顺德新城发展定位策略

突破与定位顺德新城区2007发展策略与方向从模糊到突围

从“理想城市”到“理想生活”

从“城市发展未来”到“顺德创作”

从启动出发

ContentList本案的焦点OurThinking我们的思考政策模糊区公共规划模糊区经济角色模糊区地域特色、人文特点模糊区缺乏重点基建项目牵动缺乏明星项目支撑缺乏主题地产根基拥有区域行政中心设施，却不具备行政中心职能；布局区域金融中心设施，却不具备区域金融中心职能拥有区域文化中心设施，却不具备区域文化中心职能OurThinking我们的思考发展空间的模糊区顺德城市核心。受顺峰山阻隔，新城区无法联系交通核心。大型工厂搬迁困难，阻碍发展消费核心。受货柜码头阻隔，新城区难以融合产业核心。位置偏远，发展难以承接原“两河三岸”的发展受众多实际条件制约。定位配套，土地价值只能从属与周边地域政策

公共规划经济角色主题地产发展空间新的动力城市力量的撬动点OurThinking我们的思考对产业需求的预测新城区需求珠三角需求顺德需求国际化需求珠三角制造业快速发展，而产业间未能紧密结合选择一种创意产业，把上游的科技成果与市场意志与下游的制造业结合起来要符合跨国生产在中国的需求中国已由制造国向消费国过渡不只工厂，研发总部也须靠近消费地Marketdemand对产业需求的预测顺德制造业还在代工阶段做大做强顺德制造要有引领原创设计的产业提升顺德新城的城市价值必然要提升顺德新城为产业服务的价值嫁接二、三产业核心地块引入高回报无烟产业，通过提升工业价值而实现城市价值核心地块导入以工业设计产业为主导的创新技术服务基地工业设计

凝聚产业与消费者提高产业竞争力调整不良产业结构降低产品制作成本提高产品附加值Thecharming工业设计的魅力不可思议的力量TheCharmingBMW新型概念自行车德国秉承德国工业设计理念售价：RMB70,000元捷安特豪华装自行车国内最贵的自行车售价：RMB9,000元

BMW概念车由宝马设计师精心设计价格比一般自行车高7倍其中40%为产品设计费用工业设计的魅力Thecharming工业设计的魅力东莞——国际制造业名城世界级企业长期驻扎完备的世界各大工业产品配套行业和产品中国水平最高与最有价格竞争力的工业包装配套工厂与印刷技术最齐全的工业模具产业与最廉价的模具技师

图片图片苏州工业园——国际科技园区在过去的十年中，园区主要经济指标维持了年增长45%的速度；园区在全国54个国家级开发区中综合实力名列榜首；英国《企业测位》杂志连续两次将园区评为“亚洲十佳工业园区”。

02年开始各制造商陆续离开制造业成本高企产业链效应不及周边城市顺德制造业的转型必然使ODM（原创设计管理）和OBM（原创品牌管理）成为发展的趋势Thecharming工业设计的魅力2005年园区第三产业的发展

已进驻服务业总公司1495家服务业总值117亿元商住用地开发300公顷固定资产投入(房地产)62亿元有创造才有明天，建设创意型国家是今后的大政方针政策我们的方向顺德新城公共规划经济角色公共规划主题地产创新服务政策引进重大公共规划项目吸引明星型企业进驻创造内在核心，做大做强引入创新型人才，发展主题地产活在创造核心理念土地招商思路核心内容发展模式及收益模式顺德新城发展核心定位珠三角创新技术综合服务基地项目整体形象核心创意表达PresentsonMainConceptfortheBrand

