价为计算基础。8.5建筑工程费用计算规则3）建筑管理费

指建筑管理部门按照有权部门批准的收费办法和收费标准向施工单位收取的建筑管理费用。按有关文件规定执行。8.5建筑工程费用计算规则4）劳动保险费

指施工单位支付离退休职工的退休金、价格补贴、医药费、职工退职金、职工六个月以上的病假工资、职工死亡丧葬补助费、职工因工伤亡抚恤费；按规定支付给离退休干部的各项经费；在职职工养老保险费用等。具体见表4-5。8.5建筑工程费用计算规则①建筑与装饰工程：分部分项工程费的0.66%～1.6%。②包工不包料、点工工程：人工工日的0.23%或计入人工工日单价中。8.5建筑工程费用计算规则序号工程名称计算基础劳动保险费率%一建筑工程分部分项工程费1.6二预制构件制作分部分项工程费0.8三构件吊装分部分项工程费0.6四制作兼打桩分部分项工程费1.6五打预制桩分部分项工程费0.66六机械施工大型土石方工程分部分项工程费1.60七单独装饰工程分部分项工程费1.20八包工不包料、点工人工工日0.23表4-5建筑与装饰工程劳动保险费取费标准8.5建筑工程费用计算规则8.5.7税金

指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。1）营业税

指从事建筑业、交通运输业和各种服务业的单位和个人，就其营业收入征收的一种税。

应纳营业税=营业额×3%（一般规定）8.5建筑工程费用计算规则营业额：指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入（即工程造价），还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款；当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。但建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包人的价款。8.5建筑工程费用计算规则2）城市维护建设税

是国家为加强城市维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金来源，对有经营收入的单位和个人征收的一种税。城市维护建设税与营业税同时缴纳。应纳税额=营业税应纳税额×适用税率纳税地点在市区（含郊区）的企业：税率为7%；纳税地点在县城、镇的企业：税率为5%；纳税地点不在市区、县城、镇的企业：税率为1%。8.5建筑工程费用计算规则3）教育费附加

指为加快发展地方教育事业，扩大地方教育资金来源的一种地方税。教育费附加与营业税同时缴纳。

应纳税额=营业税应纳税额×适用税率税率一般规定为3%。8.5建筑工程费用计算规则

为便于计算，通常将三税合一，取综合税率。

税金=（税前造价+利润）×综合税率①纳税地点在市区（含郊区）的企业综合税率=1/（1-3%-3%×7%-3%×3%）-1=3.413%8.5建筑工程费用计算规则②纳税地点在县城、镇的企业综合税率=1/（1-3%-3%×5%-3%×3%）-1=3.348%③纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率=1/（1-3%-3%×5%-3%×3%）-1=3.22%8.6工程类别划分8.6.1工程类别划分标准

江苏省建筑工程类别划分标准见P72表4-2。8.6.2工程类别划分（1）有关概念①檐口高度②跨度；③工业建筑工程；④民用建筑工程；8.6工程类别划分项目单位一类二类三类工业建筑单层檐口高度m≥20≥16<16跨度m≥24≥18<18多层檐口高度m≥30≥18<18建筑面积m2≥8000≥5000<5000民用建筑住宅檐口高度m≥62≥34<34建筑面积m2≥10000≥6000<6000层数层≥22≥12<12公共建筑檐口高度m≥56≥30<30建筑面积m2≥10000≥6000<6000层数层≥18≥10<10表4-2建筑工程的类别划分标准8.6工程类别划分项目单位一类二类三类构筑物烟囱砼结构高度m≥100≥50<50砖结构高度m≥50≥30<30水塔高度m≥40≥30<30容积m≥80≥60<60筒仓高度m≥30≥20<20储水（油）池容积（单体）m3≥2000≥1000<1000大型机械吊装工程檐口高度m≥20≥16<16跨度m≥24≥18<18桩基础工程预制砼桩长m≥30≥15<15灌注砼桩长m≥50≥30<30单独土石方工程大型土石方工程挖或填土石方容量m3≥10000≥5000<50008.6工程类别划分⑤构筑物工程；⑥桩基工程。⑦大型和单独土石方工程：指单独编制概预算或一个单位工程中挖、填方量大于5000m3的工业和民用建筑土（石）方工程。包括土（石）方开挖或填筑等。8.6工程类别划分（2）根据不同单位工程，按施工难易程度划分工程类别。（3）单位工程层数组成不同，当高层部分的面积大于或等于30%总面积时，按高层的指标确定工程类别；当高层部分的面积小30%时，按低层的指标确定工程类别。8.6工程类别划分（4）以建筑面积、檐高、跨度确定工程类别时，如该工程指标达不到高类指标，但其工程难度大（如建筑复杂、有地下室、基础要求高、采用新工艺的工程等），其类别可有工程造价管理部门根据实际情况核定。8.6工程类别划分（5）单独承包地下室工程，按二类标准取费。如地下室建筑面积指标达到一类的则按一类标准取费。（6）强夯法加固地基、基坑钢管支撑，按二类标准取费。（7）深层搅拌桩、粉喷桩、基坑锚喷护壁，按混凝土灌注桩基工程三类标准取费。8.6工程类别划分（8）专业预应力张拉施工，如主体为一类工程，按一类标准取费；主体为二、三类工程，按二类标准取费。（9）轻钢结构单厂厂房，按单厂厂房的类别降低一类标准计算。8.6工程类别划分（10）预制构件制作，按相应的建筑工程类别来划分其标准。（11）零星项目：①化粪池、检查井、分户围墙按相应的主体建筑工程类别标准；②厂区道路、下水道、挡土墙、围墙等，按三类标准取费。8.6工程类别划分（12）建筑物加层扩建①当选用面积和跨度指标时，以新增的实际面积和跨度套用类别标准；②当选用檐高和层数指标时，要与原建筑物一并考虑套用类别标准。（13）半地下室和层高小于2.2m者，均不计算为层数。8.6工程类别划分（14）工程类别标准中的特殊工程：如影剧院、体育馆、游泳馆、别墅群等，由工程造价管理部门根据具体情况确定。（15）凡工程类别标准中，有两个控制指标的，只要满足一个指标即可按该指标确定工程类别；有三个控制指标的，必须满足大于或等于两个指标才可按该些确定工程类别。8.7建筑与装饰工程造价计算