活在创造

灵活政策创活设计、产业鲜活生活活主形象画面核心理念土地招商思路核心内容发展模式及收益模式顺德新城发展核心定位珠三角创新技术综合服务基地我们的理想发展模型OBM中心（原创品牌）顺德新城活在创造ODM原创设计中心OEM商品展览中心IEO企业会所及独立总部A-CBD城市副中心Powerconformity电子新品概念展示廊专业市场认证机构及测试中心培训中心、消费者体验中心工业生产流程设计中心工业模具设计中心软件园、多媒体设计中心核心功能力量的整合工业设计交易平台设计师廊专业市场测试中心工业设计培训中心Functionadvice多媒体制作及技术服务中心：引入电脑游戏研发机构，建立虚拟现实模拟系统 制作室，吸引国内中小型游戏生产商加盟与Adobe、Macromedia及Wacom合办多媒体 设计专业文凭课程，教授平面设计、3D设计、 网页设计、数码摄影、DV录像剪辑，吸引专门从事信息科技应用跟信息服务多媒体等 有关工作的公司核心功能定位Constructprogram核心功能定位专业市场认证机构测试中心：根据国际标准对厂家产品或服务进行：产品安全认证协助产品出口与销售评估生产商来料检验生产中的产品检验最终产品的检验产品监装顾客调查针对管理人员水平提高的各类课程培训2002年，中国加入WTO后执行强制性产品认证 “四个一”（统一目录、统一标准技术法规和合格评定程序、统一标志、统一收费）统一受理强制性产品认证（CCC标志）申请，逐步向国际认证标准接轨，加入质量体系认证国际多边承认制度。

Functionadvice消费者体验中心:现代化的集产品销售、产品展示、产品体验和会员互动的综合数码生活体验中心。核心功能定位sony

数码工作坊顾客不仅可以在这里购买他们所喜爱的各类Sony数码产品，还可以在各类产品体验区亲手操作，亲耳试听，亲身感受Sony完美的音画品质等等。顾客购买产品实际的产品操作体验了解产品实际使用情况，为个人消费提供最有价值的参考企业创造沟通渠道掌握产品的市场反应及时调整市场策略和生产策略Functionadvice珠三角有6000多家模具企业，如以平均每家需要100名技术工人计算，需要60多万模具人才，（新城区应有超前的职业教育）模具工业发达国家每个职工平均每年创造模具产值大多是15万~20万美元，有的甚至达到25万~30万美元。我国1万美元左右（可以为新城区将来引入高增长收入人群）核心功能定位工业模具设计中心：深圳市政府为塑造深圳竞争优势，投资100亿在宝安区建立精密模具工业城。目前，深圳已占据全国模具产值的60%.（要政府引导形成产业集聚）Functionadvice发展汽车工业必须模具先行．2004年，中国模具进口额上升到18亿美元，比2003年增长37%，共中汽车模具约占1/3……一辆轿车90%以上的零部件需要依靠模具成形，制造一款轿车约需1000套冲压模具、200多套内饰模具。2004年共有50余款新车上市，需要的汽车模具就达到6万套……克莱斯勒、沃尔沃、通用、福特在内的诸多欧美汽车厂商的模具制造行业已经呈现出向中国转移的趋势．日韩厂商正在洽谈中。（跨国厂商高速进入的业态）与台湾区模具工业同业会联合组织工业模具设计中心，引入模具培训中心．组织行业性展览会，通过台湾区模具工业同业会将其属下６００家会员引入工业园区．同时也籍此联合世界模具协会举办各类工业模具设计展览，从而吸引更多企业和资金。（在台湾业界的招商中与昆山形成相对优势）核心功能定位

国产高档轿车如奥迪A6进口一套侧围模具的成本大概在1亿元左右，同样价格可造一整套国产低档轿车如夏利、华普的整车模具。而同是A级车，进口一套高尔夫轿车的模具，须花费3亿到5亿元．国内模具厂的报价，一般只是国际报价的二分之一甚至三分之一。工业模具设计中心：Functionadvice生产流程设计中心：2004年2月，西门子提出了“从一个产品供应 商，变为一个工业解决方案提供商”的口号，为 新产品设计最合理的供应、生产、管理流程以 此降低产品生产成本台湾区模具工业同业公会与IBM公司在2003年合作 是使用IBM行销的产品生命周期管理（PLM）解决 方案中的CATIA和SMARTEAM软件系统，在台湾 建立模具培训中心。目的在于提高本地产业技术能 力。此项合作计划将促进PLM技术应用于传统设计 和编程开发，从而提高台湾模具工业的全球竞争 力。核心功能定位Functionadvice核心功能定位工业设计交易平台：