8.7.1工程造价计算程序1）建筑与装饰工程造价计算程序（包工包料）表4-62）建筑与装饰工程造价计算程序（包工不包料）表4-73）机械施工大型土石方工程和单独基础打桩工程造价计算程序同建筑与装饰工程造价计算程序（包工包料）工程造价计算程序（包工包料）序号费用名称计算公式备注（一）分部分项工程清单费用综合单价×工程量按《计价表》计算其中（1）人工费计价表人工消耗量×人工单价（2）材料费计价表材料消耗量×材料单价（3）机械费计价表机械消耗量×机械单价（4）管理费[（1）＋（3）]×费率（5）利润[（1）＋（3）]×费率（二）措施项目清单计价分部分项工程费×费率或综合单价×工程量按《计价表》或费用计算规则（三）其他项目费用双方约定（四）规费[（一）＋（二）＋（三）]×费率其中（1）工程定额测定费按规定计算（2）安全生产监督费（3）建筑管理费（4）劳动保险费按各市规定计算（五）税金[（一）＋（二）＋（三）＋（四）]×税率按各市规定计算（六）工程造价（一）＋（二）＋（三）＋（四）＋（五）工程造价计算程序（包工不包料）序号费用名称计算公式备注（一）分部分项工程量清单人工费计价表人工消耗量×人工单价按《计价表》计算（二）措施项目清单计价（一）×费率或按计价表按《计价表》或费用计算规则（三）其他项目费用双方约定（四）规费其中（1）工程定额测定费[（一）＋（二）＋（三）]×费率按规定计算（2）安全生产监督费（3）建筑管理费（五）税金[（一）＋（二）＋（三）＋（四）]×税率按各市规定计算（六）工程造价（一）＋（二）＋（三）＋（四）＋（五）序号费用名称计算公式备注（一）定额直接费按2001年《江苏省建筑工程综合预算定额》计算包括定额说明（二）现场安全文明施工措施费（一）×安全文明施工措施费费率（三）综合间接费（一）×各工程类别综合间接费率按核定的费率执行（四）劳动保险费（一）×劳动保险费费率按核定的费率执行（五）其他费用发生的各项费用按合同或签证为准（六）材料差价实际价-定额价（七）税金[（一）+（二）+（三）+（四）+（五）+（六）]×税金率（八）工程造价（一）+（二）+（三）+（四）+（五）+（六）+（七）定额计价模式：一般建筑工程（包工包料）造价计算程序表例：某施工企业全员人数为4000人，非生产人员占全员人数的20%，在企业管理费项目开支的人员为16%。生产人员日平均工资为10元，年有效施工天数为230天(365-104-10-21=230)，经测算加权后人工费占直接工程费的比例为8%。试算企业管理费定额。解：1.管理人员工资：(1)基本工资：平均每人300元/月。(2)工资性津贴：每人190元/月。(3)职工福利费=工资总额×14%=[(300+190)×12×640]×14%=526848元/年。(4)劳动保护费：每人20元/月。管理人员工资总额为：[(300+190+20)×12×640]+526848=4443648元/年2.差旅交通费：综合取定为100296元/年。3.工作人员办公费：综合取定为96560元/年。4.固定资产折旧、修理费：综合取定为277329元/年。5.工具用具使用费：综合取定为101384元/年。6.工会经费：按职工工资总额包括奖金(4个月)的2%计工会经费=(生产工人工资总额+管理人员工资总额+奖金)×2%={10×230×3200+(300+190)×12×640+[10×20.9×3200+(300+190)×640]×4}×2%=(7360000+3763200+3929600)×2%=301056元/年7.职工教育经费=职工工资总额×1.5%=(7360000+3763200)×1.5%=166848元/年8.劳动保险费：综合取定为449892元/年。9.职工养老保险及待业保险费：养老保险费=职工工资总额×3%=(3%=(73600000+3763200)×3%=333696元/年待业保险费=生产工人基本工资总额×6%=10×230×3200×6%=441600元/年