集展示、交易于一体的,是项目对外的窗口满足客户需求，迅速回收资金的重要途径进一步促进本地创意型工业的专业化、信息化、贸易化和国际化美国商业周刊创办的core77全球最大的工业设计网上交易平台，各国工业设计企业、独立工业设计师、工业设计学生均以会员形式加入这一组织，各厂家亦以此为工业设计的重要外挂来源。联动世界众多知名工业设计展，如伦敦工业设计展、米兰工业设计展、纽约工业设计展等，具有极大的国际知名度Functionadvice核心功能定位电子新品概念展示廊：专门展示顺德名优电子产品；展示国际高科技水平的电子产品，引导园区企业生产趋势；展示国际品牌公司的概念性电子产品，提升品牌影响力；展示院校学生电子产品设计，互动企业与教育科研力量。Powerconformity核心功能力量的整合电子新品概念展示廊专业市场认证机构及测试中心培训中心、消费者体验中心工业生产流程设计中心营商设计岛工业模具设计中心软件园、多媒体设计中心我们的理想发展模型OBM中心（原创品牌）顺德新城活在创造ODM原创设计中心OEM博览馆IEO及独立部企业会所A-CBD城市服务中心我们的参考日本爱知世博会展期半年，入场观众达到2200万人次。观众平均在场时间约6小时，每天有来自60

个国家的观众入场。场内所有材料均可再生，实现垃圾零排放，大部分展馆拆掉后可重建成公园；J.COM公司组织招商运营，展期门票销售情况超出预期5倍，盈利几十亿日元。2005’AJCHIJAPANEXPO’smodel日本爱知世博会2005’AJCHIJAPANEXPO’smodel日本爱知世博会的成功将专业的博览会融入到市民公众活动中去，形成大众的体验与分享EXPO给顺德新城的参考价值城市营销公众体验核心策划机构收益模式引入

核心策划机构实现收益模式

提升公众体验导入城市营销以地方政府承办国际盛事实现地方名利双收设立专业展览体验场地娱乐消费体验中心资讯一站式服务超前行业教育以招商赞助决定展览场馆世界最大会展组织机构设计、组织及招商能力经营及管理以临建场馆降低用地成本展期超过半年实现门票高效收益以OEM博览会启动城市营销影响南中国OEM厂家参加博览会以博览会建立行业沟通平台及公众体验平台聚产业，聚人适合解决德胜广场、绿轴公园等闲置土地适合解决博览会项目组织、策划、运营我们的理想合作者……名古屋国际设计中心是日本政府和102家公司财团组成的一个多重学科的合资企业是世界上致力于设计促进的最大的机构之一主要从事设计研究，设计资讯提供、设计研讨会、并提供设计师训练课程及设计实务服务策略合作者KeyPartner名古屋国际设计中心一年两次的名古屋国际设计大赛以半官方形式主办“亚洲设计展”，引进亚洲各地的优秀作品进行展示向海外派遣设计专家，接受设计研修人员，出版发行海外设计杂志派遣亚洲太平洋设计交流代表团及举办交流会议，为发展中国家的设计振兴开展支援工作，进行在日设计留学生的交流工作策略合作者KeyPartner香港设计中心推动香港成为亚洲区创意中心。中心举办各式活动，以宣扬设计对营商的重要，并致力提高设计水平营商设计周设计师培训产品教育研讨会产品设计讲座香港及国际设计展览策略合作者KeyPartner柏林国际设计中心成立于1967年，坚持以创新设计为原则，与各大专院校合作，培训各类专业设计人才曾负责规划设计世界一流的实用和艺术相结合的新柏林国际机场管理系统整体方案每年定期举办工业设计成果展，提供专项资金技术，培养小型设计公司策略合作者KeyPartner柏林国际设计中心成立于1967年，采用会员制坚持以创新设计为原则，通过接受政府或大企业的资助，专职从事艺术、摄影、模特及举办工业设计成果展示等曾负责规划设计世界一流的实用和艺术相结合的新柏林国际机场管理系统整体方案

世界级设计大师首次将中国设计基地落户西部——四川省集祥生态园林开发有限公司与成都科拉尼设计有限公司签订合作框架协议，双方将在温江区永宁镇“成都市生态经济产业示范区”内共同合作开发“科拉尼中国工业设计基地”。该项目首期投资人民币约5．5亿元。上个月，作为国际最具影响力设计大师之一的卢吉·科拉尼刚刚受聘为2008北京奥运会奖杯（奖牌）总设计师。策略合作者KeyPartner产业规划建议市场合作者核心服务区（IDI）工业设计交易平台

美国商业周刊core77工业设计培训中心

香港设计中心、香港时装设计师协会工业包装设计中心

台湾顶新集团广州设计研究所联想集团工业设计中心设计师廊香港设计中心专业市场测试中心德国Offenbach(奥芬巴赫)的VDE测试/认证机构核心产业区模具工业园台湾模具同盟联合会柏林国际设计中心名古屋国际设计中心DelphiVisteon汽车电子工业园环保及新能源工业园家电配套工业园策略合作者KeyPartner高交会图片商业价值的启动点

——IEO独立企业总部“IEO－独立式生态写字楼”将是科技企业云集、科技管理人才聚集、大量优质配套设施集中的新型科技生态区，是一个集企业区域总部、企业孵化、现代物流、现代商业、现代医疗、旅游、教育、绿色居住、娱乐、汽车博览、汽车交易精粹于一体的现代科技生态区。美的集团科龙集团A－CBDA-CBD城市服务中心展期半年，入场观众达到2200万人次。观众平均在场时间约6小时，每天有来自60

个国家的观众入场。场内所有材料均可再生，实现垃圾零排放，大部分展馆拆掉后可重建成公园；J.COM公司组织招商运营，展期门票销售情况超出预期5倍，盈利几十亿日元。行政中心图片营商设计岛政策及产业服务支持OBM原创品牌促进中心OEM博览会IEO企业会所核心理念土地招商思路核心内容发展模式及收益模式顺德新城发展核心定位珠三角创新技术综合服务基地逢沙片区：对接政府产业政策倾斜，引入营商设计岛，顺应中心城区发展招商重点以工业设计的配套及下游产业为主，如：工业模具、包装、印刷、多媒体制作等；工业区基建规划以满足工业设计的配套产业为标准要求；工业用地价格与税收政策向该类型产业倾斜。投资政策及产业服务系统策略TheStrategyofInvestmentPolicy&ServiceSystem吸引重点驻商的政策分析各类需求设计岛关键驻商的需求（如：低廉的土地及运营成本等）技术服务板块内关键驻商的需求（如：研究配套设施及对行业政策的及时掌握等）生活休闲消费需求（如：方便的交通，一站式服务等)政府可能的支持各种税收的优惠相关法规的放宽政府功能的到位其他相关优惠政策给予客户的各项优惠政策AnalystonInvestmentPolicy引入国际知名工业设计旗舰合作项目，营造产业氛围，启动整个项目政策信息资金招商引发资金及优质项目导入以优质项目提升工业区招商环境提升整体区域影响力以品牌授权、合作经营、跨国联盟合作引入国际知名产业，建立产业氛围，引起社会关注我们的发现OurstrategyTheMasterConcept启动点的营造策略MasterConcept规划思路景观服务系统形象宣传系统顺德新城指引系统绿色计划蓝色计划光明计划顺德新城区“指引系统”应是一个能体现现代区域管理精神，具备以人为本的国际性建设主导思想，让所有进入新城内的人能安全、准确、便捷的到达所要到的目标的“绿色通道”。“景观服务系统”是一个可持续发展的国际化园区，除了科学化的配套及各种先进硬件外，还应具备的保护环境、尊重原生态、传承人文传统的系统。“形象宣传系统”顺德新城宣扬自身及进驻区内各企业所需统一的宣传平台，同时亦是新城区建立现代城市的形象的有效途径。主形象车行指引系统步行指引系统子园区指引系统绿色计划社区文化指引系统行政区域综合工业区科研区域出口加工区生活区历史文化服务系统公共设施服务系统产业介绍服务系统形象传达系统灯光照明系统光明计划MasterConcept规划思路蓝色计划设计与布局规划Graphic&Locatingdesign主入口形象标志1主入口形象标志CreativeRationale设计思路主形象指引内容