10.保险费：经测算为6400元/年。11.税金：经测算为28800元/年。12.其他：经测算为67200元/年。∴以直接工程费为计算基础的间接费定额为：(1+2+‥‥+12)×8%/(3200×10×230)=7.47%8.7工程类别划分8.7.2预算造价调整的概念

根据设计图纸的工程量和计价表的综合单价计算出的分部分项工程费是决定工程预算造价的主要因素，市场经济条件下，人工、材料、机械台班费用的变化，常使计价表编制期的预算价格滞后于预算编制期的实际价格。为使工程预算造价更加准确，编制预算造价时需对人工、材料、机械台班费进行调差。

预算分部分项工程费=工程量×综合单价+人工费调差+材料费调差+机械费调差1）人工费调差人工费调差=计价表人工费/计价表人工单价×（预算新人工单价-计价表人工单价）2）机械费调差

从施工机械台班单价的费用构成来看，只要人工工资单价、燃料、动力等预算价格发生变化，则施工机械费就会随之变化，就需调整。

机械费调差=计价表机械费×系数3）材料费调差

建筑与装饰工程材料的实际价格与计价表价格之间的差额，即材料价差，简称材差。（1）建筑材料分类①主要材料指价格较高，使用量大，费用占比大的材料，如钢材、水泥、木材、玻璃、沥青等。②特殊材料指价格较高，使用量不大，费用占比较大的材料，如花岗岩、大理石、轻钢龙骨、瓷砖、壁纸、蛭石、加气混凝土、隔音板、防火门、屋面防水涂料等。③地方材料指价格较低，使用量大，来源广泛，运取方便的材料，如砖、瓦、灰、砂、石等。（2）材料价差计算办法①单项调差法材料价差=（预算时价格-计价表价格）×计价表材料消耗量

对于主要材料和特殊材料，一般采用该方法。②系数法材料价差=计价表材料费×系数

对于次要材料和辅助材料，一般采用该方法。

价差（尤其是材差）的计算与确定，对于建设单位在控制工程造价、确定招标工程标底、施工单位在工程投标报价、进行经济分析以及双方签订施工合同、明确施工期间的材料价格变动的计算办法等方面，有重要作用。序号费用名称计算公式备注（一）定额直接费按2001年《江苏省建筑工程综合预算定额》计算包括定额说明（二）现场安全文明施工措施费（一）×安全文明施工措施费费率（三）综合间接费（一）×各工程类别综合间接费率按核定的费率执行（四）劳动保险费（一）×劳动保险费费率按核定的费率执行（五）其他费用发生的各项费用按合同或签证为准（六）材料差价实际价-定额价（七）税金[（一）+（二）+（三）+（四）+（五）+（六）]×税金率（八）工程造价（一）+（二）+（三）+（四）+（五）+（六）+（七）江苏省：一般建筑工程（包工包料）造价计算程序表序号费用名称计算公式备注（二类）（1）定额直接费按01年《江西省建筑工程预算定额》计算包括定额说明①其中：人工费估价表人工消耗量×人工单价②材料费估价表材料消耗量×材料单价③机械费估价表机械消耗量×机械单价（2）人工工日数（3）其他直接费（1）×费率3.07%④现场管理费（1）×费率5.38%⑤临时设施费（1）×费率2.9%（4）现场经费④+⑤（5）流动施工津贴（2）×3.5元/日（6）价差土建材料价差江西省：一般建筑工程（包工包料）造价计算程序表序号费用名称计算公式备注（二类）（一）直接工程费（1）+（3）+（4）+（5）+（6）（二）间接费（不含规费）[（1）+（3）+（4）]×费率7.93%（7）其中：劳动保险费[（1）+（3）+（4）]×费率按核定的费率执行（三）利润[（1）+（3）+（4）+（二）]×费率6.5%（四）其他费用（五）估价部分（8）上级（行业）管理费[（1）+（3）+（五）]×费率0.6%（9）工程定额测定费[（一