1．标示新城区地域属辖范围

2．体现新城区品牌形象和精神工艺：外置射灯设置：新城区主要入口数量：共６处车行指引系统步行指引系统子园区指引系统公共服务指引系统行政区域综合工业区科研区域出口加工区生活区历史文化服务系统公建设施服务系统产业介绍服务系统形象传达系统灯光照明系统光明计划MasterConcept规划思路蓝色计划主形象绿色计划ExecutionPlanning执行思路综合工业区出口加工区生活区行政区DIS执行区域：32.4km2顺德新城区科研基地一级路口指引牌主路口交通指引牌次路口交通指引牌二级路口指引牌子园区内部指引牌子园区入口形象标志子园区地图索引绿色计划车行指引系统步行指引系统子园区指引系统园区内部企业招牌MasterConcept规划思路子园区内部指引牌子园区指引牌一级路口指引牌一级路口指引牌一级路口指引牌一级路口指引牌CreativeRationale设计思路一级路口指引牌指引内容

1．标志所在地点

2．到达新城区内主要座标的方向

3．附近子园区的分布及企业名录工艺：局部灯箱照明设置：新城区五条主干道数量：共32处一级路口指引牌主路口交通指引牌次路口交通指引牌二级路口指引牌子园区内部指引牌子园区入口形象标志子园区地图索引绿色计划车行指引系统步行指引系统子园区指引系统园区内部企业招牌MasterConcept规划思路二级路口指引牌CreativeRationale设计思路设置：新城区支干道指引内容

1．标志所在地点及周边

2．子园区内相关企业分布工艺：自然光数量：共37处二级路口指引牌一级路口指引牌主路口交通指引牌二级路口指引牌子园区内部指引牌子园区入口形象标志子园区地图索引绿色计划车行指引系统步行指引系统子园区指引系统园区内部企业招牌MasterConcept规划思路次路口交通指引牌通指引牌一级路口指引牌主路口交通指引牌次路口交通指引牌二级路口指引牌子园区内部指引牌子园区入口形象标志子园区地图索引绿色计划车行指引系统步行指引系统子园区指引系统园区内部企业招牌MasterConcept规划思路一级路口指引牌主路口交通指引牌次路口交通指引牌二级路口指引牌子园区内部指引牌子园区入口形象标志子园区地图索引Greenproject绿色计划绿色计划车行指引系统步行指引系统子园区指引系统子园区内部企业招牌一级路口指引牌主路口交通指引牌次路口交通指引牌二级路口指引牌子园区内部指引牌子园区入口形象标志子园区地图索引绿色计划车行指引系统步行指引系统子园区指引系统子园区内部企业招牌MasterConcept规划思路一级路口指引牌主路口交通指引牌次路口交通指引牌二级路口指引牌子园区内部指引牌子园区入口形象标志子园区地图索引绿色计划车行指引系统步行指引系统子园区指引系统园区内部企业招牌MasterConcept规划思路车行指引系统步行指引系统子园区指引系统公共服务指引系统行政区域综合工业区科研区域出口加工区生活区历史文化服务系统公建设施服务系统产业介绍服务系统形象传达系统灯光照明系统光明计划MasterConcept规划思路蓝色计划主形象绿色计划蓝色计划公共服务指引系统历史文化服务系统公建设施服务系统产业介绍服务系统景观介绍文化古迹介绍相关人物掌故温馨提示公建设施入驻品牌企业介绍MasterConcept规划思路蓝色计划公共服务指引系统历史文化服务系统公建